Contrato Con Un Ejido

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en adelante el “Contrato”, que celebran, por una parte, el (la) Con formato: Espacio Después: 0 pto,
spués: 0 pto, Interlineado: sencillo

[(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), a quien en el
curso del presente Contratoinstrumento se le denominará como "ARRENDADOR_________",
representadoa en este acto por el (COMISARIADO EJIDAL O COMUNAL/SU REPRESENTANTE/
LEGAL O APODERADO LEGAL, O POR SI MISMO) respectivamente, quienes se identifican por su
nombre en el Anexo que aparece con la letra “___” mismo que se agrega al presente contrato
como parte integrante del mismo; y por la otra, (PROMOVENTE_______________), a quien en lo
sucesivo se le denominará como el “ARRENDATARIO___________”, representadoa en este acto
por __________________________, en su carácter de representante/ legal o apoderado legal, en
lo sucesivo individualmente referidos como “Parte” y actuando de manera conjunta como las “Las
Partes”, de conformidad con las declaraciones y cláusulas siguientes: Con formato: Fuente: Sin Negrita
ANTECEDENTES
SE DEBERÁN ASENTAR LOS DATOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTERIOR

Con fecha _____de ____de ____, se celebró el Contrato de Arrendamiento número___________,
entre___________ y ____________, por el que se formalizó la regularización del derecho de
vía____________________________________________________.
Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
D E C L A R A C I O N E S:
I. Declara el ARRENDADOR___________________, [por conducto de su representante legal o Con formato: Fuente: Negrita
/apoderado legal] y bajo protesta de decir verdad:
TRATÁNDOSE DE EJIDO O COMUNIDAD Con formato: Resaltar
I.1. El (La) EJIDO/COMUNIDAD “_______________”, fue creado por Resolución Presidencial de Comentado [THJA1]: Con la finalidad de agilizar la suscripción
fecha___________, publicada en el Diario Oficial de la Federación el ______________, dotando a de estos contratos, se sugiere aceptar el Diario Oficial de la
Federación, en la que consten los datos de la resolución
dicho poblado con una superficie de ____________ metros cuadrados/hectáreas, en adelante el presidencial.
“INMUEBLE”. Que es una comunidad ejidal o comunal legalmente constituida, lo que acredita con
copias certificadas de la resolución presidencial _____________, emitida con fecha ___
(_________) de ________ de ____ (dos mil______________), publicada en el Diario Oficial de la
Federación el día __ (_________) de __________de_____, misma que se agrega al presente
instrumento como anexo "_”
I.2 Que cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio, y es titular de derecho de propiedad
del núcleo agrario de conformidad con el artículo 27, fracción VII de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y 9 de la Ley Agraria.
I.3. Que el Comisariado del EJIDO/COMUNIDAD “_________” está conformado por los señores
_________________, __________________ y _______________________, con cargo de
Presidente, Secretario y Tesorero, respectivamente, quienes cuenta con plena capacidad legal y
facultades sin limitaciones para celebrar el presente Contrato, lo cual acreditan mediante Acta de
Asamblea General de EJIDATARIOS/COMUNEROS del EJIDO/COMUNIDAD, celebrada con fecha
__ de _______ de 20_____, la cual fue inscrita en el Registro Agrario Nacional, Delegación
_________, bajo el número de folio _____________ (_____________________) de inscripción de
reglamentos y de actas de asambleas del día __________, de __________de 20_____, de la cual se
agrega una copia simple cotejada con el documento original/copia certificada del mismoal
presente Contrato como Anexo “_”.
El señor__________, con credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral No. de
Clave_________ y folio ________, y credencial __________, expedida por __________(autoridad
agraria que la haya expedido), 2) El señor__________, con credencial para votar expedida por el
Instituto Federal Electoral No. de Clave_________ y folio ________, y credencial __________,
expedida por __________(autoridad agraria que la haya expedido), y 3) El señor__________, con
credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral No. de Clave_________ y folio
________, y credencial __________, expedida por __________(autoridad agraria que la haya
expedido); en su carácter de Presidente, Secretario y Tesorero del Comisariado Ejidal,
respectivamente. O EN SU DEFECTO ANOTAR LOS DATOS DE CUALQUIER OTRO DOCUMENTO
OFICIAL CON QUE SE IDENTIFIQUE
Con formato: Español (España - alfabetización tradicional)
I.4. Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en usar, Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
gozar o afectar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado tal y como lo
exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el
INDAABIN, documento que en copia se agrega al presente instrumento como Anexo “__”.
I.45. Que el (PROMOVENTEARRENDATARIO ) en fecha ____ de____ de ____ le informó que
desarrollará la actividad de ____________________al amparo de la
(ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN), otorgada/suscrita
por_____________________________ en fecha _____de ______ de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses).;
1.56 Que el (PROMOVENTEARRENDATARIO) en fecha ____ de____ de ____ le mostró y describió

el proyecto que planea desarrollar al amparo de la
(ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN), atendiendo sus dudas y cuestionamientos,
por lo que entiende sus alcances, así como las posibles consecuencias y afectaciones que se
podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa., y;
I.67. Que con fecha ____ de _______ de 20____, conforme a los artículos 24 y 25a 28, 30 y 31 de
la Ley Agraria, y demás formalidades y requisitos exigidos por la legislación agraria vigente, fue
expedida por el Comisariado EJIDAL/COMUNAL___________ la Primera/Segunda Convocatoria de
asamblea __________ celebrada en fecha __ de _________ de 20___, a las ____ horas, en el lugar
convencional ahí señalado, en la cual se acordó y autorizó la celebración del agregándose al
presente Contrato, agregándose copia simple cotejada con el documento original/copia certificada
de la misma, como Anexo “__”.;
I.78. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día __ de ______ de 20____,

se resolvió, entre otros puntos, la celebración del presente Contrato por parte del
EJIDO/COMUNIDAD, a través de su Comisariado EJIDAL/COMUNAL, con el
PROMOVENTEARRENDATARIO, del presente contrato de arrendamiento propuesto por
PROMOVENTE para concederle el uso y goce temporal del INMUEBLE para la instalación de un
____________ dentro de las tierras del EJIDO/COMUNIDAD, afectando el INMUEBLE, en los
términos y condiciones contemplados en el presente instrumento. Dicha Acta de asamblea se
agrega en copia certificada al presente instrumento, identificada como Anexo “__”.;
El “INMUEBLE” a arrendar a arrendar, cuenta con los siguientes linderos, medidas y colindancias:
Al NORTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].
AL SUR mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].
AL ORIENTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].
AL PONIENTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].
Con una superficie total de ______________ metros/hectáreas según lo acredita con el plano
número______, de fecha_________, que firmado por las Partes, se agrega al presente Contrato,
como Anexo “__”documento a que se refiere la DECLARACIÓN __.
I.89. Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de

cualquier gravamen o limitación de dominio alguno.
I.910. Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente
contrato, a fin de conceder el uso y goce temporal del INMUEBLE , a favor del
PROMOVENTEARRENDATARIO, para el objeto que se señala en la Cláusula Primera del presente
contrato, conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del mismo.
Tratándose de EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO:
I.1 Que es de nacionalidad__________, originario(a) de ____________, Municipio de

___________, Estado de ___________, donde nació el día ____________________, quien se
identifica con Identificación Oficial, número ______________.
EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO
Su apoderado, señor(a) _______________ manifiesta ser de nacionalidad _________, originario(a)

de _____________, municipio de __________, Estado de _________, donde nació el
día__________, quien se identifica con Identificación Oficial número__________, y que cuenta
con facultades para actos de dominio, bastantes y suficientes para la suscripción del presente
Contrato, como se acredita con el testimonio de la Escritura Pública número ___________, de
fecha __________________, otorgada ante la fe del Licenciado ______________________,
Notario Público número ______ del ______________; manifestando asimismo que las facultades
que ostenta no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna a la fecha de firma
del presente Contrato, y que su representado(a) es persona capaz para la celebración del presente
Contrato.
I.2 Mediante copia simple cotejada con el documento original/copia certificada del
Certificado Parcelario número ________________, de fecha _______________, inscrito en el
Registro Agrario Nacional bajo el Folio número ______________, se le otorgó la Parcela
identificada con el número___________, del Ejido “_______________” del Municipio de
_____________, Estado de ___________, con una superficie de Metros Cuadrados/Hectáreas
________________, misma que se agrega al presente Contrato como Anexo “__”, con las medidas Con formato: Fuente: Sin Negrita
y colindancias siguientes:
AL NORTE ______ METROS CON __________________

AL SUR ______ METROS CON __________________
AL ESTE ______ METROS CON __________________
AL OESTE ______ METROS CON __________________
Elegir una de las siguientes opciones:
I.3 Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en
arrendar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado los tabuladores
emitidos por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en términos del
artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, documento que en copia se agrega al
presente Contrato como Anexo “__”.
arrendar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado el avalúo elaborado por
el (INDAABIN/Instituciones de crédito autorizadas/Corredores Públicos/Profesionistas con
postgrado en valuación), en términos del artículo 104, de la Ley de Hidrocarburos, documento que
en copia se agrega al presente Contrato como Anexo “__”.
I.4 Que el PROMOVENTE en fecha ____ de____ de ____, le mostró y describió el proyecto que
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN),
atendiendo sus dudas y cuestionamientos, por lo que entiende sus alcances, así como las posibles
consecuencias y afectaciones que se podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios
que representa.
I.5 Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente
Contrato, a fin de constituir sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso y goce temporal
sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre éste, sin que en ningún caso y mientras
subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la del INMUEBLE seguirá
perteneciendo al EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO, y la de lo construido o por
construirse, será del PROMOVENTE para la instalación de un ____________ conforme al
contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del presente Contrato, identificada
como Anexo “___”.
I.6 El INMUEBLE a arrendar cuenta con los siguientes rumbos, medidas y colindancias:

número______, de fecha_________, firmado por las Partes, como Anexo “__”.
TRATÁNDOSE DE PROPIETARIO O POSESIONARIO: Con formato: Resaltar

___________, Estado de ___________, donde nació el día ____________________,
soltero/casado bajo el régimen de _______________________, quien se identifica con
Identificación Oficial, número ______________.
EN CASO DE QUE EL INMUEBLE FORME PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LEGAL, INSERTAR EL Con formato: Resaltar
SIGUIENTE PÁRRAFO Con formato: Resaltar
Con formato: Resaltar
Por lo que respecta a su cónyuge (el/la) C. _____________________, es de nacionalidad
_________, originario(a) de ____________, Municipio de ___________, Estado de ____________,
donde nació el día ____________________, quien se identifica con Identificación Oficial número
______________.
EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO:
I.2 Su apoderado, señor(a) _______________ manifiesta ser de nacionalidad _________, Con formato: Fuente: Negrita
originario(a) de _____________, municipio de __________, Estado de _________, donde nació el
Contrato.
I.31. Que mediante copia simple cotejada con el documento original/copia certificada de la Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
Escritura Pública número ________ (o documento con el que se acredita la propiedad o los
derechos sobre el inmueble afectado) de fecha ________________, otorgado(a) ante la fe (del/la)
Licenciado(a) _____________________, Notario Público titular de la notaría número ______, con
ejercicio en la ciudad de ____________, Estado de ____________, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad de ___________, Estado de ____________, bajo el folio electrónico__________ (o
en su caso), bajo la partida número _____, tomo _______ de la sección __________, de fecha
____________, adquirió por ____________________(Compraventa/Donación, o cualquier otro
medio de adquirir la propiedad) un terreno ubicado en ____________________ denominado
“_____________”, del cual tiene la posesión física, material y jurídica del mismo, con una
superficie total de _____________ metros/hectáreas, mismo que se agrega al presente Contrato Con formato: Fuente: Sin Negrita
como Anexo “__”.
es titular y legítimo propietario, con posesión física, material y jurídica, de las tierras denominadas Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
“_____________”, mismas que cuentan con una superficie total de _____________
metros/hectáreas, según lo acredita con copia certificada de ______________________de fecha
___ de ________ de _____ , así como del Plano Interno, inscritos en el Registro
__________________, correspondiente a la inscripción contenida en el folio __________, copias
certificadas que se agregan al presente contrato como Anexo “__”. En lo sucesivo, las tierras aquí
identificadas serán referidas como el INMUEBLE.
I.2. Que su representante legal o apoderado legal tiene plena capacidad legal y facultades para
celebrar el presente Contrato, lo que acredita con la escritura pública número
_________________________, del tomo __________, libro ________________, de fecha
__________________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________________,
titular de la Notaría Pública número _______ de la Ciudad ___________, ________, la cual quedó
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ________________,
bajo el folio mercantil número _____, y cuya copia se agrega a este instrumento, como Anexo
“__”;
arrendar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado los tabuladores
arrendar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado el avalúo elaborado por
el (INDAABIN/Instituciones de crédito autorizadas/Corredores Públicos/Profesionistas con
postgrado en valuación), en términos del artículo 104, de la Ley de Hidrocarburos, documento que
en copia se agrega al presente Contrato como Anexo “__”.
I.4. Que el (PROMOVENTE ) le informó que desarrollará la actividad de ____________________al
amparo de la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN ), otorgada/suscrita
por_____________________________en fecha _____de______de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses);
I.5. Que el (PROMOVENTEARRENDATARIO) en fecha ____ de____ de ____, le mostró y describió
el proyecto que planea desarrollar al atendiendo sus dudas y cuestionamientos, por lo que
entiende sus alcances, así como las posibles consecuencias y afectaciones que se podrían generar
por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa.,
contrato, a fin de conceder el uso y goce temporal, a favor del (PROMOVENTEARRENDATARIO),
sobre el INMUEBLE, para el objeto que se señala en la Cláusula Primera del presente Contrato,
conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del mismo.
El “INMUEBLE” a arrendar, cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y colindancias:

Con una superficie total de ______________ metros/hectáreas que se encuentra plenamente

identificada conforme a la Declaración ___ del presente Contrato y al plano número______, de
fecha_________, que firmado por las Partes, forma parte del presente Contrato como Anexo “__”.
con cuadro de construcción número___ de fecha_______, suscrito por “Las Partes” que se agrega Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
al presente como Anexo identificado con la letra “__” para formar parte integrante del mismo.
según lo acredita con el documento a que se refiere la DECLARACIÓN __.

EN CASO DE ESTAR LIBRE DE GRAVÁMENES
I.8 El inmueble objeto de esta operación se encuentra libre de embargos, gravámenes y limitación
de dominio, y a la fecha no existe inscrita declaratoria alguna que establezca sobre el mismo,
provisiones, usos, reservas o destinos, lo cual consta en el Certificado de Libertad de Gravámenes
expedido por ___________.
Documento que forma parte integrante de este Contrato como ANEXO “__”.
EN CASO DE EXISTIR ALGÚN GRAVAMEN O NOTA MARGINAL SOBRE LA FRACCIÓN DE TERRENO A

CONTRATAR, SEÑALAR LO SIGUIENTE Y ANEXAR LA ANUENCIA DEL ACREEDOR
I.8 El inmueble objeto de esta operación se encuentra afectado por un(a) ANOTAR: EMBARGO,
HIPOTECA, O CUALQUIER OTRO GRAVÁMEN O NOTA MARGINAL QUE REPORTE EL CERTIFICADO
RESPECTIVO, cuyo acreedor (indicar el Nombre de la persona física o moral)
_____________________, (y en caso de estar representado) por conducto de su apoderado el (la)
señor (a) ____________, quien acredita su personalidad con ____________ (asentar los datos del
instrumento notarial que acredite sus facultades) otorgó al ARRENDADOR su anuencia para la
suscripción del presente Contrato mediante ____________________________ de fecha
____________________.
Documento que forma parte integrante de este Contrato, como ANEXO “___”.
Con formato: Portugués (Portugal)
II. Declara el (PROMOVENTEARRENDATARIO), por conducto de su representante/ legal o Con formato: Fuente: Negrita
apoderado legal y bajo protesta de decir verdad: Con formato: Fuente: Negrita
Con formato: Sin subrayado
II.1. Que es una sociedad mercantil (O LO QUE CORRESPONDA) constituida bajo las leyes de los
Con formato: Fuente: Negrita
Estados Unidos Mexicanos, lo que acredita con la escritura pública número
_________________________, del tomo __________, libro ________________, de fecha Con formato: Resaltar
__________________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________________, Con formato: Resaltar

debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de ________________,
bajo el folio mercantil número _____, de fecha _______de ______dos mil ______,y cuya copia se
agrega al presente instrumento, identificada como Anexo “__”.
II.2. Que el C.- _______________________ representante/ legal o apoderado legal del Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTEARRENDATARIO, cuenta con los poderes y facultades necesarias y suficientes, Con formato: Fuente: Sin Negrita
mismos que no le han sido revocados ni limitados, para celebrar y firmar el presente
Contratoinstrumento en su representación, obligándose en términos del mismo, según lo acredita
con la escritura pública número _____________, del libro _________, de fecha ______________,
otorgada ante la fe del licenciado ___________________, titular de la Notaría Pública número
______________ de la Ciudad de ______________, ____________, la cual quedó debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _____________, bajo el folio
mercantil número __________________, en fecha ___________, documento que en copia simple
cotejada con el documento original/copia certificada del mismo se agrega al presente
Contratoinstrumento como Anexo “__”.;
II.3. Que el número de Registro Federal de Contribuyentes de su representada o poder dante es Con formato: Fuente: Sin Negrita, Sin subrayado
______________________.;
II.4. Que dentro de sus actividades se encuentran

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
______, por lo cual el PROMOVENTEARRENDATARIO requiere establecer en el INMUEBLE (según Con formato: Fuente: Sin Negrita
se define este término más adelante) las áreas de
_______________________________________________________________________________._
________________________________________________________, motivo por el que es su
intención que se le otorgue el uso y goce temporal del INMUEBLE a que se refiere este Contrato.
II.5. Que en fecha ___ de ____ de____ expresó por escrito al __________________ su interés en
usar y gozar el INMUEBLE para su arrendamiento a que se refiere el presente Contrato,
acompañado tal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los
tabuladores emitidos por el INDAABIN, documento que en copia se agrega al presente
instrumento como Anexo “__”.
II.56 Que en fecha ____ de____ de ____, mostró y describió al

(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), el proyecto que
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/ CONTRATO/ PERMISO/AUTORIZACIÓN),
emitida a suscrita por_________________, en fecha ___ de ____ de ___, atendiendo sus dudas y
cuestionamientos, quien/es entendió/eron sus alcances, así como las posibles consecuencias y
afectaciones que se podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa,
según se muestra en el documento y/o _______________ que se agrega al presente instrumento
como Anexo “__”.;
II.68 Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre
los valores promedio de la tierra, mismos que fueron entregados por el Instituto Nacional de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales en fecha ____ de ______ de ____, documento que
en copia se agrega al presente instrumento como Anexo, “__”.
II.7 Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del inicio Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
de las negociaciones relacionadas con el arrendamiento del INMUEBLE para la realización de las Con formato: Fuente: Sin Negrita
actividades necesarias para desarrollar el proyecto señalado en el presente Contrato, con fecha
________, documento que en copia se agrega como Anexo al presente instrumento, identificado
con la letra “___”., y;
II.8 Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre los
valores promedio de la tierra, mismos que fueron entregados por el Instituto Nacional de
II. 9 Que es su voluntad cumplir al (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIOS)
todos y cada uno de los conceptos que marca la normatividad por el uso y ocupación superficial
del INMUEBLE, en particular, lo que comprende la contraprestación, y que es su voluntad negociar
y acordar los montos y modalidades de pago, dentro de los parámetros y márgenes que fija la
propia Ley, así como desplegar dicha negociación y búsqueda de acuerdo de manera transparente,
sujetándose a las bases que le impone la Ley de Hidrocarburos y su Reglamento;
III. Declaran las “Las Partes”, por conducto de sus representantes legales o apoderados legales: Con formato: Fuente: Negrita
III.1. Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad con la que comparecen, a
celebrar el presente instrumento, y que no ha existido dolo, mala fe o algún vicio en el
consentimiento que pudiera afectar de manera parcial o total la validez del mismo., y
III.2 Que en fecha ___ de ____ de ____ el ARRENDATARIO le expresó por escrito al ARRENDADOR Con formato: Fuente: Negrita
su interés de que se le otorgue en arrendamiento el INMUEBLE al que se refiere la declaración (I.7 Con formato: Fuente: Negrita
en caso de ser EJIDO O COMUNIDAD) (I.6 en caso de ser EJIDATARIO, COMUNERO y
POSESIONARIO) (I.6 en caso de ser PROPIETARIO o POSESIONARIO) del presente Contrato, en lo
sucesivo el INMUEBLE, acompañado tal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley
de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes
Nacionales, documentos que en copia se agregan al presente Contrato como Anexo “__”.
Dependiendo el caso, aplicará alguna de las siguientes declaraciones:
Que las partes estuvieron de acuerdo en la práctica del avalúo;
Que las partes estuvieron de acuerdo en solicitar la mediación a la Secretaría de Desarrollo

Agrario, Territorial y Urbano, o
Que las partes estuvieron de acuerdo en requerir a la Secretaría de Energía la participación de un

testigo social.
III.2. Que es su voluntad celebrar este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con los
términos y condiciones previstos dentro del presente instrumento.
Expuesto lo anterior, las “Las Partes” convienen en obligarse de conformidad con las siguientes: Con formato: Fuente: Sin Negrita
C L Á U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. Con formato: Sin subrayado

En términos de lo dispuesto por los artículos 2412, 2413, 2415, 2419, 2422, 2425, 2426, 2427,
2428, 2429, 2441, 2442, 2454, 2458, 2480, 2481 y 2482, del Código Civil Federal el
ARRENDADOR(EL EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto concede Con formato: Fuente: Negrita
a favor del (PROMOVENTEARRENDATARIO) el uso y goce en arrendamiento sobre el “INMUEBLE”, Con formato: Sin subrayado
que comprende una superficie total de ___________________m2,(en lo sucesivo referida como el Con formato: Fuente: Sin Negrita
“INMUEBLE”) con la finalidad de destinar el “INMUEBLE” única y exclusivamente para la Con formato: Superíndice
construcción, instalación, operación y mantenimiento de la “INFRAESTRUCTURA” (dicho término
se define más adelante), misma superficie que se encuentra plenamente identificada en la
descripción y plano señalados en la Declaración __I.6 (I.7 en caso de ser EJIDO O COMUNIDAD) Con formato: Resaltar
(I.6 en caso de ser EJIDATARIO, COMUNERO y POSESIONARIO) (I.6 en caso de ser PROPIETARIO o
POSESIONARIO) de este Contrato,. conforme al plano con cuadros de construcción que se agrega
al presente Contrato como Anexo marcado con la letra “__” para formar parte integrante del
mismo.
En virtud del arrendamiento constituido conforme al párrafo anterior de esta cláusula Primera, el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto concede el
uso y goce temporal del INMUEBLE y concede al (PROMOVENTEARRENDATARIO,) el uso y goce Con formato: Fuente: Sin Negrita
del mismo permitiéndole, conforme a las actividades, la legislación y normatividad aplicable,
directamente o a través de terceros, de manera enunciativa mas no limitativa, el libre uso,
construcción, mantenimiento, operación, reparación, instalación, re-instalación, vigilancia,
tendido, retiro y libre explotación de la “INFRAESTRUCTURA” en lo sucesivo referido como la
“INFRAESTRUCTURA”, consistente
en______________________________________________________________________________
___________________________________________________________ así como otras
instalaciones u obras auxiliares relacionadas (todo lo anterior en lo sucesivo referido como la
““INFRAESTRUCTURA””), que en su caso permitan al (PROMOVENTEARRENDATARIO) la Con formato: Sin subrayado
realización de las actividades consistentes en
____________________________________________________________ motivo por el que se
concede el presente arrendamiento.
Al respecto, el ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) reconoce Con formato: Sin subrayado

y acepta que el (PROMOVENTEARRENDATARIO) utilicezará los equipos, materiales, personal y/o
contratistas que considere adecuados, para la realización de todas las obras y/o actividades
necesarias para tal efecto.
EL (PROMOVENTEARRENDATARIO) destinará total o parcialmente la superficie del “INMUEBLE” Con formato: Sin subrayado
para la instalación, operación y explotación del proyecto en adelante el Proyecto mismo que se Con formato: Fuente: Sin Negrita
compone de las siguientes fases:
“Fase de______________”. Con formato: Izquierda

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________
“Fase de______________”.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________ (…)
SEGUNDA.- VIGENCIA.
Las Partes acuerdan que el plazo de vigencia del presente Contrato será de _____ (Tratándose de
Ejido, Ejidatario, Comunidad y Comunero, el arrendamiento será hasta por treinta años, conforme Con formato: Fuente: 11 pto
a lo dispuesto por el artículo 45 de la Ley Agraria/ Tratándose de Propietario y Posesionario, el
arrendamiento podrá ser hasta por veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la Con formato: Fuente: 11 pto
industria, conforme a lo dispuesto por el artículo 2398 del Código Civil Federal) años (la cual Con formato: Fuente: 11 pto, Sin Negrita
deberá coincidir con la asignación otorgada), contados a partir de la fecha de su firma. Dicho Con formato: Fuente: 11 pto
vigenciaplazo podrá ser prorrogable si así lo acuerdan las“Las Partes” por escrito, realizando el Con formato: Fuente: Sin Negrita
pago de las contraprestaciones correspondientes.
Para hacer efectiva la prórroga a que se refiere el párrafo anterior, para el caso de Ejidos y
comunidades, deberá cumplirse con lo establecido en la Ley Agraria. Con formato: Fuente: Sin Negrita
Las Partes“Las Partes” reconocen que el arrendamiento que en este acto se concede en favor del Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTEARRENDATARIO faculta el uso y goce sobre el INMUEBLE, cuya titularidad es de Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO). En consecuencia, el arrendamiento
Con formato: Fuente: Sin Negrita
permanecerá vigente por el plazo aquí indicado, aún y cuando el INMUEBLE sea sujeto de cambio Con formato: Fuente: Sin Negrita
de régimen de propiedad o del titular de los derechos sobre el mismo; así mismo .
“Las Partes” acuerdan asimismo que el arrendamiento que en este acto se concede sobre el Con formato: Fuente: Sin Negrita
INMUEBLE permanecerá vigente, en tanto las instalaciones para las que fue concedido el Con formato: Fuente: Sin Negrita
arrendamiento se encuentren colocadas y no sean retiradas del INMUEBLE, por el PROMOVENTE Con formato: Fuente: Sin Negrita
o terceros autorizados por éste. Con formato: Sin subrayado
Aunado a lo anterior, el presente Contrato permanecerá vigente aún y cuando el PROMOVENTE Con formato: Sin subrayado
______________________ haya cedido, vendido, traspasado, gravado, o transmitido por cualquier
medio legal, la propiedad y/o titularidad de los derechos y obligaciones relacionados con la
INFRAESTRUCTURA y/o derivados del presente Contrato, por lo que el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), sus causahabientes, o
futuros propietarios o posesionarios, no podrán solicitar de forma alguna la terminación
anticipada del presente Contrato mientras permanezca dentro del INMUEBLE, cualquier tipo de Con formato: Fuente: Sin Negrita
INFRAESTRUCTURA propiedad o en uso del PROMOVENTEARRENDATARIO. Con formato: Sin Resaltar
No obstante lo establecido en la presente cláusula, “Las Partes” reconocen y acuerdan que, una Con formato: Sin subrayado
vez terminadas las obras de construcción e instalación de la INFRAESTRUCTURA, el uso y goce que
en este acto se concede sobre el INMUEBLE, no limita su uso en otras áreas dentro del mismo, y el
ARRENDATARIO, los contratistas o las personas que éste autorice, tendrán libre y permanente
acceso para efectuar el mantenimiento preventivo y correctivo del área contratada utilizando, en Con formato: Fuente: Sin Negrita
su caso, el camino de acceso que se construya para tal fin.agregado al presente instrumento como Con formato: Fuente: Sin Negrita
Anexo identificado con la letra “__”.
El ARRENDATARIO, de acuerdo a las circunstancias del Proyecto o ___________, podrá dar por
terminado anticipadamente este Contrato, bastando para ello dar aviso al ARRENDADOR, con ___ Con formato: Fuente: Negrita
días de anticipación.
TERCERA.- PROPIEDAD Y NO ACCESIÓN. Con formato: Sin subrayado
Todos los bienes (incluyendo, __________, ___________________, _____________y en general la
INFRAESTRUCTURA) construidaos y/o instaladaos por el PROMOVENTEARRENDATARIO en el Con formato: Sin subrayado
INMUEBLE, ya sea por sí o por terceras personas, serán propiedad exclusiva del Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTEARRENDATARIO o de quien éella expresamente designe, por lo que el Con formato: Sin subrayado
PROMOVENTEARRENDATARIO podrá disponer libremente de dichos bienes, toda vez que al Con formato: Sin subrayado
contar con el consentimiento expreso del propietario se consideran de buena fe.
Las“Las Partes” en este acto declaran y reconocen que en ningún momento el Con formato: Fuente: Sin Negrita
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) , tendrá derecho alguno,
por cualquier medio, a disponer ni ser el propietario de la INFRAESTRUCTURA, así como de todos
los bienes construidos y/o instalados por el PROMOVENTEARRENDATARIO o por terceras Con formato: Sin subrayado
personas autorizadascomisionadas por ésteel PROMOVENTE, ni en el INMUEBLE, y de los Con formato: Fuente: Sin Negrita, Sin subrayado
productos que fluyan o se transporten a través de la INFRAESTRUCTURA durante la vida útil y Con formato: Fuente: Sin Negrita
después de la terminación de este Contrato. En consecuencia, el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto, reconoce Con formato: Fuente: Negrita
que la propiedad de todos los bienes construidos y/o instalados por el
PROMOVENTEARRENDATARIO en el INMUEBLE, incluyendo la INFRAESTRUCTURA, así como los Con formato: Sin subrayado
productos que se trasladen a través de ésta última, no serán de su propiedad, por lo que del Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTE o de la empresa o entidad correspondiente que comercialice dichos productos, por
lo que el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) renuncia expresamente a
adquirir en el futuro todo y cualquier derecho de propiedad o posesión sobre los mismos por
accesión, prescripción positiva o negativa. Asimismo, en este acto el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) expresamente renuncia Con formato: Fuente: Negrita
al derecho de accesión estipulado en los artículos 886 al 932 del Código Civil Federal.
De igual forma, acuerdan las“Las Partes” que en el caso de que el PROMOVENTEARRENDATARIO Con formato: Fuente: Sin Negrita
deje de utilizar y abandone en forma permanente la INFRAESTRUCTURA, ésteel PROMOVENTE Con formato: Sin subrayado
procederá a desmantelar la misma, conforme a las disposiciones legales previstas y aplicables en Con formato: Sin subrayado
materia ambiental y de energéticaía, y conforme a las disposiciones previstas al respecto en la
legislación vigente, en sus permisos regulatorios y ambientales, en materia de abandono de sitio,
incluyendo, sin limitar, el desmantelamiento de la INFRAESTRUCTURA, conforme de acuerdo a la
regulación que emita la Agencia Nacional de Seguridad Industrial y de Protección al Medio
Ambiente del Sector Hidrocarburos y demás normativa aplicable.
CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN. Con formato: Sin Resaltar

Las “Las Partes” han acuerdanordado, como contraprestación _______ (periodo que las partes lo Con formato: Fuente: Sin Negrita, Sin Resaltar
acuerden) por el uso y goce del INMUEBLE relativo a la concesión del arrendamiento objeto del Con formato: Sin Resaltar
presente contrato y la totalidad de los derechos referidos en la Cláusula Primera, la siguiente: Con formato: Fuente: Sin Negrita
Con formato: Sin Resaltar
Tratándose de pagos en numerario
Tratándose de efectivo
EL ARRENDATARIO pagará el ARRENDADOR la cantidad de $_________________00/100 M.N. Comentado [SCJ2]: Se sugiere valorar que se denomine:
“tratándose de pagos en numerario”. Además no permitiría obtener
(____________________ pesos 00/100 Moneda Nacional), más el $__________00/100 M.N. beneficios fiscales.
(_________________ pesos 00/100 Moneda Nacional) correspondiente al Impuesto al Valor
Agregado, resultando un total de $____________ M.N. (______________ pesos 00/100 Moneda
Nacional), cantidad que considera el valor comercial del INMUEBLE, misma que esse pagaráda
_____(periodo) por periodos vencidosa la firma de este instrumento y la cantidad de
$_________________00/100 M.N. (____________________ pesos 00/100 Moneda Nacional),
más $__________ M.N. (_________________ pesos 00/100 Moneda Nacional) correspondiente al
Impuesto al Valor Agregado, resultando un total de $____________ M.N. (______________ pesos
00/100 Moneda Nacional), cantidad que considera el valor comercial del INMUEBLE conforme a la
siguiente periodicidad _____________________ misma que se actualizará de acuerdo al Índice
Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Los pagos a que se refiere el párrafo anterior será recibido por__________________ y se llevará a
cabo mediante cheque número __________ (________________), a cargo de la institución
bancaria ___________________________, y fungiendo el presente instrumento como el recibo
más amplio que en derecho proceda. El ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO las Con formato: Sin Resaltar
facturas por los montos de los periodos pagados con los requisitos fiscales.
Asimismo, las “Las Partes” acuerdan el pago de las afectaciones de bienes o derechos distintos de Con formato: Fuente: Sin Negrita
la tierra así como la previsión de los daños y perjuicios que se pudieran sufrir con motivo del
Proyecto a desarrollar, calculado en función de la actividad habitual del INMUEBLE y considerando
el valor comercial, la cantidad de $_________________ 00/100 M.N. (____________________
pesos 00/100 Moneda Nacional). Comentado [PON3]: Valorar
Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen por la celebración del presente contrato de
arrendamiento, serán con cargo aldel ARRENDATARIO(PROMOVENTE). Con formato: Sin Resaltar
Cada una de las partes será responsable de sus contribuciones que tengan la obligación de Con formato: Resaltar
efectuar, Lo anterior en el entendido de que en el caso de ser aplicable, se y con el acuerdo de que
el monto de la contraprestación señalado deberán ser precisamente el monto que se entregue
tras efectuar las retenciones y traslados de impuestos correspondientes que en su caso apliquen
conforme a la legislación fiscal vigente.
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE DESARROLLO
Llevar a cabo los proyectos de desarrollo en beneficio de la comunidad consistentes en:

_________________________________
_________________________________
Asimismo, las Partes“Las Partes” acuerdan el pago de las afectaciones de bienes o derechos
distintos de la tierra así como la previsión de los daños y perjuicios que se pudieran sufrir con
motivo del Proyecto a desarrollar, calculado en función de la actividad habitual del INMUEBLE y Con formato: Fuente: Sin Negrita
considerando el valor comercial, la cantidad de $_________________ pesosM.N.
(____________________ pesos 00/100 Moneda Nacional).
Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen por la celebración del presente contrato de
arrendamiento, serán con cargo del (PROMOVENTE).
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS QUE ALCANCEN LA EXTRACCIÓN COMERCIAL DE HIDROCARBUROS Con formato: Resaltar
DE PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101, de la Ley de Hidrocarburos, en el

caso de proyectos que alcancen la extracción comercial de hidrocarburos, el ARRENDATARIO Con formato: Sin subrayado
pagará un porcentaje de los ingresos que le correspondan en el Proyecto en cuestión, después de
haber descontado los pagos que deban realizarse al Fondo Mexicano del Petróleo para la
Estabilización y el Desarrollo conforme a lo siguiente
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS QUE ALCANCEN LA EXTRACCIÓN COMERCIAL DE HIDROCARBUROS Con formato: Fuente: Negrita, Resaltar
DE EJIDOS, EJIDATARIOS, COMUNEROS Y COMUNIDADES Y POSESIONARIOS Con formato: Fuente: Negrita, Resaltar
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101 y fracciones III y IV del Artículo Con formato: Fuente: Negrita
102 de la Ley de Hidrocarburos, en el caso de proyectos que alcancen la extracción comercial de
hidrocarburos, el PROMOVENTEARRENDATARIO pagará un porcentaje de los ingresos que le Con formato: Sin subrayado
correspondan al en el Proyecto en cuestión, después de haber descontado los pagos que deban
realizarse al Fondo Mexicano del Petróleo para la Estabilización y el Desarrollo conforme a lo
siguiente
_________________________________________________________________________
Las partes se obligan a pagar cada una sus contribuciones fiscales, tanto del presente como en
futuros ejercicios fiscales.
QUINTA.- DAÑOS A LOS BIENES DEL
ARRENDADOREJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO Y MANTENIMIENTO DEL
INMUEBLEARRENDAMIENTO.
Las Partes“Las Partes” acuerdan que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
ARRENDADOREJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO tendrá derecho a Con formato: Fuente: Negrita
reclamar del PROMOVENTEARRENDATARIO respecto de los daños físicos que éste, y/o el personal Con formato: Sin subrayado
a su cargo, el contratista o terceros autorizados por el mismo, causen a los bienes, animales al
INMUEBLE o a los bienes y animales ubicados dentro del INMUEBLEmismo, durante las visitas de
inspección y/o mantenimiento de la INFRAESTRUCTURA en el ejercicio de los derechos otorgados
por el ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) mediante la Con formato: Fuente: Negrita
celebración del presente Contratoinstrumento.
El (PROMOVENTEARRENDATARIO) queda obligado a realizará a su costa las obras necesarias para Con formato: Fuente: Sin Negrita
el uso y conservación del INMUEBLEpresente arrendamiento. Con formato: Sin subrayado
SEXTA.- ACCESO AL INMUEBLE. Con formato: Sin subrayado
El ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) por este acto permite
al (PROMOVENTEARRENDATARIO), y a su personal autorizado, así como a los contratistas y
terceros autorizados por el ARRENDATARIOsubcontratistas de este último, el libreacceso y
permanente acceso al INMUEBLE, a cualquier hora, durante, y una vez que hubiere concluido, la Con formato: Sin subrayado
instalación de la correspondiente INFRAESTRUCTURA, a efecto de realizar la construcción, Con formato: Fuente: Sin Negrita
instalación, operación, mantenimiento y cualquier otra actividad que requiera la
INFRAESTRUCTURA ubicada en la misma.reparaciones, adiciones, alteraciones o para dar
mantenimiento a los bienes instalados o construidos en la superficie o en el subsuelo del
INMUEBLE, según lo requiera el (PROMOVENTE). De igual forma, por lo que hace exclusivamente
al INMUEBLE, cuando le sea indispensable al (PROMOVENTE) para acceder al INMUEBLE, el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) permitirá el acceso al INMUEBLE al
(PROMOVENTE), a su personal y terceros autorizados por el mismo.
En caso que se obstaculice al (PROMOVENTEARRENDATARIO) el acceso libre y permanente al Con formato: Sin subrayado
INMUEBLE, mediante instalación de cercas, construcción de muros, o por cualquier otro motivo, Con formato: Fuente: Sin Negrita
éste queda facultado para realizar las acciones legales necesarias que le garanticen el acceso libre
y permanente al INMUEBLE, por y a través del mismo, así como a sus empleados, personal,
representantes, agentes, cesionarios o causahabientes, así como a sus contratistas o
subcontratistas.
Sujeto a las condiciones establecidas en el presente Contrato, el (PROMOVENTEARRENDATARIO) Con formato: Sin subrayado
tendrá el derecho a podar o remover árboles, raíces y escombros ubicados en el INMUEBLE, Con formato: Fuente: Sin Negrita
obligándose igualmente a mantenerlo en buen estado en todo momento.tendrá el derecho de
(pero sin estar obligado a) podar o remover árboles, raíces y escombros ubicados por encima o
adyacentes al INMUEBLE, obligándose igualmente a mantener en buen estado el INMUEBLE en
todo momento.
SÉPTIMA.- ACTIVIDADES EN EL INMUEBLETERRENO.

El ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) podrá hacer el uso Con formato: Fuente: Negrita
acostumbrado del “INMUEBLE”, así como realizar en el mismo y con sus propios recursos, Con formato: Fuente: Sin Negrita
cualquier actividad ganadera y/o agropecuaria o construir, edificar, reconstruir o ubicar mejoras
en el “INMUEBLE”, siempre y cuando , a juicio del PROMOVENTE, dicha actividad o mejora no Con formato: Fuente: Sin Negrita
interfieran con la operación del Proyecto y no se obstaculice o impida el paso o acceso del
(PROMOVENTEARRENDATARIO I) y/o de sus Contratistas o terceros autorizados por este último al Con formato: Sin subrayado
“INMUEBLE”, ni interfiera o dañe la INFRAESTRUCTURA, ni sea incompatible con el uso que se le Con formato: Fuente: Sin Negrita
pretende dar al mismo, de conformidad con los términos del presente Contrato.
OCTAVA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL

ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)
El ARRENDADOREJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO tendrá como otras Con formato: Fuente: Negrita
obligaciones la de permitir al PROMOVENTEARRENDATARIO por el tiempo de duración del
presente Contrato, el uso y goce del “INMUEBLE” para el desarrollo, construcción, operación y Con formato: Fuente: Sin Negrita
mantenimiento del Proyecto; permitir el libre acceso y la permanencia del
PROMOVENTEARRENDATARIO, sus empleados, representantes, contratistas y/o cualquier otra
persona que el PROMOVENTEARRENDATARIO previamente autorice al “INMUEBLE”, con el fin de Con formato: Fuente: Sin Negrita
construir, instalar, operar y mantener el Proyecto; y no instalar obstáculos materiales o animales
que limiten y/o impidan la construcción, operación, y mantenimiento del Proyecto.
En caso de tener conocimiento de la existencia de alguna toma clandestina, que afecte la

infraestructura, tendrá que hacer la denuncia de tal hecho ante las autoridades correspondientes,
conforme a lo previsto en el Artículo 15 de Ley Federal para Prevenir y Sancionar los Delitos
Cometidos en Materia de Hidrocarburos.
TRATÁNDOSE DE EJIDATARIO O COMUNIDADERO Con formato: Resaltar
En caso de que la Asamblea del (EJIDO/ O COMUNIDAD) resuelva el cambio de destino de todo o
parte del INMUEBLE, o bien la terminación del régimen ejidal o comunal en los términos del Con formato: Fuente: Sin Negrita
Artículo 29 de la Ley Agraria y la consecuente adopción del dominio pleno respecto del todo o
parte del INMUEBLE, el (EJIDO/ O COMUNIDAD) se obliga a resolver en la misma Asamblea Con formato: Fuente: Sin Negrita
dejando constancia en el Acuerdo respectivo, que deberá respetarse el arrendamiento pactado en
este acto y materia del presente Contrato, debiendo asimismo notificar por escrito al
(PROMOVENTEARRENDATARIO) de la convocatoria que se haga para la Asamblea en cuestión con Con formato: Sin subrayado
por lo menos diez días naturales de anticipación.
NOVENA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL (PROMOVENTEARRENDATARIO). Con formato: Sin subrayado

El (PROMOVENTEARRENDATARIO) se obliga a cumplir con la normativa aplicable en materia de
impacto ambiental y sobre impacto social, por tanto, se compromete a llevar cabo las acciones
correspondientes en dichas materias. .
El (PROMOVENTEARRENDATARIO) también se obliga a poner en conocimiento del

ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), en el más breve Con formato: Fuente: Negrita
término posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare
en el INMUEBLE arrendado, so pena de pagar los daños y perjuicios que cause con su omisión. Lo Con formato: Fuente: Sin Negrita
cual, no priva al arrendatario del derecho de defender, en su carácter de poseedor el bien
INMUEBLE. Con formato: Fuente: Sin Negrita
DÉCIMA.- SINIESTROS
Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
El ARRENDATARIO no será responsable de los daños y perjuicios causados al INMUEBLE por Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Negrita
sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
mayor, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2435, 2436, 2483, fracción VI, y demás
relativos y aplicables del Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables al ARRENDATARIO, el ARRENDADOR lo autoriza para Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Negrita
llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
rentas, siempre que a juicio del ARRENDATARIO así convenga a sus intereses. Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Negrita,
Color de fuente: Automático
Las Partes convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
utilizando el INMUEBLE, el ARRENDATARIO podrá rescindir el contrato sin necesidad de Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Negrita
declaración judicial. Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
Si por causas de caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al ARRENDATARIO el uso del Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Negrita
INMUEBLE, no se causará renta mientras dure el impedimento y si éste dura más de dos meses, el Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
ARRENDATARIO podrá pedir la rescisión del Contrato, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 2431 del Código Civil de referencia.
DÉCIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD LABORAL. Con formato: Sin subrayado
La celebración del presente Contratoinstrumento no implica la creación de una relación laboral
entre las“Las Partes”, ni el personal de cada una de ellas, en consecuencia, asumen todas y cada Con formato: Fuente: Sin Negrita
una de las obligaciones y responsabilidades laborales para con sus respectivos empleados en los
términos de la Ley Federal del Trabajo, la Ley del Instituto Mexicano del Seguro Social, la Ley del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y demás ordenamientos legales
aplicables, incluyendo, sin limitar, salarios y cualesquiera otras contraprestaciones, así como
contribuciones y aportaciones al Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y cualesquiera otras dependencias o entidades
según lo dispongan las leyes aplicables.
DÉCIMA SEGUNDAPRIMERA.- CONFIDENCIALIDAD. Con formato: Sin subrayado

Cada una de las “Las Partes” se obliga a tratar cualquier información a la que tenga acceso y que Con formato: Fuente: Sin Negrita
sea propiedad de la otra, como confidencial, por lo que se obligan a no revelar a terceros, ni a
divulgar en forma alguna el contenido de dicha información, en el entendido que de hacerlo, ya
sea durante la vigencia del presente Contrato o con posterioridad a su terminación, la parte que
incumpla deberá resarcir a la parte afectada por cualquier daño que sea consecuencia directa o
indirecta de dicha divulgación; y en el entendido también de que los montos, términos y
condiciones de la contraprestación pactada mediante el presente Contratoinstrumento no se
considerarán como información confidencial.
DÉCIMA TERCERASEGUNDA.- POLÍTICA DE PRÁCTICA DE NEGOCIOS. Con formato: Sin subrayado

Las “Las Partes” se obligan a que, en la ejecución de las prestaciones que le correspondan bajo el Con formato: Fuente: Sin Negrita
presente Contrato o en cualquier trámite o gestión relativo al mismo, no ejecutarán actos, ni Con formato: Fuente: Sin Negrita
incumplirán las leyes, reglamentos, ni norma jurídica alguna vigente en los Estados Unidos
Mexicanos o al amparo de los tratados internacionales de los que el Estado Mexicano sea parte.
DÉCIMA CUARTATERCERA.- TOTALIDAD DE ACUERDOS, MODIFICACIONES Y RENUNCIAS. Con formato: Sin subrayado
El presente Contratoinstrumento constituye el último acuerdo celebrado entre las“Las Partes”, es Con formato: Fuente: Sin Negrita
decir, contiene la totalidad de los acuerdos en relación con los asuntos aquí contemplados, así
como la totalidad de derechos y obligaciones presentes, pasados y futuros, por lo que cualquier
pacto, convenio o acuerdo, verbal o escrito que hayan celebrado con anterioridad respecto de la
superficie del INMUEBLE a la fecha de firma de este Contratodocumento, quedará sin efecto legal
alguno, en el entendido que con las disposiciones previstas dentro del presente
Contratoinstrumento, las“Las Partes” quedan expresa y completamente satisfechas en forma Con formato: Fuente: Sin Negrita
definitiva, respecto a cualquier derecho y/o beneficio que pudiera corresponderles mutuamente,
relativo al objeto y/o materia de la presente operación y/o como consecuencia directa y/o
indirecta de la misma. Cualquier otro derecho o reclamo que pudieran tener las Partes“Las
Partes”, se resolverá conforme a la Cláusula vigésimadécima novena del presente
Contratoinstrumento.
Ninguna disposición de este Contratoinstrumento podrá ser modificada sin el consentimiento por
escrito de las Partes“Las Partes”. Ninguna modificación o dispensa a los términos o condiciones de
las disposiciones previstas en el presente Contratoinstrumento y/o de sus anexos, ni el
consentimiento otorgado para que cualquiera de las Partes“Las Partes” sea omisa de sus términos
o condiciones, tendrá efecto alguno a menos de que dicha modificación, dispensa o
consentimiento conste por escrito y esté firmado por las mismas y, aún en este caso, dicha
modificación, dispensa o consentimiento será únicamente válida para el propósito específico y
para la instancia en concreto para la que haya sido otorgada.
DÉCIMA QUINTACUARTA.- CESIÓN. Con formato: Sin subrayado

En tanto permanezca vigente el arrendamiento concedido al amparo del presente Contrato, el
ARRENDADOR en este acto otorga su consentimiento expreso al (EL Con formato: Fuente: Negrita
PROMOVENTEARRENDATARIO ) tendrá la facultad irrestricta para de ceder o transmitir, total o Con formato: Sin subrayado
parcialmente, los derechos y las obligaciones que asume por virtud del presente Contrato, ya sea
en uno o más actos, sin necesidad de obtener consentimiento adicional al aquí otorgado por parte
del ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO). , y sin que éste Con formato: Fuente: Negrita
El (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) otorga desde este momento a (EL
PROMOVENTE) su autorización expresa y sin necesidad de autorización escrita posterior, para que
transmita o transfiera el presente Contrato sin que el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) tenga derecho a reclamar una
contraprestación adicional a la pagada conforme a este Contrato. Asimismo, en este acto el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) autoriza al Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTEARRENDATARIO para que dicha cesión, transmisión o transferencia sea inscrita Con formato: Sin subrayado
ante el Registro Agrario Nacional y, en su caso, el /Registro Público de la Propiedad, respectivo.
El (PROMOVENTEARRENDATARIO) podrá realizar y prestar todo tipo de servicios a terceros con Con formato: Sin subrayado
los bienes y equipo que haya construido y/o instalado en el INMUEBLE, quedando facultado
incluso para otorgar a terceros el uso o goce de dichos bienes y equipos.
Toda vez que el arrendamiento que en este acto se concede es para el uso y goce del INMUEBLE,
las obligaciones que en este acto asume el
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se transmitirán Con formato: Fuente: Negrita
conjuntamente con el INMUEBLE cuando éste sea parcial o totalmente transferido por cualquier
otro medio legal a cualquier otro propietario del INMUEBLE, en tanto no se presente algún
supuesto de extinción previsto en este Contrato o en la ley.
Las Partes“Las Partes” acuerdan que en caso de que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) fuere a transmitir a
favor de cualquier tercero los derechos de posesión y/o los derechos de propiedad que tuviere
sobre una parte o la totalidad del INMUEBLE, deberá dar aviso previo y por escrito al
PROMOVENTEARRENDATARIO, con al menos treinta días hábiles antes de la fecha en que fueren
a transmitirse dichos derechos, en el entendido de que el (ARRENDADOR
EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) quedará obligado a transmitir las
obligaciones que tiene el presente Contratoinstrumento al nuevo adquirente, mismas que
deberán asentadas en el título que acredite la transmisión de los derechos de propiedad o
posesión correspondientes.
DÉCIMA SEXTAQUINTA.- CAUSAHABIENTES. Con formato: Sin subrayado

Este Contrato y cada uno de sus términos y disposiciones serán obligatorios y redundarán en
beneficio de las Partes“Las Partes”, sus sucesores, cesionarios o causahabientes legales
incluyendo, sin limitación, todos y cada uno de los
(EJIDATARIOS/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS), a favor de quienes en su caso, se
asignen partes del INMUEBLE. En ese sentido, se entenderá que los anteriores asumen y aceptan
las obligaciones y condiciones estipuladas en el presente Contrato. Como consecuencia de lo
anterior, cuando se haga referencia en el presente Contrato al
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), tal referencia se
entenderá hecha a la persona(s) en quien(es) recaigan o a favor de quien(es) se transmitan los
derechos y obligaciones del
ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) al amparo o derivados
del presente Contrato. De la misma manera, cuando se haga referencia en el presente Contrato al
(PROMOVENTEARRENDATARIO), tal referencia se entenderá como hecha a la persona(s) en Con formato: Sin subrayado
quien(es) recaigan o a favor de quien(es) se cedan y transmitan los derechos y obligaciones del
(PROMOVENTEARRENDATARIO) al amparo o derivados del presente Contrato. Con formato: Sin subrayado
DÉCIMA SÉPTIMAEXTA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES. Con formato: Sin subrayado

Todos los avisos y notificaciones relacionados con el presente Contratoinstrumento deberán
constar por escrito y enviarse por correo mediante servicio de mensajería con comprobante de
entrega, o bien entregarse personalmente con el debido acuse de recibo. Todas estas
comunicaciones deberán dirigirse a la parte a quien pretenda darse la notificación o el aviso,
mediante su envío o entrega al domicilio que aparece a continuación:
El PROMOVENTEARRENDATARIO: __________________________________., Con formato: Fuente: Sin Negrita

El ARRENDADOREJIDO/COMUNIDAD/PROPIETARIO/POSESIONARIO: Con formato: Fuente: Sin Negrita
___________________________________.,
Las Partes “Las Partes” acuerdan que las notificaciones entregadas en persona surtirán efectos al
día hábil siguiente de su realización, mientras que las notificaciones enviadas por mensajería
surtirán efectos a los tres días hábiles después de que la compañía de mensajería las haya
entregado.
DÉCIMA OCTAVASÉPTIMA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. Con formato: Sin subrayado
Las Partes “Las Partes” hacen constar que en el presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, ni
intimidación y que ninguna de ellas ha abusado de la ignorancia, miseria o inexperiencia de su
contratante.
DÉCIMA NOVENAOCTAVA.- RESPOÓNSABILIDIDAD OBJETIVA.
El (PROMOVENTEARRENDATARIO) será responsable por el uso de mecanismos, instrumentos, Con formato: Sin subrayado
aparatos o substancias peligrosas por sí mismos, por la velocidad que desarrollen, por la
naturaleza explosiva o inflamable, por la energía de la corriente eléctrica que conduzcan o por
otras causas análogas, quedando obligado a responder del daño que cause, aunque no obre
ilícitamente, a no ser que demuestre que ese daño se produjo por culpa o negligencia inexcusable
de la víctima.
VIGÉSIMADÉCIMA NOVENA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

En caso de disputa que surja entre las Partes “Las Partes”, adicionalmente a lo previsto en las
disposiciones jurídicas aplicables, acuerdan someterse a cualquiera de los siguientes mecanismos
de solución de controversias:
I. Arbitraje,
II. Mediación,
III. Conciliación, o
IV. Acuerdo mutuo de las partes en cualquier momento Comentado [SCJ4]: Conforme al artículo 21 de la Ley de
Hidrocarburos, dichos medios alternativos de solución de
controversias aplican únicamente para los Contratos de Exploración
VIGÉSIMA PRIMERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN. y Extracción de Hidrocarburos. Amén o además de que estas etapas
El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las disposiciones de las Leyes no están reguladas ni se especifica ante que instancia se desahogará.
Federales de los Estados Unidos Mexicanos. Las Partes“Las Partes” se someten expresamente a la Con formato: Sin subrayado
jurisdicción de los Tribunales Federales Mexicanos, con sede en la Ciudad de
México______________, , renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción o competencia
que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, la ubicación de sus
bienes o por cualquier otra causa.
VIGÉSIMA PRIMERASEGUNDA.- REGISTRO. Con formato: Sin subrayado

Las Partes“Las Partes” convienen en que el presente instrumento se deberá inscribir en el Registro Con formato: Fuente: Sin Negrita
Agrario Nacional/ o en el Registro Público de la Propiedad local y federal, según sea el caso.y del
Comercio, según sea el caso. En el caso del Registro Agrario Nacional se señalará la
Delegación____________ en la que se formalizará el registro. Para los efectos de la presente
cláusula, en este acto se autoriza a los representantes o apoderados legales del PROMOVENTE
___________ y a la(s) personas que cualquiera de éstos designe, a inscribir el presente
instrumento.
VIGÉSIMA TERCERASEGUNDA.- GASTOS E IMPUESTOS. Con formato: Sin subrayado

Las Partes“Las Partes” acuerdan que todos los derechos, gastos y honorarios derivados de la
celebración del presente Contratoinstrumento, la expedición de su testimonio y registros
correspondientes, serán cubiertos por el (EL PROMOVENTEARRENDATARIO). Con formato: Sin subrayado
VIGÉSIMA CUARTATERCERA.- ENCABEZADOS Y DIVISIBILIDAD. Con formato: Sin subrayado

Los encabezados contenidos en el presente Contrato se han insertado solamente para
conveniencia de las Partes“Las Partes” y de ninguna manera definirán, limitarán, ampliarán o
extenderán el alcance o intención de este Contrato o cualquiera de sus estipulaciones.
En caso de que cualquiera de las cláusulas o disposiciones de este Contrato resulte, mediante
determinación judicial, ser ilegal, inválida, inexigible o inejecutable de conformidad con cualquier
ley presente o futura, y si los derechos y obligaciones de “Las Partes” de conformidad con el
presente Contrato, no resultan materialmente afectados de dicha situación, el mismo deberá
interpretarse y cumplirse como si dicha estipulación ilegal, inválida, inexigible o inejecutable nunca
hubiere formado parte del mismo, y las estipulaciones y cláusulas restantes seguirán vigentes y no
se verán afectadas por la estipulación o cláusula ilegal, inválida, inexigible o inejecutable.
VIGÉSIMA QUINTACUARTA.- CAUSALES DE NULIDAD. Con formato: Sin subrayado
El presente Contrato será nulo en los casos siguientes:
I.- Si el (PROMOVENTEARRENDATARIO) realizare, directa o indirectamente, conductas o prácticas Con formato: Sin subrayado
abusivas, discriminatorias o que busquen influir indebidamente en la decisión de los
ARRENDADOR(EJIDATARIOS/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS) de los terrenos,
bienes o derechos, durante las negociaciones y los procedimientos a que se refiere el Titulo Cuarto
“Disposiciones aplicables a la Industria de Hidrocarburos”, Capítulo IV denominado “Del Uso y
Ocupación Superficial”, de la Ley de Hidrocarburos;.
II.- Si se pactare una contraprestación asociada a una parte de la producción de Hidrocarburos del
Proyecto, y.
III. Cualquier otra causa que así lo amerite conforme a derecho.

VIGÉSIMA SEXTAQUINTA.- CAUSALES DE RESCISIÓN. Con formato: Sin subrayado
Serán causales de rescisión del presente contrato las siguientes:
I. Que las obras o trabajos por desarrollar no se inicien, sin causa justificada, dentro de los plazos
establecidos en la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN/) que dio origen al
arrendamiento concedido en este Contratoinstrumento;
II. Que el INMUEBLEterreno objeto de las mismas sea destinado para un uso distinto de aquel que Con formato: Fuente: Negrita
justificó la afectación;
III. Que se declare nula o cancele la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN/) con

base en lael cual se ejerció el derecho para su obtención,; y
IV. Cualquier otra causa que así lo amerite conforme a derecho.
VIGÉSIMA SÉPTIMAEXTA.- PRESENTACIÓN DEL ACUERDO ANTE LA AUTORIDAD. Con formato: Sin subrayado
El (PROMOVENTEARRENDATARIO) se compromete a presentar el Contrato dentro de los treinta Con formato: Sin subrayado
días naturales siguientes a la fecha de su suscripción ante el Juez de Distrito en materia civil o
Tribunal Unitario Agrario competente, con el fin de que sea validado, dándole el carácter de cosa
juzgada, y copia simple ante las Secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de
Energía. copia de este Contrato dentro de los treinta días naturales siguientes a la fecha de su
suscripción ante las Secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de Energía.
El (PROMOVENTE) se compromete a presentar el presente Contrato dentro de los treinta días

naturales siguientes a la fecha de su suscripción, ante el Tribunal Unitario Agrario o Juez de
Distrito en materia civil, que sean competentes, según sea el caso, con el fin de que sea validado y
se le otorgue el carácter de cosa juzgada.
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE EXTRACCIÓN Y EXPLORACIÓN DE HIDROCARBUROS, Con formato: Resaltar

RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL
Asimismo, el (PROMOVENTEARRENDATARIO ) se compromete a presentar una copia del presente
Contrato ante la Comisión Nacional de Hidrocarburos.
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE TRANSPORTE DE HIDROCARBUROS POR DUCTO Con formato: Resaltar
Asimismo, el (PROMOVENTEARRENDATARIO) se compromete a presentar una copia del presente Con formato: Sin subrayado
Contrato ante la Comisión Reguladora de Energía.
VIGÉSIMA OCTAVASÉPTIMA.- PUBLICACIÓN DEL EXTRACTO DEL CONTRATO. Con formato: Sin subrayado
Una vez validado el Contrato por el Órgano Jurisdiccional Competente, en cumplimiento a la
resolución judicial dictada, el ARRENDATARIO publicará, a su cargo, un extracto del mismo en un
periódico de circulación local y en su caso en los lugares más visibles de los Ejidos o Comunidades,
respectivas.El (PROMOVENTE) publicará, a su cargo, un extracto del presente instrumento, el cual
constituye el acuerdo alcanzado entre “Las Partes”, en un periódico de circulación local. En el caso
de los Ejidos o Comunidades, dicho extracto se publicará en los lugares más visibles de los mismos.
Enteradas las Partes“Las Partes” del contenido, alcance y efectos legales del presente Contrato y
sus Anexos, los ratifican y firman de conformidad, en cuatro_____ tantos originales, en _______,
el ___ de ______ del 20__.
AGREGAR FIRMAS
SEXTA.- SINIESTROS
El ARRENDATARIO no será responsable de los daños y perjuicios causados al INMUEBLE por

sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza
mayor, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2435, 2436, 2483, fracción VI, y demás
relativos y aplicables del Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables al ARRENDATARIO, el (los)

ARRENDADOR/ARRENDADORES lo autoriza(n) para llevar a cabo las reparaciones que resulten
necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio del
ARRENDATARIO así convenga a sus intereses.
Las Partes convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir
utilizando el INMUEBLE, el ARRENDATARIO podrá rescindir el contrato sin necesidad de Con formato: Fuente: Negrita
declaración judicial.
Si por causas de caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al ARRENDATARIO el uso del
INMUEBLE, no se causará renta mientras dure el impedimento y si éste dura más de dos meses, el
ARRENDATARIO podrá pedir la rescisión del contrato, de conformidad con lo dispuesto por el Con formato: Fuente: Negrita
artículo 2431 del Código Civil de referencia.
COMENTARIOS GENERALES: Con formato: Subrayado
 EN CASO DE QUE EL EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO NO SEPA LEER NI ESCRIBIR Con formato: Párrafo de lista, Con viñetas + Nivel: 1 +
Alineación: 0.63 cm + Sangría: 1.27 cm
DEBERÁ FIRMAR ALGUIEN A SU NOMBRE Y RUEGO, QUIEN DEBERÁ PRESENTAR
IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON COPIA SIMPLE. Con formato: Resaltar
 PARA EL CASO DE PERSONAS FÍSICAS QUE CUENTEN EN SUS DOCUMENTOS OFICIALES
CON DIVERSOS NOMBRES, SE DEBERÁN ASENTAR LOS MISMOS, A FIN DE HACER CONSTAR
QUE SE TRATA DE LA MISMA PERSONA DE LA SIGUIENTE MANERA:
Ejemplo:
Nicandro Díaz Sánchez también conocido como Nicandro Alejandro Días Sánches
CONTRATO DE COMPRAVENTA, en adelante el “Contrato”, que celebran, por una parte,
(EJIDO/COMUNIDAD/PROPIETARIO), a quien en el curso del presente Contrato instrumento se le
denominará como "VENDEDOR_________", representada en este acto por (COMISARIADO EJIDAL Con formato: Fuente: Sin Negrita
O COMUNAL/SU REPRESENTANTE/ LEGAL O APODERADO) LEGAL/, O POR SI MISMO) Con formato: Fuente: Sin Negrita, Sin subrayado
respectivamente, quienes se identifican por su nombre en el Anexo que aparece con la letra “___”
mismo que se agrega al presente contrato como parte integrante del mismo; y por la otra, el
(_________PROMOVENTE), a quien en lo sucesivo se le denominará como el Con formato: Fuente: Sin Negrita
“COMPRADOR___________”, representada en este acto por __________________________, en
su carácter de (REPRESENTANTE/APODERADO)representante legal o apoderado legal, en lo Con formato: Fuente: Sin Negrita
sucesivo individualmente referidos como “Parte” y actuando de manera conjunta como las“Las Con formato: Fuente: Sin Negrita
Partes”, de conformidad con las declaraciones y cláusulas siguientes:
D E C L A R A C I O N E S:
I. Declara el ___________________, por conducto de su representante legal o apoderado legal y

bajo protesta de decir verdad:
TRATÁNDOSE DE (EJIDO/COMUNIDAD)EJIDATARIO O COMUNERO Con formato: Resaltar
I.1. Que cuenta con personalidad jurídica como Ejidatario/Comunero del EJIDO/COMUNIDAD Comentado [THJA1]: Con la finalidad de agilizar la suscripción
“_________” que acredita con copia certificada u original del certificado de derechos agrarios/ de estos contratos, se sugiere aceptar el Diario Oficial de la
certificado parcelario o de derechos comunes/ sentencia o resolución del Tribunal Agrario, misma presidencial.
que se agrega al presente instrumento como anexo "_” Que es una comunidad EJIDAL/COMUNAL
legalmente constituida, lo que acredita con copias certificadas de la resolución presidencial
_____________, emitida con fecha ___(_________) de ________ de ____ (dos
mil______________), publicada en el Diario Oficial de la Federación el día __ (_________) de
__________de_____, misma que se agrega al presente Contrato como anexo "_”.
I.2. Que cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio, y es titular del derecho de
propiedad del núcleo agrario de conformidad con el artículo 27, fracción VII de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos y 9 de la Ley Agraria.
Que de conformidad con el artículo 27, fracción VII de la Constitución Política de los Estados Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
Unidos Mexicanos, 80, 81, 82 Y 107, en relación con los artículos 24 a 28 y 31 de la Ley Agraria, así
como la observancia del artículo 56 del mismo ordenamiento, ha adquirido el dominio pleno de la
parcela No._____________________ (en lo sucesivo referido como el “INMUEBLE”), a través de
los procedimientos legales correspondientes lo que acredita con los documentos respectivos (
mismos que se agregan al presente instrumento como anexo "_”
_________________, __________________ y _______________________, con cargos de
Presidente, Secretario y Tesorero, respectivamente, quienes cuentan con plena capacidad legal y
facultades sin limitaciones, para celebrar el presente Contrato, lo cual acreditan mediante Acta de
Asamblea General de EJIDOS/COMUNIDAD, celebrada con fecha __ de _______ de 20_____, la
cual fue inscrita en el Registro Agrario Nacional, Delegación _________, bajo el número de folio
_____________ (_____________________) de inscripción de reglamentos y de actas de
asambleas del día __________, de __________de 20_____, de la cual se agrega una copia simple
cotejada con el documento original/copia certificada del mismo al presente Contrato como Anexo
“_”.
Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en adquirir el Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado tal y como lo exige el artículo 103,
párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el INDAABIN,
documento que en copia se agrega al presente instrumento como Anexo “__”.
respectivamente. O EN SU DEFECTO ANOTAR LOS DATOS DE CUALQUIER OTRO DOCUMENTO Con formato: Resaltar
OFICIAL CON QUE SE IDENTIFIQUE Con formato: Fuente: Sin Negrita, Español (España -
alfabetización tradicional)
I.4. Que el (COMPRADORPROMOVENTE ) en fecha ____ de____ de ____ le informó que Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
desarrollará la actividad de ____________________al amparo de la Con formato: Fuente: Negrita
(ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN), otorgada/suscrita por
_____________________________ en fecha _____ de ______ de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses);.
1.5. Que el (COMPRADORPROMOVENTE) en fecha ____ de____ de ____ le mostró y describió el Con formato: Fuente: Negrita
proyecto que planea desarrollar al amparo de la
podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa., y;
I.6 Que con fecha ____ de _______ de 20____, conforme a los artículos 24 y 25 de la Ley Agraria, y
demás formalidades y requisitos exigidos por la legislación agraria vigente, fue expedida por el
Comisariado EJIDAL/COMUNAL, la Primera/Segunda Convocatoria de asamblea __________
celebrada en fecha __ de _________ de 20___, a las ____ horas, en el lugar convencional ahí
señalado, en la cual se acordó y autorizó la celebración del presente Contrato, agregándose copia
simple cotejada con el documento original/copia certificada de la misma, como Anexo “__”.
I.56. Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente Con formato: Sin Resaltar
contrato, a fin de transferir la propiedad del INMUEBLE a favor del PROMOVENTECOMPRADOR , Con formato: Sin Resaltar
para el objeto que se señala en la Cláusula Primera del presente contrato, conforme al contenido,
derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del mismo.
Que eEl “INMUEBLE” a enajenar, cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y
colindancias:

número______, de fecha_________, firmado por las Partes, como Anexo “__”documento a que se
refiere la DECLARACIÓN ___
I.67. El inmueble objeto de esta operación se encuentra libre de embargos, gravámenes y Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
limitación de dominio, y a la fecha no existe inscrita declaratoria alguna que establezca sobre el
mismo, provisiones, usos, reservas o destinos, lo cual consta en el Certificado de Libertad de
Gravámenes número ___________ de fecha _____________________.
Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de cualquier
gravamen o limitación de dominio alguno.
I. Declara el PROPIETARIO, por conducto de su representante legal o apoderado legal y bajo Con formato: Fuente: Negrita
protesta de decir verdad:
Tratándose de propietario: Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
EN CASO DE QUE EL INMUEBLE FORME PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LEGAL, INSERTAR EL
SIGUIENTE PÁRRAFO
Por lo que respecta a su cónyuge (el/la) C. _____________________, es de nacionalidad

______________, Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO Con formato: Fuente: (Predeterminada) +Cuerpo (Calibri),
11 pto, Color de fuente: Automático, Español (México),
Resaltar
Contrato.
I.21. Que mediante copia simple cotejada con el documento original/copia certificada de la Con formato: Fuente: Sin Negrita
Escritura Pública número ________ (o documento con el que se acredita la propiedad o los
derechos sobre el inmueble afectado) de fecha ________________, otorgado(a) ante la fe (del/la)
Licenciado(a) _____________________, Notario Público titular de la notaría número ______, con
ejercicio en la ciudad de ____________, Estado de ____________, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad de ___________, Estado de ____________, bajo el folio electrónico__________ (o
en su caso), bajo la partida número _____, tomo _______ de la sección __________, de fecha
____________, adquirió por ____________________(Compraventa/Donación, o cualquier otro
medio de adquirir la propiedad) un terreno ubicado en ____________________ denominado
“_____________”, del cual tiene la posesión física, material y jurídica del mismo, con una
superficie total de _____________ metros/hectáreas, mismo que se agrega al presente Contrato Con formato: Fuente: Sin Negrita
como Anexo “__”.Que es titular y legítimo propietario, con posesión física, material y jurídica, de
las tierras denominadas “_____________”, mismas que cuentan con una superficie total de
_____________ metros/hectáreas, según lo acredita con copia certificada de
______________________de fecha ___ de ________ de _____ , así como del Plano Interno,
inscritos en el Registro __________________, correspondiente a la inscripción contenida en el
folio __________, copias certificadas que se agregan al presente contrato como Anexo “__”. En lo
sucesivo, las tierras aquí identificadas serán referidas como el INMUEBLE.
“__”;
I.3. Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTECOMPRADOR le expresó por escrito su
interés en adquirir el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado los
tabuladores emitidos por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en
términos deltal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los
Contratoinstrumento como Anexo “__”.
I.3 Que en fecha ___ de ____ de____ el COMPRADOR le expresó por escrito su interés en usar,
gozar o afectar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado el avalúo
elaborado por el (INDAABIN/Instituciones de crédito autorizadas/Corredores
Públicos/Profesionistas con postgrado en valuación), en términos del artículo 104, de la Ley de
Hidrocarburos, documento que en copia se agrega al presente Contrato como Anexo “__”.
I.4. Que el (PROMOVENTE ) le informó que desarrollará la actividad de ____________________al
de_____________________(años/meses);
I.45. Que el (COMPRADORPROMOVENTE ) en fecha ____ de____ de ____, le mostró y describió el Con formato: Fuente: Negrita
proyecto que planea desarrollar al amparo de la
podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa, y;.
contrato de compraventa, a fin de transferir la propiedad del INMUEBLE al
PROMOVENTECOMPRADOR para el objeto que se señala en la Cláusula Primera del presente Con formato: Sin subrayado
Contrato, conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del mismo.
El “INMUEBLE” a adquirir, cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y colindancias:

documento a que se refiere la DECLARACIÓN ___ Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo

I.7 Ha dado cumplimiento al artículo 84 de la Ley Agraria. Con formato: Fuente: Negrita
II. Declara el (COMPRADORPROMOVENTE ), por conducto de su representante/ legal o Con formato: Fuente: Negrita
apoderado legal y bajo protesta de decir verdad: Con formato: Fuente: Negrita
II.1. Que es una sociedad mercantil (O LO QUE CORRESPONDA) constituida bajo las leyes de los Con formato: Fuente: Negrita
II.2. Que el C.- _______________________ representante/ legal o apoderado legal del

PCOMPRADORROMOVENTE, cuenta con los poderes y facultades necesarias y suficientes, mismos
que no le han sido revocados ni limitados, para celebrar y firmar el presente Contratoinstrumento
en su representación, obligándose en términos del mismo, según lo acredita con la escritura
pública número _____________, del libro _________, de fecha ______________, otorgada ante la
fe del licenciado ___________________, titular de la Notaría Pública número ______________ de
la Ciudad de ______________, ____________, la cual quedó debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de _____________, bajo el folio mercantil número
__________________, en fecha ___________, documento que en copia simple cotejada con el
documento original/copia certificada del mismo se agrega al presente Contratoinstrumento como
Anexo “__”.;
II.3. Que el número de Registro Federal de Contribuyentes de su representada o poder dante es

______________________;
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
______, por lo cual el PROMOVENTECOMPRADOR requiere establecer en el INMUEBLE las áreas
de
________________________________________________________________________________
________________________________________________________, motivo por el que es su
intención que se le transfiera la propiedad del INMUEBLE a que se refiere este Contrato.
II.5. Que en fecha ___ de ____ de____ expresó por escrito al

(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO ) su interés de adquirir el INMUEBLE a fin de que se le
transfiera la propiedad, acompañado tal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley
de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el INDAABIN, documentos que en copia se agregan
al presente instrumento como Anexo “__”.
(EJIDATARIOEJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO ), el proyecto que planea desarrollar al amparo de Con formato: Sin subrayado
la (ASIGNACIÓN/ CONTRATO/ PERMISO/AUTORIZACIÓN) ), emitida a suscrita
por_________________, en fecha ___ de ____ de ___, atendiendo sus dudas y cuestionamientos,
quien/es entendió/eron sus alcances, así como las posibles consecuencias y afectaciones que se
podrían generar por su ejecución y, en su caso, los beneficios que representa, según se muestra en
el documento y/o _______________ que se agrega al presente instrumento como Anexo “__”;
II.76 Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del
inicio de las negociaciones relacionadas con la compra del INMUEBLE para la realización de las
con la letra “___”., y;
II.78 Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre
los valores promedio de la tierra, mismos que fueron entregados por el Instituto Nacional de
en copia se agrega al presente instrumento, como Anexo, “__”.
II.8 Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del inicio Con formato: Fuente: Negrita
de las negociaciones relacionadas con la Ocupación Superficial del INMUEBLE para la realización
de las actividades necesarias para desarrollar el proyecto señalado en el presente Contrato, con
fecha ________, documento que en copia se agrega como Anexo “__” al presente Contrato.II. 9
Que es su voluntad cumplir al (EJIDATARIOEJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO S) todos y cada uno
de los conceptos que marca la normatividad por el uso y ocupación superficial del INMUEBLE, en
particular, lo que comprende la contraprestación, y que es su voluntad negociar y acordar los
montos y modalidades de pago, dentro de los parámetros y márgenes que fija la propia Ley, así
como desplegar dicha negociación y búsqueda de acuerdo de manera transparente, sujetándose a
las bases que le impone la Ley de Hidrocarburos y su Reglamento;
III. Declaran las “Las Partes”, por conducto de sus representantes legales o apoderados legales: Con formato: Fuente: Negrita
III.1. Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad con la que comparecen a
celebrar el presente instrumento, y que no ha existido dolo, mala fe o algún vicio en el
consentimiento que pudiera afectar de manera parcial o total la validez del mismo, y
III.2 Que en fecha ___ de ____ de ____ el COMPRADOR le expresó por escrito al
(EJIDO/EJIDO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) su interés de que se le
otorgue la Ocupación Superficial a que se refiere la declaración (I.6 en caso de ser
PROPIETARIO/POSESIONARIO) (I.8 en caso de ser EJIDO/EJIDO/ COMUNIDAD/COMUNERO) del Con formato: Sin Resaltar
presente Contrato, en lo sucesivo el INMUEBLE, , acompañado tal y como lo exige el artículo 103,
párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, documentos que en copia se agregan al presente
Contrato como Anexo “__”.
Dependiendo el caso, aplicará alguna de las siguientes declaraciones:

testigo social.
III.2. Que es su voluntad celebrar este CONTRATO DE COMPRAVENTA de conformidad con los
términos y condiciones previstos dentro del presente instrumento.
Expuesto lo anterior, las “Las Partes” convienen en obligarse de conformidad con las siguientes: Con formato: Fuente: Sin Negrita
C L Á U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO

. En virtud del presente Contrato el (EJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO), vende y el COMPRADOR Con formato: Fuente: Negrita
adquiere el INMUEBLE con sus usos, servidumbres activas y pasivas y todo lo que de hecho y por Con formato: Fuente: Negrita
derecho le corresponda en términos de lo dispuesto por elos Artículos 2248, 2249, 2251, 2254,
2255, 2269, 2274, 2283, 2284, 2286, 2288, 2290, 2291, 2293, 2294, 2311, 2312, 2316, 2318, 2320
y 2322 del Código Civil Federal, el (EJIDATARIOEJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO ) en este acto se
obliga a transfiereir la propiedad del INMUEBLE, a favor del (PROMOVENTECOMPRADOR), que
comprende una superficie total de _______m2, que se encuentra plenamente identificada
conforme a la Declaración ___ del presente Contrato y al plano con cuadro de construcción
número___ de fecha_______, suscrito por las “Las Partes” que se agregan al presente como Con formato: Fuente: Sin Negrita
Anexo identificado con la letra “__” para formar parte integrante del mismo; y se incluyen los
bienes señalados en el artículo 750 del Código Civil Federaldistintos a la tierra, consistentes en
__________________________________________.
SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN.
“Las Partes” han acordado, como contraprestación un pago único por concepto de precio de la Con formato: Fuente: Sin Negrita
compraventa la :
Tratándose de efectivo
cantidad de $_________________00/100 M.N. (____________________ pesos 00/100 M.oneda
N.acional), más $__________00/100 M.N. (_________________ pesos 00/100 Moneda Nacional)
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, resultando un total de $____________00/100
M.N. (______________ pesos 00/100 Moneda Nacional), cantidad quela cual considera el valor
comercial del INMUEBLE, monto que fue determinado mediante los tabuladores/el avalúo ___,
que se establece en la __________, misma que es pagada a la firma de este instrumento y que en
este acto recibe el (EJIDO/COMUNIDAD/PROPIETARIO),_________________________, mediante Con formato: Fuente: Negrita
cheque número __________ (________________), a cargo de la institución bancaria Con formato: Fuente: Negrita
___________________________, y fungiendo el presente instrumento como el recibo más amplio Con formato: Sin subrayado
que en derecho proceda.
Asimismo, “Las Partes” acuerdan el pago de las afectaciones de bienes o derechos distintos de la
tierra, así como la previsión de los daños y perjuicios que pudieran sufrir con motivo del proyecto
a desarrollar, calculado en función de la actividad habitual del INMUEBLE y considerando el valor
comercial, la cantidad de $_________________00/100 M.N. (____________________ pesos
00/100 Moneda Nacional), misma que es pagada a la firma de este instrumento y que en este acto
recibe el _________________________.
Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen por la celebración del presente Contrato de
compraventa, serán con cargo del (PROMOVENTECOMPRADOR ). Las partes se obligan a pagar Con formato: Sin subrayado
cada una las contribuciones fiscales que les correspondan.
Lo anterior en el entendido y con el acuerdo de que el monto de la Contraprestación señalado

deberá ser precisamente el monto que se entregue tras efectuar las retenciones y traslados de
impuestos que en su caso apliquen conforme a la legislación fiscal vigente.
Tratándose de proyectos de desarrollo
_________________________________
_________________________________
compraventa, serán con cargo al (PROMOVENTECOMPRADOR ). Con formato: Sin subrayado
TERCERA.- SANEAMIENTO PORY EVICCIÓN.

De manera expresa, eEl EJIDOATARIO/COMUNIDADERO/PROPIETARIO se obliga a responderá Con formato: Fuente: Sin Negrita
frente al se obliga en este acto a responder frente al PROMOVENTECOMPRADOR del saneamiento Con formato: Sin subrayado
para el caso de evicción, sobre la evicción y saneamiento del INMUEBLE, en términos de los
artículos 2126 y 2127 del Código Civil Federal.
CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.

El (EJIDATARIOEJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO ) se obliga a otorgar al Con formato: Sin subrayado
PROMOVENTECOMPRADOR la posesión del INMUEBLE, cuya obligación quedará cubierta una vez Con formato: Sin subrayado
que el PROMOVENTECOMPRADOR lo haya recibido a su entera satisfacción. El INMUEBLE debe Con formato: Sin subrayado
entregarse de manera real y material, en las condiciones indicadas en este Contrato, garantizando
que éste se encuentra desocupado y que la posesión del PROMOVENTECOMPRADOR se dará sin Con formato: Sin subrayado
restricción alguna.
QUINTA.- DOCUMENTOS SOBRE PAGO DE SERVICIOS, DERECHOS E IMPUESTOS.-

El (EJIDATARIOEJIDO/COMUNERO/PROPIETARIO ), se obliga a entregar al Con formato: Sin subrayado
PROMOVENTECOMPRADOR, toda la documentación relativa del INMUEBLE, como son:
_________________________________________________________________.
SEXTA.- CONFIDENCIALIDAD.
Cada una de “Las Partes” se obliga a tratar cualquier información derivada de la negociación, Con formato: Fuente: Sin Negrita
celebración y ejecución a la que tenga acceso y que sea propiedad de la otra, como confidencial,
por lo que se obligan a no revelar a terceros, ni a divulgar en forma alguna el contenido de dicha
información, en el entendido que de hacerlo, la parte que incumpla deberá resarcir a la parte
afectada por cualquier daño que sea consecuencia directa o indirecta de dicha divulgación; y en el
entendido también de que los montos, términos y condiciones de la contraprestación pactada
mediante el presente Contratoinstrumento no se considerarán como información confidencial.
SÉPTIMA. POLÍTICA DE PRÁCTICA DE NEGOCIOS. “Las Partes” se obligan a que, en la ejecución de Con formato: Fuente: Sin Negrita
las prestaciones que le correspondan bajo el presente Contrato o en cualquier trámite o gestión
relativo al mismo, no ejecutarán actos, ni incumplirán las leyes, reglamentos, ni norma jurídica
alguna vigente en los Estados Unidos Mexicanos o al amparo de los tratados internacionales de los
que el Estado Mexicano sea parte.
SÉPTIMAOCTAVA.- TOTALIDAD DE ACUERDOS, MODIFICACIONES Y RENUNCIAS. Con formato: Sin subrayado
El presente instrumento constituye el último acuerdo celebrado entre las “Las Partes”, es decir, Con formato: Fuente: Sin Negrita
contiene la totalidad de los acuerdos en relación con los asuntos aquí contemplados, así como la
totalidad de derechos y obligaciones presentes, pasados y futuros, por lo que cualquier pacto,
convenio o acuerdo, verbal o escrito que hayan celebrado con anterioridad a la fecha de firma de
este documento, quedará sin efecto legal alguno, en el entendido que con las disposiciones
previstas dentro del presente instrumento, las“Las Partes” quedan expresa y completamente Con formato: Fuente: Sin Negrita
satisfechas en forma definitiva, respecto a cualquier derecho y/o beneficio que pudiera
corresponderles mutuamente, relativo al objeto y/o materia de la presente operación y/o como
consecuencia directa y/o indirecta de la misma. Cualquier otro derecho o reclamo que pudieran
tener “Las Partes”, se resolverá conforme a la Cláusula DÉCIMA del presente instrumento. Con formato: Fuente: Sin Negrita
OCTAVANOVENA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. “ Con formato: Sin subrayado

Las Partes” hacen constar que en el presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, ni Con formato: Fuente: Sin Negrita
contratante.
DÉCIMA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. En caso de disputa que surja entre “Las Partes”, Con formato: Fuente: Sin Negrita
adicionalmente a lo previsto en las disposiciones jurídicas aplicables, acuerdan someterse a
cualquiera de los siguientes mecanismos de solución de controversias:
I. Arbitraje,
II. Mediación,
IV. Acuerdo mutuo de las partes en cualquier momento.
NOVENADÉCIMA PRIMERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN.
El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las disposiciones de las Leyes
Federales de los Estados Unidos Mexicanos. Las“Las Partes” se someten expresamente a la Con formato: Fuente: Sin Negrita
jurisdicción de los Tribunales Federales Mexicanos, con sede en la Ciudad de
DÉCIMA SEGUNDA.- REGISTRO. “

Las Partes” convienen en que el presente instrumento se deberá formalizar ante notario público y Con formato: Fuente: Sin Negrita
del patrimonio inmobiliario federal e inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio local y federal. Para los efectos de la presente cláusula, en este acto se autoriza a los
representantes o apoderados legales del PROMOVENTE ___________ y a la(s) personas que
cualquiera de éstos designe, a inscribir el presente instrumento.
DÉCIMA PRIMERATERCERA. GASTOS. “ Con formato: Sin Resaltar

Las Partes” acuerdan que todos los derechos, gastos y honorarios derivados de la celebración del Con formato: Sin Resaltar
presente Contratoinstrumento, la expedición de su testimonio y registros correspondientes, serán Con formato: Fuente: Sin Negrita
cubiertos por el (EL PROMOVENTECOMPRADOR). Con formato: Sin subrayado
DÉCIMA SEGUNDACUARTA. ENCABEZADOS Y DIVISIBILIDAD

. Los encabezados contenidos en el presente Contrato se han insertado solamente para
conveniencia de las“Las Partes” y de ninguna manera definirán, limitarán, ampliarán o extenderán Con formato: Fuente: Sin Negrita
el alcance o intención de este Contrato o cualquiera de sus estipulaciones.
ley presente o futura, y si los derechos y obligaciones de “Las Partes” de conformidad con el
DÉCIMA TERCERAQUINTA.- CAUSALES DE NULIDAD.
El presente contrato será nulo en los casos siguientes:
I.- si el (PROMOVENTECOMPRADOR) realizare, directa o indirectamente, conductas o prácticas Con formato: Sin subrayado
abusivas, discriminatorias o que busquen influir indebidamente en la decisión de los
(EJIDATARIOEJIDOS/COMUNEROSCOMUNIDAD/PROPIETARIOS) de los terrenos, bienes o
derechos, durante las negociaciones y los procedimientos a que se refiere el Titulo Cuarto
“Disposiciones aplicables a la Industria de Hidrocarburos”, Capítulo IV Del Uso y Ocupación
Superficial”, de la Ley de Hidrocarburos.
proyecto.
DÉCIMA CUARTASEXTA.- PRESENTACIÓN DEL ACUERDO ANTE LA AUTORIDAD.
El (PROMOVENTECOMPRADOR) se compromete a presentar copia de este Contrato dentro de los Con formato: Sin subrayado
treinta días naturales siguientes a la fecha de su suscripción ante las Secretarías de Desarrollo
Agrario, Territorial y Urbano, y de Energía.
El (PROMOVENTECOMPRADOR ) se compromete a presentar el presente Contrato dentro de los Con formato: Sin subrayado
treinta días naturales siguientes a la fecha de su suscripción, ante el Tribunal Unitario Agrario o
Juez de Distrito en materia civil, que sean competentes, según sea el caso, con el fin de que sea
validado y se le otorgue el carácter de cosa juzgada.
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE EXTRACCIÓN Y EXPLORACIÓN DE HIDROCARBUROS,
RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL
Asimismo, el (PROMOVENTECOMPRADOR) se compromete a presentar una copia del presente

Contrato ante la Comisión Nacional de Hidrocarburos.
Tratándose de proyectos de transporte de hidrocarburos por ducto
Asimismo, el (PROMOVENTECOMPRADOR) se compromete a presentar una copia del presente

Contrato ante la Comisión Reguladora de Energía.
DÉCIMA NOVENASÉPTIMA. PUBLICACIÓN DEL EXTRACTO DEL CONTRATO.

resolución judicial dictada, eEl (PROMOVENTECOMPRADOR ) publicará, a su cargo, un extracto
del mismopresente instrumento, el cual constituye el acuerdo alcanzado entre “Las Partes”, en un
periódico de circulación local y en su . En el caso en los lugares más visibles de los Ejidos o
Comunidades respectivas, dicho extracto se publicará en los lugares más visibles de los mismos.
Enteradas las “Las Partes” del contenido, alcance y efectos legales del presente Contrato y sus Con formato: Fuente: Sin Negrita
Anexos, los ratifican y firman de conformidad, en cuatro_____ tantos originales, en _______, el
___ de ______ del 20__.
AGREGAR FIRMAS
_____
_____
COMENTARIOS GENERALES:
IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON COPIA SIMPLE.

Ejemplo:
 SERÁ NECESARIO CONTAR CON EL CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE Con formato: Párrafo de lista, Con viñetas + Nivel: 1 +
GRAVÁMENES EXPEDIDO EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 3016 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL.
SECRETARÍA DE ENERGÍA Con formato: Centrado
Lineamientos y modelos de contrato para el uso, goce, afectación, en su caso adquisición, de los terrenos,
bienes o derechos respecto de la exploración y extracción de hidrocarburos, el transporte por medio de
ductos y el reconocimiento y exploración superficial.
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.
LINEAMIENTOS Y MODELOS DE CONTRATO PARA EL USO, GOCE, AFECTACIÓN, EN SU CASO ADQUISICIÓN, DE

LOS TERRENOS, BIENES O DERECHOS RESPECTO DE LA EXPLORACIÓN Y EXTRACCIÓN DE HIDROCARBUROS, EL
TRANSPORTE POR MEDIO DE DUCTOS Y EL RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL.
PEDRO JOAQUÍN COLDWELL, Secretario de Energía, con fundamento en los artículos 90 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos; 14, 26 y 33, fracciones I, II, IV, XXI y XXXI de la Ley Orgánica de la
Administración Pública Federal; 4° de la Ley Federal del Procedimiento Administrativo; 100, 101, fracción VIII, y
117, de la Ley de Hidrocarburos y 67 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos; y 4° del Reglamento Interior de
la Secretaría de Energía.
CONSIDERANDO Con formato: Centrado
Que el Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, en Materia de Energía, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 20 de
diciembre de 2013, en su Transitorio Octavo señala que la ley preverá los términos y las condiciones generales
de la contraprestación que se deberá cubrir por la ocupación o afectación superficial o, en su caso, la
indemnización respectiva.
Que de conformidad con los artículos 100 y 101, fracción V, de la Ley de Hidrocarburos, la forma o modalidad de
uso, goce, afectación, en su caso, adquisición que se pacte deberá ser idónea para el desarrollo del proyecto en
cuestión, según sus características. Al efecto, podrán emplearse las diversas especies de contratos que no
contravengan la Ley. .
Que de conformidad con el artículo 101, fracción VIII, de la Ley de Hidrocarburos, la negociación y acuerdo a que
se refiere el artículo 100 de dicha Ley, deberá realizarse de manera transparente y sujetarse a las bases ahí
indicadas, tratándose de la contraprestación, así como los demás términos y condiciones que se pacten para la
adquisición, uso, goce o afectación de los terrenos, bienes o derechos, los mismos deberán constar
invariablemente en un contrato por escrito, y sujetarse a los lineamientos y a los modelos de contrato que emita
la Secretaría de Energía con opinión de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano. SECRETARÍA DE
ENERGÍA
Que de conformidad con el artículo 105, de la Ley de Hidrocarburos, el acuerdo alcanzado en cualquier tiempo
entre las partes deberá presentarse por el Asignatario o Contratista ante el Juez de Distrito en materia civil o
Tribunal Unitario Agrario correspondiente, con el fin de que sea validado, dándole el carácter de cosa juzgada.
Que de acuerdo con el artículo 106, fracción II, de la Ley de Hidrocarburos, en caso de no existir acuerdo entre
las partes, el asignatario o contratista podrá solicitar a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano
una mediación que versará sobre las formas o modalidades de adquisición, uso, goce o afectación de los
terrenos, bienes o derechos, así como la contraprestación que corresponda.
Que de conformidad con los artículos 112 y 117, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, el Asignatario o
Contratista, Permisionario o Autorizado, deberá entregar a la Comisión Nacional de Hidrocarburos y a la
Comisión Reguladora de Energía, una copia de los documentos en los que consten los acuerdos alcanzados
mediante negociación o las medidas decretadas por el Ejecutivo Federal o los tribunales competentes, conforme
al Capítulo IV Del Uso y Ocupación Superficial.
De acuerdo con el artículo 117 de la Ley de Hidrocarburos lo dispuesto en el capítulo IV Del uso y ocupación
superficial de dicho ordenamiento, será aplicable a la adquisición, uso, goce o afectación de los terrenos, bienes
o derechos necesarios para realizar las actividades de transporte por medio de ductos y reconocimiento y
exploración superficial.
Que con fecha 8 de febrero de 2016, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, con fundamento
en los artículos 101, fracción VIII, de la Ley de Hidrocarburos y 67 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos,
entregó su opinión con relación a los modelos de contratos.
Que de conformidad con el artículo 4° de la Ley Federal de Procedimiento Administrativo los Lineamientos que
expidan las dependencias de la Administración Pública Federal deberán publicarse en el Diario Oficial de la
Federación, para su debida observancia, razón por la cual he tenido a bien expedir los siguientes:
LINEAMIENTOS Y MODELOS DE CONTRATO PARA EL USO, GOCE, AFECTACIÓN, EN SU CASO ADQUISICIÓN, DE

LOS TERRENOS, BIENES O DERECHOS RESPECTO DE LA EXPLORACIÓN Y EXTRACCIÓN DE HIDROCARBUROS, EL
TRANSPORTE POR MEDIO DE DUCTOS Y EL RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL.
Capítulo Primero Con formato: Centrado
Disposiciones Generales
PRIMERO.- Objeto. Los presentes Lineamientos tienen por objeto establecer, conforme a los modelos de
contratos que emita la Secretaría de Energía para el uso, goce, afectación, o en su caso adquisición, de los
terrenos, bienes o derechos de que se trate para realizar actividades de exploración y extracción de
hidrocarburos, transporte por ducto y reconocimiento y exploración superficial, los parámetros que guíen a las
partes respecto de los elementos esenciales de forma y fondo, que incluyan las condiciones, los derechos, las
obligaciones y los mecanismos de solución de controversias en el contrato que suscriban al alcanzar un acuerdo.
Los términos, condiciones, derechos, obligaciones y mecanismos de solución de controversias constituyen una
base que deberá estar presente en todo acuerdo, sin perjuicio de que las partes puedan insertar otros, siempre
y cuando no omitan ni contravengan los elementos mínimos establecidos en los presentes Lineamientos.
SEGUNDO.- Ámbito de aplicación.- Los presentes Lineamientos son de exclusiva jurisdicción federal, regulan lo
relativo a los contratos a que se refieren el Capítulo IV Del Uso y Ocupación Superficial, del Título Cuarto
Disposiciones aplicables a la Industria de Hidrocarburos de la Ley de Hidrocarburos y el Capítulo III Del Uso y la
Ocupación Superficial, del Título Tercero, de las Disposiciones Aplicables a la Industria de Hidrocarburos del
Reglamento de la Ley de Hidrocarburos.
TERCERO.- Legislación supletoria.- Para lo no previsto en los presentes Lineamientos se aplicará de manera
supletoria el derecho común federal y en lo no previsto por éste, se atenderá a la legislación del fuero común.
CUARTO.- Interpretación.- Para efectos interpretativos de los presentes Lineamientos, será competente la
SENER.
QUINTO.- Territorialidad.- Regirá a todas las personas físicas o morales, nacionales o extranjeras que se
encuentren en la República Mexicana, así como los actos y hechos ocurridos sobre terrenos, bienes o derechos Comentado [SCJ1]: No solo se considera el terreno sino los
bienes y derechos incorporados a los mismos, como lo son bardadas,
en su territorio o jurisdicción y aquellos que se sometan a dichas leyes. En razón de ello, se excluye la aplicación construcciones, derechos de uso y acceso.
de un derecho extranjero.
SEXTO.- Irretroactividad.- Ninguna disposición legal posterior podrá variar, suprimir o modificar el supuesto o la
consecuencia prevista en la Ley, toda vez que los contratos se rigen por la ley en vigor al momento de
celebrarse, de lo contrario se le daría efecto retroactivo en perjuicio de alguno de los contratantes.
SÉPTIMO.- Definiciones.- Para los efectos de los presentes Lineamientos, además de las definiciones previstas
en la Ley de Hidrocarburos y su Reglamento, se entenderá, en singular o plural, por:
I.- CNH: Comisión Nacional de Hidrocarburos;
II.- CRE: Comisión Reguladora de Energía;
III.- INDAABIN: Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales;
IV.- Inmueble: Terreno o superficie afectado, bien o derecho de que se trate sobre el que se pretende llevar a
cabo para el uso, goce o afectación, y en su caso adquisición para realizar actividades de exploración y
extracción de hidrocarburos, transporte por ducto y reconocimiento y exploración superficial;
V.- Partes: Propietario o titular de los derechos del Inmueble y el Promovente; Comentado [SCJ2]: No solo es el propietario sino titulares de
derechos posesorios.
VI.- Promovente: Asignatario, contratista, permisionario o autorizado;
VII.- SEDATU: Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano; y
VIII.- SENER: Secretaría de Energía.
Capítulo Segundo Con formato: Centrado
Previsiones comunes a todos los contratos
OCTAVO.- Elementos Esenciales.- Todo contrato independientemente de la figura jurídica que acuerden las
partes contendrá, al menos, los elementos esenciales siguientes:
I.- Encabezado.- Se refiere al tipo de contrato que las partes celebran, señalando el nombre de quienes
contratan y, de ser el caso, de su representante o apoderado legal.
II. Declaraciones.- Manifestaciones relativas a la personalidad con que se ostentan las Partes, su capacidad para
contratar y su titularidad sobre el Inmueble por virtud de los cuales contratan, así como estatus jurídico del
Inmueble.
En dicho apartado las Partes señalarán al menos lo siguiente:
A) Que se ha dado cumplimiento al artículo 101, fracción I, de la Ley de Hidrocarburos, relativa a la Con formato: Sangría: Izquierda: 0.75 cm
manifestación del interés de usar, gozar o afectar, o en su caso adquirir, el Inmueble.
B) Que se ha dado cumplimiento al artículo 101, fracción II, de la Ley de Hidrocarburos, sobre la descripción
del proyecto de la industria de hidrocarburos que se planea desarrollar.
C) Que se ha dado cumplimiento al artículo 101, fracción IV, de la Ley de Hidrocarburos, relativa a la
notificación del inicio de negociaciones que el Promovente dirigió a la SENER y a la SEDATU.
D) Que, en el caso de ejidos o comunidades agrarias, se ha dado cumplimiento a lo establecido en el

artículo 102 de la Ley de Hidrocarburos.
E) Que se ha dado cumplimiento al artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, al acompañar
a su escrito de interés de usar, gozar o afectar, o en su caso adquirir el Inmueble, los tabuladores sobre los
valores promedio de la tierra y en su caso de los accesorios.
F) Establecer la superficie objeto del uso, goce, afectación, o en su caso adquisición, del terreno y tipo de
tierra.
En caso de que las Partes hubieran solicitado la participación de un testigo social, la práctica de avalúo, o el
proceso de mediación, deberá señalarse en una declaración específica la fecha de la solicitud y la determinación
correspondiente.
IV. Clausulas.- Se refieren a la estipulación de los términos y condiciones en los cuales las Partes se obligan,
asentando derechos y obligaciones.
V.- Lugar y fecha de suscripción.- Se refiere a la entidad federativa en la cual firman de acuerdo al calendario del
año.
VI.- Manifestación de su conformidad.- Se refiere a la firma o en su caso, a la colocación de la huella dactilar de

de una de las Partes, y en este último supuesto, ya sea de manera exclusiva o acompañada además, de la firma
de otra persona que suscriba a como expresión de su voluntad para cumplir sus obligaciones o, en su caso, a la
colocación de la huella dactilar dactilar de una de ellas, cuando otra persona firma a su nombre y ruego de las
partes como expresión de su voluntad para cumplir sus obligaciones.
VII.- Forma.- Por escrito, rubricado en cada una de sus hojas, y firmado en la parte conducente por todas las
personas que en él intervengan y elaborado en idioma español.
NOVENO.- Elementos Optativos.- En caso de que las Partes convengan en indicar un apartado sobre
antecedentes, se podrán indicar laos medidas actos y hechos previaos a la firma del contrato, establecidas en
Ley, o cualquier otra información que se estime relevante para el contrato respectivo.
Capítulo Tercero Con formato: Centrado
De las Declaraciones
DÉCIMO.- Declaraciones del Promovente.- Asentará yLas declaraciones del Promovente consistirán y serán
acreditadasrá mediante la documental pública o privada que aplique, según el caso, en atención a lo siguiente:
I.- La legal constitución de la empresa;
II.- Las facultades del representante o apoderado legal, necesarias y suficientes, para obligar a su representada;
III.- Registro Federal de Contribuyentes;
IV.- El objeto de la empresa;
V.- La fecha en que solicitó a la SENER los tabuladores sobre los valores promedio de la tierra elaborados por el
INDAABIN, para notificar su interés y el valor que se propone para el uso, goce o afectación o en su caso,
adquisición de terrenos, bienes o derechos;
VI.- La fecha en que expresó por escrito su interés en usar, gozar o afectar el Inmueble;
VII.- La fecha en que mostró y describió el proyecto que planea desarrollar;
VIII.- La fecha del otorgamiento y la vigencia de la asignación o el contrato de Exploración y Extracción de

Hidrocarburos, o en su caso el permiso o autorización, la autoridad que losa emite, así como el nombre del
proyecto que ampara, la duración de éste y la actividad a desarrollar;
VIIIIX.- La fecha en la cual se realizó la notificación a la SENER y la SEDATU, del inicio de las negociaciones
relacionadas con el uso, goce y afectación, o en su caso adquisición del Inmueble;
IX.- Los tabuladores sobre los valores promedio de la tierra elaborados por el INDAABIN, indicando la fecha en la
cual se solicitaron a la SENER;
X.- En caso de haberlo requerido, la solicitud a la SENER para la participación de un testigo social;
XI.- En caso de haberlo requerido, la práctica de avalúo por parte del INDAABIN, Instituciones de Crédito
Nacionales Autorizadas, Corredores Públicos o Profesionistas con Postgrado en valuación, siempre que formen
parte del padrón que se establezca en los términos del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos,; y
XII.- En caso de haberlo solicitado, la mediación ante la SEDATU para obtener la mejor modalidad de adquisición,
uso, goce o afectación de acuerdo a los intereses y pretensiones de las Partes.
DÉCIMO PRIMERO.- Declaraciones de los Ejidos y Comunidades Agrarias.- Asentarán y acreditarán mediante
documental pública lo siguiente:
I.- La legal constitución del Ejido o Comunidad, en la que conste el tipo de tierra y el titular de los derechos
parcelarios, si fuere el caso.
Si una comunidad agraria resolvió transformarse en Ejido por virtud del artículo 104 de la Ley Agraria, razón por
la cual no exista una Resolución Presidencial, deberá señalarse en la declaración respectiva.
II.- Acta de la Asamblea General del nombramiento del Comisariado Ejidal o de Bienes Comunales, así como la
fecha de inscripción ante el Registro Agrario Nacional;
III.- La fecha en que fue expedida la Convocatoria de la Asamblea para autorizar a los integrantes del núcleo
agrario para suscribir el Contrato. En caso de que se haya instalado en segunda Convocatoria, deberá asentarse
en una Declaración subsecuente;
IV.- La fecha y el lugar en la cual tuvo verificativo la Asamblea de conformidad con los artículos 24 a 28, 30 y 31
de la Ley Agraria, y demás formalidades y requisitos exigidos por la legislación agraria vigente, y en la que se
resolvió celebrar con el Promovente, el uso, goce o afectación de los terrenos, bienes o derechos ejidales o
comunales, en la que conste el tipo de tierra, así como el titular de los derechos parcelarios, si fuere el caso;
V.- La fecha en que el Promovente expresó por escrito al Ejidatario o Comunero su interés en usar, gozar o
afectar el Inmueble;
VI.- La fecha en que el Promovente mostró y describió el proyecto que planea desarrollar al amparo de la
asignación o el contrato de Exploración y Extracción de Hidrocarburos, o en su caso el permiso o autorización;
VII.- La superficie del Inmueble que será objeto del uso, goce o afectación y que éste se encuentra al corriente
en el pago de contribuciones y libre de gravamen o limitación de dominio;
VIII.- En caso de haberlo requerido, señalar la solicitud a la Procuraduría Agraria para fungir como su asesor o,
en su caso, su representante en las negociaciones;
IX.- En caso de haberlo requerido, la solicitud a la SENER para la participación de un testigo social;
X.- En caso de haberlo requerido, la práctica de avalúo;
XI.- En caso de haberla solicitado, la mediación ante la SEDATU; y
XII.- La manifestación por parte del ejido o comunidad, según sea el caso, de que por así convenir a sus intereses
es su deseo y está dispuesto en celebrar el contrato respectivo.
En el caso del modelo de contrato de compraventa a que se refiere el artículo CUADRAGÉSIMO OCTAVO de los
presentes Lineamientos, el apartado de Declaraciones del Ejidatario o Comunero referirán el cumplimiento de la
normatividad aplicable para acreditar el dominio pleno de la parcela respectiva.
DÉCIMO SEGUNDO.- Declaraciones de los propietarios o titulares de los derechos de los Inmuebles.
Consistirán y serán acreditadas mediante la documental pública o privada que aplique, según el caso, en
atención a lo siguiente Asentarán y acreditarán mediante documental pública o privada, lo siguiente:
I.- Documento mediante el cual acredite que es titular de los derechos del y legítimo propietarioInmueble, con
posesión física, material y jurídica del mismoInmueble;
II.- En caso de contar con representante o apoderado legal acreditar las facultades necesarias y suficientes para
obligar a su representada;
III.- La fecha en que el Promovente le expresó por escrito su interés en usar, gozar o afectar el Inmueble;
IV.- La fecha en que el Promovente le mostró y describió el proyecto que planea desarrollar al amparo de la
asignación o el contrato de Exploración y Extracción de Hidrocarburos, o en su caso el permiso o autorización;
V.- La superficie del Inmueble que será objeto del uso, goce o afectación, en su caso adquisición, y que éste se
encuentra al corriente en el pago de contribuciones y libre de gravamen o limitación de dominio;
VI.- En caso de haberlo requerido, la solicitud a la Secretaría de Energía para la participación de un testigo social;
VII.- En caso de haberlo requerido, la práctica de avalúo;
VIII.- En caso de haberla solicitado, la mediación ante la SEDATU;
IX. La manifestación por parte del propietario o titular de los derechos del Inmueble de que por así convenir a Con formato: Fuente: Sin Negrita
sus intereses es su deseo y está dispuesto en celebrar el contrato.
DÉCIMO TERCERO.- Declaraciones comunes. Se establecerán como declaraciones comunes las siguientes:
I.- Que se reconozcan mutuamente la personalidad y la capacidad para celebrar el instrumento, así como que no
se han presentado vicios del consentimiento;
II.- En su caso, que ambas partes estuvieron de acuerdo en la práctica del avalúo;
III.- En caso de haberla solicitado, que ambas partes estuvieron de acuerdo en solicitar la mediación a la
SEDATU; y
IV.- En caso de haberlo requerido, que ambas partes estuvieron de acuerdo en requerir a la SENER la
participación de un testigo social.
DÉCIMO CUARTO.- Otras Declaraciones. Además de las Declaraciones señaladas en los presentes Lineamientos,
según sea el caso, podrá señalarse, de manera enunciativa y no limitativa, lo siguiente:
I.-En caso de comunidades indígenas, el cumplimiento de la normativa en la materia;
II.- El régimen matrimonial con relación a los bienes;
III.- Copropiedad;
IV.- Sucesión;
V.- Ausencia del titular del bien; y
VI. Cualquier otra que se estime conveniente a fin de especificar la situación jurídica del Inmueble, siempre que
no se contravenga la ley.
Capítulo Cuarto
De las Cláusulas
DÉCIMO QUINTO.- Del Objeto del Contrato.- Se refiere a una cosa o a un hecho, que puede consistir en un Con formato: Resaltar
Inmueble para el uso, goce o afectación, o en su caso adquisición, para realizar las actividades de exploración y
extracción de hidrocarburos, así como el transporte por ducto y el reconocimiento y exploración superficial, en
el cual, deberá quedar descrito en sus medidas y colindancias y que se indicará la superficie del mismoInmueble
sobre el cual recaerá el objeto.
DÉCIMO SEXTO.- Vigencia.- Los contratos que se refieren al uso, goce y afectación de Inmueble serán por un
tiempo no mayor a 30 años, según lo establecido en la Ley Agraria, mismos que podrán ser prorrogables de
conformidad con dicho ordenamiento.
Para el caso de propiedad privada se regirán por los plazos señalados en las disposiciones legales aplicables,
pero no excederá el plazo señalado en la Asignación, Contrato de Exploración y Extracción, Permiso o
Autorización que emita la autoridad correspondiente.
De ser el caso, las Partes podrán señalar en esta cláusula que por mutuo acuerdo y bajo determinadas
circunstancias se dará terminación anticipada del contrato correspondiente.
DÉCIMO SÉPTIMO.- Propiedad y no Accesión.- La propiedad del Inmueble, se entiende como los terrenos,
bienes sobre el cual se otorgan o derechos para el uso, goce o afectación, o en su caso adquisición, para realizar
las actividades de exploración y extracción de hidrocarburos, así como el transporte por ducto y el
reconocimiento y exploración superficial, le pertenece al titular de los derechos del mismo, salvo la Con formato: Sin Resaltar
infraestructura que se y el de la infraestructura construya para estose fines, la cual cuyo dominio les pertenece Con formato: Sin Resaltar
legalmente al Promovente., y de la que no puede aprovecharse sin consentimiento del propietario o titular. Con formato: Sin Resaltar
La no accesión se refiere a que cualquier tipo de construcción que se realice en el Inmueble no otorgará al
propietario o titular de los derechos del Inmueble, facultad alguna para unir o incorporar dichas
instalacionesobras a su propiedad.
DÉCIMO OCTAVO.- Contraprestación.- Se refiere al pago cierto en dinero o en alguna de las modalidades que se
pacten, pagadero en un plazo determinado en el lugar que se fije para dicho efecto.
Se indicará que el pago en dinero podrá realizarse en moneda nacional, a través de pago directo, depósito en
cuenta o a través de un fideicomiso, etc.
Las modalidades de pago distintas al dinero podrán consistir en:
I.- Ejecutar proyectos de desarrollo en beneficio de la comunidad o localidad afectada;
II.- Cualquier otra prestación que no sea contraria a la Ley; o
III.- Una combinación de las anteriores.
En el caso de proyectos que alcancen la extracción comercial de hidrocarburos se indicará el cumplimiento de lo

establecido en el artículo 101, fracción VI, inciso c), de la Ley de Hidrocarburos; y para el caso de Ejidos o
comunidades la observancia del artículo 102, fracciones III yón IV, de la Ley de Hidrocarburos.
DÉCIMO NOVENO.- Daños al Inmueble y mantenimiento.- Se refiere al derecho del titular del inmueble para de
reclamar al Promovente respecto de los daños y perjuicios físicos que éste y/o el personal a su cargo causen al Con formato: Sin Resaltar
Inmueble o sus accesorios, incluyendo bienes distintos a la tierra, que resulten procedentes, durante el tiempo Con formato: Sin Resaltar
que duren sus actividades dentro del mismo, siendo estas de manera enunciativa, mas no limitativa desde la
construcción e instalación de la infraestructura, así como su mantenimiento y retiro, conforme a la legislación Con formato: Sin Resaltar
aplicable..
VIGÉSIMO.- Acceso al Inmueble.- Permiso otorgado al Promovente y al personal que este designe, para acceder
de forma permanente al inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato correspondiente.
VIGÉSIMO PRIMERO.- Actividades en el terreno.- Se refiere a que el propietario o titular de los derechos del
Inmueble podrá hacer el uso acostumbrado del mismo, siempre y cuando no interfiera con la operación y
seguridad del proyecto.
VIGÉSIMO SEGUNDO.- Otras obligaciones del titular de los Derechos del Inmueble.- Se permitirá al
Promovente por el tiempo de duración del contrato, el uso, goce o afectación, según sea el caso, del Inmueble
para el desarrollo del proyecto.
VIGÉSIMO TERCERO.- Otras obligaciones del Promovente.- Se indicará que el Promovente se obliga a cumplir
con la normativa aplicable en materia de impacto ambiental y sobre impacto social., por tanto, se compromete
a llevar cabo las acciones correspondientes en dichas materias.
VIGÉSIMO CUARTO.- Responsabilidad laboral.- Se refiere a que la suscripción del contrato no implica la
creación de una relación laboral entre las Partes o sus empleados, contratistas o causahabientes.
VIGÉSIMO QUINTO.- Confidencialidad.- Se refiere a que cualquier información derivada de la negociación,

celebración y ejecución a la que tengan acceso y que sea propiedad de la otra Parte será confidencial, por lo que
se obligan a no revelar a terceros.
Por lo que hace a los montos, términos y condiciones de la contraprestación pactada en el contrato, no se
considerarán como información confidencial.
VIGÉSIMO SEXTO.- Política de práctica de negocios.- Indica la no ejecución de actos ilícitos, ni incumplimiento
de las leyes, reglamentos, ni norma jurídica alguna vigente en los Estados Unidos Mexicanos o al amparo de los
tratados internacionales de los que el Estado Mexicano sea parte.
VIGÉSIMO SÉPTIMO.- Totalidad de acuerdos, modificaciones y renuncias.- Se refiere a que el contrato

constituye el último acuerdo celebrado entre las partes, es decir, contiene la totalidad de los acuerdos en
relación con los asuntos ahí contemplados, así como la totalidad de derechos y obligaciones presentes, pasadas
y futuras, por lo que cualquier pacto, convenio o acuerdo, verbal o escrito que hayan celebrado con anterioridad
a la fecha de firma del contrato, quedará sin efecto legal alguno.
En esta cláusula se indicará que ninguna disposición del contrato podrá ser modificada sin el consentimiento por
escrito de las Partes.
VIGÉSIMO OCTAVO.- Cesión.- Se refiere a que tanto el Promovente como el propietario o titular de los derechos
epropietario o titular del Inmueble tendrán la facultad irrestricta de ceder o transmitir, total o parcialmente, los
derechos y las obligaciones que asuman por virtud del Contrato, siempre y cuando se respete el objeto del
mismo.
VIGÉSIMO NOVENO.- Causahabientes.- Se indicará que el Contrato y cada uno de sus términos y disposiciones
serán obligatorios y redundarán en beneficio de las Partes, sus sucesores, cesionarios o causahabientes legales.
TRIGÉSIMO.- Avisos y notificaciones.- Se asentará que todos los avisos y notificaciones relacionados con el
contrato deberán constar por escrito y surtirán efectos al día siguiente de su realización. , salvo las
notificaciones enviadas por mensajería que surtirán efectos a los tres días hábiles después de que la compañía
de mensajería las haya entregado.
TRIGÉSIMO PRIMERO.- Ausencia de Vicios de la Voluntad.- Se Las Partes harán constar que en el contrato, que
no existe error, dolo, mala fe, ni intimidación y que no se ninguna de ellas ha abusado de la ignorancia, miseria o
inexperiencia de su contratante. En virtud de que el ejido, los ejidatarios, comunidades o comuneros podrán Con formato: Sin Resaltar
solicitar la asesoría y, en su caso, representación de la Procuraduría Agraria en las negociaciones, también se Con formato: Sin Resaltar
hará constar, en su caso, que se contó con la participación de dicha Procuraduría. Con formato: Sin Resaltar
TRIGÉSIMO SEGUNDO.- Responsabilidad Objetiva.- Se dejará constancia de que el Promovente será

responsable por el uso de mecanismos, instrumentos, aparatos o substancias peligrosas, por lo que responderá
del daño que cause, conforme a la legislación aplicable.
TRIGÉSIMO TERCERO.- Solución de Controversias.- Se asentará que en caso de disputa que surja entre las
Partes, adicionalmente a lo previsto en las disposiciones jurídicas aplicables, acordarán someterse a cualquiera
de los siguientes mecanismos de solución de controversias:
I.- Arbitraje;
II.- Conciliación;
III.- Mediación; o
IV.- Acuerdo mutuo de las partes en cualquier momento. Comentado [SCJ3]: Conforme al artículo 21 de la Ley de
Hidrocarburos, dichos medios alternativos de solución de
TRIGÉSIMO CUARTO.- Legislación aplicable y jurisdicción.- Se asentará que el Contrato se regirá e interpretará y Extracción de Hidrocarburos. Amén de que estas etapas no están
de conformidad con las disposiciones de las Leyes Federales. Asimismo, se someterán expresamente a la reguladas ni se especifica ante que instancia se desahogará.
jurisdicción de los Tribunales Federales Mexicanos. , con sede en la Ciudad de México. Con formato: Espacio Después: 10 pto, Interlineado:
Múltiple 1.15 lín.
TRIGÉSIMO QUINTO.- Registro.- Se asentará que las Partes convienen en que el Contrato se inscribirá en el
Registro Agrario Nacional o en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, según sea el caso.
TRIGÉSIMO SEXTO.- Gastos.- Se asentará que las Partes acuerdan que todos los derechos, gastos y honorarios
derivados de la celebración del Contratoinstrumento, , y en su caso, la expedición de su testimonio y pago por
los registros correspondientes, serán cubiertos por el Promovente.
TRIGÉSIMO SÉPTIMO.- Encabezados y divisibilidad.- Se indica que se asentará que los. encabezados contenidos
en el contrato se insertan solo para conveniencia de las Partes y de ninguna manera definirán, limitarán,
ampliarán o extenderán el alcance o intención del mismo o cualquiera de sus estipulaciones
TRIGÉSIMO OCTAVO.- Causales de nulidad.- Se indicarán las causales de nulidad establecidas en el artículo 115,
fracción I, de la Ley de Hidrocarburos.
TRIGÉSIMO NOVENO.- Causales de rescisión.- Se indicarán las causales de rescisión del contrato establecidas en
el artículo 115, fracción II, de la Ley de Hidrocarburos.
CUADRAGÉSIMO.- Presentación del contrato ante la autoridad.- Se insertará que el Promovente presentará
ante el Tribunal Unitario Agrario o Juez de Distrito en materia civil, el contrato para su validación; y copia del
mismo, ante la SEDATU,; SENER,; CNH; o, CRE, según la actividad regulada.
CUADRAGÉSIMO PRIMERO.- Publicación del extracto del contrato.- De conformidad con el artículo 105,
fracción II, de la Ley de Hidrocarburos, y conforme lo determine el Tribunal Unitario Agrario o Juez de Distrito, el
Promovente publicará el extracto del acuerdo alcanzado en un periódico de circulación local y, en su caso, en los
lugares más visibles del ejido respectivo.
CUADRAGÉSIMO SEGUNDO.- Otras Cláusulas.- Además de las Cláusulas señaladas en los presentes
Lineamientos, según sea el caso, podrá señalarse, cualquier otra que se estime conveniente, por acuerdose
acuerde entre las Partes., y siempre que no contravenga la ley.
Capítulo Quinto
Previsiones particulares de los contratos
CUADRAGÉSIMO TERCERO.- Modalidades de los contratos.- La forma de uso, goce, afectación, en su caso,
adquisición que se pacte entre las Partes deberá ser idónea para el desarrollo del proyecto en cuestión, según
sus características.
Para efectos del párrafo anterior, se podrán emplear las diversas especies de contratos, desarrollando los
elementos mínimos señalados en los presentes Lineamientos, tal y como se establece en los modelos de
contrato anexos, sin perjuicio de lo indicado en lineamientoel párrafo segundo del PRIMERO, párrafo segundo
de este documento. de estos Lineamientos.
CUADRAGÉSIMO CUARTO.- Contratos y cláusulas no previstos. Por lo que hace a los contratos y a las cláusulas
no previstas en los presentes Lineamientos, se regirán por las reglas generales de los contratos; por las
estipulaciones de las Partes, siempre que no contravengan lo señalado en las disposiciones aplicables; y en lo
que fueren omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan más analogía de los regulados en el
derecho común federal.
Los modelos de contrato no previstos en los anexos del presente documento podrán ser sometidos al Juez de
Distrito o al Tribunal Agrario correspondiente para su validación, siempre y cuando sigan los lineamientos aquí
previstos y demás normatividad aplicable.
CUADRAGÉSIMO QUINTO.- Contrato de Ocupación Superficial.- Modelo de contrato que tiene por objeto que
el propietario o titular de los derechos del Inmueble, permita al Promovente, a cambio de un pago único, el uso,
goce y aprovechamiento temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre la superficie y por
debajo del Inmueble para su ocupación superficial. Anexo A.
CUADRAGÉSIMO SEXTO.- Contrato de servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso.- Modelo de

contrato que tiene por objeto que el propietario o titular de los derechos del Inmueble, permita al Promovente,
a cambio de un pago único, establecer un gravamen real sobre la fracción ubicada dentro del Inmueble, de
forma voluntaria y continua que se anuncia por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento. Anexo B.
CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO.- Contrato de Arrendamiento.- Modelo de contrato que tiene por objeto que el
propietario o titular de los derechos del Inmueble, concede el uso y goce temporal del mismo, y el Promovente
a satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. Anexo C.
CUADRAGÉSIMO OCTAVO.- Contrato de Compraventa.- Modelo de contrato que tiene por objeto que el
propietario o titular de los derechos del Inmueble, se obligue a transferir la propiedad de éstos, y el Promovente
se obligue a pagar por ellos un precio cierto en la forma convenida. Anexo D.
Por la naturaleza jurídica de este contrato no le será aplicable lo señalado en llos Lineamientosas disposiciones
DÉCIMOA SEXTOA y DÉCIMOA SÉPTIMOA; DÉCIMOA NOVENOA a VIGÉESIMOA CUARTOA; VIGÉESIMOA
OCTAVOA a TRIGÉESIMOA; TRIGÉESIMOA SEGUNDOA; y TRIGÉSIMOA NOVENOA.
Este modelo de contrato contendrá las siguientes cláusulas particulares:
I. Saneamiento para el caso dey Evicción;
II. Entrega del Inmueble; y Comentado [SCJ4]: ¿Qué se pretende con esta precisión? ¿Se
refiere a la modalidad o al plazo de la entrega del bien?
III. Documentos sobre pagos de servicios. Comentado [SCJ5]: ¿Qué se pretende con esta precisión?
¿Puede ampliarse con gravámenes o adeudos distintos a las
contribuciones a la propiedad inmobiliaria?
TRANSITORIO
Único.- Los presentes Lineamientos entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la
Federación.
Ciudad de México, Sede de los Poderes de la Unión y Capital de los Estados Unidos Mexicanos, a los _______
días del mes de _______ de dos mil ____.- El Secretario de Energía, Pedro Joaquín Coldwell.- Rúbrica.
ANEXOS
CONTRATO DE OCUPACIÓN SUPERFICIAL, en adelante el “Contrato”, que celebran, por una
parte, el (EJIDO/ EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO /PROPIETARIO/POSESIONARIO), a
quien en el curso del presente Contrato se le denominará como "_________", representadoa en
este acto por el(COMISARIADO EJIDAL O COMUNAL/SU REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO
LEGAL, O POR SI MISMO) respectivamente, quien (es) se identifica (n) por su nombre en el Anexo
que aparece con la letra “___” mismo que se agrega al presente contrato como parte integrante
del mismo; y por la otra, el (el _______________PROMOVENTE), a quien en lo sucesivo se le
denominará como el “PROMOVENTE ___________”, representada en este acto por
__________________________, en su carácter de (REPRESENTANTE LEGAL/APODERADO) legal, Con formato: Fuente: Negrita
en lo sucesivo individualmente referidos como “Parte” y actuando de manera conjunta como “las Con formato: Fuente: Negrita
“Partes”, de conformidad con las (los) (antecedentes) declaraciones y cláusulas siguientes: Con formato: Fuente: Sin Negrita
ANTECEDENTES
SE DEBERÁN ASENTAR LOS DATOS DEL CONTRATO DE OCUPACIÓN SUPERFICIAL DEL DERECHO
DE VÍA EXISTENTE
Con fecha _____de ____de ____, se celebró el Contrato de Ocupación Superficial

número___________, entre___________ y ____________, por el que se formalizó la
regularización del derecho de vía____________________________________________________.
Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
DECLARACIONES Interlineado: sencillo
: Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo

I. Declara el ___________________, [por conducto de su representante legal/ o apoderado legal],
y bajo protesta de decir verdad:
TRATÁNDOSE DE EJIDO o o COMUNIDAD Con formato: Resaltar
I.1. Que es una comunidad ejidal/ o comunal legalmente constituida, lo que acredita con copias Comentado [TDMS1]: Con la finalidad de agilizar la suscripción
certificadas de la resolución presidencial _____________, emitida con fecha ___ (_________) de de estos contratos, se sugiere aceptar el Diario Oficial de la
________ de ____ (dos mil______________), publicada en el Diario Oficial de la Federación el día presidencial.
__ (_________) de __________de_____, misma que se agrega al presente Contratoinstrumento Con formato: Fuente: 11 pto
como anexo "_” El (La) EJIDO/COMUNIDAD “_______________”, fue creado por Resolución
Presidencial de fecha___________, publicada en el Diario Oficial de la Federación el
______________, dotando a dicho poblado con una superficie de ____________ metros
cuadrados/hectáreas, en adelante el “INMUEBLE”.
I.2 Que cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio, y es titular del derecho de
propiedad del núcleo agrario de conformidad con el artículo 27, fracción VII de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos y 9 de la Ley Agraria.
_________________, __________________ y _______________________, con cargos de
facultades sin limitaciones, para celebrar el presente Contrato, lo cual acreditan mediante Acta de
Asamblea General de EJIDATARIOS/COMUNEROS del EJIDO/COMUNIDAD, celebrada con fecha
__ de _______ de 20_____, la cual fue inscrita en el Registro Agrario Nacional, Delegación
_________, bajo el número de folio _____________ (_____________________) de inscripción de
reglamentos y de actas de asambleas del día __________, de __________de 20_____, de la cual se
agrega una copia simple cotejada con el documento original/copia certificada del mismo al
presente Contrato como Anexo “_”.
respectivamente. O EN SU DEFECTO ANOTAR LOS DATOS DE CUALQUIER OTRO DOCUMENTO
OFICIAL CON QUE SE IDENTIFIQUE
Con formato: Fuente: Sin Negrita, Español (España -
alfabetización tradicional)
I1.45 Que el (PROMOVENTE ) en fecha ____ de____ de ____ le informó que desarrollará la Comentado [PON2]: En caso de que esto se dé en la misma
actividad de ____________________al amparo de la fecha señalada en la declaración anterior, se sugiere fusionar ambas
declaraciones.
_____________________________ en fecha _____de ______de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses).
I Con formato: Fuente: Negrita

1.56 Que el (PROMOVENTE) en fecha ____ de____ de ____ le mostró y describió el proyecto que
que representa.,
I.67 Que con fecha ____ de _______ de 20____, conforme a los artículos 24 y 25a 28, 30 y 31 de
la Ley Agraria, y demás formalidades y requisitos exigidos por la legislación agraria vigente, fue
expedida por el Comisariado EJIDAL/COMUNAL, ___________ la Primera/Segunda Convocatoria
de asamblea __________ celebrada en fecha __ de _________ de 20___, a las ____ horas, en el
lugar convencional ahí señalado, en la cual se acordó y autorizó la celebración del agregándose al
presente Contrato, agregándose copia simple cotejada con el documento original/copia certificada
de la misma, como Anexo “__”.;
I.78. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día __ de ______ de 20 ____,

se resolvió, entre otros puntos, la celebración del presente Contrato por parte del
EJIDO/COMUNIDAD, a través de su Comisariado EJIDAL/COMUNAL, con el PROMOVENTE, del
presente Contrato de ocupación superficial propuesto por PROMOVENTE para constituir sobre la
superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso, goce y aprovechamiento temporales sobre
construcciones ya existentes o por edificar sobre éste,, sin que en ningún caso y mientras subsista
tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la del terreno INMUEBLE seguirá Con formato: Fuente: Negrita
perteneciendo al EJIDO/COMUNIDAD, y la de lo construido o por construirse, será del
PROMOVENTE para la instalación de un ____________ dentro de las tierras del
EJIDO/COMUNIDAD, afectando el INMUEBLE, para el objeto que se señala en la Cláusula Primera
del presente Contrato, conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones
del Contrato mismo. Dicha Acta de asamblea se agrega en copia simple cotejada con el documento
original/copia certificada al presente Contrato instrumento, identificada como Anexo “__”;
1.8 Que Eel “INMUEBLE a ocupar” cuenta con los siguientes linderosrumbos, medidas y Con formato: Fuente: Negrita
colindancias:

como Anexo “__” documento a que se refiere la DECLARACIÓN __.
cualquier gravamen o limitación de dominio. alguno. Comentado [TDMS3]: Se sugiere eliminar, toda vez que
conforme a la Ley Agraria Artículo 74- La propiedad de las tierras de
uso común es inalienable, imprescriptible e inembargable
Con formato: Fuente: 11 pto
Contrato, a fin de constituir sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE el uso, goce y
aprovechamiento temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre el INMUEBLE Con formato: Resaltar
para su ocupación superficial, a favor del PROMOVENTE , para el objeto que se señala en la
Cláusula Primera del presente contrato, conforme al contenido, derechos, obligaciones,
limitaciones y condiciones del mismo. 3 Comentado [TDMS4]: Se sugiere eliminar esta declaración,
TRATÁNDOSE DE EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO: toda vez que los puntos señalados ya se encuentran redactados en
las declaraciones anteriores
Con formato: Fuente: 11 pto, Resaltar
___________, Estado de ___________, donde nació el día ____________________, quien se Con formato: Resaltar

EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo

Contrato.
Certificado Parcelario número ________________, de fecha _______________, inscrito en el
________________, misma que se agrega al presente Contrato como Anexo “__”, con las medidas
y colindancias siguientes:
AL SUR ______ METROS CON __________________
AL ESTE ______ METROS CON __________________
AL OESTE ______ METROS CON __________________
ELEGIR UNA DE LAS SIGUIENTES OPCIONES:
I.3 Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en usar,
gozar o afectar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado los tabuladores
que representa.
Contrato, a fin de constituir sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso, goce y
aprovechamiento temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre éste, sin que
en ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la
del INMUEBLE seguirá perteneciendo al EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO, y la de lo
construido o por construirse, será del PROMOVENTE para la instalación de un ____________
conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del presente Contrato,
identificada como Anexo “___”.
I.6 El INMUEBLE a ocupar cuenta con los siguientes rumbos, medidas y colindancias:

número______, de fecha_________, firmado por las Partes, como Anexo “__”.
Tratándose de PROPIETARIO/POSESIONARIO: Con formato: Resaltar

EN CASO DE QUE EL INMUEBLE FORME PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LEGAL, INSERTAR Con formato: Fuente: Negrita
EL SIGUIENTE PÁRRAFO Con formato: Fuente: (Predeterminada) +Cuerpo (Calibri),
11 pto, Negrita, Color de fuente: Automático, Español
Por lo que respecta a su cónyuge (el/la) C. _____________________, es de nacionalidad (México), Sin Versalitas, Sin Resaltar
______________.
EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo

Contrato.
I.21. Que es titular y legítimo mediante copia simple cotejada con el documento original/copia
certificada de la Escritura Pública número ________ (o documento con el que se acredita la
propiedad o los derechos sobre el inmueble afectado) de fecha ________________, otorgado(a)
ante la fe (del/la) Licenciado(a) _____________________, Notario Público titular de la notaría
número ______, con ejercicio en la ciudad de ____________, Estado de ____________, inscrita en
el Registro Público de la Propiedad de ___________, Estado de ____________, bajo el folio
electrónico__________ (o en su caso), bajo la partida número _____, tomo _______ de la sección
__________, de fecha ____________, adquirió por
____________________(Compraventa/Donación, o cualquier otro medio de adquirir la propiedad)
un terreno ubicado en ____________________ denominado “_____________”, del cual contiene
la posesión física, material y jurídica del mismo, con de las tierras denominadas
“_____________”, mismas que cuentan con una superficie total de _____________
metros/hectáreas, según lo acredita con copia certificada de ______________________de fecha
___ de ________ de _____ , así como del Plano Interno, inscritos en el Registro
__________________, correspondiente a la inscripción contenida en el folio __________, copias
certificadas que se agregan al presente contrato como Anexo “__”. , En lo sucesivo, las tierras aquí
identificadas serán referidas como el mismo que se agrega al presente Contrato como Anexo “__”.
“__”;
I.3. Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en usar,
Instituto de AdministraciónN y DAvalúos de Bienes NacionalesABIN, documento que en copia se
agrega al presente instrumento Contrato como Anexo “__”.
I.4. Que el (PROMOVENTE) le informó que desarrollará la actividad de ____________________al

de_____________________(años/meses);
I.45. Que el (PROMOVENTE ) en fecha ____ de____ de ____, le mostró y describió el proyecto que
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN ),
que representa,.
Contrato, a fin de constituir sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso, goce, y
del INMUEBLEterreno seguirá perteneciendo al PROPIETARIO/POSESIONARIO, y la de lo Con formato: Fuente: Negrita
dentro de las tierras del PROPIETARIO/POSESIONARIO, afectando el INMUEBLE, para el objeto
que se señala en la Cláusula Primera del presente Contrato, conforme al contenido, derechos,
obligaciones, limitaciones y condiciones del mismopresente Contrato.
I.6 Con formato: Fuente: Negrita

El “INMUEBLE a ocupar” cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y colindancias: Con formato: Fuente: Negrita
4 Con formato: Fuente: Negrita
Con una superficie total de ______________ metros/hectáreas según lo acredita con el
plano número______, de fecha_________, firmado por las Partes, como Anexo “__”.
documento a que se refiere la DECLARACIÓN __.
EN CASO DE ESTAR LIBRE DE GRAVÁMENES Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
I.8 El inmueble objeto de esta operación se encuentra libre de embargos, gravámenes y limitación Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Español
de dominio, y a la fecha no existe inscrita declaratoria alguna que establezca sobre el mismo, (España - alfabetización tradicional)
provisiones, usos, reservas o destinos, lo cual consta en el Certificado de Libertad de Gravámenes Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
expedido por ___________.
Documento que forma parte integrante de este Contrato como ANEXO “E”.
EN CASO DE EXISTIR ALGÚN GRAVAMEN O NOTA MARGINAL SOBRE LA FRACCIÓN DE TERRENO A Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Resaltar
CONTRATAR, SEÑALAR LO SIGUIENTE Y ANEXAR LA ANUENCIA DEL ACREEDOR Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Español
I.8 El inmueble objeto de esta operación se encuentra afectado por un(a) ANOTAR: EMBARGO, (España - alfabetización tradicional)
HIPOTECA, O CUALQUIER OTRO GRAVÁMEN O NOTA MARGINAL QUE REPORTE EL CERTIFICADO Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
RESPECTIVO, cuyo acreedor (indicar el Nombre de la persona física o moral)
_____________________, (y en caso de estar representado) por conducto de su apoderado el (la)
señor (a) ____________, quien acredita su personalidad con ____________ (asentar los datos del
instrumento notarial que acredite sus facultades) otorgó al PROPIETARIO su anuencia para la
suscripción del presente Contrato mediante ____________________________ de fecha
____________________.
Documento que forma parte integrante de este Contrato como ANEXO “___”.
II. Declara el (PROMOVENTE ), por conducto de su representante/ legal o apoderado legal y bajo Con formato: Fuente: Negrita
protesta de decir verdad: Con formato: Fuente: Negrita
II.1. Que es una sociedad mercantil (O LO QUE CORRESPONDA) constituida bajo las leyes de los
II.2. Que el C.- _______________________ Representante Legal/ o Apoderado legal del

PROMOVENTE, cuenta con los poderes y facultades necesarias y suficientes, mismos que no le han
sido revocados ni limitados, para celebrar y firmar el presente Contratoinstrumento en su
representación, obligándose en términos del mismo, según lo acredita con la escritura pública
número _____________, del libro _________, de fecha ______________, otorgada ante la fe del
licenciado ___________________, titular de la Notaría Pública número ______________ de la
Ciudad de ______________, ____________, la cual quedó debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de _____________, bajo el folio mercantil número
__________________, en fecha ___________, documento que en copia simple cotejada con el
documento original/ copia certificada del mismo se agrega al presente Contratoinstrumento como
Anexo “__”.
;
II.3. Que el número de Registro Federal de Contribuyentes de su representada o poder dante es Con formato: Fuente: Sin Negrita
______________________.;

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
______, por lo cual el PROMOVENTE requiere establecer en el INMUEBLE (según se define este Con formato: Fuente: Sin Negrita
término más adelante) las áreas de
________________________________________________________________________________
________________________________________________________,
___________________________________________________.
motivo por el que es su intención que se le otorgue sobre la superficie y por debajo del Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
INMUEBLE, el uso, goce y aprovechamiento temporales sobre construcciones ya existentes o por
edificar sobre el INMUEBLE a que se refiere este Contrato.
II.5. Que en fecha ___ de ____ de____ expresó por escrito al
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) su interés de que se le otorgue sobre la

superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso, goce y aprovechamiento temporales sobre
construcciones ya existentes o por edificar sobre el INMUEBLE para su ocupación superficial a que
se refiere el presente Contrato, acompañado tal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo,
de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el INDAABIN, documentos que en copia
se agregan al presente instrumento como Anexo “__”.
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), el proyecto que Con formato: Fuente: Negrita
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/ CONTRATO/ PERMISO/AUTORIZACIÓN) ),
como Anexo “__”.;
II.67
Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre los
en copia se agrega al presente Contrato como Anexo, “__”.
Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del inicio de Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
las negociaciones relacionadas con la ocupación superficial del INMUEBLE para la realización de las
con la letra “___”, y;
II.7.8 Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del
inicio de las negociaciones relacionadas con la Ocupación Superficial del INMUEBLE para la
realización de las actividades necesarias para desarrollar el proyecto señalado en el presente
Contrato, con fecha ________, documento que en copia se agrega como Anexo “__” al presente
Contrato.Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores
sobre los valores promedio de la tierra, mismos que fueron entregados por el Instituto Nacional de
II. 98 Que es su voluntad cumplir al (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIOS),
todos y cada uno de los conceptos que marca la normatividad por el uso , goce y aprovechamiento Con formato: Sin Resaltar
temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre el INMUEBLE para su
ocupación superficial, en adelante “Ocupación Superficial”y Ocupación Superficial del INMUEBLE, Con formato: Fuente: Negrita
en particular, lo que comprende a la contraprestación, y que es su voluntad negociar y acordar los
montos y modalidades de pago, dentro de los parámetros y márgenes que fija la propia Ley, así
como desplegar dicha negociación y búsqueda de acuerdos, de manera transparente, sujetándose
a las bases que le impone la Ley de Hidrocarburos y su Reglamento;
III. Declaran de las“Las Partes”, por conducto de sus representantes legales o apoderados Con formato: Fuente: Negrita
legales: Con formato: Fuente: Negrita
III.1 III.1. Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad con la que comparecen a
celebrar el presente Contrainstrumento, y que no ha existido dolo, mala fe o algún vicio en el
consentimiento que pudiera afectar de manera parcial o total la validez del mismo., y
III.2 Que en fecha ___ de ____ de ____ el PROMOVENTE le expresó por escrito al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) su interés de que
se le otorgue la Ocupación Superficial (en lo sucesivo la Ocupación Superficial) a sobre la superficie
a que se refiere la declaración __ (I.8 en caso de ser EJIDO O COMUNIDAD) (I.6 en caso de ser Con formato: Fuente: Sin Negrita
EJIDATARIO, COMUNERO y POSESIONARIO) (I.6 en caso de ser PROPIETARIO o POSESIONARIO)
(I.6 en caso de ser PROPIETARIO/POSESIONARIO) (I.8 en caso de ser EJIDO/EJIDATARIO/ Con formato: Resaltar
COMUNIDAD/COMUNERO) del presente Contrato, en lo sucesivo el INMUEBLE, Ocupación Con formato: Resaltar
Superficial a que se refiere el presente Contrato, acompañado tal y como lo exige el artículo 103, Con formato: Fuente: Sin Negrita
párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores emitidos por el Instituto de Con formato: Fuente: Sin Negrita
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, documentos que en copia se agregan al presente
Contrato como Anexo “__”.
Dependiendo el caso, aplicará alguna de las siguientes declaraciones: Con formato: Resaltar


testigo social.
III.2 III.2. Que es su voluntad celebrar este CONTRATO DE OCUPACIÓN SUPERFICIAL de Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
conformidad con los términos y condiciones previstos dentro del presente instrumento.
Expuesto lo anterior, “las Partes” convienen en obligarse de conformidad con las siguientes: Con formato: Fuente: Sin Negrita
C L Á U S U L A S: Con formato: Centrado, Espacio Después: 0 pto,

Interlineado: sencillo
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
En términos de lo dispuesto por los artículos 830, 1858, 1859, 2011 del Código Civil Federal el (EL Con formato: Resaltar
EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), en este acto
constituye a favor del PROMOVENTE la Ocupación Superficial sobre y por debajo de la superficie
de _______________m2/has, del predio identificado en la declaración __ (I.8 en caso de ser EJIDO
O COMUNIDAD) (I.6 en caso de ser EJIDATARIO, COMUNERO y POSESIONARIO) (I.6 en caso de
ser PROPIETARIO o POSESIONARIO), cuyos rumbos, medidas y colindancias se precisan en la
declaración (I.6 en caso de ser PROPIETARIO/POSESIONARIO) (I.8 en caso de ser Con formato: Resaltar
EJIDO/EJIDATARIO/ COMUNIDAD/COMUNERO/POSESIONARIO)y por debajo del INMUEBLE, a
favor del (PROMOVENTE ) la Ocupación Superficial el uso, goce y aprovechamiento temporales Con formato: Fuente: Sin Negrita
sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre del INMUEBLE,con la finalidad de que el
PROMOVENTE lade destinearla única y exclusivamente para la construcción, instalación,
operación y mantenimiento de la INFRAESTRUCTURA que se detalla más adelante, sin que en
ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la del
terreno seguirá perteneciendo al
EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO, y la Con formato: Fuente: Negrita
INFRAESTRUCTURA invariablemente de lo construido será propiedad del
PROMOVENTE.;/INTERESADO, dicho INMUEBLE comprende una superficie total de Con formato: Fuente: Sin Negrita
___________________m2/hectáreas, conforme a las medidas y colindancias señaladas en las
declaraciones (en lo sucesivo referida como el “INMUEBLE”) con la finalidad de destinar el
“INMUEBLE” única y exclusivamente para la construcción, instalación, operación y mantenimiento
de la “INFRAESTRUCTURA” (dicho término se define más adelante), misma superficie que se
encuentra plenamente identificada conforme al plano señalado en la declaración (I. en caso de ser Con formato: Sin Resaltar
PROPIETARIO/POSESIONARIO) (I. en caso de ser EJIDO/EJIDATARIO/
COMUNIDAD/COMUNERO)con cuadros de construcción que se agrega al presente Contrato como
Anexo marcado con la letra “__” para formar parte integrante del mismo.
En virtud de la ocupación superficial constituida a favor del PROMOVENTE, el Con formato: Sin Resaltar
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), se compromete
a permitirle en términos del presente contrato, la legislación y normativa aplicable, las actividades
necesarias para el desarrollo de la INFRAESTRUCTURA, directamente o a través de terceros, de
manera enunciativa mas no limitativa, construcción, mantenimiento, operación, reparación,
instalación, reinstalación, vigilancia, tendido, retiro y el libre uso y explotación de la
INFRAESTRUCTURA, consistente en ___________________________________, así como otras
instalaciones u obras accesorias relacionadas; todo lo anterior en lo sucesivo referido como la
INFRAESTRUCTURA, que en su caso permitan al PROMOVENTE la realización de dichas
actividades, motivo por el que se constituye la presente ocupación superficial.
Al respecto, el (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)
reconoce y acepta que el PROMOVENTE utilizará el personal o contratistas, los vehículos,
maquinaria, equipos, insumos, materiales, que considere adecuados, para la realización de todas
las obras o actividades necesarias para tal efecto.
En virtud de la ocupación superficial constituida conforme al párrafo anterior de esta Cláusula Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
Primera, el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto constituye
sobre la superficie y por debajo del “INMUEBLE”, el uso, goce y aprovechamiento temporales
sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre el “INMUEBLE” para su ocupación
superficial a favor del (PROMOVENTE ) permitiéndole, conforme a las actividades, la legislación y
normatividad aplicable, directamente o a través de terceros, de manera enunciativa mas no
limitativa, el libre uso, construcción, mantenimiento, operación, reparación, instalación, re-
instalación, vigilancia, tendido, retiro y libre explotación de la “INFRAESTRUCTURA”, consistente
en______________________________________________________________________________
___________________________________________________________, así como otras
instalaciones u obras auxiliares relacionadas (todo lo anterior en lo sucesivo referido como la
“INFRAESTRUCTURA”), que en su caso permitan al (PROMOVENTE ) la realización de las
actividades consistentes en
____________________________________________________________ motivo por el que se
constituye la presente ocupación superficial. Al respecto, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) reconoce y
acepta que el (PROMOVENTE ) utilizará los equipos, materiales, personal y/o contratistas que
considere adecuados, para la realización de todas las obras y/o actividades necesarias para tal
efecto.
ElL (PROMOVENTE ) destinará total o parcialmente la superficie del “INMUEBLE” para la
instalación, operación y explotación del proyecto mismo que se compone de las siguientes fases:
“Fase de ______________”.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________
“Fase de ______________”.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________ (…)
SEGUNDA.- VIGENCIA.
Las PartesPartes acuerdan que el plazo de vigencia del presente Contrato será de _____ años,
contados a partir de la fecha de su firma. Dicho vigenciaplazo podrá ser prorrogable si así lo
acuerdan “lLas Partes” por escrito, [ realizando el pago de las contraprestaciones correspondientes Comentado [TDMS5]: Se sugiere que en caso de renovación, se
. pague la diferencia por la actualización del valor comercial respecto
al valor contratado originalmente.
Para hacer efectiva la prórroga a que se refiere el párrafo anterior, para el caso de ejidos y
comunidades, deberá cumplirse con lo establecido en la Ley Agraria.
“Las Partes” reconocen que la ocupación superficial que en este acto se constituye en favor del Con formato: Resaltar
PROMOVENTE la Ocupación Superficial, le faculta sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE, Con formato: Fuente: 11 pto
el uso, goce y aprovechamiento temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar Con formato: Fuente: Sin Negrita
sobre el INMUEBLE para su ocupación superficial, cuya titularidad es del Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO). En consecuencia, la Ocupación
Superficial permanecerá vigente por el plazo aquí indicado, aún y cuando el INMUEBLE sea sujeto
de cambio de propietario/titular de los derechos régimen de propiedad.
“Las Partes” acuerdan asimismo que la Ocupación Superficial que en este acto se constituye sobre Con formato: Fuente: Sin Negrita
el INMUEBLE permanecerá vigente, en tanto las instalaciones para las que fue constituida la
Ocupación Superficial se encuentren colocadas y no sean retiradas del INMUEBLE por el
PROMOVENTE o terceros autorizados por éste.
Aunado a lo anterior, el presente Contrato permanecerá vigente aún y cuando el PROMOVENTE

haya cedido, vendido, traspasado, gravado, o transmitido por cualquier medio legal, la propiedad
y/o titularidad de los derechos y obligaciones relacionados con la INFRAESTRUCTURA y/o
derivados del presente Contrato, por lo que el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)(EJIDATARIO/CO
MUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), sus causahabientes, o futuros propietarios o
posesionarios, no podrán solicitar de forma alguna la terminación anticipada del presente
Contrato mientras permanezca dentro del INMUEBLE cualquier tipo de INFRAESTRUCTURA
propiedad del PROMOVENTE..
No obstante lo establecido en la presente Cláusula, “LLas Partes” reconocen y acuerdan que, una Con formato: Fuente: Sin Negrita
vez terminadas las obras de construcción e instalación de la INFRAESTRUCTURA, el uso, goce y Con formato: Fuente: Sin Negrita
aprovechamiento temporales que en este acto se constituye sobre el INMUEBLE, no limita su uso
en otras áreas dentro del mismo y el PROMOVENTE, los contratistas o las personas que éste Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
autorice, tendrán libre y permanente acceso para efectuar el mantenimiento preventivo y Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
correctivo del área contratada utilizando, en su caso, el camino de acceso que se construya para
tal fin.
, agregado al presente instrumento como Anexo identificado con la letra “__”.

El derecho de Ocupación Superficial no se extinguirá por la destrucción de la INFRAESTRUCTURA
construida sobre o debajo del INMUEBLE. En caso de destrucción, el PROMOVENTE podrá
construir nuevamente, respetándose la vigencia del presente Contrato.
El PROMOVENTE, de acuerdo a las circunstancias del proyecto o ___________ podrá dar por Con formato: Fuente: Negrita
terminado anticipadamente este Contrato, bastando para ello dar aviso a
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), con _______
días de anticipación. Comentado [L26]: Valdrá la pena hacer un cálculo por el tiempo
que se utilizó proporcionalmente al pago. ¿Y en su caso la
devolución?.
En el supuesto a que se refiere el párrafo anterior, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), se obliga a
rembolsar al PROMOVENTE el monto de la contraprestación pagada de manera proporcional que
corresponda, por la no ocupación o utilización del inmueble.
TERCERA.- PROPIEDAD Y NO ACCESIÓN.
Todos los bienes (incluyendo, __________, ___________________, _____________y en general la

INFRAESTRUCTURA) construidaos y/o instaladaos por el PROMOVENTE en el INMUEBLE, ya sea
por sí o por terceras personas, serán propiedad exclusiva del PROMOVENTE o de quien élella
expresamente designe, por lo que el PROMOVENTE podrá disponer libremente de dichos bienes,
toda vez que al contar con el consentimiento expreso del propietario se consideran de buena fe.
“Las Partes” en este acto declaran y reconocen que en ningún momento el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) tendrá derecho
alguno, por cualquier medio, a ser el propietario de la INFRAESTRUCTURA, así como de de todos
los bienes construidos y/o instalados por el PROMOVENTE o por terceras personas comisionadas
autorizadas por ésteel PROMOVENTE en el INMUEBLE,, yni de los productos que fluyan o se
transporten a través de la INFRAESTRUCTURA durante la vida útil y después de la terminación de
este Contrato. En consecuencia, el
MUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto, reconoce que la propiedad de todosla
INFRAESTRUCTURA , incluyendo los bienes construidos y/o instalados por el PROMOVENTE, en el Con formato: Fuente: Sin Negrita
INMUEBLE, incluyendo la INFRAESTRUCTURA, así como los productos que se trasladen a través de Con formato: Fuente: Negrita
ésta última, no serán de su propiedad, por lo que del PROMOVENTE o de la empresa o entidad
correspondiente que comercialice dichos productos, por lo que el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) renuncia expresamente a adquirir en el
futuro todo y cualquier derecho de propiedad o posesión sobre los mismos por accesión,
prescripción positiva o negativa. Asimismo, en este acto el
MUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) expresamente renuncia al derecho de accesión.
estipulado en los artículos 886 al 932 del Código Civil Federal.

De igual forma, acuerdan l“Las Partes” que en el caso de que el PROMOVENTE/INTERESADO deje Con formato: Fuente: Sin Negrita
de utilizar y abandone en forma permanente la INFRAESTRUCTURA, éste el PROMOVENTE Con formato: Fuente: Sin Negrita
procederá a desmantelar la misma, conforme a las disposiciones legales previstas y aplicables en
materia ambiental y de energéticaía, y conforme a las disposiciones previstas al respecto en la
legislación vigente, en sus permisos regulatorios y ambientales, en materia de abandono de sitio,
incluyendo, sin limitar, el desmantelamiento a su costa de la INFRAESTRUCTURA, conforme de
acuerdo a la regulación que emita la Agencia Nacional de Seguridad Industrial y de Protección al
Medio Ambiente del Sector Hidrocarburos y demás normativa aplicable.
CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN. Con formato: Fuente: Negrita

“Las Partes” han aacuerdan ordado, como contraprestación, una indemnización, como pago único, Con formato: Fuente: Sin Negrita
y por todo el tiempo que esté en vigor el presente Contrato, salvo que se pacte una prórroga del
mismo, en cuyo caso . se fijará nueva indemnización, por el uso, goce y aprovechamiento
temporales sobre construcciones ya existentes o por edificar sobre el INMUEBLE para su
ocupación superficial objeto del presente contrato y la totalidad de los derechos referidos en la
Cláusula Primera, la siguiente: .
Tratándose de pagos en numerarioefectivo Comentado [SCJ7]: Se sugiere valorar que se denomine:

“tratándose de pagos en numerario”. Además no permitiría obtener
beneficios fiscales.
Lla cantidad de $_________________00/100 M.N. (____________________ pesos 00/100
Moneda Nacional), más e$__________00/100 M.N. (_________________ pesos 00/100 Moneda
Nacional) correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, resultando un total de Con formato: Resaltar
$____________00/100 M.N. (______________ pesos 00/100 Moneda Nacional), cantidad que

considera el valor comercial del INMUEBLE, misma que es pagada a la firma de este
Contratoinstrumento y que en este acto recibe el
_(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)_____________
___________, mediante cheque número __________ (________________), a cargo de la
institución bancaria ___________________________, y fungiendo el presente
Contratoinstrumento como el recibo más amplio que en derecho proceda.
Asimismo, l“Las Partes” acuerdan el pago de las afectaciones de bienes o derechos distintos de la Con formato: Fuente: Sin Negrita
00/100 Moneda Nacional), misma que es pagada a la firma de este Contratoinstrumento y que en
este acto recibe el (
EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) y fungiendo el
presente Contrato como el recibo más amplio que en derecho proceda.
_________________________. Con formato: Fuente: Sin Negrita
Ocupación Superficial, serán con cargo del (PROMOVENTE ). Con formato: Fuente: Negrita
Lo anterior en el entendido y con el acuerdo de que el monto de la contraprestación señalado en Con formato: Fuente: Sin Negrita
la presente cláusula, deberá ser precisamente el monto que se entregue tras efectuar las
retenciones y traslados de impuestos que en su caso apliquen conforme a la legislación fiscal
vigente.
Tratándose de proyectos de desarrollo Con formato: Resaltar

_________________________________
_________________________________
Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen por la celebración del presente Contrato,
de ocupación superficial, serán con cargo al (PROMOVENTE ).
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS QUE ALCANCEN LA EXTRACCIÓN COMERCIAL DE HIDROCARBUROS

DE PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS: Con formato: Resaltar
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101 de la Ley de Hidrocarburos, en el

caso de proyectos que alcancen la extracción comercial de hidrocarburos, el ARRENDATARIO Con formato: Sin subrayado
pagará un porcentaje de los ingresos que le correspondan en el proyecto en cuestión, después de
Estabilización y el Desarrollo conforme a lo siguiente
________________________________________
DE EJIDOS, EJIDATARIOS, COMUNEROS Y COMUNIDADES Y POSESIONARIOS: Con formato: Resaltar
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101 y fracciones III y IV del Artículo
hidrocarburos, el PROMOVENTE pagará un porcentaje de los ingresos que le correspondan al en el
proyecto en cuestión, después de haber descontado los pagos que deban realizarse al Fondo
Mexicano del Petróleo para la Estabilización y el Desarrollo conforme a lo siguiente
_________________________________________________.
Las partes se obligan a pagar cada una sus contribuciones fiscales, tanto del presente como en
QUINTA.- DAÑOS A LOS BIENES DEL

EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO Y
MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA OBJETO DE LA OCUPACIÓN SUPERFICIAL.
“Las Partes” acuerdan que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), tendrá derecho Con formato: Fuente: Negrita
a reclamar del PROMOVENTE respecto de los daños físicos que éste y/o el personal a su cargo, el
contratista o terceros autorizados por el mismo, causen a los bienes, animales y al INMUEBLE,
fuera de la servidumbre contratadao a los bienes yo animales ubicados dentro del mismo, durante
las visitas de inspección y/o mantenimiento de la INFRAESTRUCTURA en el ejercicio de los
derechos otorgados por el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) mediante la celebración del presente
Contratoinstrumento.
El (PROMOVENTE ) queda obligado a realizará a su costa las obras necesarias para el uso y Con formato: Fuente: Sin Negrita
conservación del INMUEBLE presente Contrato de ocupación superficial. Con formato: Fuente: Negrita
SEXTA.- ACCESO AL INMUEBLE.

El (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) por este acto permite al
(PROMOVENTE, ) y a su personal autorizado, así como a los contratistas y subcontratistas terceros
autorizados por el PROMOVENTEde este último, el libre y permanente acceso permanente al
INMUEBLE, a cualquier hora, durante, y una vez que hubiere concluido, la instalación de la
correspondiente INFRAESTRUCTURA, a efecto de realizar la construcción, instalación, operación, y
mantenimientoreparaciones, adiciones, alteraciones o para dar mantenimiento y cualquier otra
actividad que requiera laa la INFRAESTRUCTURA los bienes instalados o construidos en la Con formato: Fuente: Negrita
superficie o en el subsuelo ubicada en la mismadel INMUEBLE.,
según lo requiera el (PROMOVENTE ). De igual forma, por lo que hace exclusivamente al

INMUEBLE, cuando le sea indispensable al (PROMOVENTE ) para acceder al INMUEBLE, el 10
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) permitirá el acceso al INMUEBLE al

(PROMOVENTE ), a su personal y terceros autorizados por el mismo.
En caso que se obstaculice al (PROMOVENTE ) el acceso libre y permanente al INMUEBLE,
mediante instalación de cercas, construcción de muros, o por cualquier otro motivo, éste queda
facultado para realizar las acciones acciones legales necesarias que le garanticen el acceso libre y
permanente al INMUEBLE, s. Con formato: Fuente: Negrita
, por y a través del mismo, así como a sus empleados, personal, representantes, agentes, Con formato: Fuente: Sin Negrita
cesionarios o causahabientes, así como a sus contratistas o subcontratistas.
Sujeto a las condiciones establecidas en el presente Contrato; el PROMOVENTE tendrá el derecho
a podar o remover árboles, raíces y escombros ubicados en el INMUEBLE, obligándose igualmente
a mantenerlo en buen estado en todo momento.
, el (PROMOVENTE )podrá, previa la obtención en su caso de los permisos que correspondan, Con formato: Fuente: Sin Negrita
podrá tendrá el derecho de (pero sin estar obligado a) podar o remover árboles, mediante el pago Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
de los bienes distintos a la tierra a que se refiere la cláusula denominada ContraprestaciónCuarta , Con formato: Fuente: Sin Negrita
así como raíces y escombros ubicados por encima o adyacentes al INMUEBLE, obligándose Con formato: Sin Resaltar
igualmente a mantener en buen estado el INMUEBLE en todo momento.
SÉPTIMA.- ACTIVIDADES EN EL INMUEBLETERRENO.
El (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) podrá hacer el Con formato: Fuente: Negrita
el uso acostumbrado del “INMUEBLE”, así como realizar en el mismo y con sus propios recursos,
cualquier actividad, siempre y cuando, a juicio del PROMOVENTE, ésta no interfiera con la Con formato: Fuente: Negrita
operación del proyecto y no se obstaculice o impida el paso o acceso del (PROMOVENTE ) y/o de
sus Contratistas o terceros autorizados por este último al “INMUEBLE”, ni interfiera o dañe la
INFRAESTRUCTURA, ni sea incompatible con el uso que se le pretende dar al mismo, de Con formato: Fuente: Negrita
conformidad con los términos del presente Contrato.
OCTAVA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL Con formato: Resaltar

EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO. Con formato: Fuente: Negrita
El EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO se obliga a no
menoscabar de modo alguno la ocupación superficial y demás derechos que en este acto se
constituyen, y a no afectar la INFRAESTRUCTURA. Asimismo, se obliga expresamente a no
estorbar de modo alguno el uso, goce o aprovechamiento temporales de los derechos aquí
otorgados.
En caso de tener conocimiento de la existencia de alguna toma clandestina, que afecte la Con formato: Default
Tratándose de EJIDOATARIO o COMUNIDADERO Con formato: Resaltar
parte del INMUEBLE, o bien la terminación del régimen ejidal o comunal en los términos del
Artículo 29 de la Ley Agraria y la consecuente adopción del dominio pleno respecto del todo o
parte del INMUEBLE, el ((EJIDO/ O COMUNIDAD) se obliga a resolver en la misma Asamblea
dejando constancia en el Acuerdo respectivo, que deberá respetarse la ocupación superficial
pactada en este acto y materia del presente Contrato, debiendo asimismo notificar por escrito al
(PROMOVENTE ) de la convocatoria que se haga para la Asamblea en cuestión con por lo menos
diez días naturales de anticipación, así como de los resolutivos de la misma a más tardar cinco días
naturales posteriores a ella.
NOVENA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL (PROMOVENTE ).

El P(PROMOVENTE ) se obliga a cumplir con la normativa aplicable en materia de impacto
ambiental y sobre impacto social., por tanto, se compromete a llevar cabo las acciones
correspondientes en dichas materias.
DÉCIMA.- RESPONSABILIDAD LABORAL.

La celebración del presente Contratoinstrumento no implica la creación de una relación laboral Con formato: Fuente: Sin Negrita
entre “lLas Partes”, ni el personal de cada una de ellas, en consecuencia, asumen todas y cada una
de las obligaciones y responsabilidades laborales para con sus respectivos empleados en los
DÉCIMA PRIMERA.- CONFIDENCIALIDAD.

Cada una de l“Las Partes” se obliga a tratar cualquier información derivada de la negociación, Con formato: Fuente: Sin Negrita
celebración y ejecución a la que tenga acceso y que sea propiedad de la otra, como confidencial, Con formato: Fuente: Sin Negrita
información, en el entendido que de hacerlo, ya sea durante la vigencia del presente Contrato o
con posterioridad a su terminación, la parte que incumpla deberá resarcir a la parte afectada por
cualquier daño que sea consecuencia directa o indirecta de dicha divulgación; y en el entendido
también de que los montos, términos y condiciones de la contraprestación pactada mediante el
presente Contratoinstrumento no se considerarán como información confidencial.
DÉCIMA SEGUNDA.- POLÍTICA DE PRÁCTICA DE NEGOCIOS.

“Las Partes” se obligan a que, en la ejecución de las prestaciones que le correspondan bajo el Con formato: Fuente: Sin Negrita
DÉCIMA TERCERA.- TOTALIDAD DE ACUERDOS, MODIFICACIONES Y RENUNCIAS.

El presente Contratoinstrumento constituye el último acuerdo celebrado entre l“Las Partes”, es Con formato: Fuente: Sin Negrita
superficie del INMUEBLE a la fecha de firma de este documentoContrato, quedará sin efecto legal Con formato: Fuente: Negrita
alguno, en el entendido que con las disposiciones previstas dentro del presente
Contratoinstrumento, “Las Partes” quedan expresa y completamente satisfechas en forma Con formato: Fuente: Sin Negrita
definitiva, respecto a cualquier derecho y/o beneficio que pudiera corresponderles mutuamente, Con formato: Fuente: Sin Negrita
indirecta de la misma. Cualquier otro derecho o reclamo que pudieran tener l“Las Partes”, se Con formato: Fuente: Sin Negrita
resolverá conforme a la Cláusula denominada Solución de Controversias DÉCIMA NOVENA del Con formato: Fuente: Sin Negrita
presente Contratoinstrumento.
escrito de l“Las Partes”. Ninguna modificación o dispensa a los términos o condiciones de las Con formato: Fuente: Sin Negrita
disposiciones previstas en el presente iContratonstrumento y/o de sus anexos, ni el
consentimiento otorgado para que cualquiera de l“Las Partes” sea omisa de sus términos o Con formato: Fuente: Sin Negrita
condiciones, tendrá efecto alguno a menos de que dicha modificación, dispensa o consentimiento
conste por escrito y esté firmado por las mismas y, aún en este caso, dicha modificación, dispensa
o consentimiento será únicamente válida para el propósito específico y para la instancia en
concreto para la que haya sido otorgada.
DÉCIMA CUARTA.- CESIÓN.

En tanto permanezca vigente la Ocupación Superficial constituida al amparo del presente
Contrato, el (PROMOVENTE ) en este acto otorga su consentimiento expreso al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), para tendrá la
facultad irrestricta de ceder o transmitir, total o parcialmente, los derechos y las obligaciones que
asume por virtud del presente Contrato, ya sea en uno o más actos, sin necesidad de obtener
consentimiento adicional al aquí otorgado por parte del (EJIDO/EJIDATARIO/
COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), y .
PROMOVENTE ) su autorización expresa y sin necesidad de autorización escrita posterior, para
que transmita o transfiera el presente Contrato sin que éste el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) tenga derecho a reclamar una
contraprestación adicional a la pagada, conforme a este Contrato. Asimismo, en este acto el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) autoriza al PROMOVENTE para que
dicha cesión, transmisión o transferencia sea inscrita ante el Registro Agrario Nacional/ y, en su
caso, el Registro Público de la Propiedad, respectivo.
El (PROMOVENTE ) podrá realizar y prestar todo tipo de servicios a terceros con los bienes y
equipo que haya construido y/o instalado en el INMUEBLE, quedando facultado incluso para
otorgar a terceros el uso, goce y aprovechamiento de dichos bienes y equipos.
Toda vez que la Ocupación Superficial que en este acto se constituye es para el uso, goce y
aprovechamiento del INMUEBLE, las obligaciones que en este acto asume el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se transmitirán conjuntamente con el
INMUEBLE cuando éste sea parcial o totalmente transferido por cualquier otro medio legal a
cualquier otro propietario del INMUEBLE, en tanto no se presente algún supuesto de extinción
previsto en este Contrato o en la ley.
“Las Partes” acuerdan que en caso de que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) fuere a transmitir a favor de cualquier
tercero los derechos de posesión y/o los derechos de propiedad que tuviere sobre una parte o la
totalidad del INMUEBLE, deberá dar aviso previo y por escrito al PROMOVENTE , con al menos
treinta días hábiles antes de la fecha en que fueren a transmitirse dichos derechos, en el
entendido de que el
(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) quedará obligado a transmitir las
obligaciones que tiene el presente Contratoinstrumento al nuevo adquirente, mismas que
deberán asentadas en el título que acredite la transmisión de los derechos de propiedad o
posesión correspondientes.
DÉCIMA QUINTA.- CAUSAHABIENTES

.
beneficio de l“Las Partes”, sus sucesores, cesionarios o causahabientes legales. , incluyendo, sin Con formato: Fuente: Sin Negrita
limitación a, todos y cada uno de los
(EJIDATARIOS/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS), a favor de quienes en su caso, se Con formato: Fuente: Negrita
asignen partes del INMUEBLE. En ese sentido, se entenderá que los anteriores asumen y aceptan
las obligaciones y condiciones estipuladas en el presente Contrato. Como consecuencia de lo
anterior, cuando se haga referencia en el presente Contrato al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), tal referencia se
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) al amparo o
derivados del presente Contrato. De la misma manera, cuando se haga referencia en el presente
Contrato al (PROMOVENTE ), tal referencia se entenderá como hecha a la persona(s) en quien(es)
recaigan o a favor de quien(es) se cedan y transmitan los derechos y obligaciones del
(PROMOVENTE ) al amparo o derivados del presente Contrato.
DÉCIMA SEXTA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES

..
El PROMOVENTE : __________________________________,
(EJIDO/EJIDATARIOS/COMUNIDAD/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS)EJIDO/COM
UNIDAD/PROPIETARIO/POSESIONARIO: ___________________,
L 13
“Lasas Partes” acuerdan que las notificaciones entregadas en persona surtirán efectos al día habil Con formato: Fuente: Sin Negrita
siguiente de su realización, mientras que las notificaciones enviadas por mensajería surtirán Con formato: Fuente: Sin Negrita
efectos a los tres días hábiles después de que la compañía de mensajería las haya entregado.
DÉCIMA SÉPTIMA. .- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. Con formato: Sin subrayado
“Las Partes” hacen constar que en el presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, ni Con formato: Fuente: Sin Negrita
contratante.
DÉCIMA OCTAVA.- RESPOÓNSABILIDAD OBJETIVA.
El (PROMOVENTE ) será responsable por el uso de mecanismos, instrumentos, aparatos o

substancias peligrosas por sí mismos, por la velocidad que desarrollen, por la naturaleza explosiva
o inflamable, por la energía de la corriente eléctrica que conduzcan o por otras causas análogas,
quedando obligado a responder del daño que cause, aunque no obre ilícitamente, a no ser que
demuestre que ese daño se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima.
DÉCIMA NOVENA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.
En caso de disputa que surja entre l“Las Partes”, adicionalmente a lo previsto en las disposiciones Con formato: Fuente: Sin Negrita
jurídicas aplicables, acuerdan someterse a cualquiera de los siguientes mecanismos de solución de Con formato: Fuente: Sin Negrita
controversias: Con formato: Fuente: Sin Negrita
I. Arbitraje,
II. Mediación,
IV. Acuerdo mutuo de las partes en cualquier momento Comentado [L28]: Conforme al artículo 21 de la Ley de
DÉCIMA NOVENAVIGÉSIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN Hidrocarburos, dichos medios alternativos de solución de
. y Extracción de Hidrocarburos. Amén o además de que estas etapas
El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las disposiciones de las Leyes no están reguladas ni se especifica ante que instancia se desahogará.
Federales de los Estados Unidos Mexicanos. L. “Las Partes” se someten expresamente a la Con formato: Fuente: 11 pto
jurisdicción de los Tribunales Federales Mexicanos, con sede en la Ciudad de Con formato: Fuente: Sin Negrita
VIGÉSIMA PRIMERA.- REGISTRO.

L“Las Partes” convienen en que el presente instrumento se deberá inscribir en el Registro Agrario
Nacional/ o en el Registro Público de la Propiedad local y federaly del Comercio correspondiente,
según sea el caso. En el caso del Registro Agrario Nacional se señalará la Delegación____________
en la que se formalizará el registro. Para los efectos de la presente cláusula, en este acto se
autoriza a los representantes o apoderados legales del PROMOVENTE ___________ y a la(s)
persona(s) que cualquiera de éstos designe, a inscribir el presente instrumento.
VIGÉSIMA PRIMERASEGUNDA.- GASTOS. Con formato: Fuente: Sin Negrita

“Las Partes” acuerdan que todos los derechos, gastos y honorarios derivados de la celebración del
presente Contratoinstrumento, la expedición de su testimonio y registros correspondientes, serán
cubiertos por (ELel PROMOVENTE). Con formato: Fuente: Sin Negrita
VIGÉSIMA SEGUNDATERCERA.- ENCABEZADOS Y DIVISIBILIDAD

.
conveniencia de l“Las Partes” y de ninguna manera definirán, limitarán, ampliarán o extenderán el Con formato: Fuente: Sin Negrita
alcance o intención de este Contrato o cualquiera de sus estipulaciones.
ley presente o futura, y si los derechos y obligaciones de l“Las Partes” de conformidad con el Con formato: Fuente: Sin Negrita
VIGÉSIMA TERCERACUARTA.- CAUSALES DE NULIDAD.
El presente Contrato será nulo en los casos siguientes:

I.- Si el (PROMOVENTE ) realizare, directa o indirectamente, conductas o prácticas abusivas,
discriminatorias o que busquen influir indebidamente en la decisión de los
(EJIDOS/EJIDATARIOS/COMUNIDAD/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS) de los Con formato: Fuente: Negrita
terrenos, bienes o derechos, durante las negociaciones y los procedimientos a que se refiere el
Titulo Cuarto “Disposiciones aplicables a la Industria de Hidrocarburos”, Capítulo IV denominado
“Del Uso y Ocupación Superficial”, de la Ley de Hidrocarburos;.
proyecto, y.
III. Cualquier otra causa que así lo amerite conforme a derecho.

VIGÉSIMA CUARTAQUINTA.- CAUSALES DE RESCISIÓN
.
Serán causales de rescisión del presente Contrato las siguientes:
I. Que las obras o trabajos por desarrollar no se inicien dentro de los plazos establecidos en la
(ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN ) que dio origen a la Ocupación Superficial
constituida en este Contratoinstrumento;
II. Que el INMUEBLE terreno objeto de las mismas sea destinado para a un uso distinto de aquel Con formato: Fuente: Negrita
que justificó la afectación;
III. Que se declare nula o cancele la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN ) con

base en el cual se ejerció el derecho para su obtención,; y
VIGÉSIMA QUINTASEXTA.- PRESENTACIÓN DEL CONTRATOACUERDO ANTE LA AUTORIDAD

.
El (PROMOVENTE) se compromete a presentar el copia de este Contrato dentro de los treinta días
naturales siguientes a la fecha de su suscripción ante el Juez de Distrito en materia civil o Tribunal
Unitario Agrario competente, con el fin de que sea validado, dándole el carácter de cosa juzgada, y
copia simple ante las Secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de Energía.las
Secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de Energía.
El (PROMOVENTE ) se compromete a presentar el presente Contrato dentro de los treinta días

naturales siguientes a la fecha de su suscripción, ante el Tribunal Unitario Agrario o Juez de
Distrito en materia civil, que sean competentes, según sea el caso, con el fin de que sea validado y
se le otorgue el carácter de cosa juzgada.
RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL:
Asimismo, el (PROMOVENTE ) se compromete a presentar una copia del presente Contrato ante la
Comisión Nacional de Hidrocarburos.
Tratándose de proyectos de transporte de hidrocarburos por ducto Con formato: Resaltar
Asimismo, el (PROMOVENTE) se compromete a presentar una copia del presente Contrato ante la
Comisión Reguladora de Energía.
VIGÉSIMA SEXTAÉPTIMA.- PUBLICACIÓN DEL EXTRACTO DEL CONTRATO.

resolución judicial dictada, el (PROMOVENTE ) publicará, a su cargo, un extracto del
mismopresente Contratoinstrumento, el cual constituye el acuerdo alcanzado entre l“Las Partes”,
en un periódico de circulación local y en su . En el caso en los lugares más visibles de losde los
Ejidos o Comunidades, respectivasdicho extracto se publicará en los lugares más visibles de los
mismos.
Enteradas l“Las Partes” del contenido, alcance y efectos legales del presente Contrato y sus Con formato: Fuente: Sin Negrita
___ de ______ del 20__.
AGREGAR FIRMAS
IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON COPIA SIMPLE Con formato: Resaltar
 PARA EL CASO DE PERSONAS FÍSICAS QUE CUENTEN EN SUS DOCUMENTOS OFICIALES Con formato: Párrafo de lista, Con viñetas + Nivel: 1 +
Ejemplo: Con formato: Sangría: Primera línea: 1.25 cm
Nicandro Díaz Sánchez también conocido como Nicandro Alejandro Días Sánches Con formato: Subrayado, Resaltar
Con formato: Izquierda, Espacio Después: 0 pto,
Interlineado: sencillo, No ajustar espacio entre texto latino y
asiático, No ajustar espacio entre texto asiático y números
CONTRATO DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, CONTINUA Y APARENTE DE PASO que celebran, por Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
una parte, (EJIDO / EJIDATARIO /COMUNIDAD / COMUNERO / PROPIETARIO / POSESIONARIO), a
quien en el curso del presente instrumento se le denominará "EJIDO / EJIDATARIO /COMUNIDAD
/ COMUNERO / PROPIETARIO / POSESIONARIO_________", representadoa en este acto por
(COMISARIADO EJIDAL O COMUNAL/SU REPRESENTANTE LEGAL O APODERADOCOMISARIADO
EJIDAL O COMUNAL, SU REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO LEGAL, O POR SI MISMO)
respectivamente, quienes se identifican por su nombre en el Anexo que aparece con la letra “___”
mismo que se agrega al presente Contrato como parte integrante del mismo; y por la otra,
(PROMOVENTE_______________), a quien en lo sucesivo se le denominará como
"PROMOVENTE_______________", representado en este acto por
__________________________, en su carácter de representante/ legal o apoderado legal, en lo
sucesivo individualmente referidos como “Parte” y actuando de manera conjunta como las“Las
“Partes”, de conformidad con las (los) (antecedentes) declaraciones y cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
Se deberán asentar los datos del contrato del derecho de vía existente
Con fecha _____de ____de ____, se celebró el Contrato número___________, entre___________ Con formato: Fuente: Sin Negrita
y ____________, por el que se formalizó la regularización del derecho de Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
vía___________________________________________________. Interlineado: sencillo
Con formato: Centrado, Espacio Después: 0 pto,
DECLARACIONES Interlineado: sencillo
I. Declara el _____________________ [por conducto de su representante/ legal o apoderado Con formato: Fuente: Negrita
legal] y bajo protesta de decir verdad: Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
TRATÁNDOSE DE UN EJIDO/ O COMUNIDAD Con formato: Fuente: Negrita
I.1. Que es una comunidad ejidal o comunal legalmente constituida, lo que acredita con la copia
certificada de la resolución presidencial _____________, emitida con fecha ___ (_________) de
________ de ____ (dos mil______________), publicada en el Diario Oficial de la Federación el día Con formato: Resaltar
__ (_________) de __________ de _____, misma que se agrega al presente instrumento como Con formato: Resaltar
Anexo "_”; Comentado [THJA1]: Con la finalidad de agilizar la suscripción
El (La) EJIDO/COMUNIDAD “_______________”, fue creado por Resolución Presidencial de de estos contratos, se sugiere aceptar el Diario Oficial de la
fecha___________, publicada en el Diario Oficial de la Federación el ______________, dotando a presidencial.
dicho poblado con una superficie de ____________ metros cuadrados/hectáreas, en adelante el
“INMUEBLE”. Interlineado: sencillo
I.2 Que cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio, y es titular de derecho de propiedad
del núcleo agrario de conformidad con el artículo 27, fracción VII de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y 9 de la Ley Agraria.
I.3. Que el Comisariado del EJIDO/COMUNIDAD “___________” está conformado por los señores Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
_________________, __________________ y _______________________ con cargos de Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
facultades sin limitaciones para celebrar el presente Contrato, lo cual acreditan mediante Acta de
Asamblea General de EJIDATARIOS/COMUNEROS _del EJIDO/COMUNIDAD “_____
celebrada en fecha __ de _______ de 20 _____ , la cual fue inscrita en el Registro Agrario
Nacional, Delegación _________, bajo el número de folio _____________
(_____________________) de inscripción de reglamentos y de actas de asambleas que se el día __
de __________ de 20_____, de la cual se agrega copia simple cotejada con el documento
original/copia certificada del mismo al presente Contrato como Anexo “_”.;
respectivamente. O EN SU DEFECTO ANOTAR LOS DATOS DE CUALQUIER OTRO DOCUMENTO Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto, Sin
OFICIAL CON QUE SE IDENTIFIQUE Versalitas, Sin Resaltar
I.4. Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en usar, Con formato: Fuente: Sin Negrita, Español (España -
gozar o afectar la FRACCIÓN Del INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado tal alfabetización tradicional)
y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
emitidos por el INDAABIN, documento que en copia se agrega al presente instrumento como Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
Anexo “__”.Que el PROMOVENTE en fecha ____ de____ de ____ le informó que desarrollará la Interlineado: sencillo
actividad de ____________________al amparo de la

_____________________________ en fecha _____de ______de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses).
I.5. Que el (PROMOVENTE ) en fecha ____ de____ de ____ le informó que desarrollará la actividad
de ____________________al amparo de la
_____________________________ en fecha _____de ______ de _______, y cuya duración es
de_____________________(años/meses).;
1.6 Que el (PROMOVENTE) en fecha ____ de____ de ____ le mostró y describió el proyecto que
que representa, y;.
I.7. Que con fecha ____ de _______ de 20____ , conforme a los artículos 24 y 25a 28, 30 y 31 de la
Ley Agraria, y demás formalidades y requisitos exigidos por la legislación agraria vigente, fue
expedida por el Comisariado EJIDAL/COMUNAL___________ la Primera/Segunda Convocatoria Con formato: Fuente: Negrita
de la asamblea __________ celebrada en fecha _____ de _________ de 20___ , a las ____ horas, Con formato: Fuente: Negrita
en el lugar convencional ahí señalado, en la cual se acordó y autorizó la agregándose al Con formato: Fuente: Negrita
celebración del presente Contrato, agregándose copia simple cotejada con el documento Con formato: Sin Resaltar
original/copia certificada de la misma, como Anexo “__”.; Con formato: Sin Resaltar
I.8. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día ____ de ______ de 20 ____
, se resolvió, entre otros puntos, la celebración del presente Contrato por parte del
EJIDO/COMUNIDAD, a través de su Comisariado EJIDAL/COMUNAL con el
PROMOVENTE/INTERESADO, la celebración del presente Contrato de servidumbre voluntaria,
continua y aparente de paso propuesto por el PROMOVENTE/ para, entre otras cosas, el tendido,
construcción o colocación, o la instalación de un ______ sobre y por debajo dentro de las tierras
del EJIDO/COMUNIDAD, afectando la FRACCIÓN del INMUEBLE (según se definen más adelante),
en los términos y condiciones contemplados en el presente instrumento. Dicha Acta de asamblea
se agrega en copia simple cotejada con el documento original/copia certificada al presente
instrumento, identificada como Anexo “__”;
Que eEl “INMUEBLE” cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y colindancias:

Con una superficie total de ______________ metros/hectáreas según lo acredita con el Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
documento a que se refiere la DECLARACIÓN __ y del cual se utilizará una superficie para la Interlineado: sencillo
FRACCIÓN de ________________________ metros/hectáreas de conformidad con el plano

número ______, de fecha _________, que firmado por las Partes, se agrega el cual forma parte
integrante del al presente Contrato, como Anexo “__”con la CLAUSULA PRIMERA.
I.9. Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
cualquier gravamen o limitación de dominio alguno. Comentado [L22]: Se sugiere eliminar, toda vez que conforme a
I.10. Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente la Ley Agraria Artículo 74, la propiedad de las tierras de uso común
es inalienable, imprescriptible e inembargable
Contrato, a fin de constituir una servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso, a favor de
PROMOVENTE, sobre la FRACCIÓN del INMUEBLE, para el objeto que se señala en la Cláusula Con formato: Fuente: 11 pto
Primera del presente Contrato, conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y Comentado [L23]: Se sugiere eliminar esta declaración, toda vez
que los puntos señalados ya se encuentran redactados en las
condiciones del mismo. declaraciones anteriores.
Con formato: Fuente: 11 pto
Tratándose de EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO:
I. Declara el _____________________ [por conducto de su representante/apoderado] y bajo Interlineado: sencillo
protesta de decir verdad:
Con formato: Justificado
___________, Estado de ___________, donde nació el día ____________________, quien se
En caso de tener apoderado, insertar el siguiente párrafo: Con formato: Fuente: (Predeterminada) +Cuerpo (Calibri),
(México), Sin Versalitas, Resaltar
de _____________, municipio de __________, Estado de _________, donde nació el Con formato: Fuente: (Predeterminada) +Cuerpo (Calibri),
día__________, quien se identifica con Identificación Oficial número__________, y que cuenta (México), Resaltar
Contrato.
Certificado Parcelario número ________________, de fecha _______________, inscrito en el Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
________________, misma que se agrega al presente Contrato como Anexo “__”, con las medidas Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
y colindancias siguientes: Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto

AL SUR ______ METROS CON __________________ Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
AL ESTE ______ METROS CON __________________ Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
AL OESTE ______ METROS CON __________________ Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
Elegir una de las siguientes opciones:
gozar o afectar el INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado los tabuladores
que representa.
Contrato, a fin de constituir sobre la superficie y por debajo del INMUEBLE, el uso, goce, y
del INMUEBLE seguirá perteneciendo al EJIDATARIO/COMUNERO/POSESIONARIO, y la de lo
conforme al contenido, derechos, obligaciones, limitaciones y condiciones del presente Contrato,
identificada como Anexo “___”.
I.6 El INMUEBLE a ocupar cuenta con los siguientes rumbos, medidas y colindancias:

documento a que se refiere la DECLARACIÓN __ y del cual se utilizará una superficie para la
FRACCIÓN de________________________ metros/hectáreas de conformidad con el plano
número______, de fecha_________, firmado por las Partes, el cual forma parte integrante del
TRATÁNDOSE DE PROPIETARIO/POSESIONARIO: Con formato: Resaltar

I. Declara el _____________________ [por conducto de su representante/apoderado] y bajo Con formato: Resaltar
protesta de decir verdad: Con formato: Justificado

EN CASO DE QUE EL INMUEBLE FORME PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LEGAL, INSERTAR EL
SIGUIENTE PÁRRAFO
1.2 Que por lo que respecta a su cónyuge (el/la) C. _____________________, es de nacionalidad Con formato: Fuente: Negrita
______________. Con formato: Fuente: +Cuerpo (Calibri), 11 pto
EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO: Con formato: Fuente: Negrita, Resaltar
1.3 Que su apoderado, señor(a) _______________ manifiesta ser de nacionalidad _________, Con formato: Fuente: Negrita
originario(a) de _____________, municipio de __________, Estado de _________, donde nació el
Contrato.
I.4 Que mediante copia simple cotejada con el documento original/copia certificada de la Escritura Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
Pública número ________ (o documento con el que se acredita la propiedad o los derechos sobre Interlineado: sencillo
el inmueble afectado) de fecha ________________, otorgado(a) ante la fe (del/la) Licenciado(a)
_____________________, Notario Público titular de la notaría número ______, con ejercicio en la
ciudad de ____________, Estado de ____________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad
correspondiente, adquirió por ____________________(Compraventa/Donación, o cualquier otro
medio de adquirir la propiedad/posesión) un terreno ubicado en ____________________
denominado “_____________”, del cual tiene la posesión física, material y jurídica del mismo, con
una superficie total de _____________ metros/hectáreas, mismo que se agrega al presente
Contrato como Anexo “__”. I.1. Que es titular y legítimo propietario, con posesión física, material y
jurídica, de las tierras denominadas “_____________”, mismas que cuentan con una superficie
total de _____________ metros/hectáreas, según lo acredita con copia certificada de
______________________de fecha ___ de ________ de _____, así como del Plano Interno,
inscritos en el Registro __________________, correspondientes a la inscripción contenida en el
folio __________, copias certificadas que se agregan al presente Contrato como Anexo “_”. En lo
sucesivo, las tierras aquí identificadas serán referidas como el “INMUEBLE”;
“__”;
I.53. Que en fecha ___ de ____ de____ el PROMOVENTE le expresó por escrito su interés en usar,
gozar o afectar la FRACCIÓN del INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato, acompañado tal
y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los tabuladores
emitidos por el Instituto NdeD Administración y Avalúos de Bienes INacionales, documento que en
copia se agrega al presente Contratoinstrumento como Anexo “__”.
I.4. Que el (PROMOVENTE ) le informó que desarrollará la actividad de ____________________al Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
de_____________________(años/meses);
I.65. Que el (PROMOVENTE) en fecha ____ de ____ de ____, le mostró y describió el proyecto que Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN), Interlineado: sencillo
que representa.
I.76. Que por así convenir a sus intereses, es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente
Contrato, a fin de constituir launa servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso, a favor
del PROMOVENTE/INTERESADO, sobre construcciones ya existentes o por edificar, sin que en
ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la
sobre la FRACCIÓN del INMUEBLE, seguirá perteneciendo al PROPIETARIO/POSESIONARIO y la de
lo construido o por construirse, será del PROMOVENTE para la instalación de lopara el objeto que
se señaladoa en la Cláusula Primera del presente Contrato, conforme al contenido, derechos,
obligaciones, limitaciones y condiciones . Con formato: Fuente: Negrita
del mismo.
1.8 La FRACCIÓN del INMUEBLE a ocupar cuenta con los siguientes rumbos, medidas y
colindancias:
El “INMUEBLE” cuenta con los siguientes linderos, medidas y colindancias: Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
AL PONIENTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________]. 4

documento a que se refiere la DECLARACIÓN __ y del cual se utilizará una superficie para la
FRACCIÓN de________________________ metros/hectáreas de conformidad con el plano
número______, de fecha_________, firmado por las Partes, el cual forma parte integrante del
presente Contrato como Anexo “__”
la CLAUSULA PRIMERA. Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
I.97. Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de Interlineado: sencillo
II. Declara el (PROMOVENTE), por conducto de su representante legal o/ apoderado legal y bajo Con formato: Fuente: Negrita
protesta de decir verdad: Con formato: Fuente: Negrita
II.1. Que es una sociedad mercantil (O LO QUE CORRESPONDA) constituida bajo las leyes de los Con formato: Fuente: Negrita
bajo el folio mercantil número _____, de fecha ___ de _____ dos mil _______, y cuya copia se
;
II.2. Que el C.- _______________________ representante/ legal o apoderado legal del
PROMOVENTE, cuenta con los poderes y facultades necesarias y suficientes para celebrar y firmar
el presente Contratoinstrumento en su representación, obligándose en términos del mismo, según
lo acredita con la escritura pública número _____________, del libro _________, de fecha
______________, otorgada ante la fe del licenciado ___________________, titular de la Notaría
Pública número ______________ de la Ciudad de ______________. ____________, la cual quedó
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _____________,
bajo el folio mercantil número __________________, en fecha ___________, documento que en
copia simple cotejada con el documento original/copia certificada del mismo se agrega al presente
Contratoinstrumento como Anexo “__”.;
II.3. Que el número de Registro Federal de Contribuyentes de su representada o poderdante es

______________________.
;
II.4. Que dentro de su objeto se encuentra _______________________________, por lo cual el
PROMOVENTE requiere realizar las actividades necesarias para desarrollar el proyecto y por tanto
establecer en la FRACCIÓN del INMUEBLE las áreas de
_________________________________________________________, motivo por el cual, es su
intención constituir la servidumbre a que se refiere el presente Contrato.
;
II.5. Que en fecha ___ de ____ de____ expresó por escrito al __________________ su interés en
usar, gozar o afectar la FRACCIÓN del INMUEBLE a que se refiere el presente Contrato,
acompañado tal y como lo exige el artículo 103, párrafo segundo, de la Ley de Hidrocarburos, los
instrumento como Anexo “__”.
II.56. Que en fecha ____ de____ de ____, mostró y describió al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), el proyecto que
planea desarrollar al amparo de la (ASIGNACIÓN/ CONTRATO/ PERMISO/AUTORIZACIÓN), ),
;
II.6 Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre los
en copia se agrega al presente Contrato como Anexo, “__”.II.7. Que notificó a las Secretarías de
Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, del inicio de las negociaciones relacionadas
con la afectación de la FRACCIÓN del INMUEBLE, para la realización de las actividades necesarias
para desarrollar el proyecto señalado en el presente Contrato, con fecha ________, documento
que en copia se agrega como Anexo al presente instrumento, identificado con la letra “__”, y
II.78. Que notificó a las Secretarías de Energía y de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del
inicio de las negociaciones relacionadas con la Ocupación Superficial del INMUEBLE para la
realización de las actividades necesarias para desarrollar el proyecto señalado en el presente
Contrato, con fecha ________, documento que en copia se agrega como Anexo “__”.
Que en fecha ___ de _____ de ____ solicitó a la Secretaría de Energía los tabuladores sobre los
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, en fecha ____ de ______ de ____, documentos
que en copia se agregan al presente instrumento como Anexo “__”.
II. 9 Que es su voluntad cumplir al (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIOS)
todos y cada uno de los conceptos que marca la normatividad por el uso y ocupación superficial
del INMUEBLE, en particular, lo que comprende la contraprestación, y que es su voluntad negociar Con formato: Fuente: Negrita
y acordar los montos y modalidades de pago, dentro de los parámetros y márgenes que fija la
propia Ley, así como desplegar dicha negociación y búsqueda de acuerdo de manera transparente,
sujetándose a las bases que le impone la Ley de Hidrocarburos y su Reglamento;
III. Declaran de las “Las Partes”, por conducto de sus representantes legales o apoderados Con formato: Fuente: Negrita
legales: Con formato: Fuente: Negrita
III.1. Que se reconocen mutuamente la personalidad y la capacidad con la que comparecen a Con formato: Fuente: Negrita, Resaltar
celebrar el presente Contratoinstrumento, y que no ha existido dolo, mala fe o algún vicio en el
consentimiento que pudiera afectar de manera parcial o total la validez del mismo, y
III.2. Que es su voluntad celebrar este CONTRATO DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, CONTINUA Y Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
APARENTE DE PASO de conformidad con los términos y condiciones previstos dentro del presente
instrumento.
Expuesto lo anterior, las “Las Partes” convienen en obligarse de conformidad con las siguientes:
CLÁUSULAS Con formato: Centrado, Espacio Después: 0 pto,
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

En términos de lo dispuesto por los Artículos 1057, 1060,1062, 1067 y1109 del Código Civil
Federal, el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) en este acto constituye y
otorga de manera exclusiva, a favor del (PROMOVENTE,), un gravamen real de servidumbre Con formato: Sin Resaltar
voluntaria, continua y aparente de paso, sobre y por debajo de una superficie de _________ m2, Con formato: Sin Resaltar
la FRACCIÓN ubicada dentro del INMUEBLE, descrito en la declaración I.1 del presente Contrato, Con formato: Sin Resaltar
de la siguiente manera:
La franja temporal con superficie de _____m2, la cual permanecerá vigente hasta la culminación
de las obras de construcción de la INFRAESTRUCTURA que se detalla más adelante, y
La franja definitiva con superficie de _____m2, misma que alojará la INFRAESTRUCTURA por la Con formato: Fuente: Negrita, Sin Resaltar
vigencia señalada en la cláusula segunda, en lo sucesivo referida como la FRACCIÓN del Con formato: Sin Resaltar
INMUEBLE, cuyos rumbos, medidas y colindancias se precisan en la declaración (I.6 en caso de ser Con formato: Fuente: Negrita, Sin Resaltar
PROPIETARIO/POSESIONARIO) (I.8 en caso de ser EJIDO/EJIDATARIO/ Con formato: Sin Resaltar
COMUNIDAD/COMUNERO/POSESIONARIO), con la finalidad de destinarla única y exclusivamente
Con formato: Fuente: Negrita, Sin Resaltar
para la construcción, instalación, operación y mantenimiento de la INFRAESTRUCTURA, sin que en
ningún caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, pues la del
terreno seguirá perteneciendo al
EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO, y la de lo
construido será del PROMOVENTE.
Dichas franjas se encuentran identificadas conforme al Plano número ______, de fecha
_________, con cuadros de construcción, que suscrito por las Partes se agrega al presente Con formato: Sin Resaltar
Contrato, como Anexo “__”.
que comprende una superficie total de _______m2 (en lo sucesivo referida como la “FRACCIÓN”), Con formato: Resaltar
la cual incluye una superficie de _________ m2, correspondientes a la franja temporal, respecto Con formato: Resaltar
de la cual, la servidumbre objeto del presente permanecerá vigente hasta la culminación de las Con formato: Resaltar
obras de construcción de la INFRAESTRUCTURA (dicho término se define más adelante), de
conformidad con la Cláusula Segunda del presente instrumento, con una superficie de _______
m2, correspondientes a la franja sobre la que en forma definitiva se constituye la servidumbre Con formato: Resaltar
objeto del presente, mismas superficies que se encuentran plenamente identificadas conforme al Con formato: Resaltar
plano con cuadros de construcción que se agregan al presente Contrato, como Anexo identificado Con formato: Resaltar
con la letra “__” para formar parte integrante del mismo. Con formato: Resaltar
En virtud de la servidumbre constituida a favor del PROMOVENTEconforme al párrafo anterior, el Con formato: Sin Resaltar
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), en este acto, Con formato: Fuente: Negrita
afecta la FRACCIÓN del INMUEBLE y concede al (PROMOVENTE) el uso, goce o afectación de la
FRACCIÓN del INMUEBLEmisma, permitiéndole en términos del presente contrato, la legislación y
normativa aplicable, conforme a las acctividades necesarias para el desarrollo de la Con formato: Sin Resaltar
INFRAESTRUCTURAproyecto, la legislación y normativa aplicable, directamente o a través de Con formato: Sin Resaltar
terceros;, de manera enunciativa más no limitativa, la ocupación, el libre uso, construcción, Con formato: Sin Resaltar
mantenimiento, operación, reparación, instalación, re-instalación, vigilancia, tendido, retiro y el Con formato: Fuente: Negrita, Sin Resaltar
libre uso y explotación de la INFRAESTRUCTURA, consistente en
______________________________________________________________, así como otras
instalaciones u obras auxiliares accesorias relacionadas; (todo lo anterior en lo sucesivo referido Con formato: Sin Resaltar
como la “INFRAESTRUCTURA”), que en su caso permitan al PROMOVENTE la realización de dichas Con formato: Sin Resaltar
actividades, que, en su caso, permitan al (PROMOVENTE) la realización de las actividades
consistentes en ____________________________________________________________, motivo
por el que se constituye la presente servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso.
Al respecto, el (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)
reconoce y acepta que el PROMOVENTE utilizará el personal o contratistas, los vehículos,
maquinaria, equipos, insumos, materiales, que considere adecuados, para la realización de todas
las obras o actividades necesarias para tal efecto.
EL (PROMOVENTE) destinará la FRACCIÓN del “INMUEBLE” para la instalación, operación y

explotación de la INFRAESTRUCTURAl proyecto mismo que se compone de las siguientes fases: Con formato: Fuente: Negrita
“Fase de______________”. Con formato: Izquierda

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________
“Fase de______________”.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
____________________ (…)
SEGUNDA.- VIGENCIA
. “Las Partes” acuerdan que el plazo de vigencia del presente Contrato será de _____ (______) Con formato: Fuente: Sin Negrita
años, contados a partir de la fecha de su firma. Dicho plazo podrá ser prorrogable si así lo Con formato: Fuente: Sin Negrita
acuerdan “Las Partes” por escrito, [En caso de ser (EJIDO/EJIDATARIO/
/COMUNIDAD/COMUNERO/POSESIONARIO) debiendo cumplirse con lo establecido en la Ley
Agraria y] realizando el pago de las contraprestaciones correspondientes. Comentado [L24]: Se sugiere que en caso de renovación, se
pague la diferencia por la actualización del valor comercial respecto
al valor contratado originalmente.
Para hacer efectiva la prórroga a que se refiere el párrafo anterior, en el caso de ejidos y
comunidades deberá cumplirse con lo establecido en la Ley Agraria.
“Las Partes” reconocen que la servidumbre, que en este acto se constituye a favor del Con formato: Fuente: Sin Negrita
PROMOVENTE, crea un gravamen real que se impone sobre la FRACCIÓN del INMUEBLE, cuya Con formato: Fuente: Sin Negrita
titularidad es de (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO).
En consecuencia, la servidumbre permanecerá vigente por el plazo aquí indicado, aún y cuando la
FRACCIÓN del INMUEBLE sea sujeta a cambio de propietario/titular de los derechos régimen de
propiedad, por ser las servidumbres inseparables del inmueble al que pertenecen o sobre el cual
han sido constituidas.
“Las Partes” acuerdan que el gravamen real de servidumbre que en este acto se constituye sobre
la FRACCIÓN del INMUEBLE permanecerá vigente en tanto las instalaciones para las que fue
constituida la servidumbre se encuentren en operación, colocadas y no sean retiradas de la Con formato: Sin Resaltar
FRACCIÓN del INMUEBLE por el PROMOVENTE o terceros autorizados por éste.
Aunado a lo anterior, el presente Contrato permanecerá vigente aún y cuando el PROMOVENTE

haya cedido, vendido, traspasado, gravado, o transmitido por cualquier medio legal, la propiedad
y/o titularidad de los derechos y obligaciones relacionadas con la INFRAESTRUCTURA y/o
derivados del presente contrato, por lo que el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), sus
causahabientes, o futuros propietarios o posesionarios, no podrán solicitar la terminación
anticipada del presente Contrato, mientras permanezca dentro de la FRACCIÓN del INMUEBLE
cualquier tipo de infraestructura propiedad o en uso del PROMOVENTE.
No obstante lo establecido en la presente cláusula, “Las Partes” reconocen y acuerdan que, una Con formato: Fuente: Sin Negrita
vez terminadas las obras de construcción e instalación de la INFRAESTRUCTURA, el gravamen real
de servidumbre que en este acto se constituye afectará únicamente a las áreas de la FRACCIÓN
del INMUEBLE identificadas como “Servidumbre de Paso Definitiva” en el plano de la FRACCIÓN
del INMUEBLE agregado al presente instrumento como Anexo identificado con la letra “_”.
El PROMOVENTE, de acuerdo a las circunstancias del proyecto o ___________ podrá dar por
terminado anticipadamente este Contrato, bastando para ello dar aviso a
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), con _______
días de anticipación. Comentado [L25]: Valdrá la pena hacer un cálculo por el tiempo
que se utilizó proporcionalmente al pago. ¿Y en su caso la
devolución?.
En el supuesto a que se refiere el párrafo anterior, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), se obliga a
rembolsar al PROMOVENTE el monto de la contraprestación pagada de manera proporcional que
corresponda, por la no ocupación o utilización del inmueble.
TERCERA.- PROPIEDAD Y NO ACCESIÓN.

Todos los bienes (incluyendo, __________, ___________________, _____________ y en general
la INFRAESTRUCTURA) construidaos y/o instaladaos por el PROMOVENTE en la FRACCIÓN del
INMUEBLE, ya sea por sí o por terceras personas, serán propiedad exclusiva de del PROMOVENTE
o de quien éella expresamente designe, por lo que el PROMOVENTE podrá disponer libremente de
dichos bienes, , toda vez que al contar con el consentimiento expreso del propietario se
consideran de buena fe.
“Las Partes” en este acto declaran y reconocen que en ningún momento el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) tendrá derecho
alguno, por cualquier medio, a disponer ni a ser el propietario de la INFRAESTRUCTURA, así como Con formato: Fuente: Sin Negrita
de todos los bienes construidos y/o instalados por el PROMOVENTE o por terceras personas
autorizadas comisionadas por por éste, ni de los productos que fluyan o se transporten a través de
la el PROMOVENTE en la FRACCIÓN del INMUEBLE, y de los productos que fluya o se transporten
a través de la INFRAESTRUCTURA durante la vida útil y después de la terminación del presente
Contrato. En consecuencia, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), en este acto,
reconoce que la propiedad de todos los bienes construidos y/o instalados por el PROMOVENTE /
INTERESADO en la FRACCIÓN del INMUEBLE, incluyendo la INFRAESTRUCTURA, así como los
productos que se trasladen a través de ésta última, no serán de su propiedad, por lo que del
PROMOVENTE o de la empresa o entidad correspondiente que comercialice dichos productos, por
lo que el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), renuncia expresamente a
adquirir en el futuro todo y cualquier derecho de propiedad o posesión sobre los mismos por
accesión, prescripción positiva o negativa. Asimismo, en este acto el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) expresamente
renuncia al derecho de accesión estipulado en los artículos 886 al 932 del Código Civil Federal.
De igual forma, acuerdan “las Partes” acuerdan que en el caso de que el PROMOVENTE deje de Con formato: Fuente: Sin Negrita
utilizar y abandone en forma permanente la INFRAESTRUCTURA, éste el PROMOVENTE procederá
a desmantelar la misma, conforme a las disposiciones legales previstas y aplicables en materia
ambiental y de energéticaía, y conforme a las disposiciones previstas al respecto en la legislación
vigente, , en sus permisos regulatorios y ambientales, en materia de abandono de sitio,
incluyendo, sin limitar, el desmantelamiento de la INFRAESTRUCTURA, , de acuerdo conforme a la Con formato: Fuente: Sin Negrita
regulación que emita la Agencia Nacional de Seguridad Industrial y de Protección al Medio
Ambiente del Sector Hidrocarburos y demás normativa aplicable.
CUARTA. CONTRAPRESTACIÓN
. “Las Partes” acuerdanhan acordado, como contraprestación, por todo el tiempo que esté en Con formato: Fuente: Sin Negrita
vigor el presente Contrato, por la afectación de la FRACCIÓN del INMUEBLE por la constitución de Con formato: Fuente: Sin Negrita
la servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso objeto del presente Contrato y la totalidad
de los derechos referidos en la Cláusula Primera, la siguiente:
Tratándose de pagos en numerario Comentado [SCJ6]: Se sugiere valorar que se denomine:
Tratándose de efectivo “tratándose de pagos en numerario”. Además no permitiría obtener
beneficios fiscales.
Lla cantidad de $_________________00/100 M.N. (____________________ pesos 00/100
Moneda Nacional), más $__________00/100 M.N. (_________________ pesos 00/100 Moneda
Nacional) correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, resultando un total de $____________
M.N. (______________ pesos 00/100 Moneda Nacional), cantidad que considera el valor
comercial del INMUEBLE, misma que es pagada a la firma de este Contratoinstrumento y que en
este acto recibe el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO)el
_________________________, mediante cheque número __________ (________________), a
cargo de la institución bancaria ___________________________, y fungiendo el presente
Contratoinstrumento como el recibo más amplio que en derecho proceda.
SI FUERA PROCEDENTE: Con formato: Fuente: Negrita, Resaltar

Asimismo, “las Partes” acuerdan el pago de las afectaciones de bienes o derechos distintos de la Con formato: Fuente: Sin Negrita
00/100 Moneda Nacional).
servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso, serán con cargo al (PROMOVENTE).
Lo anterior en el entendido y con el acuerdo de que el monto de la Contraprestación señalado en
la presente Cláusula deberá ser precisamente el monto que se entregue tras efectuar las
retenciones y traslados de impuestos que en su caso apliquen conforme a la legislación fiscal
vigente.
Asimismo, “las Partes” acuerdan que, en caso de daño y perjuicio por descuido u omisión en la
FRACCIÓN del INMUEBLE, el (PROMOVENTE) deberá pagar la indemnización correspondiente,
conforme lo señala el artículo 1120 del Código Civil Federal.
Tratándose de proyectos de desarrollo: Con formato: Resaltar

_________________________________
_________________________________
servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso, serán con cargo al (PROMOVENTE O
INTERESADO).
Asimismo, “las Partes” acuerdan que, en caso de daño y perjuicio por descuido u omisión en la Con formato: Fuente: Sin Negrita
FRACCIÓN del INMUEBLE, el (PROMOVENTE O INTERESADO) deberá pagar la indemnización
correspondiente, conforme lo señala el artículo 1120 del Código Civil Federal.

DE PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS:
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101, de la Ley de Hidrocarburos, en el

caso de proyectos que alcancen la extracción comercial de hidrocarburos, el ARRENDATARIO
pagará un porcentaje de los ingresos que le correspondan en el proyecto en cuestión, después de
Estabilización y el Desarrollo conforme a lo
siguiente________________________________________.
Tratándose de proyectos que alcancen la extracción comercial de hidrocarburos Con formato: Resaltar
De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101 y fracciones III y IV del Artículo
hidrocarburos, el PROMOVENTE pagará un porcentaje de los ingresos que le correspondan al en el
proyecto en cuestión, después de haber descontado los pagos que deban realizarse al Fondo
Mexicano del Petróleo para la Estabilización y el Desarrollo conforme a lo siguiente Comentado [L27]: En los lineamientos no se contempla si el
_________________________________________________________________________. pago es único o periódicos. En caso de ser periódico el propietario
deberá darse de alta ante hacienda y pagar el ISR.
Las partes se obligan a pagar cada una sus contribuciones fiscales, tanto del presente como en Con formato: Espacio Después: 0 pto, Interlineado: sencillo
QUINTA. DAÑOS A LOS BIENES DEL

(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) Y
MANTENIMIENTO DE LA SERVIDUMBRE
.
“Las Partes” acuerdan que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) tendrá derecho a Con formato: Fuente: Negrita
reclamar al PROMOVENTE respecto de los daños físicos que éste y/o el personal a su cargo, el
contratista o terceros autorizados por el mismo, causen a los bienes, animales y al INMUEBLE,
fuera de la servidumbre contratadao a los bienes y animales ubicados dentro del mismo, durante
las visitas de inspección y/o mantenimiento de la INFRAESTRUCTURA en el ejercicio de los
derechos otorgados por el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) mediante la Con formato: Fuente: Negrita
celebración del presente Contratoinstrumento.
El (PROMOVENTE) queda obligado a realizará a su costa las obras necesarias para el uso y
conservación de la presente servidumbre voluntaria, continua y aparente de paso.
SEXTA. ACCESO A LA FRACCIÓN DEL INMUEBLE.

El (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) por este acto
permite al (PROMOVENTE) y a su personal autorizado, así como a los contratistas y terceros
autorizadossubcontratistas por el PROMOVENTEde este último, el libre yel acceso permanente Con formato: Fuente: Negrita
acceso a la FRACCIÓN del INMUEBLE, a cualquier hora, durante, y una vez que hubiere concluido,
la instalación de la correspondiente INFRAESTRUCTURA, a efecto de realizar la construcción,
instalación, operación, mantenimiento y cualquier otra actividad que requiera la
INFRAESTRUCTURA ubicada en la misma.reparaciones, adiciones, alteraciones o para dar Con formato: Fuente: Negrita
mantenimiento a los bienes instalados o construidos en la superficie o en el subsuelo de la Con formato: Fuente: Negrita
FRACCIÓN del INMUEBLE, según lo requiera el (PROMOVENTE). De igual forma, por lo que hace
exclusivamente al INMUEBLE, cuando le sea indispensable al (PROMOVENTE) para acceder a la
FRACCIÓN, el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) permitirá el acceso por y
a través del INMUEBLE al (PROMOVENTE), a su personal y terceros autorizados por el mismo.
En caso que se obstaculice al (PROMOVENTE) el acceso libre a y permanente a la FRACCIÓN del

INMUEBLE, mediante instalación de cercas, construcción de muros, o por cualquier otro motivo,
éste queda facultado para realizar las acciones legalesnecesarias necesarias que lee garanticen el
acceso libre y permanente a la FRACCIÓN del INMUEBLE, sujeto a las condiciones establecidas en Con formato: Fuente: Sin Negrita
el presente Contrato;por y a través del mismo, así como a sus empleados, personal,
representantes, agentes, cesionarios o causahabientes, así como a sus contratistas o
subcontratistas.
Sujeto a las condiciones establecidas en el presente Contrato, el (PROMOVENTE) tendrá el
derecho de (pero sin estar obligado a)a podar o remover árboles, raíces y escombros 10
ubicadosubicados en lapor encima o adyacentes a la FRACCIÓN del INMUEBLE, obligándose

igualmente a mantenerla en buen estado la FRACCIÓN en todo momento.
SÉPTIMA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL

(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO).
El (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) (no podrá usar, ni construir o

realizar mejora alguna en el subsuelo, superficie o por encima de la FRACCIÓN del INMUEBLE, sea
por sí o por conducto de terceras personas, quedando obligado a no afectar o permitir que se
afecten con construcciones de cualquier naturaleza que invadan el espacio incluso por encima de
la FRACCIÓN del INMUEBLE.
El (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se obliga a no
menoscabar de modo alguno las servidumbres y consentimientos de uso y demás derechos que en
este acto se constituyen y conceden, ni a no constituir ninguna otra servidumbre, gravamen o
afectación sobre la misma FRACCIÓN del INMUEBLE. En virtud de lo anterior, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se obliga a no
llevar a cabo ninguna de las siguientes actividades y a no permitir que ninguna otra persona lo
haga, sin la autorización previa y por escrito del PROMOVENTE: (i) usar o efectuar construcción o
mejora alguna en el subsuelo o en la superficie de la FRACCIÓN del INMUEBLE, y (ii) incrementar o
reducir el nivel de la FRACCIÓN del INMUEBLE. Asimismo, el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se obliga
expresamente a: (i) no estorbar de modo alguno el uso y disfrute de los derechos aquí otorgados,
y (ii) cumplir oportunamente con todas y cada una de las obligaciones derivadas de disposiciones
federales, y/o estatales y/o municipales.
En caso de tener conocimiento de la existencia de alguna toma clandestina, que afecte la

Tratándose de ejidatario o comunidadero Con formato: Resaltar

parte del INMUEBLE o de la FRACCIÓN del INMUEBLE, o bien la terminación del régimen ejidal o
comunal en los términos del artículo 29 de la Ley Agraria y la consecuente adopción del dominio
pleno respecto del todo o parte del INMUEBLE o de la FRACCIÓN del INMUEBLE, el (EJIDO/ O
COMUNIDAD) se obliga a resolver en la misma Asamblea dejando constancia en el Acuerdo
respectivo, que deberán respetarse las servidumbres constituidas en este acto y materia del
presente Contrato, debiendo asimismo notificar por escrito al PROMOVENTE de la convocatoria
que se haga para la Asamblea en cuestión con por lo menos diez días naturales de anticipación, así
como de los resolutivos de la misma a más tardar cinco días naturales posteriores a ella.
OCTAVA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL (PROMOVENTE O INTERESADO).

El (PROMOVENTE) se obliga a cumplir con la normativa aplicable en materia de impacto ambiental
y sobre impacto social, por tanto, se compromete a llevar cabo las acciones correspondientes en
dichas materias.
NOVENA-. RESPONSABILIDAD LABORAL.

La celebración del presente Contratoinstrumento no implica la creación de una relación laboral
entre “las Partes”, ni el personal de cada una de ellas, en consecuencia, asumen todas y cada una Con formato: Fuente: Sin Negrita
de las obligaciones y responsabilidades laborales para con sus respectivos empleados en los Con formato: Fuente: Sin Negrita
DÉCIMA.- CONFIDENCIALIDAD.
Cada una de “las Partes” se obliga a tratar cualquier información derivada de la negociación, Con formato: Fuente: Sin Negrita
celebración y ejecución a la que tenga acceso y que sea propiedad de la otra, como confidencial,
información, en el entendido que de hacerlo, ya sea durante la vigencia del presente Contrato o
con posterioridad a su terminación, la parte que incumpla deberá resarcir a la parte afectada por
cualquier daño que sea consecuencia directa o indirecta de dicha divulgación; y en el entendido
también de que los montos, términos y condiciones de la contraprestación pactada mediante el
presente Contratoinstrumento no se considerarán como información confidencial.
DÉCIMA PRIMERA.- POLÍTICA DE PRÁCTICA DE NEGOCIOS.

Las “Las Partes” se obligan a que, en la ejecución de las prestaciones que le correspondan bajo el Con formato: Fuente: Sin Negrita
DÉCIMA SEGUNDA.- TOTALIDAD DE ACUERDOS, MODIFICACIONES Y RENUNCIAS.

El presente Contratoinstrumento constituye el último acuerdo celebrado entre las “Las Partes”, es Con formato: Fuente: Sin Negrita
superficie de la FRACCIÓN del INMUEBLE a la fecha de firma de este Contratodocumento, quedará Con formato: Fuente: Negrita
sin efecto legal alguno, en el entendido que con las disposiciones previstas dentro del presente
Contratoinstrumento, las“Las Partes” quedan expresa y completamente satisfechas en forma Con formato: Fuente: Sin Negrita
definitiva, respecto a cualquier derecho y/o beneficio que pudiera corresponderles mutuamente,
indirecta de la misma. Cualquier otro derecho o reclamo que pudieran tener las“Las Partes”, se Con formato: Fuente: Sin Negrita
resolverá conforme a la Cláusula denominada Solución de ControversiasDÉCIMA SÉPTIMA del
presente Contratoinstrumento.
escrito de las “Las Partes”. Ninguna modificación o dispensa a los términos o condiciones de las Con formato: Fuente: Sin Negrita
disposiciones previstas en el presente Contratoinstrumento y/o de sus anexos, ni el
consentimiento otorgado para que cualquiera de las“Las Partes” sea omisa de sus términos o Con formato: Fuente: Sin Negrita
condiciones, tendrá efecto alguno a menos de que dicha modificación, dispensa o consentimiento
conste por escrito y esté firmado por las mismas y, aún en este caso, dicha modificación, dispensa
o consentimiento será únicamente válida para el propósito específico y para la instancia en
concreto para la que haya sido otorgada.
DÉCIMA TERCERA.- CESIÓN.

En tanto permanezca(n) vigente(s) la(s) servidumbre(s) constituidas al amparo del presente
contrato, el (EL PROMOVENTE) en este acto, otorga su consentimiento expreso al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), para tendrá la
facultad irrestricta de ceder o transmitir, total o parcialmente, los derechos y las obligaciones que
asume por virtud del presente Contrato, ya sea en uno o más actos, sin necesidad de obtener
consentimiento adicional al aquí otorgado por parte del
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO). , y sin que
PROMOVENTE ) su autorización expresa y sin necesidad de autorización escrita posterior, para
que transmita o transfiera el presente contrato de servidumbre voluntaria, continua y aparente de
paso sin que el (EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) éste tenga derecho a Con formato: Fuente: Sin Negrita
reclamar una contraprestación adicional a la pagada conforme a este Contrato. Asimismo, en este
acto el (EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) autoriza
al PROMOVENTE para que dicha cesión, transmisión o transferencia sea inscrita ante el Registro
Agrario Nacional/ y, en su caso, el Registro Público de la Propiedad, respectivo.
El (PROMOVENTE) podrá realizar y prestar todo tipo de servicios a terceros con los bienes y
equipo que haya construido y/o instalado en la FRACCIÓN del INMUEBLE, quedando facultado
incluso para otorgar a terceros la posesión, el uso, goce o disfrute de dichos bienes y equipos.
Toda vez que la servidumbre que en este acto se constituye es un gravamen real impuesto sobre la
FRACCIÓN del INMUEBLE, las obligaciones que en este acto asume el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) se transmitirán Con formato: Fuente: Negrita
conjuntamente con el INMUEBLE cuando éste sea parcial o totalmente transferido por cualquier
otro medio legal a cualquier otro propietario del INMUEBLE, en tanto no se presente algún
supuesto de extinción previsto en este contrato o en la ley.
Las “Las Partes” acuerdan que en caso de que el Con formato: Fuente: Sin Negrita
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) fuere a transmitir Con formato: Fuente: Sin Negrita
a favor de cualquier tercero los derechos de posesión y/o los derechos de propiedad que tuviere
sobre una parte o la totalidad del INMUEBLE o de la FRACCIÓN del INMUEBLE, deberá dar aviso
previo y por escrito al PROMOVENTE, con al menos treinta días hábiles antes de la fecha en que
fueren a transmitirse dichos derechos, en el entendido de que el
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) quedará obligado
a transmitir las obligaciones que tiene el presente Contratoinstrumento al nuevo adquirente,
mismas que deberán asentadas en el título que acredite la transmisión de los derechos de
propiedad o posesión correspondientes.
DÉCIMA CUARTA.- CAUSAHABIENTES.
beneficio de las “Las Partes”, sus sucesores, cesionarios o causahabientes legales. En ese sentido, Con formato: Fuente: Sin Negrita
incluyendo, sin limitación, todos y cada uno de los
(EJIDATARIOS/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS), a favor de quienes en su caso, se
asignen partes del INMUEBLE o de la FRACCIÓN del INMUEBLE. En ese sentido, se entenderá que
los anteriores asumen y aceptan las obligaciones y condiciones estipuladas en el presente
Contrato. Como consecuencia de lo anterior, cuando se haga referencia en el presente Contrato al
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO), tal referencia se
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) al amparo o Con formato: Fuente: Negrita
derivados del presente Contrato. De la misma manera, cuando se haga referencia en el presente
Contrato al (PROMOVENTE), tal referencia se entenderá como hecha a la persona(s) en quien(es)
recaigan o a favor de quien(es) se transmitan los derechos y obligaciones del (PROMOVENTE) al
amparo o derivados del presente Contrato.
DÉCIMA QUINTA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES.

El PROMOVENTE:__________________________________,
(EJIDO/EJIDATARIO/COMUNIDAD/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO): Con formato: Fuente: Negrita
__________________,
Las “Las Partes” acuerdan que las notificaciones entregadas en persona surtirán efectos al día Con formato: Fuente: Sin Negrita
hábil siguiente de su realización, mientras que las notificaciones enviadas por mensajería surtirán Con formato: Fuente: Sin Negrita
efectos a los tres días hábiles después de que la compañía de mensajería las haya entregado.
DÉCIMA SEXTA.- AUSENCIA DE VICIOS.

Las “Las Partes” hacen constar que en el presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, ni Con formato: Fuente: Sin Negrita
intimidación y que ninguna de ellas ha abusado de la ignorancia, miseria o inexperiencia de su Con formato: Fuente: Sin Negrita
contraparte.
DÉCIMA SÉPTIMA.- RESPOÓNSABILIDAD OBJETIVA.-

El PROMOVENTE será responsable por el uso de mecanismos, instrumentos, aparatos o
substancias peligrosas por sí mismos, por la velocidad que desarrollen, por la naturaleza explosiva
o inflamable, por la energía de la corriente eléctrica que conduzcan o por otras causas análogas,
quedando obligado a responder del daño que cause, aunque no obre ilícitamente, a no ser que
demuestre que ese daño se produjo por culpa o negligencia inexcusable de la víctima.
DÉCIMA OCTAVA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.En caso de disputa que surja entre “Las
Partes”, adicionalmente a lo previsto en las disposiciones jurídicas aplicables, acuerdan someterse Con formato: Fuente: Sin Negrita
a cualquiera de los siguientes mecanismos de solución de controversias:
I. Arbitraje,
II. Mediación,
IV. Acuerdo mutuo de las partes en cualquier momento Comentado [L28]: Conforme al artículo 21 de la Ley de
DÉCIMA NOVENA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN. Hidrocarburos, dichos medios alternativos de solución de
El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con las disposiciones de las Leyes y Extracción de Hidrocarburos. Amén o además de que estas etapas
Federales de los Estados Unidos Mexicanos. Las“Las Partes” se someten expresamente a la no están reguladas ni se especifica ante que instancia se desahogará.
jurisdicción de los Tribunales Federales Mexicanos, con sede en la Ciudad de Con formato: Fuente: Sin Negrita
México______________ , renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción o competencia
VIGÉSIMA.- REGISTRO.
Las“Las Partes” convienen en que el presente instrumento se deberá inscribir en el Registro Con formato: Fuente: Sin Negrita
Agrario Nacional/ o en el Registro Público de la Propiedad local y federaly del Comercio, según sea Con formato: Fuente: Sin Negrita
el caso. En el caso del Registro Agrario Nacional se señalará la Delegación____________ en la que
se formalizará el registro. Para los efectos de la presente cláusula, en este acto se autoriza a los
representantes o apoderados legales del PROMOVENTE ___________ y a la(s) personas que
cualquiera de éstos designe, a inscribir el presente instrumento.
VIGÉSIMA PRIMERA.- GASTOS.

Las “Las Partes” acuerdan que todos los derechos, gastos y honorarios derivados de la celebración Con formato: Fuente: Sin Negrita
del presente Contratoinstrumento, la expedición de su testimonio y registros correspondientes, Con formato: Fuente: Sin Negrita
serán cubiertos por (EL PROMOVENTE).
VIGÉSIMA SEGUNDA.- ENCABEZADOS Y DIVISIBILIDAD.
conveniencia de las“Las Partes” y de ninguna manera definirán, limitarán, ampliarán o extenderán Con formato: Fuente: Sin Negrita
el alcance o intención de este Contrato o cualquiera de sus estipulaciones.
ley presente o futura, y si los derechos y obligaciones de “Las Partes” de conformidad con el Con formato: Fuente: Sin Negrita
VIGÉSIMA TERCERA.- CAUSALES DE NULIDAD.
El presente contrato será nulo en los casos siguientes:
I.- Si el (PROMOVENTE) realizare, directa o indirectamente, conductas o prácticas abusivas,

discriminatorias o que busquen influir indebidamente en la decisión de los
(EJIDO/EJIDATARIOS/COMUNIDAD/COMUNEROS/PROPIETARIOS/POSESIONARIOS) de los Con formato: Fuente: Negrita
terrenos, bienes o derechos, durante las negociaciones y los procedimientos a que se refiere el
Titulo Cuarto “Disposiciones aplicables a la Industria de Hidrocarburos”, Capítulo IV denominado
“Del Uso y Ocupación Superficial”, de la Ley de Hidrocarburos, y.
proyecto.
VIGÉSIMA CUARTA.- CAUSALES DE RESCISIÓN.
Serán causales de rescisión del presente contrato las siguientes:
I. Que las obras o trabajos por desarrollar no se inicien dentro de los plazos establecidos en la
(ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN) que dio origen a la servidumbre
constituida en este Contratoinstrumento;
II. Que el terreno objeto de las mismas sea destinado a un uso distinto de aquel que justificó la
afectación;, y
III. Que se declare nula o cancele la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN) con

base en el cual se ejerció el derecho para su obtención,; y
VIGÉSIMA QUINTA.- PRESENTACIÓN DEL CONTRATO ANTE LA AUTORIDAD.

El (PROMOVENTE) se compromete a presentar el copia de este Contrato dentro de los treinta días
naturales siguientes a la fecha de su suscripción ante las Secretarías de Desarrollo Agrario,
Territorial y Urbano, y de Energía. el Juez de Distrito en materia civil o Tribunal Unitario Agrario Con formato: Fuente: 11 pto
competente, con el fin de que sea validado, dándole el carácter de cosa juzgada, y copia simple
ante las Secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, y de Energía. Con formato: Fuente: 11 pto
El (PROMOVENTE) se compromete a presentar el presente Contrato dentro de los treinta días Con formato: Resaltar
naturales siguientes a la fecha de su suscripción ante el Tribunal Unitario Agrario o Juez de Distrito
en materia civil, que sean competentes, según sea el caso, con el fin de que sea validado y se le Con formato: Resaltar
otorgue el carácter de cosa juzgada.
RECONOCIMIENTO Y EXPLORACIÓN SUPERFICIAL:
Asimismo, el (PROMOVENTE ) se compromete a presentar una copia del presente Contrato ante la
Comisión Nacional de Hidrocarburos.
TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE TRANSPORTE DE HIDROCARBUROS POR DUCTO
Asimismo, el (PROMOVENTE) se compromete a presentar una copia del presente Contrato ante la
Comisión Reguladora de Energía.
VIGÉSIMA SEXTA.- PUBLICACIÓN DEL EXTRACTO DEL CONTRATO. Con formato: Espacio Después: 10 pto, Interlineado:
Múltiple 1.15 lín.
resolución judicial dictada, el (PROMOVENTE) publicará, a su cargo, un extracto del presente
mismoinstrumento, el cual constituye el acuerdo alcanzado entre “Las Partes”, en un periódico de Con formato: Fuente: Sin Negrita
circulación local y en su caso en los lugares más visibles del Ejidos o Comunidades, respectivas.. En
el caso de los Ejidos o Comunidades, dicho extracto se publicará en los lugares más visibles de los
mismos.
Enteradas las“Las Partes” del contenido, alcance y efectos legales del presente Contrato y sus Con formato: Fuente: Sin Negrita
___ de ______ del 20__.
AGREGAR FIRMAS
IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON COPIA SIMPLE. Con formato: Resaltar

Ejemplo:

Contrato Con Un Ejido

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Contrato Con Un Ejido

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Contrato Con Un Ejido

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en adelante el “Contrato”, que celebran, por una parte, el (la) Con formato: Espacio Después: 0 pto,

spués: 0 pto, Interlineado: sencillo

SE DEBERÁN ASENTAR LOS DATOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTERIOR

TRATÁNDOSE DE EJIDO O COMUNIDAD Con formato: Resaltar

1.56 Que el (PROMOVENTEARRENDATARIO) en fecha ____ de____ de ____ le mostró y describió

I.78. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día __ de ______ de 20____,

I.89. Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de

I.1 Que es de nacionalidad__________, originario(a) de ____________, Municipio de

EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO

Su apoderado, señor(a) _______________ manifiesta ser de nacionalidad _________, originario(a)

AL NORTE ______ METROS CON __________________

Elegir una de las siguientes opciones:

Al NORTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].

I.1 Que es de nacionalidad__________, originario(a) de ____________, Municipio de

EN CASO DE TENER APODERADO, INSERTAR EL SIGUIENTE PÁRRAFO:

El “INMUEBLE” a arrendar, cuenta con los siguientes rumboslinderos, medidas y colindancias:

Al NORTE mide [ ] ([ ]) metros, colinda con [_____________].

Con una superficie total de ______________ metros/hectáreas que se encuentra plenamente

I.7. Que el INMUEBLE está al corriente en el pago de cualesquiera contribuciones, y libre de

EN CASO DE EXISTIR ALGÚN GRAVAMEN O NOTA MARGINAL SOBRE LA FRACCIÓN DE TERRENO A

__________________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________________, Con formato: Resaltar

II.4. Que dentro de sus actividades se encuentran

II.56 Que en fecha ____ de____ de ____, mostró y describió al

Dependiendo el caso, aplicará alguna de las siguientes declaraciones:

Que las partes estuvieron de acuerdo en la práctica del avalúo;

Que las partes estuvieron de acuerdo en solicitar la mediación a la Secretaría de Desarrollo

Que las partes estuvieron de acuerdo en requerir a la Secretaría de Energía la participación de un

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. Con formato: Sin subrayado

Al respecto, el ARRENDADOR(EJIDATARIO/COMUNERO/PROPIETARIO/POSESIONARIO) reconoce Con formato: Sin subrayado

“Fase de______________”. Con formato: Izquierda

CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN. Con formato: Sin Resaltar

TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE DESARROLLO

Llevar a cabo los proyectos de desarrollo en beneficio de la comunidad consistentes en:

De conformidad con el inciso c) de la fracción VI del artículo 101, de la Ley de Hidrocarburos, en el

SÉPTIMA.- ACTIVIDADES EN EL INMUEBLETERRENO.

OCTAVA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL

En caso de tener conocimiento de la existencia de alguna toma clandestina, que afecte la

NOVENA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL (PROMOVENTEARRENDATARIO). Con formato: Sin subrayado

El (PROMOVENTEARRENDATARIO) también se obliga a poner en conocimiento del

DÉCIMA SEGUNDAPRIMERA.- CONFIDENCIALIDAD. Con formato: Sin subrayado

DÉCIMA TERCERASEGUNDA.- POLÍTICA DE PRÁCTICA DE NEGOCIOS. Con formato: Sin subrayado

DÉCIMA QUINTACUARTA.- CESIÓN. Con formato: Sin subrayado

DÉCIMA SEXTAQUINTA.- CAUSAHABIENTES. Con formato: Sin subrayado

DÉCIMA SÉPTIMAEXTA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES. Con formato: Sin subrayado

El PROMOVENTEARRENDATARIO: __________________________________., Con formato: Fuente: Sin Negrita

DÉCIMA OCTAVASÉPTIMA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. Con formato: Sin subrayado

VIGÉSIMADÉCIMA NOVENA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

VIGÉSIMA PRIMERASEGUNDA.- REGISTRO. Con formato: Sin subrayado

VIGÉSIMA TERCERASEGUNDA.- GASTOS E IMPUESTOS. Con formato: Sin subrayado

VIGÉSIMA CUARTATERCERA.- ENCABEZADOS Y DIVISIBILIDAD. Con formato: Sin subrayado

III. Cualquier otra causa que así lo amerite conforme a derecho.

III. Que se declare nula o cancele la (ASIGNACIÓN/CONTRATO/PERMISO/AUTORIZACIÓN/) con

IV. Cualquier otra causa que así lo amerite conforme a derecho.

El (PROMOVENTE) se compromete a presentar el presente Contrato dentro de los treinta días

TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE EXTRACCIÓN Y EXPLORACIÓN DE HIDROCARBUROS, Con formato: Resaltar

TRATÁNDOSE DE PROYECTOS DE TRANSPORTE DE HIDROCARBUROS POR DUCTO Con formato: Resaltar

El ARRENDATARIO no será responsable de los daños y perjuicios causados al INMUEBLE por

Para el caso de siniestros no imputables al ARRENDATARIO, el (los)

1.56 Que el (PROMOVENTEARRENDATARIO) en fecha de de le mostró y describió

I.78. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día de de 20,

I.1 Que es de nacionalidad, originario(a) de __, Municipio de

Su apoderado, señor(a) _______ manifiesta ser de nacionalidad _, originario(a)

AL NORTE METROS CON ____________

I.1 Que es de nacionalidad, originario(a) de __, Municipio de

, otorgada ante la fe del licenciado ____________, Con formato: Resaltar

II.56 Que en fecha de de , mostró y describió al

II.5. Que en fecha _ de de__ expresó por escrito al

Con fecha _de de , se celebró el Contrato de Ocupación Superficial

I.78. Que por Asamblea de EJIDATARIOS/COMUNEROS celebrada el día de de 20 ,