ANEXO DEL

REGLAMENTO INTERNO
EDIFICIO ALBORADA I

AV. LA PAZ 1150, SAN MIGUEL – LIMA. AÑO 2024.

 ÍNDICE
CAPÍTULO I ....................................................................................................................................... 4
TERMINOLOGÍA DEL ANEXO AL REGLAMENTO ............................................................................... 4
CAPÍTULO II ...................................................................................................................................... 6
CONDICIONES GENERALES DEL ANEXO DEL REGLAMENTO .......................................................... 6
I. INTRODUCCIÓN...................................................................................................................... 6
Antecedentes ............................................................................................................................ 6
Base Legal ................................................................................................................................. 6
Propósito del Anexo del Reglamento ......................................................................................... 6
Alcance y Aplicación.................................................................................................................. 7
II. ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO ............................................................................................ 7
2.1 Funciones ............................................................................................................................ 7
2.2 Pago de las Cuotas de Mantenimiento .................................................................................. 8
2.3 Personal de Vigilancia y Personal de Limpieza...................................................................... 8
III. NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA ............................................................................... 9
3.1 Respeto Mutuo ..................................................................................................................... 9
3.2. Limpieza y Mantenimiento................................................................................................. 10
3.3. Eliminación de Basura ....................................................................................................... 10
3.4. Comunicación en Medios Digitales, WhatsApp, Email, Reuniones Virtuales y otros. ......... 11
3.5. Reuniones Sociales en los Departamentos. ...................................................................... 11
IV. USO DE LAS ÁREAS COMUNES ........................................................................................... 12
4.1 Normas generales. ............................................................................................................. 12
4.2 Del Uso de Ascensores ....................................................................................................... 13
4.3 Uso del Patio Central.......................................................................................................... 14
4.4 Uso de la Sala Múltiple – SUM. ............................................................................................ 14
4.4.1 Uso del Gimnasio ............................................................................................................ 15
4.4.2 Uso Del Coworking .......................................................................................................... 17
4.4.3 Uso de la Zona Pet. .......................................................................................................... 18
4.5 Uso De La Zona De Parrillas + Terraza. ................................................................................ 19
4.6 Procedimiento de Reserva Zona Sum (Sala de usos múltiples) y Zona de Parrillas. ............. 20
4.7 Uso del Área de Niños. ....................................................................................................... 22
4.8 Uso De Áreas Para Bicicletas. ............................................................................................. 22
4.9 Lobby, Escaleras, Pasillos y Jardineras. ............................................................................. 23
V. USO DEL ESTACIONAMIENTO............................................................................................... 24

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Distribución............................................................................................................................. 24
VI. MUDANZAS, REPARACIONES Y MODIFICACIONES .............................................................. 25
6.1 Mudanzas: Normas y Horarios. ........................................................................................... 25
6.2 Reparaciones Internas de los Departamentos. ................................................................... 25
6.3 Modificaciones Internas y fachadas de los Departamentos. ............................................... 25
VII. MASCOTAS Y TENENCIA RESPONSABLE ............................................................................ 26
7.1 Política de Mascotas. ......................................................................................................... 26
7.2 Responsabilidades del Propietario ..................................................................................... 26
VIII. SANCIONES ..................................................................................................................... 27
8.1 Multas y Sanciones. ........................................................................................................... 27
IX. MEDIDAS DE SEGURIDAD ................................................................................................... 29
9.1 Plan de Seguridad y Emergencia. ........................................................................................ 29
9.2 Contactos de Emergencia. ................................................................................................. 30
X. ANEXOS .............................................................................................................................. 31
10.1 Formularios de Reserva. ................................................................................................... 31

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CAPÍTULO I

TERMINOLOGÍA DEL ANEXO AL REGLAMENTO

1. Condominio: Proyecto inmobiliario conformado por un conjunto de unidades o departamentos que

pertenecen a distintos propietarios.

2. Reglamento: Conjunto de reglas o normas que son establecidas por determinada autoridad, para regular
el comportamiento o roles de un conjunto de individuos.

3. Anexo: Es un documento adicional que se adjunta al reglamento principal con el propósito de

proporcionar información complementaria.

4. Propietario: Que tiene derecho de propiedad sobre algo, y especialmente sobre bienes inmuebles.

5. Inquilino: Es una persona que ha firmado un contrato de arrendamiento o alquiler con el propietario del
departamento para residir allí por un período de tiempo determinado.

6. Residente: Es una persona que vive o reside en un lugar particular, ya sea en un departamento, edificio,
ciudad, país, etc.

7. Vecino: Se refiere a una persona que reside en el mismo condominio.

8. Empleados: Son aquellas personas contratadas para desempeñar diversas funciones y roles relacionados
con la administración, mantenimiento y seguridad de las instalaciones del condominio.

9. Visitante: Cualquier persona que ingresa a las instalaciones de un edificio para una visita temporal.

10. Usuario: Se utiliza para describir a alguien que utiliza o interactúa con algo.

11. Junta de Propietarios: Es un órgano integrado por todos los propietarios de los inmuebles que
pertenecen a una comunidad de propietarios. Su objetivo es regular la convivencia entre todos ellos en
relación con el uso, mantenimiento y administración de los bienes y servicios comunes.

12. Cuota de Mantenimiento: Es la cantidad que aportan los propietarios de un edificio a su administración
para mantener los espacios comunes y los servicios derivados de esto.

13. Cuota Extraordinaria: Cualquier suma que deba cubrir un propietario aparte de la cuota que paga cada
mes. Por lo general es para hacer frente a necesidades de mantenimiento, reparación y adquisición de
bienes para un mejor funcionamiento del edificio.

14. Sesiones: Son reuniones de la junta de propietarios que deben realizarse obligatoriamente; pueden ser
presenciales o virtuales, para tratar temas relacionados al condominio.
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15. Amonestación: Es una reprimenda verbal o escrita que se le da a alguien como advertencia o corrección
por su comportamiento o acciones.

16. Multas: Es una penalización económica o pago en soles (S/) que se le impone a un propietario o residente
por violar las normas, reglamentos o políticas establecidas en el anexo del Reglamento Interno.

17. Sanciones: Se refiere a una medida disciplinaria o penalización que se impone a un propietario o
residente como resultado de una infracción a las normas, reglas o políticas establecidas en el anexo del
Reglamento Interno.

18. Áreas Comunes: Son aquellos lugares de un edificio o condominio disponibles para todos los propietarios
e inquilinos. Les pertenece a todos los propietarios por igual. Asimismo, todos los residentes tienen que
pagar una cuota por el mantenimiento de dichas áreas.

19. Propiedad Exclusiva: son áreas específicas reservadas para el uso exclusivo de un propietario, como
estacionamientos asignados, balcones o jardines privados, a pesar de que el resto de la propiedad es
compartida por todos los propietarios.

20. SUM - Salón de Usos Múltiples: Se refiere al área común constituida por un salón con mesas, sillas,
muebles, sofás y TV. Ubicado en la Azotea de la Torre A del condominio.

21. Zona Pet: Es el área destinada para el baño y limpieza de las mascotas, ubicada en la Azotea de la Torre
A del condominio.

22. Zona de Parrillas: Es el área destinada para la realización de parrillas, constituidas por una terraza,
parrilleras, lavaderos, banquetas, mesas, sillas y servicios higiénicos. Ubicada en la Azotea de la Torre A
del condominio.

23. Área de Niños: Es una pequeña área destinada para niños menores de 4 años, cuenta con un mini
tobogán, mini mesa con banqueta y mini sombrilla, ubicada en una esquina dentro de la Zona de Parrillas.

24. Coworking: Es un espacio compartido, donde los residentes pueden trabajar, cuenta con una barra
pequeña tipo escritorio y sillas de oficina. Ubicado en la Azotea de la Torre A del condominio.

25. Gimnasio: Es un espacio diseñado para la práctica de ejercicio físico y el acondicionamiento del cuerpo.
Cuenta con 3 bicicletas estáticas, 2 Trotadoras, 1 Multi-funcional, mats de yoga, mueble organizador y
servicios higiénicos con ducha. Ubicado en la Azotea de la Torre A del condominio.

26. Área para Bicicletas: Es un estacionamiento únicamente para bicicletas de los residentes, demarcados y
enumerados, contiene un rack o soporte para asegurar las bicicletas. Está ubicado en el Sótano 2 de la
Torre A del condominio.

27. Lobby: se refiere a un área común en la entrada principal del edificio, donde se encuentra la recepción
del control de acceso.

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CAPÍTULO II
CONDICIONES GENERALES DEL ANEXO DEL REGLAMENTO
I. INTRODUCCIÓN
Antecedentes
Alborada I es un edificio de vivienda multifamiliar ubicado en la Av. La Paz 1150 - 1160 con calle Francisco
Antonio de Zela n°110, en la urbanización Miramar del distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima. El edificio abarca una extensión de 2.000 m².
Consta de 16 pisos: el piso 1 alberga 15 departamentos, los pisos del 2 al 15 cuentan con 16 departamentos
cada uno, y el piso 16 tiene 20 departamentos, para un total de 259 unidades que están distribuidas en 2
Torres, A y B.

Este edificio cuenta con las siguientes áreas comunes:

Azotea Torre A Zona de Parrillas + Terraza / Sala de Uso Múltiple SUM / Gimnasio /
Coworking / Área de Niños y Zona Pet.
Piso 1 Lobby / Recepción / Patio central.
Sótanos 1 y 2 Área de Bicicletas.
Sótanos 1 y 2 Estacionamiento Vehículos.

Este edificio es de uso exclusivo para viviendas, no se podrá utilizar para uso comercial, político, religioso u
otro similar.

Base Legal
a. Reglamento Interno – Alborada, agosto 2023 por MG Villa S.A.C.,
b. Ley N.º 27157, Ley de Regulación de los Beneficios y Obligaciones Derivados de la Relación de
Propiedad en Condominios.
c. Ley Nº 27.144, Ley de Condominios.
d. Decreto Supremo N° 008-2000- MTC
e. Resolución Viceministerial N.º 004-2000-MTC-15.04
f. Decreto Legislativo del Régimen de la de Propiedad Horizontal.
g. Ordenanza N.º 343/MDSM que regula la tenencia, protección y control de canes en el distrito de San
Miguel.

Propósito del Anexo del Reglamento

El Anexo de Reglamento del Condominio Alborada I, es un reglamento complementario del Reglamento
Interno establecido por la empresa constructora MG Villa S.A.C., de fecha agosto 2023.
Tiene como propósito principal establecer normativas y lineamientos que no están definidos en ese
Reglamento Interno. Se quiere promover un ambiente armonioso, seguro y respetuoso entre todos los
residentes, propietarios, inquilinos y visitantes para crear una convivencia segura, pacífica y ordenada, así
como fomentar el cuidado y el buen uso de las instalaciones comunes, contribuyendo al bienestar y la
satisfacción de todos los miembros de la comunidad.
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Alcance y Aplicación

a. Definir claramente las reglas de comportamiento y convivencia que deben seguir todos los residentes
(propietarios e inquilinos con sus familiares) y visitantes del condominio Alborada I.
b. Establecer pautas para el uso adecuado de las instalaciones y áreas comunes del condominio, con el
objetivo de garantizar la equidad y el respeto entre los residentes y usuarios.
c. Proporcionar lineamientos detallados sobre el mantenimiento y la conservación de las áreas comunes,
promoviendo la participación de los residentes en la preservación del buen estado de las instalaciones.
d. Implementar medidas de seguridad para prevenir situaciones riesgosas y garantizar un entorno seguro
para todos los residentes y visitantes del condominio.
e. Establecer procedimientos eficientes para la resolución de conflictos, incentivando el diálogo y la
mediación como herramientas fundamentales para mantener un clima de convivencia positivo.
f. Facilitar la comunicación efectiva entre la administración del condominio y los residentes, con el fin de
informar sobre decisiones importantes, novedades y cualquier otro aspecto relevante para la
comunidad.

II. ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO

La administración de un condominio se refiere al conjunto de actividades y responsabilidades necesarias para

gestionar y mantener adecuadamente un condominio o conjunto residencial. Existirá un Administrador general
designado conforme al artículo 151° del reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 008-2000- MTC, con las
funciones previstas en el artículo 152° del mismo reglamento.

2.1 Funciones

a. La Administración del edificio deberá velar por el correcto funcionamiento y mantenimiento de los equipos
y acabados instalados en las áreas comunes del edificio.
b. Cobrar las cuotas de los gastos comunes y entregar comprobante de pago.
c. Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d. Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley.
e. Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que
no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios
comunes.
f. Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su
aprobación.
g. Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta.
h. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o
el Reglamento Interno le asignen.
i. Las demás establecidas en el Reglamento Interno establecido por la empresa constructora MG Villa S.A.C.

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2.2 Pago de las Cuotas de Mantenimiento

a. La Administración es la encargada de la recolección y uso responsable del pago de las cuotas de

mantenimiento.
b. Es responsabilidad del propietario, el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias por mantenimiento
y/o extraordinarias, sea que el departamento estuviese ocupado por el mismo o por terceros,
haciéndose responsable de los pagos.
c. Está prohibido pagar la cuota de mantenimiento a cualquier persona o empleado que no sea el designado
por la Administración.
d. Las cuotas de mantenimiento deben ser canceladas en las fechas límites establecidas por la
Administración, sin excepción, de no hacerlo retrasaría el compromiso adquirido para pagar los servicios
y a los empleados del condominio.
e. Los propietarios, familiares e inquilinos que no estén al día con las cuotas de mantenimiento, no podrán
hacer uso de las áreas comunes (zona de parrillas, zona Sum, gimnasio, coworking, zona pet, etc.)

2.3 Personal de Vigilancia y Personal de Limpieza

a. El Portero Vigilante tiene prohibido abandonar su puesto de trabajo sin motivo justificado, así como de
realizar trabajos o labores ajenas a su competencia para otros propietarios, inquilinos o cualquier otra
persona en su horario de trabajo regular.
b. El Portero Vigilante No debe brindar información alguna sobre los propietarios y/o inquilinos del edificio
bajo ninguna circunstancia, tales como nombres, horarios de entrada, salida u otros.
c. El Portero Vigilante tiene la autoridad para hacer cumplir las normas de convivencia aprobadas por la
Junta de Propietarios y contenidas en este anexo del reglamento por lo que deberá ser tratado con el
debido respeto en los alcances del ejercicio de sus funciones.
d. Es responsabilidad del Portero Vigilante velar por la seguridad interna del edificio, por lo que estará
autorizado a comunicar la molestia de sus vecinos y en casos insostenibles hacer el llamado a las
autoridades correspondientes.
e. Es responsabilidad del Portero Vigilante registrar en el cuaderno de novedades el ingreso y salida de
personas ajenas al edificio, que no ingresen acompañadas de un propietario o inquilino.
f. El ingreso de visitas se realizará registrándose en Recepción mostrando el DNI/CE, cuando sea un grupo
de más de 4 personas, el propietario deberá enviar previamente los nombres y apellidos y DNI/CE, a la
Administración.
g. Para el ingreso de proveedores, el propietario deberá registrarlo en administración y el proveedor
deberá dejar su DNI/CE el cual le será devuelto al momento de retirarse del edificio.
h. Se deben registrar a todas las personas que no sean residentes del condominio, sin excepción.
i. Es responsabilidad del Portero verificar que las puertas de las áreas comunes (ingreso peatonal,
estacionamiento e interiores) permanezcan cerradas en todo momento.
j. El Personal de Limpieza no está autorizado a realizar trabajos particulares para ningún propietario o
inquilino durante su horario de trabajo.
k. No registrar a sus visitas / proveedores al ingreso; la primera vez resultará en una amonestación y
publicación en el grupo del condominio, de reincidir el monto será de 1% UIT (Unidad Impositiva
Tributaria) por cada incidente.

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III. NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA
3.1 Respeto Mutuo
El respeto mutuo es la base fundamental para mantener un ambiente armónico y agradable en el Condominio
Alborada I. Todos los propietarios, inquilinos, empleados y visitantes, tienen el compromiso de fomentar
relaciones cordiales y respetuosas entre sí, contribuyendo así al bienestar general de la comunidad. A
continuación, se detallan algunos aspectos que reflejan el respeto mutuo dentro del condominio:

a. Privacidad y Espacios Personales:

• Respetar la privacidad de los demás, evitando ingresar sin autorización a espacios privados.
• Mantener un tono de voz adecuado en áreas compartidas para no perturbar la tranquilidad de los
vecinos.
b. Convivencia en Áreas Comunes:
• Utilizar las áreas comunes de manera ordenada y respetuosa, cumpliendo con las normas de
cada una de las áreas comunes y respetando el aforo.
• Evitar peleas y discusiones en las áreas destinadas para la recreación y esparcimiento, que se
tornen violentas y dañen las instalaciones.
c. Comunicación Asertiva:
• Fomentar un ambiente de respeto y cortesía al comunicarse con vecinos y personal del
condominio, utilizando un tono de voz amable y evitando expresiones ofensivas.
• Enfrentar los desacuerdos con una actitud positiva, buscando soluciones en lugar de culpables.
• Abordar los problemas de manera constructiva y buscar el consenso.
• Fomentar la participación activa en las discusiones y decisiones del condominio. Todos los
residentes tienen derecho a expresar sus opiniones y contribuir al bienestar común.
d. Cumplimiento de Normas:
• Respetar y cumplir las normas establecidas en el Reglamento y en su anexo, entendiendo que
éstas buscan el beneficio colectivo.
• Reportar a la Administración o a la junta de propietarios cualquier situación que pueda afectar
negativamente la convivencia o el buen estado de las instalaciones.
e. Empatía y Tolerancia:
• Ser empático y comprensivo hacia las diferentes situaciones, diferencias individuales y
necesidades de cada residente.
• Se solicita a los residentes reportar a la Administración cualquier actividad sospechosa que
atente contra la seguridad del condominio y sus residentes. El cuidado de la seguridad es
responsabilidad de todos.

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3.2. Limpieza y Mantenimiento

a. Colaborar en el mantenimiento de las áreas verdes, jardines y espacios comunes, evitando acciones que
puedan causar daños.
b. No pisar, rayar, ni romper las jardineras o las áreas verdes.
c. No arrojar basura en ningún área del condominio.
d. Llevar a cabo la limpieza de las áreas comunes en casos de derrames de líquidos, rotura de empaques u
accidentes durante el traslado de materiales y productos. Esta responsabilidad recae tanto en
propietarios, inquilinos, familiares como en sus visitas y trabajadores.
e. No está permitido dejar objetos voluminosos en ninguna de las áreas comunes.
f. Evite que las mascotas hagan necesidades en las áreas comunes; en caso de ocurrir, limpieza inmediata
por parte del responsable de la mascota.

g. Los costos de trabajos causados por alteraciones o daños en áreas verdes o comunes serán cubiertos por
el responsable.

3.3. Eliminación de Basura

a. Los residuos deben ser depositados en los contenedores correspondientes, ubicados en los cuartos de
basura. (Se promueve la separación y el reciclaje).
b. El horario permitido para depositar la basura es de lunes a domingo, hasta las 10:00 pm. Se establece
este límite horario considerando que el servicio de recolección proporcionado por la municipalidad
puede llevarse a cabo entre las 11:00 pm y las 2:00 am.
c. Las bolsas deben estar bien cerradas, para evitar que se riegue la basura dentro del contenedor,
cuidando que no contengan objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado,
ni lastimar a terceros.
d. Los envases, en especial aquéllos voluminosos, deben comprimirse antes de descartarse. Retirar las
tapas a las botellas de plástico y aplastarlas, aplastar las latas de bebidas u otros, a fin de reducir el
volumen de desperdicios y optimizar el espacio del cuarto de basura del edificio.
e. El residente tiene la obligación de verificar si al momento de la eliminación de su basura, dejó algún
rastro o suciedad en el recorrido por las áreas comunes, y deberá limpiarla.
f. Los objetos como artefactos eléctricos, muebles, colchones, material de construcción, etc., no deben
depositarse en los contenedores ni dejarlos en las áreas del cuarto de basura. El propietario es
responsable de sacar estos desechos del edificio, asegurando su adecuada disposición fuera de las
instalaciones del condominio.
g. Prohibido dejar las bolsas de basura en los pasillos o en las puertas de los departamentos.
h. Cualquier violación de esta norma resultará en una multa de 1% UIT (Unidad Impositiva Tributaria) la
primera vez, de reincidir el monto será de 2% UIT por cada incidente.

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3.4. Comunicación en Medios Digitales, WhatsApp, Email, Reuniones Virtuales
y otros.
a. El grupo de WhatsApp será el canal oficial para anuncios importantes y comunicados oficiales.
b. Es importante revisar regularmente estos mensajes para mantenerse informado de todo lo relacionado
al funcionamiento del condominio.
c. Los medios digitales, deben utilizarse de manera responsable y respetuosa. Evite compartir contenido
ofensivo, difamatorio o inapropiado.
d. Evitar enviar mensajes personales irrelevantes para el condominio.
e. Absténgase de participar en discusiones controvertidas o conflictivas en los grupos de comunicación
digital.
f. En caso de desacuerdos, se anima a abordar el tema de manera privada o en reuniones designadas.
g. Cualquier violación a estas normas, la primera vez resultará en una amonestación, por lo que deberá
disculparse en el grupo del condominio, de reincidir el monto será de 1% UIT (Unidad Impositiva
Tributaria) debiéndose disculpar con el grupo del condominio, y a la tercera vez, se procederá con una
denuncia policial y todo lo que eso conlleva.

3.5. Reuniones Sociales en los Departamentos.

a. Todas las actividades familiares, o reuniones sociales deberán realizarse dentro de los límites de los
departamentos y a puerta cerrada.
b. Queda estrictamente prohibida la realización de cualquier tipo de reunión en el estacionamiento,
pasillos, escaleras o cualquier área de uso compartido.
c. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de música y voces, para no ocasionar
ruidos molestos ni perturbar la tranquilidad de los vecinos.
d. Para este fin se aplicará las normas que la municipalidad de San Miguel mantiene en vigencia; 60
decibeles de día y 50 decibeles de noche.
e. Dada la presencia de bebés recién nacidos, niños, jóvenes, adultos mayores y personas con algún
padecimiento en nuestro condominio, debemos ser conscientes y respetuosos con nuestros vecinos.
f. El horario de las reuniones será el siguiente:

HORARIO REUNIONES SOCIALES DPTO.

DOMINGO A JUEVES VIERNES Y SÁBADO
hasta las 11:00 p.m. hasta las 03:00 a.m.

g. Informar a la Administración vía correo electrónico con antelación sobre reuniones, especialmente si se
esperan invitados.
h. Los propietarios que alquilen sus departamentos serán totalmente responsables de sus inquilinos y su
comportamiento, así como los daños, perjuicios ocasionados y sanciones que sean generadas por estos.
i. Los propietarios deben informarles a sus inquilinos, que deben ceñirse a las normas, es decir, cumplir
por igual con el reglamento del condominio.
j. Cualquier violación de esta norma resultará en una multa de 1% UIT (Unidad Impositiva Tributaria) la
primera vez, de reincidir el monto será de 2% UIT por cada incidente.

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IV. USO DE LAS ÁREAS COMUNES

4.1 Normas generales.

a. Queda prohibida cualquier alteración física (construcción, remodelación, cambio de material y/o color
de pintura) en las áreas comunes que afecte la apariencia original exterior, fachada, jardineras y las zonas
sociales del edificio.
b. La realización de remodelaciones y/o ampliaciones que involucren áreas comunes, deberá contar con la
aprobación y común acuerdo de la junta de propietarios.
c. Se prohíbe el uso de energía eléctrica y servicio de agua de las áreas comunes para fines personales.
d. Queda estrictamente prohibida la realización de cualquier tipo de reunión en el estacionamiento,
pasillos, escaleras o cualquier área de uso compartido.
e. Prohibido secar ropa, alfombras, calzado u otras prendas en los pasadizos, pasillos y barandas de las
áreas comunes.
f. Queda terminantemente prohibido utilizar las barandas de los balcones y las ventanas como tendedero
de colgar ropa, ya que la humedad y en algunos casos el agua que desprenden las mismas, causan
oxidación y manchan las paredes.
g. La restricción se establece con el objetivo de preservar la integridad estructural del edificio y prevenir
posibles inconvenientes, como daños ocasionados por el goteo de agua proveniente de las prendas hacia
las propiedades contiguas, particularmente afectando a los residentes ubicados en niveles inferiores.
h. Se permiten tendederos o colgadores de pie y aquellos que son plegables, pero no se permiten
colgadores permanentes.
i. Se prohíbe usar el balcón o terraza como depósito.
j. Se prohíbe colocar bolsas de basuras, macetas, floreros, adornos o cualquier objeto que obstruya, o no
permita el libre tránsito en los pasillos, las escaleras y las puertas de entrada de los departamentos.
k. Se prohíbe jugar con agua y también el uso de pirotecnia dentro de las áreas comunes.
l. Queda prohibido realizar actos lascivos o contrario a la moral y las buenas costumbres en cualquiera de
las áreas comunes del condominio.
m. Prohibido ingerir alcohol, fumar y consumir drogas en las siguientes zonas comunes; Lobby y recepción,
pasadizos, ascensores, escaleras, patio central y estacionamientos).
n. Cualquier violación a estas normas acarreará en multas y sanciones. (ver sección VIII cuadro de multas y
sanciones).

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4.2 Del Uso de Ascensores

a. Hacer uso responsable de los ascensores para garantizar su

funcionamiento, así como la seguridad de los usuarios. Se
añaden recomendaciones del proveedor:
a. El edificio está equipado con ascensores de última generación
y de calidad comprobada, dos (2) ascensores en la Torre A y
dos (2) ascensores en la Torre B.
b. Respete las normas técnicas de capacidad y peso
establecidas. (8 personas / 630 Kg).

c. Evite mantener la puerta abierta innecesariamente,

respetando el tiempo de funcionamiento para evitar
molestias.
d. No se permite fumar, comer, ni ingresar con elementos que
generen suciedad o malos olores.
e. Prohibido que los niños jueguen en los ascensores para evitar
daños en los tableros digitales. “Enseñe a los niños el uso
correcto del ascensor”.
f. Evite el uso innecesario del botón "detener" y "cerrar".
g. Mascotas deben desplazarse con correas; razas grandes o potencialmente peligrosas deben usar bozal.
h. Evite que las mascotas hagan necesidades en el ascensor; en caso de ocurrir, limpieza inmediata por
parte del responsable de la mascota.
i. El propietario es responsable de los daños causados por sus mascotas. (sin excepción).
j. No sobrecargue el ascensor, evite transportar muebles grandes que puedan afectar su funcionamiento.

k. Evite transportar materiales peligrosos que puedan causar riesgos para el edificio.

l. Use el ascensor correctamente; el personal de vigilancia puede señalar mal uso, y la reparación es
responsabilidad del infractor.
m. La Administración debe garantizar el riguroso mantenimiento según las especificaciones del proveedor.
n. No pegar stickers (calcomanías) publicitarios, avisos o papeles dentro ni fuera de los ascensores.
o. No rayar, pintar, ni marcar cualquier área de los ascensores.
p. Prohibido forzar o bloquear las puertas de los ascensores.
q. En caso de quedar atrapado, conserve la calma y presione el botón de alarma; personal de vigilancia y
mantenimiento atenderán la emergencia.
r. Cualquier violación de estas normas que implique un daño, el causante deberá asumir el 100% el costo
de reparación.

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4.3 Uso del Patio Central.
a. Prohibido bebidas alcohólicas, fumar y consumir drogas en esta área.
b. Solamente se podrá transitar por el patio central con patines, patinetas, scooter y juguetes con ruedas.
c. Esta área no es zona de juegos.
d. No obstaculice el libre paso; prohibido dejar objetos en el patio central.
e. Hacer uso correcto de las bancas (no saltar, pararse, rayarlas, pegarles stickers, colocarles objetos
pesados y cualquier otro daño).
f. Evite sembrar árboles no aptos o peligrosos.
g. Evitar juegos o actividades que puedan dañar las plantas o representar un riesgo para la seguridad.
h. Prohibido pisar y saltar en los muros y jardines.
i. No jugar con pelotas u objetos que puedan dañar instalaciones.
j. Queda prohibido dejar desechos tales como envolturas, botellas, papeles, chicles o colillas de cigarrillos,
en especial en los pasillos y jardines.
k. Está prohibido usar las áreas verdes para fines recreativos y para deposiciones de mascotas.
l. Cualquier violación a estas normas acarreará en multas y sanciones. (ver sección VIII cuadro de multas y
sanciones).

4.4 Uso de la Sala Múltiple – SUM.

SÓLO PUEDEN USAR LAS INSTALACIONES QUIENES ESTÉN AL DÍA EN LOS PAGOS DE LAS CUOTAS

La Sala de Uso Múltiple (SUM) se encuentra ubicada en la azotea de la Torre A del condominio. Este espacio
comprende un salón con terraza equipado con muebles, mesas, sillas y TV, colindando con el coworking y la zona
Pet, formando así un conjunto de tres áreas contiguas. La SUM está destinada a ser un espacio social para
propietarios, inquilinos, familiares e invitados, disponible para eventos como; cumpleaños, aniversarios, baby
showers, entre otros, mediante reserva previa.

• El uso es exclusivo de propietarios, inquilinos, familiares e invitados quienes deberán respetar el

reglamento de uso y mantener una conducta adecuada que no genere molestias a los demás residentes.
• Se establece un límite máximo de 40 personas para la capacidad del SUM.
• Las reservas deberán realizarse a través de la Administración mediante un correo (ver modelo de correo
en los anexos). Para el uso efectivo, se requiere solicitar autorización en la recepción, mostrando el
correo de aprobación emitido por la Administración, y presentar el DNI o carnet de extranjería para el
registro, este documento se dejará en custodia hasta la conclusión de la reserva.
• Tendrá un costo de alquiler por el uso. (ver punto 4.5 Procedimiento de Reserva Zona SUM y Zona de
Parrillas).
• El uso del Sum, es estrictamente social, no se permiten reuniones comerciales, políticas, de capacitación
o religiosas o cualquiera de otro tipo que genere beneficio y/o lucro.
• En ningún caso se podrá reservar estas áreas para a su vez alquilar a una tercera persona.
• En caso de alquiler del departamento; el propietario del departamento cede los derechos de uso a sus
inquilinos residentes (sólo para los que estén viviendo en el dpto.).
• Música y elementos de sonidos, con volumen moderado. Para este fin se aplicará las normas que la
municipalidad de San Miguel mantiene en vigencia; 60 decibeles de día y 50 decibeles de noche.
• Prohibido utilizar chinches o cintas adhesivas en las paredes, puertas y techos de las áreas.

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 • Queda estrictamente prohibido cualquier tipo de agresión física o verbal entre propietarios y/o
visitantes, ya sea en estado normal o en estado de ebriedad. En caso de que se presente algún altercado
o problema, el evento podrá ser cancelado.
• El personal de vigilancia está autorizado para garantizar la seguridad de los residentes del condominio y,
en caso necesario, llamar a las autoridades competentes en situaciones extremas.
• Prohibido consumir drogas en esta zona.

Actividades Gratuitas (exoneradas del pago de alquiler).

• Talleres culturales, actividades para niños, eventos educativos, bailes grupales u otras actividades
beneficiosas para los residentes del condominio, no tendrán costo de alquiler.
• La persona responsable debe evitar daños; en caso de ocurrir, el responsable de la reserva deberá
subsanarlos.
• La persona responsable debe encargarse de dejar la zona en perfectas condiciones de orden y limpieza.
• No respetar ni cumplir las reglas de uso resultará en una multa de amonestación y publicación en el
grupo del condominio la primera vez, de reincidir se procederá con la restricción del servicio, es decir,
no podrá usar el SUM.
• El residente debe devolver el salón en su estado original o cubrir el 100% de los costos de reparación
por mal uso o daño de algún bien, equipo o mobiliario.

4.4.1 Uso del Gimnasio

SÓLO PUEDEN USAR LAS INSTALACIONES QUIENES ESTÉN AL DÍA EN LOS PAGOS DE LAS CUOTAS

a. Capacidad: máxima: 8 personas.

b. Exclusividad para Propietarios, inquilinos y familiares residentes, es decir, que vivan en el condominio:
el acceso al gimnasio es exclusivo, debido al poco espacio del lugar, no se permite la entrada de
invitados.
c. Las reservas deberán realizarse a través de la Administración mediante un correo (ver modelo de correo
en los anexos). Para el uso efectivo, se requiere solicitar autorización en la recepción, mostrando el
correo de aprobación emitido por la Administración, y presentar el DNI o carnet de extranjería para el
registro, este documento se dejará en custodia hasta la conclusión de la reserva.

HORARIO DE USO

LUNES A DOMINGO DE 4:00 am A 11:00 pm

d. Cada propietario puede reservar una hora diaria como máximo. En caso de no haber reserva para el
siguiente horario, se permite ampliar la reserva por una hora adicional al registrarse.
e. El uso del gimnasio tendrá un costo de (Un Sol y 00/100) S/1.00
f. El usuario debe registrar su ingreso y firmar a la salida para la devolución del documento.
g. Verificación al término del uso: al finalizar la hora de uso, la administración o designado realizará una
verificación ocular para dar conformidad y permitir el acceso al siguiente grupo.

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h. Familiarización con Equipos: los usuarios deben familiarizarse con el uso de las máquinas y leer las
indicaciones respectivas (manual o flyer).
i. Uso del multi-funcional: Los usuarios pueden turnarse para utilizar el multifuncional y asistir con pesas.
j. Los usuarios que compartan el mismo horario deben colaborar en el uso de los equipos y máquinas del
gimnasio, asegurándose de turnarse de manera respetuosa.
k. Se requiere el uso obligatorio de calzado y ropa deportiva. No está permitido realizar ejercicio con el
dorso desnudo.
l. Obligatorio portar una toalla de uso personal, que deberá ser usada al realizar ejercicios y no dejar
equipos mojados con sudor.
m. Al terminar de usar una máquina, se debe limpiar y asegurar que quede en perfecto estado y sin rastros
de sudor para el siguiente usuario.
n. Para escuchar música, es obligatorio el uso de audífonos. Queda prohibido el uso de parlantes u otros
dispositivos similares.
o. Restricción de Edad: los menores de 12 años no pueden ingresar al gimnasio por razones de seguridad.
p. Prohibido bebidas alcohólicas, fumar y consumir drogas en esta área.
q. Responsabilidad Personal: los usuarios son responsables de la limpieza y cuidado de las máquinas y
equipos. Realizan ejercicio bajo su propio riesgo, siendo cualquier accidente responsabilidad exclusiva
del usuario.
r. Los usuarios deben abstenerse de producir ruidos molestos, como gritar y dejar caer pesas con fuerza.
s. La Administración y la junta de propietarios no se hacen responsables por la pérdida de objetos
personales dejados en el gimnasio.
t. No se permite el ingreso de mascotas al gimnasio ni dejarlas en los alrededores durante la actividad
física.
u. Las duchas de los servicios higiénicos no estarán habilitadas para su uso.
v. No respetar ni cumplir las reglas de uso resultará en una multa de amonestación y publicación en el
grupo del condominio la primera vez, de reincidir se procederá con la restricción del servicio, es decir,
no podrá usar el Gimnasio.
w. El residente que haga mal uso o avería a un equipo deberá asumir el 100% del costo de reparación.

Implementación Requerida: se implementarán tachos de basura, suministros de alcohol y un reloj para el

uso adecuado del gimnasio.

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4.4.2 Uso Del Coworking
SÓLO PUEDEN USAR LAS INSTALACIONES QUIENES ESTÉN AL DÍA EN LOS PAGOS DE LAS CUOTAS

a. Aforo: Máximo de 5 personas.

b. El tiempo máximo de uso diario por propietario es de 4 horas.
c. Las reservas deberán realizarse a través de la Administración mediante un correo (ver modelo de correo
en los anexos). Para el uso efectivo, se requiere solicitar autorización en la recepción, mostrando el
correo de aprobación emitido por la Administración, y presentar el DNI o carnet de extranjería para el
registro, este documento se dejará en custodia hasta la conclusión de la reserva.

HORARIO DE USO
LUNES A DOMINGO DE 7:00 am A 10:00 pm

d. El uso del coworking tendrá un costo de (Dos y 50/100 Soles) S/2.50

e. Para usar todo el espacio (Diez y 00/100 Soles) S/10.00 y por un máximo de 4 horas.
f. Por ser un espacio compartido, se debe mantener un respeto y un tono de voz moderado.
g. Prohibido bebidas alcohólicas, fumar y consumir drogas en esta área.
h. No se permite el ingreso con mascotas. (por ser un espacio pequeño).
i. Se permite el uso para reuniones de estudio o de trabajo, con invitados, siempre que se respeten las
normas de uso.
j. Reuniones Virtuales: si la sala se comparte con diferentes personas y se está en una reunión virtual, es
indispensable el uso de audífonos.
k. Se permite ingresar sillas para grupos de trabajo, siempre y cuando la sala sea reservada por un solo
propietario.
l. Al término del uso, se debe asegurar que quede limpio y en perfecto estado.
m. Mantener los celulares en silencio; responder fuera del área si es necesario.
n. No respetar ni cumplir las reglas de uso resultará en una multa de amonestación y publicación en el
grupo del condominio la primera vez, de reincidir se procederá con la restricción del servicio, es decir,
no podrá usar el Coworking.
o. El residente que haga mal uso o dañe el mobiliario deberá asumir el 100% del costo de reparación.

NOTA: Tomar en cuenta que la reserva del coworking puede coincidir con reservas del SUM; coordinar con
Administración en caso de eventos con música, parlantes, micrófonos, etc.

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4.4.3 Uso de la Zona Pet.
SÓLO PUEDEN USAR LAS INSTALACIONES QUIENES ESTÉN AL DÍA EN LOS PAGOS DE LAS CUOTAS

a. La Zona Pet es el área destinada para el baño y limpieza de las mascotas y es para el uso exclusivo de las
mascotas de los propietarios e inquilinos del condominio.
b. Queda prohibido ingresar mascotas ajenas al condominio y generar actividades económicas con el uso
de esta área común.

HORARIO DE USO
LUNES A DOMINGO DE 8:00 am A 8:00 pm

c. El uso de la zona Pet tendrá un costo de (Dos y 00/100 Soles) S/2.00

d. Aforo: Máximo de 2 personas.
e. Las reservas deberán realizarse a través de la Administración mediante un correo (ver modelo de
correo en los anexos). Para el uso efectivo, se requiere solicitar autorización en la recepción, mostrando
el correo de aprobación emitido por la Administración, y presentar el DNI o carnet de extranjería para
el registro, este documento se dejará en custodia hasta la conclusión de la reserva.
f. Duración del Uso: el tiempo permitido para el uso es de 45 minutos a 1 hora (incluyendo el tiempo de
orden, limpieza y secado del área).
g. Aseo de la Mascota: los usuarios son responsables de traer los productos y objetos necesarios para el
aseo de su mascota y del área de la zona Pet.
h. Verificación al término del uso: la persona encargada realizará una verificación para asegurar la limpieza
y el orden del espacio, dando conformidad y permitiendo el acceso al siguiente usuario.
i. La Administración y la junta no se harán responsables por la pérdida de objetos personales en la zona
Pet.
j. No respetar ni cumplir las reglas de uso resultará en una multa de amonestación y publicación en el
grupo del condominio la primera vez, de reincidir se procederá con la restricción del servicio, es decir,
no podrá usar la zona Pet.
k. Todo daño ocasionado durante el uso de la zona Pet deberá ser respondido por el usuario y deberá
asumir 100% el costo de reparación.

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4.5 Uso De La Zona De Parrillas + Terraza.
SÓLO PUEDEN USAR LAS INSTALACIONES QUIENES ESTÉN AL DÍA EN LOS PAGOS DE LAS CUOTAS

a. El acceso a estas zonas es sólo para propietarios, inquilinos y sus invitados, los cuales deberán estar
registrados.
b. Está prohibida la presencia de mascotas en la zona de las parrillas, por ser un área de uso compartido.
c. Tendrá un costo de alquiler por el uso. (ver punto 4.6 Procedimiento de Reserva Zona Sum y Zona de
Parrillas).
d. Las reservas deberán realizarse a través de la Administración mediante un correo (ver modelo de correo
en los anexos). Para el uso efectivo, se requiere solicitar autorización en la recepción, mostrando el
correo de aprobación emitido por la Administración, y presentar el DNI o carnet de extranjería para el
registro, este documento se dejará en custodia hasta la conclusión de la reserva.
e. Solo se podrá usar una (1) parrilla por departamento, pero si el propietario desea hacer uso de otra
parrilla el día del evento, deberá seguir el mismo procedimiento de reserva, pago por el alquiler y pago
de garantía.
f. Por seguridad, se debe respetar el aforo (capacidad máxima de personas) de cada ambiente.

CANTIDAD AMBIENTE AFORO (CAPACIDAD MÁXIMA)

1 Área de Parrilla grande 12 personas
1 Área de Parrilla grande 12 personas
1 Área de Parrilla pequeña 8 personas
CAPACIDAD MÁXIMA TOTAL 32 PERSONAS

g. El acceso de menores de 12 años deberá ser en compañía de sus padres o apoderados y deben velar por
su seguridad.
h. Se deberá mantener a los niños alejados de la parrilla a fin de evitar accidentes, la Administración ni la
junta se hacen responsables por accidentes causados por niños sin supervisión de sus padres.
i. Por motivos de seguridad ningún adulto, joven o niño debe estar en los bordes de las terrazas, la
Administración ni la junta se hacen responsables por accidentes causados por la imprudencia y desacato
de las normas.
j. Las reuniones sociales solo están permitidas en el área alquilada destinada para ello, en tal sentido, no
se deberá realizar ningún tipo de reunión en los pasillos y/o escaleras, así como ingerir alcohol en las
zonas comunes a excepción del área alquilada. Los invitados y propietarios deberán restringir su
circulación solo a la zona rentada.
k. Música y elementos de sonidos, con volumen moderado. Para este fin se aplicará las normas que la
municipalidad de San Miguel mantiene en vigencia; 60 decibeles de día y 50 decibeles de noche.
l. Es responsabilidad del propietario desechar los residuos generados durante el uso de la zona de parrilla,
no debiendo dejar restos de comida, utensilios u otros desechos.
m. Todo propietario que hace uso de esta área deberá colocar sus desechos, resto de comida y de bebidas
en bolsas de basura gruesas y resistentes, es decir el salón debe estar sin ningún residuo o basura en el
suelo y mesas.
n. Se deberá apagar por completo la parrilla antes de retirarse, queda prohibido echar agua al carbón
caliente que se encuentra en la parrilla, sin embargo, se recomienda que en un recipiente con agua se
sumerja el carbón para así apagarlo evitando de esta manera causar daño a la parrilla por un mal uso.
o. Prohibido consumir drogas en esta zona.

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 p. No respetar ni cumplir las reglas de uso resultará en una multa de amonestación y publicación en el
grupo del condominio la primera vez, de reincidir se procederá con la restricción del servicio, es decir,
no podrá usar la zona de parrillas.
q. El residente que haga mal uso o dañe los equipos y el mobiliario deberá asumir el 100% del costo de
reparación.

4.6 Procedimiento de Reserva Zona Sum (Sala de usos múltiples) y Zona de

Parrillas.
Para garantizar que todos los propietarios e inquilinos puedan disfrutar de las áreas sociales comunes del edificio,
se debe respetar el sistema de reservas.

HORARIOS DE USO (duración del evento) GARANTÍA ALQUILER

1er.
Turno Domingo a jueves Viernes, sábado y feriado S/100 S/120
MAÑANA De 10:00 a.m. hasta las 04:00 p.m. De 10:00 a.m. hasta las 06:00 p.m.

2do.
Turno Domingo a jueves Viernes, sábado y feriado S/100 S/150
TARDE/NOCHE De 5:00 p.m. hasta las 11:00 p.m. De 7:00 p.m. hasta las 03:00 a.m.

GARANTÍA: (dinero que se devuelve, si al terminar de usar la zona queda en buenas condiciones).
ALQUILER: (pago por servicio de luz, agua y limpieza).

1. Las reservas deben realizarse con un máximo de 03 (tres) meses y un mínimo de 15 días de anticipación
y de acuerdo a la disponibilidad del área a reservar. Se recomienda utilizar Google Calendar (permite a
los usuarios llevar un registro de eventos, programar reuniones, establecer recordatorios y compartir sus
calendarios con otras personas).
2. Para reservar se deberá enviar un correo de reservación dirigido a la Administración indicando la fecha
del evento, horario, número de personas invitadas (respetando el aforo establecido) y motivo de la
reunión; aceptando que se hará responsable de las instalaciones y buena conducta de sus invitados.
(modelo del correo en la parte de Anexos).
3. Administración tiene un plazo de 24 horas para contestar si está o no disponible la fecha solicitada y
hacer la reserva de haber disponibilidad.
4. Una vez confirmada la reserva, el propietario debe depositar el importe por el concepto de la garantía
por los daños que el ambiente pueda sufrir, más el importe por el alquiler de la zona. (puede hacerlo
hasta antes de los 7 días del evento).
5. La garantía será devuelta una vez verificados los ambientes utilizados, de existir daños ocasionados por
el propietario y/o sus invitados, se utilizará el fondo de garantía para las reparaciones o reposiciones que
se requieran; si los daños supera el monto de garantía se informará al propietario quien deberá asumir
la diferencia en un plazo no mayor a 48 horas.
6. Sólo pueden hacer reservas de las áreas los propietarios e inquilinos que están al día con la cuota de
mantenimiento y/o las cuotas extraordinarias, si las hubiera.
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7. Los propietarios que se encuentren en mora por el mantenimiento por parte de la Administración, no
podrán alquilar ningún área (sin excepción) independientemente del cargo que tenga dentro de la junta
de propietarios.
8. Se prohíbe realizar reservas consecutivas o acaparar múltiples fechas en las áreas sociales. Cada
propietario puede reservar una fecha a la vez para garantizar un acceso equitativo.
9. En caso de haber varios propietarios interesados en reservar la misma fecha y horario, la asignación se
hará por orden de solicitud.
10. Para la reserva del salón se dará prioridad a los propietarios que no hubiesen hecho uso de los salones
durante el mes y al que tenga menos reservas acumuladas.
11. El día del evento el residente que haya reservado la sala deberá dejar su Documento Nacional de
Identidad (DNI) o Carnet de Extranjería (C.E.) en la recepción para que se pueda verificar la reserva y
permitir el acceso a la Sala.
12. De contratarse servicio de catering, decoración o show, este deberá registrarse previamente en
recepción y seguir el mismo procedimiento que se tiene con los proveedores dentro del edificio.
13. Las fechas especiales se reservarán mediante sorteo, con las personas que se inscriban, una vez llegue
entre 4 a 15 propietarios que deseen la fecha. En caso no haya más de 3 propietarios que deseen la
misma fecha, se respetara el orden de solicitud de reserva.
14. Las fechas especiales serán Navidad (24 y 25 de diciembre), Año nuevo (31 de diciembre y 1 enero), Día
del trabajador (01 de mayo), Día de la madre (segundo domingo de mayo), Día del padre (tercer domingo
de junio), Dia de San Pedro y San Pablo (29 de junio), Dia de todos los Santos (01 de noviembre). Semana
santa (28 y 29 de marzo), Dia de la independencia y Fiestas Patrias (28 y 29 de julio), Canción criolla o
Halloween (31 de octubre).
15. Si por algún motivo, se requiere de anular una reserva, se devolverá la garantía y el 50% del alquiler
(servicio de luz, agua y limpieza) o podrá canjearlo con otro propietario y coordinar con Administración
para realizar el cambio.
16. Si existen anulaciones de reserva, Administración informará por los medios digitales los días disponibles,
que ya no están reservados.

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4.7 Uso del Área de Niños.
Es una pequeña área destinada para niños menores de 4 años, ubicada
en una esquina dentro de la Zona de Parrillas.

a. Los niños deben ser supervisados en todo momento por un

adulto responsable mientras se encuentren en el área
designada.
b. Por estar ubicada dentro de los espacios de la zona de parrillas,
sólo podrá ser usado por las personas que hayan reservado la
zona de parrillas.
c. El área de niños está diseñada para niños de una edad específica.
Por favor, respete las indicaciones de edad para garantizar la
seguridad de los pequeños y conservación de la zona.
d. Después de su uso, se debe dejar el área limpia y ordenada. Se
alienta a los padres a enseñar a sus hijos la importancia de
recoger sus juguetes.

4.8 Uso De Áreas Para Bicicletas.

a. Prohibido consumir bebidas alcohólicas, drogas y fumar en cualquiera de estas áreas.
b. Uso exclusivo para las bicicletas de los propietarios o inquilinos.

c. Prohibido el estacionamiento de otro tipo de vehículos que no sean bicicletas.

d. Puntos de estacionamiento son de uso rotativo; prohibido el uso permanente de un número específico.
(son de libre uso).
e. Departamentos con más de una bicicleta deben utilizar un solo espacio.

f. Informar en la Administración para estacionar bicicletas de visitantes.

g. Por seguridad queda prohibido ingresar o salir con bicicletas por la puerta del estacionamiento de carros,
use el ingreso peatonal.

h. Se recomienda el uso de candados seguros para evitar el robo de bicicletas. La administración del
condominio no se hace responsable por pérdidas o robos.

i. No se permiten reparaciones de bicicletas en el área de estacionamiento.

j. No está permitido almacenar objetos no relacionados con el estacionamiento de bicicletas en el área

designada.

k. Bicicletas abandonadas, malogradas o en desuso deberá ser retirada por el propietario y guardarla en su
departamento, ya que ese es un estacionamiento rotativo.

l. Se prohíbe estrictamente arrojar basura, desechos, o cualquier objeto que cause suciedad en el área
del estacionamiento.
m. Cualquier violación a estas normas acarreará en multas y sanciones. (ver sección VIII cuadro de multas
y sanciones).

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4.9 Lobby, Escaleras, Pasillos y Jardineras.

a. Prohibido consumir bebidas alcohólicas, drogas y fumar en cualquiera de estas áreas.

b. No arrojar basura, papeles, colocar stickers, propagandas de ninguna índole en las paredes, pisos,
jardineras y cualquier zona de las áreas comunes.
c. Se debe utilizar el mobiliario del lobby de manera respetuosa. Evitar comportamientos que puedan dañar
o desordenar el área.
d. No colocar objetos, mobiliario u otros elementos que puedan obstruir las escaleras. Mantener siempre
despejadas las vías de evacuación.
e. Mantener los pasillos libres de obstáculos.
f. Respetar y cuidar las señalizaciones y equipos de seguridad industrial ubicadas en las áreas comunes;
tales como alarmas, sensores de humo, luces de emergencia, extintores, cámaras, etc.
g. Prohibido cargar las baterías de las motos eléctricas y scooter en los enchufes de las áreas comunes.
h. No obstaculice el libre paso; prohibido dejar objetos de cualquier tamaño en las áreas comunes.
i. Queda prohibido dejar desechos tales como envolturas, botellas, papeles, chicles o colillas de cigarrillos,
en especial en los pasillos y jardines.
j. Todas las mascotas deben llevar correa o cadena mientras se encuentran en las áreas comunes. Esto es
esencial para evitar situaciones incómodas o temerosas para otros residentes.
k. Los propietarios con mascotas deben mantener una distancia prudencial de los residentes y en especial
de los niños, para evitar accidentes, tanto para la mascota como por los residentes.
l. Está prohibido usar las áreas verdes y jardineras para fines recreativos y para deposiciones de mascotas.
m. Cualquier violación a estas normas acarreará en multas y sanciones. (ver sección VIII cuadro de multas
y sanciones).

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V. USO DEL ESTACIONAMIENTO

Distribución
El estacionamiento de vehículos tiene una capacidad de 88 puestos conformado de la siguiente manera:

Sótano 1 24 estacionamientos vehiculares

19 estacionamientos con depósito.
Sótano 2 26 estacionamientos vehiculares
19 estacionamientos con depósito.
Normas
a. El estacionamiento es para uso exclusivo de los propietarios o inquilinos con cocheras asignadas.
b. Prohibido bebidas alcohólicas, fumar y consumir drogas en esta área.
c. Al entrar y/o salir debe mantener una velocidad máxima de 10 Km. /hora.
d. Está prohibido tocar el claxon en el área de estacionamiento.
e. Cada propietario deberá estacionar su vehículo en su respectiva cochera cuidando de no invadir las
cocheras vecinas ni de obstaculizar las áreas comunes.
f. El ingreso de vehículos ajenos al edificio deberá ser informado a la portería por el residente autorizado,
dichos vehículos deberán estacionarse en los espacios del propietario que autoriza su ingreso.
g. Verificar que sus vehículos no tengan fugas de aceite para evitar manchar el piso de los
estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar un protector, mientras soluciona el desperfecto.
h. No se podrá utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los vehículos, salvo las de
emergencia como cambio de llantas, baterías o similares. Para reparaciones mayores deberá llevarse el
vehículo fuera del edificio hasta el taller u otro lugar, para tal efecto deberá coordinarse con la portería
para el ingreso de la grúa de ser necesario.
i. Queda terminantemente prohibido lavar los vehículos dentro del área de los estacionamientos.
j. En caso de alquiler de estacionamientos, el Propietario deberá velar porque el contrato se celebre con
personas de su entera confianza, además de brindar toda la información requerida a la Administración
para su registro (documento de identificación, placa del vehículo, duración de contrato, entre otros),
Cualquier perjuicio que realice el arrendatario el responsable solidario será el arrendador.
k. Los niños no deben ingresar al área de estacionamientos como zona de recreación por seguridad, la
circulación de los niños en la zona de estacionamientos debe ser bajo la vigilancia de una persona adulta
responsable.
l. El estacionamiento no deberá ser usado como área de juegos de cualquier tipo ni tampoco deberá ser
utilizado para montar bicicleta o patines.
m. Las cocheras serán de uso exclusivo de estacionamiento y no para depósito de muebles y enseres, así
como de artículos inflamables.
n. Se prohíbe estrictamente arrojar basura, desechos, o cualquier objeto que cause suciedad en el área del
estacionamiento.
o. Cualquier violación a estas normas acarreará en multas y sanciones. (ver sección VIII cuadro de multas
y sanciones).

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VI. MUDANZAS, REPARACIONES Y MODIFICACIONES
6.1 Mudanzas: Normas y Horarios.

LUNES A VIERNES SÁBADO, DOMINGO Y FERIADO

De 8:00 a.m. A 06:00 p.m. De 8:00 a.m. A 04:00 p.m.

a. Solicitar autorización vía correo electrónico con 72 horas de antelación.

b. En la comunicación especificar: fecha, empresa transportadora o persona encargada, y firma del
residente o propietario.
c. Es de total responsabilidad del propietario y/o inquilino del Condominio, asumir todos los daños
generados producto de su mudanza.
d. En los casos que sea necesario el uso de los ascensores, se deberá coordinar previamente con el personal
de la administración, la que dispondrá la supervisión del peso, volumen y naturaleza de la carga, para
evitar que se produzcan daños a la cabina del ascensor y a las áreas comunes.
e. Se sugiere utilizar el forro del ascensor durante mudanzas significativas y emplear exclusivamente un
sólo ascensor, permitiendo así que los residentes puedan hacer uso del otro ascensor.

6.2 Reparaciones Internas de los Departamentos.

LUNES A VIERNES SÁBADO, DOMINGO Y FERIADO

De 8:00 a.m. A 06:00 p.m. De 8:00 a.m. A 04:00 p.m.

a. Solicitar autorización vía correo electrónico con 72 horas de antelación.

b. Cualquier modificación o remodelación que realice el propietario y/o inquilino dentro de su
departamento y que afecte de manera estructural, funcional o estético a departamentos vecinos o áreas
comunes, será de completa responsabilidad del mismo, debiendo este ser resanado en un plazo no
mayor a 15 días calendario.

6.3 Modificaciones Internas y fachadas de los Departamentos.

a. No se deberá modificar las fachadas ni ninguno de sus componentes, que pretendan cambiar las
características de sus materiales constitutivos, eliminar algún elemento, variar sus dimensiones o alterar
su configuración o su ubicación.
b. No se pueden instalar letreros, anuncios, pegar afiches o stickers (calcomanías) de cualquier orden en
las ventanas exteriores o en la fachada del edificio, los únicos letreros o anuncios permitidos serán los
de venta o alquiler de departamento.
c. No se podrá efectuar ningún cambio que altere la arquitectura del Edificio, cualquier cambio por
pequeño que fuese debe consultarse antes con la empresa constructora y debe ser aprobado por la junta
de propietarios.
d. No podrán colocarse toldos, rejas exteriores en las ventanas, jardineras y cualquier elemento que altere
las condiciones originales del diseño.
e. Cualquier violación de esta norma resultará como multa, denuncia a la Municipalidad.

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VII. MASCOTAS Y TENENCIA RESPONSABLE
7.1 Política de Mascotas.
a. Todos los residentes que posean mascotas deben registrarlas en la administración del condominio. Este
registro debe incluir información sobre la especie, raza, nombre y detalles de contacto del propietario.
b. Se establece un límite en el número de mascotas permitidas por departamento para garantizar el
bienestar de todos los residentes.
c. Las mascotas deberán estar siempre acompañadas por una persona responsable y tener colocada su
respectiva correa.
d. Solo se podrán tener como mascotas, animales domésticos y que no sean consideradas especies que en
alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes, empleados, proveedores o
visitantes.
e. Las mascotas deben desplazarse con correas; razas grandes o potencialmente peligrosas deben usar
bozal.
f. Se recomienda que las mascotas tengan alguna identificación con el nombre del dueño, en caso de que
se escapen de sus departamentos, especialmente los gatos.
g. No se permite pasear las mascotas en las áreas comunes del condominio por motivos de higiene y
seguridad.
h. Evite que las mascotas hagan necesidades en las áreas comunes; en caso de ocurrir, limpieza inmediata
por parte del responsable de la mascota.
i. No limpiar el orine ni recoger las heces de su mascota, la primera vez resultará en una amonestación y
publicación en el grupo del condominio, de reincidir el monto será de 1% UIT (Unidad Impositiva
Tributaria) por cada incidente.

7.2 Responsabilidades del Propietario

a. Respetar las reglas establecidas en el Anexo del Reglamento Interno.

b. Los propietarios de mascotas son responsables de mantener a sus animales bajo control en todo
momento, especialmente en áreas comunes y pasillos.
c. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algún daño en las áreas comunes del edificio, el dueño
es responsable de la inmediata limpieza o reparación.
d. Las áreas que están restringidas para el acceso de mascotas. Los propietarios deben respetar estas
restricciones. (Sin Excepción).
e. Considera a tus vecinos y evita que tu mascota cause molestias o incomodidades, como ruidos excesivos
durante las horas de la noche.
f. Se espera que los propietarios de mascotas respeten la comodidad y tranquilidad de sus vecinos,
especialmente aquellos que pueden sentir aprensión hacia los animales.

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 VIII. SANCIONES
8.1 Multas y Sanciones.
LISTA DE MULTAS Y SANCIONES PENALIDAD
No. CONCEPTO PRIMERA VEZ REINCIDENTE
1 Amonestación, limpieza del
Dejar sucia el área de mascotas después de usarlo. lugar y publicación en el grupo.
1% UIT
2 No limpiar las heces u orines de su mascota en áreas Amonestación, limpieza del
comunes. lugar y publicación en el grupo.
1% UIT
3 Amonestación, limpieza del
Ensuciar y no limpiar las áreas comunes. lugar y publicación en el grupo.
1% UIT
4 Dejar basura fuera de los contenedores y/o en las
áreas comunes, en los pasillos o en las puertas de los
departamentos. 1% UIT 2% UIT
5 Dejar abierto la puerta del estacionamiento. 2% UIT 4% UIT
6 Secar ropa, calzado u otras prendas en los pasadizos. 2% UIT 4% UIT
7 Colgar ropa, calzado, alfombras u otros objetos en la
baranda o ventanas. 2% UIT 4% UIT
8 Modificar puertas y ventanas externas. 10% UIT 20% UIT
9 No usar el ascensor de carga, en mudanzas o
transportes de cosas pesadas. (el de lado izquierdo). 2% UIT 4% UIT
10 Hacer bulla o ruidos fuertes con trabajos de
instalaciones después de las 18:00 horas de lunes a
sábado. 1% UIT 2% UIT
11 Hacer bulla o ruidos fuertes con trabajos de
instalaciones domingos y feriados. 1% UIT 2% UIT
12 Hacer bulla o ruidos fuertes que no permita conciliar
el sueño de los vecinos después de la 11pm de
domingo a jueves. 1% UIT 2% UIT
13 Hacer bulla o ruidos fuertes en azotea fuera de su
horario permitido (pueden quedarse conversando). 1% UIT 2% UIT
14 Malograr o romper ascensores, equipos, mobiliarios y Debe asumir la reparación.
objetos de las áreas comunes.
15 Jugar con agua o artefactos pirotécnicos dentro de las
áreas comunes. Amonestación en el grupo. 1% UIT
16 Colgar avisos publicitarios o políticos en los balcones o
ventanas del departamento.
(excepto por venta del propio inmueble). Amonestación en el grupo. 2% UIT

17 Usar skateboards y/o cualquier objeto que pueda

dañar el piso o infraestructura de las áreas comunes. 2% UIT

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18 Realizar modificaciones externas o en áreas comunes
de los departamentos contemplados en el manual del Denuncia en la Municipalidad.
propietario.
19 Arrojar basura o desperdicios por las ventanas. 1% UIT 2% UIT
20 Maltratar las áreas verdes y/o miccionar en ellas. Amonestación, limpieza del
lugar y publicación en el grupo. 1% UIT
21 Pintar, rayar, romper el espejo o manipular de
manera inadecuada el tablero de mando de los
ascensores. Debe asumir la reparación
22 Realizar actos lascivos o contrario a la moral y las
buenas costumbres en cualquiera de las áreas 4% UIT
comunes del condominio.
23 No respetar las reglas de uso de Gimnasio, SUM, Amonestación y publicación en Restricción
Parrillas, área de bicicletas, coworking y zona pet. el grupo. del servicio
24 Dejar objetos abandonados en áreas comunes del
edificio. 1% UIT 2% UIT
25 Usar los balcones como depósito. Amonestación y publicación en
el grupo. 2% UIT
26 Uso de energía eléctrica y servicio de agua de las
áreas comunes para fines personales. 1% UIT 2% UIT
27 Faltar el respeto, insultar, discriminar y atentar contra
la integridad de los trabajadores que prestan servicios 4% UIT Denuncia
directos al edificio. Policial
28 Usar el estacionamiento para ingresar con bicicleta,
1% UIT 2% UIT
bicimoto o scooter.
29 Usar los departamentos para otros fines que no sean
Denuncia en la Municipalidad
vivienda
30 Modificar las fachadas, algunos de sus componentes,
que pretendan cambiar las características de sus
materiales constitutivos, eliminar algún elemento, Denuncia en la Municipalidad
variar sus dimensiones o alterar su configuración o su
ubicación.
31 No registrar a sus visitas / proveedores al ingreso; Amonestación y publicación en 1% UIT
el grupo.
32 Ofender, insultar, difamar, amenazar, faltar el respeto y/o 1. Amonestación y disculpas públicas.
compartir contenido ofensivo, difamatorio o inapropiado. 2. Multa del 1% UIT y disculpas públicas.
3. Denuncia policial.

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IX. MEDIDAS DE SEGURIDAD

9.1 Plan de Seguridad y Emergencia.

a. Comité de Emergencia: Designar un comité de emergencia compuesto por residentes y personal capacitado.
b. Coordinación con Autoridades Externas: Establecer canales de comunicación con servicios de emergencia locales
y autoridades municipales.
c. Prevención de Incendios: Realizar inspecciones regulares para identificar posibles riesgos de incendio.
d. Mochila de emergencia: Debe tener un botiquín de primeros auxilios, artículos de higiene personal, alimentos no
perecederos, agua embotellada, abrigos, dinero en monedas. Otros artículos como: linterna, radio portátil, silbato
(pito), duplicado de llaves, fotocopia de documentos, pilas, agenda con número de emergencias, cuchilla
multipropósito, lapiceros, petate, mascarillas y encendedor.
e. En casos de Sismos: Realizar simulacros periódicos de evacuación ante sismos. (identificar la zona segura en caso
de sismos).
f. En casos de Inundaciones: Mantener los sistemas de drenaje y alcantarillado en buen estado. Informar a los
residentes sobre medidas para prevenir inundaciones en áreas comunes y en sus departamentos.
g. Rutas de Evacuación: Identificar y señalizar claramente las rutas de evacuación en todas las áreas comunes.
Designar puntos de encuentro seguros fuera del condominio.
h. Extintores y Equipos Contra Incendios: Asegurar el resguardo y mantenimiento de los extintores, alarmas, luces
de emergencia y equipos contra incendio del condominio.
i. Sistema de Alerta: Establecer un sistema de alarma para notificar a los residentes en caso de emergencia.
j. Información para Residentes: Instalar paneles informativos con números de emergencia, ruta de evacuación y
procedimientos de seguridad.

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9.2 Contactos de Emergencia.
App

BOMBEROS
VOLUNTARIOS DEL PERÚ 116

PNP
POLICIA NACIONAL DEL PERÚ 105

ALERTA
MUNICIPALIDAD SAN MIGUEL (01) 715-9700
Herramienta botón de
pánico que permite
SERENAZGO
MUNICIPALIDAD SAN MIGUEL 934-390-021 enviar un alerta de
seguridad para
solicitar una atención
a la Municipalidad de
AQUA FONO San Miguel.
SEDAPAL 317-8000

FONO CLIENTE
ENEL 517-1717

CÁLIDDA
GAS 1808

TRÁNSITO
SAN MIGUEL 979392280

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X. ANEXOS
10.1 Formularios de Reserva.
Estos formularios ayudan a establecer un proceso organizado para la asignación y gestión de recursos
compartidos y son los únicos canales oficiales para la reserva de las áreas comunes.

MODELO DE CORREO PARA SOLICITAR RESERVA DE LA ZONA SUM (SALÓN DE USOS MÚLTIPLES) Y LA ZONA
DE LAS PARRILLAS.

Para: Correo de administración

De: Correo del propietario
Asunto: Reserva de (área común) Torre -Número de departamento –
Nombre y Apellidos

Cuerpo del correo: En la solicitud de reserva del área en común deberá la siguiente
información:

• Fecha del evento: DD/MMM/AAAA

• Horario del evento: HH:MM a.m. / p.m.
• Número de invitados: XX
• Motivo del evento: Motivo de celebración

El presente es para solicitar el uso de la Zona __________. De encontrarse disponible la

fecha solicitada yo (nombre y apellido del propietario) me hago responsable de la buena
conducta de mis invitados y de entregar el ambiente solicitado tal como me lo están
prestando y cumpliendo con todos los acuerdos según lo indica el anexo del Reglamento
Interno del Edificio Alborada I.

ANEXO 1

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 MODELO DE CORREO PARA ENVIAR LA LISTA DE INVITADOS

PREVIA APROBACIÓN DE RESERVA POR PARTE DE ADMINISTRACIÓN

Para: Correo de administración

De: Correo del propietario
Asunto: Lista de invitados - Área común (nombre del espacio) Torre -
Número de departamento – Nombre y Apellidos -

Cuerpo de correo: Debe indicar lo siguiente:

• Propietario a cargo: Apellidos y nombre

• Fecha del evento: DD/MMM/AAAA
• Horario de ingreso de invitados: HH:MM a.m. / p.m.
• Número de invitados: XX

AFORO NOMBRES Y APELLIDOS DNI / C.E. EDAD

1
2
3
4
5
6
7
8

ANEXO 2

NOTA: PARA LA LISTA DE INVITADOS, SIEMPRE SE DEBE VERIFICAR EL AFORO DEL ÁREA A RESERVAR.

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 MODELO DE CORREO PARA SOLICITAR RESERVA DEL COWORKING

DE FORMA INDIVIDUAL O PARA REUNIÓN

Para: Correo de administración

De: Correo del propietario
Asunto: Reserva del Coworking Torre -Número de departamento –
Nombre y Apellidos

Cuerpo del correo: En la solicitud de reserva del área en común deberá la siguiente
información:

• Fecha del evento: DD/MMM/AAAA

• Horario del evento: HH:MM a.m. / p.m.
• Número de invitados: XX
• Motivo del evento: Motivo de la reunión

El presente es para solicitar el uso del Coworking. De encontrarse disponible la fecha

solicitada yo (nombre y apellido del propietario) me hago responsable de la buena
conducta de mis invitados y de entregar el ambiente solicitado tal como me lo están
prestando y cumpliendo con todos los acuerdos según lo indica el anexo del Reglamento
Interno del Edificio Alborada I.

ANEXO 3

NOTA: PARA LA LISTA DE INVITADOS, SIEMPRE SE DEBE VERIFICAR EL AFORO DEL ÁREA A RESERVAR.

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 MODELO DE CORREO PARA SOLICITAR RESERVA DEL GIMNASIO

Para: Correo de administración

De: Correo del propietario
Asunto: Reserva del Gimnasio Torre -Número de departamento – Nombre
y Apellidos

Cuerpo del correo: En la solicitud de reserva del área en común deberá la siguiente
información:

• Fecha: DD/MMM/AAAA
• Hora: HH:MM a.m. / p.m.

El presente es para solicitar el uso del Gimnasio. De encontrarse disponible la fecha

solicitada yo (nombre y apellido del propietario) me hago responsable del buen uso de
los equipos y de entregar el ambiente solicitado tal como me lo están prestando y
cumpliendo con todos los acuerdos según lo indica el anexo del Reglamento Interno del
Edificio Alborada I.

ANEXO 4

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 MODELO DE CORREO PARA SOLICITAR RESERVA DE LA ZONA PET

Para: Correo de administración

De: Correo del propietario
Asunto: Reserva de la Zona Pet Torre -Número de departamento – Nombre
y Apellidos

Cuerpo del correo: En la solicitud de reserva del área en común deberá la siguiente
información:

• Fecha: DD/MMM/AAAA
• Hora: HH:MM a.m. / p.m.

El presente es para solicitar el uso de la Zona Pet. De encontrarse disponible la fecha

solicitada yo (nombre y apellido del propietario) me hago responsable del buen uso de
la zona y de entregar el ambiente solicitado tal como me lo están prestando y
cumpliendo con todos los acuerdos según lo indica el anexo del Reglamento Interno del
Edificio Alborada I.

ANEXO 5

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