ATRIBUCION DEL USO DE LA VIVIENDA (Efectos del D)

ARTICULO 443.- Atribución del uso de la vivienda. Pautas.

Uno de los cónyuges puede pedir la atribución de la vivienda familiar, sea el inmueble propio de
cualquiera de los cónyuges o ganancial. El juez determina la procedencia, el plazo de duración y
efectos del derecho sobre la base de las siguientes pautas, entre otras:

a) la persona a quien se atribuye el cuidado de los hijos;

b) la persona que está en situación económica más desventajosa para proveerse de una vivienda por
sus propios medios;

c) el estado de salud y edad de los cónyuges;

d) los intereses de otras personas que integran el grupo familiar.

En primer lugar, la enunciación de los supuestos o de los criterios que debe tener el juez a la vista al
momento de adjudicar la vivienda fliar no son exclusiva// los mencionados en la disposición legal -ya
que dice “entre otros”-. Claro esta que no parece haber muchos otros mas de los que ya están referidos
en la norma.

La atribución de la vivienda, en el régimen anterior de D remedio, no era una circunstancia pura//

objetiva sino que tmb traía a colación una circunstancia subjetiva como era si el cónyuge había sido
declarado culpable o inocente del D y eventual// si el D se había decretado por la causal del entonces art
203 que tiene que ver con la situación de enfermedad mental, drogadicción o alcoholismo de un
cónyuge. El art 203 de la Ley 23515 establecía la posibilidad de q el cónyuge sano pudiera pedir la
separación personal respecto del cónyuge enfermo en función de q la enfermedad pudiera afectar la
posibilidad de la convivencia. En el caso de este Art 203 no había estricta// declaración de culpabilidad -
xq en realidad el art 203 de ley 23515 estaba enrolada en el régimen de D remedio-.

El cónyuge sano podía pedir la separación personal -no el D vincular- por estas conductas del art 203, y
la misma venia a funcionar como una solución al conflicto de convivencia derivado del estado de salud
del cónyuge enfermo.

Artículo 203. LEY 23515 – Uno de los cónyuges puede pedir la separación personal en razón de
alteraciones mentales graves de carácter permanente, alcoholismo o adicción a la droga del otro
cónyuge, si tales afectaciones provocan trastornos de conducta que impiden la vida en común o la del
cónyuge enfermo con los hijos.

Artículo 211. LEY 23515 – Dictada la sentencia de separación personal el cónyuge a quien se atribuyó
la vivienda durante el juicio, o que continuó ocupando el inmueble que fue asiento del hogar
conyugal, podrá solicitar que dicho inmueble no sea liquidado ni partido como consecuencia de la
disolución de la sociedad conyugal si ello le causa grave perjuicio, y no dio causa a la separación
personal, o si ésta se declara en los casos del artículo 203 y el inmueble estuviese ocupado por el
cónyuge enfermo.

En iguales circunstancias, si el inmueble fuese propio del otro cónyuge, el juez podrá establecer en
favor de éste una renta por el uso del inmueble en atención a las posibilidades económicas de los
cónyuges y al interés familiar, fijando el plazo de duración de la locación. El derecho acordado cesará
en los casos del artículo 210. También podrá declararse la cesación anticipada de la locación o de la
indivisión si desaparecen las circunstancias que el dieron lugar.

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Como se puede ver, el art 211 clara// esta referido a supuestos de culpabilidad o inocencia, y eventual//
a supuestos del Art 203.

El origen de esta disposición fue un fallo de la sala B de la Cam Civil, fallo bastante viejo en el tiempo, en
el cual se produjo un D limitado de esa época -no había D vincular cuando se dicto este fallo- en el cual
el marido culpable del D, luego de la sentencia pretendió la división del dpto ganancial en el q vivía con
su ex mujer. El dpto ganancial era de mínimas proporciones y dividido no alcanzaba a cubrir -ese
producido de la división- las necesidades habitacionales del cónyuge inocente.
Cuando el marido pide la división, la pide ejercitando el dcho a pedir la división de la sociedad conyugal
en cualquier momento luego de la sentencia de D, desde ese punto de vista es la pretensión del marido
a la legitima. Sin embargo, las consecuencias de la pretensión del marido eran absoluta// negativas -
desde el pto de vista de la situación del cónyuge inocente- q quedaba práctica// en la calle.

Entonces, allí, la cámara civil resolvió rechazar el pedido de división de ese pequeño dpto invocando la
teoría del abuso del dcho. Porque en definitiva lo que estaba haciendo el marido era ejercer un dcho en
forma abusiva, porque como consecuencia del ejercicio de ese dcho quedaba desprotegida
habitacional// su mujer, y se le rechazo la demanda.

Este es el primer origen donde la aplicación de una norma del CC ceden frente a las necesidades o
consideración de situaciones diferentes de las partes a la mera aplicación de tales disposiciones.

Con este origen y con propuestas doctrinales con el objetivo de resolver este problema de la
consecuencia “total//negativa” q puede resultar del pedido de división de un bien de la soc conyugal q
constituyo el domicilio de la flia, ejercitando el dcho individual de pedir la división en todo momento,
viene como consecuencia el Art 211.

Ahora este art 211 no es un art objetivo en el sentido de decir que la vivienda fliar, en determinadas
circunstancias, no puede ser liquidada y demás tal como establecía el art.

Sino que apunta básica// a beneficiar -dentro del esquema de D sanción- a quien resulta inocente, y al
cónyuge enfermo en caso q la separación personal se pida por el art 203 del cc de entonces (introducido
por la ley 23515).

Todo este marco que esta claramente vinculado a la culpabilidad o a la inocencia, requiere de cambios
cuando se trata de temas vinculados a la atribución de la vivienda fliar en un esquema de D OBJETIVO,
donde no hay juzgamiento de conductas. Entonces, al eliminar el juzgamiento de conductas, los criterios
para atribuir la vivienda fliar pasan a ser criterios que DEBEN ser objetivos. O sea, objetivos desde el pto
de vista q no deben tener en cta las conductas matrimoniales de los cónyuges (no objetivos en cuanto a
q no tienen q tener en cta la situación particular de c/u de los cónyuges, porque desde ese pto de vista
es donde se determina cual cónyuge queda y cual no, y las circunstancias en las q queda).

LA LEY ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE QUE UNOS DE LOS CONYUGES PUEDA PEDIR LA ATRIBUCION DE
LA VIVIENDAFLIAR, SEA EL INMUEBLE PROPIO O DE CUALQUIERA DE ELLOS, O GANANCIAL. EL JUEZ
DETERMINA LA PROCEDENCIA, EL PLAZO DE DURACION Y EFECTOS DEL DCHO SOBRE LA BASE DE LAS
SIGUIENTES PAUTAS:

- LA PERSONA A QUIEN SE ATRIBUYE EL CUIDADO DE LOS HIJOS

Acá hay una primera cuestión que es a qué hijos se refiere la disposición del inc a del art. En una flia en
la cual ocurre un conflicto de D puede haber hijos menores de edad, puede haber hijos mayores de edad
con capacidad restringida, puede haber hijos mayores de edad discapacitados, y eventual// puede haber
hijos mayores de edad en pleno uso de sus facultades.

Estos sería los 4 supuestos básicos q habría q considerar cuando se analiza a que hijos se refiere el art.

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No cabe duda de q los hijos q la norma refiere son los hijos menores de edad, hijos q tienen capacidad
restringida e hijos discapacitados. En los tres casos se advierte con claridad la necesidad de proteger
habitacional// a ese grupo fliar., y decidir a partir de allí, cuál de los cónyuges se queda en la vivienda.

Si el cónyuge que se queda con los hijos no tiene posibilidad de obtener protección habitacional por
medios diferentes a seguir viviendo en la vivienda fliar, esa será la primera consideración q deba hacer el
juez -porque debe proteger al grupo fliar en desmedro de el interés individual del cónyuge q no queda a
cargo de los hijos-. Tanto los menos como los de capacidad restringida y discapacitados quedan del lado
de los q están protegidos.

En el caso de los mayores de edad que están en pleno uso de sus facultades, es decir que no padecen
ningún problema, pero que tmb viven en la vivienda fliar, surge la duda si deben ser tenidos en cta a los
efectos de la atribución de la vivienda fliar a uno u otro cónyuge.

Como la disposición no tiene una referencia concreta a que hijos se encuentran comprendidos dentro
del alcance de la disposición, los hijos -cualquiera sea su situación- son un elemento básico para decidir
a quien se le atribuye la vivienda fliar.

Sea que haya hijos menores de edad, con capacidad restringida, discapacitados o plenamente capaces,
aquel cónyuge con el que los hijos van a quedar viviendo tiene la prioridad para que se le atribuya la
vivienda fliar.

SALVO que, de manera simultanea, se de el supuesto del Inc B del Art. 443.

Es decir, el ppio de quedarse con los hijos no es un ppio absoluto para quedarse con la atribución de la
vivienda fliar.

El orden de los distintos supuestos que refiere el art no quiere decir que uno tenga preeminencia
respecto del otro, aunque si se analiza quien quede viviendo con los hijos es la primera consideración
mas importante, lo que tiene q ver con la protección habitacional de los hijos.

El inc a del art 443 hace referencia a que hijos -sean menores de edad, menores con capac restringida,
discapacitados o menores con capacidad plena- del M hacen relevante la atribución al cónyuge que se
queda viviendo con ellos.

La solución mas razonable parecería ser que TODOS los hijos -en tanto y en cuanto queden viviendo en
la vivienda fliar- es relevante con quien se queden viviendo para la atribución de la vivienda.

Hay situaciones que son menos claras como por ej cuando hay hijos de uno de los cónyuges viviendo en
la vivienda fliar que se tiene q atribuir con motivo del D.

Y respecto a esto a ha habido dos opiniones:

1- Una primera opinión que ha sostenido que para decidir la atribución de la vivienda fliar
tenemos que recurrir a la noción del Art 676 del CC

ARTICULO 676.- Alimentos.

La obligación alimentaria del cónyuge o conviviente respecto de los hijos del otro, tiene carácter
subsidiario. Cesa este deber en los casos de disolución del vínculo conyugal o ruptura de la
convivencia. Sin embargo, si el cambio de situación puede ocasionar un grave daño al niño o
adolescente y el cónyuge o conviviente asumió durante la vida en común el sustento del hijo del otro,
puede fijarse una cuota asistencial a su cargo con carácter transitorio, cuya duración debe definir el
juez de acuerdo a las condiciones de fortuna del obligado, las necesidades del alimentado y el tiempo
de la convivencia. ----------- PROTECCION DE LA VIVIENDA FAMILIAR – SE PRIVILEGIAN LOS
INTERESES DEL GRUPO FAMILIAR

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Esta art manifiesta una extensión de la obligación derivada del vínculo paterno filial a loa hijos del otro
cónyuge. Y en este contexto, un sector de la doctrina ha dicho que si hay hijos del otro cónyuge viviendo
en la vivienda fliar al momento del D por aplicación del art 676 cabria tener en cta este elemento de
juicio para decidir que cónyuge se queda a vivir en la vivienda. Por ej. un M que conviven con hijos de
uno de los cónyuges. El juez, al momento de decidir la atribución de vivienda, se encuentra con esta
situación, y con el pedido del cónyuge que tiene hijos q no son del M, de que se le atribuya la vivienda
fliar en función de la protección habitacional de SUS hijos (q no son hijos del otro cónyuge).

Este Art 676 establece una obligación alimentaria a favor de los hijos del otro cónyuge durante el M.

Esta obligacion es subsidiaria obvia//, no ppal, y extiende los alcances de esta obligacion alimentaria
hasta después del cese de la cohabitación en casos en los cuales era nociva una solución total//
diferente. Es decir, cuando sea de toda necesidad, q se le siga dando alimentos a favor de los hijos de
uno de los cónyuges (no obstante q ni siquiera hay relación de convivencia q habilita los alimentos q
establece el 676).

Obviamente q esta obligación alimentaria es absoluta// excepcional, ya que se está estableciendo una
relación alimentaria a favor de quienes no tienen ningún vinculo de parentesco.

Siguiendo esta posición doctrinal se sostiene q, como la forma de satisfacer la obligación alimentaria es
el de procurar vivienda a favor del alimentado, cuando se produce el D, si excepcional// el cónyuge q
tiene hijos por fuera del M queda desprotegido habitacional// -tanto el como sus hijos producto de ese
D- el juez puede tomar en cta esta circunstancia para atribuir la vivienda al cónyuge y a los hijos que no
son del M. Esta es una de las posiciones respecto de qué pasa con los hijos de uno de los cónyuges:
aplicar el 676 a esta situación en particular.

Otra posición ha dicho q, en realidad, la protección de los hijos de uno de los conyuges -en caso de
ruptura del M x D- a los efectos de la atribución de la vivienda fliar, no están incluidos dentro de este inc
a del art 443, sino q están incluidos dentro del inc d de dicha normal:

Art. 443: ……….

d) los intereses de otras personas que integran el grupo familiar.

Este inc establece que para decidir la atribución de la vivienda fliar, el juez puede tener en cta los
intereses de otras personas q integran el grupo fliar.

A esta posición doctrinaria le parece más razonable considerar incluidos a los hijos de uno de los
cónyuges, no tanto en la enunciación del inc A (q entienden que se refiere única// a los hijos del M), sino
en el inc D. En esas “otras personas” a las que se refiere el Art quedan incluidas una cantidad de
situaciones, entre ellas la situación de los hijos de uno de los cónyuges.

Lo que se trata es de proteger habitacional// a quien quedaría desprotegido como consecuencia del D.
La protección de la vivienda fliar en cuanto al concepto de atribución de la vivienda fliar y la protección
habitacional de alguno de los integrantes de ese grupo, x efectos de la ruptura matrimonial, tiene q ver
con una suerte de gtia constitucional que tiene q ver con el acceso a la vivienda.

El dcho de propiedad -conceptual// un dcho individual- cede en estos casos frente al interés de un
grupo. Es decir, ante la tensión de dchos, por un lado el dcho individual de propiedad y por el otro la
pretensión de otros de quedarse viviendo en la propiedad, la protección habitacional está por encima
del interés individual. No es permanente porque va a haber un tiempo en el cual este dcho va a
funcionar, pero clara//existe como protección.

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- PERSONA EN SITUACION MAS DESVENTAJOSA

ART. 434: ……..

b) la persona que está en situación económica más desventajosa para proveerse de una vivienda por
sus propios medios;

Esta tmb la posibilidad de que un cónyuge se quede con los hijos pero que el otro cónyuge no tenga
medios como para poder obtener una vivienda. Y el cónyuge que se queda con los hijos sí tenga medios
para obtener una.

Es decir, cuando un M -por las circunstancias que fuere- concluye su vínculo por un D pueden darse
distintas situaciones, como por ej:

- Q AMBOS cónyuges tengan suficientes bienes como para cubrir sus necesidades habitacionales;

- Que UNO SOLO de los cónyuges tenga suficientes bienes como para cubrir sus necesidades
habitacionales, y el otro cónyuge no;

- Que AMBOS NO TENGAN medios de cubrir su necesidad habitacional luego del D;

Teniendo que cuenta que los chicos pueden quedar con cualquiera de ellos, si AMBOS cónyuges tienen
posibilidad de obtener medios para cubrir su necesidad habitacional, la norma a la proteccion de la
vivienda CEDE ante la situación eco objetiva de que cualquiera de ellos puede obtener perfecta// una
vivienda.

Puede existir la posibilidad de que haya un cónyuge que no tenga ningún problema en obtener una
vivienda por tener los medios de fortuna suficientes, y que al mismo tiempo se quede en la vivienda con
los hijos, frente al otro cónyuge que NO tiene medios para obtener una vivienda. En ppio, según la
norma, el cónyuge que se queda con los hijos tiene preeminencia para la adjudicación de la vivienda
fliar.

Entonces ¿Qué pasa con el otro cónyuge q no tiene medios para obtener otra vivienda? ¿se lo desaloja y
se le adjudica la vivienda fliar al cónyuge que se queda con los hijos pero que puede procurarse otra
propiedad por tener los medios suficientes?

Si bien es cierto q uno de los criterios que la norma establece para la adjudicación de la vivienda fliar es
quedarse con los hijos, CEDE en este caso esta “regla” y prevalece la necesidad de proteger al otro
cónyuge que, aunque no quede a cargo de los hijos quedaría desprotegido habitacionalmente si lo
desalojaran y se le adjudicara al cónyuge económica// más pudiente que pudiendo comprarse otro bien,
hace uso o pretende ejercer el dcho del inc A del art 443. Estaríamos frente a una situación de abuso de
dcho.

Y es a esto a lo que se refiere el Inc B del art 443.

ART. 443: ………

b) la persona que está en situación económica más desventajosa para proveerse de una vivienda por
sus propios medios;

Cuando la aplicación del inc A del Art 443 en forma dogmática genera una situación de injusticia porque
un cónyuge q no queda con los hijos queda en una situación de desprotección habitacional, y el otor
puede ir a otra vivienda porque tiene los medios para ello, entonces en este caso EL HECHO DE
QUEDARSE CON LOS HIJOS NO DEBERIA SER DESICIVO AL MOMENTO DE ADJUDICAR LA VIVIENDA
FAMILIAR.

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El ppio de quedarse con los hijos no es un ppio absoluto para quedarse con la atribución de la vivienda
fliar.

En este caso el juez podrá hacer uso del inc B del art 443 q establece q, entre las pautas q hay q seguir
para adjudicar la vivienda fliar, hay q considerar la situación de la persona q se encuentra en una
situación eco más desventajosa que la otra para proveerse una vivienda por sus propios medios.

A través del inc B se puede alegar/solicitarle al juez q, no obstante q los hijos quedan con el otro
cónyuge y que a su vez ese cónyuge tiene una situación eco q le permite acceder a otra vivienda, la
adjudicación de la vivienda.

El inc b no sola// funciona para el caso determinado de lo referido a los hijos, sino que función SIEMPRE
como un criterio. Por ej un M que no tiene hijos, el juez al decidir atribuir la vivienda fliar va a tener en
cta cuál es el cónyuge q está en situación de desventaja.

Entiendo que el Inc A del art 443 se refiere a los hijos del M, el inc b se aplica para el cónyuge q queda
en situación de desventaja.

- ESTADO DE SALUD Y EDAD DE LOS CONYUGES

ART 434: …….

c) el estado de salud y edad de los cónyuges;

El cónyuge que, por su estado de salud, no puede acceder a una vivienda propia va a tener prioridad en
quedarse en la vivienda familiar.

Por ej si esta en una situación de discapacidad, al momento de decidir la adjudicación de la vivienda, el

juez tendrá en cta este elemento.

Existen otros matices. Actual// la tenencia se denomina “cuidad personal”, el CC establece el cuidado
personal y regula dos formas:

- Cuidado personal alternado

- Cuidado personal indistinto

Y el CC establece como regla subsidiaria, ante la falta de un acuerdo q verse sobre como va a ser el
cuidado personal, optar por el INDISTINTO.

ARTICULO 648.- Cuidado personal.

Se denomina cuidado personal a los deberes y facultades de los progenitores referidos a la vida
cotidiana del hijo.

ARTICULO 650.- Modalidades del cuidado personal compartido.

El cuidado personal compartido puede ser alternado o indistinto. En el cuidado alternado, el hijo pasa
períodos de tiempo con cada uno de los progenitores, según la organización y posibilidades de la
familia. En el indistinto, el hijo reside de manera principal en el domicilio de uno de los progenitores,
pero ambos comparten las decisiones y se distribuyen de modo equitativo las labores atinentes a su
cuidado.

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ARTICULO 651.- Reglas generales.

A pedido de uno o ambos progenitores o de oficio, el juez debe otorgar, como primera alternativa, el
cuidado compartido del hijo con la modalidad indistinta, excepto que no sea posible o resulte
perjudicial para el hijo.

Si no hay acuerdo previo entre los cónyuges, el juez debe establecer el cuidado personal INDISTINTO.

¿Cuál es el criterio, en este caso, de la atribución de la vivienda fliar? Como conclusión gral, la regla es q
en el cuidado personal indistinto, la atribución de la vivienda fliar se da a aquel cónyuge con el q los hijos
estén la mayor parte de su tiempo.

Una cosa es el marco teórico del cuidado personal indistinto, y otra cosa muy diferente es cómo
funciona en la práctica.

Siempre en la consideración de los jueces, en los criterios de adjudicación de la tenencia o cuidado

compartido, se sostuvo q es la madre la persona mas idónea para estar a cargo del cuidado de los hijos.
Aun hoy sigue funcionando este criterio y es hasta casi una situación objetiva// aceptada por la mayoría
de los M q se divorcian. Es decir, es normal q, en un M q se divorcia, sea la madre la q quede a cargo del
cuidado de los chicos y el padre tenga a su favor un reg de contacto y visitas.

Los ppales efectos del D son el tema referido al cuidado personal de los hijos y el tema de alimentos. El
conflicto va a traducirse entonces en un juicio de alimentos o en un juicio con respecto al vínculo con los
hijos.

Supuestamente la atribución de la vivienda fliar debería ser objeto del convenio regulador, o al menos
debería ya que para eso esta hecho el convenio regulador.

Si bien el marco teórico de la ley esta así planteado, la realidad muchas veces excede lo teórico. La ley
no puede resolver el problema de la naturaleza del ser humano. Y tampoco se le puede decir a las partes
de un D controvertido que, si no hay acuerdo no se pueden divorciar. En un punto, todas las cuestiones
conexas vinculadas con lo efectos del D muchas veces quedan en el plano de una discusión ulterior,
entre otras, la atribución de la vivienda fliar.

Hasta acá, es todo con respecto a los criterios para adjudicar la vivienda fliar.

Ahora hay que analizar cuáles son los EFECTOS de la atribución de la vivienda fliar, y están referidos en
el Art. 444 CC

ARTICULO 444.- Efectos de la atribución del uso de la vivienda familiar.

A petición de parte interesada, el juez puede establecer: una renta compensatoria por el uso del
inmueble a favor del cónyuge a quien no se atribuye la vivienda; que el inmueble no sea enajenado sin
el acuerdo expreso de ambos; que el inmueble ganancial o propio en condominio de los cónyuges no
sea partido ni liquidado. La decisión produce efectos frente a terceros a partir de su inscripción
registral.

Si se trata de un inmueble alquilado, el cónyuge no locatario tiene derecho a continuar en la locación

hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose el obligado al pago y las garantías que
primitivamente se constituyeron en el contrato.

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En primer lugar, como la atribución de la vivienda fliar puede resultar en la afectación económica// del
cónyuge que no es adjudicatario, el juez podía en algunas circunstancias establecer una renta. Pero OJO,
el monto de esta renta no es el valor económico de mercado de la locación del inmueble q se esta
adjudicando. No es q se impone un contrato de locación obligatorio a valores de mercado. Es decir, si
ocurriera el caso, el cónyuge no adjudicatario puede solicitar una renta a su favor. Y si el cónyuge que
queda en la vivienda fliar la puede pagar, lo tendrá q hacer.

Pero el monto de la renta, en ppio, no debería ser nunca un monto comercial. Es como una renta
compensatoria para aquel cónyuge q de golpe pierde el uso de la vivienda y tiene que salir a buscar otra
o a vivir en algún lado.

Cuando se resuelve a quién se le va a adjudicar la vivienda fliar, clara// se esta resolviendo entre
intereses contrapuestos. Y siempre habrá un interés que será privilegiado, y un interés que va a ser
dejado de lado o afectado. Cuando el interés que se ve afectado por la atribución de la vivienda tiene
una afectación muy grande, el juez puede excepcional// establecer una renta a favor del cónyuge que se
tiene que ir de la vivienda. Esta renta es una compensación que no necesariamente tiene el valor
locativo del inmueble q se está adjudicando.

Puede establecerse tmb la prohibición de enajenar el inmueble. Y tmb puede establecerse, si esta en
condominio, la restricción de proceder a su partición y liquidación.

La vivienda fliar que encapsulada dentro del patrimonio hasta tanto, las circunstancia q le dieron lugar a
esa adjudicación se mantengan, o eventual// transcurra el plazo, y transcurrido el plazo por el cual se
adjudicó la viviendo haya necesidad de prorrogar es plazo en función de q las circunstancias q dieron
origen a la adjudicación todavía existen y se mantienen.

Se otorga una protección al cónyuge que se queda en la vivienda fliar en base a estos términos: q no sea
enajenado el inmueble, que no sea partido, liquidado, etc.

Para que esta protección funcione el art establece que, frente a terceros, para q la decisión produzca
efectos, el inmueble tiene que estar inscripto en el registro de la propiedad inmueble.

El art 456 establece una protección respecto a la vivienda flia. Establece la inejecutabilidad del bien
asiento del hogar conyugal. Las normas del régimen matrimonial patrimonial establecen q la vivienda
fliar está fuera de la acción de los cónyuges por ls deudas q se contraigan durante el M.

ARTICULO 456.- Actos que requieren asentimiento.

Ninguno de los cónyuges puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la
vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de ella. El que no
ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitución de los muebles dentro
del plazo de caducidad de seis meses de haberlo conocido, pero no más allá de seis meses de la
extinción del régimen matrimonial.

La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas después de la celebración del
matrimonio, excepto que lo hayan sido por ambos cónyuges conjuntamente o por uno de ellos con el
asentimiento del otro.

Este supuesto especial de protección de la vivienda fliar -q tmb se vincula con la protección del bien de
flia conceptual// en otras disposiciones del CC- tiene q ver con la decisión política del legislador de
privilegiar los intereses del grupo fliar con respecto los intereses de los acreedores.

En el caso del art 456 no se requiere la registración de esa afectación.

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Por ejemplo: uno de los cónyuges contrae una deuda y el otro no interviene. El acree pretende ir a
reclamar y ejecutar el inmueble asiento del hogar conyugal, pero se va a encontrar con que le van a
poder oponer como defensa, a la pretensión de seguir adelante con la subaste del inmueble, las
disposiciones de protección de la vivienda fliar contenidas en el régimen matrimonial patrimonial.

Para que esta protección pueda ser alegada, no es necesario registrar el inmueble y dejar constancia en
el registro de la propiedad q el inmueble constituye el asiento del hogar conyugal. La protección es
AUTOMATICA, independientemente de la registración.

La disposición del Art 456 toma una posición entre la seguridad jurídica y la protección de la vivienda
fliar. La consideración del patrimonio -q se puede tener en vista al momento de contratar un negocio
con alguien ya que actuara como garantía en un futuro en caso de algún inconveniente- se ve matizada
por el hecho de que puede suceder que dentro de ese patrimonio este incluida la propiedad del hogar
conyugal, y al pretender ejecutarlo encontrarse con que no hay gtia para el crédito del acreedor.

La seguridad jurídica se protege a partir de la registración. Al registrar un inmueble q tiene determinadas

circunstancias q impiden su ejecución, se le esta dando al acree seguridad jur., ya que tiene una forma
de saber de esa situación. Ahora bien, puede suceder que no se tenga forma de saber de esa situación y
por ej el acree se entere al momento de querer ejecutar ese bien como gtia del crédito. Esto quiere
decir que la seguridad jurídica CEDE frente a la protección de la vivienda fliar.

Cuando hablamos de la ATRIBUCION DE LA VIVIENDA FLIA POST DIVORCIO, el Art 444 dice “la decisión
produce efectos frente a 3ros a partir de su inscripción registral”.
Para este casi SI se requiere la inscripción, para la protección de la vivienda fliar adjudicada a uno de los
cónyuges. Para la protección de la vivienda fliar, cuando no hay conflicto matrimonial, no se requiere
registración.

Resulta quizás inentendible la exigencia de la registración para un caso y la inexistencia de esa exigencia
para el otro. Es un tratamiento desparejo para una situación igual, ya que se trata de proteger la
vivienda fliar. (en el caso de la flia, de toda la flia/ en el caso del D, un cónyuge con los hijos por ej).
Desde el pto de vista de lo q se busca proteger, en ambos casos, la solución debería ser similar.

Siguiendo el análisis del Art 444, se contempla el caso de q la vivienda en la que vive un grupo fliar sea
un inmueble ALQUILADO.

Si se trata de un inmueble alquilado tmb se puede adjudicar a uno de ambos cónyuges, inclusive a aquel
q no firmo el contrato. Con la salvedad de que si esto ultimo ocurre, todas las obligaciones emergentes
del contrato de locación deberán ser respetadas por el cónyuge q termina viviendo en la vivienda fliar q
alquilo el otro.

Así lo establece el último párrafo del art 444:

“Si se trata de un inmueble alquilado, el cónyuge no locatario tiene derecho a continuar en la locación
hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose el obligado al pago y las garantías que
primitivamente se constituyeron en el contrato.”

Esto quiere decir q frente al locador, el D y la adjudicación de la vivienda fliar, no implican un cambio en
la situación contractual. El locador mantiene los dchos q tenia originalmente, xq a pesar de que queda
viviendo en el inmueble una persona diferente a la q persona que lo alquilo, el resto de las
circunstancias se mantienen tal cual.

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CESE DE LA ATRIBUCION DE LA VIVIENDA FAMILIAR

ARTICULO 445.- Cese.

El derecho de atribución del uso de la vivienda familiar cesa:

a) por cumplimiento del plazo fijado por el juez;

b) por cambio de las circunstancias que se tuvieron en cuenta para su fijación;

c) por las mismas causas de indignidad previstas en materia sucesoria.

El inc a hace referencia a la finalización del plazo que establece el juez al momento de atribuir la
vivienda fliar a favor de uno de los cónyuges.

Cabe señalar que la atribución de la vivienda fliar es una restricción al dcho de dominio que tiene el otro
cónyuge (no adjudicatario), por lo tanto, no puede ser permanente. Lo razonable es que sea por un
plazo.

Al finalizar el plazo, concluye la atribución. Sin embargo, puede ocurrir que al finalizar el plazo, por
alguna circunstancia, se mantengan las circunstancias q justificaron en aquel momento esa atribución.
En este caso, el cónyuge que está en esa situación podrá pedir la extensión del plazo y acreditar
debidamente q no es conveniente para los intereses del grupo familiar el dejar sin efecto la atribución
de la vivienda familiar. En circunstancias determinadas el plazo puede ser prorrogado, siempre por
determinación judicial y a pedido de parte.

El inc b se refiere a q la atribución puede cesar por un cambio en las circunstancias q justificaron esa
atribución. En este caso puede ocurrir q vigente el plazo por el q se decidió la atribución, haya un
cambio en las condiciones. Así, el otro cónyuge podrá -justificada//, acreditando ese cambio- pedir q
cese la atribución de la vivienda fliar.
Al desaparecer la justificación no se explica el mantenimiento de la atribución.

También cesa la atribución de la vivienda fliar por el acaecimiento de las conductas q son consideradas
causales de indignidad sucesoria.

Cuando una persona es llamada a suceder a la sucesión de otro, decimos q esa persona tiene vocación
sucesoria a suceder a esa persona. Cuando un hijo va a suceder a su padre, decimos q ese hijo tiene
vocación sucesoria respecto de su padre.

Hay determ circunstancias q puede significar q esa vocación sucesoria teórica, q una persona tiene
respecto de alguien, no concluya en la practica por haber incurrido en determ conductas q la ley, por la
gravedad, considera q impiden q esa vocación sucesoria se mantengan. En este caso, a la persona q
incurrió en esas conductas graves, se lo podrá declara indigno de suceder a alguien determinado.

O sea, q el indigno -para el CC- es una sanción q se aplica a herederos y legatarios, cuando cometen
conductas q la ley expresamente menciona y a partir de las cuales se considera q la comisión de esas
conductas hacen incompatible su llamamiento sucesorio a suceder a la persona respecto de las cuales
cometió las conductas.

Estas conductas de indignidad están establecidas en el Art 2081 del CC. Son varias causales.

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ARTICULO 2281.- Causas de indignidad.

Son indignos de suceder:

a) los autores, cómplices o partícipes de delito doloso contra la persona, el honor, la integridad sexual,
la libertad o la propiedad del causante, o de sus descendientes, ascendientes, cónyuge, conviviente o
hermanos. Esta causa de indignidad no se cubre por la extinción de la acción penal ni por la de la
pena;

b) los que hayan maltratado gravemente al causante, u ofendido gravemente su memoria;

c) los que hayan acusado o denunciado al causante por un delito penado con prisión o reclusión,
excepto que la víctima del delito sea el acusador, su cónyuge o conviviente, su descendiente,
ascendiente o hermano, o haya obrado en cumplimiento de un deber legal;

d) los que omiten la denuncia de la muerte dolosa del causante, dentro de un mes de ocurrida,
excepto que antes de ese término la justicia proceda en razón de otra denuncia o de oficio. Esta causa
de indignidad no alcanza a las personas incapaces ni con capacidad restringida, ni a los descendientes,
ascendientes, cónyuge y hermanos del homicida o de su cómplice;

e) los parientes o el cónyuge que no hayan suministrado al causante los alimentos debidos, o no lo
hayan recogido en establecimiento adecuado si no podía valerse por sí mismo;

f) el padre extramatrimonial que no haya reconocido voluntariamente al causante durante su menor

edad;

g) el padre o la madre del causante que haya sido privado de la responsabilidad parental;

h) los que hayan inducido o coartado la voluntad del causante para que otorgue testamento o deje de
hacerlo, o lo modifique, así como los que falsifiquen, alteren, sustraigan, oculten o sustituyan el
testamento;

i) los que hayan incurrido en las demás causales de ingratitud que permiten revocar las donaciones.

En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al indigno le es imputable el hecho lesivo,
sin necesidad de condena penal.

La INDIGNIDAD SUCESORIA es:

- Una sanción
- Se aplica al heredero o legatario
- Que incurra en las conductas previstas expresamente por la ley en el art 2081 del CC
- Implica la perdida de la vocación sucesoria q la ley le reconoce a suceder a determinada
persona a quien ha ofendido con la comisión de esas conductas graves

La vocación sucesoria es el llamamiento especifico a suceder a determinada persona. Y la indignidad

sucesoria se aplica por ende a la vocación para suceder a esa determinada persona, pero no a otras (ej.
Soy indigno sucesorio para suceder a mi padre, pero no para suceder a otra persona).

Cuando se dan las causales de indignidad, cesa la atribución de la vivienda familiar.

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