MINUTA COMPRAVENTA Gervacio

MINUTA
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA:

En el Registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase Ud. insertar una de
transferencia de bien inmueble consistente en un lote de terreno al tenor de las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: (Partes Intervinientes).- Intervienen en la celebración del presente documento:
a) BANCO MERCANTIL SANTA CRUZ S.A., institución bancaria, legalmente establecida en
el país, con personalidad jurídica reconocida por Resolución Administrativa No. 1782/79
de fecha 15 de marzo de 1979, con Matrícula 00012797, emitida por el Registro de
Comercio – FUNDEMPRESA y NIT 1020557029, cuya denominación fue modificada por
escritura pública N° 1908/2006 de 20 de octubre de 2006, otorgada ante Notario de Fe
Pública de Primera Clase Nº 22, del Distrito Judicial de La Paz, Dra. Verónica Molina
Pascual, con domicilio en calle Ayacucho esq. Mercado No. 295, zona Central de esta
ciudad, que para fines de este contrato se denominará EL VENDEDOR.
b) Los señores ………… con cédula de identidad No………… expedida en Cbba., mayor de
edad, hábil por derecho, de nacionalidad boliviana, domiciliado en ……….., y …………….
con cédula de identidad No. 3035055 expedida en Cbba., mayor de edad, hábil por
derecho, de nacionalidad boliviana, domiciliada en Zona Taquiña Central que para fines de
este contrato se denominaran LOS COMPRADORES.
SEGUNDA: (Derecho propietario).- Dirá Ud. que, EL VENDEDOR es único dueño y legítimo
propietario de un bien inmueble consistente en un lote de terreno, ubicado en el Cantón Santa
Ana de Cala Cala, Lote 1, Provincia Cercado, Distrito N° 02, Sub Distrito 22, Manzana N°429, de
la Ciudad de Cochabamba, con una extensión superficial de 4.241,04 metros cuadrados según
títulos, registrado bajo la matrícula computarizada No. ……………., el mismo que fue adquirido
mediante adjudicación judicial dentro del proceso seguido por el entonces Banco Mercantil S.A.
contra precisamente los compradores, cuyos actuados procesales se encuentran insertos en la
Escritura Pública Nº 258/2004 emitida por la Notaria de Fe Pública de Primera Clase Nº 18 del
Distrito Judicial de Cochabamba, a cargo de la Dra. Julieta Larrain de Jimenez, debidamente
registrada en la oficina de Derechos Reales bajo la Matrícula Nº ……………., Asiento A-2 y
Asiento …….., del registro de titularidad sobre el dominio de fecha 18 de Marzo de 2005 y
16 de Septiembre de 2011.
TERCERA: (LÍMITES Y COLINDANCIAS).- Las colindancias y referencias actuales del bien
inmueble, objeto de la presente compra-venta son las siguientes:
Al Norte, con Jose Magin Peña;
Al Sur, con camino vecinal;
Al Este, con Lote “B”;
Al Oeste, con Jose Erasmo R.
CUARTA: (Transferencia).- Al presente, por convenir a sus intereses, de libre y espontánea
voluntad, y sin que medie presión, dolo o vicio alguno del consentimiento, EL VENDEDOR
transfiere en favor de LOS COMPRADORES a título de compra-venta y enajenación perpetua, con
todos sus usos, costumbres y servidumbres, el inmueble descrito en la cláusula precedente; por
el precio total y definitivo, libremente estipulado y convenido por las partes contratantes de
……….. 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($US.- ……..-)
suma de dinero que LOS COMPRADORES pagan en favor del EL VENDEDOR en moneda de
curso legal, a la suscripción del presente contrato.
QUINTA: (Declaración y reconocimiento expreso de LOS COMPRADORES).-
LOS COMPRADORES declaran conocer que el bien inmueble, objeto de la venta, tiene una
superficie de cuatro mil doscientos cuarenta y uno 04/100 metros cuadrados (4.241,04 m2)
según títulos y un mil setenta y cinco 89/100 metros cuadrados (1075,89 m2) según
levantamiento topográfico, siendo que se debe realizar una cesión de áreas al municipio del
64,89% de la superficie original, obligándose a asumir cuanto trámite, gestión, diligencia, proceso
u otro sea necesario para la regularización de dicha cesión de áreas. En este sentido libera al
Banco de todo trámite, gestión y/o procesos renunciando a pedir la resolución del contrato en
caso de que sus gestiones resulten fallidas y/o a pedir la restitución por la diferencia de superficie
existente, así como cualquier tipo de resarcimiento.
LOS COMPRADORES a su exclusivo cargo y costo y bajo su única y entera responsabilidad, se
obligan a tramitar, el Plano de Lote, Certificado de Registro Catastral, y minuta aclarativa en su
caso, liberando expresamente al Banco del resultado de sus trámites y gestiones o de cuanto sea
emergente o consecuencia de esto, incluyendo modificaciones estructurales del bien objeto de la
venta, si es que las hubiese o formen parte de las exigencias normativas municipales,
administrativas u otras, asimismo libera al Banco de cualquier obligación de pago, presente o
futuro, que pudiera ser consecuencia o derivarse de dichos trámites, gestiones y/o
modificaciones. En este sentido, conforme lo establece el Artículo 630 de Código Civil los
compradores excluyen de cualquier responsabilidad al vendedor por cuanto los compradores
adquieren el inmueble a su riesgo y peligro.
SEXTA: (Gastos e Impuestos de transferencia).- Por acuerdo de partes se establece que el pago
del impuesto a la transferencia, el impuesto a las transacciones financieras, el impuesto anual de
la gestión 2014 y posibles reliquidaciones o rectificaciones de los impuestos como todos los demás
tributos, timbres y similares, así como el importe de gastos que deban hacerse o sean requeridos
para su legalización, protocolización, inscripciones, registros, sin excepción, correrán a cargo y
por cuenta exclusiva de LOS COMPRADORES.
Asimismo, LOS COMPRADORES declaran recibir de EL VENDEDOR la Escritura Pública de la
cual emerge su derecho propietario, incluyendo los comprobantes de pago de los impuestos
incluyendo la gestión 2013.
SEPTIMA: (Valor de documento privado).- Para el hipotético caso de que la presente minuta
no sea elevada a la categoría de instrumento público, ésta surtirá los efectos de documento
privado una vez que sean reconocidas las firmas y rúbricas de los intervinientes por ante una
Notaria o Judicialmente.
OCTAVA: (Conformidad).- NOSOTROS: Por una parte BANCO MERCANTIL SANTA CRUZ S.A.
(Suc. Cbba.), legalmente representado por los señores ……………. y ………………… ……, en su
condición de Gerente Regional Centro y Gerente Zonal Cochabamba respectivamente, de acuerdo
a los Poderes Nos. ……………….. ambos de 8 de noviembre de 2012, otorgados ante Notaría No.
107 a cargo de Orlando Remy Luna Angulo, y contando con el Acta Nº 110/001 de Sesión de
Directorio de fecha 08 de enero de 2015, la misma que deberá ser transcrita en la respectiva
Escritura Pública; como EL VENDEDOR por una parte y por otra los señores …………………
como ……………….., manifestamos nuestra libre y plena conformidad con todas y cada una de las
anteriores cláusulas y firman el presente contrato en forma libre y voluntaria.
Ud., Señor notario se servirá agregar las demás clausulas que son de estilo y seguridad.
Cochabamba, 15 de enero de 2015
………………………….. …………………………………….
…………………………
VENDEDOR
………………………………………………………………………………………………………
COMPRADORES

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