-------------------------------------------------- VOLUMEN NUMERO CCXIV DOSICENTOS CATORCE------------------------------------------------------

------------------------------ INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO 21,3---------VEINTIUN MIL TRESCIENTOS ----------------------------------------

--- EN LA CIUDAD DE SANTIAGO TUXTLA, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, MEXICO A LOS CATORCE DIAS

DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, YO, LICENCIADO DIEGO DOSITEO HERNANDEZ MEDIN, NOTARIO

ADSCRITO A LA LICENCIADO VERONICA HERNANDEZ GIADASN, NOTARIA PUBLICA NÚMERO CINCO DE LA DECIMA NOVENA

DEMARCACION NOTARIA, POR LICENCIA CONCEDIDA A SU TITULAR, HAGO CONSTAR EN MI PROTOLO LOS SIGUIENTES

ACTOS: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- I.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN: EL SEÑOR CARLOS ALBERTO HEREDIA ARTIGAS, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LA PARTE VENDEDORA” Y LA SEÑORA ROXANA CAMPECHANO OSTO, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LA PARTE COMPRADORA” Y EN SU CONJUNTO “LAS PARTES”. ---------------------------------------------

--- II.- EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN QUE INTERVIENEN: LA EXPRESADA SEÑORA ROXANA

CAMPECHANO OSTO, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN LO SUCESIVO COMO “EL TRABAJADOR” O “LA PARTE DEUDORA”,

POR SU PROPIO DERECHO, Y POR LA OTRA PARTE COMO ACREEDOR EL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL, A

QUIEN EN EL CURSO DE ESTE INSTRUMENTO SE DENOMINARÁ EL INSTITUTO, REPRESENTADO POR LA DOCTORA MARÍA

DE LOURDES CARRANZA BERNAL, EN SU CARÁCTER DE TITULAR DEL ÓRGANO DE OPERACIÓN ADMINISTRATIVA

DESCONCENTRADA REGIONAL VERACRUZ NORTE, DEL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL. ------------------------------

--- QUE SE FORMALIZAN EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------- DECLARACIONES ----------------------------------------------------------------------------

--- I.- DECLARAN LAS PARTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y ADVERTIDA DE LAS PENAS EN QUE INCURREN

QUIENES DECLARAN CON FALSEDAD, ANTE UN FEDATARIO QUE:------------------------------------------------------------------------------------

--- a).- ESTADO CIVIL.- DECLARA EL SEÑOR CARLOS ALBERTO HEREDIA ARTIGAS, SER SOLTERO, POR LO QUE EL BIEN

MATERIA DE ESTE OTORGAMIENTO LE PERTENECE EN ABSOLUTA PROPIEDAD.--------------------------------------------------------------

--- b).- ESTADO CIVIL.- DECLARA LA SEÑORA ROXANA CAMPECAHNO OSTO, SER SOLTERA.----------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S ----------------------------------------------------------------------

--- I.- SIGUE DECLARANDO “LA PARTE VENDEDORA”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y ADVERTIDA DE LAS PENAS EN

QUE INCURREN QUIENES DECLARAN CON FALSEDAD ANTE UN FEDATARIO, QUE: -----------------------------------------------------------

--- A).- TÍTULO DE PROPIEDAD.- Mediante Instrumento Público Número quince mil seiscientos cincuenta y tres, Volumen ciento

cincuenta y nueve, otorgado ante la fe del Licenciado Luis Díaz del Castillo Rodríguez, entonces Titular de la Notaría Pública Número

Cuatro con residencia en la Ciudad de San Andrés Tuxtla, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, el día dieciséis de febrero de mil

novecientos noventa y tres, el señor Carlos Alberto Heredia Artigas, adquirió a través del señor Carlos Heredia Merlín por compra que

hizo a los señores Domingo Heredia Merlín y Reyna Sánchez Garrido, en la cantidad de actualmente mil pesos, EL LOTE

IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO OCHO, MANZANA CINCUENTA Y CINCO, UBICADO EN LA SEPTIMA MANZANA DE

CIUDAD, CON SUPERFICIE DE 79.95 SETENTA Y NUEVE METROS, NOVENTA Y CONCO DECIMETROS CUADRADOS, Y LAS

MEDIDAS Y LINDEROS SIGUIENTES SEGÚN SU ANTECEDENTE DE PROPIEDAD: AL NORTE, en doce metros, treinta centímetros,

colinda con terrenos del Dominio Público; AL SUR, en doce metros, treinta centímetros, colindan con terrenos del Dominio Público; AL

ESTE, en seis metros, cincuenta centímetros propiedades del Dominio Público; AL OESTE, en seis metros, cincuenta centímetros

colinda con propiedad del señor Agustín Pérez Jiménez.-------------------------------------------------------------------------------------------- El Primer

Testimonio del Instrumento mencionado quedó inscrito en la Ciudad de San Andrés Tuxtla, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave,

bajo el número cuatrocientos ochenta, de la Sección Primera, el día seis de mayo de mil novecientos noventa y tres.-----

1
--- B.- INFORMACIÓN TESTIMONIAL POR CONSTRUCCIÓN.- Mediante Instrumento Público Número Veintiún mil ciento setenta y

nueve, Volumen Doscientos Once, otorgado ante esta Notaría, el día cuatro de marzo del año dos mil veintiuno, compareció el señor

Carlos Alberto Heredia Artigas, para acreditar que con dinero de su propio peculio ordenó la construcción de una casa – habitación

ubicada en la calle Libertad, interior Uno, de la Séptima Manzana de esta ciudad, la cual cuenta con dos niveles y una superficie de

construcción de setenta y nueve metros, setenta y cinco decímetros cuadrados.-------------------------------------------------------------------------

--- El Primer Testimonio del Instrumento mencionado quedó inscrito en la Ciudad de San Andrés Tuxtla, Estado de Veracruz de Ignacio

de la Llave, bajo el número ochocientos seis, de la Sección Primera, el día ocho de marzo del año dos mil veintiuno.-------------------------

--- II.- SITUACIÓN JURÍDICA.- El inmueble objeto de la presente operación se encuentra libre de todo gravamen y limitación de

dominio, al corriente en el pago del Impuesto Predial, servicio de agua potable y servicio de energía eléctrica, lo que se acredita con los

siguientes documentos, que se agregan en fotocopia al apéndice con el número de este instrumento y la letra que le corresponda, con

excepción de los que se menciona en los incisos a), c) y d) que se agrega en original: -----------------------------------------------------------------

--- a).- PRIMER AVISO PREVENTIVO, expedido el día XXXXXXXXXXXX, por el Ciudadano Encargado del Registro Público de la

Propiedad de la Ciudad de San Andrés Tuxtla, Estado de Veracruz de Ignacio la Llave, en el que certifica que el inmueble objeto de

esta operación se encuentra LIBRE DE GRAVAMEN.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- b).- BOLETA DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, correspondiente al presente año, expedidas por el Honorable Ayuntamiento de

esta ciudad, con Cuenta Catastral 07 – 145 – 001 – 14 – 02 – 025 – 008 – 00 – 000 –1 (CERO SIETE guion CIENTO CUARENTA Y

CINCO guión CERO CERO UNO guión CATORCE guión CERO DOS guión CERO VEINTICINCO guión CERO CERO OCHO guion

CERO CERO guion CERO CERO CERO guion UNO).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- c).- CONSTANCIA DE NO ADEUDO, expedida por la Tesorería Municipal de esta ciudad.--------------------------------------------------------

--- d).- CÉDULA CATASTRAL, expedida por el Director General de Catastro y Valuación de esta ciudad. ----------------------------------------

--- e).- CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL.- Expedido por el Departamento de Obras Públicas, Sección

Departamento de Licencias de esta ciudad, Expediente Número LC/006 (L, C, diagonal dos mi veintiuno) con número de oficio

006/20210 (CERO, CERO, SEIS. Diagonal, DOS MIL VEINTIUNO) de fecha doce de enero del año dos mil veintiuno, en donde consta

que el inmueble se encuentra actualmente marcado con el NÚMERO OFICIAL INTERIOR UNO, LOTE OCHO, MANZANA CINCUENTA

Y CINCO, ZONA CERO SIETE, UBICADO EN LA SEPTIMA MANZANA DE ESTA CIUDAD.---------------------------------------------------------

--- f) RECIBO DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE.- Con número de cuenta 30960 (TREINTA MIL NOVECIENTOS SESENTA),

expedido por la Comisión Municipal de Agua Potable y Saneamiento de esta Ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave, en

cumplimiento al artículo ciento siete de la Ley de Aguas del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.------------------------------------------

--- g).- RECIBO DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA .- Con número de medidor R067GV (R CERO SEIS SIETE G V), número de

servicio 858190301952 (OCHO CINCO OCHO UNO NUEVE CERO TRES CERO UNO NUEVE CINCO DOS), expedido por la

Comisión Federal de Electricidad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- III.- POSESIÓN MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DE LA OPERACIÓN.- Sigue declarando LA PARTE VENDEDORA, que ejerce

de manera plena la posesión material del inmueble objeto de este contrato, por consiguiente no ha celebrado acto jurídico anterior

distinto al presente otorgamiento. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- IV.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- Sigue declarando “LA PARTE VENDEDORA”, bajo protesta de decir verdad, que está

enterado y conforme en pagar el Impuesto Sobre la Renta por la enajenación que contiene el presente contrato.------------------------------

--- V.- AVALÚO.- El inmueble objeto de la presente operación fue valuado por Valores y Superficies Inmobiliarias, Sociedad Anónima

de Capital Variable, por conducto de su perito valuador Jorge David Rodríguez Gutiérrez, con Clave SHF 1844620 (uno ocho cuatro

cuatro, seis, dos, cero), el día diecinueve de enero del año dos mil veintiuno-, en la cantidad de $902,000.00 (NOVECIENTOS DOS MIL

2
PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), el cual se agrega al apéndice con el número de esta escritura y la letra que le

corresponda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- VI.- USO.- La unidad predial materia de esta operación ha sido y seguirá destinada para uso habitacional, según confiesan las

partes. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- VII.- Que el inmueble objeto de la presente operación fue adquirido con recursos provenientes de fuentes lícitas.--------------------------

--- VIII.- ACEPTACIÓN DE DECLARACIÓN.- Declara LA PARTE COMPRADORA que acepta lo declarado por LA PARTE

VENDEDORA por estimar que todo lo asentado se encuentra apegado a la verdad, por ser de su personal conocimiento. A mayor

abundamiento, hace constar que conoce perfectamente el inmueble referido, así como los documentos que amparan la titularidad del

mismo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- a).- Los recursos que dispone para cubrir el precio de la presente operación fueron obtenidos de fuentes lícitas.---------------------------

--- IX.- RECONOCIMIENTO DE PERSONALIDAD.- Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad y advertidas de las sanciones

con que la ley castiga el falso testimonio, que se reconocen la personalidad y su identidad con que comparecen a este otorgamiento. --

--- X.- INSTRUCCIÓN NOTARIAL.- Mediante INSTRUCCIÓN contenida en oficio 31 02 22 4200/AIN/0563/2021 (TREINTA Y UNO

espacio CERO DOS espacio VEINTIDÓS espacio CUATRO MIL DOSCIENTOS diagonal CERO diagonal CERO, CINCO, SEIS, TRES

diagonal DOS MIL VEINTIUNO), de fecha nueve de junio del año dos mil veintiuno, firmada por el Maestro Hugo cristian Mora Mavil,

Titular de la Jefatura de Servicios Jurídicos de “EL INSTITUTO”, en la cual solicita efectuar escritura de MUTUO E HIPOTECA en

términos del DICTAMEN TÉCNICO que en su parte conducente, dice lo siguiente:--------------------------------------------------------------------

“””AL MARGEN SUPERIOR IZQUIERDO:- … Un sello con el Escudo Nacional que dice: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.-

GOBIERNO DE MÉXICO.- UN LOGO DEL IMSS.- OTRO LOGO.- 2020.- AÑO DE.- LA INDEPENDENCIA.- …….al margen superior

derecho: Órgano de Operación Administrativa.- Desconcentrada Regional Veracruz Norte.- Jefatura de Servicios Jurídicos.-

Departamento Consultivo.- Oficina de Asuntos Inmobiliarios y Notariado.- Dictamen Técnico y Legal Procedente Para Créditos

Hipotecarios.- Xalapa, Veracruz a 09 de junio de 2021.- Expediente: 312021314 C.I. 15/2021.- Trabajadora: ROXANA CAMPECHANO

OSTO.- Matrícula:98315858.- Empleada de: Base.- Categoría: Trabajadora Social 80.- Antigüedad: 07 años, 01 quincenas.-

Adscripción: Hospital General de Zona número50, Lerdo de Tejada, Ver..- Órgano de Operación Administrativa Desconcentrada:

Regional Veracruz Norte.- Importe solicitado: $893,500.00.- Gastos de Escrituración por $------- Salario mensual integrado: $11,914.51.-

Grupo: II.- No. de veces S.M.I.: 75.- Porcentaje del descuento: 30%.- Importe del descuento mensual $3,574.35.- Destino: Adquisición

de Casa Habitación.- G.E. Inc. en P.H.------- G.E. en pagaré X.- (A LA DERECHA CUADRO QUE DICE:) CONFIDENCIAL.- Fecha de

Clasificación: 09 de junio de 2021.- Fundamento Legal: Arts. 11 fracc. VI y 113 fracc. I de la LFTAIP.- Jefa de la Oficina de Asuntos

Inmobiliarios y Notariado.- Lic. Jazmín Bazán Millot.- (sigue TEXTO fuera del cuadro).- Ubicación del inmueble: calle Libertad, Interior

1,(antes sin número) Lote 8, Manzana 55, Zona 7, Colonia Séptima Manzana.- Santiago Tuxtla, Ver., C.P. 95830.- Los elementos que

determinan la garantía que representa el inmueble materia del préstamo son:- Avalúo bancario del inmueble: $902,000.00.- Importe del

presupuesto de obra por ejecutar $------- Valor total del inmueble: $902,000.00.- Saldo del Terreno $------- Saldo de gravamen por

liberar: $ ------- Monto del contrato de promesa de venta $902,000.00.- Importe total solicitado incluyendo gastos de escrituración en su

caso $893,500.00.- Diferencia entre el valor total del inmueble y el importe total solicitado $8,500.00.- Vistos para resolver la

procedencia del otorgamiento del préstamo hipotecario de la trabajadora citada al rubro.- Consideraciones: Mediante Oficio número

319001710100/PP/240 y 241 de fecha 24 de marzo de 2021, recibido en la Jefatura Delegacional de Servicios Jurídicos el 05 de abril

del mismo año, la Jefatura de Servicios de Desarrollo de Personal a través del Departamento de Personal informó que fue autorizado el

trámite de crédito hipotecario a la trabajadora indicada, para que de conformidad con los requisitos legales establecidos para el

otorgamiento de esta prestación, las modificaciones al Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores

3
y el oficio circular número 11314 emitido por la Coordinación Técnica de Operación de Nivel Central, se giren instrucciones al Notario

Público para la formalización del mutuo con garantía hipotecaria, de acuerdo con las bases y condiciones que se esprecifican en el

propio oficio.- Con base en lo anterior, así como en las documentales que se agregan al expediente, se emite el siguiente:- Dictamen.-

1.- Con fundamento en la Cláusula 81 del Contrato Colectivo de Trabajo y en el Reglamento de Préstamos para el Fomento de la

Habitación de los Trabajadores inserto al mismo, procede desde el punto de vista legal, otorgar a la trabajadora ROXANA

CAMPECHANO OSTO, el préstamo solicitado con garantía hipotecaria, por la cantidad de $893,500.00 (OCHOCIENTOS NOVENTA Y

TRES MIL QUINIENTOS PSOS 00/100 M.N.) equivalentes a 75 salarios mensuales integrados para el destino señalado, mismo que

deberá ser aplicado al inmueble de referencia, los cuales deberán recuperarse mediante el porcentaje de descuento mensual integrado

de su categoría vigente a la fecha de pago y que inicialmente equivale a la cantidad de $1,787.18 (Un mil setecientos ochenta y siete

pesos 18/100 M.N.) quincenales, en un plazo máximo de amortización de 25 años.- 2.- Su cónyuge se deberá solidarizar al pago del

capital mutuado en el supuesto de estar casado(a), bajo el régimen de sociedad conyugal. Quedando el instituto (I.M.S.S.) en primer

lugar y grado de prelación.- Mtro. Hugo Cristian Mora Mavil.- Titular de la Jefatura de Servicios Jurídicos.- Firmado.- Lic. Adriana Pérez

Cuenca.- Jefa del Departamento Consultivo.- Firmado.- Lic. Jazmín Bazán Millot.- Titular de la Oficina de Asuntos Inmobiliarios y

Notariado.- C.c.p.- Lic. Francisca López Estrada.- Encargada de Despacho del Departamento de Personal.- Para obtención de techo

financiero.- Presente.- C.c.p. Expediente Oficio solicitud de cheque.- C.c.p. Expediente C.I. 15/2021(130)…””” ---------------------------------

--- EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------- CAPÍTULO PRIMERO----------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------- CONTRATO DE COMPRAVENTA -------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------- C L Á U S U L A S --------------------------------------------------------------------------------------

--- P R I M E R A.- EL SEÑOR CARLOS ALBERTO HEREDIA ARTIGAS, VENDE A LA SEÑORA ROXANA CAMPECHANO OSTO, Y

ÉSTA COMPRA Y ADQUIERE, LA CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO OFICIAL INTERIOR UNO, MANZANA

CINCUENTA Y CINCO, LOTE OCHO, COLONIA SEPTIMA MANZANA, CÓDIGO POSTAL 95830 (NOVENTA Y CINCO MIL

OCHOCIENTOS TREINTA), DE LA CIUDAD DE SAN ANDRÉS TUXTLA, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE , CON

SUPERFICIE DE 79.59 SETENTA Y NUEVE METROS, CICNUENTA Y NUEE DECIMETROS CUADRADOS Y UNA SUPERFICIE DE

CONSTRUCCIÓN DE ________--CUADRADOS, y las medidas y colindancias siguientes según su antecedente de propiedad: AL

NORTE, en doce metros, treinta centímetros, colinda con terrenos del Dominio Público; AL SUR, en doce metros, treinta centímetros,

colindan con terrenos del Dominio Público; AL ESTE, en seis metros, cincuenta centímetros propiedades del Dominio Público; AL

OESTE, en seis metros, cincuenta centímetros colinda con propiedad del señor Agustín Pérez Jiménez.----------------------------------------

--- S E G U N D A.- Declaran las partes, de manera expresa y bajo protesta de decir verdad y advertidas de las penas en que incurren

quienes declaran falsamente ante Notario, que el precio convenido por ellas por la presente COMPRAVENTA es la cantidad de

$902,000.00 (NOVECIENTOS DOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), que LA PARTE COMPRADORA paga a

la PARTE VENDEDORA, en la siguiente forma. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.- La cantidad de $893,500.00 (OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA

NACIONAL), el día de hoy, cuyo comprobante se agrega al apéndice con el número de este instrumento y la letra que le corresponda,

cantidad que se origina del mutuo detallado en el capítulo segundo de este mismo instrumento. ----------------------------------------------------

2.- La cantidad de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), que pagó en efectivo el

día de hoy, cuyo comprobante de pago se agrega al apéndice con el número de este instrumento y la letra que le corresponda.---------

--- Como consecuencia del pago total del precio mencionado y convenido, por medio del presente instrumento, la “PARTE

VENDEDORA” otorga a “LA PARTE COMPRADORA” el recibo más suficiente y eficaz que en derecho proceda.------------------------------

4
--- Que estas declaraciones las hicieron “LAS PARTES” de este acto jurídico enteradas de la prevención mencionada al inicio de esta

cláusula.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- T E R C E R A.- El inmueble de que se trata, pasa a LA PARTE COMPRADORA tal como se encuentra, con sus servidumbres

activas y pasivas y con todo cuanto de hecho y por derecho, usos y costumbres le corresponde, bajo la ubicación, dimensiones y

linderos ya especificados. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- C U A R T A.- En esta operación no existe ignorancia, dolo, ni violencia, ni se ha sufrido lesión ni error. --------------------------------------

--- Q U I N T A.- Los contratantes conocen perfectamente el bien raíz motivo de esta operación y estiman que el precio aquí estipulado

es el que real y justamente le corresponde. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- S E X T A.- El bien de que se trata, será destinado para fines HABITACIONALES según declara LA PARTE COMPRADORA bajo

protesta de decir verdad. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- S É P T I M A.- En este acto no se causa el Impuesto al Valor Agregado, según lo que estatuye el Artículo Noveno, Fracción

segunda de la Ley de la materia. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- O C T A V A.- Los impuestos, derechos y demás gastos que origine la presente escritura, serán cubiertos por LA PARTE

COMPRADORA, excepto el Impuesto sobre la Renta, que será cubierto por LA PARTE VENDEDORA.-------------------------------------------

--- N O V E N A.- LA PARTE VENDEDORA queda obligada al saneamiento y a la evicción en términos de Ley. -------------------------------

--- D É C I M A.- Lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones legales aplicables del Código Civil para el Estado de

Veracruz de Ignacio de la Llave. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------- CAPÍTULO SEGUNDO --------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------ CONTRATO DE MUTUO -----------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------- CON GARANTÍA HIPOTECARIA ------------------------------------------------------------------------

--- Que celebran por una parte como “ACREEDOR” el INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL, representado en este acto por

LA DOCTORA MARÍA DE LOURDES CARRANZA BERNAL, en su carácter de TITULAR DEL ÓRGANO DE OPERACIÓN

ADMINISTRATIVA DESCONCENTRADA REGIONAL VERACRUZ NORTE, y a quien en el cuerpo de esta escritura se denominará EL

INSTITUTO; y por la otra parte, la señora ROXANA CAMPECHANO OSTO-, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE

“DEUDORA” o “LA TRABAJADORA”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas. -----------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------------------------------------------------

--- I.- El inmueble objeto de la presente declaración, se encuentra al corriente en el pago de sus impuestos prediales como se acredita

con boletas que me exhiben en este acto. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- II.- Habiendo cubierto la trabajadora los requisitos legales correspondientes, el Director General del Instituto Mexicano del Seguro

Social, con fundamento en la cláusula ochenta y uno del Contrato Colectivo de Trabajo, celebrado entre el Instituto y el Sindicato

Nacional de Trabajadores del Seguro Social, le otorgó crédito hipotecario a la mencionada trabajadora, tal como se señaló en el inciso

X (diez romano), párrafo segundo del capítulo de antecedentes.-----------------------------------------------------------------------------------------------

--- EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: ----------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------- C L Á U S U L A S -----------------------------------------------------------------------------------

--- P R I M E R A.- EL INSTITUTO, en los términos de los artículos 2384, 2393, 2394, 2395 (dos mil trescientos ochenta y cuatro, dos

mil trescientos noventa y tres, dos mil trescientos noventa y cuatro, dos mil trescientos noventa y cinco) del Código Civil Federal

aplicable en toda la República en materia Federal y de sus correlativos en las Legislaciones en cada una de las Entidades Federativas y

con base en el nuevo sistema de préstamos hipotecarios, pactados en la CLÁUSULA OCHENTA Y UNO y OCHENTA Y UNO BIS del

CONTRATO COLECTIVO DE TRABAJO vigente y el ARTÍCULO CUARTO DEL REGLAMENTO respectivo, transmite en MUTUO a la

5
TRABAJADORA ROXANA CAMPECHANO OSTO, MATRÍCULA 98315858 (NUEVE, OCHO, TRES, UNO, CINCO, OCHO, CINCO,

OCHO), 75 (SETENTA Y CINCO punto CERO CERO) NÚMERO DE VECES de salario mensual integrado de la CATEGORÍA de

TRABAJADORA SOCIAL 80 (OCHENTA), y que equivale a la cantidad de $893,500.00- (OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL

QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), correspondiendo de dicha cantidad por concepto de adquisición de

casa-habitación 75 (SETENTA Y CINCO punto CERO, CERO) NÚMERO DE VECES de salario mensual integrado y que equivale a la

cantidad de $893,500.00- (OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL)

mediante cheque número __________- (cero cero dos dos seis cinco cuatro) de fecha 24 de agosto de dos mil veinte, con cargo a

HSBC México, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, que se entregará a la firma de esta escritura

ante el Notario que lo Certifica. Para los efectos de este Contrato, las partes entienden por SALARIO MENSUAL INTEGRADO, la suma

del sueldo tabular y el concepto de incremento adicional Ayuda de Renta (Cláusula Sesenta y Tres Bis, inciso b), más un veinte por

ciento de esa suma por concepto de prestaciones. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- S E G U N D A.- EL TRABAJADOR se obliga a lo siguiente: ------------------------------------------------------------------------------------------------

--- A).- A destinar el capital mutuado a la adquisición de LA CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO OFICIAL INTERIOR 1,

LOTE 8, ZONA 7, COLONIA SEPTIMA MANZANA, CÓDIGO POSTAL 95830 (NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA),

DE LA CIUDAD DE SANTIAGO TUXTLA, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE , con la superficie, medidas, linderos y

demás características que se mencionan en el ANTECEDENTE I (UNO ROMANO), inciso A), B) Y EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTE INSTRUMENTO, las que se tienen aquí por reproducidas para los efectos de este

contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- B).- A reintegrar al INSTITUTO el mismo número de salarios mensuales integrados recibidos en mutuo, mediante abonos

quincenales, a partir de los treinta días siguientes de la firma de la presente escritura, por una cantidad equivalente al TREINTA POR

CIENTO de su salario mensual integrado correspondiente a la categoría o nivel que tenga a la fecha del pago. --------------------------------

--- El descuento de la quincena correspondiente convertido a veces el salario mensual integrado amortizará gradualmente el adeudo

contraído, hasta su pago total. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- El saldo insoluto del crédito corresponderá a la diferencia entre el número de veces el salario mensual integrado prestado y el

pagado y en caso de un incremento salarial general, dicho saldo se actualizará tomando como base lo que resulte menor entre el

porcentaje del citado incremento salarial y el índice Nacional de precios al Consumidor, contado en un año calendario del primero de

octubre del año anterior al treinta de septiembre del año que se curse. -------------------------------------------------------------------------------------

--- En caso de que EL TRABAJADOR reciba una promoción, posteriormente a la concesión del crédito, el descuento se efectuará con

base en el salario mensual integrado de la nueva categoría; sin embargo, se aplicará para disminuir el saldo del adeudo contraído en

veces el salario mensual integrado de la categoría con que se autorizó el crédito. -----------------------------------------------------------------------

--- EL TRABAJADOR conviene expresamente que EL INSTITUTO descuente de sus percepciones quincenales el importe de los

abonos a que se refiere este inciso. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- Atento a lo estipulado en el nuevo sistema de préstamos hipotecarios y a la forma de pago establecida en el mismo cuyos principales

objetivos son la distribución equitativa de la carga financiera a lo largo del período de amortización y el incremento del fondo destinado

a propiciar la solución del problema habitacional de los Trabajadores del Instituto, en términos del artículo veinte del Reglamento de

Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, EL TRABAJADOR conviene expresamente, en que la forma de pago

consistente en amortizar, en abonos quincenales, al valor actualizado a la fecha de cada pago, el mismo número de veces su salario

mensual integrado de la categoría en que se le hubiere prestado, representa los frutos o rendimientos que genera el capital mutuado,

6
con objeto de que el mismo mantenga su valor adquisitivo, en la inteligencia de que cada descuento o pago quincenal amortizará el

adeudo en el porcentaje correspondiente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- C).- A pagar directamente el o los abonos descontados en el domicilio del Instituto, cuando no se hiciere oportunamente el

descuento respectivo. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- D).- A designar como beneficiario al INSTITUTO y a cubrir el cincuenta por ciento del importe de la prima del seguro de vida con

cobertura durante el plazo de vigencia del crédito y que contratará el propio Instituto, para que en caso de fallecimiento del

TRABAJADOR, la Aseguradora cubra a este Organismo el adeudo, sin que éste rebase el monto original mutuado o sus saldos

insolutos subsecuentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- E).- A designar como beneficiario al INSTITUTO, y a cubrir el cincuenta por ciento del importe de la prima de póliza de seguro contra

daños (incendio) y/o rayo, terremoto, y/o erupción volcánica, fenómenos hidrometeorológicos, extensión de cubierta, remoción de

escombros con cobertura durante el plazo de vigencia del crédito y que contratará el propio Instituto, autorizándolo para que en caso de

siniestro (pérdida total), realice las gestiones relativas a la indemnización ante la Compañía Aseguradora, en la inteligencia de que la

cobertura de las pólizas de aseguramiento deben ser igual al valor de las partes destructibles del inmueble, comprendiendo el monto

del seguro, el monto de crédito convenido entre el INSTITUTO y EL TRABAJADOR sin que éste rebase el importe original mutuado o el

saldo insoluto subsecuente. EL INSTITUTO recuperará de la referida indemnización, lo que corresponda al saldo insoluto del adeudo

contraído por EL TRABAJADOR y la diferencia restante será entregada AL TRABAJADOR. ---------------------------------------------------------

--- EL TRABAJADOR que causare baja en el INSTITUTO, autoriza a éste a contratar y ser beneficiario en la póliza de seguros (de Vida

y Daños), en los términos establecidos en los incisos D) y E) de la presente cláusula, con la salvedad de que corresponde al ex-

trabajador, pagar el cien por ciento del costo de las primas anuales. -----------------------------------------------------------------------------------------

--- T E R C E R A.- En caso de suspensión o terminación de la relación laboral del TRABAJADOR con el INSTITUTO, el presente

contrato seguirá vigente en sus términos, salvo las modificaciones siguientes: ---------------------------------------------------------------------------

--- a).- EL TRABAJADOR continuará pagando al INSTITUTO en los términos convenidos, los abonos quincenales directamente en la

Oficina del mismo que corresponda. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- b).- En caso de mora, EL TRABAJADOR pagará las quincenas vencidas al valor del salario mensual integrado de la fecha en que

incurrió en mora, con el interés bancario vigente correspondiente calculado mensualmente. ---------------------------------------------------------

--- c).- Se considerará que ha incurrido en mora si no pagare dentro del término de treinta días el abono correspondiente. -----------------

--- d).- EL INSTITUTO podrá rescindir el contrato y exigir el cumplimento total de la obligación, si EL TRABAJADOR dejare de cubrir

cuatro quincenas sucesivas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- Para los efectos de este inciso, el saldo insoluto se calculará tomando como base el número de salarios mensuales integrados de la

categoría en que se le otorgó el préstamo, pendientes de pago al valor que tenga dicho salario a la fecha de la rescisión, más los

intereses bancarios correspondientes hasta el pago total del adeudo. ---------------------------------------------------------------------------------------

--- e).- Si EL TRABAJADOR reingresare al servicio del Instituto, readquirirá los derechos que como trabajador establece el presente

contrato. Si al reingresar adeudare abonos convenidos, se deducirá el importe de las prestaciones a que tenga derecho la cantidad

correspondiente para el pago de los abonos que hubiere dejado de cubrir, pero si al reingresar EL TRABAJADOR no tuviere derecho al

pago de cantidad alguna, por concepto de diversas prestaciones, los descuentos quincenales serán iguales al importe de dos abonos,

hasta en tanto se cubran los abonos necesarios para que EL TRABAJADOR se ponga al corriente en sus pagos. ----------------------------

--- Lo pactado en la presente cláusula es sin perjuicio de que EL INSTITUTO de por vencido el total del adeudo, cuando sea procedente

de acuerdo con la Ley y las cláusulas aplicables de este contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------

7
--- C U A R T A.- EL PLAZO máximo para la amortización del presente crédito será de VEINTICINCO AÑOS. Si a dicha fecha EL

TRABAJADOR estuviere al corriente en sus pagos y existiere todavía algún adeudo, éste se tendrá por pagado. Los plazos pactados

para la devolución del mutuo a que se refiere el presente contrato y de sus frutos o rendimientos, serán forzosos para el Instituto y

voluntarios para EL TRABAJADOR para el efecto de que éste pueda cubrir en efectivo cantidades mayores a las que se obliga a pagar

quincenalmente, sin esperar el vencimiento de dichos términos, siempre que sean múltiplos del descuento mensual respectivo,

amortizándose el adeudo en el porcentaje correspondiente de acuerdo a la cláusula segunda del presente contrato. -------------------------

--- Asimismo, EL TRABAJADOR podrá liquidar anticipadamente el total del saldo insoluto del préstamo, en cuyo caso el pago se

efectuará tomando como base el salario mensual integrado inicial correspondiente a la fecha en que se otorgó el crédito el cual

invariablemente se expresará en número de veces el Salario Mensual Integrado. -----------------------------------------------------------------------

--- Q U I N T A.- El Instituto dará por vencido anticipadamente el plazo convenido y procederá de inmediato al cobro de lo que adeudare

EL TRABAJADOR por concepto del mutuo otorgado y demás consecuencias legales, en los casos siguientes: --------------------------------

--- a).- Por falta de pago de cuatro abonos quincenales consecutivos, salvo el caso de que EL TRABAJADOR se encuentre separado

del empleo por incapacidad temporal para el trabajo, certificada por Médico del Instituto, estando o no trabajando para el Instituto, sin

percibir subsidios iguales al cien por ciento de su salario. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- b).- Si EL TRABAJADOR no reanudare el pago de los abonos a que se obliga una vez que haya sido reinstalado o que haya cesado

su incapacidad percibiendo el salario correspondiente.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- c).- Si EL TRABAJADOR enajena o por cualquier título transmite la propiedad o limita el dominio del inmueble ofrecido como

garantía sin consentimiento previo y por escrito del Instituto, o cede, renta, traspasa o de cualquier otra manera dispone o grava los

derechos derivados del préstamo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- d).- Si EL TRABAJADOR no invierte íntegramente las cantidades que reciba, conforme a este contrato, precisamente para el fin que

se le proporciona. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- e).- En caso de que EL TRABAJADOR no destinare el inmueble para su casa-habitación o de su familia. ------------------------------------

--- f).- Si el inmueble hipotecado fuere objeto de embargo judicial o administrativo o de remate. -----------------------------------------------------

--- g).- Si dejare de pagar dos o más bimestres de impuestos o derechos que cause el inmueble afecto a la garantía hipotecaria y es

requerida por este Instituto para presentar los comprobantes que demuestren que se encuentra al corriente y no los presenta en el

plazo de un mes, también se dará por vencido anticipadamente el plazo del adeudo. -------------------------------------------------------------------

--- h).- Si EL TRABAJADOR dejare de cubrir cuatro quincenas sucesivas en los términos establecidos por la cláusula Tercera inciso d).

--- i).- Si EL TRABAJADOR no cubre el cincuenta por ciento del importe de las primas de los seguros a que se refieren los incisos d) y

e) de la cláusula segunda de este contrato o no dé su consentimiento para que el INSTITUTO se lo descuente de sus percepciones. - -

--- j).- Si EL TRABAJADOR que hubiere causado baja en el Instituto no cubre el cien por ciento del importe de las primas de los seguros

a que se refieren los incisos d) y e) de la cláusula Segunda de este contrato. -----------------------------------------------------------------------------

--- k).- En todos los demás casos que conforme a la Ley proceda anticipadamente el vencimiento del plazo. ------------------------------------

--- Para los efectos de esta cláusula el saldo insoluto se calculará tomando como base el número de salarios mensuales integrados de

la categoría en que se le otorgó el préstamo pendientes de pago al valor que tenga dicho salario a la fecha de la rescisión, más los

intereses bancarios correspondientes hasta el pago total del adeudo, de acuerdo a la cláusula Tercera de este contrato. -------------------

--- S E X T A.- Para GARANTIZAR el pago del capital mutuado y demás consecuencias legales, gastos y honorarios de la cancelación

de hipoteca, el de las primas de seguros, gastos y costas en caso de juicio y el de cualquier consecuencia legal, EL TRABAJADOR Y

SU CONYUGUE HIPOTECAN ESPECIAL Y SEÑALADAMENTE EN PRIMER LUGAR Y GRADO a favor de EL INSTITUTO, LA CASA

HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO OFICIAL SIETE, UBICADA EN LA CALLE ZAFIRO, MANZANA DIEZ, LOTE CUATRO,

8
DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS SAN ANDRÉS, CÓDIGO POSTAL 95760 (NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SESENTA),

DE LA CIUDAD DE SAN ANDRÉS TUXTLA, ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, con la superficie, medidas,

linderos y demás características que se mencionan en el ANTECEDENTE I (UNO ROMANO) INCISO A), B) Y EN LA CLÁUSULA

PRIMERA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTE INSTRUMENTO, LAS QUE SE TIENEN AQUÍ POR REPRODUCIDAS

COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA PARA QUE SURTAN SUS EFECTOS LEGALES.--------------------------------------------------------

--- En caso de que EL INSTITUTO dé por vencido anticipadamente el plazo convenido, esta hipoteca garantiza el pago de intereses

bancarios de acuerdo al inciso b) de la cláusula Tercera hasta por cinco años, contados a partir de la fecha de vencimiento del último

abono quincenal que se hubiere dejado de pagar, debiéndose tomar razón de esta estipulación en el Registro Público de la Propiedad y

de Comercio, correspondiente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- S É P T I M A.- El contrato de hipoteca que se celebra, permanecerá vivo en la prelación que le corresponde mientras no se termine

de pagar el crédito, o hasta en tanto el INSTITUTO no autorice expresamente su modificación o cancelación. ----------------------------------

--- O C T A V A.- Se fija desde ahora como valor de la finca hipotecada, para el caso de remate, el OCHENTA POR CIENTO del valor

del avalúo actualizado de la misma, formulado por PERITO AUTORIZADO, que nunca será menor de $902,000.00 (NOVECIENTOS

DOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), para los efectos del último párrafo del artículo quinientos noventa y siete

del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (actualmente Ciudad de México) o su similar en el Estado de Veracruz. - -

--- N O V E N A.- RÉGIMEN MATRIMONIAL.- “EL TRABAJADOR” declara de manera expresa y bajo protesta de decir verdad,

advertido de las penas en que incurren los que declaran con falsedad ante un Fedatario, que su estado civil es ser soltera por divorcio

como lo acredita con su acta de divorcio número 28 (veintiocho) con fecha de registro veintiséis de noviembre del año dos mil catorce,

expedida por la Oficial Encargada del Registro Civil de Santiago Tuxtla, Estado de Veracruz de Ignacio de La Llave , según lo

manifestado en el Capítulo de Declaraciones inciso b) de este instrumento. -------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------- CLÁUSULAS GENERALES------------------------------------------------------------------------------

--- P R I M E R A.- Los gastos, impuestos y derechos que se originen en atención del presente instrumento y los de cancelación del

gravamen que se constituye en este acto, serán pagados por EL TRABAJADOR y en caso de que no lo hiciere, autoriza expresamente

al INSTITUTO para que se le descuente de su sueldo. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- S E G U N D A.- Convienen expresamente las partes, someterse a los Jueces y Tribunales competentes en Xalapa, Estado de

Veracruz de Ignacio de la Llave, con renuncia de sus actuales domicilios para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y

ejecución del instrumento otorgado.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------PERSONALIDAD--------------------------------------------------------------------------------------

--- La Compareciente acredita la legal existencia de su Representada, así como la personalidad con que comparece a este

otorgamiento, manifestando bajo protesta de decir verdad, que las facultades de que está investido, no le han sido revocadas, limitadas,

ni suspendidas en forma alguna, ni encontrarse en alguno de los supuestos del artículo dos mil quinientos veintiocho del Código Civil

para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, acreditándolo como sigue: ----------------------------------------------------------------------------

--- A).- Existencia Legal del Instituto Mexicano del Seguro Social.- El Instituto Mexicano del Seguro Social, es un organismo público

descentralizado, con personalidad jurídica y patrimonio propios, creado por la Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación, el

diecinueve de enero de mil novecientos cuarenta y tres, al que le son aplicables las siguientes disposiciones de orden público e interés

social:-... 2.2. Ley del Seguro Social.- La Ley del Seguro Social que dio origen al Instituto, relacionada en el numeral uno que antecede,

fue abrogada por la Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación, el doce de marzo de mil novecientos setenta y tres, misma que

a su vez fue abrogada por la Ley del Seguro Social, promulgada por el entonces Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, Doctor

Ernesto Zedillo Ponce de León, el diecinueve de diciembre de mil novecientos noventa y cinco, publicada en el Diario Oficial de la

9
Federación, el veintiuno de diciembre siguiente y en vigor a partir del primero de julio de mil novecientos noventa y siete, y que ha sido

reformada según publicaciones en el Diario Oficial de la Federación, de los días veinte de diciembre de dos mil uno, once de agosto de

dos mil cuatro y veintinueve de abril de dos mil cinco, y de dicha Ley Copio Los Siguientes Artículos: “..Artículo 1. La presente Ley es de

observancia general en toda la República, en la forma y términos que la misma establece, sus disposiciones son de orden público y de
interés social.-...... TITULO CUARTO.- DEL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL.- CAPÍTULO I.- DE LAS ATRIBUCIONES,
PATRIMONIO Y ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN.- Artículo 251. El Instituto Mexicano del Seguro Social tiene las
facultades y atribuciones siguientes:- I... II. Satisfacer las prestaciones que se establecen en esta Ley;-... IV. En general, realizar toda
clase de actos jurídicos necesarios para cumplir con sus fines, así como aquellos que fueren necesarios para la administración de las
finanzas institucionales;-... XIV. Determinar los créditos a favor del Instituto y las bases para la liquidación de cuotas y recargos, así
como sus accesorios y fijarlos en cantidad líquida, cobrarlos y percibirlos, de conformidad con la presente Ley y demás disposiciones
aplicables...””. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- B).- ACUERDO.- “””… Al margen superior izquierdo: Un logo que dice GOBIERNO DE MÉXICO.- … un logo del IMSS.- Al margen
o
superior derecho: SECRETARÍA DEL HONORABLE CONSEJO TÉCNICO.- Of N 09/90001/030000/89.- Ciudad de México., a 15 de

enero de 2020.- MARÍA DE LOURDES CARRANZA BERNAL.- TITULAR DE LA DELEGACIÓN REGIONAL DEL IMSS EN VERACRUZ
NORTE.- El. H. Consejo Técnico, en la sesión extraordinaria celebrada el día 15 de enero del presente año, dictó el acuerdo
ACDO.HCT.1520120/30.P.DG. en los siguientes términos;- “Este Consejo Técnico, con fundamento en lo dispuesto por los artículos
263, 264, fracciones IX y XVII, y 286 H, de la Ley del Seguro Social; 5 , 58, fracción XI, y 59, fracción VII de la Ley Federal de las
Entidades Paraestatales; y 31, fracción III, del Reglamento Interior del Instituto Mexicano del Seguro Social; así como, en las “Bases
Generales de la Convocatoria para ser postulado a ocupar la titularidad de uno de los Órganos de Operación Administrativa
Desconcentrada del Instituto Mexicano del Seguro Social, en las Entidades Federativas y, como resultando del Concurso de Oposición
para la Titularidad de los referidos Órganos iniciando en meses pasados y del Proceso de insaculación realizado en la presente sesión.
Acuerda: únicos.- Aprobar la propuesta presentada por el Director General y nombrar a María de Lourdes Carranza Bernal, como Titular
del Órgano de Operaciones Administrativa Desconcentrada previsto en el artículo 2, fracción IV, inciso a), del Reglamento Interior del
Instituto Mexicano del Seguro Social, en Veracruz Norte, con las atribuciones y obligaciones que a dicho cargo corresponden. Este
nombramiento surtirá efectos a partir del 15 de febrero de 2020”.- lo que comunico a usted para su conocimiento.- atentamente, Lic.
Javier Guerrero García.- Secretario del H. Consejo Técnico.- rúbrica……””””-------------------------------------------------------------------------------
--- C).- PODER.- Mediante instrumento público número noventa y cuatro mil novecientos ochenta y nueve, libro dos mil setecientos

veinticuatro, de fecha trece de febrero del año dos mil veinte, otorgado ante la fe del licenciado Luis Ricardo Duarte Guerra, Notario

Titular de la Notaría Número Veinticuatro de la Ciudad de México, le fueron conferidas las facultades que en su parte conducente

transcribo a continuación: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“””… LIBRO DOS MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO… NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE, CIUDAD

DE MÉXICO, a trece de febrero del dos mil veinte.- LUIS RICARDO DUARTE GUERRA, titular de la notaría número veinticuatro de esta
Ciudad, actuando como asociado en el protocolo de la notaría número noventa y ocho, de la que es titular el licenciado GONZALO M.
ORTIZ BLANCO, después de haberme identificado plenamente como notario, hago constar; EL PODER GENERAL que otorga el
“INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL”, en lo sucesivo “EL PODERDANTE” o el “INSTITUTO”, representado por el
licenciado Antonio Pérez Fonticoba, en su carácter de Titular de la Dirección Jurídica de dicho organismo, en favor de los señores…
MARÍA DE LOURDES CARRANZA BERNAL, Titular del Órgano de Operación Administrativa Desconcentrada Regional Veracruz Norte;
… CLÁUSULAS.- PRIMERA.- EL “INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL”, representado como ha quedado dicho, otorga a
favor de “LOS APODERADOS” un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, para que lo ejerzan separadamente, con todas

10
las facultades generales y aun con las especiales que de acuerdo con la ley requieran mención o cláusula especial, en términos del
primer párrafo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro y dos mil quinientos ochenta y siete, ambos del Código Civil Federal y
de sus correlativos de los Códigos Civiles para las Entidades Federativas…. SEGUNDA.- El “INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO
SOCIAL”, representado como ha quedado dicho, otorga a favor de “LOS APODERADOS”, un PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN LIMITADO, para que lo ejerzan SEPARADAMENTE, de conformidad con lo previsto en el segundo párrafo del
artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y de sus correlativos en los Códigos Civiles para las Entidades
Federativas, para que DENTRO DE LA JURISDICCIÓN Y RESPECTO DE LOS ASUNTOS COMPETENCIA DEL ÓRGANO DE
OPERACIÓN ADMINISTRATIVA DESCONCETRADA A SU CARGO, suscriban todos los contratos y convenios relativos a las
adquisiciones, arrendamientos y servicios, obras públicas y servicios relacionados con las mismas, de fomento de la habitación de los
trabajadores… TERCERA.- EL “INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL”, representado como ha quedado dicho, otorga en
favor de “LOS APODERADOS”, la FACULTAD DE REPRESENTACIÓN LEGAL EN MATERIA LABORAL, para que la ejerzan
SEPARADAMENTE, como organismo fiscal autónomo y persona moral, ante toda clase de autoridades, con todas las facultades que

corresponde a los mandatarios generales para pleitos y cobranzas, actos de administración y las especiales que requieran cláusula
especial, conforme al Código Civil Federal y a sus correlativos de los Códigos Civiles para las Entidades Federativas;… CUARTA.- El
“INSTITUTO”, representado como ha quedado dicho, otorga en favor de “LOS APODERADOS”, un PODER PARA SUSCRIBIR
TÍTULOS DE CRÉDITO. De manera enunciativa y no limitativa, “LOS APODERADOS” podrán emitir, girar, endosar y avalar toda clase
de títulos de crédito; así como, ABRIR, MANEJAR Y CERRAR CUENTAS BANCARIAS Y AUTORIZAR A TERCEROS, bajo su
responsabilidad, para recoger chequeras, tokens, documentos devueltos y, en general, realizar los trámites administrativos necesarios
en dichas cuentas.- Esta facultad deberá ser ejercida por “LOS APODERADOS”, CONJUNTAMENTE con el Titular del Departamento
de Finanzas o Tesorería o correspondiente en el Órgano de Operación Administrativa Desconcentrada a su cargo.- SEXTA.- Estos
poderes se otorgan con base en los siguientes documentos:- ….. ee).- Por lo que se refiere a MARÍA DE LOURDES CARRANZA
BERNAL, Titular del Órgano de Operación Administrativa Desconcentrada Regional Veracruz Norte del “INSTITUTO MEXICANO DEL
SEGURO SOCIAL”, en cumplimiento al acuerdo número ACDO.DN.HCT.150120/30.P.DG (ACDO punto DN punto HCT punto uno cinco
cero uno dos cero diagonal tres cero punto P punto FG), dictado por el Honorable Consejo Técnico del “INSTITUTO MEXICANO DEL
SEGURO SOCIAL” en sesión extraordinaria celebrada el día quince de enero de dos mil veinte, surtiendo efectos a partir del quince de
febrero de dos mil veinte, cuyo extracto en copia agrego al apéndice de esta escritura con le letra “ EE”.-…. SÉPTIMA.- “LOS
APODERADOS” podrán sustituir, total o parcialmente los poderes a que se refieren las cláusulas primera y tercera que anteceden, a
favor de los Titulares de la Jefatura de Servicios Jurídicos y abogados de dichos órganos de operación Administrativa Desconcentrada,
respectivamente, de acuerdo con el artículo ciento cuarenta y cuatro del Reglamento Interior del Instituto Mexicano del Seguro Social,
que a la letra dice: “Son atribuciones del Delegado dentro de su circunscripción territorial, las siguientes:.. OCTAVA.- “LOS
APODERADOS” quedan obligados al término de su cargo a rendir a su superior jerárquico inmediato un informe sobre el ejercicio de
las facultades conferidas en esta escritura, conforme a lo dispuesto en el artículo dos mil quinientos sesenta y nueve del Código Civil
Federal.- YO EL NOTARIO CERTIFICO:…. II.- Que el representante del “INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL” manifiesta
que su representada se encuentra capacitado legalmente para la celebración de este acto y acredita la personalidad que ostenta que
no le ha sido revocada, ni en forma alguna modificada, con la certificación que agrego al apéndice de esta escritura con la letra “II”.-…
VI.- Que a solicitud del compareciente, a quien atendí personalmente leí y expliqué esta escritura al mismo, una vez que le hice saber el
derecho que tiene de leerla personalmente, manifestando el otorgante su conformidad y compresión plena y la firmó el día trece de
febrero del dos mil veinte, mismo momento en que la autorizo.- Doy Fe.-“””””………---------------------------------------------------------------------
--- D).- LEY DEL SEGURO SOCIAL.- Que en su parte conducente dice: -----------------------------------------------------------------------------------

11
“”””…TITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES.- CAPITULO UNICO.- Artículo 1. La presente Ley es de observancia general
en toda la República, en la forma y términos que la misma establece, sus disposiciones son de orden público y de interés social.-…
artículo 5. La organización y administración del Seguro Social, en los términos consignados en esta Ley, están a cargo del organismo
público descentralizado con personalidad jurídica y patrimonio propios, de integración operativa tripartita, en razón de que a la misma
concurren los sectores público, social y privado, denominado Instituto Mexicano del Seguro Social, el cual tiene también el carácter de
organismo fiscal autónomo.-… Artículo 268. El Director General tendrá las siguientes atribuciones:… III.- Representar legalmente al
Instituto, con todas las facultades que corresponden a los mandatarios generales para pleitos y cobranzas, actos de administración y
de dominio, y las especiales que requieran cláusula especial conforme al Código Civil Federal o cualesquiera otra ley, así como ante
todas las autoridades…IX. Realizar toda clase de actos jurídicos necesarios para cumplir con los fines del Instituto, y…”””. ----------------
--- E).- LEY FEDERAL DE LAS ENTIDADES PARAESTATALES.- Que en su parte conducente dice: ---------------------------------------------

“””…CAPITULO I.- De las Disposiciones Generales.- ARTICULO 1o.- La presente Ley, Reglamentaria en lo conducente del artículo 90
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, tiene por objeto regular la organización, funcionamiento y control de las
entidades paraestatales de la Administración Pública Federal. Las relaciones del Ejecutivo Federal, o de sus dependencias, con las
entidades paraestatales, en cuanto unidades auxiliares de la Administración Pública Federal, se sujetarán, en primer término, a lo
establecido en esta Ley y sus disposiciones reglamentarias y, sólo en lo no previsto, a otras disposiciones según la materia que
corresponda.- ARTICULO 2o.- Son entidades paraestatales las que con tal carácter determina la Ley Orgánica de la Administración
Pública Federal.-… ARTICULO 22.- Los directores generales de los organismos descentralizados, en lo tocante a su representación
legal, sin perjuicio de las facultades que se les otorguen en otras leyes, ordenamientos o estatutos, estarán facultados expresamente
para: I. Celebrar y otorgar toda clase de actos y documentos inherentes a su objeto; II. Ejercer las más amplias facultades de dominio,
administración, y pleitos y cobranzas, aún de aquellas que requieran de autorización especial según otras disposiciones legales o
reglamentarias con apego a esta Ley, la ley o decreto de creación y el estatuto orgánico… VII. Otorgar poderes generales y especiales
con las facultades que les competan, entre ellas las que requieran autorización o cláusula especial. Para el otorgamiento y validez de
estos poderes, bastará la comunicación oficial que se expida al mandatario por el Director General. Los poderes generales para surtir
efectos frente a terceros deberán inscribirse en el Registro Público de Organismos Descentralizados; y…””” -----------------------------------
--- El Primer Testimonio del instrumento mencionado, quedó inscrito en forma definitiva en el Registro Público de la Propiedad y del

Comercio de la Ciudad de Veracruz, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, bajo el folio mercantil electrónico número N-

2016007541 (N guion dos cero uno seis cero cero siete cinco cuatro uno), de fecha siete de abril del año dos mil veinte.--------------------

--------------------------------------------------------------------- G E N E R A L E S ------------------------------------------------------------------------------------
--- Los comparecientes bajo protesta de decir verdad y advertidos de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, por sus

generales, dicen ser mexicanos por nacimiento: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

La doctora MARIA DE LOURDES CARRANZA BENAL, originaria de Acapulco, Guerrero, vecina de Benito Juárez, ciudad de México,

con domicilio en la Avenida La Morena número trescientos cinco, Departamento ciento uno, Colonia del Valle, código postal cero, tres

mil cien, contar con sesenta y seis años de edad por haber nacido el día veinticuatro de junio de mil novecientos cincuenta y cuatro,

casada, sabe leer y escribir, de ocupación doctora con especialidad en pediatría médica, con Registro Federal d Contribuyentes

CABL5406242FA (C, A, B, L, cinco, cuatro, cero, seis, dos, cuatro, dos, F, A) y con Clave Única de Registro de Población

CABL540624MGRRRR07 (C, A, B, L, cinco, cuatro, cero, seis, dos, cuatro, M, G, R, R, R, R, cero, siete), documentos que tengo a la

vista y devuelvo a la interesada previa copia fotostática que debidamente cotejadas por el suscrito Notario agrego al apéndice de este

12
instrumento bajo las letras que les

correspondan.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- El señor CARLOS ALBERTO

HEREDIA ARTIGAS, originario de la ciudad de San Andrés Tuxtla, Veracruz, vecino dela Localidad de Río Grande de este Municipio,

con domicilio en la Localidad de Río Grande sin número, código postal noventa y cinco mil ochocientos treinta, contar con veintinueve

años de edad por haber nacido el día veinticinco de noviembre de mil novecientos noventa y uno, soltero, sabe leer y escribir, de

ocupación empleado, con Registro Federal de Contribuyentes HEAC911125QM4 (H, E, A, C, nueve, uno, uno, uno, dos, cinco Q, M,

cuatro) y con Clave Única de Registro de Población HEAC911125HVZRRR07 (H, E, A, C, nueve, uno, uno, uno, dos, cinco, H, V, Z, R,

R, R, cero, siete), documentos que tengo a la vista y devuelvo a la interesada previa copia fotostática que debidamente cotejadas por el

suscrito Notario agrego al apéndice de este instrumento bajo las letras que les correspondan.-------------------- La señora ROXANA

CAMPECHANO OSTO, originaria de Lerdo de Tejada, Veracruz, vecina de esta ciudad, con domicilio en calle Aldama sin número,

Barrio El Márquez, código postal noventa y cinco mil ochocientos treinta, contar con treinta y cinco años de edad por haber nacido el día

veintinueve de mayo de ml novecientos ochenta y seis, soltera, sabe leer y escribir, de ocupación Licenciada en trabajadora social, con

Registro Federal de Contribuyentes CAOR860529GQ4 (C, A, O, R, ocho, seis, cero, cinco, dos, nueve, G, Q, cuatro) y con Clave Única

de Registro de Población CAOR860529MVZMSX04 (C, A, O, R, ocho, seis, cero, cinco, dos, nueve, M, V, Z, M, S, X, cero, cuatro),

documentos que tengo a la vista y devuelvo a la interesada previa copia fotostática que debidamente cotejadas por el suscrito Notario

agrego al apéndice de este instrumento bajo las letras que les correspondan.-----------------------------------------------

--- YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: - --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a).- Que tuve a la vista los documentos relacionados en el capítulo de declaraciones, los cuales ya mandé agregar al apéndice copias

fotostáticas de los msmos, bajo las letras que les

correspondieron.---------------------------------------------------------------------------------------------b).- Que con base en lo dispuesto por los

artículos ciento tres, fracción novena, inciso a) y ciento cuatro de la Ley del Notariado en Vigor, que los rasgos fisonómicos de los

contratantes, coinciden a mi juicio con todas y cada una de las identificaciones que me presentaron, consistentes en las credenciales de

elector con fotografías de cada uno de ellos, con folios del reverso números: 4907016349666 (cuatro, nueve, cero, siete, cero, uno,

seis, tres, cuatro, nueve, seis, seis, seis) y 4907014892042 (cuatro, nueve, cero, siete, cero, uno, cuatro, ocho, nueve, dos, cero, cuatro,

dos); las que fueron expedidas por el Instituto Nacional Electoral, mismas que tengo a la vista y devuelvo a los interesados, previas

fotocopias debidamente cotejadas por el suscrito Notario, se agregan al apéndice de este instrumento bajo las letras “K“ y “L“, mismas

que se insertarán en los testimonios que de este se expidan, las cuales fueron confirmadas por el suscrito Notario en la lista nominal del

Instituto Nacional Electoral y se encuentran vigentes, agregando al apéndice de este instrumento, bajo las letras “M” y “N” dichas

confirmaciones las cuales se insertarán a los testimonios que de este se expidan.- - c).- Que para el otorgamiento del presente

instrumento, el suscrito Notario con el carácter de ente Público, previamente hice saber a los comparecientes de la existencia de la

DECLARATIVA DE PRIVACIDAD de esta Notaría, que se encuentra exhibida y visible en las Instalaciones de la oficina a mi cargo,

13
específicamente en el área de recepción; así como el ACUERDO DE CREACION DEL SISTEMA DE DATOS PERSONALES emitido

por la Titular de la Notaría, publicado en la Gaceta Oficial del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave número trescientos ochenta y

cuatro de fecha primero de octubre del año dos mil trece, en cumplimiento de lo dispuesto por los artículos seis, fracciones cuarta,

quinta y sexta; siete, fracción cuarta y catorce; y treinta y nueve, fracción cuarta de la Ley Número quinientos ochenta y uno para la

Tutela de los Datos Personales para el Estado de Veracruz, así como doce y trece de los lineamientos para la Tutela de Datos

Personales, por lo que los comparecientes oportunamente manifestaron su consentimiento de manera informada para el tratamiento por

parte del suscrito de los Datos Personales que me proporcionaron para el otorgamiento del presente instrumento, en la forma descrita

en dichos documentos lo que en este acto ratifican en forma íntegra.--------------------------------------------- d).- Que los comparecientes

cuentan con la capacidad legal necesaria para este acto sin que nada me conste en contrario.- - - - - - - - - - e).- Que los Pagos de:

Certificado de Valor Catastral, Impuesto de Traslación de Dominio, Derechos de Registro Público, se agregarán al apéndice de este

instrumento bajo las letras “Ñ”, “O” y “P”, respectivamente, los cuales se insertarán a los testimonios que de esta se

expidan.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

f).- Que leído que les fue este instrumento, bien enterados de su contenido y habiéndoles explicado su valor y fuerza legal, lo

aprobaron, ratificaron y firmaron, en unión del suscrito Notario que lo autoriza el día de su otorgamiento.- DOY

FE.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------

DOCTORA MARIA DE LOURDES CARRANZA BENAL CARLOS ALBERTO HEREDIA ARTIGAS

ROXANA CAMPECHANO OSTO

LIC. DIEGO DOSITEO HERNANDEZ MEDINA

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--- I.- De que así lo otorgaron las comparecientes quienes a mi juicio tienen capacidad legal bastante para el caso por no constarme lo

contrario. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- II.- De que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con los documentos a que me remito y he tenido a la vista. ----------------------

--- III.- Que para efectos de deducir y acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este instrumento, de conformidad con la

Resolución Miscelánea Fiscal vigente, el suscrito Notario expedirá a favor de “LA PARTE COMPRADORA” el comprobante fiscal digital

por Internet (factura electrónica), incorporando a dicho comprobante el complemento fiscal respectivo.--------------------------------------------

--- IV.- Que en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y de

la Ley Número quinientos ochenta y uno para la Tutela de los Datos Personales en el Estado de Veracruz y demás relativas, hice saber

a las comparecientes el Aviso de Privacidad y Declarativa de Privacidad de esta Notaría, los cuales se encuentran visibles en el área de

“Recepción” y al estar conformes con lo señalado en dichas prevenciones, oportunamente me manifestaron su consentimiento para el

tratamiento de sus datos personales, lo que en este acto ratifican de forma íntegra para debida constancia.------------------------------------

--- V.- Que hice del conocimiento a “LA PARTE VENDEDORA” que si durante el presente ejercicio fiscal sus ingresos, incluyendo

aquellos por los que no esté obligada al pago del Impuesto Sobre la Renta y por los que ya haya pagado el impuesto definitivo son

superiores a QUINIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, deberá manifestar a la autoridad fiscal

correspondiente en la declaración del ejercicio la totalidad de sus ingresos, incluido el obtenido por la enajenación consignada en este

instrumento, ya que por el contrario, si hubiera exención total o parcial de dicho Impuesto, quedará sin efecto en términos de la Ley del

Impuesto Sobre la Renta. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- VI.- Adicionalmente advertí a las partes, que como consecuencia de lo celebrado en este instrumento, deberán de cumplir con las

disposiciones fiscales que les correspondan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- VII.- De que proporcioné a la enajenante contribuyente copia del cálculo de la determinación del Impuesto Sobre la Renta que se
causó en esta operación, conforme a las reglas de carácter general que emite el Sistema de Administración Tributaria, del cual agrego
una copia al apéndice con el número de este instrumento y la letra que le corresponda debidamente firmada de recibido por los citados
contribuyentes.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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--- VIII.- De que los rasgos fisonómicos y la firma que estamparon LOS OTORGANTES en mi presencia, coinciden a mi juicio, con las

identificaciones que me presentaron, consistentes en las Credenciales para Votar con fotografía las que fueron expedidas por el

Instituto Federal Electoral, Registro Federal de Electores, y el Instituto Nacional Electoral y las que confirmé con anterioridad a este acto

en la página WEB de Consulta del Listado Nominal del mencionado Instituto, confirmaciones que impresas con las copias fotostáticas

de sus respectivas credenciales, de la Constancia de la Clave Única de Registro de Población de los comparecientes, Constancia de

Situación Fiscal, y actas de nacimiento de las partes, así como copia del acta de divorcio de la parte compradora, agrego al apéndice

con el número de este instrumento y la letra que les corresponda, de las cuales se advierten coincidencias en los datos esenciales entre

estos documentos. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- IX.- De que también agrego al apéndice con el número de este instrumento y la letra que les corresponda las fotografías que

procedan y que previo consentimiento se tomarán a los intervinientes y posteriormente se imprimirán del acto de la firma de esta

escritura. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- X.- DE QUE HABIENDO SIDO LEÍDO, EXPLICADO Y AUTORIZADO POR MÍ ESTE INSTRUMENTO A LOS COMPARECIENTES Y

ENTERADOS DE SU VALOR Y FUERZA LEGAL, LO ACEPTAN Y FIRMAN DE CONFORMIDAD EN EL MISMO LUGAR, DÍA DE SU

FECHA Y ANTE EL SUSCRITO NOTARIO AUTORIZANTE.- D O Y F E. ------------------------------------------------------------------------------

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DOCTORA MARÍA DE LOURDES CARRANZA BERNAL

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