GAL/JDR

N°47 GERENCIA GENERAL

N°18961

IQUIQUE, 9 de abril de 2021

ANT: Oficio de Fiscalización Cámara de Diputados N°

71264/ 12.03.2021. Solicitud de Diputado Renzo Trizzoti.

REF: Situación contractual y comercial existente entre

ZOFRI e Import Export Ecoteam Limitada.

DE : SR. CLAUDIO POMMIEZ ILUFI

GERENTE GENERAL

A : SR. RENZO TRISOTTI MARTINEZ

DIPUTADO REGION TARAPACA

Estimado señor Diputado:

Junto con saludar, me dirijo a Ud. en razón del oficio del antecedente,
mediante el cual nos requiere información respecto a la situación contractual y comercial existente
entre ZOFRI S.A. y la empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, dedicada al rubro de lavado de
vehículos, y solicita indicar las razones por las cuales esta administración, decidió no renovar el
contrato de arrendamiento con dicha empresa.

En primer término cumplo con señalar a Ud. que mediante Convenio

Especial de Arrendamiento, se le entregó en arrendamiento a la empresa Import Export Ecoteam
Limitada el Espacio N°5150 ubicado en el Primer Piso del Edificio de Estacionamiento al costado de la
Etapa IV del Centro Comercial Mall ZOFRI, con fecha 11 de octubre de 2018, para la explotación del
rubro “ Lavado de automóviles en seco, aspirado de vehículos, grabado de patentes y pulido de focos”,
asignándosele además una bodega ubicada en el Primer Nivel del Edificio de Estacionamientos, al
costado de la Etapa VI del Mall Comercial. De conformidad a la cláusula tercera la vigencia del contrato
se pactó desde el 01 de octubre de 2018 hasta el 30 de septiembre del año 2019, y las partes estipularon
que el contrato no se entendería renovado tácitamente, ya que para lo cual sería requisito esencial el
acuerdo expreso y por escrito de ambas partes.

Así las cosas, mediante carta de fecha 23 de octubre de 2020, se comunicó a

la empresa Import Export Ecoteam Limitada, la decisión de la administración, de prorrogar el contrato
hasta el día 31 de marzo de 2021, y conjuntamente se le remitió la modificación del convenio, el que se
señaló debía firmase en dos copias ante Notario Público de Iquique, debiendo entregar en el plazo de
7 días hábiles una copia a la Subgerencia de Mall, ubicada en el Segundo Piso del Edificio Convenciones
de Zona Franca Iquique. Asimismo, en dicha misiva se le informó que el espacio y el servicio sería
prontamente licitado, razón por la cual se le invitaba a participar.

Pues bien, con fecha 02 de noviembre de 2020, la empresa a través de su

representante legal doña Claudia Fernández Delarze, suscribió la modificación de Contrato el Notario
Suplente de Iquique don Ruben Escobar García, cuyo objeto fue prorrogar de común acuerdo la vigencia
del convenio hasta el día 31 de marzo de 2021.
 Consecuente con lo anterior, mediante carta N°18751 de fecha 16 de marzo
de 2021, esta administración le comunicó a la empresa Import Export Ecoteam Limitada, que el
convenio terminará en la fecha pactada entre las partes, por lo que se le informó que deberá restituir
el Espacio arrendado el día jueves 01 de abril de 2021 a las 10:00 horas, así como la bodega. El plazo
de restitución ha sido prorrogado en consideración a la declaración de cuarentena para la comuna de
Iquique.

En la misiva se le reitera que el espacio y el servicio será prontamente licitado,

y nuevamente se le invita a participar.

En consecuencia, tal como consta de los antecedentes antes señalados, la

relación contractual con la empresa Import Export Ecoteam Limitada, de mutuo acuerdo siempre fue a
plazo fijo, la causal de término del contrato es el vencimiento del plazo estipulado por las partes, no la
licitación, ello pues el contrato de conformidad a lo dispuesto en el artículo 1545 del código civil es ley
para los contratantes.

Ahora bien, en lo que dice relación con el proceso de licitación pública del
Espacio arrendado a la empresa Import Export Ecoteam, dicho proceso por razones de la contingencia
sanitaria y la medida de cuarentena decretada durante el mes de enero y febrero, así como en el
presente mes de marzo, han impedido su realización, pero la decisión de licitar servicios así como otros
sitios, terrenos y galpones de la Zona Franca, forma parte de las política comerciales de esta
administración, y tal como se le señaló en las dos misivas remitidas a la empresa, se encuentra invitada
a participar de dicho proceso de licitación, siempre que cumpla los requisitos, cuyas bases de licitación
serán prontamente publicadas en un medio de comunicación escrita y local.

En lo que respecta a la apertura del Mall ZOFRI tras el término de la extensa

cuarentena iniciada con fecha 16 de mayo del año 2020 y que cesó con fecha 04 de octubre de 2020, en
efecto se programó una apertura para el Centro Comercial con fecha 06 de octubre de 2020, pero ello
fue progresivo, y conforme a los aforos y rubros por etapas, razón por la cual indudablemente el Mall
cerró varios accesos por los protocolos de control de aforo y exigencias de la autoridad sanitaria,
encontrándose cerrado precisamente el estacionamiento ubicado en el Primer Nivel de la Etapa VI del
Mall, por lo que ante la consulta de doña Claudia Fernández dirigida al Gerente Comercial Sr. José Pedro
Alvarez respecto de la fecha de inicio para su funcionamiento, éste tras las coordinaciones de rigor,
respondió su consulta, indicando que a contar del día martes 27 de Octubre, podría retomar sus
actividades en el estacionamiento del centro comercial Zofri, y que debido a que aún permanecía cerrado
el estacionamiento subterráneo, se les otorgarían calzos de estacionamiento adicionales a los que
actualmente mantenía en el edificio de estacionamiento, de manera que pudiese funcionar con 5
estacionamientos para desempeñar sus servicios de limpieza e higiene de vehículos. De igual manera, le
informó en dicha oportunidad, de la extensión de su contrato de arrendamiento, el cual tendría una
nueva fecha de vencimiento, se le comunicó de la decisión de licitar ese espacio, y se le informó además
de la posibilidad de participar del proceso de licitación. Conjuntamente, se le señalaron los requisitos
para el funcionamiento de sus trabajadores, a quienes se les exigiría en todo momento el uso de
mascarilla, así como disponer de alcohol gel tanto para ellos como para el uso de sus clientes.

Cabe consignar, que en lo referente a lo señalado que la no renovación del

convenio especial de arrendamiento constituiría una pérdida de la fuente de trabajo para la Sra.
Fernández como de su personal a cargo, es necesario consignar que la empresa no podía menos que
tener considerado en su modelo de negocio que había acordado un contrato a plazo fijo, los puestos de
trabajo no se eliminan ya que quien se adjudique debe ser una empresa que cumpla sus obligaciones
laborales, y tendrá puestos de trabajo a disposición, ellos no se pierden. Además, cumplo con informar
que esta empresa posee otras dos sucursales, una en calle Pedro Prado N°3298 de esta ciudad casa
matriz, y otra en el Estacionamiento del Supermercado Jumbo, por lo que no se trata de una única fuente
de trabajo para la representante legal de la mencionada empresa. Por otra parte, es importante
mencionar un tema que es de preocupación respecto de esta operadora, inédito en nuestra experiencia,
a la fecha cuatro trabajadores de dicha empresa la han demandada judicialmente por supuestos
incumplimientos de orden laboral, algunos relacionados a vulneración de garantías fundamentales; de lo
cual conocemos porque demandaron equivocadamente a ZOFRI S.A. de manera solidaria por una
inexistente relación de subcontratación laboral, de lo cual hay dos procesos laborales en curso que no
han avanzado porque la representante legal de Import Export Ecoteam, registra domicilio el Pucón y no
ha sido habida. Desde ya tenemos que advertir, que esta Administración no puede asignar un servicio a
quien presente situaciones laborales sin resolver. A continuación, damos a conocer a usted los juicios a
los cuales nos referimos:

1.- Rol O- 601- 2020, Juzgado del Trabajo de Iquique, por despido injustificado, cobro de prestaciones
laborales, nulidad de despido y declaración de relación laboral, por parte de tres ciudadanos extranjeros
de nacionalidad cubana. Señala la demanda que la relación laboral de los demandantes con su
empleadora se habría iniciado el 11 de octubre de 2019 para prestar servicios de lavado, aspirado y
limpieza de vehículos en los estacionamientos en la Zona Franca; en el caso de los tres trabajadores
demandantes la relación laboral habría terminado verbalmente con fecha 16 de octubre de 2020. Los
demandantes, sostienen que la dueña de la empresa doña Claudia Fernández Delarze no contrata
ciudadanos chilenos, sino sólo extranjeros, a fin de incurrir en una serie de irregularidades tales como;
no escriturar el contrato de trabajo, impedir al personal acudir a los servicios higiénicos, brindarles
humillantes tratos verbales, amenazas constantes y frecuentes de ser despedidos si se instaba por la
escrituración del contrato, no mantener ni respetar un horario de colación, obligaros a comer en el suelo,
cumplir horas extraordinarias, no pago de cotizaciones previsionales, y el pago de la suma de $ 100.000
para la entrega de un contrato escrito mientras se tramitaban los permisos de trabajo. Ante tales
irregularidades señalan los actores, comenzaron a reclamar en el mes de enero de 2020 por el no pago
de sus remuneraciones oportunamente, así como por la no entrega del contrato por escrito. Agregan,
que con fecha 17 de marzo de 2020 se les informó a los trabajadores que ECOTEAM CARWASH se acogía
a la Ley sobre Protección al Empleo por la pandemia. No obstante, al consultar los demandantes por su
situación, se les informó por la encargada que no tenían derecho a ningún pago, por no tener contrato.

Adjuntamos para vuestro conocimiento la demanda de sus trabajadores, y por cierto estaremos atentos
a lo que resuelva el tribunal. En este proceso se fijó nuevamente audiencia preparatoria para el día 26 de
abril de 2021, por cuanto no ha sido posible notificar a la representante legal de la demandada.

2.- Rol T- 44-2021 Juzgado del Trabajo de Iquique, por Tutela de garantías con ocasión del despido, y en
subsidio demanda de despido injustificado, cobro de prestaciones laborales y nulidad de despido,
trabajador de nacionalidad venezolano, quien fue contratado con fecha 24 de septiembre de 2018, para
desempeñarse como lavador de vehículos, y señala que con fecha 02 de noviembre de 2020 fue
despedido verbalmente, y señala que por su condición de homosexual, uno de sus superiores lo
maltrataba y animaba a sus compañeros para que igualmente lo hicieran. Denuncia similares infracciones
en la relación laboral, a las que señalaron los otros tres trabajadores demandantes, en cuanto al hecho
de que doña Claudia Fernández no contrata ciudadanos chilenos, sino sólo extranjeros, a fin de incurrir
en una serie de irregularidades tales como; no escriturar el contrato de trabajo, impedir al personal acudir
a los servicios higiénicos, brindarles humillantes tratos verbales, amenazas constantes y frecuentes de
ser despedidos si se instaba por la escrituración del contrato, no mantener ni respetar un horario de
colación, obligarlos a comer en el suelo, cumplir horas extraordinarias, no pago de cotizaciones
previsionales, y el pago de la suma de $ 100.000 para la entrega de un contrato escrito mientras se
tramitaban los permisos de trabajo.
La demanda da cuenta de una serie de deficientes condiciones de laboralidad que entrega la empresa y
tratos vejatorios, demanda que acompañamos para que pueda interiorizarse de lo que expone su
trabajador.

En lo concerniente a la información respecto a los métodos de contratación

previstos por ZOFRI S.A. con los prestadores de servicios, cumplo con informar a Ud. que la empresa
Import Expor Ecoteam Limitada no es una prestadora de servicios de ZOFRI S.A. sino una empresa
arrendataria, con la cual se tiene un vínculo de carácter comercial y por un plazo previamente pactado
entre las partes, ya que carece de la calidad de empresa usuaria del sistema de Zona Franca.

Dicha facultad se encuentra establecida en el contrato de concesión

celebrado entre el Estado de Chile y ZOFRI S.A., para la administración de la Zona Franca, Decreto
Supremo de Hacienda N°672 de 20 de agosto de 1990, sólo contemplaría la ejecución de obras para su
propio uso o para arrendamiento, conforme se indicaría en la cláusula séptima letra c) y a su turno la
letra j) señalaría que ZOFRI S.A. puede fijar cobrar y percibir, las rentas por el arrendamiento de bodegas,
galpones industriales, terrenos y otros bienes, por lo que estima que el contrato de concesión, establece
que ZOFRI S.A. entrega el uso de los bienes de su propiedad a través de un contrato de arrendamiento.

El Contrato de Concesión le permite a ZOFRI S.A. celebrar toda clase de

actos y contratos relacionados con sus actividades. Nuestra empresa es una sociedad anónima, que actúa
como particular en su actividad económica, sujetándose a la normativa dispuesta para este tipo de
personas jurídicas. A la conclusión anterior -relativa al carácter particular de la ZOFRI - ha arribado
también de modo uniforme, tanto la doctrina como la jurisprudencia administrativa:

a) “Se me consulta, en primer lugar, si ZOFRI S.A. es o no una empresa estatal, debiendo
pronunciarme, en caso negativo, por la naturaleza jurídica de esa sociedad (…)En suma, la Sociedad
administradora de la Zona Franca de Iquique no constituye una empresa fiscal ni del Estado, desde que
no cumple con ninguna de las condiciones exigidas por la Constitución o la ley para encuadrarse en
ninguna de esas dos categorías de órganos administrativos. La Sociedad es, afirmativa o positivamente
aseverado, una sociedad anónima constituida en cumplimiento de la ley, para desarrollar las actividades
empresariales que la misma ley determinó y que lo hace en calidad de concesionaria” (el énfasis es
nuestro).

Por lo tanto, por imperativo del artículo 19 N° 21 de la Constitución Política de la República estas
actividades estarán sometidas a la legislación común aplicable a los particulares. En ese sentido esta
Administración se reserva la facultad de arrendar a través de licitación pública o privada, al operador que
presente la mejor oferta técnica y económica, con especial atención a calidad de servicio, a través de
operadores comerciales que junto con brindar un buen servicio, cumplan sus obligaciones comerciales,
laborales y fiscales, privilegiando siempre el mejor interés de la Zona Franca de Iquique, ya que se trata
de servicios complementarios a los productos que ofrecen nuestros usuarios.

Finalmente, en cuanto a la consulta de la política de apoyo que ZOFRI S.A.

contempla para emprendedores locales, cumplo con señalar que la Compañía, en el ámbito de su
estrategia de responsabilidad empresarial, y en atención a su consulta, impulsa diversas iniciativas que
han considerado apoyos permanentes como ha sido el caso del Punto Limpio ZOFRI que opera en las
instalaciones del Centro Comercial, a través de Triciclos, se colabora directamente con el
emprendimiento de la agrupación de recicladores de base local, quienes son los que operan y trabajan
directamente en este punto social. Asimismo, con agricultoras de la zona interior de la provincia del
Tamarugal, y a través de convenios que año a año hemos refrendado con Indap, contribuimos a visibilizar
y poner en valor la actividad que impulsan.

Adicionalmente, y como una forma de contribuir con nuestro entorno,

colaboramos con acciones tendientes a potenciar la actividad económica de pymes locales, en conjunto
con diversos servicios públicos de la región, disponibilizamos nuestras instalaciones -de forma gratuita-
para generar muestras abiertas al público para promocionar programas e iniciativas empresariales que
requieren de un apoyo, siempre y cuando éstas, idealmente, no afecten ni compitan con los rubros de
las empresas que operen en el negocio de los usuarios de Zofri que operan en Mall Zofri.

Importante es mencionar las gestiones efectuadas en orden a potenciar la

economía circular y tratamiento de residuos, para lo cual hemos aportado recursos que se han
materializado en acciones de soporte para el tratamiento de una serie de productos calificados de
peligrosos y no peligrosos, así como de la asociatividad con diferentes actores locales como Inacap, Hub
Tarapacá y Corfo, entidades con las cuales se estableció un concurso de innovación abierta para tratar
materias de esta naturaleza, el que concluyó en un apoyo concreto a un proyecto de economía circular
ligado al rubro textil.

En definitiva, nuestro accionar se basa en el apoyo a programas y

emprendimientos que, en lo posible, tengan algún nivel de vinculación con la actividad que se efectúa en
la Zona Franca de Iquique e identidad local. Lamentablemente, en el último año móvil, muchas de estas
iniciativas se han visto detenidas producto de las consecuencias que ha provocado la pandemia a nivel y
cuya evolución aún sigue golpeando fuertemente la generación de ingresos de la Compañía, toda vez que
nos hemos concentrado en dar un apoyo efectivo a la comunidad de negocios de ZOFRI con una serie de
acciones que han significado un severo detrimento para esta empresa pero que, por contraparte, han
representado un apoyo sustancial, reconocido por los propios empresarios, quienes de esta manera han
logrado mantener sus actividad comercial en este periodo de pandemia.

Sin otro particular, se despide atentamente.

CLAUDIO POMMIEZ ILUFI

GERENTE GENERAL
ZOFRI S.A.

c.c.: SR. LUIS ROJAS GALLARDO. Prosecretario de la Cámara de Diputados.

Archivo – wf 481821

Adj.: Adjunto remito a Ud. los siguientes documentos:

- Convenio Especial de Arrendamiento Espacio N°5150 de fecha 11.10.2018.
- Modificación de Convenio Especial de Arrendamiento de Espacio de fecha 04.11.2020.
- Carta de fecha 23 de octubre de 2020, comunica prórroga convenio.
- Carta de fecha 16.03.2021, comunica término de convenio.
- Copia reclamo de fojas 72 Libro de Reclamos Claudio Gaete Soto.
- Carta respuesta a reclamante de fecha 08 marzo de 2021.
- Copia correo respuesta de Claudia Fernández de fecha 05.03.2021.
- Copia demanda laboral y resolución RIT O- 601-2020 Juzgado del Trabajo de Iquique.
- Copia demanda laboral y resolución RIT T- 44-2021 Juzgado del Trabajo de Iquique.
 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

CONVENIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO N° 5150

DEL CENTRO COMERCIAL DE LA ZONA FRANCA DE IQUIQUE

En Iquique, a ....1..1..QPL 2018. . Comparecen ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A., constituida

en Chile, persona jurídica encargada de la administración y explotación de Zona Franca de
Iquique, R.U.T. N° 70.285.500-4, representada Gerente General don RODOLFO ALFREDO
PRAT DÍAZ, chileno, casado, ingeniero Naval, cédula de identidad y R.U.T. N° 8.771.222-2,
conjuntamente con su Gerente de Asuntos Legales, doña JOHANNA VALESKA DÍAZ
RIQUELME, chilena, casada, Abogado, cédula de identidad y Rol Único Tributario N°
12.238.946-4,, todos domiciliados para estos efectos, en Iquique, Edificio Convenciones de
ZOFRI sin número, Recinto Amurallado de la Zona Franca de Iquique, por una parte, y por la
otra, IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, Rol Único Tributario N° 76.411.022-6,
representada por doña CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ DELARZE, chilena, casada,
psicóloga, cédula de identidad y R.U.T. N° 12.707.566-2, ambos domiciliados en calle Avenida
Arturo Prat 3820, de la ciudad de Iquique, en adelante también denominado el "Asignatario" o
"arrendatario", quienes han convenido lo siguiente:

PRIMERO: Objeto.

ZOFRI S.A., en su carácter de concesionaria del Estado de Chile de la administración y explotación

de Zona Franca de Iquique, arrienda, en las condiciones que más adelante se indican, a IMPORT
EXPORT ECOTEAM LIMITADA, quien acepta, el Espacio N° 5150, ubicado en el Primer Piso
Edificio de Estacionamiento al costado de la Etapa VI de Malí ZOFRI en adelante también el
"Espacio".

SEGUNDO: Rubro del Espacio y superficie.

El Espacio arrendado será utilizado para la explotación del rubro "Lavado de automóviles en
seco, aspirado de vehículos, grabado de patentes y pulido de focos" y no podrá ser utilizado
para otros rubros, ni para la exhibición y venta de mercaderías distintas del rubro antes definido.
Para tal efecto, el arrendatario dispondrá de 20 carros de limpieza.

El espacio cuenta con una superficie a aproximada de 41,31 metros cuadrados, que corresponden
a 3 estacionamientos ubicados en el primer nivel de Edificio de estacionamiento de la Etapa VI del
Malí Comercial, de acuerdo a lo consignado en el Plano de ubicación Espacios, plano N° ESP-59,
de fecha 11 de junio 2015, elaborado subgerencia de Infraestructura de Zofri S.A. el cual se
encuentra protocolizado bajo el N° 789, Repertorio N° 2347-15 en el Registro de Instrumentos
Públicos con fecha 09 de julio del año dos mil quince del Notario Público de Iquique servida por
.Abner Poza Matus, el cual es conocido de las partes y forma parte integrante del presente
convenio.

Sin perjuicio de lo anterior, el asignatario contará con 20 carros de limpieza, que no ocuparán una
superficie ni lugar específico y se moverán dentro del edificio de estacionamiento ubicado al costado
de la Etapa VI, en sus diferentes niveles, como también se encontrarán en el estacionamiento
subterráneo de la etapa Vil.

El asignatario además cuenta con una bodega ubicada en el Primer Nivel del Edificio de
Estacionamientos, al costado de la Etapa VI del Malí Comercial.

Cualquier complementación o modificación del destino del Espacio asignado, en virtud del
presente contrato de arrendamiento, definido en el párrafo anterior, debe ser autorizada por escrito
por ZOFRI S.A., constituyendo su incumplimiento causal de término anticipado del presente
convenio, de pleno derecho, y de revocación de la asignación del Espacio, facultando a ZOFRI
S.A. para recuperarlo en la forma que establece la cláusula vigésimo quinta del presente
instrumento.

IQUIQUE ALTO HOSPICIO ARICA SANTIAGO

Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofri Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago
Cas. (P.O. BOX 1517) Ruta A - 1 6 N° 4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Providencia
Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

La utilización del Espacio deberá sujetarse, además de las condiciones establecidas en

presente instrumento, al Reglamento Interno Operacional y a las instrucciones de la Geren
General de ZOFRI S.A., documentos que son conocidos de las partes y forman parte integra
del presente instrumento.

Se deja expresa constancia, que de acuerdo al artículo número ochenta y seis del Reglamento
Interno Operacional (en adelante también R.I.O.), no se ha exigido al arrendatario detentar la
calidad de Usuario de la Zona Franca de Iquique en atención a que desarrollará una actividad
complementaria a aquellas ofrecidas y que operan bajo el régimen de Zona Franca.

TERCERO: Vigencia del contrato.

El presente contrato correspondiente al arrendamiento del Espacio individualizado en la cláusula

primera tendrá vigencia desde el 1 de octubre de 2018 hasta el 30 de septiembre del año 2019,
ambas fechas inclusive. Vencido el plazo señalado, éste no se entenderá renovado tácitamente,
para lo cual será requisito esencial el acuerdo expreso y por escrito de ambas partes en tal sentido.

Sin perjuicio de lo señalado, las partes acuerdan que ZOFRI S.A. podrá poner término anticipado
al presente contrato, sin expresión de causa y en cualquier momento, bastando para ello el envío
de una carta enviada al domicilio del Arrendatario señalado en la comparecencia.

Se deja expresa constancia que una vez terminado el presente contrato, por cualquier causa, el
asignatario deberá efectuar a su entero cargo y costo el retiro de los bienes introducidos en el
espacio asignado, para lo cual ZOFRI S.A. proporcionará todas las facilidades que fueren
necesarias para tal fin, debiendo el Arrendatario dejar los espacios y terreno en uso en el mismo
estado en que fueron cedidos habida consideración al desgaste por el transcurso del tiempo y el
uso legítimo de ellos.

CUARTO: Prohibición de cesión del contrato y asignación de uso,

El asignatario no podrá-ceder, dar en arrendamiento o subarrendar, vender o transferir el presente

contrato, o cualquiera de las obligaciones o derechos emanados de este instrumento, a cualquier
título, a terceras personas, como tampoco dar en arrendamiento o ceder a cualquier título, todo o
parte del espacio asignado o dar en prenda todo o parte de las instalaciones ubicadas en él. Sin
embargo, el Arrendatario con autorización expresa de ZOFRI S.A., podrá traspasar la asignación
del espacio, de acuerdo a los procedimientos que fije ZOFRI S.A., debiendo el usuario que lo
recibirá, firmar previamente un contrato de asignación con la Administración.

En todo caso, ZOFRI S.A. no autorizará la enajenación o el traspaso de las asignación del espacio
cuando el usuario le adeude prestaciones o se encuentre citado el usuario y/o sus socios,
representante legal y/o administrador a una audiencia de formalización de cargos o de
requerimiento en juicio simplificado, o haya sido formalizado o condenado por infracciones a
normas aduaneras, de propiedad intelectual o industrial por petición del Ministerio Público ante
Tribunal competente; en caso de decretarse salidas alternativas, no se autorizará ningún traspaso
mientras no se haya dictado por el tribunal competente el sobreseimiento definitivo de la causa
que dio origen a dicha medida. Lo anterior, sin perjuicio que dichas infracciones pueden ser causal
de término anticipado del contrato.

La vigencia del presente convenio de asignación quedará condicionada al estricto cumplimiento de

lo expresado precedentemente y su infracción provocará de pleno derecho su revocación, sin
ulterior responsabilidad para ZOFRI S.A.

QUINTO: Derecho de propiedad de ZOFRI S.A. sobre el Espacio.

El contrato a que se refiere el presente contrato no afecta en modo alguno el dominio que ZOFRI
S.A. tiene sobre el Espacio asignado y también espacios comunes que conforman el Malí ZOFRI.

IQUIQUE ALTO HOSPICIO ARICA SANTIAGO

Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofri Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago
Cas. (P.O. BOX 1517) Ruta A - 1 6 N° 4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Provl
Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
 GAL/frg
152/2018/MC
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SEXTO: Tarifa de uso del Espacio o Renta y forma de Pago.

Por el uso del Espacio, el Arrendatario se obliga a pagar desde el 1 octubre del año 2018
tarifa mensual de 40 Unidades de Fomento o el 5,9% de las ventas netas declaradas en
mes, la que resulte mayor.

El simple retardo en el pago del precio constituirá en mora al Arrendatario, quién deberá pagar
lo adeudado con un recargo equivalente al interés máximo convencional de la época, por cada
día de retraso. La disminución del número de carros de limpieza no alterará la tarifa de uso del
espacio arrendado.

Esta tarifa considera, los tres calzos de estacionamientos, Carros móviles, bodega y uso de energía
esporádica de los carros móviles para aspirado.

Será de cargo del Asignatario el pago de los consumos de energía eléctrica, agua potable, y de
todo otro suministro aplicable al Espacio y bodega.

SÉPTIMO: Estado de Entrega, Uso y Mantenimiento del Espacio.

Las partes declaran que el Espacio asignado en virtud del presente instrumento se encuentra en
buen estado de conservación, con todas sus instalaciones en perfecto estado de funcionamiento y
con su cuenta de consumo de energía eléctrica al día. La Administración, por este acto, lo entrega
al Asignatario en el estado en que actualmente se encuentra, quien declara recibirlo a plena
conformidad y siendo de su cargo y exclusiva responsabilidad aquellas reparaciones que estime
necesario realizar.

El arrendatario se obliga a mantener despejado y en perfecto orden y limpieza los lugares que
ocupe para la realización de la limpieza de los automóviles, siendo este requisito de la esencia del
presente contrato.

Sin perjuicio de ello, el usuario deberá cumplir durante toda la vigencia del contrato, con las
Medidas de Seguridad y de Prevención de Riesgos en espacios y/o locales del Malí ZOFRI. Si
así no lo hiciere, se aplicará por cada día de retardo en el cumplimiento de dicha obligación una
multa equivalente en moneda nacional a la suma de 2,66 Unidades de Fomento.

En cuanto a las instalaciones eléctricas del Espacio, el arrendatario se obliga a presentar a la

Subgerencia de Infraestructura de ZOFRI S.A., un proyecto de remodelación del espacio y
bodega, que incluya proyecto eléctrico (TE1), -tanto para el espacio fijo de 41,31 metros
cuadrados como así para la bodega- dentro del plazo de 30 días corridos contados desde la
firma del presente instrumento. El arrendatario deberá ejecutar a su costo las obras de
remodelación conforme al proyecto una vez este sea aprobado por la administración, las obras
deberán ejecutarse en un plazo máximo de 90 días corridos a partir de la fecha del presente
instrumento. Las obras deberán realizarse con estricto apego a las normas contenidas en el
Manual de Arquitectura y procedimientos de Malí Zofri.

Transcurrido el plazo para ejecutar las obras, se devengará una multa de hasta 2,66 Unidades
de Fomento por cada día de atraso, la que se pagará en forma adicional a la Tarifa de Uso y a
los demás pagos que, de acuerdo a lo establecido en el presente instrumento, deba efectuar el
Asignatario.

Todos los trabajos deberán ser realizados previa presentación y aprobación del 'Formulario de
Toma de Conocimientos de Obras' documento que deberá ser solicitado por el nuevo
Asignatario en la Gerencia de Operaciones de ZOFRI S.A.

El arrendatario se obliga a declarar haber revisado su estado con un profesional especialista

clase A, quien verificó que éstas cumplen con la Normativa Eléctrica Chilena número cuatro y
que el atestado eléctrico (TE uno) obtenido y los planos eléctricos existentes respecto del.
Espacio reflejan fielmente su actual condición, manifestando al efecto su plena conformidad.
Por esta razón, el Asignatario deberá obtener un nuevo atestado, o confeccionar o modificar los

IQUIQUE ALTO HOSPICIO ARICA SANTIAGO

Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofri Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago
Cas. (P.O. BOX 1517) Ruta A - 1 6 N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Pro'
Mesa Central Fono: (56- 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

planos eléctricos del Espacio, sólo en caso que efectúe algún cambio, reparación o modificací
de las instalaciones eléctricas existentes en él, previa autorización de la Administración, lo
será de entero cargo y responsabilidad del Asignatario.

Por consiguiente, en virtud del presente instrumento, el Asignatario asume la plena

responsabilidad por el correcto funcionamiento y la seguridad de las instalaciones eléctricas del
Espacio y sus conexiones a la red general del Malí ZOFRI. Asimismo, el Asignatario se obliga a
realizar revisiones periódicas y a velar porque dichas instalaciones cumplan permanentemente
con la normativa eléctrica vigente, en especial, la Norma Eléctrica Chilena número cuatro,
debiendo ¡mplementar las adecuaciones que corresponda en caso de modificarse la normativa
eléctrica aplicable. Asimismo, se obliga a ejecutar cualquier modificación en las instalaciones
eléctricas a través de profesionales autorizados y de acuerdo a planos debidamente aprobados por
un profesional registrado en la SEC, clase A, los que deberán presentarse en ZOFRI S.A., para las
correspondientes autorizaciones, acompañados de:

- Plano eléctrico del proyecto, firmado por un Ingeniero Eléctrico SEC Clase A
- Memoria explicativa del proyecto, firmada por un Ingeniero Eléctrico SEC Clase A
- Certificado del Ingeniero dando fe que los trabajos realizados cumplen con la
normativa Chilena Vigente (NCH N4 ELEC 2003)
- Atestado Eléctrico patrocinado por el Ingeniero Eléctrico.

OCTAVO: Informe de Ventas.

El Asignatario, sin perjuicio de las obligaciones a que queda sujeto según el Reglamento Interno
Operacional, deberá llevar un registro de las ventas diarias del Espacio y el impuesto asociado a
ellas, y presentar a ZOFRI S.A. un resumen de las ventas junto al Libro de ventas diarias con la
periodicidad y en la forma requerida por ésta. Asimismo, para la determinación de la tarifa de uso
del Espacio, el Asignatario deberá entregar a la Administración de la zona franca de Iquique, con
la periodicidad u oportunidad en que esta lo requiera junto con el informe de sus ventas y copia de
las boletas, facturas, comprobantes o recibos de pago generados en transacciones pagadas a
través de medios electrónicos, mediante el uso de tarjetas de crédito o tarjetas de débito y S.R.F.
correspondientes, si fuere del caso, libro de ventas y/o cualquier otro documento que a criterio de
ZOFRI S.A. acredite o respalde la información entregada por el arrendatario. El incumplimiento de
esta obligación en los plazos establecidos por la Administración, se considerará una infracción al
artículo noventa y cuatro letra c) del Reglamento Interno Operacional y se le calificará como falta
grave, de acuerdo a la facultad establecida en el artículo ciento cuatro letra e) del mismo cuerpo
normativo, pudiendo sancionarse con la revocación de la asignación o con la aplicación de una
sanción pecuniaria si concurren circunstancias atenuantes que así lo ameriten, a juicio exclusivo
de la Administración.

Para la revisión del valor porcentual que debe ser pagado por el Asignatario, éste deberá mantener
en el Espacio o en sus oficinas en la ciudad de Iquique, a disposición de la Administración, los
antecedentes contables relativos a las operaciones comerciales realizadas en el Espacio. El
incumplimiento de esta obligación se calificará como falta grave, en los mismos términos indicados
en el párrafo precedente. El pago de las diferencias del precio mensual del Espacio, eventualmente
determinadas, no liberará al Asignatario de la responsabilidad contractual o extracontractual
derivada de la infracción cometida.

La Administración podrá auditar hasta los últimos doce meses en todos los documentos, registros
y libros que acrediten sus operaciones comerciales en el Malí ZOFRI. Los resultados de dicha
auditoría tendrán carácter confidencial y sólo podrán ser utilizados dentro del marco establecido
por la Ley de Zonas Francas y el Contrato de Concesión celebrado entre el Estado y ZOFRI S.A.
y para determinar el valor porcentual pagadero de acuerdo a las disposiciones contractuales
aplicables. Las auditorías que pudieren efectuarse de acuerdo a lo consignado en la presente
cláusula, se realizarán de acuerdo a normas generalmente aceptadas para la fiscalización de
ventas. Para ello, dentro de los registros contables físicos y/electrónicos que dicha cláusula señala,
se considerarán esenciales los siguientes:

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Cas. (P.O. BOX 1517) RutaA-16N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - ProvideTí
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a) Las boletas, facturas, comprobantes o recibos de pago generados en transaccione/p

pagadas a través de medios electrónicos, mediante el uso de tarjetas de crédito o tarjeta^
de débito y S.R.F. numeradas. Iu
c) El Libro de Ventas.

NOVENO: Intervenciones de la Administración en el Espacio.

La Administración, a su sólo arbitrio, podrá efectuar remodelaciones, ampliaciones, reparaciones

estructurales, ornamentales o de cualquier tipo que estime necesario en los sectores donde se
ubique el Espacio arrendado, facultándola asimismo, en forma expresa, para disponer una
reubicación y traslado desde el lugar donde se encuentra ubicado el Espacio arrendado a otro
distinto dentro del recinto, o determinar su suspensión temporal de los servicios, si fuere necesario.
Los costos del traslado y su reubicación en condiciones similares a las existentes en el primitivo
Espacio, serán de cargo de la Administración, y en caso de suspensión temporal, también se
suspenderá el cobro del precio o renta mensual portado el periodo que dure la suspensión.

En el evento de reubicación o traslado señalado en el párrafo anterior, el Arrendatario deberá

suscribir una modificación al contrato especial de arrendamiento, dentro del décimo día contado
desde la fecha en que le sea remitido dicho documento. En esta modificación se dejará
constancia del cambio ubicación del Espacio y de su recepción conforme, sin que ello implique
modificación alguna al resto de las estipulaciones del Convenio. Transcurrido el plazo de diez
días antes indicado, las partes facultan irrevocablemente al Gerente General de ZOFRI S.A.
para que lo suscriba en nombre y representación del Arrendatario.

DÉCIMO: Atención a Público.

El Arrendatario sólo podrá iniciar la atención de público si ha terminado todas las

¡mplementaciones que sean necesarias para iniciar el lavado de automóviles en seco en el
espacio, a entera satisfacción de la Administración. No obstante, las partes acuerdan que si el
Arrendatario no inicia la atención de público dentro de los treinta días siguientes a contar de la
fecha de suscripción del presente instrumento o del término de los trabajos que autorice al efecto
la Administración, se devengará una multa o avaluación anticipada de perjuicios a favor de
ZOFRI S.A., equivalente a un tercio del monto de la Tarifa de Uso o renta mensual por cada día
de retraso, la que se pagará en forma adicional a dicha tarifa y a los demás pagos que deba
efectuar el Arrendatario de acuerdo a las disposiciones del presente Convenio. ZOFRI S.A.
podrá ampliar dicho plazo previa solicitud escrita y fundada del Arrendatario.

Asimismo, el atraso en iniciar la atención de público en el Espacio arrendado, autorizará a

ZOFRI S.A., para revocar el presente contrato. En dicha eventualidad, ZOFRI S.A., no estará
obligada a reembolso alguno de dinero por concepto de garantía o de otros gastos que a esa
fecha y por diferentes causas hubiere incurrido el Arrendatario en la habilitación del Espacio.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos precedentes, el Arrendatario no podrá usar el

Espacio ni dar inicio a la atención de público si las implementaciones no cuentan con la
recepción y aprobación de las autoridades competentes, en caso que, de acuerdo a lo indicado
por la normativa vigente aplicable, dichas autorizaciones sean requeridas en razón de la
naturaleza y entidad según corresponda.

Las partes dejan constancia que al inicio de la presente asignación no se efectuaron obras de
instalación ni habilitación, y por lo tanto esta cláusula será aplicable para reiniciar la atención a
público en caso que ejecute dichas obras.

DÉCIMO PRIMERO: Funcionamiento del Espacio.

El asignatario se obliga a mantener en óptimas condiciones de aseo, orden y salubridad los lugares
en donde se encuentren los carros señalados precedentemente, en el horario y fechas de apertura
que fije la Administración a través de Circular de la Gerencia General de ZOFRI S.A. Las partes
acuerdan que el hecho que el Arrendatario no atienda el Espacio, en el horario y fechas de apertura
fijadas, sin previa autorización escrita de la Administración, constituye infracción al presente

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contrato, que se sancionará en la forma que indica el artículo 96 del Reglamento Interj
Operacional.

Si el Arrendatario no paga las multas antes señaladas o comete la aludida infracción por cua'
veces o más dentro de un trimestre, en el caso de los horarios fijados, o por tres veces o má
dentro de un trimestre, en el caso de las fechas de apertura fijadas, ZOFRI S.A. podrá poner término
anticipado al convenio, debiendo el Arrendatario devolver inmediatamente el Espacio, sin derecho
por parte de éste a exigir indemnización alguna, aplicándose, en caso que el Arrendatario no
devuelva el Espacio, lo estipulado en la cláusula vigésimo quinta.

Las partes acuerdan que para la imposición de la multa señalada será suficiente el envío de una
carta dirigida al Arrendatario, que comunique la comisión de la infracción o su comunicación por
cualquier otro medio que establezca la Administración.

DÉCIMO SEGUNDO: De los permisos y autorizaciones de correcto funcionamiento.

El Arrendatario será exclusiva y directamente responsable de todas y cualquier exigencia que las
autoridades públicas realicen respecto del Espacio, especialmente aquellas relativas a materias de
salud e higiene, seguridad y orden público y derechos municipales, respondiendo por las multas y
otras sanciones aplicables en virtud de la infracción a dichos requerimientos.

El Arrendatario se obliga a poner en conocimiento de ZOFRI S.A., dentro de los cinco días
siguientes a su fecha de recepción, las notificaciones o exigencias efectuadas por autoridades
públicas relativas al uso y funcionamiento del Espacio.

DÉCIMO TERCERO: Garantía de fiel cumplimiento del contrato.

Por el presente acto el Arrendatario entera en la Tesorería de ZOFRI S.A., una garantía
equivalente en moneda nacional a la fecha de su pago efectivo de 80 Unidades de Fomento.
Dicha suma el usuario la entera con las 80 Unidades de Fomento que el arrendatario mantiene
enteradas en esta Administración, por esta misma asignación, cantidad que el arrendatario autoriza
a mantener en arcas de ZOFRI para garantizar la presente asignación.

La suma entregada en garantía tiene por objeto que el asignatario pueda responder por:

a) Deterioros y perjuicios que pudiere ocasionar en el Espacio.

b) Las posibles deudas en que el asignatario pudiere incurrir con ZOFRI S.A.

c) Indemnización convenida por las partes por término anticipado del convenio por causa no
imputable a ZOFRI S.A., sin perjuicio de otras indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir
ambas de conformidad al artículo mil quinientos cuarenta y tres del código civil.

d) Retardo en la restitución del espacio.

e) Pago de multas que conforme al presente instrumento proceda aplicar.

f) Incumplimiento de las estipulaciones contenidas en este instrumento.

Será obligación del Arrendatario mantener la integridad de dicha garantía durante todo el tiempo
de vigencia de la presente asignación, por lo cual, en el caso de hacerse esta efectiva, en todo
o parte, por alguna de las causales establecidas en las letras a), b), e) y f) de la presente
cláusula, el Arrendatario deberá entregar a ZOFRI S.A. la cantidad que corresponda para
completar su valor total, consignado en el primer párrafo de la presente cláusula, dentro de los
diez días siguientes a la comunicación de ZOFRI S.A. en tal sentido.

Las partes convienen en autorizar a ZOFRI S.A. para retener y a hacer suya el total de esta
garantía, a título de avaluación anticipada de perjuicios, en caso de término anticipado de la
asignación, en los casos señalados en esta cláusula, en los señalados'en el artículo noventa y

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cuatro del R.l.O. y/o en los indicados en la cláusula vigésimo cuarta del presente ¡nstrumenti
a excepción de los casos señalados en las letras a) y d) de dicha cláusula, todo ello sin perjuicio^
de otras indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir ambas de conformidad al artículo
quinientos cuarenta y tres del código civil.

En el caso de traspaso del espacio, debida y previamente autorizado porZOFRI S.A., el tercero
adquiriente deberá constituir y entregar a ésta, en forma previa o simultánea, la garantía íntegra
que corresponda por la asignación del espacio.

La suma correspondiente a la garantía se devolverá al Arrendatario, transcurridos treinta días

contados desde el término del presente convenio, previa recepción conforme del espacio y
bodega por parte de ZOFRl S.A., siempre y cuando el Arrendatario no tenga deuda pendiente
por ningún concepto con Zona Franca de Iquique S.A. y se acredite que las cuentas
correspondientes a consumos o servicios del espacio se encuentran pagadas.

DÉCIMO CUARTO: Obligaciones del asignatario.

Durante la vigencia del presente Convenio, el asignatario deberá dar estricto cumplimiento a las
siguientes obligaciones:

a) Prestar sus servicios en óptimas condiciones de aseo, orden y salubridad, y mantener en

perfecto estado de funcionamiento la infraestructura de ios bienes de propiedad de ZOFRl
S.A. que le sean asignados, o instalación general localizada dentro de su Espacio. Lo
anterior, comprende entre otras, efectuar una revisión periódica de las instalaciones de
corrientes débiles, la que debe realizarse por profesionales autorizados, de acuerdo a lo
indicado en la cláusula octava del presente instrumento, y previa autorización expresa de
ZOFRl S.A.

b) Respetar íntegramente todas las normas aplicables a la explotación del rubro autorizado,
señalado en la cláusula primera del presente convenio.

c) Respetar el Reglamento Interno Operacional vigente y sus modificaciones, documento

que declara conocer y formar parte integrante del presente Convenio, en particular su
Capítulo VIII, de tal forma que el no pago del precio establecido en el contrato o cualquier
otro que deba efectuar a ZOFRl S.A., constituirá incumplimiento del Arrendatario. Del
mismo modo, el Arrendatario declara conocer la normativa que regula al Espacio, las
demás normas de funcionamiento de Zona Franca de Iquique y las instrucciones que se
impartan por la autoridad o por ZOFRl S.A.

d) Efectuar, reparar o modificar las instalaciones de corrientes débiles, de conformidad con

la normativa vigente y a las instrucciones y proyectos aprobados previamente por ZOFRl
S.A.

En caso de contravención a lo señalado precedentemente, el Arrendatario faculta expresamente a

ZOFRl S.A. para efectuar las obras y acciones necesarias para dar cumplimiento a la obligación
establecida en la presente cláusula, obligándose el Arrendatario a otorgar las facilidades de ingreso
y a reembolsar el valor de dichos servicios. Asimismo, el Arrendatario reconoce ser el exclusivo
responsable de las infracciones y multas que deba pagar por el incumplimiento de dichas
obligaciones, y en caso de imponerse multas a ZOFRl S.A. por dicha causa, se obliga a reembolsar
la totalidad de la multa impuesta o aquella parte que le sea imputable.

DÉCIMO QUINTO: Prohibiciones.

a) Instalación de maquinaria o artículos pesados: El Arrendatario no podrá instalar, sin previa

autorización expresa de ZOFRl S.A., maquinarias, equipos, artículos o mercadería alguna
que, debido a su peso, naturaleza, tamaño, forma o peligrosidad u operación, pueda causar
daño a las instalaciones del Malí ZOFRl, las que en ningún caso podrán sobrepasar la
capacidad de carga prevista de 200 kg./m2. El Arrendatario que infrinja esta prohibición
deberá proceder al inmediato retiro del bien y deberá hacerse cargo del resarcimiento de los

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daños y perjuicios producidos por la referida infracción, sin perjuicio de los demás derechos
que le correspondan a la Administración, entre ellos la facultad de revocar la asignación c '
Espacio. Adicionalmente, se prohibe la colocación de antenas u otras instalaciones similan
en las paredes externas de los locales comerciales sin autorización escrita de ZOFRl S.A

b) Manipulación de basura y prohibición de lámparas a gas: Se prohibe cocinar, quemar basura

en el Espacio y botar desechos o sobras, sea cual fuere su especie. Asimismo, se prohibe
mantener dentro del Espacio, lámparas a gas, a parafina o similares encendidas, y en
general, de cualquier tipo de combustible salvo autorización expresa de ZOFRl S.A. y de la
autoridad competente, las que determinarán las condiciones de seguridad que deben
observarse. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones será causal de revocación
de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

c) De la carga y descarga de mercancías: Se prohibe efectuar la carga y descarga de

mercancías de cualquier naturaleza por un lugar que no sea la puerta de acceso sur al pasillo
técnico donde se encuentra el montacargas y las cintas transportadoras, en los horarios
establecidos por ZOFRl S.A. Asimismo, toda basura, desperdicio y sobras deberá ser
depositada en el lugar, tipo de recipiente y horario determinado por la Administración. Con el
fin de evitar el deterioro de las áreas comunes, las cajas no podrán ser arrastradas por el
pasillo técnico.

DÉCIMO SEXTO: Prohibiciones relativas al Uso del Espacio.

El Arrendatario no podrá usar o permitir la utilización, ni siquiera gratuitamente, del Espacio o de

parte de él para fines diversos a los señalados en el presente convenio y en el R.I.O., sean ellos
comerciales, políticos, religiosos, culturales o deportivos, salvo autorización previa escrita de
ZOFRl S.A. Asimismo, no podrán realizarse en el Espacio:

a) Actividades de cualquier naturaleza, venta o exposición de cualquier tipo de mercadería o

servicio, que utilicen procedimientos publicitarios o mercantiles falsos o inescrupulosos. El
incumplimiento de esta prohibición constituirá una causal de revocación de la asignación
del Espacio por parte de la Administración.

b) Ventas, aún por catálogos o simples muestrarios de mercaderías no incluidas en el rubro

específico a que se destina el Espacio.

c) Actos o actividades, aunque sean esporádicas, capaces de dañar los respectivos locales
comerciales o el edificio o partes comunes, o que sean perjudiciales a la seguridad, al
patrimonio y al comercio o actividades de los demás asignatarios y de los clientes del Malí
ZOFRl. En casos graves, el incumplimiento de esta prohibición será causal de revocación
de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

d) El Arrendatario no podrá explotar máquinas automáticas o artificios similares accionados

por monedas o fichas para la venta de productos o servicios, como por ejemplo, cajas
automáticas de consignación de equipaje y juegos o entretenimientos pagados o gratuitos.
El incumplimiento de esta prohibición será causal de revocación de la asignación del
Espacio por parte de la Administración.

Asimismo, sin la autorización previa y expresa de ZOFRl S.A. no podrá realizarse, tanto en los
locales comerciales como en los espacios comunes, incluidos aquellos destinados a
estacionamientos, ninguna actividad que pueda constituir una perturbación a la explotación de los
negocios del Malí ZOFRl, como por ejemplo y sin que la enumeración sea taxativa, las siguientes:
venta ambulante; venta en voz alta; discursos en público o similares; distribución de prospectos,
folletos, literatura o cualquier otro objeto; manifestaciones de cualquier naturaleza.

La Administración se reserva el derecho de impedir el acceso o de disponer la salida del Malí ZOFRl
de toda persona o grupo de personas que realice cualquier acto que atente contra la moralrTas_
buenas costumbres o el orden público. Esta norma es especialmente aplicable a los arrendatarios
y asignatarios de locales comerciales y/o espacios y arrendatarios, su personal y sus proveedores.

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:OFRI S.A:
La contravención grave o reiterada de esta norma será causal de revocación de la asignación de!
Espacio por parte de la Administración.

DÉCIMO SÉPTIMO: Promociones, Vitrinas y Letreros.

Las actividades publicitarias de cualquier tipo que se realicen en el Espacio deberán contar con la
autorización expresa de ZOFRI S.A. en aquellos casos en que, atendida su naturaleza, pudiere
producir alteraciones al normal funcionamiento del Malí ZOFRI.

El Arrendatario podrá instalar 2 letreros exteriores en ubicaciones destacadas con visibilidad en los
accesos principales y/o exteriores del malí, según la disponibilidad en el momento de la solicitud,
los que deberán ajustarse a las normas que sobre el particular disponga la Administración y a los
proyectos de remodelación o habilitación debidamente aprobados por ésta.

DÉCIMO OCTAVO: Prohibición de almacenar Mercaderías en stock.

El asignatario no podrá almacenar, guardar y mantener en stock en el Espacio otros artículos o

productos que no sean expresamente las mercaderías almacenadas en las maquinarias
destinadas a ser usadas en él.

El incumplimiento de las obligaciones indicadas en la presente cláusula será causal de revocación

de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

DÉCIMO NOVENO: Uso de las áreas de circulación o instalación fuera del Espacio.

El Arrendatario del Espacio para poder ocupar, a título gratuito u oneroso, cualquier área de
circulación o instalación general localizada fuera de él, deberá solicitarlo por escrito a ZOFRI S.A.,
especificando el plazo y destino del área solicitada.

ZOFRI S.A., en caso de autorizar lo solicitado, fijará las condiciones de uso del área de que se trate
y lo comunicará por escrito al Arrendatario, quien será responsable de los eventuales hurtos, robos
y de cualquier caso fortuito fuerza mayor acaecido en dichas áreas, lo que se aplicará también al
uso de la bodega y servicios sanitarios, entregados al Arrendatario en los términos indicados en el
párrafo siguiente.

VIGÉSIMO: Uso del nombre y logotipo "ZOFRI".

El Arrendatario podrá utilizar el nombre y ei logotipo "ZOFRI", "ZOFRI S.A.", "ZOFRI MALL" o
"MALL ZOFRI", durante todo el plazo de vigencia de su asignación, solamente en la publicidad,
promoción y propaganda de sus negocios en el Malí ZOFRI y en sus impresos, papeles y embalajes
relacionados con el Espacio asignado.

Se prohibe el uso de la marca y logotipo "ZOFRI", "ZOFRI S.A.", "ZONA FRANCA DE IQUIQUE"
o "ZOFRI MALL", "MALL ZOFRI", "ZOFRI.COM" o "ZOFRI.CL" para publicitar la cesión de la
asignación del Espacio a un tercero u otro acto jurídico similar, que no responda a la actividad
comercial para la cual éste le fue asignado. Asimismo, se prohibe expresamente que el
Arrendatario o sus representantes y socios inscriban marcas o nombres de dominio que contengan
alguna de dichas expresiones.

VIGÉSIMO PRIMERO: Efectos del caso fortuito, fuerza mayor o hechos de terceros.

ZOFRI S.A. no será responsable de hurtos, robos, atentados, incendios, inundaciones, filtraciones,
explosiones, roturas de cañería y, en general, de todo caso fortuito o fuerza mayor que pudiera
dañar las instalaciones del Arrendatario o de terceros en el Espacio asignado.

El Arrendatario, por su parte, será responsable de todo daño o perjuicio que pudiere ocasionar a
terceros u otros asignatarios, cuando provenga de su responsabilidad técnica o negligencia de
cualquier orden, y aún si proviene de caso fortuito o fuerza mayor.

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Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
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ZOFRI S.A:
Si el Arrendatario fuere objeto de algún robo o hurto en contra sus bienes, de sus dependientes,
de clientes del Malí, detectado ¡n fraganti en el Espacio, deberá efectuar la correspondiei
denuncia a Carabineros o a la Policía de Investigaciones. El incumplimiento de esta obligación s
causal de revocación de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Deber de informar modificaciones sociales.

La autorización escrita de la Administración contemplada en los artículos 88 y 89 del R.I.O. será

necesaria también en los casos de constitución, venta, compra, cesión, transferencia o cualquier
forma de cesión o modificación de la mitad o más del capital social del Arrendatario o de cambio
de controlador de la respectiva sociedad durante la vigencia de la asignación. El incumplimiento de
esta obligación será causal de revocación de la asignación del Espacio por parte de la
Administración.

VIGÉSIMO TERCERO: De las comunicaciones, notificaciones y avisos entre las partes.

Toda comunicación o aviso que deba dar el Arrendatario a la Administración y que diga relación
con la asignación y uso del Espacio, deberá efectuarse por escrito bajo la firma de una persona
que cuente con poder para representar al Arrendatario y entregarse en la Oficina de Partes de
ZOFRI S.A., previo registro del poder respectivo en la Administración.

Por otra parte, toda comunicación, notificación o aviso de la Administración al Arrendatario del
Espacio deberá practicarse por uno cualquiera de los siguientes medios:

a) Entrega en el Espacio, acreditándose la recepción y su fecha con la firma del Arrendatario

o de su dependiente o empleado en el Libro de Correspondencia o en la copia de la
comunicación. En el evento que se hubiere concurrido dos veces y no se encontrare a
nadie en el Espacio, se dejará la carta adherida a la puerta o se introducirá al interior del
Espacio por alguna ranura, dejándose al efecto la respectiva constancia por parte de la
persona que concurra a entregar la comunicación, presumiéndose que a contar de dicha
fecha que el Arrendatario ha tomado conocimiento.

b) Despacho por correo certificado al domicilio del Arrendatario, registrado en la

Administración, en cuyo caso se entenderá efectuada el tercer día contado desde la fecha
del despacho.

c) Entrega, a través de Notario Público o Receptor Judicial, en el domicilio del Arrendatario

registrado en la Administración.

VIGÉSIMO CUARTO: Término anticipado.

Las partes convienen, sin perjuicio de las causales de término de la asignación del artículo 94
del R.I.O., y demás pactadas en este instrumento, el Convenio terminará anticipadamente en
los siguientes casos:

a) Por mutuo acuerdo de las partes.

b) No pago oportuno e íntegro del precio o tarifa.
c) No entregar a la Administración, cuando ésta lo solicite, información referente al uso del
Espacio, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
d) No reposición oportuna de la garantía, en caso que la Administración la haya hecho efectiva
en todo o parte.

El Arrendatario reconoce expresamente a ZOFRI S.A. el derecho a terminar el presente convenio

anticipadamente, por vía administrativa, en el evento de ocurrir alguna de las causales indicadas,
declarando que para ello sólo requerirá de comunicación escrita por carta certificada al domicilio
del Arrendatario o por algún otro medio establecido en este instrumento, evento en el cual las partes
convienen que ZOFRI S.A. nada le adeudará al Arrendatario por concepto de perjuicios derivados
de dicha causa.

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Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
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En todo caso, en el funcionamiento del Espacio el Arrendatario se ajustará a lo establecido en el

Reglamento Interno Operacional, a las condiciones establecidas en este Convenio y a la
instrucciones impartidas por la Administración. Especialmente, el Arrendatario declara conocer
aceptar la calificación de las faltas que se contiene en el presente convenio y las multas o pena
aplicables a dichas infracciones.

VIGÉSIMO QUINTO: Procedimiento de restitución del Espacio,

Terminada la vigencia de este convenio, sea por vencimiento del plazo, resolución, resciliación,
revocación o por terminación anticipada, sin que se hubiere restituido el Espacio asignado a su
propietaria, la Administración comunicará al Arrendatario mediante carta u otro medio fehaciente
dirigido al domicilio declarado en este contrato, el día y hora en que recuperará el Espacio, bajo
apercibimiento de remover los carros a costa del Arrendatario que si el mismo no se encontrare
totalmente desocupado, por si o por su representante, procederá a ingresar en él, levantará
inventario de todos los bienes existentes de propiedad del y hará constar el estado en que se
encuentra el Espacio, así como las reservas que estimare pertinente asentar, de todo lo cual se
levantará Acta ante Notario Público y se depositarán los aludidos bienes del Arrendatario en
almacén de propiedad de ZOFRl S.A., a su costa y riesgo.

VIGÉSIMO SEXTO: Multas por no restitución.

En el caso que el Arrendatario no restituyere el Espacio en la fecha de término de convenio,

indicada en la cláusula tercera de este instrumento, el Arrendatario se obliga a pagar a ZOFRl
S.A. una suma de dinero, a título de indemnización de perjuicios, ascendente a 2,66 Unidades
de Fomento, por cada día corrido de simple retardo en el cumplimiento de su obligación de
restitución, en su equivalente en moneda nacional al día del pago efectivo, todo ello sin perjuicio
del pago de la Tarifa de Uso mensual devengada durante el período de retardo y de otras
indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir ambas, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 1543 del Código Civil.

El Arrendatario autoriza expresamente a ZOFRl S.A. para aplicar la referida suma en su

facturación, sin que ello implique renovación o prórroga del Convenio. Sin perjuicio de lo
anterior, después de la fecha de vencimiento del Convenio se aplicará lo dispuesto en la
cláusula vigésimo quinta precedente.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: De las faltas a las normas aplicables.

Se consideran faltas graves todas aquellas que expresamente constituyen o puedan constituir
causal de revocación de la asignación del Espacio, de acuerdo a lo consignado en el Capítulo X
del R.I.O. y en el presente instrumento. Asimismo, se considerará falta grave la acumulación de
más de dos faltas medianas en un mismo semestre, y la acumulación de más de cuatro faltas,
medianas y/o leves, en un mismo semestre.

Se consideran faltas medianas todas aquellas faltas graves definidas en el párrafo precedente, en
todos aquellos casos en que la Administración considere, a su juicio exclusivo, que concurren en
el caso circunstancias atenuantes fundadas y opte por aplicar una sanción pecuniaria al
Arrendatario, sin revocarle la asignación.

Se consideran faltas leves todas aquellas infracciones que no tengan señalada una sanción
específica, ya se trate de infracciones al presente Convenio, al Acta de Entrega y/o al Reglamento
Interno Operacional.

VIGÉSIMO OCTAVO: Cláusula penal.

Las partes están de acuerdo en avaluar anticipadamente los perjuicios que ZOFRl S.A. sufra o
pueda sufrir por la comisión de cualesquiera infracción, mediana y/o leve por parte del
Arrendatario, estableciendo una suma de dinero, a favor de ZOFRl S.A. y de cargo del
Arrendatario, equivalente a un máximo de 25 Unidades de Fomento para las faltas medianas y
de 10 Unidades de Fomento para las faltas leves. El Arrendatario no podrá excusarse de pagar

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Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofrl Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago^
Cas. (P.O. BOX 1517) Ruta A - 1 6 N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Providencla\: (2) 237882
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 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

la suma de dinero establecida anteriormente alegando que la infracción cometida no ha i

perjuicio a ZOFRI S.A. o le ha producido beneficio.

El cobro de la cláusula penal y su pago por el Arrendatario no lo libera, en ningún caso, de

obligación de cumplir estrictamente con la normativa señalada en la cláusula vigésimo sexta'
Por consiguiente, en el evento que la acción u omisión en que consista la infracción cometida
por el Arrendatario subsistiera en el tiempo, ello constituirá falta grave y autorizará a la
Administración para revocar la asignación del Espacio, entendiéndose en tal evento que la
Administración, además de hacer efectiva la cláusula penal, se encuentra facultada para tomar
todas las medidas necesarias y conducentes para hacer cumplir al Arrendatario sus obligaciones
y para ejecutar por si misma las acciones que sean pertinentes para ello, a costa del
Arrendatario.

Lo señalado en la presente cláusula se aplicará sin perjuicio de otras indemnizaciones que

procedan, pudiendo la Administración exigir ambas, de conformidad al artículo 1543 del Código
Civil.

VIGÉSIMO NOVENO: Aplicación de multas.

En conocimiento de haberse cometido una infracción, la Administración comunicará al

Arrendatario, dentro de los 60 días siguientes a su comisión, el valor de la multa que le corresponde
pagar y una descripción somera de los hechos que constituyen la infracción. Dicha comunicación
se dirigirá por medio de carta certificada enviada al o los domicilios que el Arrendatario tenga
registrados en la Administración, sin perjuicio de entregarle, además, una copia de la misma en el
Espacio. La Administración estará impedida de hacer efectiva la cláusula penal una vez
transcurridos 60 días desde la comisión de la infracción. En el caso de aquellas infracciones que
produzcan efectos permanentes, el plazo anterior se contará desde que tales efectos hayan
cesado.

TRIGÉSIMO: Reconsideración y Pago Multas.

Dentro de los seis días hábiles siguientes al despacho de la comunicación referida en la cláusula
precedente, el Arrendatario podrá solicitar por escrito la reconsideración o rebaja de la multa
impuesta, haciendo valer los antecedentes y consideraciones que estime pertinentes. La
Administración tendrá un plazo de 15 días hábiles para resolver esta reconsideración, y pondrá
dicha resolución en conocimiento del Arrendatario por carta certificada enviada al domicilio que
éste tiene establecido en el presente instrumento.

Transcurrido el plazo indicado en el párrafo precedente sin que el Arrendatario haya elevado una
solicitud de reconsideración a la Administración, la multa aplicada se entenderá definitivamente
aceptada por el Arrendatario y deberá ser pagada por éste dentro del plazo de 30 días, contados
desde la fecha del despacho de la carta certificada en que se ie ha notificado la sanción impuesta.
Asimismo, el Arrendatario cuya reconsideración hubiere sido rechazada o sólo acogida
parcialmente, deberá pagar la multa que se indique en la resolución que resuelva la solicitud de
reconsideración o rebaja, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la carta certificada en que
la Administración le haya notificado dicha resolución. El pago de la multa deberá efectuarse en la
Tesorería de ZOFRI S.A.

Transcurrido el plazo señalado sin que el Arrendatario hubiere hecho pago de la multa
establecida, dicha circunstancia será considerada falta grave y, de acuerdo al artículo 94 letra
c) del R.I.O., la Administración se encontrará autorizada para revocar el contrato de
arrendamiento del Espacio al Arrendatario y se entenderá irrevocablemente autorizada para
ejecutar la garantía establecida en el artículo 93 del R.I.O., sin perjuicio de otras acciones que
determine la Administración, conforme al ordenamiento jurídico vigente.

TRIGÉSIMO PRIMERO: De los precedentes por incumplimiento.

No se aceptarán precedentes respecto de incumplimientos de obligaciones ni respecto de

facilidades otorgadas al Arrendatario para dar cumplimiento a sus obligaciones. Por

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Cas.{P.O. BOX 1517) RutaA-16N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Pro'
Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56- 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

consiguiente, si en cualquier tiempo la Administración tolera cualquier mora u otra infracci,

contractual o legal en el pago de tarifas u otros conceptos, si deja de aplicar al locatario re
o incumplidor alguna sanción en que aquel haya incurrido, si condona o reduce una multa u
obligación del Arrendatario, si le concede plazo adicional para el cumplimiento de una obligación
o si practica o se abstiene de practicar hechos o actos que impliquen tolerancia a las faltas
condonación de penas, nada de ello constituirá modificación de las obligaciones y condiciones
contractuales, precedente o costumbre mercantil que pueda ser invocado por el Arrendatario o
por terceros, siendo ello considerado mera liberalidad de la Administración, de la cual no se
origina obligación para aquella.

TRIGÉSIMO SEGUNDO: Autorización para tratamiento datos comerciales.

El Arrendatario faculta expresamente a ZOFRI S.A. para que, en caso de incumplimiento,

simple retardo o mora total o parcial en el pago de cualquier obligación en dinero con ella,
establecida en facturas o en cualquier otro instrumento mercantil, ZOFRI S.A. pueda ingresar
en un sistema de información comercial público los datos que permitan la individualización del
Arrendatario (nombre, RUT, domicilio, representante legal) y los respectivos antecedentes del
protesto o incumplimiento total o parcial, facultándola asimismo, para que éstos puedan ser
digitados, procesados, tratados y comunicados en línea o en cualquier otra forma.

TRIGÉSIMO TERCERO: Declaraciones de las Partes.

Los subtítulos, encabezamientos y distribución de materias en diferentes secciones del presente

instrumento serán utilizados como mera referencia, y en manera alguna definen o limitan el
alcance o intención de las partes respecto de aquellas contenidas en cada una de las cláusulas.
En consecuencia, ei contrato deberá interpretarse en su integridad y ejecutarse de buena fe,
obligando a las partes no sólo a lo que se expresa sino que todo aquello que por ley o costumbre
se entienda pertenecer a un contrato de esta naturaleza.
Las partes elevan a la calidad de esenciales y determinantes para la celebración del presente
Convenio, lo contenido en todas sus cláusulas.

TRIGÉSIMO CUARTO: Domicilio.

Para todos los efectos de este convenio, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Iquique, prorrogan competencia a sus Tribunales de Justicia y se someten a su jurisdicción.

TRIGÉSIMO QUINTO: Firmas y ejemplares.

Para los efectos de comenzar sus operaciones, el Arrendatario deberá suscribir el presente
convenio ante Notario Público en dos ejemplares de igual fecha, tenor y valor, quedando uno
en poder del Arrendatario y uno en poder de ZOFRI S.A. Siendo de exclusiva responsabilidad
del Arrendatario todos los gastos notariales que la celebración del presente instrumento genere.

DELARZE
LIMITADA

GERENTE
DE ASUNTOS
LEGALES

RO )OLFO ALFREDO PRAT DÍAZ JOHANNf VALESKA^I..

GERENTE GENERAL Í GERENTE ASUNTOS

13 AUTORIZACIÓN NOTARIAL AL DORSO

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12
479799

18751

16 mar 2021
GAL/jre
N°19
CW: 481670
GERENCIA COMERCIAL

Nº18950

IQUIQUE, 09 abr 2021

Señores
IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA
Av. Arturo Prat N°3810
Iquique
Ref.: Respuesta a su correo de
fecha 31-03-2021

De nuestra consideración:

Junto con saludarle cordialmente, nos dirigimos a usted para dar

respuesta a lo expuesto en su correo de fecha 31 de marzo del 2021, en el cual nos solicita
una prórroga de una semana para la restitución del Espacio N°5150 de Mall Zofri, fijada
para el jueves 01 de abril del presente, conforme a lo señalado en Carta N°18751, de
fecha 16 de marzo de 2021.

En cuanto a su solicitud de prórroga, manifestamos qué dada la

medida sanitaria de cuarentena vigente para la comuna de Iquique, se acoge la solicitud
y se fija como plazo fatal para la restitución material del Espacio arrendado, el quinto día
hábil (excluye sábados, domingos y festivos) contados desde que cese la medida de
cuarentena, es decir, iniciada la fase 2 o de transición, y la hora de entrega deberá
previamente coordinarla con su ejecutiva comercial.

Se hace presente que, deberá tramitar los permisos de trabajos

a través del portal Servicios en Línea, los cuales deben contar con los correspondientes
procedimientos de trabajo seguro, de ser procedente, para su aprobación.

Ante cualquier consulta respecto a la presente, quedamos a su

disposición y no duden en comunicarse con su Ejecutiva Comercial, la Srta. Jennifer
Reyes Escobar al teléfono 572 515393, o al correo electrónico jennifer.reyes@zofri.cl .

Sin otro particular se despide atentamente,

 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

CONVENIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO N° 5150

DEL CENTRO COMERCIAL DE LA ZONA FRANCA DE IQUIQUE

En Iquique, a ....1..1..QPL 2018. . Comparecen ZONA FRANCA DE IQUIQUE S.A., constituida

en Chile, persona jurídica encargada de la administración y explotación de Zona Franca de
Iquique, R.U.T. N° 70.285.500-4, representada Gerente General don RODOLFO ALFREDO
PRAT DÍAZ, chileno, casado, ingeniero Naval, cédula de identidad y R.U.T. N° 8.771.222-2,
conjuntamente con su Gerente de Asuntos Legales, doña JOHANNA VALESKA DÍAZ
RIQUELME, chilena, casada, Abogado, cédula de identidad y Rol Único Tributario N°
12.238.946-4,, todos domiciliados para estos efectos, en Iquique, Edificio Convenciones de
ZOFRI sin número, Recinto Amurallado de la Zona Franca de Iquique, por una parte, y por la
otra, IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, Rol Único Tributario N° 76.411.022-6,
representada por doña CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ DELARZE, chilena, casada,
psicóloga, cédula de identidad y R.U.T. N° 12.707.566-2, ambos domiciliados en calle Avenida
Arturo Prat 3820, de la ciudad de Iquique, en adelante también denominado el "Asignatario" o
"arrendatario", quienes han convenido lo siguiente:

PRIMERO: Objeto.

ZOFRI S.A., en su carácter de concesionaria del Estado de Chile de la administración y explotación

de Zona Franca de Iquique, arrienda, en las condiciones que más adelante se indican, a IMPORT
EXPORT ECOTEAM LIMITADA, quien acepta, el Espacio N° 5150, ubicado en el Primer Piso
Edificio de Estacionamiento al costado de la Etapa VI de Malí ZOFRI en adelante también el
"Espacio".

SEGUNDO: Rubro del Espacio y superficie.

El Espacio arrendado será utilizado para la explotación del rubro "Lavado de automóviles en
seco, aspirado de vehículos, grabado de patentes y pulido de focos" y no podrá ser utilizado
para otros rubros, ni para la exhibición y venta de mercaderías distintas del rubro antes definido.
Para tal efecto, el arrendatario dispondrá de 20 carros de limpieza.

El espacio cuenta con una superficie a aproximada de 41,31 metros cuadrados, que corresponden
a 3 estacionamientos ubicados en el primer nivel de Edificio de estacionamiento de la Etapa VI del
Malí Comercial, de acuerdo a lo consignado en el Plano de ubicación Espacios, plano N° ESP-59,
de fecha 11 de junio 2015, elaborado subgerencia de Infraestructura de Zofri S.A. el cual se
encuentra protocolizado bajo el N° 789, Repertorio N° 2347-15 en el Registro de Instrumentos
Públicos con fecha 09 de julio del año dos mil quince del Notario Público de Iquique servida por
.Abner Poza Matus, el cual es conocido de las partes y forma parte integrante del presente
convenio.

Sin perjuicio de lo anterior, el asignatario contará con 20 carros de limpieza, que no ocuparán una
superficie ni lugar específico y se moverán dentro del edificio de estacionamiento ubicado al costado
de la Etapa VI, en sus diferentes niveles, como también se encontrarán en el estacionamiento
subterráneo de la etapa Vil.

El asignatario además cuenta con una bodega ubicada en el Primer Nivel del Edificio de
Estacionamientos, al costado de la Etapa VI del Malí Comercial.

Cualquier complementación o modificación del destino del Espacio asignado, en virtud del
presente contrato de arrendamiento, definido en el párrafo anterior, debe ser autorizada por escrito
por ZOFRI S.A., constituyendo su incumplimiento causal de término anticipado del presente
convenio, de pleno derecho, y de revocación de la asignación del Espacio, facultando a ZOFRI
S.A. para recuperarlo en la forma que establece la cláusula vigésimo quinta del presente
instrumento.

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 GAL/frg
152/2018/MC
WF 395561

La utilización del Espacio deberá sujetarse, además de las condiciones establecidas en

presente instrumento, al Reglamento Interno Operacional y a las instrucciones de la Geren
General de ZOFRI S.A., documentos que son conocidos de las partes y forman parte integra
del presente instrumento.

Se deja expresa constancia, que de acuerdo al artículo número ochenta y seis del Reglamento
Interno Operacional (en adelante también R.I.O.), no se ha exigido al arrendatario detentar la
calidad de Usuario de la Zona Franca de Iquique en atención a que desarrollará una actividad
complementaria a aquellas ofrecidas y que operan bajo el régimen de Zona Franca.

TERCERO: Vigencia del contrato.

El presente contrato correspondiente al arrendamiento del Espacio individualizado en la cláusula

primera tendrá vigencia desde el 1 de octubre de 2018 hasta el 30 de septiembre del año 2019,
ambas fechas inclusive. Vencido el plazo señalado, éste no se entenderá renovado tácitamente,
para lo cual será requisito esencial el acuerdo expreso y por escrito de ambas partes en tal sentido.

Sin perjuicio de lo señalado, las partes acuerdan que ZOFRI S.A. podrá poner término anticipado
al presente contrato, sin expresión de causa y en cualquier momento, bastando para ello el envío
de una carta enviada al domicilio del Arrendatario señalado en la comparecencia.

Se deja expresa constancia que una vez terminado el presente contrato, por cualquier causa, el
asignatario deberá efectuar a su entero cargo y costo el retiro de los bienes introducidos en el
espacio asignado, para lo cual ZOFRI S.A. proporcionará todas las facilidades que fueren
necesarias para tal fin, debiendo el Arrendatario dejar los espacios y terreno en uso en el mismo
estado en que fueron cedidos habida consideración al desgaste por el transcurso del tiempo y el
uso legítimo de ellos.

CUARTO: Prohibición de cesión del contrato y asignación de uso,

El asignatario no podrá-ceder, dar en arrendamiento o subarrendar, vender o transferir el presente

contrato, o cualquiera de las obligaciones o derechos emanados de este instrumento, a cualquier
título, a terceras personas, como tampoco dar en arrendamiento o ceder a cualquier título, todo o
parte del espacio asignado o dar en prenda todo o parte de las instalaciones ubicadas en él. Sin
embargo, el Arrendatario con autorización expresa de ZOFRI S.A., podrá traspasar la asignación
del espacio, de acuerdo a los procedimientos que fije ZOFRI S.A., debiendo el usuario que lo
recibirá, firmar previamente un contrato de asignación con la Administración.

En todo caso, ZOFRI S.A. no autorizará la enajenación o el traspaso de las asignación del espacio
cuando el usuario le adeude prestaciones o se encuentre citado el usuario y/o sus socios,
representante legal y/o administrador a una audiencia de formalización de cargos o de
requerimiento en juicio simplificado, o haya sido formalizado o condenado por infracciones a
normas aduaneras, de propiedad intelectual o industrial por petición del Ministerio Público ante
Tribunal competente; en caso de decretarse salidas alternativas, no se autorizará ningún traspaso
mientras no se haya dictado por el tribunal competente el sobreseimiento definitivo de la causa
que dio origen a dicha medida. Lo anterior, sin perjuicio que dichas infracciones pueden ser causal
de término anticipado del contrato.

La vigencia del presente convenio de asignación quedará condicionada al estricto cumplimiento de

lo expresado precedentemente y su infracción provocará de pleno derecho su revocación, sin
ulterior responsabilidad para ZOFRI S.A.

QUINTO: Derecho de propiedad de ZOFRI S.A. sobre el Espacio.

El contrato a que se refiere el presente contrato no afecta en modo alguno el dominio que ZOFRI
S.A. tiene sobre el Espacio asignado y también espacios comunes que conforman el Malí ZOFRI.

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SEXTO: Tarifa de uso del Espacio o Renta y forma de Pago.

Por el uso del Espacio, el Arrendatario se obliga a pagar desde el 1 octubre del año 2018
tarifa mensual de 40 Unidades de Fomento o el 5,9% de las ventas netas declaradas en
mes, la que resulte mayor.

El simple retardo en el pago del precio constituirá en mora al Arrendatario, quién deberá pagar
lo adeudado con un recargo equivalente al interés máximo convencional de la época, por cada
día de retraso. La disminución del número de carros de limpieza no alterará la tarifa de uso del
espacio arrendado.

Esta tarifa considera, los tres calzos de estacionamientos, Carros móviles, bodega y uso de energía
esporádica de los carros móviles para aspirado.

Será de cargo del Asignatario el pago de los consumos de energía eléctrica, agua potable, y de
todo otro suministro aplicable al Espacio y bodega.

SÉPTIMO: Estado de Entrega, Uso y Mantenimiento del Espacio.

Las partes declaran que el Espacio asignado en virtud del presente instrumento se encuentra en
buen estado de conservación, con todas sus instalaciones en perfecto estado de funcionamiento y
con su cuenta de consumo de energía eléctrica al día. La Administración, por este acto, lo entrega
al Asignatario en el estado en que actualmente se encuentra, quien declara recibirlo a plena
conformidad y siendo de su cargo y exclusiva responsabilidad aquellas reparaciones que estime
necesario realizar.

El arrendatario se obliga a mantener despejado y en perfecto orden y limpieza los lugares que
ocupe para la realización de la limpieza de los automóviles, siendo este requisito de la esencia del
presente contrato.

Sin perjuicio de ello, el usuario deberá cumplir durante toda la vigencia del contrato, con las
Medidas de Seguridad y de Prevención de Riesgos en espacios y/o locales del Malí ZOFRI. Si
así no lo hiciere, se aplicará por cada día de retardo en el cumplimiento de dicha obligación una
multa equivalente en moneda nacional a la suma de 2,66 Unidades de Fomento.

En cuanto a las instalaciones eléctricas del Espacio, el arrendatario se obliga a presentar a la

Subgerencia de Infraestructura de ZOFRI S.A., un proyecto de remodelación del espacio y
bodega, que incluya proyecto eléctrico (TE1), -tanto para el espacio fijo de 41,31 metros
cuadrados como así para la bodega- dentro del plazo de 30 días corridos contados desde la
firma del presente instrumento. El arrendatario deberá ejecutar a su costo las obras de
remodelación conforme al proyecto una vez este sea aprobado por la administración, las obras
deberán ejecutarse en un plazo máximo de 90 días corridos a partir de la fecha del presente
instrumento. Las obras deberán realizarse con estricto apego a las normas contenidas en el
Manual de Arquitectura y procedimientos de Malí Zofri.

Transcurrido el plazo para ejecutar las obras, se devengará una multa de hasta 2,66 Unidades
de Fomento por cada día de atraso, la que se pagará en forma adicional a la Tarifa de Uso y a
los demás pagos que, de acuerdo a lo establecido en el presente instrumento, deba efectuar el
Asignatario.

Todos los trabajos deberán ser realizados previa presentación y aprobación del 'Formulario de
Toma de Conocimientos de Obras' documento que deberá ser solicitado por el nuevo
Asignatario en la Gerencia de Operaciones de ZOFRI S.A.

El arrendatario se obliga a declarar haber revisado su estado con un profesional especialista

clase A, quien verificó que éstas cumplen con la Normativa Eléctrica Chilena número cuatro y
que el atestado eléctrico (TE uno) obtenido y los planos eléctricos existentes respecto del.
Espacio reflejan fielmente su actual condición, manifestando al efecto su plena conformidad.
Por esta razón, el Asignatario deberá obtener un nuevo atestado, o confeccionar o modificar los

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WF 395561

planos eléctricos del Espacio, sólo en caso que efectúe algún cambio, reparación o modificací
de las instalaciones eléctricas existentes en él, previa autorización de la Administración, lo
será de entero cargo y responsabilidad del Asignatario.

Por consiguiente, en virtud del presente instrumento, el Asignatario asume la plena

responsabilidad por el correcto funcionamiento y la seguridad de las instalaciones eléctricas del
Espacio y sus conexiones a la red general del Malí ZOFRI. Asimismo, el Asignatario se obliga a
realizar revisiones periódicas y a velar porque dichas instalaciones cumplan permanentemente
con la normativa eléctrica vigente, en especial, la Norma Eléctrica Chilena número cuatro,
debiendo ¡mplementar las adecuaciones que corresponda en caso de modificarse la normativa
eléctrica aplicable. Asimismo, se obliga a ejecutar cualquier modificación en las instalaciones
eléctricas a través de profesionales autorizados y de acuerdo a planos debidamente aprobados por
un profesional registrado en la SEC, clase A, los que deberán presentarse en ZOFRI S.A., para las
correspondientes autorizaciones, acompañados de:

- Plano eléctrico del proyecto, firmado por un Ingeniero Eléctrico SEC Clase A
- Memoria explicativa del proyecto, firmada por un Ingeniero Eléctrico SEC Clase A
- Certificado del Ingeniero dando fe que los trabajos realizados cumplen con la
normativa Chilena Vigente (NCH N4 ELEC 2003)
- Atestado Eléctrico patrocinado por el Ingeniero Eléctrico.

OCTAVO: Informe de Ventas.

El Asignatario, sin perjuicio de las obligaciones a que queda sujeto según el Reglamento Interno
Operacional, deberá llevar un registro de las ventas diarias del Espacio y el impuesto asociado a
ellas, y presentar a ZOFRI S.A. un resumen de las ventas junto al Libro de ventas diarias con la
periodicidad y en la forma requerida por ésta. Asimismo, para la determinación de la tarifa de uso
del Espacio, el Asignatario deberá entregar a la Administración de la zona franca de Iquique, con
la periodicidad u oportunidad en que esta lo requiera junto con el informe de sus ventas y copia de
las boletas, facturas, comprobantes o recibos de pago generados en transacciones pagadas a
través de medios electrónicos, mediante el uso de tarjetas de crédito o tarjetas de débito y S.R.F.
correspondientes, si fuere del caso, libro de ventas y/o cualquier otro documento que a criterio de
ZOFRI S.A. acredite o respalde la información entregada por el arrendatario. El incumplimiento de
esta obligación en los plazos establecidos por la Administración, se considerará una infracción al
artículo noventa y cuatro letra c) del Reglamento Interno Operacional y se le calificará como falta
grave, de acuerdo a la facultad establecida en el artículo ciento cuatro letra e) del mismo cuerpo
normativo, pudiendo sancionarse con la revocación de la asignación o con la aplicación de una
sanción pecuniaria si concurren circunstancias atenuantes que así lo ameriten, a juicio exclusivo
de la Administración.

Para la revisión del valor porcentual que debe ser pagado por el Asignatario, éste deberá mantener
en el Espacio o en sus oficinas en la ciudad de Iquique, a disposición de la Administración, los
antecedentes contables relativos a las operaciones comerciales realizadas en el Espacio. El
incumplimiento de esta obligación se calificará como falta grave, en los mismos términos indicados
en el párrafo precedente. El pago de las diferencias del precio mensual del Espacio, eventualmente
determinadas, no liberará al Asignatario de la responsabilidad contractual o extracontractual
derivada de la infracción cometida.

La Administración podrá auditar hasta los últimos doce meses en todos los documentos, registros
y libros que acrediten sus operaciones comerciales en el Malí ZOFRI. Los resultados de dicha
auditoría tendrán carácter confidencial y sólo podrán ser utilizados dentro del marco establecido
por la Ley de Zonas Francas y el Contrato de Concesión celebrado entre el Estado y ZOFRI S.A.
y para determinar el valor porcentual pagadero de acuerdo a las disposiciones contractuales
aplicables. Las auditorías que pudieren efectuarse de acuerdo a lo consignado en la presente
cláusula, se realizarán de acuerdo a normas generalmente aceptadas para la fiscalización de
ventas. Para ello, dentro de los registros contables físicos y/electrónicos que dicha cláusula señala,
se considerarán esenciales los siguientes:

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Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofri Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago
Cas. (P.O. BOX 1517) RutaA-16N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - ProvideTí
Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003 Fono: (2) 23788211
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a) Las boletas, facturas, comprobantes o recibos de pago generados en transaccione/p

pagadas a través de medios electrónicos, mediante el uso de tarjetas de crédito o tarjeta^
de débito y S.R.F. numeradas. Iu
c) El Libro de Ventas.

NOVENO: Intervenciones de la Administración en el Espacio.

La Administración, a su sólo arbitrio, podrá efectuar remodelaciones, ampliaciones, reparaciones

estructurales, ornamentales o de cualquier tipo que estime necesario en los sectores donde se
ubique el Espacio arrendado, facultándola asimismo, en forma expresa, para disponer una
reubicación y traslado desde el lugar donde se encuentra ubicado el Espacio arrendado a otro
distinto dentro del recinto, o determinar su suspensión temporal de los servicios, si fuere necesario.
Los costos del traslado y su reubicación en condiciones similares a las existentes en el primitivo
Espacio, serán de cargo de la Administración, y en caso de suspensión temporal, también se
suspenderá el cobro del precio o renta mensual portado el periodo que dure la suspensión.

En el evento de reubicación o traslado señalado en el párrafo anterior, el Arrendatario deberá

suscribir una modificación al contrato especial de arrendamiento, dentro del décimo día contado
desde la fecha en que le sea remitido dicho documento. En esta modificación se dejará
constancia del cambio ubicación del Espacio y de su recepción conforme, sin que ello implique
modificación alguna al resto de las estipulaciones del Convenio. Transcurrido el plazo de diez
días antes indicado, las partes facultan irrevocablemente al Gerente General de ZOFRI S.A.
para que lo suscriba en nombre y representación del Arrendatario.

DÉCIMO: Atención a Público.

El Arrendatario sólo podrá iniciar la atención de público si ha terminado todas las

¡mplementaciones que sean necesarias para iniciar el lavado de automóviles en seco en el
espacio, a entera satisfacción de la Administración. No obstante, las partes acuerdan que si el
Arrendatario no inicia la atención de público dentro de los treinta días siguientes a contar de la
fecha de suscripción del presente instrumento o del término de los trabajos que autorice al efecto
la Administración, se devengará una multa o avaluación anticipada de perjuicios a favor de
ZOFRI S.A., equivalente a un tercio del monto de la Tarifa de Uso o renta mensual por cada día
de retraso, la que se pagará en forma adicional a dicha tarifa y a los demás pagos que deba
efectuar el Arrendatario de acuerdo a las disposiciones del presente Convenio. ZOFRI S.A.
podrá ampliar dicho plazo previa solicitud escrita y fundada del Arrendatario.

Asimismo, el atraso en iniciar la atención de público en el Espacio arrendado, autorizará a

ZOFRI S.A., para revocar el presente contrato. En dicha eventualidad, ZOFRI S.A., no estará
obligada a reembolso alguno de dinero por concepto de garantía o de otros gastos que a esa
fecha y por diferentes causas hubiere incurrido el Arrendatario en la habilitación del Espacio.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos precedentes, el Arrendatario no podrá usar el

Espacio ni dar inicio a la atención de público si las implementaciones no cuentan con la
recepción y aprobación de las autoridades competentes, en caso que, de acuerdo a lo indicado
por la normativa vigente aplicable, dichas autorizaciones sean requeridas en razón de la
naturaleza y entidad según corresponda.

Las partes dejan constancia que al inicio de la presente asignación no se efectuaron obras de
instalación ni habilitación, y por lo tanto esta cláusula será aplicable para reiniciar la atención a
público en caso que ejecute dichas obras.

DÉCIMO PRIMERO: Funcionamiento del Espacio.

El asignatario se obliga a mantener en óptimas condiciones de aseo, orden y salubridad los lugares
en donde se encuentren los carros señalados precedentemente, en el horario y fechas de apertura
que fije la Administración a través de Circular de la Gerencia General de ZOFRI S.A. Las partes
acuerdan que el hecho que el Arrendatario no atienda el Espacio, en el horario y fechas de apertura
fijadas, sin previa autorización escrita de la Administración, constituye infracción al presente

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contrato, que se sancionará en la forma que indica el artículo 96 del Reglamento Interj
Operacional.

Si el Arrendatario no paga las multas antes señaladas o comete la aludida infracción por cua'
veces o más dentro de un trimestre, en el caso de los horarios fijados, o por tres veces o má
dentro de un trimestre, en el caso de las fechas de apertura fijadas, ZOFRI S.A. podrá poner término
anticipado al convenio, debiendo el Arrendatario devolver inmediatamente el Espacio, sin derecho
por parte de éste a exigir indemnización alguna, aplicándose, en caso que el Arrendatario no
devuelva el Espacio, lo estipulado en la cláusula vigésimo quinta.

Las partes acuerdan que para la imposición de la multa señalada será suficiente el envío de una
carta dirigida al Arrendatario, que comunique la comisión de la infracción o su comunicación por
cualquier otro medio que establezca la Administración.

DÉCIMO SEGUNDO: De los permisos y autorizaciones de correcto funcionamiento.

El Arrendatario será exclusiva y directamente responsable de todas y cualquier exigencia que las
autoridades públicas realicen respecto del Espacio, especialmente aquellas relativas a materias de
salud e higiene, seguridad y orden público y derechos municipales, respondiendo por las multas y
otras sanciones aplicables en virtud de la infracción a dichos requerimientos.

El Arrendatario se obliga a poner en conocimiento de ZOFRI S.A., dentro de los cinco días
siguientes a su fecha de recepción, las notificaciones o exigencias efectuadas por autoridades
públicas relativas al uso y funcionamiento del Espacio.

DÉCIMO TERCERO: Garantía de fiel cumplimiento del contrato.

Por el presente acto el Arrendatario entera en la Tesorería de ZOFRI S.A., una garantía
equivalente en moneda nacional a la fecha de su pago efectivo de 80 Unidades de Fomento.
Dicha suma el usuario la entera con las 80 Unidades de Fomento que el arrendatario mantiene
enteradas en esta Administración, por esta misma asignación, cantidad que el arrendatario autoriza
a mantener en arcas de ZOFRI para garantizar la presente asignación.

La suma entregada en garantía tiene por objeto que el asignatario pueda responder por:

a) Deterioros y perjuicios que pudiere ocasionar en el Espacio.

b) Las posibles deudas en que el asignatario pudiere incurrir con ZOFRI S.A.

c) Indemnización convenida por las partes por término anticipado del convenio por causa no
imputable a ZOFRI S.A., sin perjuicio de otras indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir
ambas de conformidad al artículo mil quinientos cuarenta y tres del código civil.

d) Retardo en la restitución del espacio.

e) Pago de multas que conforme al presente instrumento proceda aplicar.

f) Incumplimiento de las estipulaciones contenidas en este instrumento.

Será obligación del Arrendatario mantener la integridad de dicha garantía durante todo el tiempo
de vigencia de la presente asignación, por lo cual, en el caso de hacerse esta efectiva, en todo
o parte, por alguna de las causales establecidas en las letras a), b), e) y f) de la presente
cláusula, el Arrendatario deberá entregar a ZOFRI S.A. la cantidad que corresponda para
completar su valor total, consignado en el primer párrafo de la presente cláusula, dentro de los
diez días siguientes a la comunicación de ZOFRI S.A. en tal sentido.

Las partes convienen en autorizar a ZOFRI S.A. para retener y a hacer suya el total de esta
garantía, a título de avaluación anticipada de perjuicios, en caso de término anticipado de la
asignación, en los casos señalados en esta cláusula, en los señalados'en el artículo noventa y

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cuatro del R.l.O. y/o en los indicados en la cláusula vigésimo cuarta del presente ¡nstrumenti
a excepción de los casos señalados en las letras a) y d) de dicha cláusula, todo ello sin perjuicio^
de otras indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir ambas de conformidad al artículo
quinientos cuarenta y tres del código civil.

En el caso de traspaso del espacio, debida y previamente autorizado porZOFRI S.A., el tercero
adquiriente deberá constituir y entregar a ésta, en forma previa o simultánea, la garantía íntegra
que corresponda por la asignación del espacio.

La suma correspondiente a la garantía se devolverá al Arrendatario, transcurridos treinta días

contados desde el término del presente convenio, previa recepción conforme del espacio y
bodega por parte de ZOFRl S.A., siempre y cuando el Arrendatario no tenga deuda pendiente
por ningún concepto con Zona Franca de Iquique S.A. y se acredite que las cuentas
correspondientes a consumos o servicios del espacio se encuentran pagadas.

DÉCIMO CUARTO: Obligaciones del asignatario.

Durante la vigencia del presente Convenio, el asignatario deberá dar estricto cumplimiento a las
siguientes obligaciones:

a) Prestar sus servicios en óptimas condiciones de aseo, orden y salubridad, y mantener en

perfecto estado de funcionamiento la infraestructura de ios bienes de propiedad de ZOFRl
S.A. que le sean asignados, o instalación general localizada dentro de su Espacio. Lo
anterior, comprende entre otras, efectuar una revisión periódica de las instalaciones de
corrientes débiles, la que debe realizarse por profesionales autorizados, de acuerdo a lo
indicado en la cláusula octava del presente instrumento, y previa autorización expresa de
ZOFRl S.A.

b) Respetar íntegramente todas las normas aplicables a la explotación del rubro autorizado,
señalado en la cláusula primera del presente convenio.

c) Respetar el Reglamento Interno Operacional vigente y sus modificaciones, documento

que declara conocer y formar parte integrante del presente Convenio, en particular su
Capítulo VIII, de tal forma que el no pago del precio establecido en el contrato o cualquier
otro que deba efectuar a ZOFRl S.A., constituirá incumplimiento del Arrendatario. Del
mismo modo, el Arrendatario declara conocer la normativa que regula al Espacio, las
demás normas de funcionamiento de Zona Franca de Iquique y las instrucciones que se
impartan por la autoridad o por ZOFRl S.A.

d) Efectuar, reparar o modificar las instalaciones de corrientes débiles, de conformidad con

la normativa vigente y a las instrucciones y proyectos aprobados previamente por ZOFRl
S.A.

En caso de contravención a lo señalado precedentemente, el Arrendatario faculta expresamente a

ZOFRl S.A. para efectuar las obras y acciones necesarias para dar cumplimiento a la obligación
establecida en la presente cláusula, obligándose el Arrendatario a otorgar las facilidades de ingreso
y a reembolsar el valor de dichos servicios. Asimismo, el Arrendatario reconoce ser el exclusivo
responsable de las infracciones y multas que deba pagar por el incumplimiento de dichas
obligaciones, y en caso de imponerse multas a ZOFRl S.A. por dicha causa, se obliga a reembolsar
la totalidad de la multa impuesta o aquella parte que le sea imputable.

DÉCIMO QUINTO: Prohibiciones.

a) Instalación de maquinaria o artículos pesados: El Arrendatario no podrá instalar, sin previa

autorización expresa de ZOFRl S.A., maquinarias, equipos, artículos o mercadería alguna
que, debido a su peso, naturaleza, tamaño, forma o peligrosidad u operación, pueda causar
daño a las instalaciones del Malí ZOFRl, las que en ningún caso podrán sobrepasar la
capacidad de carga prevista de 200 kg./m2. El Arrendatario que infrinja esta prohibición
deberá proceder al inmediato retiro del bien y deberá hacerse cargo del resarcimiento de los

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daños y perjuicios producidos por la referida infracción, sin perjuicio de los demás derechos
que le correspondan a la Administración, entre ellos la facultad de revocar la asignación c '
Espacio. Adicionalmente, se prohibe la colocación de antenas u otras instalaciones similan
en las paredes externas de los locales comerciales sin autorización escrita de ZOFRl S.A

b) Manipulación de basura y prohibición de lámparas a gas: Se prohibe cocinar, quemar basura

en el Espacio y botar desechos o sobras, sea cual fuere su especie. Asimismo, se prohibe
mantener dentro del Espacio, lámparas a gas, a parafina o similares encendidas, y en
general, de cualquier tipo de combustible salvo autorización expresa de ZOFRl S.A. y de la
autoridad competente, las que determinarán las condiciones de seguridad que deben
observarse. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones será causal de revocación
de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

c) De la carga y descarga de mercancías: Se prohibe efectuar la carga y descarga de

mercancías de cualquier naturaleza por un lugar que no sea la puerta de acceso sur al pasillo
técnico donde se encuentra el montacargas y las cintas transportadoras, en los horarios
establecidos por ZOFRl S.A. Asimismo, toda basura, desperdicio y sobras deberá ser
depositada en el lugar, tipo de recipiente y horario determinado por la Administración. Con el
fin de evitar el deterioro de las áreas comunes, las cajas no podrán ser arrastradas por el
pasillo técnico.

DÉCIMO SEXTO: Prohibiciones relativas al Uso del Espacio.

El Arrendatario no podrá usar o permitir la utilización, ni siquiera gratuitamente, del Espacio o de

parte de él para fines diversos a los señalados en el presente convenio y en el R.I.O., sean ellos
comerciales, políticos, religiosos, culturales o deportivos, salvo autorización previa escrita de
ZOFRl S.A. Asimismo, no podrán realizarse en el Espacio:

a) Actividades de cualquier naturaleza, venta o exposición de cualquier tipo de mercadería o

servicio, que utilicen procedimientos publicitarios o mercantiles falsos o inescrupulosos. El
incumplimiento de esta prohibición constituirá una causal de revocación de la asignación
del Espacio por parte de la Administración.

b) Ventas, aún por catálogos o simples muestrarios de mercaderías no incluidas en el rubro

específico a que se destina el Espacio.

c) Actos o actividades, aunque sean esporádicas, capaces de dañar los respectivos locales
comerciales o el edificio o partes comunes, o que sean perjudiciales a la seguridad, al
patrimonio y al comercio o actividades de los demás asignatarios y de los clientes del Malí
ZOFRl. En casos graves, el incumplimiento de esta prohibición será causal de revocación
de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

d) El Arrendatario no podrá explotar máquinas automáticas o artificios similares accionados

por monedas o fichas para la venta de productos o servicios, como por ejemplo, cajas
automáticas de consignación de equipaje y juegos o entretenimientos pagados o gratuitos.
El incumplimiento de esta prohibición será causal de revocación de la asignación del
Espacio por parte de la Administración.

Asimismo, sin la autorización previa y expresa de ZOFRl S.A. no podrá realizarse, tanto en los
locales comerciales como en los espacios comunes, incluidos aquellos destinados a
estacionamientos, ninguna actividad que pueda constituir una perturbación a la explotación de los
negocios del Malí ZOFRl, como por ejemplo y sin que la enumeración sea taxativa, las siguientes:
venta ambulante; venta en voz alta; discursos en público o similares; distribución de prospectos,
folletos, literatura o cualquier otro objeto; manifestaciones de cualquier naturaleza.

La Administración se reserva el derecho de impedir el acceso o de disponer la salida del Malí ZOFRl
de toda persona o grupo de personas que realice cualquier acto que atente contra la moralrTas_
buenas costumbres o el orden público. Esta norma es especialmente aplicable a los arrendatarios
y asignatarios de locales comerciales y/o espacios y arrendatarios, su personal y sus proveedores.

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:OFRI S.A:
La contravención grave o reiterada de esta norma será causal de revocación de la asignación de!
Espacio por parte de la Administración.

DÉCIMO SÉPTIMO: Promociones, Vitrinas y Letreros.

Las actividades publicitarias de cualquier tipo que se realicen en el Espacio deberán contar con la
autorización expresa de ZOFRI S.A. en aquellos casos en que, atendida su naturaleza, pudiere
producir alteraciones al normal funcionamiento del Malí ZOFRI.

El Arrendatario podrá instalar 2 letreros exteriores en ubicaciones destacadas con visibilidad en los
accesos principales y/o exteriores del malí, según la disponibilidad en el momento de la solicitud,
los que deberán ajustarse a las normas que sobre el particular disponga la Administración y a los
proyectos de remodelación o habilitación debidamente aprobados por ésta.

DÉCIMO OCTAVO: Prohibición de almacenar Mercaderías en stock.

El asignatario no podrá almacenar, guardar y mantener en stock en el Espacio otros artículos o

productos que no sean expresamente las mercaderías almacenadas en las maquinarias
destinadas a ser usadas en él.

El incumplimiento de las obligaciones indicadas en la presente cláusula será causal de revocación

de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

DÉCIMO NOVENO: Uso de las áreas de circulación o instalación fuera del Espacio.

El Arrendatario del Espacio para poder ocupar, a título gratuito u oneroso, cualquier área de
circulación o instalación general localizada fuera de él, deberá solicitarlo por escrito a ZOFRI S.A.,
especificando el plazo y destino del área solicitada.

ZOFRI S.A., en caso de autorizar lo solicitado, fijará las condiciones de uso del área de que se trate
y lo comunicará por escrito al Arrendatario, quien será responsable de los eventuales hurtos, robos
y de cualquier caso fortuito fuerza mayor acaecido en dichas áreas, lo que se aplicará también al
uso de la bodega y servicios sanitarios, entregados al Arrendatario en los términos indicados en el
párrafo siguiente.

VIGÉSIMO: Uso del nombre y logotipo "ZOFRI".

El Arrendatario podrá utilizar el nombre y ei logotipo "ZOFRI", "ZOFRI S.A.", "ZOFRI MALL" o
"MALL ZOFRI", durante todo el plazo de vigencia de su asignación, solamente en la publicidad,
promoción y propaganda de sus negocios en el Malí ZOFRI y en sus impresos, papeles y embalajes
relacionados con el Espacio asignado.

Se prohibe el uso de la marca y logotipo "ZOFRI", "ZOFRI S.A.", "ZONA FRANCA DE IQUIQUE"
o "ZOFRI MALL", "MALL ZOFRI", "ZOFRI.COM" o "ZOFRI.CL" para publicitar la cesión de la
asignación del Espacio a un tercero u otro acto jurídico similar, que no responda a la actividad
comercial para la cual éste le fue asignado. Asimismo, se prohibe expresamente que el
Arrendatario o sus representantes y socios inscriban marcas o nombres de dominio que contengan
alguna de dichas expresiones.

VIGÉSIMO PRIMERO: Efectos del caso fortuito, fuerza mayor o hechos de terceros.

ZOFRI S.A. no será responsable de hurtos, robos, atentados, incendios, inundaciones, filtraciones,
explosiones, roturas de cañería y, en general, de todo caso fortuito o fuerza mayor que pudiera
dañar las instalaciones del Arrendatario o de terceros en el Espacio asignado.

El Arrendatario, por su parte, será responsable de todo daño o perjuicio que pudiere ocasionar a
terceros u otros asignatarios, cuando provenga de su responsabilidad técnica o negligencia de
cualquier orden, y aún si proviene de caso fortuito o fuerza mayor.

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ZOFRI S.A:
Si el Arrendatario fuere objeto de algún robo o hurto en contra sus bienes, de sus dependientes,
de clientes del Malí, detectado ¡n fraganti en el Espacio, deberá efectuar la correspondiei
denuncia a Carabineros o a la Policía de Investigaciones. El incumplimiento de esta obligación s
causal de revocación de la asignación del Espacio por parte de la Administración.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Deber de informar modificaciones sociales.

La autorización escrita de la Administración contemplada en los artículos 88 y 89 del R.I.O. será

necesaria también en los casos de constitución, venta, compra, cesión, transferencia o cualquier
forma de cesión o modificación de la mitad o más del capital social del Arrendatario o de cambio
de controlador de la respectiva sociedad durante la vigencia de la asignación. El incumplimiento de
esta obligación será causal de revocación de la asignación del Espacio por parte de la
Administración.

VIGÉSIMO TERCERO: De las comunicaciones, notificaciones y avisos entre las partes.

Toda comunicación o aviso que deba dar el Arrendatario a la Administración y que diga relación
con la asignación y uso del Espacio, deberá efectuarse por escrito bajo la firma de una persona
que cuente con poder para representar al Arrendatario y entregarse en la Oficina de Partes de
ZOFRI S.A., previo registro del poder respectivo en la Administración.

Por otra parte, toda comunicación, notificación o aviso de la Administración al Arrendatario del
Espacio deberá practicarse por uno cualquiera de los siguientes medios:

a) Entrega en el Espacio, acreditándose la recepción y su fecha con la firma del Arrendatario

o de su dependiente o empleado en el Libro de Correspondencia o en la copia de la
comunicación. En el evento que se hubiere concurrido dos veces y no se encontrare a
nadie en el Espacio, se dejará la carta adherida a la puerta o se introducirá al interior del
Espacio por alguna ranura, dejándose al efecto la respectiva constancia por parte de la
persona que concurra a entregar la comunicación, presumiéndose que a contar de dicha
fecha que el Arrendatario ha tomado conocimiento.

b) Despacho por correo certificado al domicilio del Arrendatario, registrado en la

Administración, en cuyo caso se entenderá efectuada el tercer día contado desde la fecha
del despacho.

c) Entrega, a través de Notario Público o Receptor Judicial, en el domicilio del Arrendatario

registrado en la Administración.

VIGÉSIMO CUARTO: Término anticipado.

Las partes convienen, sin perjuicio de las causales de término de la asignación del artículo 94
del R.I.O., y demás pactadas en este instrumento, el Convenio terminará anticipadamente en
los siguientes casos:

a) Por mutuo acuerdo de las partes.

b) No pago oportuno e íntegro del precio o tarifa.
c) No entregar a la Administración, cuando ésta lo solicite, información referente al uso del
Espacio, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
d) No reposición oportuna de la garantía, en caso que la Administración la haya hecho efectiva
en todo o parte.

El Arrendatario reconoce expresamente a ZOFRI S.A. el derecho a terminar el presente convenio

anticipadamente, por vía administrativa, en el evento de ocurrir alguna de las causales indicadas,
declarando que para ello sólo requerirá de comunicación escrita por carta certificada al domicilio
del Arrendatario o por algún otro medio establecido en este instrumento, evento en el cual las partes
convienen que ZOFRI S.A. nada le adeudará al Arrendatario por concepto de perjuicios derivados
de dicha causa.

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En todo caso, en el funcionamiento del Espacio el Arrendatario se ajustará a lo establecido en el

Reglamento Interno Operacional, a las condiciones establecidas en este Convenio y a la
instrucciones impartidas por la Administración. Especialmente, el Arrendatario declara conocer
aceptar la calificación de las faltas que se contiene en el presente convenio y las multas o pena
aplicables a dichas infracciones.

VIGÉSIMO QUINTO: Procedimiento de restitución del Espacio,

Terminada la vigencia de este convenio, sea por vencimiento del plazo, resolución, resciliación,
revocación o por terminación anticipada, sin que se hubiere restituido el Espacio asignado a su
propietaria, la Administración comunicará al Arrendatario mediante carta u otro medio fehaciente
dirigido al domicilio declarado en este contrato, el día y hora en que recuperará el Espacio, bajo
apercibimiento de remover los carros a costa del Arrendatario que si el mismo no se encontrare
totalmente desocupado, por si o por su representante, procederá a ingresar en él, levantará
inventario de todos los bienes existentes de propiedad del y hará constar el estado en que se
encuentra el Espacio, así como las reservas que estimare pertinente asentar, de todo lo cual se
levantará Acta ante Notario Público y se depositarán los aludidos bienes del Arrendatario en
almacén de propiedad de ZOFRl S.A., a su costa y riesgo.

VIGÉSIMO SEXTO: Multas por no restitución.

En el caso que el Arrendatario no restituyere el Espacio en la fecha de término de convenio,

indicada en la cláusula tercera de este instrumento, el Arrendatario se obliga a pagar a ZOFRl
S.A. una suma de dinero, a título de indemnización de perjuicios, ascendente a 2,66 Unidades
de Fomento, por cada día corrido de simple retardo en el cumplimiento de su obligación de
restitución, en su equivalente en moneda nacional al día del pago efectivo, todo ello sin perjuicio
del pago de la Tarifa de Uso mensual devengada durante el período de retardo y de otras
indemnizaciones que procedan, pudiendo exigir ambas, de conformidad a lo dispuesto en el
artículo 1543 del Código Civil.

El Arrendatario autoriza expresamente a ZOFRl S.A. para aplicar la referida suma en su

facturación, sin que ello implique renovación o prórroga del Convenio. Sin perjuicio de lo
anterior, después de la fecha de vencimiento del Convenio se aplicará lo dispuesto en la
cláusula vigésimo quinta precedente.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: De las faltas a las normas aplicables.

Se consideran faltas graves todas aquellas que expresamente constituyen o puedan constituir
causal de revocación de la asignación del Espacio, de acuerdo a lo consignado en el Capítulo X
del R.I.O. y en el presente instrumento. Asimismo, se considerará falta grave la acumulación de
más de dos faltas medianas en un mismo semestre, y la acumulación de más de cuatro faltas,
medianas y/o leves, en un mismo semestre.

Se consideran faltas medianas todas aquellas faltas graves definidas en el párrafo precedente, en
todos aquellos casos en que la Administración considere, a su juicio exclusivo, que concurren en
el caso circunstancias atenuantes fundadas y opte por aplicar una sanción pecuniaria al
Arrendatario, sin revocarle la asignación.

Se consideran faltas leves todas aquellas infracciones que no tengan señalada una sanción
específica, ya se trate de infracciones al presente Convenio, al Acta de Entrega y/o al Reglamento
Interno Operacional.

VIGÉSIMO OCTAVO: Cláusula penal.

Las partes están de acuerdo en avaluar anticipadamente los perjuicios que ZOFRl S.A. sufra o
pueda sufrir por la comisión de cualesquiera infracción, mediana y/o leve por parte del
Arrendatario, estableciendo una suma de dinero, a favor de ZOFRl S.A. y de cargo del
Arrendatario, equivalente a un máximo de 25 Unidades de Fomento para las faltas medianas y
de 10 Unidades de Fomento para las faltas leves. El Arrendatario no podrá excusarse de pagar

11

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Edificio Convenciones S/N Zona Franca Parque Empresarial Zofrl Alto Hospicio Parque Industrial Chacalluta S/N Oficina Zofri Santiago^
Cas. (P.O. BOX 1517) Ruta A - 1 6 N°4560 Camino Aeropuerto Chacalluta s/n Magnere 1540 - Oficina 604 - Providencla\: (2) 237882
Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Mesa Central Fono: (56 - 57) 2515100 Casilla 5D - Fono: (56 - 58) 2585000 - 2585003
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la suma de dinero establecida anteriormente alegando que la infracción cometida no ha i

perjuicio a ZOFRI S.A. o le ha producido beneficio.

El cobro de la cláusula penal y su pago por el Arrendatario no lo libera, en ningún caso, de

obligación de cumplir estrictamente con la normativa señalada en la cláusula vigésimo sexta'
Por consiguiente, en el evento que la acción u omisión en que consista la infracción cometida
por el Arrendatario subsistiera en el tiempo, ello constituirá falta grave y autorizará a la
Administración para revocar la asignación del Espacio, entendiéndose en tal evento que la
Administración, además de hacer efectiva la cláusula penal, se encuentra facultada para tomar
todas las medidas necesarias y conducentes para hacer cumplir al Arrendatario sus obligaciones
y para ejecutar por si misma las acciones que sean pertinentes para ello, a costa del
Arrendatario.

Lo señalado en la presente cláusula se aplicará sin perjuicio de otras indemnizaciones que

procedan, pudiendo la Administración exigir ambas, de conformidad al artículo 1543 del Código
Civil.

VIGÉSIMO NOVENO: Aplicación de multas.

En conocimiento de haberse cometido una infracción, la Administración comunicará al

Arrendatario, dentro de los 60 días siguientes a su comisión, el valor de la multa que le corresponde
pagar y una descripción somera de los hechos que constituyen la infracción. Dicha comunicación
se dirigirá por medio de carta certificada enviada al o los domicilios que el Arrendatario tenga
registrados en la Administración, sin perjuicio de entregarle, además, una copia de la misma en el
Espacio. La Administración estará impedida de hacer efectiva la cláusula penal una vez
transcurridos 60 días desde la comisión de la infracción. En el caso de aquellas infracciones que
produzcan efectos permanentes, el plazo anterior se contará desde que tales efectos hayan
cesado.

TRIGÉSIMO: Reconsideración y Pago Multas.

Dentro de los seis días hábiles siguientes al despacho de la comunicación referida en la cláusula
precedente, el Arrendatario podrá solicitar por escrito la reconsideración o rebaja de la multa
impuesta, haciendo valer los antecedentes y consideraciones que estime pertinentes. La
Administración tendrá un plazo de 15 días hábiles para resolver esta reconsideración, y pondrá
dicha resolución en conocimiento del Arrendatario por carta certificada enviada al domicilio que
éste tiene establecido en el presente instrumento.

Transcurrido el plazo indicado en el párrafo precedente sin que el Arrendatario haya elevado una
solicitud de reconsideración a la Administración, la multa aplicada se entenderá definitivamente
aceptada por el Arrendatario y deberá ser pagada por éste dentro del plazo de 30 días, contados
desde la fecha del despacho de la carta certificada en que se ie ha notificado la sanción impuesta.
Asimismo, el Arrendatario cuya reconsideración hubiere sido rechazada o sólo acogida
parcialmente, deberá pagar la multa que se indique en la resolución que resuelva la solicitud de
reconsideración o rebaja, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la carta certificada en que
la Administración le haya notificado dicha resolución. El pago de la multa deberá efectuarse en la
Tesorería de ZOFRI S.A.

Transcurrido el plazo señalado sin que el Arrendatario hubiere hecho pago de la multa
establecida, dicha circunstancia será considerada falta grave y, de acuerdo al artículo 94 letra
c) del R.I.O., la Administración se encontrará autorizada para revocar el contrato de
arrendamiento del Espacio al Arrendatario y se entenderá irrevocablemente autorizada para
ejecutar la garantía establecida en el artículo 93 del R.I.O., sin perjuicio de otras acciones que
determine la Administración, conforme al ordenamiento jurídico vigente.

TRIGÉSIMO PRIMERO: De los precedentes por incumplimiento.

No se aceptarán precedentes respecto de incumplimientos de obligaciones ni respecto de

facilidades otorgadas al Arrendatario para dar cumplimiento a sus obligaciones. Por

12

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consiguiente, si en cualquier tiempo la Administración tolera cualquier mora u otra infracci,

contractual o legal en el pago de tarifas u otros conceptos, si deja de aplicar al locatario re
o incumplidor alguna sanción en que aquel haya incurrido, si condona o reduce una multa u
obligación del Arrendatario, si le concede plazo adicional para el cumplimiento de una obligación
o si practica o se abstiene de practicar hechos o actos que impliquen tolerancia a las faltas
condonación de penas, nada de ello constituirá modificación de las obligaciones y condiciones
contractuales, precedente o costumbre mercantil que pueda ser invocado por el Arrendatario o
por terceros, siendo ello considerado mera liberalidad de la Administración, de la cual no se
origina obligación para aquella.

TRIGÉSIMO SEGUNDO: Autorización para tratamiento datos comerciales.

El Arrendatario faculta expresamente a ZOFRI S.A. para que, en caso de incumplimiento,

simple retardo o mora total o parcial en el pago de cualquier obligación en dinero con ella,
establecida en facturas o en cualquier otro instrumento mercantil, ZOFRI S.A. pueda ingresar
en un sistema de información comercial público los datos que permitan la individualización del
Arrendatario (nombre, RUT, domicilio, representante legal) y los respectivos antecedentes del
protesto o incumplimiento total o parcial, facultándola asimismo, para que éstos puedan ser
digitados, procesados, tratados y comunicados en línea o en cualquier otra forma.

TRIGÉSIMO TERCERO: Declaraciones de las Partes.

Los subtítulos, encabezamientos y distribución de materias en diferentes secciones del presente

instrumento serán utilizados como mera referencia, y en manera alguna definen o limitan el
alcance o intención de las partes respecto de aquellas contenidas en cada una de las cláusulas.
En consecuencia, ei contrato deberá interpretarse en su integridad y ejecutarse de buena fe,
obligando a las partes no sólo a lo que se expresa sino que todo aquello que por ley o costumbre
se entienda pertenecer a un contrato de esta naturaleza.
Las partes elevan a la calidad de esenciales y determinantes para la celebración del presente
Convenio, lo contenido en todas sus cláusulas.

TRIGÉSIMO CUARTO: Domicilio.

Para todos los efectos de este convenio, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Iquique, prorrogan competencia a sus Tribunales de Justicia y se someten a su jurisdicción.

TRIGÉSIMO QUINTO: Firmas y ejemplares.

Para los efectos de comenzar sus operaciones, el Arrendatario deberá suscribir el presente
convenio ante Notario Público en dos ejemplares de igual fecha, tenor y valor, quedando uno
en poder del Arrendatario y uno en poder de ZOFRI S.A. Siendo de exclusiva responsabilidad
del Arrendatario todos los gastos notariales que la celebración del presente instrumento genere.

DELARZE
LIMITADA

GERENTE
DE ASUNTOS
LEGALES

RO )OLFO ALFREDO PRAT DÍAZ JOHANNf VALESKA^I..

GERENTE GENERAL Í GERENTE ASUNTOS

13 AUTORIZACIÓN NOTARIAL AL DORSO

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PROCEDIMIENTO : ORDINARIO DE APLICACION GENERAL
MATERIA : TUTELA DE GARANTÍAS CON OCASIÓN DEL DESPIDO. EN SUBSIDIO, DESPIDO
INJUSTIFICADO, COBRO DE PRESTACIONES LABORALES ADEUDADAS. NULIDAD
DEL DESPIDO.
DEMANDANTE : YOBANY JOSE RODRÍGUEZ CASCINO
RUT : 27.130.438-2
ABOGADO PATROCINANTE : CARLOS SAMIR AMESTICA CARREÑO
RUT : 15.665.973-8
DEMANDADO : IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA
RUT : 76.411.022-6
DOMICILIO : PEDRO PRADO N° 3298, IQUIQUE
DOMICILIO : MANZANA E, SITIO 5 ZONA FRANCA IQUIQUE
REPRESENTANTE : CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE
RUT : 12.707.566-2
DEMANDADO : ZONA FRANCA IQUIQUE S.A
RUT : 70.285.500-4
REPRESENTANTE : JOHANNA DIAZ RIQUELME
RUT : 12.238.946-4
DOMICILIO : EDIFICIO DE CONVENCIONES S/N, RECINTO AMURALLADO, IQUIQUE

PRINCIPAL: TUTELA DE GARANTÍAS CON OCASIÓN DEL DESPIDO, COBRO DE PRESTACIONES, NULIDAD DEL
DESPIDO; PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO, DEMANDA DE DESPIDO INJUSTIFICADO, COBRO DE PRESTACIONES
LABORALES, NULIDAD DEL DESPIDO. SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; TERCER OTROSÍ: SOLICITA
FORMA ESPECIAL DE ACTUACIONES PROCESALES Y NOTIFICACION ELECTRÓNICA; CUARTO OTROSÍ: PATROCINIO
Y PODER.

SEÑOR JUEZ DE LETRAS DEL TRABAJO DE IQUIQUE

YOBANY RODRÍGUEZ CASCINO, venezolano, operario lavador de vehículos , cédula de identidad, N°

27.130.438-2, domiciliado en calle Galvarino N° 1737 de la comuna de Iquique, a Su Señoría respetuosamente digo:

Que por esta presentación y en conformidad a los artículos 2, 5,7,485, 489 y siguientes del Código del Trabajo,
art 19 N° 1 y 4 de la Constitución Política de la República y demás disposiciones pertinentes, vengo en deducir
Denuncia en Procedimiento de Tutela por vulneración de derechos fundamentales con ocasión del despido, cobro de
prestaciones laborales adeudadas y nulidad del despido en contra de IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, empresa
del giro del lavado de vehículos, rut N° 76.411.022-6, domiciliada para estos efectos en avenida PEDRO PRADO N°
3298 y en la MANZANA E, SITIO 5 de la ZONA FRANCA, ambas de la ciudad de Iquique, representada legalmente por
doña CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ DELARZE, cédula de identidad N° 12.707.544-2 o por quien ejerza facultades de
administración y representación en conformidad al artículo 4° del Código del Trabajo y solidaria y/o subsidiariamente
en contra de ZONA FRANCA IQUIQUE S.A, Rut N° 70.285.500-4, representada legalmente conforme al artículo 4 del
Código del Trabajo por doña JOHANNA DIAZ RIQUELME, cédula de identidad N° 12.238.946-4, ignoro profesión y
oficio, o por quien sus derechos represente al momento de la notificación de la demanda en conformidad al artículo 4
del Código del Trabajo, ambos con domicilio en Edificio Convenciones, Recin to Amurallado S/N de la Zona Franca de
Iquique, sobre la base de los siguientes antecedentes de hecho y de derecho:
 CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PROCESALES

1.-CADUCIDAD: Respecto a ella, se hace presente que la relación laboral se terminó con fecha 02 de noviembre de
2020, por lo que de conformidad con lo establecido en el inciso N° 1 del artículo 8 de la ley N° 21.226 de fecha 2 de
abril de 2020 en relación al Decreto Supremo N° 104 de 1 8 de marzo de 2020, no ha operado la caducidad de la
acción.

2.-PROCEDIMIENTO: El artículo 491 del Código del Trabajo dispone que la tramitación de las demandas por Vulneración
de Derechos Fundamentales se sustanciará conforme a las reglas del Procedimiento de Aplicación General (artículos 446
y siguientes del mismo).

3.-COMPETENCIA: Es del caso señalar a Su Señoría que el código del Trabajo dispone en el artículo 423 que “será
competente para conocer de estas causas el del domicilio del demandado o el del lugar donde se presten o hayan
prestado los servicios, a elección del demandante sin perjuicio de lo que dispongan leyes especiales” por lo que el
tribunal de Su Señoría es competente para conocer de la presente acción.

I.- CONSIDERACIONES PREVIAS

TRANSGRESIÓN AL CONTENIDO ÉTICO JURÍDICO DEL CONTRATO POR LA DENUNCIADA

Se hace presente que el vínculo laboral sostenido con IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, durante toda la
vigencia de la relación laboral, se enmarcó en un cuadro de incesantes hostigamientos y amenazas de despido de
parte tanto de la directiva de la empresa como de su misma propietaria. Lo anterior motivado por mi orientación
sexual y por mis constantes reclamos sobre el mal clima laboral que se vivía diariamente en sus dependencias.
Mención aparte lo reviste la precariedad - en todo sentido - que la misma detenta para que los trabajadores
puedan finalmente cumplir con su trabajo; la frecuente ostentación de poder, gritos hacia los trabajadores en público,
burlas, etc, que devinieron finalmente en múltiples atropellos tanto a mis derechos laborales como a mi persona,
tanto durante la vigencia de la relación laboral como al momento mismo en que ésta terminó.
Mi ex empleador hizo uso de dichas carencias para ostentar una clara posición de poder y así soslayar y evadir
múltiples obligaciones contractuales, específicamente aquellas que dicen relación con el contenido ético jurídico del
contrato, especialmente con aquellas que dicen relación con el respeto por la persona y dignidad del trabajador.
Dichas omisiones finalmente gatillaron en un despido absolutamente lesivo de derechos y que, con el ejercicio
de esta acción se espera vean la l uz.
 II. ANTECEDENTES DE LA RELACIÓN LABORAL

Con fecha 24 de septiembre de 2018 fui contratado por doña Claudia Andrea Fernández Delarze, dueña de la
empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, para desempeñar funciones en ésta en calidad de lavador de
vehículos en los estacionamientos de ZONA FRANCA IQUIQUE S.A, en virtud de una relación contractual / comercial
entre ambas.
La función a desempeñar consistía en el lavado, aspirado y limpieza de vehículos .
Para ello se me entregó una polera con el logo de la franquicia “Ecoteam lavado ecológico” y las funciones
fueron desempeñadas tanto en las instalaciones que la empresa mantiene en los estacionamientos de Zona Franca,
como en domicilios particulares enviados por orden directa tanto de doña Claudia Fernández Delarze, como de doña
Isabel Ávila, la supervisora jefa.
En cuanto a la jornada laboral, ésta se pactó en 45 horas semanales, que transcurrían de lunes a sábado en un
horario que transitaba desde las 10:30 de la mañana hasta las 20:00 horas, lo cual muchas veces no se cumplía puesto
que a veces terminaba la jornada pasada las 10 de la noche.
En cuanto a remuneración, la última liquidación de sueldo arrojó la suma de $ 245.706 pesos.
Hago presente a Su Señoría que, mientras estuvo vigente la relación laboral, cumplí íntegra y efectivamente
con todas y cada una de las funciones y obligaciones que imponía el contrato.

III.- ANTECEDENTES DEL TÉRMINO DE LA RELACIÓN LABORAL

El término de la relación laboral se produce en fecha 02 de noviembre de 2020 verbalmente, sin ajustarse a
derecho, carente de forma plausible y de forma absolutamente vulneratoria de mis derechos fundamentales tanto
como persona como trabajador. Sin embargo, es necesario explicar en profundidad las irregularidades preliminares
que suscitaron tal determinación por parte de la empresa.
.
A.- CIRCUNSTANCIAS FÁCTICAS QUE CONFIGURAN EL DESPIDO LESIVO DEL ACTOR

En un principio, reconozco que la relación laboral tanto con mis jefes como con los demás trabajadores de la
empresa no fue dificultosa; el mal clima comenzó cuando mi desempeño comenzó a ocasionar ciertas asperezas con
don Julio Ruiz Serra (supervisor) y doña María Isabel Ávila en razón d e querer aspirar a un mejor sueldo. Lo anterior
motivado por las precarias condiciones de trabajo que la empresa mantiene para con sus trabajadores y el trato que la
misma le prodiga a los mismos . Cuando reclamé, principiaron los problemas.
Así, me fui ganando gratuitamente el éncono por parte de mis superiores, en especia l el de don Julio Ruiz Serra,
quien muchas veces me enrostró mi homosexualidad para azuzar a mis compañeros de trabajo y ponerlos en mi
contra.
Lamentablemente, tales tratos no cesaron en el tiempo, ni siquiera con intervención de las jefas directas (María
Isabel Ávila ni la propietaria, Claudia Fernández Delarze) quienes no demostraron mayor interés en buscar una
solución definitiva.
 Así las cosas, el devenir laboral diario en esta empresa fue convirtiéndose lentamente en tortuoso. Cada día era
objeto de hostigamientos dirigidos por mi orientación sexual así como tratos vejatorios por parte de don Julio Ruiz
Serra; humillaciones en público bajándole el perfil a la calidad de mi trabajo y expresiones tales como “sapo” o
“maricón” entre otras fueron cobrando fuerza cada vez que mi nombre era expuesto por alguna que otra situación.

B.-INFRACCIONES LABORALES POR PARTE DE ECOTEAM CARWASH

El contexto del entorno de trabajo que desarrollan los encargados de la administración de la empresa, don Julio
Ruiz Serra, doña Isabel Ávila y especialmente la dueña y jefa directa, doña Claudia Fernández Delarze, se cimenta
sobre la base de sistemáticas infracciones laborales con todo el personal que contrata.
Se hace especial mención a ello puesto que doña Claudia Fernández no contrata trabajadores chilenos sino
únicamente personal extranjero, con el evidente objetivo de vulnerar la legislación y, de paso, infringir habitualmente
los derechos mínimos que le asisten a los mismos. De hecho, a muy pocos los tiene con un contrato escrito y con las
imposiciones al día.
En este sentido y según los dichos de la propia señora Delarze y don Julio Ruiz Serra, yo detentaba la calidad de
“privilegiado” dentro de la dotación de trabajadores de IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH por tener un vínculo
formalizado, lo cual en varias ocasiones despertó la envidia de los demás trabajadores. Sin embargo , esto último no
obedecía a un movimiento ingenuo; la idea era incitar a los trabajadores y ponerlos en mi contra para que finalmente
yo renunciara a la empresa debido a que simplemente no me querían en la misma.
La razón del rechazo hacia mi persona tenía como fundamento el efectuar constantes reproches y quejas por
las deficientes condiciones de laboralidad que entrega IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH. Entre éstas se cuentan
las siguientes:

1.- Desfasarse en el pago de mis cotizaciones previsionales.

2.- Impedir al personal acudir a los servicios higiénicos, dada la exigencia de ofertar insistentemente el servicio de
lavado de vehículo a todo aquel que ingresara a los estacionamientos , so pena de reprimendas verbales.
3.- Reclamar por no tener un horario establecido para la colación. Cada vez que se estacionaba un vehículo teníamos
la orden inmediata de ofertar el servicio de lavado, interrumpiendo así muchas veces la hora de ésta.
4.- Reclamar por comer en el suelo y no tener instalaciones para esos efectos.
5.- Orinar en botellas de plástico.
6.- Reclamar por el trato homofóbico prodigado por don Julio Ruiz Serra.
7.- Humillantes tratos verbales de parte de doña Isabel Ávila y especialmente por su dueña, doña Claudia Fernández .
8.- Amenazas constantes y frecuentes de despido cuando reclamaba tales irregularidades
9.- No otorgarme el trabajo convenido. Muchas veces sólo por solicitar implementos de trabajo, me castigaban
destinándome a lugares con poco o nulo movimiento vehicular.
10.- No respetar los horarios de salida pactados.
11.- No entregar los implementos de limpieza para trabajar. En múltiples oportunidades eran aportados por los
propios trabajadores.
 La dinámica de contratación pasa por la contratación de personal extranjero; en un principio la idea es tener al
trabajador a prueba. Generalmente el salario corresponde a un porcentaje que oscila entre el 35 -40 % para el
trabajador por vehículo que requiera el servicio de limpieza e hidrolavado dependiendo del tipo de vehículo de que se
trate. Tal modalidad es muy conveniente para la propietaria de la empresa puesto que el negocio en sí es rentable y, a
la vez, mantiene cierta fidelidad de los trabajadores por un período aceptable de tiempo.
Tal sistema, no obstante, empieza a mostrar debilidad cuando el trabajador va empoderándose en los
quehaceres y advierte que los derechos mínimos de laboralidad no se ven respetados o derechamente el trato dirigido
al trabajador no es el más adecuado. Tal situación queda en evidencia en especial cuando la empresa es objeto de
fiscalizaciones. En numerosas ocasiones y en razón de la presencia de la labor fiscalizadora de los inspectores de la IPT,
los trabajadores fuimos obligados a cambiarnos de ropa y conminados a deambular por las dependencias de Zona
Franca mientras se llevaba a efecto la fiscalización.
En tal sentido y apelando a la necesidad de llevar el sustento, muchas veces opté por guardar silencio y lo
mismo hacen muchos otros, ya por miedo de ser despedidos o bien, por miedo a irritar a doña Claudia Fernández
Delarze quien tiene el hábito de gritar y humillar a su gente. Sin embargo, paulatinamente comencé a levantar la voz y
exigir la regularización de tales infracciones , especialmente cuando comencé a ser objeto de comentarios
homofóbicos en razón de mi condición sexual por lo que, desde la directiva de la empresa me destinaron hacia
dependencias en donde el movimiento era prácticamente nulo. Asimismo, me relegaron a la condición de “ayudante”
(mi contrato es de “lavador”), lo que implicó que me asignaran una “dupla” (un compañero de labores) con la que las
relaciones eran francamente complicadas. Eso, unido a numerosas injusticias relacionadas con el trato tanto hacia mí
como a otros trabajadores, precarias condiciones de trabajo, falta de implementos , etc., me conminaron a efectuar
constantes reclamos a doña Claudia Fernández quien muchas veces me instó a que “me fuera” si es que no me
encontraba a gusto en la empresa.
Poco a poco me fui transformando en un elemento “non grato” para mi ex empleador, pero no me despedían
por que yo siempre levanté la voz escudándome en la Inspección del Trabajo.
Se generó una animadversión sistemática y un acoso incesante en el trabajo, en reuniones de pau ta e inclusive
por WhatsApp tanto por parte de los jefes como de otros trabajadores. Expresiones tales como “ahí viene el sapo”,
“mamahuevo”, “maldito” o “maricón” se hicieron pan de cada día por parte de don Julio Ruiz como de otros
trabajadores estimulados por el ejemplo que daban mis superiores.
La situación llegó a un punto insostenible cuando desde redes sociales, la imagen de la empresa quedó
expuesta en razón de los atropellos que la misma prodiga hacia sus trabajadores a través de sus jefes; tal exposición
se concretó por una publicación a través de la red social Facebook efectuada a través de terceras personas. Viendo
una oportunidad de desahogo, quien suscribe aportó con algunos comentarios a la misma, hecho que no pasó
desapercibido por doña Claudia Fernández Delarze, Julio Ruiz Serra y María Isabel Ávila, sin sospechar las
consecuencias laborales que me irrogaría tal acción.
En razón de lo anterior, y ya habiendo hecho ingreso la ciudad a fase N° 2 de la pandemia, en fecha 27 de
octubre de 2020 en horas de la mañana se llevó a cabo una reunión con la dotación completa de IMPORT EXPORT
ECOTEAM CARWASH en los estacionamientos de ZOFRI.
 C.- EL DESPIDO LESIVO

Tal como se ha dicho, en fecha 27 de octubre de 2020, luego del ingreso de la ciudad a la fase de N° 2 de la
cuarentena, se cita a una reunión a todos los trabajadores de IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH , reunión llevada a
efecto en los estacionamientos de Mall Zofri aproximadamente a las 10:30 a.m.
En esta reunión estaban presentes la dueña de la empresa - doña Claudia Fernández Delarze- y los
supervisores, señor Julio Ruiz Serra y María Isabel Ávila.
Luego de informar los protocolos de trabajo propios para esta fase, se expusieron las publicaciones que se
hicieron de la empresa en redes sociales y las repercusiones que podrían traer; específicamente se apuntó a los
comentarios que efectué acerca de la misma, acusando que era una especie de vendetta para perjudicar la
credibilidad tanto de la empresa misma como de su propietaria, doña Claudia Fernández Delarze.
Es así que, en el punto más álgido de la discusión, ambas personeras - María Isabel Ávila y Claudia Fernández
Delarze- totalmente descontroladas me denigran tratándome de “loco enfermo” y que “era la persona más miserable
que había pasado por la empresa”, amenazándome incluso con abogados . Tales expresiones las manifestaron en
presencia de toda la dotación de trabajadores acompañados de gritos, situación que incluso fue presenciada por
transeúntes que comenzaban a circular por el estacionamiento, todo lo cual será acreditado en virtud de una serie de
audios que se acompañarán oportunamente.
No conforme con lo anterior, me obligan a firmar un documento denominado “ MANUAL DE BUENAS
PRÁCTICAS ECOTEAM” encomendado por instrucciones de ZOFRI, hecho al que accedí voluntariamente; sin embargo
y ya advirtiendo la jugada que se veía, doña MARÍA ISABEL ÁVILA POR ORDEN DE CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE
escribe de su puño y letra el siguiente párrafo “no de acuerdo hasta que se entregue” haciendo alusión a la entrega
de unos inexistentes implementos de trabajo (kit de limpieza, seguridad y uniforme); Doña Claudia Fernández
proporcionó ese kit a todos los trabajadores salvo a mí para no tenerme en la empresa aquel día. Conveniente es
destacar que mi intención en ese momento era quedarme a lavar vehículos dada la urgencia económica imperante.
Así las cosas, es que para resguardarme, escribo al reverso de dicho instructivo que me reintegraría a trabajar
el día 02 de noviembre de 2020 para no ser acusado de abandono. De dicho documento no me dieron copia y sólo
permitieron que lo fotografiara.
Una vez finalizada esa reunión y con los ánimos aun desbordados, sostengo una conversación con doña María
Isabel Ávila quien me indica que “los tengo más que aburridos, que los ánimos en la empresa estaban muy caldeados
para que yo trabajara y que prefiriría que me fuera con todas las de la ley, todo lo cual será acreditado con los
correspondientes audios que así lo testimonian.
Así, me indica que desde ese día estoy despedido pero que me presentara el día martes 2 de noviembre a
trabajar pues al final del día me pagarían todo.
Finalmente, el día martes 02 de noviembre de 2020 me presento según lo acordado pero el supervisor don
Julio Ruiz Serra no me permitió el ingreso, burlándose. Pensando que se trataba de una broma, le señalo que me
encontraba autorizado para trabajar por última vez pues al final del día tendría un pago, razón por la cual emprendí
camino a mi sitio de lavado. Ante eso, efectúa una llamada a doña Claudia Fernández Delarze y, por instrucción de
ella, me cierra el sitio de trabajo que tenía asignado, expresándome un doloroso “por fin te vas maricón”.
 EL DERECHO

I.-PERSPECTIVA LEGAL Y CONSTITUCIONAL DE LA TUTELA LABORAL. PROCEDENCIA DE LA MISMA. NORMAS

INFRINGIDAS Y VULNERADAS
El procedimiento de Tutela Laboral, procedimiento plenamente aplicable a la luz de los antecedentes
expuestos, es el puente de aplicación directa de la Carta Fundamental de derechos, en la protección, la garantía y la
eficacia de los mismos, suscitados en el seno de las relaciones de trabajo . Su soporte normativo es tanto legal como
Constitucional; la doctrina reconoce este axioma: la ley es útil para proteger los derechos fundamentales de modo
especial en un contexto sociojurídico “fuertemente imbuido de la idea de que la seguridad jurídica se logra a través de
manera expresa y específica en la ley de todos aquellos derechos y obligaciones que empecen a los hombres aunque
1
ellos sean inherentes a nuestra propia naturaleza” .
La teoría del caso que nos convoca no se abstrae de esta coyuntura; en los hechos, CLAUDIA FERNANDEZ
DELARZE, JULIO RUIZ SERRA Y MARIA ISABEL ÁVILA, encargados de la empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM
CARWASH, han transgredido con su lesivo actuar una serie de Garantías Constitucionales fundamentales, las que sólo
tienen su resarcimiento y desagravio en las normas que al respecto el Código del Trabajo establece en su libro V
párrafo 6º.
En rigor, el artículo 485 del referido cuerpo legal reconoce plenamente este criterio. A razón, las garantías
vulneradas en la especie por l as aciagas conductas por los personeros de la empresa son, en primer lugar, el artículo
19 Nº 1 inciso primero de la Constitución Política de la República de Chile, disposición que reconoce plenamente el
derecho a la vida y a la integridad física y síquica del trabajador, siempre que su vulneración sea consecuencia directa
de actos ocurridos en la relación laboral; el 19 Nº 4, esto es, …el respeto a la honra de la persona… lo que en la especie
se plantea como un hecho manifiesto, notorio y, por lo demás, condenable por parte del empleador.

II.- VULNERACIÓN DE DERECHOS FUNDAMENTALES CON OCASIÓN DEL DESPIDO

Dispone el artículo 489 del Código del Trabajo “Si la vulneración de derechos fundamentales a que se refieren
los incisos primero y segundo del artículo 485, se hubiere producido con ocasión del despido, la legitimación activa
para recabar su tutela, por la vía del procedimiento regulado en este Párra fo, corresponderá exclusivamente al
trabajador afectado”.
El artículo 485 del mismo Cuerpo dispone: “El procedimiento contenido en este Párrafo se aplicará respecto de
las cuestiones suscitadas en la relación laboral por aplicación de las normas laborales , que afecten los derechos
fundamentales de los trabajadores, entendiéndose por éstos los consagrados en la Constitución Política de la
República en su artículo 19, números 1º, inciso primero, siempre que su vulneración sea consecuencia directa de actos
ocurridos en la relación laboral, 4º, 5º, en lo relativo a la inviolabilidad de toda forma de comunicación privada, 6º,
inciso primero, 12º, inciso primero, y 16º, en lo relativo a la libertad de trabajo, al derecho a su libre elección y a lo

1
Walter, R. y Lanata, G., Régimen legal del nuevo proceso laboral chileno. Estudios de las modificaciones introducidas
por las leyes N°s 20.022, 20.023 y 20.087, 2ª edición, LexisNexis, Santiago, 2007, pp. 161-162
establecido en su inciso cuarto, cuando aquellos derechos resulten lesionados en el ejercicio de las facultades del
empleador”.

A.-RESPETO Y PROTECCIÓN A LA HONRA DE LA PERSONA

El artículo 19 Nº 4 de la Constitución Política señala que la Constitución asegura a todas las personas: Nº 4) El
respeto y protección a la vida privada y a la honra de la persona y su familia.
La honra se encuentra definida en el diccionario de la Real Academia Española de la lengua de la siguiente
forma: 1.- estima y respeto de la dignidad propia; 2.-buena opinión y fama, adquirida por la virtud y el mérito; 3.-
demostración de aprecio que se hace de alguien por su virtud y mérito.
El derecho a la honra comprende dos aspectos íntimamente conexos: el de la inmanencia, representado por la
estimación que cada persona se hace de sí misma, y el de la trascendencia o exteriorización, representado por la
estimación o el reconocimiento que los demás hacen de nuestra dignidad. Es un derecho, en cuanto derivado de la
dignidad humana, a no ser humillado ante uno mismo o ante los demás.
En el mismo sentido, la Corte de Apelaciones de Valparaíso ratificó el fallo de primera instancia en el sentido de
determinar que la carta de despido vulneró derechos fundamentales del trabajador. En efecto, el recurso presentado
señaló: “ Que, a la luz de los medios probatorios allegados al proceso, es dable concluir que los hechos imputados a la
actora en la carta de despido y que han sido individualizados u pormenorizados en los mismos procedentes, lesionan
manifiestamente su derecho a la honra, puesto que la circunstancia de involucrarla aunque sea de una manera
indirecta a una afiliación que fue objeto de peritajes caligráficos y la existencia de firmas falsas en la documentación
del afiliado Barckhahn, situación que sin duda ha atentado en contra del derecho al honor de la trabajadora,
consagrado constitucionalmente en el artículo 19 Nº 4 de nuestra carta fundamental, más aun cons iderándolos años
2
en que aquella se desempeñó para la demandada y las circunstancias que rodearon su desvinculación ”.
La garantía señalada en el artículo 19 Nº 4 de la Constitución Política, consagra que la protección tanto a la
dignidad u honor subjetivo de cada individuo, como a la reputación u honor genérico, que pueden ser entendidos
como la suma de los valores morales, sociales, intelectuales que se le atribuyen a un individuo (Corte Suprema, 08 / 09
/ 1994, Rol Nº 23662 – 1994, Rubén Mamani Lara; Club Social Cultural y Recreativo Hijos de Putre; otros con Sony
Entertaiment Chile Ltda.; agrupación musical Los Hijos de Putre).
En la especie, el acto vulneratorio se produce con ocasión del despido, el cual se materializa a consecuencia de
la exposición a gritos en razón de comentarios a propósito de una publicación reali zadas en Facebook pero terceras
personas, acompañados de expresiones como “ERES LA PERSONA MÁS MISERABLE QUE HA PISADO LA EMPRESA”;
“LOCO ENFERMO” y finalmente “POR FIN TE VAS MARICÓN” han lesionado por esta vía mi derecho a la honra,
previsto y sancionado en el artículo 19 Nº 4 de la Constitución Política en relación al artículo 485 del Código del
Trabajo.
Efectivamente mi honra se vio fuertemente vulnerada toda vez que, sin ningún fu ndamento, y sin escuchar mis
descargos, la denunciada procede a denigrarme como persona y trabajador y recurriendo a expresiones espurias en
razón de mi orientación sexual , desplegando un trato vejatorio y humillante EN TODO MOMENTO hacia mi persona al
momento de materializarse el despido.

2
Corte de Apelaciones de Valparaíso. Rol Nº 153 – 2010. Considerando duodécimo.
 Ciertamente, el despido fue humillante.
Pues bien, como se desprende de los hechos expuestos, mi ex empleador vulneró este esencial derecho con
ocasión de mi despido lesivo, injustificado e intempestivo.
En este sentido, puede citarse el Considerando Décimo tercero de la sentencia dictada en fecha 14 de
septiembre de 2017 por el Tribunal del Trabajo de San Miguel:

DÉCIMO TERCERO: Que sin duda alguna, el trato del empleador frente a la petición de ejercicio de sus derechos por
parte del trabajador no pueden rebajarse de tal manera de constituir insultos o palabras que afecten el contenido
esencial de los derechos del trabajador, y ha quedado acreditado en esta causa, que hubo tratos de parte del
empleador que evidentemente vulneran la dignidad de cualquier persona, ambiente en donde debe existir el respeto
necesario entre las dos partes que se benefician con la relación laboral, y así la actitud y palabras del empleador, en el
caso concreto, vulneran los derechos fundamentales invocados por la actora, consistentes en la integridad psíquica, ya
que han quedado acreditado no solo los insultos de grueso calibre en el momento del despido sino también un
ambiente permanente de menoscabo de la integridad de la persona del trabajador, no solo de la actora de esta causa,
sino que también respecto del resto de los empleados. Por todo ello, esta sentenciadora acogerá la denuncia de tutela
interpuesta por la trabajadora en contra del denunciado, por haberse procedido al despido de ésta con vulneración a
su derecho constitucional a la integridad psíquica la que se vio afectada como se ha razonado previamente no solo en
ese momento sino que durante al menos 5 meses de relación laboral y se condenará al demandado al pago de las
3
indemnizaciones legales que correspondan, regulando la indemnización adicional en seis remuneraciones mensuales .

B.- DERECHO A LA INTEGRIDAD FÍSICA Y SIQUICA DE LA PERSONA

El artículo 19 de la Constitución expresa “La constitución asegura a todas las personas: 1º.- El derecho a la vida
y a la integridad física y psíquica de la persona”.
De esta forma la Carta Fundamental recoge el derecho humano a la vida en un sentido amplio, incorporando
no solo la protección la misma, sino también la protección del derecho a una vida digna, asumiendo así la doctrina de
los derechos humanos plasmada en la Carta de San José de Costa Rica. Esta garantía constitucional incorpora también
la protección de la vida humana y a estar protegido en contra de los actos u omi siones que puedan dañar la salud
física o síquica de la persona.
En materia laboral, la doctrina especializada ha sido conteste en señalar, como uno de los valores más sensibles
de la persona humana, el derecho a que se respete su integridad tanto física como psíquica, especialmente en el
ámbito de las relaciones laborales, teniendo como referencia la doctrina de la “Horizontalidad de los Derechos ”.
En materia laboral, la doctrina ha acuñado el término “mobbing” o acoso laboral para referirse a los atenta dos
en contra de la integridad psíquica de la persona en el seno de la relación laboral.
En este contexto, el artículo 2 del Código del Trabajo nos señala que las relaciones laborales deben fundarse
siempre en un trato compatible con la dignidad de la per sona. A su vez, el artículo 153 del Código del Trabajo,
establece la obligación del empleador de garantizar “un ambiente laboral digno y de mutuo acuerdo”, y el artículo 184
del mismo nos señala que “el empleador está obligado a tomar todas las medidas necesarias para proteger

3
14 de septiembre de 2017, Juzgado del Trabajo de San Migue, rol T- 106-2017.
eficazmente la vida y salud de los trabajadores”, de lo cual podemos concluir que el empleador se constituye en una
especie de “garante” del cumplimiento de las referidas obligaciones.
De esta misma manera lo ha reconocido la jurisprudencia de nuestra Excma. Corte Suprema, referida a acoso
laboral, al sostener que “La constitución de la Republica asegura a todas las personas el derecho a la vida y a la
integridad física y psíquica y, en resguardo de esta garantía, es necesario tomar medidas para poner término a dicho
4
ambiente laboral ”.
En el caso de mi despido vulneratorio y de las graves y humillantes circunstancias que lo rodearon, se configura
claramente un atentado en contra de mi integridad psíquica y para luego ser despedid o verbalmente en el acto.
Todo este trato humillante y vejatorio del cual fui objeto por parte de la denunciada constituyen tratos que
atentan no solo contra el artículo 19 Nº 1 inciso 1 de la Constitución Política de la República, sino que también de los
artículos 3 de la declaración Universal de derechos Humanos; 6 Nº 1 del pacto internacional de derechos civiles y
políticos , 22 Nº 1 de pacto Internacional de derechos económicos, sociales y culturales, y 5 en lo relativo al derecho a
la integridad personal en directa relación al artículo 11 sobre Protección de la Honra y Dignidad Personal ,
disposiciones ambas consagradas en la Convención Americana de Derechos Humanos o Pacto de San José de Costa
5
Rica , que de acuerdo a lo preceptuado en el artículo 5º de nuestra carta fundamental, se ha obligado a reconocer y
promover.

C.- DE LA DISCRIMINACIÓN.
Mi despido fue además discriminatorio, por haber infringido la denunciada lo dispuesto en el inciso cuarto del
artículo 2 del Código del Trabajo, por cuanto mi des pido, es sin lugar a dudas, un componente vinculado a mi
condición sexual, tal como queda de manifiesto en las expresiones vertidas públicamente por mi empleador en fecha
02 de noviembre de 2020, donde se me sindica mi condición sexual con la frase “POR FIN TE VAS MARICÓN, como
elemento adicional para manifestar mi desvinculación. Este último hecho es utilizado con el único y claro afán de
denostar.
Sobre el particular, el artículo 2 del Código del Trabajo expresa que son contrarios a los principios de l as leyes
laborales los actos de discriminación, que define con las distinciones, exclusiones o preferencias basadas en diferentes
motivos, cuál sería el caso, cuando estos actos discriminatorios tengan por objeto anular o alterar la igualdad de
oportunidades o de trato en el empleo y la ocupación.
Así las cosas, en mi despido me he sentido discriminado por la denunciada, al haber resuelto ésta privarme de
mi empleo, sin fundamento alguno, sólo basados en un prejuicio para recalcarme una condición sexual determinada
Así, mi empleador ha vulnerado mis derechos fundamentales y me ha hecho objeto de un despido
discriminatorio, sin considerar que el ordenamiento jurídico que nos rige limita las potestades del empleador
conforme se expresa en el inciso primero del artículo 5 del Código del Trabajo indica “el ejercicio de las facultades que
la ley le reconoce al empleador, tiene como límite el respeto a las garantías constitucionales de los trabajadores, en
especial cuando pudieran afectar la intimidad, la vida privada o la honra de estos”.

4
Considerando Tercero sentencia Rol 4858 – 2006. Corte Suprema.
5
Art 5: Toda persona tiene derecho a que se respete su integridad física, psíquica y moral”; Art 11 Nro. 1: Toda
persona tiene derecho al respeto de su honra y al reconocimiento de su dignidad.
 Conforme a la ocurrencia de los hechos que me afectaron y las disposiciones legales citadas es posible concluir
que IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH no respetó ninguna de ellas. Consecuentemente, procede en la especie
que Su Señoría se sirva decretar que mi despido constituye además un acto discriminatorio, el cual deberá ser
calificado con el carácter de grave, mediante resolución fundada que se dicte al efecto, al establecer que mi despido,
junto con vulnerar mis derechos fundamentales, constituye un acto de discriminación por mi condición sexual.

III.- INDICIOS DE LAS GARANTÍAS INFRINGIDAS Y VULNERADAS POR IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH

Producto de la dificultad probatoria que existe en los casos de vulneración de derechos fundamentales, nuestro
legislador consagró un sistema de prueba aliviada en el artículo 493 del Código del Trabajo, por lo que, al existir
indicios suficientes de que se ha producido la vulneración de derechos fundamentales, corresponderá al denun ciado
explicar los fundamentos de las medidas adoptadas y de su proporcionalidad.
En cuanto a qué tipos de indicios se refiere la ley, la doctrina ha señalado que “dichos Indicios dicen relación
con hechos que han de generar en el juzgador al menos la sospecha fundada de que ha existido lesión de derechos
fundamentales. Por ello, la prueba reducida de que se beneficia el trabajador se traduce en la prueba de hechos que
6
generen en el juez una sospecha razonable de que ha existido una conducta lesiva ”.
En cuanto a los indicios de la efectiva vulneración de la garantía aludida, se resumen en los siguientes hechos:

1.-El despido verbal y vejatorio del cual fui objeto.

2.-Una serie de pantallazos y fotografías que testimonian en cierta medida, las infracciones laborales de que era
objeto.
3.-Publicaciones realizadas por redes sociales efectuadas por terceros que dan voz al trato por parte de la empresa a
los trabajadores.
4.- Una serie de audios que se acompañarán y que confirman los hechos que constituyen esta denuncia.
5.- Mi decisión de instar por la vía judicial en torno a obtener justicia acerca de este despido lesivo.

Todos estos indicios dan cuenta de que mi ex empleador vulneró gravemente mi honra y afectó mi integridad
síquica al momento de desvincularme, el que ha sido transgresor de garantías fundamentales.

IV.-LA NULIDAD DEL DESPIDO

El artículo 162 del Código del Trabajo, en su inciso 5º dispone que cuando el despido del trabajador se
produzca sin que el empleador haya enterado el pago de las cotizaciones previsionales, tal despido no producirá el
efecto de poner término al contrato de trabajo. A su vez el inciso 7º del mismo artículo declara que en tal caso, el
empleador continuará obligado al pago de las remuneraciones y demás prestaciones consignadas en el contrato de
trabajo durante el período comprendido entre la fecha del despido y la fecha del envío de la comunicación que
contenga la información del pago de las cotizaciones previsionales adeudadas .

6
Ugarte Cataldo, José. El Nuevo Derecho del Trabajo. 1º edición, Lexis Nexis, 2007, página 159.
 Esta institución conocida como “nulidad del despido” fue ideada para reprimir y sancionar la conducta de los
empleadores que deducen las cotizaciones previsionales de sus trabajadores y no las enteran en las entidades de
seguridad social.
Se hace presente a Su Señoría que uno de los motivos para impetrar esta acción, se sustenta en que la
demandada no ha cumplido con el pago de las prestaciones que con ocasión del mismo tienen lugar; no se ha
entregado un finiquito transgrediendo de este modo, la ley 20.684 que modificó el inciso 1º del artículo 177 del
Código del Ramo, el que señala “El finiquito deberá ser otorgado por el empleador y puesto su pago a disposición del
trabajador dentro de diez días hábiles, contados desde la separación del trabajador. Las partes podrán pactar el pago
en cuotas de conformidad con los artículos 63 bis y 169.
En este orden de ideas y en directa relación con lo expuesto, la ley exige para que el despido surta efectos
propios, acreditar el pago de las cotizaciones de seguridad social; si ello no ocurre, el despido no produce efecto
respeto del empleador el poner término al contrato de trabajo; así en la especi e las compañías adeudan las
cotizaciones de AFP, SALUD y la ADMINISTRADORA DE FONDOS Y CESANTÍA correspondientes a los meses de junio,
agosto y septiembre de 2020, en inclusive algunas con declaración y no pagadas, transgrediendo de este modo, la
denominada “Ley Bustos” N° 19.631.
Así, el efecto de esta nulidad del despido es mantener vigente la obligación del empleador de remunerar y las
demás que se establezcan en el contrato respectivo hasta la convalidación del despido. Esta nulidad, salvo el
nacimiento de las acciones para ejercerlo, y el cobro de las prestaciones que señala la ley, no tiene efecto alguno para
el trabajador para quien el despido es solo una cuestión de hecho que se verifica al momento de la separación
efectiva, quedando en este caso l iberado de todas sus obligaciones, especialmente la de prestar servicios.
La procedencia de esta nulidad y su especial efecto, se determina por la necesaria deuda previsional al
momento de la desvinculación del trabajador , lo que se da en el caso de esta demanda, pues la demandada no dio
cumplimiento estricto a lo dispuesto en el inciso 5º del artículo 162 del Código del Trabajo por lo que en conformidad
a la misma disposición legal citada, se configura como sanción el hecho que el despido no producirá el efecto de poner
término a la relación de trabajo para efectos remuneracionales por no encontrarse debidamente pagadas. En
consecuencia, se materializa la denominada nulidad del despido y cuya obligada consecuencia no es otra que
condenar al demandado al pago de todas las remuneraciones que se devenguen desde la fecha del despido, esto es,
02 DE NOVIEMBRE DE 2020 hasta el pago efectivo de todas las cotizaciones previsionales y cesantía adeudadas que Su
Señoría debe ordenar sean canceladas pues de lo contrario, será aplicable la sanción contemplada en el inciso 5º de la
misma norma citada.
La Corte Suprema ha señalado en relación a la acción de nulidad del despido que “si el empleador se
encontraba en mora en el pago de las cotizaciones previsionales, el despido no producirá efecto alguno y se ajustará a
derecho la sentencia que ordena el pago de las remuneraciones del trabajador, las que se devengarán hasta el día del
7
pago efectivo de las referidas cotizaciones previsionales, único modo de convalidad el despido ” .

7
Causa Rol N° 5372-2002
 VI. REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN
A.- RESPONSABILIDAD SOLIDARIA RESPECTO DE ZONA FRANCA IQUIQUE S.A

Respecto del régimen de subcontratación alegado, se debe tener presente que las funciones se desarrollaron
en virtud de una prestación de servicios bajo dependencia y subordinación para IMPORT EXPORT ECOTEAM
CARWASH LIMITADA para efectuar la limpieza y lavado de vehículos en las dependencias de ZONA FRANCA IQUIQUE
S.A , específicamente en sus estacionamientos, por lo que concurren los requisitos legales para determinar la
existencia de un régimen de subcontratación, en razón de existir un vínculo comercial y/o civil, debiendo sujetarse a
las directrices y procedimientos establecidos al efecto. Una evidencia de ello son los protocolos que entrega este
último a mi ex empleador para efectuar los trabajos durante la fase de transición.
Por lo dicho, ZONA FRANCA IQUIQUE S.A ha de ser emplazada en este procedimiento en forma conjunta y
solidaria con mi empleador directo y conservar la responsabilidad subsidiaria, en caso de eximirse de dicha
solidaridad.

El Código del Trabajo señala en los siguientes a rtículos, en lo pertinente:

Artículo 183-A.- Es trabajo en régimen de subcontratación, aquel realizado en virtud de un contrato de trabajo por un
trabajador para un empleador, denominado contratista o subcontratista, cuando éste, en razón de un acuerdo
contractual, se encarga de ejecutar obras o servicios, por su cuenta y riesgo y con trabajadores bajo su dependencia,
para una tercera persona natural o jurídica dueña de la obra, empresa o faena, denominada, la empresa principal, en
la que se desarrollan los servicios o ejecutan las obras contratadas. Con todo, no quedaran sujetos a las normas de este
Párrafo las obras o los servicios que se ejecutan o prestan de manera discontinua o esporádica.

Artículo 183-B.- La empresa principal será solidariamente responsable de las obligaciones laborales y previsionales de
dar que afecten a los contratistas en favor de los trabajadores de éstos, incluidas las eventuales indemnizaciones
legales que correspondan por término de la relación laboral. Tal responsabilidad estará limitada al tiempo o período
durante el cual el o los trabajadores prestaron servicios en régimen de subcontratación para la empresa principal. El
trabajador, al entablar la demanda en contra dese empleador directo, podrá hacerlo en contra de todos aquellos
que puedan responder de sus derechos, en conformidad a las normas de este Párrafo . (el destacado es nuestro).

Artículo 183-E.- inciso tercero: Sin perjuicio de los derechos que se reconocen en este Párrafo 1° al trabajador en
régimen de subcontratación; respecto del dueño de la obra, empresa o faena, el trabajador gozará de todos los
derechos que las leyes del trabajo le reconocen en relación con su empleador.

B.- EN SUBSIDIO, ALEGACIÓN DE RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA

 En caso de que Su Señoría es time que no es aplicable el artículo 183-B, debemos atender lo señalado en los
siguientes artículos:

ARTÍCULO 183-D “Si la empresa principal hiciere efectivo el derecho a ser informada y el derecho de retención a que se
refieren los incisos primero y tercero del artículo anterior, responderá subsidiariamente de aquellas obligaciones
laborales y provisionales que afecten a los contratistas y subcontratistas a favor de los trabajadores de éstos, incluidas
las eventuales indemnizaciones legales Que correspondan por el término de la relación laboral.’

Amparado en la informalidad contractual, en esta situación en particular se ha producido el siguiente

escenario:

Entre las demandadas existe una relación de mandante a: IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA
contrata personal encargando la limpieza y lavado de vehículos; ésta, a su vez, desempeña tales funciones en las
instalaciones y dependencias de ZONA FRANCA IQUIQUE S.A en virtud de un acuerdo civil y/o mercantil.
Así, los demandados en régimen de subcontratación son solidariamente o subsidiariamente responsables,
según lo determine Vuestra Señoría, de los derechos y las obligaciones que corresponda pagar.

VII.-ELEMENTOS QUE CONFIGURAN EL REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN

1.-Existe un vínculo contractual entre el trabajador para una empresa contratista de los servicios, IMPORT EXPORT
ECOTEAM CAR WASH LIMITADA, en virtud del cual debían ejecutar labores cumpliendo instrucciones de una empresa
mandante, consistente en limpieza y lavado de vehículos en dependencias de los estacionamientos de propiedad de
ZONA FRANCA IQUIQUE S.A.
2.-Existencia de un acuerdo contractual entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A en virtud del cual el primero, es decir, la empresa contratista, se encargó de efectuar labores en
dependencias de la empresa principal por su cuenta y riesgo.
3.-La naturaleza de los servicios eran continuos y permanentes en cuanto al desarrollo de las tareas encomendadas
por la empresa principal a la contratista.
4.- El grado en que ZONA FRANCA IQUIQUE S.A determina cuándo y cómo han de llevarse a cabo las actividades
laborales, incluidos el tiempo de trabajo y otras condiciones de trabajo de la persona empleada en régimen de
subcontratación y los protocolos para desarrollar las funciones en razón de la pandemia, a través de sus instructivos o
circulares.
5.-El grado de autoridad de supervisión y control que la usuaria tiene sobre el trabajador en régimen de
subcontratación con respecto del tra bajo realizado, el que era continuamente supervisado ZONA FRANCA IQUIQUE
S.A

POR TANTO, en mérito de lo expuesto y de lo dispuesto en los artículos 2, 5, 7,63, 173, 183 A,B,C y D, 184, 485,
489, 490, 493, 510 y demás pertinentes del Código del Trabajo, artículos 5 inciso 2º, 19 N° 1 Y 4 de la Constitución
Política de la República, artículo 5 y 11 de la Convención Americana de Derechos Humanos o Pacto de San José de
Costa Rica, artículo 5 letra C) del Convenio 158 de la OIT de 1982 sobre Terminación de la Relación de Trabajo, artículo
53 de la convención de Viena, artículos 1556, 2329 del Código Civil y el inciso N° 1 del artículo 8 de la ley N° 21.226 de
fecha 2 de abril de 2020 en relación al Decreto Supremo N° 104 de 18 de marzo de 2020 y demás normas que
resulten pertinentes,

RUEGO A SU SEÑORÍA, se sirva tener por interpuesta denuncia por vulneración de derechos fundamentales
con ocasión del despido, cobro de prestaciones laborales adeudadas y nulidad del despido en contra de IMPORT
EXPORT ECOTEAM CARWASH LTDA, Iquique y solidaria y/o subsidiariamente en contra de ZONA FRANCA IQUIQUE
S.A, ambas ya individualizadas, a fin de que se declare ajustado a derecho la presente acción, acogerla a tramitación y,
en definitiva, acceder a ella en todas sus partes declarando:

A.-Que se han producido en la especie, actos vulneratorios y/o atentatorios de derechos y garantías fundamentales
constitucionales con ocasión del despido por parte del denunciado, de acuerdo a lo detallado en el cuerpo de esta
presentación;

B.- Que el despido es nulo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 162 incisos 5º y siguientes del Código laboral,
por encontrarse impagas las cotizaciones de seguridad social a la fecha de la terminación del contrato de trabajo.

C.- Que ha existido entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y ZONA FRANCA IQUIQUE S.A un régimen
de subcontratación en conformidad a los artículos 183 A, B, D y siguientes del Código del Trabajo.

D.- Que, en razón de lo anterior, ZONA FRANCA IQUIQUE S.A tiene legitimidad pasiva para ser demandado. Asimismo,
se solicita sea condenada solidaria y/o subsidiariamente al pago de ciertas prestaciones en mérito de este régimen.

E.- Que se condene a las demandadas, tanto principal como solidarias y/o subsidiarias, al pago de las siguientes
prestaciones laborales adeudadas con ocasión del despido injustificado del cual fui objeto:

1.- $ 245.706 pesos por concepto de indemnización sustitutiva de aviso previo conforme a lo establecido en el artículo
489 Inciso 3º del Código del Trabajo en relación al artículo 162 del mismo cuerpo legal o la suma que Su Señoría
determine conforme al mérito del proceso.
2.- $ 245.706 pesos correspondiente al feriado legal del período 2019-2020; en subsidio, el monto que Su Señoría
estime del caso conceder.
3.-$ 118.020 pesos correspondiente a feriado proporcional del año 201 9 y parte del año 2020; en subsidio, el monto
que Su Señoría estime del caso conceder.
4.- $ 491.412 pesos por concepto de 2 años de servicio, de conformidad a lo establecido en el artículo 489 Inciso 3º
del Código del Trabajo, en relación al artículo 163 del mismo cuerpo legal, o la suma que Su Señoría determine
conforme al mérito del proceso;
5.- $ 245.706 pesos correspondiente al incremento del 50 % por años de servicio, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 489 inciso 3º, en relación con el artículo 168 letra B, ambos del Código del Trabajo.
6.- $ 2.702.766 pesos por concepto de indemnización punitiva equivalente a 11 meses de la última remuneración del
trabajador conforme con lo señalado en el artículo 489 del Código del Trabajo o, en subsidio, el monto que Su Señoría
estime del caso conceder no pudiendo ser inferior al mínimo legal de 06 meses.
7.- Que mi ex empleadora deberá pagarme las remuneraciones y demás prestaciones contractuales devengadas a
contar de la fecha del despido, hasta la convalidación del despido señalado, mediante el pago de las cotizaciones
previsionales adeudadas.
8.- Como medida reparatoria de la lesión de derechos fundamentales, que se dirija al suscrito por parte del
denunciado una carta de disculpas públicas por las insultos y faltas de respeto formulados en mi contr a, de la cual se
deba dejar copia por dos meses en el diario La Estrella de Iquique, indicándose en ella, además , que la empresa asume
el compromiso de velar por el respeto irrestricto del derecho a la honra e integridad psíquica y a no discriminar a sus
trabajadores en razón de su orientación sexual.
9.-Que se condene a las denunciadas al pago de los reajustes e intereses establecidos en los artículos 63 y 173 del
Código del Trabajo.
10.- Que se condene a las denunciadas al pago de las costas de la causa. -
11.- La suscripción y entrega de un finiquito.

AL PRIMER OTROSÍ: de conformidad con lo dispuesto en el artículo 489 Inciso 7 ° del Código del Trabajo y en carácter
de subsidiario, vengo en deducir demanda por despido injustificado, cobro de prestaciones laborales adeudadas y
nulidad del despido en contra de IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, empresa del giro del lavado de vehículos, rut
N° 76.411.022-6, domiciliada para estos efectos en avenida PEDRO PRADO N° 3298 y en la MANZANA E, SITIO 5 de la
ZONA FRANCA, todos de la ciudad de Iquique, representada legalmente por doña CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ
DELARZE, cédula de identidad N° 12.707.544-2 o por quien ejerza facultades de administración y representación en
conformidad al artículo 4° del Código del Trabajo y solidaria y/o subsidiariamente en contra de ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A, Rut N° 70.285.500-4, representada legalmente conforme al artículo 4 del Código del Trabajo por doña
JOHANNA DIAZ RIQUELME, cédula de identidad N° 12.238.946-4, ignoro profesión y oficio, o quien sus derechos
represente al momento de la notificación de la demanda en conformidad al artículo 4 del Código del Trabajo, ambos
con domicilio en Edificio Convenciones, Recinto Amurallado S/N de la Zona Franca de Iquique, sobre la base de los
siguientes antecedentes de hecho y de derecho:

CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PROCESALES

A fin de evitar repeticiones innecesarias e invocando el principio de economía procesal, doy por expresamente
reproducidos todos requisitos de procesabilidad de la tutela, por ser plenamente atingentes a esta acción: caducidad,
procedimiento y competencia.

I.-ANTECEDENTES DE LA RELACIÓN LABORAL

Ídem ut supra; invocando igualmente el principio de economía procesal, doy por expresamente reproducidos
todos los hechos relatados de este libelo y que resulten pertinentes.
II.- EL DESPIDO
1.-El término de la relación laboral se produce en fecha 02 de noviembre de 2020 y opera verbalmente, sin entrega de
carta de despido de manera absolutamente injustificada.

2.- Que las circunstancias que motivaron el despido indebido fueron precedidas por una serie circunstancia basadas
en tratos degradantes, humillantes y deshonrosos en la dignidad tanto hacia mi persona como a mi calidad de
trabajador, incluidas agresiones verbales de naturaleza homofóbica, constitutivas de graves transgresiones de
derechos fundamentales, los cuales ya fueron expuestas en lo principal de este libelo.

3.- Estos hechos tuvieron como génesis los reiterados reclamos de mi parte en torno a la precariedad y mal clima
laboral que prevalece en la empresa desde aproximadamente el inicio de la relación laboral . Así, paulatinamente me
fui haciendo acreedor de la animadversión por parte de mis superiores lo cual desencadenó finalmente en un despido
carente de toda formalidad en su materialización.

4.- Producto de ello, es que aun a la fecha de esta demanda, nadie se ha comunicado conmigo para el pago de
prestaciones cuyo origen son precisamente el término de la relación laboral.

I. EN CUANTO AL DESPIDO INJUSTIFICADO

La acción intentada en esta sede tiene por finalidad obtener de Su Señoría la declaración que la causal invocada
por el empleador para despedir a los trabajadores fue, por una parte injustificada pues el despido no se ajusta a
derecho: esto debido a que no se no invocó ninguna disposición legal que justificara tal determinación , siendo éste
verbal.
A eso se agrega el soslayo por las formas que al respecto establece el legislador laboral para proceder al
mismo. Todo esto con forma que, al ser declarado el despido injustificado por el sentenciador, éste ordene al
empleador pagar una serie de indemnizaciones que establece la ley.
En este contexto, el artículo 168 del Código del Trabajo establece que “el trabajador cuyo contrato termine por
aplicación de una o más de las causales establecidas en los artículos 159, 160 y 161, y que considere que dicha
aplicación es injustificada, indebida o improcedente o que no se haya hecho invocado ninguna causal legal, podrá
recurrir al juzgado competente, dentro del plazo de 60 días hábiles, contado desde la separación, a fin de que éste lo
declare. En este caso, el juez ordenará el pago de la indemnización a que se refiere el inciso 4º del artículo 162 y la de
los incisos 1 y 2 del artículo 163 según correspondiere, aumentada esta última de acuerdo a las siguientes reglas:
B.- EN UN CINCUENTA POR CIENTO SI SE HUBIERE DADO TÉRMINO POR APLICACIÓN INJUSTIFICADA DE LAS CAUSALES
DEL ARTÍCULO 159 O NO SE HUBIERA INVOCADO CAUSAL LEGAL ALGUNA PARA DICHO TERMINO.
Para estos efectos, es menester recordar que, el término de la relación laboral entre las partes requiere
evidentemente justificación por alguna causal legal, toda vez que, el principio pro operario que protege al trabajador y
su estabilidad en el empleo, demanda que la decisión de poner término a la relación laboral se funde en la ley y no en
una decisión unilateral, arbitraria e ilegal que dependa única y exc lusivamente de la voluntad del empleador.
 II.- LA NULIDAD DEL DESPIDO

El artículo 162 del Código del Trabajo, en su inciso 5º dispone que cuando el despido del trabajador se
produzca sin que el empleador haya enterado el pago de las cotizaciones previsionales, tal despido no producirá el
efecto de poner término al contrato de trabajo. A su vez el inciso 7º del mismo artículo declara que en tal caso, el
empleador continuará obligado al pago de las remuneraciones y demás prestaciones consignadas en el contrato de
trabajo durante el período comprendido entre la fecha del despido y la fecha del envío de la comunicación que
contenga la información del pago de las cotizaciones previsionales adeudadas .
Esta institución conocida como “nulidad del despido” fue ideada para reprimir y sancionar la conducta de los
empleadores que deducen las cotizaciones previsionales de sus trabajadores y no las enteran en las entidades de
seguridad social.
Se hace presente a Su Señoría que uno de los motivos para impetrar esta acción, se sustenta en que la
demandada no ha cumplido con el pago de las prestaciones que con ocasión del mismo tienen lugar; no se ha
entregado un finiquito transgrediendo de este modo, la ley 20.684 que modificó el inciso 1º del artículo 177 del
Código del Ramo, el que señala “El finiquito deberá ser otorgado por el empleador y puesto su pago a disposición del
trabajador dentro de diez días hábiles, contados desde la separación del trabajador. Las partes podrán pactar el pago
en cuotas de conformidad con los artículos 63 bis y 169.
En este orden de ideas y en directa relación con lo expuesto, la ley exige para que el despido surta efectos
propios, acreditar el pago de las cotizaciones de seguridad social; si ello no ocurre, el despido no produce efecto
respeto del empleador el poner término al contrato de trabajo; así en la especi e las compañías adeudan las
cotizaciones de AFP, SALUD y la ADMINISTRADORA DE FONDOS Y CESANTÍA correspondientes a toda la duración y las
que inclusive se encuentran en la condición de declaradas y no pagadas , transgrediendo de este modo, la denominada
“Ley Bustos” Nº 19.631.
Así, el efecto de esta nulidad del despido es mantener vigente la obligación del empleador de remunerar y las
demás que se establezcan en el contrato respectivo hasta la convalidación del despido. Esta nulidad, salvo el
nacimiento de las acciones para ejercerlo, y el cobro de las prestaciones que señala la ley, no tiene efecto alguno para
el trabajador para quien el despido es solo una cuestión de hecho que se verifica al momento de la separación
efectiva, quedando en este caso liberado de todas sus obligaciones, especialmente la de prestar servicios.
La procedencia de esta nulidad y su especial efecto, se determina por la necesaria deuda previsional al
momento de la desvinculación del trabajador , lo que se da en el caso de esta demanda, pues la demandada no dio
cumplimiento estricto a lo dispuesto en el inciso 5º del artículo 162 del Código del Trabajo por lo que en conformidad
a la misma disposición legal citada, se configura como sanción el hecho que el despido no producirá el efecto de poner
término a la relación de trabajo para efectos remuneracionales por no encontrarse debidamente pagadas. En
consecuencia, se materializa la denominada nulidad del despido y cuya obligada consecuencia no es otra que
condenar al demandado al pago de todas las remuneraciones que se devenguen desde la fecha del despido, esto es,
02 de noviembre del 2020 hasta el pago efectivo de todas las cotizaciones previsionales y cesantía adeudadas que Su
Señoría debe ordenar sean canceladas pues de lo contrario, será aplicable la sanción contemplada en el inciso 5º de la
misma norma citada.
La Corte Suprema ha señalado en relación a la acción de nulidad del despido que “si el empleador se
encontraba en mora en el pago de las cotizaciones previsionales, el despido no producirá efecto alguno y se ajustará a
derecho la sentencia que ordena el pago de las remuneraciones del trabajador, las que se devengarán hasta el día del
8
pago efectivo de las referidas cotizaciones previsionales, único modo de convalidad el despido ” .

III.- RÉGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN

A. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA RESPECTO DE ZONA FRANCA IQUIQUE S.A

Respecto del régimen de subcontratación alegado, se debe tener presente que nuestras funciones se
desarrollaron en virtud de una prestación de servicios bajo dependencia y subordinación para IMPORT EXPORT
ECOTEAM CARWASH LIMITADA para efectuar la limpieza y lavado de vehículos en las dependencias de ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A Iquique por lo que concurren los requisitos legales para determinar la existencia de un régimen de
subcontratación, en razón de existir un vínculo comercial, debiendo sujetarse a las directrices y procedimientos
establecidos al efecto. Una evidencia de ello son los protocolos que entrega este último a mi ex empleador para
efectuar los trabajos durante la fase de transición.
Por lo dicho, ZONA FRANCA IQUIQUE S.A ha de ser emplazada en este procedimiento en forma conjunta y
solidaria con mi empleador directo y conservar la responsabilidad subsidiaria, en caso de eximirse de dicha
solidaridad.

El Código del Trabajo señala en los siguientes artículos, en lo pertinente:

Artículo 183-A.- Es trabajo en régimen de subcontratación, aquel realizado en virtud de un contrato de trabajo por un
trabajador para un empleador, denominado contratista o subcontratista, cuando éste, en razón de un acuerdo
contractual, se encarga de ejecutar obras o servicios, por su cuenta y riesgo y con trabajadores bajo su dependencia,
para una tercera persona natural o jurídica dueña de la obra, empresa o faena, denominada, la empresa principal, en
la que se desarrollan los servicios o ejecutan las obras contratadas. Con todo, no quedaran sujetos a las normas de este
Párrafo las obras o los servicios que se ejecutan o prestan de manera discontinua o esporádica.

Artículo 183-B.- La empresa principal será solidariamente responsable de las obligaciones laborales y previsionales de
dar que afecten a los contratistas en favor de los trabajadores de éstos, incluidas las eventuales indemnizaciones
legales que correspondan por término de la relación laboral. Tal responsabilidad estará limitada al tiempo o período
durante el cual el o los trabajadores prestaron servicios en régimen de subcontratación para la empresa principal. El
trabajador, al entablar la demanda en contra dese empleador directo, podrá hacerlo en contra de todos aquellos
que puedan responder de sus derechos, en conformidad a las normas de este Párrafo. (el destacado es nuestro).

8
Causa Rol N° 5372-2002
Artículo 183-E.- inciso tercero: Sin perjuicio de los derechos que se reconocen en este Párrafo 1° al trabajador en
régimen de subcontratación; respecto del dueño de la obra, empresa o faena, el trabajador gozará de todos los
derechos que las leyes del trabajo le reconocen en relación con su empleador.

B.-EN SUBSIDIO, ALEGACIÓN DE RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA

En caso de que Su Señoría estime que no es aplicable el artículo 183 -B, debemos atender lo señalado en los
siguientes artículos:

ARTÍCULO 183-D “Si la empresa principal hiciere efectivo el derecho a ser informada y el derecho de retención a que se
refieren los incisos primero y tercero del artículo anterior, responderá subsidiariamen te de aquellas obligaciones
laborales y provisionales que afecten a los contratistas y subcontratistas a favor de los trabajadores de éstos, incluidas
las eventuales indemnizaciones legales Que correspondan por el término de la relación laboral.’

Amparado en la informalidad contractual, en esta situación en particular se ha producido el siguiente

escenario:

Entre las demandadas existe un régimen de subcontratación: IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA
contrata personal encargando la limpieza y lavado de vehículos; ésta, a su vez, desempeña tales funciones en las
instalaciones y dependencias de ZONA FRANCA IQUIQUE S.A en virtud de un acuerdo civil y/o mercantil.
Así, el demandado en régimen de subcontratación es solidaria o subsidiariamente responsable, según lo
determine Vuestra Señoría, de los derechos y las obligaciones que corresponda pagar.

C.- ELEMENTOS QUE CONFIGURAN EL REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN

1.-Existe un vínculo contractual entre el trabajador para una empresa contratista de los servicios, IMPORT EXPORT
ECOTEAM CAR WASH LIMITADA, en virtud del cual debían ejecutar labores cumpliendo instrucciones de una empresa
mandante, consistente en limpieza y lavado de vehículos en dependencias de los estacionamientos de propiedad de
ZONA FRANCA IQUIQUE S.A.
2.-Existencia de un acuerdo contractual entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A en virtud del cual el primero, es decir, la empresa contratista, se encargó de efectuar labores en
dependencias de la empresa principal por su cuenta y riesgo.
3.-La naturaleza de los servicios eran continuos y permanentes en cuanto al desarrollo de las tareas en comendadas
por la empresa principal a la contratista.
4.- El grado en que ZONA FRANCA IQUIQUE S.A determina cuándo y cómo han de llevarse a cabo las actividades
laborales, incluidos el tiempo de trabajo y otras condiciones de trabajo de la persona emplead a en régimen de
subcontratación y los protocolos para desarrollar las funciones en razón de la pandemia, a través de sus instructivos o
circulares.
5.-El grado de autoridad de supervisión y control que la usuaria tiene sobre el trabajador en régimen de
subcontratación con respecto del trabajo realizado, el que era continuamente supervisado ZONA FRANCA IQUIQUE
S.A

POR TANTO, En mérito de lo expuesto, disposiciones invocadas, y artículos 7, 8, 9, 446 y siguientes del Código
del Trabajo y el inciso N° 1 del artículo 8 de la ley N° 21.226 de fecha 2 de abril de 2020 en relación al Decreto
Supremo N° 104 de 18 de marzo de 2020,
RUEGO A SU SEÑORÍA tener por presentada demanda en procedimiento de aplicación general en contra de
IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA y de manera solidaria y/o subsidiaria en contra de ZONA FRANCA IQUIQUE
S.A, acogerla a tramitación y, en definitiva, acceder a ella en todas sus partes declarando:

A.-Que el despido del que he sido objeto ha sido injustificado por darse de forma verbal y sin invocarse causal legal
alguna, sin ajustarse a derecho y no haber cumplido con las formalidades que establece el legislador laboral.

B.- Que el despido es nulo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 162 incisos 5º y siguientes del Código laboral,
por encontrarse impagas las cotizaciones de seguridad social a la fecha de la terminación del contrato de trabajo.

C.- Que ha existido entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y ZONA FRANCA IQUIQUE S.A un régimen
de subcontratación en conformidad a los artículos 183 A, B, D y siguientes del Código del Trabajo.

D.- Que, en razón de lo anterior, ZONA FRANCA IQUIQUE S.A tiene legitimidad pasiva para ser demandado. Asimismo,
se solicita sea condenada solidaria y/o subsidiariamente al pago de ciertas prestac iones en mérito de este régimen.

E.- Que se condene a las demandadas, tanto principal como solidaria y/o subsidiaria, al pago de las siguientes
prestaciones laborales adeudadas con ocasión del despido injustificado del cual fui objeto:

1.- $ 245.706 pesos por concepto de indemnización sustitutiva de aviso previo conforme a lo establecido en el artículo
489 Inciso 3º del Código del Trabajo en relación al artículo 162 del mismo cuerpo legal o la suma que Su Señoría
determine conforme al mérito del proceso.
2.- $ 245.706 pesos correspondiente al feriado legal del período 2019-2020; en subsidio, el monto que Su Señoría
estime del caso conceder.
3.-$ 118.020 pesos correspondiente a feriado proporcional del año 201 9 y parte del año 2020; en subsidio, el monto
que Su Señoría estime del caso conceder.
4.- $ 491.412 pesos por concepto de 2 años de servicio, de conformidad a lo establecido en el artículo 489 Inciso 3º
del Código del Trabajo, en relación al artículo 163 del mismo cuerpo legal, o la suma que Su Señoría determine
conforme al mérito del proceso;
5.- $ 245.706 pesos correspondiente al incremento del 50 % por años de servicio, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 489 inciso 3º, en relación con el artículo 168 letra B, ambos del Código del Trabajo.
6.- Que mi ex empleadora deberá pagarme las remuneraciones y demás prestaciones contractuales devengadas a
contar de la fecha del despido, hasta la convalidación del despido señalado, mediante el pago de las cotizaciones
previsionales adeudadas.
7.-Que se condene a las denunciadas al pago de los reajustes e intereses establecidos en los artículos 63 y 173 del
Código del Trabajo.
8.- Que se condene a las denunciado al pago de las costas de la causa. -
9.- La suscripción y entrega de un finiquito.

SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase Su Señoría tener por acompañados los siguientes documentos:

7.- 3 Pantallazos efectuados en la red social Facebook acerca de las irregularidades en que incurre Ecoteam Carwash y
su propietaria.
2.- Acta de conciliación de fecha 24 de noviembre de 2020.
3.- Certificado de cotizaciones.

TERCER OTROSÍ: de conformidad con lo dispuesto en el artículo 433 Y 442 del Código del Trabajo ruego a Su Señoría
autorizar a esta parte a que las actuaciones procesales que sean necesarias en autos, a excepción de las audiencias,
puedan realizarse por medios electróni cos y que las notificaciones que proceda n a esta parte se efectúen al correo
electrónico ab.antecedente@gmail.com.

CUARTO OTROSÍ Ruego a Su Señoría tener presente que vengo en designar como patrocinante y conferir poder al
abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, don Samir Améstica, con domicilio para estos efectos la ciudad de
Iquique, en calle Sotomayor N° 575 oficina N° 801 de la ciudad de Iquique, con todas y cada una las facultades
expresadas en el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, las que se dan íntegramente por reproducidas , en
especial las de transigir, avenir, conciliar y percibir.
PROCEDIMIENTO : ORDINARIO DE APLICACION GENERAL
MATERIA : DESPIDO INJUSTIFICADO, COBRO DE PRESTACIONES LABORALES ADEUDADAS.
NULIDAD DEL DESPIDO. DECLARACION DE RELACIÓN LABORAL.
DEMANDANTE 1 : YURIEN PEREZ FAGUNDO
D.N. I : K209129
DEMANDANTE 2 : ALEXIS PEREZ FAGUNDO
RUT : K227072
DEMANDANTE 3 : DANIEL MONTENEGRO SILVA
D.N.I : 91092310349
ABOGADO PATROCINANTE : CARLOS SAMIR AMESTICA CARREÑO
RUT : 15.665.973-8
DEMANDADO 1 : IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA
RUT : 76.411.022-6
DOMICILIO : AVENIDA COSTANERA N° 3820, IQUIQUE
DOMICILIO : PEDRO PRADO N° 3298, IQUIQUE
DOMICILIO : MANZANA E, SITIO 5 ZONA FRANCA IQUIQUE
DOMICILIO : ESTACIONAMIENTOS SUPERMERCADO JUMBO, IQUIQUE
REPRESENTANTE : MARIA ISABEL AVILA ÁVILA
RUT : SE IGNORA
DEMANDADO 2 : CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ DELARZE
RUT : 12.707.566-2
DOMICILIO : AVENIDA COSTANERA N° 3820, IQUIQUE
DEMANDADO 3 : ZONA FRANCA IQUIQUE S.A
RUT : 70.285.500-4
REPRESENTANTE : JOHANNA DIAZ RIQUELME
RUT : 12.238.946-4
DOMICILIO : EDIFICIO DE CONVENCIONES S/N, RECINTO AMURALLADO, IQUIQUE

PRINCIPAL: DEMANDA DE DESPIDO INJUSTIFICADO, COBRO DE PRESTACIONES LABORALES, NULIDAD DEL

DESPIDO Y DECLARACIÓN DE RELACIÓN LABORAL. PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO
OTROSÍ: SOLICITA FORMA ESPECIAL DE ACTUACIONES PROCESALES Y NOTIFICACION ELECTRÓNICA; TERCER
OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

SEÑOR JUEZ DE LETRAS DEL TRABAJO DE IQUIQUE

ALEXIS PEREZ FAGUNDO, cubano, cesante, D.N.I N° K227072, YURIEN PEREZ FAGUNDO, D.N.I N° K209129,
cubano, cesante y DANIEL MONTENEGRO SILVA, D.N.I N° 91092310349, cubano, cesante, todos domiciliados para
estos efectos en calle Oscar Bonilla N° 210, Condominio Nuevo Barrio de la comuna de Iquique, a Su Señoría
respetuosamente decimos:

Que por esta presentación, encontrándonos en el plazo legal y en conformidad a los artículos 7, 8, 9, 63, 73,
159, 162, 172, 423, 510 y demás normas pertinentes del Código del Trabajo, venimos en interponer demanda en
Procedimiento Ordinario por despido injustificado, cobro de indemnizaciones laborales adeudadas, nulidad del
despido y declaración de relación laboral en contra de IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, empresa del giro del
lavado de vehículos, rut N° 76.411.022-6, domiciliada para estos efectos en AVENIDA COSTANERA N° 3820, como
domicilio principal, y además en PEDRO PRADO N° 3298, en la MANZANA E, SITIO 5 de la ZONA FRANCA y en
ESTACIONAMIENTOS SUPERMERCADO JUMBO s/n, todos de la ciudad de Iquique como sucursales, representada
legalmente por doña MARIA ISABEL AVILA ÁVILA, ignoro cédula de identidad, administrativa, con domicilio en
AVENIDA COSTANERA N° 3820, IQUIQUE como domicilio principal, y en PEDRO PRADO N° 3298, IQUIQUE, MANZANA
E, SITIO 5 ZONA FRANCA IQUIQUE y ESTACIONAMIENTOS SUPERMERCADO JUMBO, todos de la ciudad de Iquique, o
por quien ejerza facultades de administración y representación en conformidad al artículo 4° del Código del Trabajo, y
de manera solidaria y/o subsidiaria en contra de doña CLAUDIA ANDREA FERNANDEZ DELARZE, psicóloga, cédula de
identidad N° 12.707.566-2, con domicilio en AV. COSTANERA N° 3820 de la ciudad de Iquique y de ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A, Rut N° 70.285.500-4, representada legalmente conforme al artículo 4 del Código del Trabajo por doña
JOHANNA DIAZ RIQUELME, cédula de identidad N° 12.238.946-4, ignoro profesión y oficio, o quien sus derechos
represente al momento de la notificación de la demanda en conformidad al mismo cuerpo legal ya citad, ambos con
domicilio en Edificio Convenciones, Recinto Amurallado S/N de la Zona Franca de Iquique, sobre la base de los
siguientes antecedentes de hecho y de derecho:

CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PROCESALES

1.-CADUCIDAD: Respecto a la declaración de despido injustificado, se hace presente que la relación laboral se terminó
con fecha 11 de octubre de 2020 respecto de todos los trabajadores, por lo que no ha operado la caducidad de la
acción.

2.-PROCEDIMIENTO: Tomando en consideración el artículo 496 del Código del Trabajo, que señala “ respecto a las
contiendas cuya cuantía sea igual o inferior a diez ingresos mínimos mensuales, sin considerar, en su caso, los
aumentos a que hubiere lugar por aplicación de los incisos quinto y séptimo del artículo 162…” y teniendo presente
que la cuantía de la demanda es superior a ella, corresponde sustanciarla conforme a las reglas del Procedimiento de
Aplicación General (artículos 446 y siguientes del mismo).

3.-COMPETENCIA: Es del caso señalar a Su Señoría que el código del Trabajo dispone en el artículo 423 que “será
competente para conocer de estas causas el del domicilio del demandado o el del lugar donde se presten o hayan
prestado los servicios, a elección del demandante sin perjuicio de lo que dispongan leyes especiales” por lo que el
tribunal de Su Señoría es competente para conocer de la presente acción.

I. ANTECEDENTES PRELIMINARES

Se hace presente que la relación laboral que nos vinculó contractualmente con nuestro ex empleador se
enmarca en un cuadro de informalidad laboral. Ello pues debido a nuestra calidad de ciudadanos extranjeros, nunca
se formalizó el vínculo mediante la escrituración del contrato de trabajo, pese a solicitarlo verbalmente muchas veces
y ello funcionó como detonante para el despido. Lo anterior dada nuestra urgente necesidad de trabajar.
Tanto ECOTEAM CARWASH como la señorita CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE quien fue la persona que nos
contrató, hicieron uso de dichas carencias para ostentar una clara posición de poder y así evadir múltiples
obligaciones contractuales que se condicen con la existencia de una relación laboral plenamente formal y regular,
omisiones que finalmente gatillaron en un despido verbal e injustificado.
 Se hace presente que desde la génesis de la relación laboral se solicitaron por parte de quienes demandamos,
la pronta regularización de estas irregularidades laborales obteniendo siempre respuestas evasivas so pena de ser
despedidos y sin percibir ninguna prestación a raíz de estas carencias, circunstancias que, se insiste, se ha valido
nuestra ex empleadora para evadir la legislación.
Este preámbulo se trae a colación a raíz de la defensa negativa que tanto la empresa en sí como la propietaria
de la misma dejaron entrever cuando se masificaba el covid-19 en la región y nuestra entendible insistencia en torno a
regularizar la precariedad por la que transitaba nuestra vínculo contractual; en especial nuestra exigencia del pago de
los sueldos prometidos por la señora Fernández Delarze quien, en lugar de la empresa, prometió asumir el pago de
las remuneraciones de estos demandantes durante todo el tiempo que durara la pandemia, hechos que no fueron
cumplidos y que desencadenaron finalmente en el despido del cual fuimos objeto.

II. ANTECEDENTES DE LA RELACIÓN LABORAL DE LOS DEMANDANTES

Con fecha 11 de octubre de 2019 fuimos contratado por doña Claudia Andrea Fernández Delarze, dueña de la
empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, para trabajar precisamente en ésta en los estacionamientos que la
misma mantiene en la Zona Franca en virtud de una relación contractual / comercial entre ambas.
La función a desempeñar consistía en el lavado, aspirado y limpieza de vehículos.
Para ello se nos entregó una polera con el logo de la franquicia “Ecoteam lavado ecológico” y las funciones
fueron desempeñadas siempre en dependencias que la misma mantiene en Zona Franca, bajo órdenes directas de
doña Claudia Fernández Delarze.
Se indica desde ya que tanto doña Claudia Fernández como doña Isabel Ávila, representante de la empresa
designada por la primera, siempre nos prometieron extender un contrato de trabajo escrito así como también el pago
de cotizaciones previsionales, para así contar con la documentación necesaria para poder regularizar nuestra situación
migratoria en Chile, circunstancias que ya se encuentran en proceso de regularización a través de un permiso especial
de trabajo. Para ello es que se nos solicitó la entrega de $ 100.000 pesos a cada uno de nosotros, los que fuimos
pagando con los descuentos de nuestro porcentaje diario.
Se pactó verbalmente el pago a través de un porcentaje del lavado que dependía del número, tamaño, marca
y año del vehículo que cada uno lavara de manera diaria ascendente al 35 %, lo que determinaba a que uno lavara
entre 10 y 25 autos diarios, ganando una suma diaria muy oscilante (a veces hasta 45 mil pesos diarios) llegando a
percibir hasta $ 480.000 mil pesos mensuales aproximadamente. A veces incluso se percibía más.
Por lo tanto, para los efectos remuneracionales del artículo 172, el quamtun basal consistía en una suma de $
480.000 mil pesos los cuales se pagaban manualmente y sin mediar entrega de liquidaciones o recibos. Todo el
dinero se percibía manualmente de parte de doña Claudia Fernández Delarze.
En cuanto a la jornada laboral, ésta se pactó verbalmente de lunes a sábado en un horario desde las 09:00 de la
mañana hasta las 06:30 de la tarde.
En base a lo anterior, concurrían todos los elementos del contrato de trabajo, beneficiándonos de las
presunciones de los artículos 7, 8 y 9 del Código del Trabajo, por lo que éste se presume indefinido.
 III. ANTECEDENTES RESPECTO DEL TÉRMINO DE LA RELACIÓN LABORAL

A.- IRREGULARIDADES DURANTE LA VIGENCIA DE LA RELACIÓN LABORAL RESPECTO DE LOS

DEMANDANTES

El despido de todos los trabajadores tuvo lugar en fecha 16 de octubre de 2020 y fue dado verbalmente por
doña Isabel Ávila, quien nos comunica verbalmente el despido, a raíz de querer saber en qué situación laboral nos
encontrábamos con la empresa y qué pasaba con los sueldos prometidos y adeudados.

En efecto, para ilustrar el contexto que rodea la desvinculación, es preciso indicar a Su Señoría una serie de
irregularidades que erige la empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA, de propiedad de doña Claudia Fernández
Delarze con sus trabajadores dependientes, hechos que siempre les representamos a quien nos contrató, doña
CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE.

B.- REALIDAD LABORAL EN ECOTEAM CARWASH LIMITADA

El contexto del entorno de trabajo que desarrollan los encargados de la administración de la empresa, don Julio
Ruiz Serra, doña Isabel Ávila y especialmente la dueña y jefa directa, doña Claudia Fernández Delarze, se cimenta
sobre la base de sistemáticas infracciones laborales con todo el personal que contrata.
Se hace especial mención a ello puesto que doña Claudia Fernández no contrata ciudadanos chilenos sino
únicamente personal extranjero, con el evidente objetivo de vulnerar la legislación y, de paso, infringir habitualmente
los derechos mínimos que le asisten a los mismos.
En este sentido, todos los trabajadores despedidos, desde el inicio mismo del vínculo fuimos engañados con
falsas promesas de estabilidad laboral, además de ser víctimas de la violación de los compromisos verbales suscritos a
propósito de la formalización del vínculo y del pago de los sueldos durante todo el tiempo en que la ciudad de Iquique
se mantuvo en cuarentena, por parte de doña CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE, la dueña de la empresa.
Entre las irregularidades que hicimos presente a don Julio Ruiz Serra, doña Isabel Ávila y doña Claudia
Fernández, la dueña de la empresa, fueron los que a continuación se detallan:

1.- No escriturar el contrato a lo largo de 5 meses.

2.- Impedir al personal acudir a los servicios higiénicos, dada la exigencia de ofertar insistentemente el servicio de
lavado de vehículo a todo aquel que ingresara a los estacionamientos.
En este sentido, si alguno era sorprendido con intenciones de acudir a éstos, era severamente reprendido
incluso con amenaza de despido y sin derecho a obtener pago alguno. Dados estas prohibiciones es que muchas veces
teníamos que realizar nuestras necesidades fisiológicas en botellas de plástico.
3.- Humillantes tratos verbales de parte de doña Isabel Ávila y especialmente por su dueña, doña Claudia Fernández.
4.- Amenazas constantes y frecuentes de despido cuando instábamos por la escrituración del contrato.
5.- No mantener ni respetar un horario de colación.
5.- Obligarnos a comer en el suelo e interrumpir la hora de almuerzo con la llegada de algún vehículo.
6.- La obligación de quedarnos cumpliendo horas extraordinarias sin que fueran pagadas. Si bien es cierto, el horario
se pactó verbalmente hasta las 18:30 horas, nunca fue respetado por lo que siempre terminábamos nuestra jornada
pasadas las 21:30 horas.
7.- Inexistente pago de cotizaciones previsionales.
8.- Sin embargo, la irregularidad más grave fue que para permitirnos desempeñarnos en su empresa, doña Claudia
Delarze nos solicitó la suma de $ 100.000 pesos a cada uno de nosotros para la entrega de un contrato escrito
mientras se tramitaban los permisos de trabajo, situación que pensábamos que era normal. Se nos solicitó dicha suma
aduciendo que “lo que se ganaba lo justificaba” y, en cierto modo, era verdad puesto que los sueldos percibidos son
altos.

Esta última se trata de una imposición por parte doña Claudia Fernández a algunos trabajadores que contrata.
De lo contrario, no es contratado.
Pues bien, al principio de la relación laboral (octubre de 2019) ninguno de nosotros reclamó tales
irregularidades, pero la situación comenzó a cambiar ya en enero de 2020, cuando no nos pagaban las
remuneraciones oportunamente y sobre todo la entrega del contrato por escrito. A partir de ahí reclamábamos a los
representantes de la empresa y especialmente a quien nos contrató, doña Claudia Fernández Delarze.
(COMENTARIOS EN REDES SOCIALES ACERCA DE LA EMPRESA IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA Y DE SU
PROPIETARIA)

Esa serie de irregularidades de los responsables de la empresa, en especial de su dueña doña Claudia
Fernández, tenían su origen en la necesidad de poder generar ingresos y poder contar con un contrato de trabajo
escrito dado que somos trabajadores extranjeros. Así es que, en cierta medida, los presionaba.
Así las cosas, el día 17 de marzo de 2020 traería como noticia a todos los trabajadores de ECOTEAM CARWASH
que ésta cesaría en sus funciones por haberse acogido a la ley N° 21.227 sobre Protección al Empleo como
consecuencia de la pandemia, razón por la cual la representante de ésta, doña Isabel Ávila, nos comunicó que los
sueldos serían pagados hasta aquel día.
No obstante, todos los trabajadores que componemos esta demanda le preguntamos en qué situación laboral y
contractual nos encontrábamos, por la que nos expresó que nosotros no teníamos derecho a ningún pago por “no
tener contrato” y que nos dirigiéramos a la dueña de la empresa, doña Claudia Fernández Delarze pues fue ella quien
nos contrató.
La situación se tranquilizó una vez que hablamos con doña Claudia Fernández porque nos indicó que no nos
preocupáramos y que ella, al ser la persona que nos contrató, instruiría a doña Isabel para entregarnos el contrato. A
eso añadió que, ASUMIRÍA PERSONALMENTE EL PAGO ÍNTEGRO DE LOS SUELDOS A CONTAR DE LOS ÚLTIMOS DÍAS
DE MARZO y TODOS LOS QUE CORRESPONDIERA PAGAR MIENTRAS DURARA EL ESTADO DE EXCEPCIÓN. Todo ello
con una única condición: “que no demandáramos y que, si lo hacíamos, no nos pagaría”. Esto fue aceptado por
nosotros, dada nuestra precaria situación económica.
Con el correr de los meses y viendo que la promesa de obtener nuestros contratos así como los pagos de los
sueldos no se cumplían, en fecha 24 de abril de 2020 acudimos a la inspección del trabajo a denunciar la irregularidad
presentada, en estos términos:
 Como corolario de esta situación, producto de los constantes llamados y mensajes enviados a los móviles de los
responsables de la empresa, doña CLAUDIA FERNANDEZ NOS COMIENZA A ELIMINAR EN FORMA SISTEMÁTICA DEL
GRUPO DE WATHSAPP “ECOTEAM ZOFRI”. Se infiere fundadamente que tal eliminación obedece como resultado de
la denuncia efectuada por todos nosotros en contra tanto de la empresa como de su persona.
Como se ha indicado al inicio de este libelo, en fecha 16 de octubre de 2020 habiéndonos encontrado
casualmente con doña Isabel Ávila, le preguntamos cuál sería nuestra situación contractual habiendo ya transcurridos
tantos meses desde la última comunicación, a lo que nos responde que todos nosotros nos encontrábamos
despedidos por haber acudido a la Inspección del Trabajo.
 Ante esta respuesta, en fechas 23 y 26 de octubre de 2020 respectivamente, acudimos a la Inspección del
Trabajo de Iquique a constatar los despidos, obteniendo las correspondientes constancias de tal hecho.

EL DERECHO

Nuestros tribunales superiores de justicia han señalado que los presupuestos que deben concurrir para
declarar la relación laboral. Al respecto se ha dicho que Para establecer cuáles son los presupuestos establecidos por
la ley, la doctrina y la jurisprudencia para estimar una relación contractual como de carácter laboral y que se rija por
las normas del Código del Trabajo, específicamente el artículo 7° del referido cuerpo legal, se requiere:
Que para que una persona pueda ser considerada trabajadora de otra debe prestar a ésta servicios personales,
ya sean intelectuales o materiales, mediante subordinación o dependencia, recibiendo a cambio de dicha prestación
una remuneración determinada. En otros términos, para que una persona detente la calidad de trabajador, se
requiere:
a) Que preste servicios personales;

b) Que la prestación de dichos servicios las efectúe bajo vinculo de subordinación o dependencia, y

c) Que como retribución a los servicios prestados reciba una remuneración determinada.

En relación con el requisito signado con la letra b), cabe destacar que la subordinación o dependencia se
materializa a través de diversas manifestaciones concretas, tales como: i).- la continuidad de los servicios prestados;
ii).- la obligación de asistir a trabajar; iii).- el cumplimiento de un horario de trabajo iv.- la supervigilancia en el
desempeño de las funciones; v).- la subordinación a reglas y controles de diversa índole, circunstancia esta última
que se traduce en el derecho del empleador a dirigir al trabajador, impartiéndole órdenes o instrucciones,
principalmente acerca de la forma y oportunidad en la ejecución de las labores y en el deber del trabajador de
acatar y obedecer, situación que era compartida por todos los trabajadores demandantes.

El recurso de unificación de jurisprudencia ROL N°3687-2013, de fecha 24 de septiembre de 2013, estableció los
elementos que configuran la relación laboral señalando en lo pertinente:

“Duodécimo: Que el artículo 7° del Código del Trabajo define contrato de trabajo en los siguientes términos:
“contrato de trabajo es una convención por la cual el empleador y el trabajador se obligan recíprocamente, éste a
prestar servicios personales bajo dependencia y subordinación del primero, y aquel a pagar por estos servicios una
remuneración determinada”. De esta manera, aparte de los elementos típicos que se desprenden del concepto, el
relevante para la resolución del asunto, es la relación de subordinación y dependencia bajo la cual deben prestarse los
servicios, que más que un elemento constituye una característica de este tipo de vinculaciones. Variados son los
conceptos que se han acuñado sobre el objeto de regulación del Derecho del Trabajo, de acuerdo al énfasis que los
autores ponen en los diversos aspectos que derivan de la relación laboral. Es así como algunos señalan que el elemento
distintivo está dado por la dependencia, por el carácter humano del trabajo, por la continuidad y permanencia, por
los elementos éticos-jurídicos, por la ajenidad, por la subordinación, entre otros, y ello justamente, porque no toda
prestación de servicios personales se identifica con requisitos que el orden laboral exige.

Decimocuarto: Que en relación con la materia en discusión, esto es, el carácter de laboral del vínculo que une a las
partes en conflicto, el Diccionario de la Lengua Española dice que la dependencia es la subordinación a un poder
mayor y la subordinación la estima como la sujeción a la orden, mando o dominio de uno. Por su parte esta Corte
Suprema ha resuelto que “La ejecución de los servicios en situación de subordinación y dependencia implica, en primer
término, una manifestación de poder de dirección del empleador, pues tiene la facultad de organizar de manera tal
que realmente cumpla con las actividades y, en segundo, el deber de respeto que en el desarrollo de su cometido le fue
impartidas, debiendo fidelidad y lealtad al empleador.
El vínculo de subordinación y dependencia se manifiesta, en la práctica, en aspectos tales como continuidad o
permanencia de los servicios prestados, la obligación de asistencia del trabajador al cumplimiento de un horario y la
supervigilancia en el desempeño de sus funciones”.

Como se señala, la subordinación o dependencia se materializa a través de diversas manifestaciones concretas,

tales como: i) La continuidad de los servicios prestados: los trabajadores debían prestar servicios continuos y
permanentes en forma constante única y exclusivamente para su ex empleador IMPORT EXPORT ECOTEAM
CARWASH, bajo un horario establecido y supervigilancia de sus labores; ii) la obligación de asistencia de los
trabajadores: debían asistir de lunes a domingos, debiendo rendir cuentas del cumplimiento de sus horarios de
llegada y salida, no obstante de estar disponible horas extraordinarias a esta jornada de trabajo e inclusive fines de
semana para realizar actividades de diversas índoles; iii) el cumplimiento de un horario de trabajo: el horario de
trabajo que debía cumplir era de 09:00 a 18:30 horas semanales distribuidas de lunes a domingos; iv) la
supervigilancia en el desempeño de funciones: quien supervigilaba nuestros trabajos era tanto don CLAUDIA
FERNANDEZ DELARZE como los representantes de la empresa; v) la subordinación a reglas y controles de diversa
índole: debíamos someternos a las reglas y controles impartidas por la demandada de cómo realizar nuestra labor, en
qué lugar debía desempeñarla, cómo debíamos vestirnos, a quienes debíamos dirigirnos entre muchas otras
instrucciones a las cuales debí dar estricto cumplimiento, me fiscalizaban e impartían instrucciones por órdenes
directas de don CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE, circunstancia esta última que se traduce en el derecho del empleador
a dirigir al trabajador, impartiéndole ordenes o instrucciones, principalmente acerca de la forma y oportunidad en la
ejecución de las labores y en el deber del trabajador de acatar y obedecer.

I. EN CUANTO AL DESPIDO INJUSTIFICADO

La acción intentada en esta sede tiene por finalidad obtener de Su Señoría la declaración que la causal invocada
por el empleador para despedir a los trabajadores fue, por una parte injustificada pues el despido no se ajusta a
derecho: esto debido a que no se nos invocó ninguna disposición legal que justificara tal determinación.
A eso se agrega el soslayo por las formas que al respecto establece el legislador laboral para proceder al
mismo. Todo esto con forma que, al ser declarado el despido injustificado por el sentenciador, éste ordene al
empleador pagar una serie de indemnizaciones que establece la ley.
 En este contexto, el artículo 168 del Código del Trabajo establece que “el trabajador cuyo contrato termine por
aplicación de una o más de las causales establecidas en los artículos 159, 160 y 161, y que considere que dicha
aplicación es injustificada, indebida o improcedente o que no se haya hecho invocado ninguna causal legal, podrá
recurrir al juzgado competente, dentro del plazo de 60 días hábiles, contado desde la separación, a fin de que éste lo
declare. En este caso, el juez ordenará el pago de la indemnización a que se refiere el inciso 4º del artículo 162 y la de
los incisos 1 y 2 del artículo 163 según correspondiere, aumentada esta última de acuerdo a las siguientes reglas:
B.- EN UN CINCUENTA POR CIENTO SI SE HUBIERE DADO TÉRMINO POR APLICACIÓN INJUSTIFICADA DE LAS CAUSALES
DEL ARTÍCULO 159 O NO SE HUBIERA INVOCADO CAUSAL LEGAL ALGUNA PARA DICHO TERMINO.
Para estos efectos, es menester recordar que, el término de la relación laboral entre las partes requiere
evidentemente justificación por alguna causal legal, toda vez que, el principio pro operario que protege al trabajador y
su estabilidad en el empleo, demanda que la decisión de poner término a la relación laboral se funde en la ley y no en
una decisión unilateral, arbitraria e ilegal que dependa única y exclusivamente de la voluntad del empleador.

II. EN CUANTO AL CONTRATO DE TRABAJO

Según lo señalado por el artículo 7º del Código del Trabajo, “el contrato individual de trabajo es un acuerdo
entre el trabajador y el empleador, por el cual el primero se compromete a prestar servicios personales bajo
subordinación y dependencia de un empleador, quien se compromete a pagar una remuneración por los servicios
prestados”.
A partir de la definición anterior se puede establecer que el contrato de trabajo supone la existencia de un
acuerdo entre empleador y trabajador, prestación de servicios personales del trabajador, pago de una remuneración
por el empleador, relación de subordinación o dependencia, bajo la cual se prestan los servicios.
Esta relación de subordinación o dependencia se traduce en la facultad o poder del empleador de dar instrucciones u
órdenes al trabajador.
Es por ello que entre las características del contrato de trabajo se encuentra la consensualidad, esto es, su
perfeccionamiento se produce con el solo acuerdo de las partes, en que una de ellas se obliga a prestar servicios a la
otra en las condiciones señaladas por la ley laboral, a saber, que se trate de servicios personales, subordinados y
remunerados. En otras palabras, el contrato de trabajo existe desde el exacto momento en que las partes llegan a
acuerdo sobre los elementos señalados, sin que sea necesario cumplir con ningún requisito adicional como su
escrituración.
Así lo señala expresamente el artículo 9º del Código del Trabajo que dispone que "el contrato de trabajo es
consensual", esto es, no requiere para su perfección de solemnidad o formalidad alguna, bastando sólo el acuerdo de
las partes.
Se expresa lo anterior, por el hecho de que no existe escrituración del contrato de trabajo, pero si existe el
vínculo de la relación. Sobre el particular, y tal como señala expresamente, en la convención verbal referida se
cumplían con la totalidad de los elementos del artículo número 7 del Código del Trabajo para estar frente a una
relación de carácter laboral, desde el momento que, que en dicha relación contractual, no sólo es posible apreciar la
existencia de una prestación de servicios y como consecuencia de ello el pago de una remuneración determinada, sino
que además la existencia de un vínculo de subordinación y dependencia.
Como Su Señoría podrá advertir, especial énfasis cumple en la especie el principio de primacía de la realidad
que implica poner mayor atención a lo que acontece a los hechos más que las estipulaciones efectuadas por las partes
en un instrumento.
Así lo ha establecido, la ilustrísima Corte de Apelaciones de Rancagua al indicar: “Toda la línea argumentativa
de la demanda para resaltar que se trataría de una falsedad lo afirmado por el trabajador tiene su respaldo en la
declaración inicial de aquel, olvidando que en materia laboral el principio de la primacía de la realidad, está por
sobre toda actuación escrita y que den cuenta papeles, de forma tal que acreditado que los hechos ocurrieron de
una manera distinta a la considerada oficial, esa realidad debe ser reconocida en el fallo, tal como ha sucedido en la
especie. Es deber de quien se basa en la documentación oficial, demostrar de que ella obedece efectivamente a la
realidad y, la empresa no acreditó tal circunstancia” (fallo 30 de julio de 2010, en causa rol N° 43-2010).
Asimismo, tal como hemos señalado, la no escrituración del contrato de trabajo no obsta para atribuir
naturaleza laboral a la relación contractual. En efecto, nuestro ordenamiento jurídico laboral ha consagrado en el
artículo 8° inciso 1° del Código del Trabajo la denominada presunción de existencia del contrato de trabajo, en
términos tales que, ante la concurrencia fáctica de los elementos distintivos del vínculo contractual laboral contenidos
en el artículo 7° del mismo cuerpo legal, esto es, prestación de servicios personales, remuneración y vínculo de
subordinación o dependencia, ha de presumirse necesariamente la existencia de un contrato de trabajo,
independiente de la calificación formal que hubieren hecho las partes, normalmente el empleador, de aquella relación
contractual. En este sentido la norma en comento dispone: “Toda prestación de servicios en los términos señalados en
el artículo anterior, hace presumir la existencia de un contrato de trabajo”.
La norma recién trascrita recoge uno de los principios esenciales que informan el Derecho del Trabajo, cual es
el Principio de Primacía de la Realidad, que significa que en materia laboral ha de prevalecer siempre la verdad de los
hechos sobre los acuerdos formales. Por ende, en caso de discordancia entre lo que ocurre en la práctica y lo que
surge de documentos o acuerdos, 8 debe darse preferencia a lo primero, es decir a lo que sucede en el terreno de los
hechos” (Américo Pla R., Los Principios del Derecho del Trabajo).
De esta forma ante las frecuentes hipótesis de simulación contractual o informalidad laboral se alza la
naturaleza de orden público y el carácter protector que inviste el Derecho del Trabajo impidiendo que, en casos como
los de autos, el trabajador sea privado del ejercicio de sus derechos laborales. En este sentido la Excma. Corte
Suprema ha señalado “Que el derecho laboral nace y se desarrolla con el objeto de amparar a los trabajadores de las
posibles desigualdades en las relaciones con sus empleadores, es así como entre los distintos principios que inspiran
esta rama del Derecho se encuentra el de irrenunciabilidad de los derechos establecidos en las leyes laborales, que
importa limitar el principio de autonomía de la voluntad como fuente de regulación de la relación entre empleador y
trabajador…Como consecuencia de las disposiciones legislativas irrenunciables, ante una relación de naturaleza
laboral, son llamadas a regir las disposiciones del Código del Trabajo, que en el evento que dicha relación se realice
bajo subordinación o dependencia requiere de contrato de trabajo, de modo que ante la concurrencia de tales
elementos en la vinculación de las partes, es el legislador el que califica y presume que existe una convención que
establece derechos de manera bilateral”. (Corte Suprema, 19/0472006, Rol N° 907-2006)
Por ende, debemos indicar contrato de trabajo se caracteriza por ser un contrato de naturaleza consensual, ello queda
de manifiesto en lo dispuesto en el artículo 9° del Código del Trabajo, que parte señalando: “El contrato de trabajo es
consensual…”.
En virtud de su carácter consensual el contrato de trabajo se perfecciona por el simple acuerdo o
consentimiento de las partes, no requiriendo ninguna formalidad para nacer a la vida jurídica. En este sentido la
jurisprudencia administrativa señala:
Ord. N° 4.085/079, 13.09.06 “…el contrato individual de trabajo es consensual, esto es, se perfecciona por el mero
consentimiento o acuerdo de voluntades de los contratantes, con prescindencia de otras exigencias formales o
materiales para su validez. Cabe expresar, sin embargo, que no obstante su carácter consensual, el contrato debe
constar por escrito y firmarse por ambas partes en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada contratante,
formalidad ésta que el legislador ha exigido como requisito de prueba y no de existencia o validez del mismo”.
Por otro lado, el legislador laboral estableció la obligación para el empleador de escriturar el contrato de trabajo en el
plazo de 15 días de incorporado el dependiente, imponiéndosele para el caso de contravención, por una parte, una
sanción pecuniaria al empleador por cada de uno de los trabajadores afectados y, por otra, la alteración en la carga de
la prueba, es decir, se establece una presunción legal a favor del trabajador, en el sentido de que serán cláusulas del
contrato las que declare el trabajador.
Ord. N° 125/3, 11.01.02 “…En efecto, la falta de escrituración del contrato de trabajo trae como consecuencia, para el
empleador, la aplicación de una sanción pecuniaria a beneficio fiscal y, además, produce el efecto de invertir el peso de
la prueba, es decir, hace presumir legalmente que son estipulaciones del contrato las que declare el trabajador, según
lo dispone el inciso final del artículo 9º del Código del Trabajo”.

III. PRINCIPIO DE LA PRIMACIA DE LA REALIDAD

“Significa que en caso de discordancia entre lo que ocurre en la práctica y lo que surge de documentos o
1
acuerdos, debe darse preferencia a lo primero, es decir, a lo que sucede en el terreno de los hechos” .
El fundamento de este principio se vincula con el carácter realista del Derecho del Trabajo. La existencia de una
relación de trabajo depende no de lo que las partes hubieren pactado, sino de la situación real en que el trabajador se
encuentre colocado; y es que el Derecho de Trabajo depende cada vez menos de una relación jurídica subjetiva, sino
de una situación objetiva, cuya existencia es independiente del acto que condiciona su nacimiento. Por esto resulta
erróneo pretender juzgar la naturaleza de la relación de acuerdo con lo que las partes hubieren pactado, ya que si las
estipulaciones consignadas en el contrato no corresponden a la realidad, carecen de todo valor.
Este principio fundante de nuestro derecho laboral, no se encuentra expresamente establecido en nuestro
Código del Trabajo, pero ello no significa que el ordenamiento no lo reconozca como tal; es más, del análisis de lo
dispuesto en el artículo 8 de dicho Cuerpo Legal, se señala que toda prestación de servicios en los términos señalados
en el artículo anterior hace presumir la existencia de una relación laboral.

1
Américo Plá. Los Principios del Derecho del Trabajo. Tercera edición actualizada. Editorial Depalma. Buenos Aires
1998. Página 14.
 El trabajador se encuentra en una situación de vulnerabilidad que le impide discutir de igual a igual con su
empleador las cláusulas de sus convenciones ni los términos en que éstas quedan instrumentalmente consignadas.
Los documentos suscritos entre trabajador y empleador pueden reflejar la verdad, pero también pueden ocultarla
para eludir el cumplimiento de obligaciones legales u obtener un provecho ilícito. Por otro lado, el contrato de trabajo
es de tracto sucesivo, por lo que sus obligaciones se van cumpliendo día tras día. Al prolongarse en el tiempo la
relación de trabajo, la forma en que son ejecutadas tales obligaciones puede variar en relación con lo originalmente
previsto por las partes.
Por todos los hechos esgrimidos al explicar la relación de los hechos, debemos concluir que nuestra relación de
trabajo con nuestra ex empleadora es una relación laboral típica que reúne las características propias de un contrato
indefinido pues, no obstante existir la informalidad laboral expresada (ausencia de contrato de trabajo y la ausencia
de elementos escritos que configuren la relación laboral formal), estamos en presencia de la presunción del artículo 8
del Código del Trabajo y el contrato se presume indefinido.
Esto a raíz de la informalidad laboral que primaba en la relación contractual con IMPORT EXPORT ECOTEAM
CARWASH.

IV. LA NULIDAD DEL DESPIDO

El artículo 162 del Código del Trabajo, en su inciso 5º dispone que cuando el despido del trabajador se
produzca sin que el empleador haya enterado el pago de las cotizaciones previsionales, tal despido no producirá el
efecto de poner término al contrato de trabajo. A su vez el inciso 7º del mismo artículo declara que en tal caso, el
empleador continuará obligado al pago de las remuneraciones y demás prestaciones consignadas en el contrato de
trabajo durante el período comprendido entre la fecha del despido y la fecha del envío de la comunicación que
contenga la información del pago de las cotizaciones previsionales adeudadas.
Esta institución conocida como “nulidad del despido” fue ideada para reprimir y sancionar la conducta de los
empleadores que deducen las cotizaciones previsionales de sus trabajadores y no las enteran en las entidades de
seguridad social.
Se hace presente a Su Señoría que uno de los motivos para impetrar esta acción, se sustenta en que la
demandada no ha cumplido con el pago de las prestaciones que con ocasión del mismo tienen lugar; no se ha
entregado un finiquito transgrediendo de este modo, la ley 20.684 que modificó el inciso 1º del artículo 177 del
Código del Ramo, el que señala “El finiquito deberá ser otorgado por el empleador y puesto su pago a disposición del
trabajador dentro de diez días hábiles, contados desde la separación del trabajador. Las partes podrán pactar el pago
en cuotas de conformidad con los artículos 63 bis y 169.
En este orden de ideas y en directa relación con lo expuesto, la ley exige para que el despido surta efectos
propios, acreditar el pago de las cotizaciones de seguridad social; si ello no ocurre, el despido no produce efecto
respeto del empleador el poner término al contrato de trabajo; así en la especie las compañías adeudan las
cotizaciones de AFP, SALUD y la ADMINISTRADORA DE FONDOS Y CESANTÍA correspondientes a toda la duración y
vigencia de la relación laboral, transgrediendo de este modo, la denominada “Ley Bustos” Nº 19.631.
 Así, el efecto de esta nulidad del despido es mantener vigente la obligación del empleador de remunerar y las
demás que se establezcan en el contrato respectivo hasta la convalidación del despido. Esta nulidad, salvo el
nacimiento de las acciones para ejercerlo, y el cobro de las prestaciones que señala la ley, no tiene efecto alguno para
el trabajador para quien el despido es solo una cuestión de hecho que se verifica al momento de la separación
efectiva, quedando en este caso liberado de todas sus obligaciones, especialmente la de prestar servicios.
La procedencia de esta nulidad y su especial efecto, se determina por la necesaria deuda previsional al
momento de la desvinculación del trabajador , lo que se da en el caso de esta demanda, pues la demandada no dio
cumplimiento estricto a lo dispuesto en el inciso 5º del artículo 162 del Código del Trabajo por lo que en conformidad
a la misma disposición legal citada, se configura como sanción el hecho que el despido no producirá el efecto de poner
término a la relación de trabajo para efectos remuneracionales por no encontrarse debidamente pagadas. En
consecuencia, se materializa la denominada nulidad del despido y cuya obligada consecuencia no es otra que
condenar al demandado al pago de todas las remuneraciones que se devenguen desde la fecha del despido, esto es,
16 de OCTUBRE del 2020 hasta el pago efectivo de todas las cotizaciones previsionales y cesantía adeudadas que Su
Señoría debe ordenar sean canceladas pues de lo contrario, será aplicable la sanción contemplada en el inciso 5º de la
misma norma citada.
La Corte Suprema ha señalado en relación a la acción de nulidad del despido que “si el empleador se
encontraba en mora en el pago de las cotizaciones previsionales, el despido no producirá efecto alguno y se ajustará a
derecho la sentencia que ordena el pago de las remuneraciones del trabajador, las que se devengarán hasta el día del
2
pago efectivo de las referidas cotizaciones previsionales, único modo de convalidad el despido” .

V. DE LA NULIDAD DEL DESPIDO EN UN RÉGIMEN DE INFORMALIDAD LABORAL:

3
CARÁCTER DECLARATIVO DE LA SENTENCIA RESPECTO DE UN HECHO YA EXISTENTE.

De acuerdo con el dinamismo en que se desenvuelve el derecho laboral, las variantes laborales tienden a
flexibilizar lo riguroso de la norma y las consecuencias de su aplicación. Favorablemente, se trata de una realidad.
Es por ello que la jurisprudencia viene en asentar un nuevo aire en cuanto a la naturaleza y carácter que
tendría la resolución que resolviera la preexistencia de una relación laboral que transitó en un régimen de
informalidad para los efectos de la aplicación de la ley Bustos.
A este respecto, los considerandos sexto y séptimo, resolución Nº 230272 de Corte Suprema, sala cuarta (mixta) de 22
de mayo de 2017 señala lo siguiente en torno a esta materia:

“SEXTO: Que, en efecto, y para los fines de asentar la recta exégesis en la materia, debe tenerse presente, además, lo
ya resuelto por esta Corte en los autos roles números 6.604-2014, 9.690-15 y más recientemente en los autos ingreso
número 40.560-16 y 76.274-16, en las que se dictó sentencia con fecha 20 de diciembre último, cuyos razonamientos
se comparten por estos sentenciadores, en cuanto concluyeron que es procedente la sanción de nulidad del despido
cuando es la sentencia del grado la que reconoce y declara la existencia de la relación laboral, porque, conforme

2
Causa Rol N° 5372-2002
3
Causa Rol N° 3618/2017 (unificación de jurisprudencia). resolución Nº 230272 de Corte Suprema, sala cuarta (mixta)
de 22 de mayo de 2017.
indican: “la naturaleza imponible de los haberes los determina la ley y ésta se presume por todos conocida, de acuerdo
a lo dispuesto en el artículo 8° del Código Civil, de modo que las remuneraciones siempre revistieron dicho carácter, lo
que lleva a que el empleador debe hacer las deducciones pertinentes y enterarlas en los organismos previsionales
respectivos y al no cumplir con esta exigencia se hace acreedor de la sanción establecida en el artículo 162, incisos 5°,
6° y 7°, del Código del Trabajo”, y se precisa que la sentencia que declaró la existencia de la relación laboral de las
partes: “no es de naturaleza constitutiva sino declarativa, sólo constata una situación prexistente, en consecuencia, la
obligación se encontraba vigente desde que comenzaron a pagarse las remuneraciones por parte del empleador, desde
la misma época…, en que las partes la constituyeron”.

“SÉPTIMO: Que, al respecto, debe recordarse que el carácter de una decisión jurisdiccional dice relación con el
contenido de la pretensión puesta bajo el conocimiento de los tribunales de justicia, de este modo, la doctrina califica
las acciones, entre otras, como declarativas, constitutivas o condenatorias. Serán declarativas en la medida que tenga
por objeto resolver situaciones de “incertidumbre jurídica”, en las que se solicita al juzgador dilucidar la determinada
naturaleza de una situación existente, o, simplemente la descarte; sin perjuicio que consecuencial a dicha
manifestación se solicite una condena, esto es, el establecimiento de una prestación a la cual el sentenciado queda
obligado, sujeto a la fuerza vinculante de las resoluciones judiciales.
En la especie, el objeto de lo pedido consiste claramente en uno de naturaleza declarativa –sin perjuicio de coincidir
con una pretensión condenatoria de pago–, desde que se discute la procedencia del derecho a la semana corrida que
reclama la actora, lo que reconduce la actividad del juez a “la constatación judicial de la existencia o inexistencia de
una relación o situación jurídica” (así lo expresa el profesor A.R.S., en su obra “Curso de Derecho Procesal Civil. La
acción y la protección de los derechos”, Thomson Reuters, Santiago, 2014, p. 49).
En el mismo sentido se pronuncia el profesor H.A., al manifestar que la acción declarativa es aquella que resuelve un
estado de incertidumbre sobre el derecho, y que por lo mismo, se limita a declarar o negar la existencia de una
situación jurídica (en su obra Fundamentos del Derecho Procesal, Editorial Jurídica Universitaria, México, 2001, p. 131).
Por otro lado, la acción es constitutiva cuanto tiene por objeto la “creación de un estado jurídico que antes no existía;
proporcionar a una obligación ya existente el complemento integrador que necesita, haciéndola exigible; producir un
cambio de estado jurídico existente; cancelar o dejar sin efecto un estado jurídico preexistente” (según expresa el
profesor R., en su obra ya referida, p. 58), que requiere para su pronunciamiento constitutivo la existencia de una
norma legal que autorice deducir una acción que permita solicitar la modificación o extinción de una determinada
situación, pues sin ella, el juez no puede autorizar el cambio jurídico pretendido por su intermedio, ya que tal figura
representa una excepción a la naturaleza declarativa de la función jurisdiccional, pues es la ley la que autoriza a la
parte a obtener la modificación o extinción de una situación jurídica existente y reconocida (así lo explica E.T.L. en
“Manuale di Diritto Processuale Civil. P.”, G.E., Milano, 2012, p. 180). El profesor A., en su obra citada, señala respecto
de las sentencias declarativas que “sus efectos se remontan al pasado”, mientras que las constitutivas, no sólo se
extienden hacia el futuro, sino que es fruto de una acción de la misma naturaleza, que tiene dicho objetivo (conforme
señala en su obra citada, p. 133).
Así las cosas, es inconcuso que la acción deducida por el demandante pretende el reconocimiento de una situación
concreta que se remonta al pasado, esto es, la procedencia de un determinado beneficio remuneracional sobre la cual
existió controversia, de modo que se acude a la jurisdicción para esclarecer este asunto, otorgar certeza, y,
consecuencialmente, condenar al pago de las obligaciones que dicha situación entraña. En caso alguno aquello
modifica los efectos hacia el pasado que tal reconocimiento implica, pues los márgenes establecidos por la discusión de
las partes no permiten ni pretenden cambiar o modificar una situación jurídica determinada por otra nueva”.
4
En este mismo sentido, el fallo de la Ilustre Corte de Apelaciones de Temuco , de fecha 24 de julio de 2017, en su
considerando Quinto:

“QUINTO: Que es del caso recordar que la Corte Suprema ha establecido como bien lo señala el recurrente en
reiterados los Fallos de Unificación de Jurisprudencia de fecha 30 de diciembre de 2014, 3 de marzo de 2015, 17 de
agosto de 2016, 7 de diciembre de 2016 y 2 de mayo de 2017, roles N° 6.604-2014, N° 8.318-2014, N° 6.534-2015, N°
45.842-2016 y N° 88.872-2016, que la sentencia definitiva del Tribunal que constató o declaró la existencia de relación
laboral, en ningún la constituye, puesto que ésta no registra su nacimiento desde que quede ejecutoriada la decisión en
que el tribunal la reconoció, sino desde la fecha que en cada caso se indica, que corresponde a la oportunidad en que
las partes la constituyeron. Luego, el Tribunal de la instancia interpreta erróneamente el artículo 162 incisos 5, 6 y 7
del Código de Trabajo, en el considerando Décimo Segundo, párrafo final, cuando señala que la sentencia definitiva es
constitutiva (de relación laboral) e interpreta erróneamente cuando señala que dichas disposiciones no establecen la
sanción de la nulidad del despido es procedente cuando el empleador no retiene y ni paga. Esto erróneo y se desprende
de la lectura de la norma que se señalan infringidas. Y además se desprende de la intención del legislador de proteger
las remuneraciones que se expresa en el artículo 41 y 58 del Código del Trabajo, el artículo 17 y 19 del Decreto Ley
3.500, y el artículo 8 del Código Civil, como ya se describió y ha establecido la Excelentísima Corte Suprema en los
Fallos de Unificación de Jurisprudencia. En consecuencia, al haber calificado la sentencia definitiva que consta una
relación laboral como constitutiva, y no dar aplicación al artículo 162 incisos 5, 6 y 7 del Código Laboral, por el hecho
de no haberse retenido ni pagado las imposiciones respectivas, la sentencia impugnada incurre en infracción de ley,
por errada interpretación de las disposiciones legales mencionadas”.
Y finalmente, el voto en contra sustentando similares argumentos respecto de esta tendencia:
“2: … es aplicable la sanción de la nulidad del despido porque la relación laboral fue discutida, reconocida y declarada
en la sentencia de base, pues, como ya se dijo, acreditado el presupuesto fáctico de la sanción contemplada en el
artículo 162 del Código del Trabajo, corresponde su aplicación, desde que fluye de los hechos establecidos en el fallo de
instancia, que la empleadora no dio cumplimiento a la obligación establecida en el inciso 5 de dicha norma, puesto que
acreditó , conforme fluye del penúltimo considerando de su motivo vigésimo segundo, que no enteró las cotizaciones
pertinentes del trabajador, no ó eximiéndola de dicha carga, el hecho de no haber tampoco retenido.
3 : ° Que, en efecto, por tratarse la sentencia del grado de una de naturaleza declarativa, significa que se reconoce la
existencia de una relación laboral entre las partes como una situación jurídica válida y preexistente, que se prolongó
durante un lapso determinado, y que, por lo tanto, provocó los efectos que el legislador prevé para ella, siéndole
exigibles y aplicables todas las obligaciones que el derecho laboral contempla, y consecuencialmente, todas y cada una
de las sanciones estipuladas por su incumplimiento, entre ellas, la del art culo 162 del código ya citado, aspecto en que
el fallo de base, es también de naturaleza condenatoria. Tal decisión no se trata de una de efectos constitutivos, en
cuanto instaura de la nada una situación jurídica que, por consiguiente, se inicia con la sentencia firme y ejecutoriada,

4
Rol N° 137-2017. Escobar / Ilustre Municipalidad de Galvarino. Corte de Apelaciones de Temuco. 24 de julio de 2017.
de tal de modo que al decidirse como se hizo en el pronunciamiento que se impugna, no se incurre en la vulneración de
5
la norma legal indicada, no configurándose, de ese modo, el motivo de nulidad invocado por el recurrente.”

Estos argumentos vienen en otorgar plena validez al hecho en cuestión: el declarar nulo el despido del actor y
ordenar el pago de cotizaciones impagas durante todo el periodo que duró la relación laboral y las que deriven de la
aplicación de los incisos 5° y 7° del artículo 162° del Código del Trabajo por tener la sentencia que se dicte en esta
causa una naturaleza declarativa y no constitutiva de una relación laboral informal pretérita.

VI. REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN

A. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA RESPECTO DE CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE Y ZONA

FRANCA IQUIQUE S.A

En el desarrollo de los hechos de esta demanda, se indicó que quien nos contrató directamente para
desarrollar funciones de lavado bajo la franquicia ECOTEAM, fue la propia señora Fernández Delarze. Un indicio de ello
es que, tal como se acreditará en la etapa correspondiente, fue ella quien asumió verbalmente el compromiso de
pagar los sueldos mientras se extendiera la pandemia y no Ecoteam Carwash.
Respecto del régimen de subcontratación alegado, se debe tener presente que nuestras funciones se
desarrollaron en virtud de una prestación de servicios bajo dependencia y subordinación para IMPORT EXPORT
ECOTEAM CARWASH LIMITADA pero siendo contratados por doña CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE en la limpieza y
lavado de vehículos, en los estacionamientos de zona Franca Iquique (estacionamientos) por lo que concurren los
requisitos legales para determinar la existencia de un régimen de subcontratación.
Así las cosas, prestamos servicios de lavado y limpieza de vehículos motorizados para IMPORT EXPORT
ECOTEAM CARWASH LIMITADA por órdenes directas de doña CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE quien tiene a su vez un
contrato comercial con la empresa ZONA FRANCA IQUIQUE S.A, debiendo sujetarse a las directrices y procedimientos
establecidos al efecto.
Por lo dicho, CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE, y ZONA FRANCA IQUIQUE S.A han de ser emplazadas en este
procedimiento en forma conjunta y solidaria con mi empleador directo y conservar la responsabilidad subsidiaria, en
caso de eximirse de dicha solidaridad.

El Código del Trabajo señala en los siguientes artículos, en lo pertinente:

Artículo 183-A.- Es trabajo en régimen de subcontratación, aquel realizado en virtud de un contrato de trabajo por un
trabajador para un empleador, denominado contratista o subcontratista, cuando éste, en razón de un acuerdo
contractual, se encarga de ejecutar obras o servicios, por su cuenta y riesgo y con trabajadores bajo su dependencia,
para una tercera persona natural o jurídica dueña de la obra, empresa o faena, denominada, la empresa principal, en

5
ESCOBAR / MUNICIPALIDAD DE GALVARINO. Voto en contra de los ministros Sr. Rodrigo Biel M y doña Sra. Gloria
Ana Chevesich en causa rol N° 37.339-2017. 28 de marzo de 2018.
la que se desarrollan los servicios o ejecutan las obras contratadas. Con todo, no quedaran sujetos a las normas de este
Párrafo las obras o los servicios que se ejecutan o prestan de manera discontinua o esporádica.

Artículo 183-B.- La empresa principal será solidariamente responsable de las obligaciones laborales y previsionales de
dar que afecten a los contratistas en favor de los trabajadores de éstos, incluidas las eventuales indemnizaciones
legales que correspondan por término de la relación laboral. Tal responsabilidad estará limitada al tiempo o período
durante el cual el o los trabajadores prestaron servicios en régimen de subcontratación para la empresa principal. El
trabajador, al entablar la demanda en contra dese empleador directo, podrá hacerlo en contra de todos aquellos
que puedan responder de sus derechos, en conformidad a las normas de este Párrafo. (el destacado es nuestro).

Artículo 183-E.- inciso tercero: Sin perjuicio de los derechos que se reconocen en este Párrafo 1° al trabajador en
régimen de subcontratación; respecto del dueño de la obra, empresa o faena, el trabajador gozará de todos los
derechos que las leyes del trabajo le reconocen en relación con su empleador.

B. EN SUBSIDIO, ALEGACIÓN DE RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA

En caso de que Su Señoría estime que no es aplicable el artículo 183-B, debemos atender lo señalado en los
siguientes artículos:

ARTÍCULO 183-D “Si la empresa principal hiciere efectivo el derecho a ser informada y el derecho de retención a que se
refieren los incisos primero y tercero del artículo anterior, responderá subsidiariamente de aquellas obligaciones
laborales y provisionales que afecten a los contratistas y subcontratistas a favor de los trabajadores de éstos, incluidas
las eventuales indemnizaciones legales Que correspondan por el término de la relación laboral.’

Amparado en la informalidad contractual, en esta situación en particular se ha producido el siguiente

escenario:

Entre las demandadas existe una relación de mandante a mandatario por medio de la cual CLAUDIA
FERNANDEZ DELARZE, contrató personal para destinarlo a IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA
encargando la limpieza y lavado de vehículos; ésta última, a su vez, desempeña tales funciones en virtud de personal
que desarrolló las funciones en las instalaciones y dependencias de un tercero, ZONA FRANCA IQUIQUE S.A en virtud
de un acuerdo civil y/o mercantil.
Así, los demandados en régimen de subcontratación son solidariamente o subsidiariamente responsables,
según lo determine Vuestra Señoría, de los derechos y las obligaciones que corresponda pagar.

C. ELEMENTOS QUE CONFIGURAN EL REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN

1.-Existe un vínculo contractual entre los trabajadores Yurién Pérez Fagundo, Alexis Pérez Fagundo y Daniel
Montenegro Silva para una empresa contratista de los servicios, IMPORT EXPORT ECOTEAM CAR WASH LIMITADA, en
virtud del cual debían ejecutar labores por órdenes de una empleadora mandante, doña CLAUDIA FERNANDEZ
DELARZE, consistente en limpieza y lavado de vehículos en dependencias de los estacionamientos de propiedad de
ZONA FRANCA IQUIQUE S.A.
2.-Existencia de un acuerdo contractual entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y ZONA FRANCA
IQUIQUE S.A en virtud del cual el primero, es decir, la empresa contratista, se encargó de efectuar labores en
dependencias de la empresa principal por su cuenta y riesgo.
3.-La naturaleza de los servicios eran continuos y permanentes en cuanto al desarrollo de las tareas encomendadas
por la empresa principal a la contratista.
4.- La promesa de pago de los sueldos que hiciera doña CLAUDIA FERNANDEZ DELARZE en fechas posteriores al 17 de
marzo de 2020, en orden a asumir íntegramente el pago de las remuneraciones respecto de todos los trabajadores
demandantes.
5.- El grado en que doña CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE determina cuándo y cómo han de llevarse a cabo las
actividades laborales, incluidos el tiempo de trabajo y otras condiciones de trabajo de la persona empleada en
régimen de subcontratación; todo coordinado vía wathsapp y presencialmente.
6.- Si la empresa usuaria paga periódicamente y de acuerdo con criterios preestablecidos sumas, adeudadas al
trabajador en régimen de subcontratación.
7.-El grado de autoridad de supervisión y control que la usuaria tiene sobre el trabajador en régimen de
subcontratación con respecto del trabajo realizado, el que era continuamente supervisado por doña Claudia
Fernández y Zofri S.A
8.- La medida en que la señora Fernández Delarze hace inversiones y suministra, entre otras cosas, herramientas,
materiales y maquinaria para llevar a cabo las labores de lavado para la empresa ECOTEAM CARWASH.

POR TANTO, En mérito de lo expuesto, disposiciones invocadas, y artículos 7, 8, 9, 446 y siguientes del Código
del Trabajo,
SOLICITAMOS A SU SEÑORÍA tener por presentada demanda en procedimiento de aplicación general en contra
de IMPORT EXPORT ECOTEAM LIMITADA y de manera solidaria y/o subsidiaria en contra de doña CLAUDIA
FERNÁNDEZ DELARZE y ZONA FRANCA IQUIQUE S.A, acogerla a tramitación y, en definitiva, acceder a ella en todas
sus partes declarando:

1.- La existencia de la relación laboral de naturaleza indefinida que nos vinculó a IMPORT EXPORT ECOTEM CARWASH
LIMITAD desde el día 11 de octubre de 2019 hasta el día 16 de octubre de 2020, por haber existido un régimen de
informalidad laboral. Asimismo, se solicita la misma declaración respecto de los demandados en régimen de
subcontratación.

2.- Que el despido del que hemos sido objeto ha sido injustificado por darse de forma verbal y sin invocarse causal
legal alguna, sin ajustarse a derecho y no haber cumplido con las formalidades que establece el legislador laboral.

3.- Que el despido es nulo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 162 incisos 5º y siguientes del Código laboral,
por encontrarse impagas las cotizaciones de seguridad social a la fecha de la terminación del contrato de trabajo.
4.- Que ha existido entre IMPORT EXPORT ECOTEAM CARWASH LIMITADA y doña CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE y
ZONA FRANCA IQUIQUE S.A un régimen de subcontratación en conformidad a los artículos 183 A y B del Código del
Trabajo.

5.- Que, en razón de lo anterior CLAUDIA FERNÁNDEZ DELARZE y ZONA FRANCA IQUIQUE S.A tienen legitimidad
pasiva para ser demandados. Asimismo, se solicita sean condenados solidaria y/o subsidiariamente al pago de ciertas
prestaciones en mérito de este régimen.

6.- Que se condene a las demandadas, tanto principal como solidarias y/o subsidiarias, al pago de las siguientes
prestaciones laborales adeudadas con ocasión del despido injustificado del cual fuimos objeto:

A.- RESPECTO DE DON YURIEN PEREZ FAGUNDO

1.-$ 480.000 pesos a título de indemnización sustitutiva del aviso previo, establecida en el artículo 162 Nº 4 del Código
del Trabajo o la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
2.- $ 3.360.000 pesos por concepto de 7 meses de sueldo adeudados desde el mes abril hasta octubre de 2020 o la
suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
3.- $ 240.000 pesos por concepto del recargo legal del 50% correspondiente al incremento de un año de servicio por
aplicación injustificada del artículo 168 letra B) del Código del Trabajo, o la suma que Su Señoría determine conforme
al mérito del proceso.-.
4.- $ 480.000 pesos por concepto de 1 año de servicio o la suma que Su Señoría determine conforme a derecho.
5.-$ 224.000 por concepto de 14 días de sueldo correspondientes al mes de marzo y no pagados o la suma que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso.
6.-$ 480.000 pesos correspondiente a un feriado legal correspondiente al período 2019-2020 o las sumas que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso
7.- $ 292.412 pesos por concepto de feriado proporcional correspondiente al período octubre 2019 - marzo de 2020 o
la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
8.- Que mi ex empleadora deberá pagarme las remuneraciones y demás prestaciones contractuales devengadas a
contar de la fecha del despido, hasta la convalidación del despido señalado, mediante el pago de las cotizaciones
previsionales adeudadas;
9.- La devolución de la suma de $ 100.000 pesos como garantía de la entrega del contrato escrito que nunca extendió.
10.- Reajustes e intereses legales conforme al artículo 63 y 173 del Código del Trabajo.
11- Las costas de la causa en conformidad a los artículos 445 del Código del Trabajo y 144 del Código de
Procedimiento Civil.
12.-La suscripción y entrega de un finiquito.

B.- RESPECTO DE DANIEL MONTENEGRO SILVA:

1.-$ 480.000 pesos a título de indemnización sustitutiva del aviso previo, establecida en el artículo 162 Nº 4 del Código
del Trabajo o la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
2.- $ 3.360.000 pesos por concepto de 7 meses de sueldo adeudados desde el mes abril hasta octubre de 2020 o la
suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
3.- $ 240.000 pesos por concepto del recargo legal del 50% correspondiente al incremento de un año de servicio por
aplicación injustificada del artículo 168 letra B) del Código del Trabajo, o la suma que Su Señoría determine conforme
al mérito del proceso.-.
4.- $ 480.000 pesos por concepto de 1 año de servicio o la suma que Su Señoría determine conforme a derecho.
5.-$ 224.000 por concepto de 14 días de sueldo correspondientes al mes de marzo y no pagados o la suma que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso.
6.-$ 480.000 pesos correspondiente a un feriado legal correspondiente al período 2019-2020 o las sumas que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso
7.- $ 292.412 pesos por concepto de feriado proporcional correspondiente al período octubre 2019 - marzo de 2020 o
la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
8.- Que mi ex empleadora deberá pagarme las remuneraciones y demás prestaciones contractuales devengadas a
contar de la fecha del despido, hasta la convalidación del despido señalado, mediante el pago de las cotizaciones
previsionales adeudadas;
9.- La devolución de la suma de $ 100.000 pesos como garantía de la entrega del contrato escrito que nunca extendió.
10.- Reajustes e intereses legales conforme al artículo 63 y 173 del Código del Trabajo.
11- Las costas de la causa en conformidad a los artículos 445 del Código del Trabajo y 144 del Código de
Procedimiento Civil.
12.-La suscripción y entrega de un finiquito.

C.- RESPECTO DE ALEXIS PEREZ FAGUNDO

1.- $ 480.000 pesos a título de indemnización sustitutiva del aviso previo, establecida en el artículo 162 Nº 4 del
Código del Trabajo o la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
2.- $ 3.360.000 pesos por concepto de 7 meses de sueldo adeudados desde el mes abril hasta octubre de 2020 o la
suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
3.- $ 240.000 pesos por concepto del recargo legal del 50% correspondiente al incremento de un año de servicio por
aplicación injustificada del artículo 168 letra B) del Código del Trabajo, o la suma que Su Señoría determine conforme
al mérito del proceso.-.
4.- $ 480.000 pesos por concepto de 1 año de servicio o la suma que Su Señoría determine conforme a derecho.
5.-$ 224.000 por concepto de 14 días de sueldo correspondientes al mes de marzo y no pagados o la suma que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso.
6.-$ 480.000 pesos correspondiente a un feriado legal correspondiente al período 2019-2020 o las sumas que Su
Señoría determine conforme al mérito del proceso
7.- $ 292.412 pesos por concepto de feriado proporcional correspondiente al período octubre 2019 - marzo de 2020 o
la suma que Su Señoría determine conforme al mérito del proceso.
8.- Que mi ex empleadora deberá pagarme las remuneraciones y demás prestaciones contractuales devengadas a
contar de la fecha del despido, hasta la convalidación del despido señalado, mediante el pago de las cotizaciones
previsionales adeudadas;
9.- La devolución de la suma de $ 100.000 pesos como garantía de la entrega del contrato escrito que nunca extendió.
10.- Reajustes e intereses legales conforme al artículo 63 y 173 del Código del Trabajo.
11- Las costas de la causa en conformidad a los artículos 445 del Código del Trabajo y 144 del Código de
Procedimiento Civil.
12.-La suscripción y entrega de un finiquito.

PRIMER OTROSÍ: Sírvase Su Señoría tener por acompañados los siguientes documentos:

1.- Denuncia ante la IPT de fecha 24 de abril de 2020 en contra de empresa IMPORT EXPORT ECOTEAM
CARWASH por irregularidades laborales.
2.- Informe de exposición N° 574 la que la empresa niega relación laboral con los demandantes.
3.- Set de 4 pantallazos de conversaciones con doña Claudia Ávila que van desde el día 10 de abril hasta el 29 de
abril de 2020 en donde niega el pago los sueldos prometidos.
4.- Set de 3 fotografías de fechas 17 de diciembre de 2019 en donde los trabajadores Daniel Montenegro, don
Alexis Pérez Fagundo y don Yurién Pérez Fagundo reciben cajas navideñas de parte de la mandante y contratante
directa, doña Claudia Fernández Delarze.
5.- Set de tres fotografías en la que aparecen los trabajadores demandantes prestando servicios para Ecoteam
CARWASH.
6.- Constancias de despido de fechas 23 y 26 de octubre de 2020.
7.- Set de pantallazos de redes sociales acerca de las irregularidades en que incurre Ecoteam Carwash y su
propietaria.

SEGUNDO OTROSÍ: de conformidad con lo dispuesto en el artículo 433 Y 442 del Código del Trabajo ruego a Su
Señoría autorizar a esta parte a que las actuaciones procesales que sean necesarias en autos, a excepción de las
audiencias, puedan realizarse por medios electrónicos y que las notificaciones que procedan a esta parte se
efectúen a los correos electrónicos ab.antecedente@gmail.com y baquedano1081@gmail.com

TERCER OTROSÍ Ruego a Su Señoría tener presente que vengo en designar como patrocinantes y conferir poder a
al abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don Samir Améstica con domicilio para estos efectos la
ciudad de Iquique, en calle Sotomayor Nº 575 oficina N° 801 de la ciudad de Iquique, con todas y cada una las
facultades expresadas en el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, las que se dan íntegramente por
reproducidas, en especial las de transigir, avenir, conciliar y percibir.
Iquique, cuatro de diciembre de dos mil veinte.-
Por cumplido lo ordenado, proveyendo la demanda interpuesta en autos, se
resuelve:
A lo principal: Téngase por interpuesta demanda por despido injustificado, cobro
de prestaciones laborales adeudadas, nulidad del despido y declaración de relación laboral
en procedimiento ordinario. Traslado.-
Cítese a las partes a una audiencia preparatoria, para el día 18 de enero de 2021 a
las 08:30 horas, la que se realizará BAJO LA MODALIDAD DE VIDEO
CONFERENCIA EN PLATAFORMA ZOOM, sin perjuicio de las medidas que se
pudieren adoptar, las cuales se informarán en su oportunidad. En esta audiencia las partes
deberán señalar todos los medios de prueba que pretendan hacer valer en la audiencia oral
de juicio, como así también requerir las diligencias de prueba atinentes a sus alegaciones, a
fin de examinar su admisibilidad. En caso de presentar prueba documental, ésta deberá
ofrecerse, exhibirse en la referida audiencia preparatoria y acompañarse una minuta de la
misma según lo dispuesto en el inciso 3 artículos 6 de la Ley 20.886, en relación, al artículo
47 del auto acordado 71-2016 de la Excelentísima Corte Suprema.
El demandado deberá contestar la demanda por escrito, con a lo menos cinco días
hábiles de antelación (completos), a la fecha de celebración de la audiencia preparatoria, la
que tendrá lugar con las partes que asistan, afectándole a aquella que no concurra todas las
resoluciones que se dicten en ella, sin necesidad de ulterior notificación.
Para los efectos de velar por la continuidad y fluidez en el desenvolvimiento de la
audiencia por video conferencia, las partes deberán presentar por la Oficina Judicial
Virtual, con tres días de antelación a la audiencia fijada, la prueba documental
debidamente digitalizada (bajo la referencia “Acompaña documentos”), y la minuta de
toda la prueba que se ofrecerá (bajo la referencia “Acompaña Minuta”). M ismo
procedimiento se aplicará para la incorporación de los documentos en la audiencia de
juicio. La inobservancia de lo anterior, o su cumplimiento tardío podrá ser sancionado
con algunas de las medidas previstas en el artículo 238 del Código de Procedimiento
Civil (Multa o arresto).
Para la debida realización de dicha audiencia las partes deberán coordinar, a la
brevedad, con el Administrador del Juzgado las pruebas técnicas que permitan verificar la
existencia de las condiciones necesarias en equipos y redes para asegurar la factibilidad,
estabilidad y fluidez de la video conferencia, y en especial el resguardo y la fidelidad de su

NFKHSJRXEL
registro. Lo anterior por correo a las casillas jlabiquique@pjud.cl con copia a
gtapia@pjud.cl y ciortiz@pjud.cl , señalando en el asunto “Coordinación video conferencia
causa RIT XXXX debiendo designar un teléfono y mail de contacto para estos fines. Lo
anterior, siempre que el abogado estime necesario requerir dicha prueba técnica de
conexión, aquellos que ya hayan celebrado audiencias por video en este juzgado
podrán limitarse a solicitar la ID y contraseña de la audiencia pertinente.
Además, en las audiencias de juicio, y conforme al “Protocolo para audiencias
con Declaración de Testigos y Absolventes” de fecha 11 de mayo de 2020 confeccionado
por este Tribunal, el abogado(a) de la parte que desee rendir prueba testimonial podrá
hacer declarar al testigo o testigos desde sus dependencias o desde el propio domicilio del
testigo, según más le convenga, debiendo el abogado(a) compartirle a sus declarantes la ID
y contraseña de la audiencia, y velar en todo momento por el adecuado resguardo sanitario.
Deberá informar al coordinador de video conferencia para la prueba de conexión de sus
testigos. Todo, sin perjuicio del derecho de los litigantes a impetrar entorpecimiento. Los
testigos o declarantes acreditarán su identidad mediante la exhibición en cámara de la
cédula de identidad o pasaporte al momento de la audiencia por sistema de video
conferencia, haciéndose presente que cada parte será responsable de hacer comparecer a sus
testigos, y los absolventes se entenderán notificados mediante sus abogados por correo
electrónico. (La parte que requiera certificado del Ministro de Fe para facilitar la
comparecencia virtual y/o declaración del testigo o absolvente lo podrá solicitar por
mensaje al correo jlabiquique@pjud.cl.
Los abogados deberán instruir a sus declarantes que al momento de conectarse a la
audiencia procuren en la medida posible un espacio que brinde un ambiente acústico de
silencio, tranquilidad y sosiego necesario para el adecuado registro de audio y desarrollo de
la audiencia)
En cuanto a las diligencias, la parte que solicite oficios tendrá que proporcionar en
la audiencia preparatoria el correo electrónico y/o el teléfono válido de la Institución
respectiva para el cabal cumplimiento de la misma y así poder gestionar este Tribunal lo
solicitado.
Las demás pruebas se rendirán conforme lo decrete el Juez de la causa,
resguardando siempre las garantías procesales y derecho de defensa de las partes.
Las normas y procedimiento de las audiencias por sistema de video conferencia se
encuentran en el Protocolo elaborado por este Tribunal, el que fue comunicado por correo

NFKHSJRXEL
 electrónico a los abogados registrados en el sistema de tramitación. Sin perjuicio de poder
solicitar su envío mediante mensaje al correo institucional jlabiquique@pjud.cl.
Al primer otrosí: Téngase por acompañados documentos, sin perjuicio de su
ofrecimiento en la audiencia respectiva.
Al segundo otrosí: Como se pide, se autoriza la presentación y notificación de
escritos vía electrónica al correoab.antecedente@gmail.com .
Al tercer otrosí: Téngase presente.
Notifíquese al demandante por correo electrónico y a las demandadas personalmente
por funcionario habilitado del Centro de Notificaciones, en el domicilio señalado en la
demanda, cumpliendo los requisitos establecidos en los artículos 436 o 437 del Código del
Trabajo.

RIT O-601-2020
RUC 20- 4-0307286-K

Proveyó doña MARCELA MABEL DIAZ MENDEZ, Jueza Titular del

Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique.

En Iquique a cuatro de diciembre de dos mil veinte, se notificó por el estado diario
la resolución precedente.

A contar del 06 de septiembre de 2020, la hora visualizada corresponde

MARCELA MABEL DIAZ al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular
Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más
MENDEZ información consulte http://www.horaoficial.cl
Fecha: 04-12-2020 10:49:19 UTC-4 NFKHSJRXEL
Iquique, cinco de marzo de dos mil veintiuno

Por cumplido lo ordenado, se resuelve:

A lo principal y primer otros í: Téngase por interpuesta demanda de

vulneración de derechos fundamentales y demanda subsidiaria en procedimiento
ordinario.
Cítese a las partes a una audiencia preparatoria, para el d ía 14 de abril de
2021 a las 09:30 horas, la que se realizará BAJO LA MODALIDAD DE VIDEO
CONFERENCIA EN PLATAFORMA ZOOM, sin perjuicio de las medidas que se
pudieren adoptar, las cuales se informarán en su oportunidad.
En esta audiencia las partes deberán señalar todos los medios de prueba que
pretendan hacer valer en la audiencia oral de juicio, como as í tambi én requerir las
diligencias de prueba atinentes a sus alegaciones, a fin de examinar su admisibilidad. En
caso de presentar prueba documental, ésta deberá ofrecerse, exhibirse en la referida
audiencia preparatoria y acompañarse una minuta de la misma según lo dispuesto en el
inciso 3 artículos 6 de la Ley 20.886, en relación, al artículo 47 del auto acordado 71-
2016 de la Excelentísima Corte Suprema.
El demandado deberá contestar la demanda por escrito, con a lo menos cinco
días hábiles de antelación (completos), a la fecha de celebraci ón de la audiencia
preparatoria, la que tendrá lugar con las partes que asistan, afectándole a aquella que no
concurra todas las resoluciones que se dicten en ella, sin necesidad de ulterior
notificación.
Para los efectos de velar por la continuidad y fluidez en el desenvolvimiento de la
audiencia por video conferencia, las partes deberán presentar por la Oficina Judicial
Virtual, con tres d ías de antelaci ón a la audiencia fijada , la prueba documental
debidamente digitalizada (bajo la referencia “Acompaña documentos”), y la minuta
de toda la prueba que se ofrecerá (bajo la referencia “Acompaña Minuta”). Mismo
procedimiento se aplicará para la incorporación de los documentos en la audiencia de
juicio. La inobservancia de lo anterior, o su cumplimiento tard ío podr á ser
sancionado con algunas de las medidas previstas en el art ículo 238 del C ódigo de
Procedimiento Civil (Multa o arresto).
Para la debida realización de dicha audiencia las partes deber án coordinar, a la
brevedad, con el Administrador del Juzgado las pruebas t écnicas que permitan verificar
la existencia de las condiciones necesarias en equipos y redes para asegurar la

NXLPTNHPDZ
factibilidad, estabilidad y fluidez de la video conferencia, y en especial el resguardo y la
fidelidad de su registro. Lo anterior por correo a las casillas jlabiquique@pjud.cl con
copia a gtapia@pjud.cl y ciortiz@pjud.cl , señalando en el asunto “Coordinación video
conferencia causa RIT T-44-2021 debiendo designar un teléfono y mail de contacto para
estos fines. Lo anterior, siempre que el abogado estime necesario requerir dicha
prueba t écnica de conexi ón, aquellos que ya hayan celebrado audiencias por
video en este juzgado podr án limitarse a solicitar la ID y contrase ña de la
audiencia pertinente.
Además, en las audiencias de juicio, y conforme al “Protocolo para audiencias
con Declaraci ón de Testigos y Absolventes ” de fecha 11 de mayo de 2020
confeccionado por este Tribunal, el abogado(a) de la parte que desee rendir prueba
testimonial podrá hacer declarar al testigo o testigos desde sus dependencias o desde el
propio domicilio del testigo, según más le convenga, debiendo el abogado(a) compartirle
a sus declarantes la ID y contraseña de la audiencia, y velar en todo momento por el
adecuado resguardo sanitario. Deberá informar al coordinador de video conferencia para
la prueba de conexión de sus testigos. Todo, sin perjuicio del derecho de los litigantes a
impetrar entorpecimiento. Los testigos o declarantes acreditarán su identidad mediante la
exhibición en cámara de la cédula de identidad o pasaporte al momento de la audiencia
por sistema de video conferencia, haciéndose presente que cada parte será responsable de
hacer comparecer a sus testigos, y los absolventes se entenderán notificados mediante sus
abogados por correo electrónico. (La parte que requiera certificado del Ministro de Fe
para facilitar la comparecencia virtual y/o declaración del testigo o absolvente lo podr á
solicitar por mensaje al correo jlabiquique@pjud.cl.
Los abogados deberán instruir a sus declarantes que al momento de conectarse a
la audiencia procuren en la medida posible un espacio que brinde un ambiente ac ústico
de silencio, tranquilidad y sosiego necesario para el adecuado registro de audio y
desarrollo de la audiencia)
En cuanto a las diligencias, la parte que solicite oficios tendrá que proporcionar
en la audiencia preparatoria el correo electrónico y/o el teléfono válido de la Institución
respectiva para el cabal cumplimiento de la misma y así poder gestionar este Tribunal lo
solicitado.
Las demás pruebas se rendirán conforme lo decrete el Juez de la causa,
resguardando siempre las garantías procesales y derecho de defensa de las partes.

NXLPTNHPDZ
 Las normas y procedimiento de las audiencias por sistema de video conferencia se
encuentran en el Protocolo elaborado por este Tribunal, el que fue comunicado por
correo electrónico a los abogados registrados en el sistema de tramitaci ón. Sin perjuicio
de poder solicitar su envío mediante mensaje al correo institucional jlabiquique@pjud.cl.
Al segundo otros í: por acompañados.
Al tercer otrosí: como se pide, notifíquese al correo señalado.
Al cuarto otrosí: Téngase presente.

Notifíquese al demandante por correo electrónico y a la demandada

personalmente por funcionario habilitado del Centro de Notificaciones, en el domicilio
señalado en la demanda, cumpliendo los requisitos establecidos en los art ículos 436 o
437 del Código del Trabajo.

RIT T-44-2021
RUC 21- 4-0322194-2

Provey ó don FRANCISCO JAVIER VARGAS VERA, Juez Titular

del Juzgado de Letras del Trabajo de Iquique

En Iquique a cinco de marzo de dos mil veintiuno, se notificó por el estado diario
la resolución precedente.

A contar del 06 de septiembre de 2020, la hora visualizada corresponde

FRANCISCO JAVIER VARGAS al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular
Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más
VERA información consulte http://www.horaoficial.cl
Fecha: 05-03-2021 10:16:22 UTC-4 NXLPTNHPDZ