Protocolo 1

PROTOCOLO
UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero de dos mil dieciséis, Ante MI:
MARIA CECILIA MEOÑO SOLORZANO, Notario, comparecen, por una parte la señora
MARIANA ALEJANDRA MUÑOZ ROBLES, de cuarenta y seis años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con documento personal de
identificación número dos mil doscientos treinta setenta mil trescientos veinte cero ciento
uno (2230 70320 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el
curso de este Instrumento se le denominará "LA PROMITENTE VENDEDORA"; y por la otra
parte la señora SANDRA ROLDAN GIRON, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso de este
instrumento se le denominará "LA PROMITENTE COMPRADORA. Como Notario doy fe: a)
de conocer a la segunda de las comparecientes; b) que las comparecientes aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE
INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora
MARIANA ALEJANDRA MUÑOZ ROBLES que es propietaria de la finca que se encuentra
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el número treinta mil
seiscientas (30600), follo doscientos (200), del libro ochocientos (800) de Guatemala,
consistente en inmueble ubicado en la veintisiete Calle, diez guión veinte, Zona doce de
esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal
con título número cuarenta y ocho mil (48000) y de registro número cuarenta y cono mil
novecientos (48900), energía eléctrica y linee telefónica número veinticuatro millones
setecientos sesenta mil setecientos cuarenta (24760740). SEGUNDA: Manifiesta la señora
MARIANA ALEJANDRA MUÑOZ ROBLES, que promete en venta a favor de la señora
SANDRA ROLDAN GIRON, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa
se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran
las contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL
PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos
meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El Precio del inmueble prometido en
venta es de SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q.620,000.00), C) ARRAS: "LA
PROMITENTE COMPRADORA" entrega en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato Sesenta y dos mil Quetzales. D) ESCRITURACIÓN: Al
vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio
y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR
DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la
residencia de "LA PROMITENTE VENDEDORA Ubicada en la treinta Calle, nueve guión
sesenta y dos de la Zona once, en la ciudad de Guatemala. CUARTA: La promitente
vendedora hace constar de manera expresa que sobre Jel inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y
el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones, QUINTA: Convienen las otorgantes que en caso de
incumplimiento de "LA PROMITENTE VENDEDORA" a otorgar la escritura traslativa de
dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su
rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de "LA
PROMITENTE COMPRADORA" a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en
calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte manifiesta
la señora SANDRA ROLDAN GIRON, que en los términos relacionados acepta
expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Las otorgantes aceptan, en lo
que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a
la vista ei documentos personal de identificación relacionado, el título de propiedad y el
título de aqua; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así
como la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro de
la Propiedad; y d) que leí lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
f) f)
Promitente vendedora Promitente comprador
ANTE MÍ:
Firma del Notario:

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