Entregable 2 Gestion de Contratos de Construccion

CONTRATOS EN LA CONSTRUCCIÓN.
PROCESO PARA REALIZARLOS Y

CALENDARIZACIÓN DE ESTOS.
ENTREGABLE II
FERNANDO SALGADO MALDONADO
No. DE CUENTA :16486530
CAMPUS GUADALAJARA
MARCELA DE LA TORRE GONZALES
1
INDICE
CONTRATOS DE CONSTRUCCION……………………………………………………… Pag 3
QUÉ DEBE DE INCLUIR UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN……………….Pag 3
PLAZOS, CRONOGRAMA Y FECHAS CLAVE……………………………………….. Pag 4
HITOS DE CONSTRUCCIÓN Y FECHAS CLAVE DEL PROYECTO……………. Pag 4
PAGOS Y COMPENSACIONES, MONTO TOTAL DEL CONTRATO…………. Pag 5
PROCEDIMIENTOS DE PAGO Y RETENCIONES…………………………………… Pag 5
TIPOS DE CONTRATO………………………………………………………………………. Pag 6
BIBLIOGRAFIAS ………………………………………………………………………………. Pag 6
2
CONTRATOS DE CONSTRUCCION.
Un contrato de trabajo de construcción se utiliza para detallar legalmente los servicios y costos
asociados con cualquier tipo de proyecto de construcción. ¿Quieres saber cómo firmar un contrato
de construcción? En este artículo te mostraremos cómo celebrar este contrato, que tendrá algunos
detalles diferentes según el cliente. Por ejemplo, un contrato residencial es ligeramente diferente a
un contrato de construcción comercial.
Un contrato de construcción es un acuerdo con alguien para realizar un trabajo de construcción;

para acordar que otra persona realice un trabajo de construcción; para proporcionar mano de
obra; o para proporcionar el trabajo de otra persona para realizar un trabajo de construcción.
En concreto, incluye los contratos para la realización de trabajos arquitectónicos, de diseño o

topográficos, así como los contratos para el asesoramiento en materia de arquitectura, ingeniería,
decoración interior o exterior o paisajismo.
QUÉ DEBE DE INCLUIR UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
El contrato que se debe celebrar con un albañil es un contrato de construcción, que es lo mismo
que un contrato de prestación de servicios, pero se centra en el sector de la construcción. Es
importante que sea lo más detallado posible para evitar sorpresas posteriores y brindar apoyo
legal en caso de algún inconveniente.
Además de estos aspectos, es posible agregar todos los detalles necesarios, incluyendo cómo se
debe realizar el trabajo, qué está permitido, qué no está permitido y bajo qué circunstancias
En un contrato de construcción deberás incluir lo que se detalla a continuación:
- Información de identificación y contacto.
- Título y descripción del proyecto.
- Cronograma proyectado y fecha de finalización.
- Estimación de costos y calendario de pagos.
- Cláusula de suspensión de trabajo y cláusula de suspensión de pago.
- Cláusula de caso fortuito.
- Acuerdo de orden de cambio.
- Garantía del trabajo a realizar.
3
PLAZOS, CRONOGRAMA Y FECHAS CLAVE
En un contrato de construcción, se debe establecer un cronograma claro para el inicio y finalización

del proyecto. Al establecer fechas específicas para el inicio de la construcción y la finalización de su
proyecto, puede brindar orientación clara a todas las partes involucradas y evitar demoras
innecesarias.
Es importante que los plazos establecidos sean realistas y alcanzables, teniendo en cuenta la
complejidad del proyecto, los recursos disponibles y cualquier factor externo que pueda afectar el
cronograma. Por ejemplo, considere posibles contratiempos como retrasos en la entrega de
materiales o condiciones climáticas adversas. Además, se debería considerar la posibilidad de
incluir cláusulas de penalización por retrasos irrazonables para incentivar a los contratistas a
cumplir los plazos acordados.
Es importante analizar el cronograma de trabajo en detalle, identificando dependencias entre

diferentes actividades y asignando tiempo.
HITOS DE CONSTRUCCIÓN Y FECHAS CLAVE DEL PROYECTO
Dentro de las fechas clave del contrato, se desarrolló una hoja de ruta clara para poder monitorear
adecuadamente el progreso de la construcción. Estos hitos y fechas clave también sirven como
líneas base de pago acordadas en el contrato, vinculando los pagos con el logro de objetivos
específicos.
Los hitos del proyecto de construcción y las fechas clave pueden incluir:
- Eventos como la finalización de etapas clave del trabajo.

- Inspección regulatoria
- Entrega de suministros importantes.
4
PAGOS Y COMPENSACIONES
MONTO TOTAL DEL CONTRATO
El monto total del contrato debe reflejar el costo total del trabajo, incluidos los materiales, la mano
de obra y cualquier otro cargo relacionado. Este monto debe ser acordado por ambas partes y se
convierte en la base para determinar el pago de todo el proyecto.
Además, la estructura de pagos debe determinar cómo se realizarán los pagos a medida que
avance el proyecto.
PROCEDIMIENTOS DE PAGO Y RETENCIONES
Además de establecer una estructura de pago, un contrato de construcción también debe incluir
los procedimientos de pago y las retenciones de impuestos que se aplicarán. El procedimiento de
pago describe cómo se realiza el pago, qué documentos o pruebas se deben presentar y las
condiciones de pago acordadas.
La retención es una parte importante del pago en la industria de la construcción. Estas retenciones
son una cantidad de dinero que el propietario o cliente mantiene temporalmente como garantía
hasta que se cumplan ciertas condiciones, como la finalización satisfactoria del proyecto o la
corrección de defectos. La retención de impuestos protege los intereses de ambas partes y
garantiza que se cumplan los requisitos y estándares acordados antes de realizar el pago final.
Hay otros puntos tales como:
- Procedimientos de pago y retenciones

- Cambios en el alcance y ajustes de precios
- Responsabilidades del propietario o cliente
- Responsabilidades del contratista
- Subcontratistas y proveedores
- Condiciones de finalización de trabajo obra y aceptación
- Inspección final y criterios de aceptación
- Pruebas de rendimiento y aprobaciones regulatorias
- Confidencialidad de la información
5
TIPOS DE CONTRATOS
Todos los tipos de contratos existentes cuentan con los puntos vistos a lo largo de la investigación
se ven reflejados en distintos modos dentro de todos los tipos de contrato que se llevan acabo,
entre ellos se encuentran los siguientes tipos de contratos.
- Contrato de Proyecto y Construcción.

- Contrato a precio fijo ó cerrado.
- Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.
- Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general.
- Contrato por administración
BIBLIOGRAFIAS
1- (S/f). Indeed.com. Recuperado el 30 de noviembre de 2023, de

https://www.indeed.com/orientacion-profesional/desarrollo-profesional/como-hacer-
contrato-trabajo-construccion
2- Lo que debes saber sobre un contrato de construcción. (s/f). Keobra.com. Recuperado el

30 de noviembre de 2023, de https://keobra.com/construye/planea/permisos-para-
construir/todo-lo-que-debe-tener-un-contrato-de-construccion
3- Modelos de contrato de construcción: todo lo que deben incluir. (2023, octubre 18).
BrickControl. https://www.brickcontrol.com/es/blog/modelos-contrato-construccion/
4- (S/f-b). Edu.co. Recuperado el 30 de noviembre de 2023, de

https://repository.eafit.edu.co/bitstream/handle/10784/425/Daniel_BerrenecheGiraldo_2
010.pdf
5- de DocuSign, C. (2023, mayo 5). ¿Cómo hacer una correcta gestión de contratos de
construcción? DocuSign. https://www.docusign.com/es-mx/blog/gestion-de-contratos-
construccion
6- Pat, F., & Ver todas las entradas por Francisco Pat →. (2017, agosto 3). Tipo de Contratos
en la Industria de la Construcción. Revitalizando la Industria de la Construcción.
https://revitalizatemexico.wordpress.com/2017/08/03/tipo-de-contratos-en-la-industria-
de-la-construccion/

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PROCESO PARA REALIZARLOS Y

CONTRATOS DE CONSTRUCCION……………………………………………………… Pag 3

QUÉ DEBE DE INCLUIR UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN……………….Pag 3

PLAZOS, CRONOGRAMA Y FECHAS CLAVE……………………………………….. Pag 4

HITOS DE CONSTRUCCIÓN Y FECHAS CLAVE DEL PROYECTO……………. Pag 4

PAGOS Y COMPENSACIONES, MONTO TOTAL DEL CONTRATO…………. Pag 5

PROCEDIMIENTOS DE PAGO Y RETENCIONES…………………………………… Pag 5

TIPOS DE CONTRATO………………………………………………………………………. Pag 6

BIBLIOGRAFIAS ………………………………………………………………………………. Pag 6

Un contrato de construcción es un acuerdo con alguien para realizar un trabajo de construcción;

En concreto, incluye los contratos para la realización de trabajos arquitectónicos, de diseño o

QUÉ DEBE DE INCLUIR UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

En un contrato de construcción deberás incluir lo que se detalla a continuación:

- Información de identificación y contacto.

- Título y descripción del proyecto.

- Cronograma proyectado y fecha de finalización.

- Estimación de costos y calendario de pagos.

- Cláusula de suspensión de trabajo y cláusula de suspensión de pago.

- Cláusula de caso fortuito.

- Acuerdo de orden de cambio.

- Garantía del trabajo a realizar.

En un contrato de construcción, se debe establecer un cronograma claro para el inicio y finalización

Es importante analizar el cronograma de trabajo en detalle, identificando dependencias entre

HITOS DE CONSTRUCCIÓN Y FECHAS CLAVE DEL PROYECTO

- Eventos como la finalización de etapas clave del trabajo.

PROCEDIMIENTOS DE PAGO Y RETENCIONES

Hay otros puntos tales como:

- Procedimientos de pago y retenciones

- Contrato de Proyecto y Construcción.

1- (S/f). Indeed.com. Recuperado el 30 de noviembre de 2023, de

2- Lo que debes saber sobre un contrato de construcción. (s/f). Keobra.com. Recuperado el

4- (S/f-b). Edu.co. Recuperado el 30 de noviembre de 2023, de

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