Alfaro PLA-Auccasi DTC - SD

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Edificio híbrido coworking en la reducción del impacto ambiental,

Surco – 2022
TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

Arquitecto
AUTORES:
Alfaro Paredes, Luis Alberto (orcid.org/0000-0001-7679-2655)
Auccasi Durand, Thalia Cecilia (orcid.org/0000-0001-8344-320X)
ASESORA:
Dra. Arq. Bejarano Urquiza, Alexandra (orcid.org/0000-0001-8418-2208)
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Arquitectura
LÍNEA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA:
Desarrollo económico, empleo y emprendimiento
LIMA – PERÚ
2022
Dedicatoria
Dedicado a mis padres Clemente y Olinda

por el apoyo incondicional en este proceso
de culminación profesional, a mi hija
Catalina por ser mi fortaleza y motivación
para seguir adelante y no rendirme.
Luis A. Alfaro Paredes.
A mis padres Augusto y Margarita que

desde pequeña me inculcaron la disciplina
de estudiar y luchar por mis sueños.
A mis hijos André y Antonella por ser mi
fortaleza para seguir adelante, a pesar de
las pruebas de la vida son mi inspiración
para ser una mejor persona.
Thalia C. Auccasi Durand
ii
Agradecimiento
Agradezco a Dios por darme fortaleza, a

mis amistades y docentes por guiarme a lo
largo de todo este proceso de aprendizaje
y brindar las herramientas necesarias para
culminar esta etapa, que es importante
para mí crecimiento profesional.
Luis A. Alfaro Paredes.
Agradezco a mis docentes universitarios

quienes con la gran enseñanza de sus
conocimientos hicieron que pueda crecer
en este proyecto como profesional y a mi
tía Inés, quien fue un apoyo en mis inicios
universitarios y hoy me cuida desde el
Cielo. Gracias Infinitas a todos ustedes,
amigos y familiares y por supuesto, a Dios
por ponerlos en mi camino.
Thalia C. Auccasi Durand.
iii
Índice Contenido
Dedicatoria .............................................................................................................. ii
Agradecimiento ...................................................................................................... iii
Índice Contenido .................................................................................................... iv
Índice de tabla ....................................................................................................... vii
Índice de figura ..................................................................................................... viii
Resumen ................................................................................................................ ix
Abstract ................................................................................................................... x
I. INTRODUCCIÓN .............................................................................................1
1.1 Planteamiento del Problema / Realidad Problemática .............................. 1
1.2 Objetivo del Proyecto ................................................................................ 3
1.2.1 Objetivo general.................................................................................. 3
1.2.2 Objetivos específicos .......................................................................... 3
II. MARCO ANÁLOGO .........................................................................................3
2.1 Estudio de Casos Urbano-Arquitectónicos similares ................................. 3
2.1.1 Cuadro síntesis de los Modelos Análogos: ......................................... 3
2.1.2 Matriz comparativa de aportes de los modelos análogos ................... 8
III. MARCO NORMATIVO ...................................................................................10
3.1 Síntesis de Leyes, Normas y Reglamentos aplicados al Proyecto Urbano

Arquitectónico. (Ver anexo) .............................................................................. 10
IV. FACTORES DE DISEÑO ...............................................................................10
4.1 CONTEXTO ............................................................................................ 10
4.1.1 Lugar ................................................................................................ 10
4.1.2 Condiciones bioclimáticas ................................................................ 11
4.2 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO .......................................................... 12
4.2.1 Aspectos cualitativos ........................................................................ 12
iv
4.2.2 Aspectos cuantitativos ...................................................................... 15
4.3 ANÁLISIS DEL TERRENO ...................................................................... 18
4.3.1 Ubicación del terreno ........................................................................ 18
4.3.2 Topografía del terreno ...................................................................... 18
4.3.3 Morfología del terreno ....................................................................... 20
4.3.4 Estructura urbana ............................................................................. 20
4.3.5 Vialidad y Accesibilidad .................................................................... 21
4.3.6 Relación con el entorno .................................................................... 22
4.3.7 Parámetros urbanísticos y edificatorios ............................................ 24
V. PROPUESTA DEL PROYECTO URBANO ARQUITECTÓNICO ..................24
5.1 CONCEPTUALIZACIÓN DEL OBJETO URBANO ARQUITECTÓNICO 24
5.1.1 Ideograma conceptual ...................................................................... 24
5.1.2 Criterios de diseño ............................................................................ 27
5.1.3 Partido Arquitectónico ....................................................................... 27
5.2 ESQUEMA DE ZONIFICACIÓN .............................................................. 28
5.3 PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL PROYECTO ................................. 29
5.3.1 Planos de Ubicación y Localización .................................................. 29
5.3.2 Plano Perimétrico – Topográfico....................................................... 30
5.3.3 Plano general.................................................................................... 32
5.3.4 Planos de distribución por sectores y niveles ................................... 35
5.3.5 Planos de elevaciones por sectores ................................................. 45
5.3.6 Plano de detalles arquitectónicos ..................................................... 57
5.3.7 Planos de detalles constructivos....................................................... 58
5.3.8 Planos de seguridad ......................................................................... 61
5.4 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ................................... 71
5.5 PLANOS DE ESPECIALIDADES DEL PROYECTO ............................... 91
5.5.1 PLANOS BASICOS DE ESTRUCTURAS ........................................ 91
v
5.5.2 PLANOS BÁSICOS DE INSTALACIONES SANITARIAS .............. 100
5.5.3 PLANOS BÁSICOS DE INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS

115
5.6 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA .................................................. 124
5.6.1 Animación virtual (Recorridos y 3D del proyecto) ........................... 124
VI. CONCLUSIONES ........................................................................................131
VII. RECOMENDACIONES ................................................................................132
REFERENCIAS ...................................................................................................133
vi
Índice de tabla
Tabla 1. Parámetros urbanísticos y edificatorios .................................................. 24
vii
Índice de figura
Figura 1. Temperatura Lima oeste ....................................................................... 11

Figura 2. Ubicación del terreno ............................................................................ 18
Figura 3. Vista topografía de terreno .................................................................... 19
Figura 4.Topografía del terreno ............................................................................ 19
Figura 5. Plano de Vialidad y Accesibilidad .......................................................... 21
Figura 6. Sección de vía A-A – Av. El Derby ........................................................ 21
Figura 7.Sección de vía B-B – Jr. Encalada ......................................................... 21
Figura 8.Sección de vías C-c – Jr. El Polo ........................................................... 22
Figura 9.Plano de zonificación de Lima metropolitana, Surco. ............................. 22
Figura 10. Análisis Bioclimático en verano ........................................................... 23
Figura 11. Análisis Bioclimático en invierno ......................................................... 23
Figura 12. Conceptualización del objeto urbano .................................................. 25
Figura 13.Idea generatriz ..................................................................................... 25
Figura 14.Idea conceptual .................................................................................... 26
Figura 15.Corte esquemático longitudinal ............................................................ 26
Figura 16.Axonometría del objeto Arquitectónico ................................................. 27
Figura 17.Esquema de zonificación ..................................................................... 28
viii
Resumen
La presente Tesis de investigación denominada “Edificio híbrido coworking en la

reducción del impacto ambiental, en Surco 2022”. Se ha identificado la necesidad
de edificaciones que respondan a la nueva realidad laboral producto de la
pandemia, como el teletrabajo y los nuevos emprendimientos, y que a la vez
contribuyan a mejorar la calidad ambiental. Por ello, se proyecta un edificio híbrido
que contribuya en la reducción del impacto ambiental en Surco, con oficinas de
alquiler estilo coworking. La metodología utilizada es no experimental y presenta un
enfoque cualitativo: Estudio de casos: Caso 1: Edificio Solaris y Caso 2: Edificio
Consorcio Santiago. Los métodos utilizados son análisis de artículos científicos,
normas legales y técnicas e informes estadísticos documentados, para determinar
la confiabilidad de la investigación, que da como respuesta la importancia de la
arquitectura sostenible para las edificaciones. La tesis concluye que el proyecto de
un edificio híbrido coworking en la reducción del impacto ambiental impulsará el
desarrollo económico y social del distrito, implementando espacios de tipologías
modernas basadas en coworking y contribuirá a reducir el impacto ambiental por
contaminación de CO2, respetando el entorno urbano y el ecosistema del lugar
generando desarrollo y sostenibilidad en su probable ejecución.
Palabras clave: Edificio híbrido, arquitectura sostenible, impacto ambiental,

oficinas, coworking.
ix
Abstract
This research thesis called "Hybrid coworking building in the reduction of

environmental impact, in Surco 2022". The need for buildings that respond to the
new labor reality as a result of the pandemic, such as teleworking and new ventures,
and that at the same time contribute to improving environmental quality, has been
identified. For this reason, a hybrid building is projected that contributes to reducing
the environmental impact in Surco, with coworking-style rental offices. The
methodology used is non-experimental and presents a qualitative approach: Case
study: Case 1: Solaris Building and Case 2: Consortium Santiago Building. The
methods used are analysis of scientific articles, legal and technical norms and
documented statistical reports, to determine the reliability of the investigation, which
responds to the importance of sustainable architecture for buildings. The thesis
concludes that the project of a hybrid coworking building in the reduction of
environmental impact will promote the economic and social development of the
district, implementing spaces of modern typologies based on coworking and will
contribute to reducing the environmental impact due to CO2 pollution, respecting
the urban environment. and the ecosystem of the place generating development
and sustainability in its probable execution.
Keywords: Hybrid building, sustainable architecture, environmental impact, offices,
coworking.
x
I. INTRODUCCIÓN
1.1 Planteamiento del Problema / Realidad Problemática
La pandemia del COVID 19 tuvo repercusiones mundiales en el plano económico y
social, durante el año 2020 afectó a nivel mundial las economías y la estabilidad
laboral, muchos hogares y empresas no estaban preparados para soportar una
alteración en sus ingresos de la duración y escala de la pandemia. Ese año, más
del 50 % de los hogares a nivel mundial no podía mantener el nivel de consumo
básico durante más de tres meses en caso de pérdidas de ingresos (Banco
Mundial, 2022). El crecimiento económico en América Latina y el Caribe se reanudo
en 2021, pero la capacidad para revitalizar el mercado laboral fue limitada,
apoyándose principalmente en el empleo informal, lo que elevo el desempleo al 10
%, esta cifra disminuyó a 9,3 % en 2022 y descenderá a 8,8 % en 2023
(Organización Internacional del Trabajo OIT, 2022). Según el Banco Mundial se
proyectó el crecimiento del PBI 2022 en 2,7 %, por debajo de la tendencia previa a
la pandemia.
Todo ello ha obligado a que muchos trabajadores desempeñen sus
funciones de manera remota, lo cual en algunos ámbitos tiene beneficios como el
ahorro de tiempo y dinero. Sin embargo, la desigualdad mundial de las redes y el
acceso a la conectividad, los espacios e infraestructura de los hogares y el estrés
que puede generar trabajar en un espacio inadecuado afecta emocional y
psicológicamente a las personas. Al mismo tiempo, el cambio climático está
generando graves estragos, es necesario el compromiso ambiental de los
gobiernos, las empresas y los ciudadanos debemos alcanzar los objetivos de
desarrollo sostenible aprobado en Asamblea General (Naciones Unidas, 2015).
Según la (Organización Mundial de la Salud OMS, 2021), el cambio climático es la
mayor amenaza para la salud a la que se enfrenta la humanidad, la contaminación
que más afecta la salud de las personas es la atmosférica, aproximadamente 7
millones de muertes anuales se atribuyen a enfermedades provocadas por la
contaminación ambiental.
En Perú la situación ha sido complicada debido a la crisis política nacional y
al mercado informal que abarca un 70% aproximadamente. La pandemia originó
despidos masivos y que muchos trabajadores de manera obligatoria tengan que
desempeñar sus funciones laborales desde casa, comúnmente llamado trabajo
1
remoto o teletrabajo. Sumado a esto en Lima la contaminación atmosférica urbana
es uno de los problemas ambientales más graves, la capital es una de las ciudades
más contaminadas de América Latina, lo cual está afectando la salud y la calidad
de vida de la población. Una de las consecuencias positivas que tuvo la pandemia
fue la reducción de la contaminación ambiental por emisiones de CO2, debido a las
restricciones de tránsito vehicular y el confinamiento, pero cuando se reactivó la
economía las emisiones de carbono aumentaron.
Por esta razón, lo ideal es reducir los viajes en auto particular y al mismo
tiempo disminuir el consumo de energía del hogar. Sobre todo, porque la nueva
tarifa supone un aumento importante de los costes domésticos. Es aquí donde el
coworking se presenta como una solución emergente. Los espacios de coworking
están evolucionando rápidamente y desempeñando un papel clave en el cultivo de
verdaderas estructuras de redes de colaboradores y en el fomento del intercambio,
la creación de redes, la colaboración y la creatividad cara a cara (Gandini, 2015).
Un espacio de coworking ubicado cercano a los hogares es la alternativa
más sostenible, ya que permite a los empleados desplazarse caminando, andar en
bicicleta o tomar el transporte público y los disuade de usar su vehículo particular.
Siendo este último el medio de transporte más usado por los habitantes del distrito;
Por eso, es necesario la construcción de edificios sostenibles que ayuden a
contener las emisiones contaminantes como el CO2 mediante el uso de elementos
naturales.
Frente a esta realidad se requiere de una infraestructura que permita
absorber el CO2 de su entorno mediante su gran fachada verde, cubriendo
necesidades de espacios requeridos por los usuarios, racionalizando el uso de
recursos y reduciendo el impacto ambiental y se complemente con las actividades
realizadas por trabajadores independientes y emprendedores, las cuales van
mucho más allá que solo utilizar una laptop o dispositivo móvil, que se tenga al
alcance los nuevos sistemas y herramientas tecnológicas actuales; que puedan ser
compartidas minimizando costes y alcanzando mayores niveles de innovación,
creatividad, crecimiento social interprofesional, reflejándose en un incremento en la
productividad, satisfacción profesional y mejorando la calidad de vida.
2
En base a lo previamente expuesto surge la siguiente pregunta de
investigación identificándolo como el Problema General: ¿De qué manera un
edificio híbrido coworking influye en la reducción del impacto ambiental en Surco
2022?; Problemas específicos: ¿De qué manera un edifico de oficinas influye en la
reducción del impacto ambiental en Surco?, ¿De qué manera un edifico de
comercio influye en la reducción del impacto ambiental en Surco? y ¿De qué
manera un edifico de alojamiento influye en la reducción del impacto ambiental en
Surco?
1.2 Objetivo del Proyecto
El objetivo de la presente investigación de tesis es crear un edificio hibrido
coworking con la finalidad de cubrir la nueva demanda laboral, como el teletrabajo
lograr el confort térmico para todos los usuarios y mediante el mismo ayudar a
controlar las emisiones de co2 reduciendo el impacto ambiental en Surco;
quedando como precedente y referente para futuras tesis de investigación.
1.2.1 Objetivo general
Diseñar un edificio híbrido coworking que influya en la reducción del impacto
ambiental en Surco 2022.
1.2.2 Objetivos específicos
 Demostrar que un edificio de oficinas influye en la reducción del impacto
ambiental en Surco.
 Demostrar que un edificio de comercio influye en la reducción del impacto
ambiental en Surco.
 Demostrar que un edificio de alojamiento influye en la reducción del
impacto ambiental en Surco.
II. MARCO ANÁLOGO

2.1 Estudio de Casos Urbano-Arquitectónicos similares
2.1.1 Cuadro síntesis de los Modelos Análogos:
CASO 1: Edificio Solaris, la empresa inglesa Zaha Hadid Architects se ha
caracterizado por hacer diversos proyectos de infraestructura sustentable,
fusionado con tecnología y una gran visión empresarial. Uno de los más destacados
proyectos que realizaron fue Solaris, un edificio emblemático construido en el centro
de Singapur que funciona como centro de investigación y fomenta la innovación de
3
las industrias de tecnología de información y comunicaciones, medios, ciencias
físicas e ingeniería (Archello, 2010).
Solaris se caracteriza por integrar el diseño ecológico con el entorno natural.
Tiene una rampa ajardinada de más de un kilómetro de longitud, envolviendo el
perímetro de la fachada y conecta el parque a nivel del suelo hasta los jardines del
techo. De la misma forma, muros verdes componen la fachada del edificio. El
diseño ecológico del proyecto, proporciona un desplazamiento fluido de organismos
y plantas. Incrementa y apoya a la biodiversidad entre todas las áreas de plantas
dentro del edificio. Mejorando la calidad del aire del edificio, reducción de niveles
de dióxido de carbono, control de la humedad y disminución el ruido. (Yeang, An
ecological approach to building design, 2007)
CASO 2: Edificio Consorcio Santiago, ubicado en el centro financiero y
turístico de Las Condes de Santiago de Chile, diseñados por los arquitectos Enrique
Browne y Borja Huidobro en 1993. Tiene 16 pisos y 74 metros de longitud,
ocupando media manzana, es un ejemplo de arquitectura y urbanismo sustentable
para el área Metropolitana. (Edificio Consorcio Santiago, 14 años después 2011)
Debido al problema de calor del verano que afecta a esta ciudad, el edificio se
diseñó con una doble fachada utilizando medios técnicos y naturales. La fachada
interior formada por paneles aislantes y la exterior es vegetación. La fachada verde
reduce la filtración solar. Así mismo cambia el edificio en un jardín vertical, esta
vegetación deleita el edificio dando una apariencia variable durante las estaciones
del año (Archdaily, 2009).
CASO 3: Centro Empresarial Leuro, ubicado en el distrito de Miraflores,
Lima. Tiene 17 pisos y 75 metros de altura. El primer nivel es comercial, Segundo
nivel oficinas y áreas de salas de usos múltiples. Algunos pisos del edificio tienen
áreas verdes que reúnen a los empleados a reposar durante los descansos. Leuro
es el primer edificio y el primero en contar con certificación LEED Platinum (Edificios
del Perú, 2017). La certificación LEED del Centro Empresarial Leuro, se ha logrado
mediante un diseño y una construcción que reducen su impacto ambiental en cinco
dimensiones. Conservar agua y electricidad, usar materiales locales y reciclados,
ubicaciones que reduzcan el impacto ambiental y mejorar la calidad del aire interior
(PERÚ CONSTRUYE, 2015).
4
Caso 1, Edificio Solaris
CUADRO DE SÍNTESIS DE CASOS ESTUDIADOS
CASO N° 01 Edificio Solaris
Datos generales
Año de
Ubicación: Singapur, Asia TR Hamzah & Ken Yeang 2010
Construcción
RESUMEN
Solaris es un edificio de oficinas, funciona como un centro de investigación y desarrollo para las industrias de tecnología de la
información y comunicación, ciencias físicas e ingeniería. Se caracteriza por su eco-ingraestructura y el principal objetivo es fomentar el
emprendimiento, la investigación y los nuevos descubrimientos en estos campos.
ANÁLISIS CONTEXTUAL
Emplazamiento: Gráfico: Morfología del Terreno Gráfico: CONCLUSIONES
Está ubicado en el Central Forma: trapezoidal El diseño se adapta al relieve de

Topografía: Horizontal
Business and Research la superficie conectándose con el
plana
Park de Singapur parque como una unidad.
Análisis vial: Gráfico: Relación con el terreno Gráfico: APORTES

Espacios abiertos de
áreas verdes hace Integra el diseño arquitectónico
Via principal
con el entorno inmediato
Via secunadaria conexión con el parque,
generando conectividad y
Transporte público armonizando el proyecto accesibilidad a las áreas verdes.
con el entorno.
ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO
Clima: Asoleamiento: CONCLUSIONES
Tropical lluvioso, verano No hay inviernos ni A causa del clima tropical húmedo
cálido, invierno corto, veranos, ya que está se ve la aplicación de vegetación
caluroso y ventoso, en el cerca de la línea
en vanos y techo, esto contribuye
transcurso del año la ecuatorial con altas
temperatura varía entre temperaturas todo el a controlar las altas temperaturas
25 a 32 grados año y una incidencia mejorando el confort térmico y la
centígrados. solar. calidad del aire interior.
Vientos: Orientación: APORTES
Velocidad media del La orientación de Utiliza la vegetación como
viento es 5m/s con edificación es Norte- herramientas climatizadoras que
dirección de viento más este alineándose con el dan solución para el control de las
frecuente Norte-Oeste (5 parque y con la temperaturas internas del edificio
meses) y Norte-Este dirección de los vientos aprovechando la dirección de los
(3meses) que proceden de él. vientos a su favor.
ANÁLISIS FORMAL
Ideograma conceptual: Principios formales: CONCLUSIONES
La conceptualización del Formas curvas para
proyecto de esta eco- adaptarse a la El diseño formal del edificio
infraestructura naturaleza con una cumple un rol fundamental al
proporciona entornos sección inclinada para permitir el confort térmico y la
sociales, interactivos y lograr distribuir el flujo constante renovación de aire.
creativos. del aire.
Características de la forma: Materialidad: APORTES
Formas curvas y pisos
seriados discontinuos Uso adecuado de
otorgan belleza y realce al concreto, vidrio y masas Vegetación en fachada, vegetación
edificio, al mismo tiempo de vegetación que se en techo, líneas curvas y rectas.
proporcionan sombras refleja en su
interiores como profundidad y forma.
parasoles.
ANÁLISIS FUNCIONAL
Zonificación Organigramas: CONCLUSIONES
El proyecto está zonificado y
Áreas de tiendas distribuido en los espacios por una
Este proyecto se divide
comerciales, Atrio, plaza central como zona de
en dos zonas principales
Recepción y lobby, recreación y pasillos que conectan
conectadas por un vasto
Servicios de áreas las zonas comerciales, las áreas
atrio central.
complementarias. verdes y generan un ambiente de
confort bioclimático.
Flujograma: Programa arquitectónico: APORTES
1. Áreas de tiendas 5. Área de
La plaza cetntral y las 2. Atrio investigación Respetar los espacios de
rampas cumplen la funcion 3. Recepción y lobby 6. Circulación vertical circulación, uniendo el exterior con
de conexión al interior y 4. Servicios de áreas 7. Circulación el interior logrando ambientes de
exterior. Complementarias Horizontal confort.
5
Caso 2, Edificio Consorcio Santiago
CASO N° 02 Edificio Consorcio Santiago
Datos generales
Ubicación: Santiago, Año de
Borja Huidobro & Enrique Browne 1990
Chile Construcción
RESUMEN
Edificio consorcio Santiago al ser un diseño sustentable presenta características únicas en su diseño, considerando el control de
la temperatura dentro del edificio.
Está ubicado en Av.
Permite diseñar el edificio de
Tobalaba Las condes, Planar con pocas
forma regular sin preocuparse
cerca al Canal San irregularidades.
por irregularidades del terreno
Carlos.
Via principal La relacion del terreo es

El proyecto se integra con el
Via secunadaria visual, por la forma y
usuario de manera natural.
fachada.
Temperatura minima
de 3°C y maxima de Incidencia solar de 9hrs, Clima de tipo mediterraneo y
30°C. variando hasta 14 hrs. de invierno con llovizna

Reducen la radiacion del
verano atravez de la fachada
Vientos a una
Proyecto ubicado en verde, absorviendo la luz solar,
velocidad media de 8.9
nororiente de Santiago el espejo de agua produce
kilómetros por hora.
evaporacion disminuyendo la
temperatura.
ANÁLISIS FORMAL
Absorve el calor Las jardineras verdes

Produce una docle
utilizando enredaderas modifican la temperatra del
fachada, interior con
caducas, modificando exterior como interior
termo paneles y exterior
la temperatra del aire promoviendo el desarrollo
con vegetacion.
en movimiento. economico y social.
La planta
arquitectonica tiene La vegetacion vertical oxigena
Termo paneles de
forma de un "bote", el entorno, reduciendo la
cristal "piel de angel" y
desviandose al contaminancion atnosferica
paneles de ACM 2.
alineando de su especialmente el CO2.
fachada principal.
ANÁLISIS FUNCIONAL
Espejo de agua
1. Área de consorcio Galeria de acceso Muestra de forma simple la
2. Área de alquiler 2 Plazuela de acceso organización de los espacios y
Oficinas su interconexion.
1 Auditorio
Interconexion de Se realizo en referencia Buena disposicion, distribucion

espacios apartir del a las necesidades del de los espacios y funciones
hall. usuario requeridos para el proyecto.
6
Caso 3, Centro Empresarial Leuro
CASO N° 03 Centro Empresarial Leuro
Datos generales
TAG Arquitectos y Miranda Arquitectos Año de
Ubicación: Lima, Perú 2013- 2015
Construcción
RESUMEN
Edificio Euro Trade Center; es la primera certificación LEED Platino en Perú, bajo el lineamiento de edificacion sostenible.
Terreno cerca a acantilado,
Morfología plana cercana
Ubicado en en distrito de forma plana a irregular de fácil
al borde de acantilado
Miraflores, Av. Paseo de la acceso por estar frente a vía
con algunas
Republica y Av. Benavides. arterial y vías locales cercana
irregularidades.
a vías principales como la vía
Interconexión rápida con la
Via Expresa Metropolitana Entorno inmediato,
ciudad.
Arterias cercana a una diversidad
Conexión entre ciudad y
Colectoras de lugares que dan fuerza
usuarios.
Distrital al proyecto.
Clima árido con temperatura
media anual de 18°, con una El sol incide directamente
Clima árido no presenta clima
temperatura máxima de 30° en en la fachada al
extremo.
verano y 12° mínima en invierno. atardecer.

Asolamiento controlado
Orientación Oeste
Viento predominante hacia gracias a las terrazas y muros
ligeramente inclinado al
Noroeste. jardín que actúan como
sur.
parasoles.
ANÁLISIS FORMAL
Se caracteriza por tener Edificio amigable con el medio

Diseño distintivo por tener una imponentes columnas ambiente. Emplea bien la
base, un cuerpo y un remate. creando un espacio para materialidad con el uso de
el peaton de transicion. Concreto, vidrio y aluminio .
Integración de la forma y
Uso de muro cortina,
Aprovechando el diseño de volumen del edificio con el
panel de vidrio, con una
volumenes recto se crea una transeunte que no lo hace
estructura de aluminio
basamento curvo de tres niveles sentir pequeño. Buen manejo
anclado al edificio.
del Concreto, vidrio y aluminio
ANÁLISIS FUNCIONAL
Zonificación vertical
Muestra la estructura Correcta zonificación donde
Estacionamiento
interna, organización de las áreas de oficinas y salas
Zona comercial
los espacios, y la de reunión están siempre
Oficinas
interconexión entre ellos. iluminadas por luz natural.
Techo verde
Proceso de actividades del
Muestra el proceso de
edificio, parte desde del ingreso
actividades y su flujo hacia los
a administración, al work-café o Área receptiva, hall,
diferentes espacios realizados
a las oficinas y salas de ascensores, oficinas
en base a las necesidades del
reuniones por medio de las
usuario en espacio, mobiliario,
circulaciones horizontales y
equipamiento, etc.
verticales
7
2.1.2 Matriz comparativa de aportes de los modelos análogos
MATRIZ COMPARATIVA DE APORTES DE CASOS

CASO 1 CASO 2 CASO 3
Integra el diseño Se integra con el Entorno inmediato,
arquitectónico con el usuario de forma Interconexión rápida
ANÁLISIS entorno inmediato natural. Al ser un con la ciudad y el

generando conectividad y terreno usuario
CONTEXTUAL
accesibilidad a las áreas
verdes.
Como respuesta al clima Conocer el recorrido Clima árido
tropical húmedo se ve la solar y aprovechar temperatura promedio
aplicación de vegetación esto a favor del de 18° no presenta
en vanos y techo, esto edificio clima extremo.
ANÁLISIS
contribuye a controlar las conocer la dirección Asoleamiento:
BIOCLIMATICO
altas temperaturas predominante de controlado mediante
mejorando el confort vientos para utilizarlo elementos como
térmico y la calidad del a favor del proyecto. terrazas y jardín
aire interior. vertical.
El diseño formal del Edificio con carácter Integración de la

edificio cumple un rol propio integración de forma y volumen del
ANÁLISIS fundamental al permitir el lo exterior con lo edificio usuario. Buen

confort térmico y la interior manejo del Concreto,
FORMAL
constante renovación de vidrio y aluminio
aire.
El proyecto está Áreas de oficinas y Muestra el proceso de
zonificado y distribuido en salas de reunión actividades y su flujo
los espacios por una plaza iluminadas por luz hacia los diferentes
central. Como zona de natural. Muestra de espacios
ANÁLISIS
recreación y pasillos que forma simple la
FUNCIONAL
conectan las zonas organización de los
comerciales, las áreas espacios y su
verdes y generan un interconexión.
ambiente de confort
bioclimático.
8
En lo que respecta al marco teórico se presenta el concepto de:
Diseño arquitectónico: Es un conjunto de actividades encaminadas al
proceso de producción individual y colectiva de los elementos habitables que
necesita la sociedad, utilizando la tecnología, la ideología, la ecología y el progreso
estético en el tiempo. Este proceso involucra el desarrollo de técnicas de
investigación, conceptualización y creación, el desarrollo de representaciones
gráficas y proyectos arquitectónicos, la representación de soluciones innovadoras,
la organización de funciones, la forma del espacio y plástica, su factibilidad
estructural, construcción, instalaciones, Caracterizado por Viabilidad económica.
Cumple con los requisitos de un usuario residente, entorno físico y legal (Martínez
Zárate, 2019).
Arquitectura sostenible: La arquitectura sostenible tiene un compromiso real
con el desarrollo humano, porque busca satisfacer las necesidades de
infraestructura de la población y la calidad de vida. Por ello, utiliza estrategias
amigables con el medio ambiente, optimizando el uso de recursos, reduciendo el
consumo de energía y planificando la gestión de recursos para minimizar los
materiales (Garrido, 2010).
Arquitectura Hibrida: Es percibida en cualquier combinación de arquitecturas
que son objetos, paisajes e infraestructura al mismo tiempo. Mientras mantienen la
potestad de cada objeto de construcción, los híbridos también pueden cambiar en
parte de una infraestructura integrada dentro de un sistema de infraestructura más
grande diseñado para absorber los flujos de recorrido, con las leyes y actividades
correspondientes (Freitas, 2013).
Edificio hibrido: Son estructuras que pueden acomodar diferentes
programas, facilitar la interacción de diferentes usos urbanos y acoplar actividades
privadas con el espacio público (Aparisi, 2018).
La acepción más correcta del concepto de edificio híbrido es la de aquel capaz de
albergar beneficiosamente usos dispares. Partiendo de esa base, la cualidad que
otorga a los híbridos esta capacidad es el sistema organizativo o topológico, que es
independiente de los usos que contenga en un momento determinado (Haddadi,
2020, p. 63).
Oficinas Coworking: Un espacio de coworking es un espacio de trabajo
compartido utilizado por diferentes tipos de profesionales que trabajan en una
9
amplia gama de industrias con diferentes especialidades. Está diseñado como una
oficina de alquiler donde los empleados alquilan escritorios y conexión a internet.
Asimismo, es donde los independientes hacen su trabajo diario junto con sus
colegas profesionales (Gandini, 2015).
Oficinas Corporativas: Son espacios de trabajo que reflejan los valores de la
empresa y la imagen de marca. Las oficinas corporativas se caracterizan por su
modularidad, la presencia de instalaciones para los empleados, la ergonomía y la
flexibilidad. Se convierte así en un espacio ideal para atraer talento, establecer
unión entre los trabajadores y aumentar la productividad (MONTIEL, 2022)
Alojamiento: Una instalación pública diseñada para proporcionar una variedad de
servicios. Alojamiento, comida, bebida, entretenimiento. Perseguir tres objetivos
principales: generar ingresos, generar empleo y servir a la comunidad (Di Muro
Pérez, 2012)
III. MARCO NORMATIVO

3.1 Síntesis de Leyes, Normas y Reglamentos aplicados al Proyecto Urbano
Arquitectónico. (Ver anexo)
Norma A.010 – Usos mixtos
Norma A.010 – Diseño de escaleras
Norma A.080 – Oficinas
Norma A.080 – Escaleras
Norma A.120 – Accesibilidad Universal en Edificaciones
Norma A.130 – Seguridad
IV. FACTORES DE DISEÑO

4.1 CONTEXTO
4.1.1 Lugar
Surco tiene historia, costumbres, tradiciones y riqueza cultural. Sus inicios se
remontan a la época prehispánica. La capital de los señores de Sulco se llamaba
Armatampu o Armatambo y estaba dividida en 4 ayllus, Calla uno, Centaulli, Yacay
y Cuchán (Municipalidad de Santiago de Surco). Como primer responsable del Valle
de Sulco fue Antonio del Solar (Hoy en día el morro solar lleva su nombre) en 1557
muere y el Valle cambia de nombre a Surco se transformó en Surco. Bajo el
10
gobierno de Don Ramón Castillo se da la aprobación del art. 1 de ley Transitoria y
de conformidad a Ley Orgánica, se conforma como una de los 10 municipios para
efectos de mayor eficiencia fiscal y la cristianización. Con la provisión de trabajo
forzoso para las haciendas y minas. En consecuencia, bajo la población cuando se
creó la reducción de Toledo Sulco en Ayllu en Yacay, luego en 1571 se dio a los
jesuitas un lugar para construir la iglesia de Santiago Apóstol.
El valle de Surco tenía una acequia o canal que lo surcaba del mismo, la cual
tenía un caudal de agua considerable y permitía navegación de pequeñas
embarcaciones. Surco el valle comprendía los distritos que hoy son: Chorrillos,
Barranco, Surquillo, Santiago de Surco y parte de San Juan de Miraflores. Creación
del distrito: El 2 de enero de 1857 por ley transitoria en la época en la que Surco
pertenecía a Barranco, pero el 16 de diciembre de 1929 a insistencia de los
residentes de Surco el presidente Augusto B. Leguía por la ley N°6644 crea a
Santiago de Surco como distrito.
4.1.2 Condiciones bioclimáticas

En el distrito de Surco ubicado el suroeste de Lima, el clima es cálido en el
mes de febrero (26.5°C). En Lima Oeste, el mes más cálido es febrero (26,5°C).
Temperatura mínima en agosto y septiembre (14,6°C). Incremento de
precipitaciones en julio (1,8 mm/mes) (Senamhi, 2022)
Figura 1. Temperatura Lima oeste
Fuente: Pagina Web. Senamhi/Lima oeste
11
4.2 PROGRAMA ARQUITECTONICO
4.2.1 Aspectos cualitativos
4.2.1.1 Tipos de usuarios y necesidades
Zona de Usuario Espacio requerido Necesidades Actividades
Recepción Atención Atender / orientar
Sala de espera Espera Esperar
Oficina gerencial Dirección Dirigir

Contabilidad y
Oficina Contabilidad Contabilidad
Administrativa tesorería
Oficina Marketing Publicidad Marketing
Oficina RR HH Logística administrar

Reunirse / debatir /
Sala de reuniones Reunión
coordinar
Cuarto de control Control Controlar/ vigilar
Fisiológicas y
SS HH Fisiológicas y aseo
asearse
Tiendas
Comprar Venta de productos
comerciales
Almacenes Almacenar Almacenar
Restaurantes Comer Venta de alimentos

Comercial
Cafeterías Comer ligero Venta de alimentos
Depósitos Guardar Guardar almacenar
Cajeros Retiro de dinero Retirar dinero
Bancos Tramitar Trámites bancarios

Salvaguardar
Caja fuerte Alta seguridad
bienes
Fisiológicas y
asearse
12
Charlas,
Asistir a charlas
S.U.M. 1 conferencias,
conferencias
capacitaciones, etc.
Asistir Charlas,
S.U.M. 2 capacitaciones, conferencias,
eventos capacitaciones, etc.
FOYER 1 Esperar Previo al SUM 1 y 2
Fisiológicas y
asearse
Salas de reuniones
Charlas,
y auditorios Asistir a charlas
conferencias
Asistir Charlas,
Fisiológicas y
asearse

Fisiológicas y
asearse
Oficina corporativa

Oficinas
secretaria Apoyo a gerencia Apoyar al gerente
Contabilidad y
tesorería
Oficina RRHH Logística Administrar

coordinar
13
Open space Trabajo Trabajar
Tópico Atención Primeros auxilios

Fisiológicas y
asearse
Oficina coworking
Espacio privado Trabajo Trabajar
Espacio flexible Descanso Descansar
Cabinas Aislamiento Videollamada

coordinar
Fisiológicas y
asearse
Almacén Guardar Guardar almacenar
Habitación simple Descansar Descansar
Habitación doble Descansar Descansar

Alojamiento
Suit Descansar Descansar
Junior Suite Descansar Descansar
Gran Suite Descansar Descansar

Fisiológicas y
asearse
14
4.2.2 Aspectos cuantitativos
Programación arquitectónica
Área
Ambientes Sub Area
Zonas Sub Zonas Necesidad Actividad Usuarios Mobiliario Cantidad Aforo Área
arquitectonicos Zona zona
(m2)
Recreación Recrearse
Plaza Publico en espacios libres y
Reposo y Reposar plaza exterior 1 155 618.6 618.6
PUBLICA
exterior General vegetación

Socialización Socializar
1067.6
Recreación Recrearse
Plaza Publico en bancas
Reposo y Reposar plaza interna 1 112 449 449
interior General vegetación
Socialización Socializar
Recepción Recepcionar
counter silla
Atención atender Administrativo Vestibulo 1 1 18.25
Recepción estante 36.95
orientación Orientar
Espera esperar Administrativo silla area de espera 1 6 18.7
dirigir, tomar escritorio, silla,
Gerencia Administrativo Oficina gerencia 1 3 15
deciciones estante
RR.HH Administrativo Oficina RR.HH. 1 3 15
Tesoreria Administrativo Oficina Tesoreria 1 2 15
ADMINISTRATIVA
Oficinas escritorio, silla, 135

contabilidad Administrativo Oficina Cnotabilidad 1 3 15
estante
marketing Administrativo Oficina Marketing 1 5 20
oficinas
apoyo Administrativo Oficina de apoyo 1 6 20 218.95
multiples
Reunirse coordinar Administrativo mesa, sillas sala de reuniones 1 12 35
almacen almacenamineto almacenar Administrativo estantes almacen 1 1 7 7
cto escritorio, silla, cuarto de camaras
Seguridad Vigilar Administrativo 1 6 20 20
vigilancia estante de vigilancia
1 inodoro
SS.HH. Hombre 1 1 10
Fisiologicas,a 1 lavatorio
SS. HH. fisiologica Administrativo 20
seo personal
1 inodoro
SS.HH. Mujer 1 1 10
1 lavatorio
Estantes
necesidades comerciantes y
comercial mostradores super mercado 1 268 670 670
basicas publico
exibidores
Estantes
comerciantes y mostradores
salud comercial Farmacia 2 64 160 320
publico exibidores
Vitrinas
Estantes
comerciantes y
laboral comercial mostradores Librería 2 100 250 500
publico
exibidores
Estantes
comerciantes y
entretenimiento comercial mostradores Jugueteria 2 100 250 500
publico
exibidores
Estantes
comerciantes y
Tiendas
entretenimiento comercial mostradores Electrónica 2 100 250 500

publico
exibidores
COMERCIAL
Estantes Joyeria
comerciantes y
comnercio comercial mostradores Regalos 8 16 40 320
publico 6550
exibidores otros
comerciantes y Estantes Ropa deportiva
vestir comercial 2 100 250 500
publico mostradores varones
comerciantes y Estantes Ropa deportiva
publico mostradores Damas
comerciantes y Estantes Ropa de vestir
publico mostradores varones
comerciantes y Estantes Ropa de vestir
publico mostradores Damas
comerciantes y Estantes
vestir comercial Zapateria 2 100 250 500
publico mostradores
comerciantes y Estantes
entretenimiento comercial Electrónica 2 144 360 720
publico mostradores
Mesa de trabajo
Restaurantes
Lavatorio
comerciantes y conservadora
alimentación comercial Restaurante 2 173 260 520
publico cocina
almacen
mesas y sillas
15
Área
Ambientes Sub Area
(m2)
capacitaciones capacitar
público en
conferencias informar sillas S.U.M. 1 4 164 270 1080
general
otros entretener
público en
general
Salas para eventos
otros entretener
SERVICIOS GENERALES
público en
general
otros entretener
público en
general 2752
otros entretener
público en
general
otros entretener
aguardar espererar público en
- FOYER 4 70 70 280
esperar socializar general
público en 1 inodoro
SS.HH. Hombre 4 6 10 40
general hombres 1 lavatorio
Fisiologicas,a
SS. HH. fisiologica público en
seo personal 2 inodoro
general SS.HH. Mujer 4 6 10 40
1 lavatorio
mujeres
emprendedores
trabajo profesionales y escritorios
OFICINAS COWORKING - 2° PISO
Trabajar open space 1 56 250 250

SECTOR E
cooperativo tecnicos sillas

independientes
emprendedores
independientes 920
emprendedores
SECTOR F

independientes
emprendedores
independientes
emprendedores
SECTOR B

independientes
emprendedores
independientes
emprendedores
OFICINAS COWORKING - 3° AL 9° PISO

SECTOR C

independientes
emprendedores
independientes
10248
emprendedores
SECTOR E

independientes
emprendedores
independientes
emprendedores
SECTOR F

independientes
emprendedores
independientes
16
Área
Ambientes Sub Area
(m2)
emprendedores
trabajo escritorios
Trabajar profesionales y open space 4 70 311 1244
cooperativo sillas
SECTOR A tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
OFICINAS BOUTIQUE - 2° AL 9° PISO
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR B Trabajar profesionales y open space 8 42 199 1592
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR C Trabajar profesionales y open space 8 42 199 1592 14132
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR D

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR G

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR D

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
ALOJAMIENTO 7° PISO AL 9° PISO
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR E

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
3840
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR F

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
SECTOR G

cooperativo sillas
tecnicos
emprendedores
trabajo escritorios
cooperativo sillas
tecnicos
4.2.2.1 Cuadro de áreas

Cuadro de Colindancias Áreas
Lado Distancia Colindancia Área Total 16,114.15 m2

Frente 221.50 Av. El Cortijo y Área construida 66,115.00
Av. La Encalada (m2)
Fondo 173.49 Con Jr. El Polo Área de sótanos 18,593.08
(m2)
Izquierda 153.52 Con Av. El Derby Total 84,708.08
Fuente: Elaboración en base a Plano perimétrico del terreno y propuesta del

proyecto.
17
4.3 ANALISIS DEL TERRENO
4.3.1 Ubicación del terreno
El terreno está ubicado en el departamento de Lima, provincia de Lima en el
sector 8 del distrito de Santiago de Surco entre las avenidas Av. El Derby, Av. El
Polo y Av. la Encalada.
Figura 2. Ubicación del terreno
Fuente: Elaboración en base al plano topográfico del proyecto.
4.3.2 Topografía del terreno

El terreno no tendrá diferencia de altura en los ingresos, pues es
relativamente plano con ligeras pendientes de aproximadamente 1 % según consta
en el Plano Urbano Topográfico, hoja N°: 25-i preparado por el Instituto Geográfico
Nacional (IGN) por métodos Aero fotogramétrico digital de fotografías aéreas
tomadas en noviembre 1999. La orientación del terreno por la Av. el polo es
noroeste, por la Av. Encalada al noreste y por la Av. El Derby es el Sur.
18
Figura 3. Vista topografía de terreno
Fuente: Página Web Google Earth/2022.
Figura 4.Topografía del terreno
Fuente: Foto de P.U.T. hoja N°25-i del IGN.
19
Fuente: Elaboración en base al plano topográfico del distrito de Surco.
4.3.3 Morfología del terreno

El Terreno tiene una forma triangular con líneas rectas y semicurvas, el área
del terreno es de 16,114.15 m2 actualmente el terreno se encuentra cercado con
linderos y medidas perimétricas por el frente colinda con Av. El Cortijo y Av.
Encalada en línea de tres tramos de 93.50ml (línea semicurva), 50.00 ml (tramo
recto) y 78.00 ml (línea semicurva); por la izquierda con Av. el Derby en línea de 2
tramos de 23.75 ml y 129.77ml; por el fondo colinda con Av. el Polo con 173.77 ml.
Obteniendo una longitud perimetral de 548.79 ml
4.3.4 Estructura urbana

El terreno cuenta con redes públicas cercanas para los servicios básicos
como agua, desagüe y energía eléctrica, en el caso de la energía eléctrica se
proyectará un espacio para una subestación eléctrica para dar soporte a los
equipos de oficina en caso de cortes eléctricos.
20
4.3.5 Vialidad y Accesibilidad
Figura 5. Plano de Vialidad y Accesibilidad
Fuente: Actualización del plan urbano distrital Sistema vial distrital.
Figura 6. Sección de vía A-A – Av. El Derby
Fuente: Elaboración en base a plano de vías y zonificación del distrito de Surco.
Figura 7.Sección de vía B-B – Jr. Encalada
21
Figura 8.Sección de vías C-c – Jr. El Polo
4.3.6 Relación con el entorno

En el entorno inmediato según el plano de Zonificación se observa comercio
Metropolitano, comercio zonal y comercio vecinal, residencia de densidad baja,
residencial de densidad alta, poco porcentaje de vivienda taller, zonas de
equipamiento como centros educativos de educación básica, educación superior
universitaria, educación superior postgrado, zona de equipamiento H3 Hospitales y
clínicas y pocas zonas de recreación pública.
Figura 9.Plano de zonificación de Lima metropolitana, Surco.
Fuente: Página Web municipalidad de Surco/zonificación
22
Análisis bioclimático del proyecto:
Datos:
Superficie del distrito: 33,00 Km2
Altitud: 77 msnm aproximadamente
Coordenada geográfica:
Latitud: -12.1464 (12°8’47” Sur)
Longitud: -77.0067 (77°0’24” Oeste)
Verano 21 de diciembre
Solsticio de verano 09:00 horas Solsticio de verano 13:00 horas
Figura 10. Análisis Bioclimático en verano

Fuente: Elaboración en base a estudio bioclimático del proyecto, Lima 2022.
Invierno 21 de marzo
Equinoccio de invierno 09: horas Equinoccio de otoño 13:00 horas
Figura 11. Análisis Bioclimático en invierno

Fuente: Elaboración en base a estudio bioclimático del proyecto, Lima 2022.
23
4.3.7 Parámetros urbanísticos y edificatorios
Actualmente el terreno cuenta con certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios N°1556-2017-SGPUC-GDU-MSS. (Ver Anexo)
Tabla 1. Parámetros urbanísticos y edificatorios
Ítems y Consideraciones
Norma A. 0.40 – A. 0.10 – CPUE n°1556-2017-SGPUC-GDU-MSS
Usos de suelo Urbano
Tipo de zonificación CZ – RDM - RDA
Edificación comercial mínima No exigible
Altura máxima de edificación 10 pisos
Retiro frontal exigido por la 5.00 metros
Municipalidad
Deberá respalda la sección de vías
Alineamiento de fachada aprobadas en la Habilitación Urbana,
más los retiros establecidos
Área lote mínima (% de lote) No exigible
Coeficiente máximo y mínimo de No se indica
edificación
Requerimiento de estacionamientos 1 por cada 20m2 de área techada
Fuente: Elaboración en base a Parámetro urbanístico y edificatorios de la

Municipalidad de Surco.
V. PROPUESTA DEL PROYECTO URBANO ARQUITECTONICO

5.1 CONCEPTUALIZACIÓN DEL OBJETO URBANO ARQUITECTÓNICO
5.1.1 Ideograma conceptual
Idea generatriz
El proyecto se basa en la Arquitectura sostenible, llegar a establecer un concepto
definido es algo muy complejo, sin embargo, podemos acercarnos a la idea. Pensar
en sostenibilidad nos lleva a imaginar una hoja como símbolo representativo y en
efecto si ponemos en el buscador Google símbolos representativos de
sostenibilidad encontramos imágenes como las figuras:
24
Figura 12. Conceptualización del objeto urbano
Fuente: Elaborado en base a Google imágenes símbolos de sostenibilidad.
La forma del proyecto está limitada por la forma triangular del terreno, lo cual
lo hace un reto para el diseño y también lo vuelve una fortaleza pues se asemeja al
símbolo de sostenibilidad.
Figura 13.Idea generatriz
Fuente: Elaboración propia Lima, Perú 2022. Idea generatriz
Formalmente y espacialmente la idea encuadra de manera exacta sobre el

lugar aportando movimiento y dinamismo al lugar, las áreas verdes horizontales
como verticales en fachada aportan a mejorar la calidad del aire, generando belleza
visual en el exterior y relajación y confort al usuario dentro del edificio.
25
Figura 14.Idea conceptual
Fuente: Elaboración en base a volumetría del proyecto, idea conceptual.
Figura 15.Corte esquemático longitudinal
Fuente: Elaboración en base a corte esquemático del proyecto.
26
Figura 16.Axonometría del objeto Arquitectónico
Fuente: Elaboración en base a volumetría del proyecto.
5.1.2 Criterios de diseño

El proyecto se amolda al perfil del terreno aprovechando las líneas curvas y
rectas para generar movimiento, el diseño parte del principio de adición y
sustracción de elementos geométricos, generando espacios y plazas centrales que
serán aprovechados para generar un ambiente de confort gracias a la ventilación e
iluminación generada por estos espacios.
Se tomarán en cuenta 5 puntos fundamentales para el desarrollo del proyecto los
cuales son:
Criterio Ambiental
Criterio Formal
Criterio Funcional
Criterio Espacial
Criterio Tecnológico
5.1.3 Partido Arquitectónico

El primer nivel será la zona integradora la que une ambos edificios y al mismo
tiempo integrara a las personas tanto usuarios como visitantes pues contara con
27
áreas de recreación dando prioridad a la vegetación y el agua como elemento
principal, las plazas generadas por los elementos sustraídos serán aprovechados
como zonas de integración social y permitirán la ventilación cruzada e iluminación
natural para las zonas de alojamiento y oficinas, evitando lo más posible el uso de
sistemas de climatización.
5.2 ESQUEMA DE ZONIFICACIÓN

Figura 17.Esquema de zonificación
Fuente: Elaboración en base a esquema de zonificación del proyecto.
28
5.3 PLANOS ARQUITECTONICOS DEL PROYECTO
5.3.1 Planos de Ubicación y Localización
29
5.3.2 Plano Perimétrico – Topográfico
30
31
5.3.3 Plano general
32
33
34
5.3.4 Planos de distribución por sectores y niveles
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
5.3.5 Planos de elevaciones por sectores
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
5.3.6 Plano de detalles arquitectónicos
57
5.3.7 Planos de detalles constructivos
58
59
60
5.3.8 Planos de seguridad
61
62
63
64
65
66
5.3.8.1 Plano de señalética
67
5.3.8.2 Plano de evacuación
68
69
70
5.4 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
Proyecto: “Edificio híbrido de oficinas coworking con principios de la arquitectura
sostenible para reducir el impacto ambiental”
Fecha : Julio 2022

Distrito: Surco
Provincia: Lima
Departamento: Lima
1. ASPECTOS GENERALES
Este documento contiene la descripción y distribución de los espacios de
arquitectura considerados en el diseño de la propuesta arquitectónica.
De acuerdo al análisis realizado se han proyectado ambientes para el adecuado
funcionamiento de la edificación dirigido a los emprendedores, profesionales,
técnicos y Universitarios, procurando cubrir la demanda de espacios necesarios
para cubrir sus necesidades en el Surco y alrededores.
En la actualidad no existe en la zona, edificaciones que ofrezcan la posibilidad de
alquiler de oficinas de bajo coste (coworking) y al mismo tiempo cubran las
necesidades de estancia y parqueo para los usuarios y visitantes.
2. BASE NORMATIVA
Para el diseño del proyecto se ha considerado la normativa vigente en los siguientes
documentos:
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) Año 2016.
 Norma A.010 – Condiciones Generales de Diseño
 Norma A.080 – Oficinas
 Norma A.120 – Accesibilidad para personas con discapacidad y adultos
mayores
3. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
 Distrito: Santiago de Surco
 Provincia: Lima
 Departamento: Lima
4. EL PROYECTO
71
4.1. Clima
En Lima los veranos son calurosos, bochornosos y despejados con algunos días
nublados y los inviernos son largos, frescos, secos, ventosos y mayormente
despejados, con un promedio de humedad relativa de 82.8% durante todo el año.
La temperatura varia de 15°C a 27°C y rara vez baja a menos de 14°C o sube a
más de 29°C.
4.2. Terreno
El área de terreno designado para el proyecto presenta una topografía nivelada, lo
que no constituye problemas de niveles para la implantación del proyecto evitando
así costos adicionales por movimientos de tierra superior al nivel cero.
Plano topográfico del terreno
72
El Terreno tiene una forma triangular con líneas rectas y semicurvas, el área del
terreno es de 16,114.15 m2 actualmente el terreno se encuentra cercado con
linderos y medidas perimétricas por el frente colinda con Av. el Cortijo y Av.
Encalada en línea de tres tramos de 93.50ml (línea semicurva), 50.00 ml (tramo
recto) y 78.00 ml (línea semicurva); por la izquierda con Av. el Derby en línea de 2
tramos de 23.75 ml y 129.77ml; por el fondo colinda con Av. el Polo con 173.77 ml.
Obteniendo una longitud perimetral de 548.79 ml
5. DESCRIPCION DEL PROYECTO

5.1. Distribución espacial
El área actualmente es un terreno libre urbanizado, por lo que cuenta con los
servicios básicos de luz, agua y alcantarillado.
Se realiza el proyecto de acuerdo a lo planteado en arquitectura, las circulaciones
compartidas son en su mayoría verticales y se ubican estratégicamente tomando
en cuenta la distancia máxima permitida para evacuación y para evitar pasajes,
corredores y/o pasadizos aprovechando al máximo las áreas supriores destinadas
a oficinas, estas circulaciones son por medio de escaleras presurizadas y 2
ascensores por cada circulación vertical.
 SÓTANO 1 Y 2
Estos niveles constan de zonas diferenciadas tales como:
 Estacionamientos
 Cuarto de control (sótano 1)
 Depósitos y almacenes
 Cisternas (sótano 2)
73
Plano de sótanos
 PRIMER NIVEL
Este nivel consta de zonas comerciales y publicas recreativas
 Tienda grande (18)
 Tienda chica (4)
 Tienda ancla (1)
 Plaza central con 3 totems
 Pileta exterior (frente a tienda ancla)
74
Plano de 1er Nivel
 SEGUNDO NIVEL
Este nivel consta de zonas comerciales y publicas recreativas tales como:
 Administración del edifico hibrido
 Oficinas coworking
 Oficinas corporativas
 Sala de reuniones
 Gimnasio
 SSHH Damas
 SSHH Varones
 Área verde
75
Plano de 2do Nivel
 TERCER NIVEL, CUARTO QUINTO Y SEXTO PISO

Este nivel consta de zonas de oficinas diferenciadas tales como:
 Oficinas Boutique
 Salas de usos múltiples
76
Plano de 3er. 4to, 5to y 6to Nivel
 SEPTIMO, OCTAVO, NOVENO Y DECIMO NIVEL

Este nivel consta de zonas de oficinas diferenciadas tales como:
 Oficinas Boutique
 Alojamientos
77
 Plano de 3er. 4to, 5to y 6to Nivel
5.2. Accesos
Se plantea 6 accesos públicos para la plaza y las tiendas interiores, 2 accesos
exclusivos para zona de oficinas y 3 accesos para las zonas de oficinas coworking
y alojamiento, estos accesos a zonas de oficinas y alojamientos constan de una
sala de espera una recepción, servicios Higiénicos y Hall de ascensores y escalera.
Y están ubicados estratégicamente para cubrir el recorrido necesario para
evacuación rápida en caso de emergencia.
Los accesos de uso público están ubicados, dos en el Jr. El Polo y dos en la Av.
Encalada estos a su vez permiten el cruce entre estas dos vías y el acceso a las
tiendas comerciales plaza central del proyecto.
5.3. Áreas
Los espacios de uso público y privado están distribuidos respetando las normas
A.010(condiciones Generales de Diseño) y A.080 (Oficinas) del Reglamento
Nacional de Edificaciones.
78
La edificación cuenta con 2 sótanos para estacionamiento público y privado el
acceso a los estacionamientos está ubicado en la Av. La Encalada y la salida está
ubicada en el Jr. El Polo y cuentan con un área total de 9296.54m2, también se
encuentran los ambientes de depósitos, Cuarto de Máquinas, Cisternas, estos
últimos en el Sótano 2.
En el Primer Nivel, se encuentra las tiendas de comerciales, plaza central del

edificio y los accesos a las diferentes áreas y cuenta con un área total de
8370.00m2
La tienda ancla cuenta con un área de 666.23 m2, dos tiendas de 117.87 m2, dos
tiendas de 219.60 m2, dos tiendas 218.60 m2, dos tiendas 273.49, dos tiendas de
154.49 m2, dos tiendas de 369.40 m2, dos tiendas de 227.42 m2, dos tiendas
229.60 m2, dos tiendas de 251.54 m2, dos tiendas de 230.17 m2 y ocho tiendas
chicas, dos de 36.77 m2, dos de 35.77 m2, dos tiendas de 33.17 m2, dos tiendas
de 32.31 m2. quedando un total de 2843.37m2 distribuidos para uso común, como
accesos, circulación horizontal, circulación vertical, y vacíos.
El segundo nivel es de uso público y privado, la zona privada son las oficinas que
cuentan con dos oficinas de 265.54, dos oficinas de 238.92 m2, dos oficinas de
235.47m2, dos de 340.24 m2, dos de 333.93m2, dos de 397.13m2, y dos de
291.64m2 y estas cuentan con accesos exclusivos de la vía pública mediante
ascensores inteligentes que permiten el uso libre desde el sótano 2 hasta el primer
nivel a partir de este nivel se puede continuar el ascenso mediante el uso de llaves
de acceso digital, las mismas que se le otorgaran al alquilar un espacio de oficina.
La zona del parque elevado comprende un área de 2186.88 m2 se encuentra en el
segundo nivel es de acceso público y se accede a ella mediante dos ascensores
que permiten el uso libre desde el sótano 2 hasta el segundo nivel que da al parque
y al gimnasio que cuenta con un área de 547.99m2
En el tercer nivel es de uso privado esta es la zona de oficinas que cuentan con dos
oficinas de 265.54, dos oficinas de 238.92 m2, dos oficinas de 309.63m2, dos
oficinas de 206.87m2, dos oficinas, dos de 340.24 m2, dos de 333.93m2, dos de
397.13m2, y dos de 291.64m2. También encontramos zonas de auditorios, el
auditorio principal con un área de 271.45m2, con un corredor perimétrico de
79
224.64m2, esto con la intensión de aislar el auditorio principal de sonidos externos
y dos auditorios secundarios con un área de 171.51m2 cada uno.
En el cuarto nivel es de uso privado esta es la zona de oficinas que cuentan con
dos oficinas de 265.54, dos oficinas de 238.92 m2, dos oficinas de 309.63m2, dos
397.13m2, y dos de 291.64m2 También encontramos zonas de auditorios, el
En el quinto nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
dos oficinas de 265.54, dos oficinas de 238.92 m2, dos oficinas de 309.63m2, dos
397.13m2, y dos de 291.64m2. También encontramos zonas de auditorios, el
En el sexto nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
una oficina de 267.74m2, dos oficinas de 132.18m2, dos oficinas de 213.54.40m2,
dos oficinas de 199.48 m2, dos oficinas de 188.47m2, dos oficinas de 169.43m2,
dos oficinas, dos de 201.32m2, dos de 333.68m2
En el séptimo nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
una oficina de 267.74m2, dos oficinas de 132.18m2, dos oficinas de 213.40m2, dos
oficinas de 199.48 m2, dos oficinas de 188.47m2, dos oficinas de 169.43m2, dos
oficinas, dos de 201.32m2, dos de 333.68m2. También encontraremos la zona de
alojamientos en este nivel, en el edificio curvo cuya fachada longitudinal esta frente
a la Av. El Derby y cuenta con un área total de 1070m2, para habitaciones donde
la habitación más amplia cuenta con un área de 34.6m2 y la habitación pequeña
tiene un área de22.23m2 incluido el baño.
80
En el octavo nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
En el noveno nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
En el décimo nivel es de uso privado, esta es la zona de oficinas que cuentan con
5.4. Circulación escaleras y rampas
La circulación corredores solo se realizó en la zona comercial con un ancho de
4.00m libres entre tiendas espejos reflejantes en las columnas y una doble altura
para dar la sensación de amplitud.
La circulación en el resto del edificio es netamente vertical para evitar corredores y
callejones oscuros, a excepción de la zona de alojamiento que se optó por diseñar
un corredor central y se ubican en su perímetro los baños de esa forma tener las
81
habitaciones en fachada, esta zona tendrá iluminación de focos de emergencia en
caso de siniestro.
Las áreas exteriores de circulación cuentan con un ancho de 5 m adicionales a los
5 m estipulados en los parámetros generando así zonas de parqueo en las calles
menos transitadas como el Jr. El Polo y la Av. La Encalada, por el lado de la Av. El
Derby se deja 5 m para recorrido peatonal y se adiciona 5m mas para recorrido
peatonal techado a modo de galerías, adicional a esto se colocan maseteros en
todo el perímetro de la vereda en las 3 calles de 0.40m de ancho x 1.20 de largo x
0.40 de alto esto con la finalidad de bridar seguridad a los peatones.
Las escaleras para este tipo de edificios se plantean presurizadas en una caja de
concreto y protegido contra incendios con ducto de ventilación e inyección de aire.
Los pasos se consideran con una distancia de paso a 0.30m. y de contrapaso a
0.17m. con un ancho mínimo de 1.20m incluido pasamanos.
Las rampas peatonales no han sido consideradas en el proyecto, pues no existen
desniveles por lo que su uso se limita a las rampas de automóviles que conducen
a los estacionamientos.
5.5. Servicios Higiénicos
RNE A.080 Oficinas Capitulo IV- Art. 15 – Dotación de servicios
Número Hombres Mujeres Mixto

de (L,U,I) (L,I) (L,U,I)
ocupantes
1a6 1, 1, 1
7 a 20 1, 1, 1 1, 1
21 a 60 2, 2, 2 2, 2
61 a 150 3, 3, 3 3, 3
cada 60 1, 1, 1 1, 1
ad.
L= Lavado U=Urinario I=
Inodoro
82
Se ha considerado las unidades sanitarias mínimas y se compensa la falta de
unidades sanitarias con las unidades sanitarias ubicadas al costado de los
ascensores en el hall de ingreso que es de uso exclusivo de usuarios de oficinas y
de recepción.
5.6. Volumetría y fachadas

Vista volumétrica – Jr. El Polo
83
Vista volumétrica – Av. El Derby cuce con Av. Encalada
Vista volumétrica – Av. El Derby
84
Vista volumétrica – Jr. El Cortijo
Vista lateral izquierda – Av. El Derby y Jr. El Polo
85
Vista fachada – Jr. El Cortijo
Vista fachada – Av. La Encalada
86
5.7. Normas de seguridad
El Proyecto se ha desarrollado considerando los criterios de seguridad en cuanto a
circulación, señalizando las áreas de seguridad y evacuación, cuenta con zonas
abiertas que permiten la evacuación a zonas de seguridad, las circulaciones
cuentan con los anchos suficientes requeridos por sobre el mínimo establecido en
la norma.
5.8. Programa Arquitectónico
El siguiente cuadro es el resultado de las áreas consideradas en el proyecto

Contabilidad y
tesorería
Administrativa
Oficina RR HH Logística administrar
coordinar
Fisiológicas y
asearse
Tiendas
Comprar Venta de productos
comerciales
Almacenes Almacenar Almacenar
Restaurantes Comer Venta de alimentos

Comercial
Cafeterías Comer ligero Venta de alimentos
Cajeros Retiro de dinero Retirar dinero
Bancos Tramitar Trámites bancarios
87
Salvaguardar
Caja fuerte Alta seguridad
bienes
Fisiológicas y
asearse
Charlas,
Asistir a charlas
conferencias
Asistir Charlas,
Fisiológicas y
asearse
Salas de reuniones
Charlas,
y auditorios Asistir a charlas
conferencias
Asistir Charlas,
Fisiológicas y
asearse

Fisiológicas y
Oficinas asearse
Oficina corporativa
secretaria Apoyo a gerencia Apoyar al gerente
88
Contabilidad y
tesorería
Oficina RRHH Logística Administrar

coordinar
Open space Trabajo Trabajar
Tópico Atención Primeros auxilios

Fisiológicas y
asearse
Oficina coworking
Espacio privado Trabajo Trabajar
Espacio flexible Descanso Descansar
Cabinas Aislamiento Videollamada

coordinar
Fisiológicas y
asearse
Almacén Guardar Guardar almacenar
Habitación simple Descansar Descansar
Habitación doble Descansar Descansar

Alojamiento
Suit Descansar Descansar
Junior Suite Descansar Descansar
Gran Suite Descansar Descansar

Fisiológicas y
asearse
89
Acabados Generales
 Los elementos estructurales como vigas serán tarrajeados y pintados de
color blanco humo mate.
 Las columnas en general serán tarrajeadas y pulidas intentando dejar el
color natural del cemento.
 Las columnas en zonas comerciales adicionalmente serán revestidas con
material acrílico espejado hasta la altura de 2 metros.
 Los pisos serán en su totalidad piso vinílico Tarkett standard plus sand ó
similar, a excepción de veredas exteriores no techadas y azotea.
 Los pisos en veredas de calle serán de enchapado de piedra o similar.
 Los muros interiores de las divisiones serán de fibrocemento con estructura
metálica tipo drywall, pintado de color blanco mate.
 Los muros de concreto armado serán pintados de color blanco mate
 Las puertas de ingresos serán de acrílico transparente tipo vidrio tanto para
tiendas como oficinas.
 Las puertas en baños y dormitorio serán de carpintería de madera
barnizadas color caoba laqueada y protegida con sellador.
 Para las divisiones interiores acristaladas se propone y acrílico pavonado
con superficie tipo vidrio.
 Para las ventanas exteriores se plantea usar el sistema de “Secco Sistemi
EBE85” ó similar.de doble cristal de 8mm en colores alternados entre
LightCyan y PaleTurquoise siguiendo el diseño de fachada.
 Todos aparatos sanitarios en general serán de losa vitrificada color blanco.
90
5.5 PLANOS DE ESPECIALIDADES DEL PROYECTO
5.5.1 PLANOS BASICOS DE ESTRUCTURAS
5.5.1.1 Planos de cimentación
91
92
5.5.1.2 Planos de estructuras de losas y techos.
93
94
95
96
97
98
99
5.5.2 PLANOS BÁSICOS DE INSTALACIONES SANITARIAS
5.5.2.1 Planos de distribución de redes de agua potable y contra
incendio por niveles.
100
101
102
103
104
105
5.5.2.2 Plano de distribución de redes de desagüe y pluvial por
niveles.
106
107
108
109
110
111
112
113
114
5.5.3 PLANOS BASICOS DE INSTALACIONES ELECTRO MECANICAS
5.5.3.1 Planos de distribución de redes de instalaciones eléctricas
(alumbrado y tomacorrientes)
115
116
117
118
119
5.5.3.2 Planos de sistemas electromecánicos
120
121
122
123
5.6 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
5.6.1 Animación virtual (Recorridos y 3D del proyecto)
Vista interior de oficina coworking
124
125
Vista interior comercio
Vista interior alojamiento
126
127
Vista volumétrica – Av. El Derby cuce con Av. Encalada
Vista volumétrica – Av. El Derby
128
Vista volumétrica – Jr. El Cortijo
Vista lateral izquierda – Av. El Derby y Jr. El Polo
129
Vista fachada – Jr. El Cortijo
Vista fachada – Av. La Encalada
130
VI. CONCLUSIONES
1. El proyecto promueve la construcción de un edificio hibrido coworking en la

reducción del impacto ambiental surco 2022, Permitiendo potenciar el
desarrollo económico en espacios que contribuyen a brindar un desarrollo
profesional autónomo, posibilita la creación de redes profesionales y
dinamiza las actividades empresariales, en ambientes donde se aprovecha
la iluminación y ventilación natural, logrando el confort térmico mediante la
fachada verde.
2. Este proyecto aplica en el diseño de oficinas a un enfoque moderno de

oficinas coworking que contribuyen a los aspectos ambientales y
tecnológicos actualmente requeridos para el confort interior, teniendo en
cuenta las condiciones climáticas.
3. El diseño del edificio comercial integra volúmenes de aire de doble altura

para generar renovación de aire logrando el confort, salud y bienestar en los
trabajadores/usuarios; lo cual contribuye a mejorar la calidad de las
relaciones interpersonales, impulsando la economía. Con una gestión de
marketing estratégico el edificio se convertirá en la zona comercial sostenible
importante del distrito.
4. El edificio híbrido de alojamiento es un proyecto innovador sostenible,

utilizando una fachada verde para lograr el confort térmico y optimizando el
uso de los recursos energéticos. Así mismo contribuye a la reducción de
emisiones de co2 al permitir a los usuarios quedarse en el edificio sin la
necesidad de desplazarse a otro lugar.
131
VII. RECOMENDACIONES
1. Se recomienda a la municipalidad de Surco promover las normativas de

inversión del sector privado para invertir en edificaciones sostenibles como
este proyecto “Edificio híbrido coworking en la reducción del impacto
ambiental, en Surco 2022”, incrementando las certificaciones que regule,
promueva y beneficie a los proyectos amigables con el medio ambiente;
mediante la implementación de la fachada verde.
2. Así mismo se recomienda a las empresas a invertir en proyectos que brinden

espacios de desarrollo económico a profesionales autónomos y empresas,
con la visión de crear redes profesionales y comerciales.
3. Se recomienda a los empresarios invertir en el diseño de oficinas coworking

teniendo en cuenta los aspectos ambientales, tecnológicos y condiciones
climáticas para el confort del usuario.
4. Se recomienda los empresarios invertir en edificios comerciales, en el diseño

de locales comerciales de doble altura para generar la renovación de aire y
áreas recreativas para los trabajadores y usuarios; mejorando las relaciones
interpersonales que contribuye en el clima laboral que se manifiesta en el
crecimiento económico.
5. Se recomienda al sector privado invertir en alojamientos sostenibles con la

finalidad de impulsar e incentivar a nivel nacional a las empresas que
optimicen el uso de recursos energéticos y sistemas de vehículos eco
amigables que contribuyen a mejorar la calidad ambiental.
132
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136
ANEXOS
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios N°1556-2017-SGPUC-GDU-
MSS.
Fuente Norma Aplicación
SISNE Los espacios verdes contribuyen a la
Capítulo II creación de espacios recreativos,
especialmente si están vinculados a una
Programación
2.4 Equipamiento plaza, centros comerciales, zonas
recreativo deportivo residenciales o emplazamientos viales.
SISNE Las instalaciones comerciales públicas

para ventas directas al consumidor, por
Capítulo II mayor o menor. Son equipamientos
básicos, independientemente de su tipo Programación
2.6 Equipamiento o nivel, pueden ser gestionados por
comercial operadores públicos o privados.
SISNE ∙ Para Hospedaje; El suministro de

agua, según el tipo, varía de 500 litros
Capítulo III
a 25 litros por metro cuadrado de
Colombia - Medellín dormitorio.
I.-DOTACIÓN DE
∙ Para Restaurantes; El suministro de
CONSUMO DE AGUA
PARA USO agua es proporcional al área; Se
DOMÉSTICO. permiten 2.000 litros para locales de
hasta 40 m2 y 50 litros/m2 para locales Programación
de más de 100 m2.
∙ Para Oficinas: El suministro de agua

se puede calcular como a 6 litros/día x
m2 de superficie utilizada. (También se
pueden usar de 40 a 50
litros/persona/día).
∙ Para Depósitos de materiales: El
suministro de agua por día se calculará
a razón de 0.50 l /día /m2 de superficie
utilizada por el establecimiento y por
cada turno de 8 horas laborables. El
consumo mínimo será de 500 l/día.
∙ Para locales comerciales: El
suministro de agua se puede calcular
como a 20 l/día/ m2 del
establecimiento. El suministro mínimo
permitido es de 400 litros por día.
SISNE Usos Dotación Consumo
Hospedaje 25 l/m2/día
Capítulo III
Restaurant 40 l/m2/día
3.2.2 PROPUESTA es
DE ESTÁNDARES 30 litros/m2
RELATIVOS A
Centros de
INFRAESTRUCTURA
PARA AGUA reunión Comercial
POTABLE Y 6 litros/d/m2 30m3/mes Programación
DESAGÜE
Oficinas y diseño
0,50
Depósitos litros/d/m2
de
materiales 6 litros/d/m2
Locales
comerciale
s
SISNE La infraestructura vial es un
componente importante para el
Capítulo III crecimiento y desarrollo sostenible de
un país y crucial para la conexión entre Programación
3.6 centros de poblados y el movimiento
INFRAESTRUCTURA del flujo económico de los mismos.
VIAL
SISNE Vías Metropolitanas
A- Vía expresa Velocidad 80Km/h
Capítulo III Regional Ancho de carril
Vía Panamericana 3.3-3.6m
3.6.1 B- Arterial ---
CARACTERIZACIÓN C- Colectoras Velocidad 50
GENERAL DE LA Programación
Av. El Derby Km/h Ancho de
INFRAESTRUCTURA
VIAL Av. La Encalada carril: 3.0-3.3-
3.6m
D- Locales Velocidad 30Km/h
Jr. El Polo Ancho de vía 2.7-
Jr. El Cortijo 3.0m
SEDESOL Tienda o centro comercial

Una instalación de autoservicio para la
Tomo 3 venta de alimentos de consumo básico. Programación
Incluye productos personales y del
Comercio / abasto hogar.
SEDESOL 2.-Ubicación urbana - 100,000 -

500,000Pers.
Sistema - Uso de suelo
Normativo para Comercio, oficinas y servicios Programación
Equipamiento recomendable Diseño
Tomo 3 - En núcleos de servicios

Centro Urbano
Comercio / abasto recomendable
Subsistema
comercio - En relación a vialidad
Av. Secundaria
recomendable

RNE
Para edificios de uso mixto compatibles,
A-010 cada uso debe cumplir su propia
normativa, puede compartir áreas
Artículo 6 comunes como acceso para peatones y Diseño
vehículos. La circulación y las rutas de
Norma de usos evacuación. Utilice consideraciones de
mixtos diseño de áreas comunes.
7.1 El edificio debe ser accesible al menos

desde la vía pública. El número de
entradas y sus dimensiones están
determinadas por el propósito del edificio.
El ingreso puede ser peatonal y/o
vehicular. En las entradas y salidas, los
elementos móviles del recinto, cuando
estén activados, no deberán invadir la vía Diseño
pública o las zonas de uso público.
Artículo 7
7.2 La entrada vehicular de la edificación
permite un correcto uso, teniendo en
Accesos
cuenta la presencia de árboles en las vías
públicas, que pueda ser removida,
plantada y/o reemplazada de acuerdo a la
normativa del municipio respectivo
alternativa.
7.3 Se debe permitir el acceso de vehículos

de emergencia (ambulancias o camiones
de bomberos). La distancia desde la
RNE A-010 entrada del edificio más lejano a la vía
pública no debe exceder los 25,00 m. La
altura, el ancho y el largo para ambulancia Diseño
Artículo 7 se basan en:
Accesos
Vehículo de emergencia
Edificación
Alto Ancho Largo
oficina y
3.00m 2.50m 5.00m
hospedaje
Edificacione
12.00
s 4.50m 3.25m
m
comerciales
Art. 8
Retiros Si no figura en los parámetros de ciudad
normativos establecidos por el municipio
Art. 9 correspondiente al terreno seleccionado, Diseño
Área techada y entonces deberá tomarse en cuenta lo
área libre establecido en los artículos 8 y 9.
Art. 10 altura de
edificación
En un entorno de techo nivelado, la altura
Art. 18
del piso al techo debe ser de al menos 2,40
Altura de cada Diseño
m para oficinas y alojamiento, al menos
ambiente
3,00 m para uso comercial y recreativo.
Zona interior en oficinas con 0.90 min
Art. 20
Pasajes de servicios con 0.90 min
Pasillos para Diseño
Hospedaje considerar pasajes de 1,20 min
circulación
Locales comerciales 1.20 min
Art. 21 Ancho de 1,00m mínimo. se incluye
Diseño
Rampas pasamanos.
RNE A- a) Máximo de 17 escalones entre
010 descansos. Para tramos lineales el
Art. 22 descanso mínimo es de 0.90 m y para
Escaleras otra tipología de escalera el descanso Diseño
Art. 23 será mayor o igual al del tramo de la
Diseño misma.
Escaleras
b) El paso mínimo será de 0.28 m
para alojamientos, zona comercial y
oficina.
Las oficinas deben contar con luz natural y
artificial. Para de luz artificial debe lograr
los luxes indicados a continuación:
zonas luxes
RNE A-080
Zona de trabajo en oficinas 250
Oficinas Programación y
Área del Vestíbulo 150
Diseño
Zona Estacionamientos 30
Art. 4
Circulación horizontal 100
Circulación vertical 100
(Ascensor)
Servicios higiénicos 75
Oficinas Para la ventilación natural las aberturas
Art. 5 deben ser 10% mayor que la superficie del Diseño
ambiente a ventilar.
Oficinas La cantidad de personas para el uso de
Art. 6 oficinas es de 9.5m2 por persona. Diseño
Oficinas
Art. 7 La altura mínima de piso a cielo raso será
Diseño
de 2.40m
Para Edificaciones de oficinas corporativas
o independientes mayores a 5000 m2 de
Oficinas
superficie útil debe tener estudio de
Art. 8
impacto vial que solucione ingreso y salida
del vehículo.
Tamaño mínimo vanos de acceso y salida
Oficinas son:
Art. 10 2.10 Diseño
Altura mín. de vano
metros
Acceso principal 1.00 metro
0.90
Vanos ambientes interiores
metros
0.80
Vanos para baños
metros
Dispondrá de una puerta de acceso a
Oficinas
azotea con aperturas a presión en Diseño
Art. 11
dirección a la evacuación.
Para los pasillos de circulación el ancho
depende de la distancia de la salida más
Oficinas
próxima y la cantidad de usuarios que la Diseño
Art. 12
utilicen para llegar a sus ambientes
laborales.
El número de escaleras y su ancho
RNE A-080 se determina calculando la evacuación de
Oficinas emergencia.
Diseño
Art. 13 La escalera está aislada de la
Escaleras edificación por la puerta cortafuegos con
barra anti pánico y cierre automático en
dirección a la evacuación.
Servicios con drenajes lo suficientemente
grandes como para permitir el drenaje de
líquidos en caso de una inundación
Oficinas accidental. La distancia entre el inodoro y
Programación y
el lugar de trabajo más lejano no debe ser
Diseño
Art. 14 superior a 40 m en horizontal y no debe
haber más de
un piso entre los inodoros en dirección
vertical.
El edificio para oficinas contará con
servicios sanitarios para empleados según
tabla.
# Hombre Mujeres Mixto
ocupantes s (L,U,I) (L,I) (L,U,I)
Oficinas 1a6 1, 1, 1 Programación y
Art.15 7 a 20 1, 1, 1 1, 1 Diseño
21 a 60 2, 2, 2 2, 2
61 a 150 3, 3, 3 3, 3
cada 60 1, 1, 1 1, 1
ad.
L= Lavado U=Urinario I= Inodoro
Los servicios de limpieza pueden estar
ubicados en oficinas separadas o
compartidas entre varias oficinas, estos
Oficinas
servicios deben estar al mismo nivel que la Diseño
Art. 16
unidad a la que sirven, con hombres y
mujeres separados por una distancia
máxima de 40 metros.
Suministro de agua garantizado para
diseño del sistema de abastecimiento y
almacenamiento es:
Oficinas Diseño
Riego de áreas 5lts. / m2 /día
Art. 17
verdes
Para Oficinas 20 lts. / persona / día
Para comercio 6lts. / persona / día
Los servicios de aseo para minusválidos
serán obligatorios en base a los requisitos
Oficinas
de 3 artículos para cada servicio, uno de Diseño
Art. 18
los cuales son las herramientas. Si se
brindan servicios separados
específicamente para personas con
discapacidades sin importar el género,
esto debe ser además de la cantidad de
equipo requerido.
Los edificios de oficinas deben tener
espacios de estacionamiento dentro del
edificio. El número mínimo de plazas de
Oficinas aparcamiento se determinará en el
Diseño
Art. 19 planeamiento urbanístico de la comarca.
Se debe tener en cuenta la provisión de
estacionamientos para empleados,
visitantes y otros usos.
Se facilitará estacionamiento para
discapacitados a los vehículos que
transporten o conduzcan una persona
discapacitada a razón de un espacio por
cada 50 espacios de estacionamiento
Oficinas
requeridos. Los vehículos transportados o
Art. 21 Diseño
conducidos por personas con discapacidad
a razón de un asiento por cada 50 plazas
de estacionamiento requeridas. Su
ubicación estará más cerca de las
personas que entran y salen, debería
haber un camino a seguir.
Los aparcamientos subterráneos que no
dispongan de ventilación natural deberán
Oficinas
disponer de un sistema de ventilación Diseño
Art. 22
mecánica que asegure la depuración del
aire.
Proporcionar un entorno de basura, con un
Oficinas
espacio útil mínimo de oficina de 0,01 Diseño
Art. 23
m3/m2 y un espacio mínimo de 6 m2.
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Declaratoria de Autenticidad del Asesor
Yo, BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA, docente de la FACULTAD DE

INGENIERÍA Y ARQUITECTURA de la escuela profesional de ARQUITECTURA de la
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO SAC - LIMA NORTE, asesor de Tesis titulada: "Edificio
híbrido coworking en la reducción del impacto ambiental, Surco – 2022", cuyos autores
son AUCCASI DURAND THALIA CECILIA, ALFARO PAREDES LUIS ALBERTO,
constato que la investigación tiene un índice de similitud de 15.00%, verificable en el
reporte de originalidad del programa Turnitin, el cual ha sido realizado sin filtros, ni
exclusiones.
He revisado dicho reporte y concluyo que cada una de las coincidencias detectadas no
constituyen plagio. A mi leal saber y entender la Tesis cumple con todas las normas para
el uso de citas y referencias establecidas por la Universidad César Vallejo.
En tal sentido, asumo la responsabilidad que corresponda ante cualquier falsedad,

ocultamiento u omisión tanto de los documentos como de información aportada, por lo
cual me someto a lo dispuesto en las normas académicas vigentes de la Universidad
César Vallejo.
LIMA, 27 de Octubre del 2022
Apellidos y Nombres del Asesor: Firma
BLANCA ALEXANDRA BEJARANO URQUIZA Firmado electrónicamente

DNI: 18162905 por: BBEJARANOUR21 el
27-10-2022 10:28:41
ORCID: 0000-0001-8418-2208
Código documento Trilce: TRI - 0436131

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FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Edificio híbrido coworking en la reducción del impacto ambiental,

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

Alfaro Paredes, Luis Alberto (orcid.org/0000-0001-7679-2655)

Auccasi Durand, Thalia Cecilia (orcid.org/0000-0001-8344-320X)

Dra. Arq. Bejarano Urquiza, Alexandra (orcid.org/0000-0001-8418-2208)

LÍNEA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA:

Desarrollo económico, empleo y emprendimiento

Dedicado a mis padres Clemente y Olinda

A mis padres Augusto y Margarita que

Agradezco a Dios por darme fortaleza, a

Agradezco a mis docentes universitarios

Agradecimiento ...................................................................................................... iii

Índice Contenido .................................................................................................... iv

Índice de tabla ....................................................................................................... vii

Índice de figura ..................................................................................................... viii

1.1 Planteamiento del Problema / Realidad Problemática .............................. 1

1.2 Objetivo del Proyecto ................................................................................ 3

1.2.1 Objetivo general.................................................................................. 3

1.2.2 Objetivos específicos .......................................................................... 3

II. MARCO ANÁLOGO .........................................................................................3

2.1 Estudio de Casos Urbano-Arquitectónicos similares ................................. 3

2.1.1 Cuadro síntesis de los Modelos Análogos: ......................................... 3

2.1.2 Matriz comparativa de aportes de los modelos análogos ................... 8

III. MARCO NORMATIVO ...................................................................................10

3.1 Síntesis de Leyes, Normas y Reglamentos aplicados al Proyecto Urbano

IV. FACTORES DE DISEÑO ...............................................................................10

4.1 CONTEXTO ............................................................................................ 10

4.1.1 Lugar ................................................................................................ 10

4.1.2 Condiciones bioclimáticas ................................................................ 11

4.2 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO .......................................................... 12

4.2.1 Aspectos cualitativos ........................................................................ 12

4.3 ANÁLISIS DEL TERRENO ...................................................................... 18

4.3.1 Ubicación del terreno ........................................................................ 18

4.3.2 Topografía del terreno ...................................................................... 18

4.3.3 Morfología del terreno ....................................................................... 20

4.3.4 Estructura urbana ............................................................................. 20

4.3.5 Vialidad y Accesibilidad .................................................................... 21

4.3.6 Relación con el entorno .................................................................... 22

4.3.7 Parámetros urbanísticos y edificatorios ............................................ 24

V. PROPUESTA DEL PROYECTO URBANO ARQUITECTÓNICO ..................24

5.1 CONCEPTUALIZACIÓN DEL OBJETO URBANO ARQUITECTÓNICO 24

5.1.1 Ideograma conceptual ...................................................................... 24

5.1.2 Criterios de diseño ............................................................................ 27

5.1.3 Partido Arquitectónico ....................................................................... 27

5.2 ESQUEMA DE ZONIFICACIÓN .............................................................. 28

5.3 PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL PROYECTO ................................. 29

5.3.1 Planos de Ubicación y Localización .................................................. 29

5.3.2 Plano Perimétrico – Topográfico....................................................... 30

5.3.3 Plano general.................................................................................... 32

5.3.4 Planos de distribución por sectores y niveles ................................... 35

5.3.5 Planos de elevaciones por sectores ................................................. 45

5.3.6 Plano de detalles arquitectónicos ..................................................... 57

5.3.7 Planos de detalles constructivos....................................................... 58

5.3.8 Planos de seguridad ......................................................................... 61

5.4 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ................................... 71

5.5 PLANOS DE ESPECIALIDADES DEL PROYECTO ............................... 91

5.5.1 PLANOS BASICOS DE ESTRUCTURAS ........................................ 91

5.5.3 PLANOS BÁSICOS DE INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS