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    Cas, Cos, Cus

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    luisvallejoanguiano11
    El documento explica los lineamientos urbanísticos CAS, COS y CUS que establecen los municipios en sus reglamentos de zonificación. El CAS determina el porcentaje de área verde, el COS la superficie máxima de construcción y el CUS la superficie máxima a construir en un terreno.

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    CAS, COS, CUS

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    Luis Javier Vallejo Anguiano proyectos arquitectónicos 1 29/02/2024

    ¿Qué significa CAS, COS y CUS?


    Son lineamientos urbanísticos que establecen los Municipios dentro de un
    Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo, conforme a la Ley de Desarrollo
    Urbano del Estado, la Ley Ambiental del Estado y el Plan de Desarrollo Urbano
    Sustentable del Municipio.
    Toda persona que pose un terreno y quiera construir deberá conocer dichos
    lineamientos para saber las restricciones que se tienen y poder construir en pase a
    lo permitido, básicamente respetando áreas verdes, altura y m2 de construcción.

    Coeficiente de Área Verde (CAV) o Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS):

    Determina la superficie de un predio que deberá quedar libre de techo, pavimento,


    sótano o de cualquier material impermeable y que únicamente sea destinada para
    jardín, área verde o arborización, con el fin de
    cumplir con la absorción del suelo. Dicho
    coeficiente, se obtiene de dividir la superficie
    de área verde entre la superficie total del lote
    o predio. Cuando menos el 50 % de este
    lineamiento deberá ubicarse preferentemente
    al frente del predio, en uno de sus costados.
    • Ejemplo: Si el predio es de 100m2 y el CAS de 10, significa que se debes
    dejar 10% de área libre para absorción o área verde (10m2).

    Coeficiente de Ocupación del Suelo


    (COS): Determina la superficie máxima de
    desplante construible de una edificación
    sobre un predio, que resulta de dividir la
    superficie de desplante de la edificación,
    entre la superficie total del lote o predio.

    • Ejemplo: Si el predio es de 100m2 y el COS de 80, significa que debes dejar


    20m2 libres sin construcción.
    Luis Javier Vallejo Anguiano proyectos arquitectónicos 1 29/02/2024

    Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):


    Determina la máxima superficie construida que
    puede tener una edificación, que resulta de dividir
    la superficie total a construir, entre la superficie total
    o del lote o predio.
    • Ejemplo: Si el terreno es de 100m2 y el CUS
    de 4, significa que se puede edificar hasta
    400m2 de construcción.

    CUS = (60 M2 x 7 niveles) / 100 M2 = 4.2 veces


    Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta
    con multiplicarlo por la superficie total del terreno
    para obtener el máximo de construcción.

    máx. const. = 4.2 veces x 100 m2 = 420 m2

    CAS

    CUS

    COS

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