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VS.
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JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO.
EXP: /2016.
SECRETARÍA “ “

C. JUEZ
.
P R E S E N T E.

, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y

recibir todo tipo de notificaciones documentos y valores el ubicado en el número 101,
despacho número 21-A, de la calle de Independencia, Colonia Centro, Delegación
Cuauhtémoc, Código Postal 06000, en México Distrito Federal, autorizando para los
mismos efectos a los CC. JESSICA JAZMIN REBOLLAR HERNANDEZ y
MARICELA YANETH SANCHEZ PEREZ, ANAYANSI ARLET AYALA CALVO, ANA
CECILIA RIVERA LOPEZ y HECTOR PEÑA GONZALEZ, para los efectos legales a
que haya lugar. Asimismo, vengo a autorizar conforme el artículo 112 párrafo cuarto
del Código de Procedimientos Civiles a el LICENCIADO DANIEL EUSEBIO
RODRÍGUEZ GONZALEZ, quien tienen como número de cédula profesional
2734084, con constancia de registro de cedula profesional con acreditación del folio
00000806, realizada ante la Primera Secretaría de acuerdos de la Presidencia y del
Pleno de este H. Tribunal, a la licenciada ITZEL CAROL GIRON VALDEZ número de
cédula profesional 7931445, igualmente con constancia de registro de cedula
profesional con acreditación del folio 00024824, para los efectos legales a que haya
lugar, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que en la Vía Especial hipotecaria y en términos de

éste escrito, vengo a demandar de CONSTRUCCIONES INCA S.A.,
DE QUIEN DESCONOZCO SU DOMICILIO Y QUE DESDE ESTE
MOMENTO PIDO A SU SEÑORIA SE SIRVA GIRARA ATENTO
OFICIO A LA SECRETARIA DE SEGURIDAD PUBLICA A EFECTO DE
QUE INFORME SI EN SUS ARCHIVOS CONTIENE EL DOMICILIO
DEL DEMANDADO EN ESTE JUICIO Y EN CASO DE NO EXISTIR
ALGUNO SE SIRVA EMPLAZAR POR PUBLICACIONES POR
EDICTOS EN EL PERIODICO QUE CONSIDERE PERTINENTE, por
las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

A).- LA DECLARACION JUDICIAL DE EXTINCIÓN

DE LA HIPOTECA EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2941 DEL CODIGO
CIVIL PARA ESTA CIUDAD GRAVADA A EL DEPARTAMENTO
NUMERO CUATROCIENTOS UNO A, MARCADO CON EL NÚMERO
609, DE LA CALLE DE AZORES, EN LA COLONIA PORTALES EN
ESTA CIUDAD, DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, QUE SE HIZO
CONSTAR EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 60257, EL DÍA 30
DE JUNIO DE 1981, ANTE EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 9, DEL
DISTRITO FEDERAL,. Y QUE SE DESCRIBE EN LOS HECHOS DE
ESTA DEMANDA.

B).- COMO CONSECUENCIA DE LA PRESTACIÓN

ANTERIOR SE ORDENE INSCRIBIR LA EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA Y SE CANCELE LA MISMA QUE SE ORIGINO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 60257, EL DÍA 30 DE JUNIO DE
1981, ANTE EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 64, DEL DISTRITO
FEDERAL, A EL DEPARTAMENTO NUMERO CUATROCIENTOS UNO
A, MARCADO CON EL NÚMERO 609 DE LA CALLE DE AZORES, EN
LA COLONIA PORTALES EN ESTA CIUDAD, DE MÉXICO, DISTRITO
FEDERAL, EN EL FOLIO REAL 241583, QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

C).- SE DECLARE QUE EL DEPARTAMENTO

NUMERO CUATROCIENTOS UNO A, MARCADO CON EL NÚMERO
609, DE LA CALLE DE AZORES, EN LA COLONIA PORTALES EN
ESTA CIUDAD, DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, ESTA LIBRE DE
GRAVAMEN DEL QUE SE SOLICITA SU EXTINCIÓN

D) EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE ORIGINE

ESTE JUICIO.

La demanda la fundo en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho que a continuación paso a exponer:

H E C H O S

1.- En la ciudad de México Distrito Federal el día 30 de

junio de 1981, ante el notario público número 64, del Distrito Federal, se
hizo constar en la escritura pública número 60257, (misma que se
acompaña al presente escrito) el contrato de compraventa, en abonos,
con interés y garantía hipotecaria, que otorgaron de una parte como
vendedora INMOBILIARIA RADA SUR S.A., representada por el señor
ELIGIO MAYORGA SALAZAR, y de otra parte como comprador el
suscrito TOMAS MOLINA CONTRERAS, sobre El DEPARTAMENTO
NUMERO CUATROCIENTOS UNO A, marcado con el número 609 de la
calle de azores, en la colonia Portales en esta Ciudad, de México,
Distrito Federal, con superficie de ochenta metros cuadrados cincuenta
decímetros, con linderos rumbos y colindancias: AL NORTE: seis metros
setenta y siete centímetros con departamento cuatrocientos dos A; AL
SUR: seis metros setenta centímetros con colindancia Sur; AL
ORIENTE: en línea quebrada con cuatro y dos metros quince
centímetros con cubo de iluminación tres metros ochenta y cinco
centímetros con departamento cuatrocientos cuatro A, dos metros
noventa centímetros, un metro setenta cinco centímetros, veinte
centímetros y treinta centímetros con cubo de circulación vertical A.-; AL
PONIENTE: en once metros con fachada poniente exterior; ARRIBA: en
su superficie con azotea; ABAJO: en igual medida con departamento 201
A y cuarto de servicio con superficie de ocho metros cuadrados.

2.- En la cláusula primera de la escritura mencionada

en el hecho anterior, se expuso:

“PRIMERA.- INMOBILIARIA RADA SUR, Sociedad Anónima,

representada por el señor ELIGIO MAYORGA SALAZAR, VENDE EN
ABONOS CON INTERES Y GARANTÍA HIPOTECARIA, establecida en
primer lugar a su favor al Licenciado TOMAS MOLINA CONTRERAS,
quien acepta la venta que se le hace, compra y adquiere para sí. El
DEPARTAMENTO NUMERO CUATROCIENTOS UNO A, marcado con
el número 609 de la calle de azores, en la colonia Portales en esta
Ciudad, de México, Distrito Federal...”

3.- En la cláusula tercera y cuarta de la escritura

mencionada en el hecho 1.-, se expuso:

“TERCERA.- El inmueble vendido pasa a la propiedad de la parte

compradora y ésta le otorga en HIPOTECA FAVORABLE EN PRIMER
TERMINO a la sociedad vendedora, como garantía real de los pagos
concertados en la cláusula siguiente, hasta cubrir la totalidad del precio y
los intereses convenidos.

“CUARTA.- El precio de la venta consignada en la cláusula primera es la

cantidad de SEISCIENTOS VEINTE MIL PESOS, NOVENTA Y SIETE
CENTAVOS, Moneda Nacional; y la parte compradora así lo ratifica,
comprometiéndose a liquidar el sueldo insoluto mediante:

a).- NOVENTA Y UN PAGOS MENSUALES DE NUEVE MIL

QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS, OCHENTA CENTAVOS.
b).- OCHO ANUALES de TREINTA Y UN MIL CIENTO TREINTA Y
NUEVE PESOS, OCHO CENTAVOS, Moneda Nacional, cada uno,
mismos que vencerán el día siete de cada mes y el siete de octubre de
cada año respectivamente. Dichos pagos que cubren capital e intereses
a razón del Veintinueve punto ochenta y seis por ciento anual, sobre
saldos insolutos, a partir de la fecha de firma de esta de esta escritura,
cubren tanto el principal insoluto de CUATROCIENTOS VEINTISEIS MIL
OCHOCIENTOS TRECE PESOS, TRES CENTAVOS, como los
intereses de SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS
SETENTA Y UN PESOS, CUARENTA Y UN CENTAVOS, Moneda
Nacional, correspondientes por el plazo pactado y provienen del contrato
preliminar debidamente registrado en la Secretaría de Hacienda y
Crédito Público y en la Tesorería del Distrito Federal, para los fines
correspondientes que se incluye en el apéndice, cuyas tablas de
amortización obran en poder del cliente.”

4.- Es el caso como se desprende del certificado de

gravamen del folio REAL 241583, (que se acompaña al presente escrito),
del inmueble materia de este juicio, existió una cesión de derechos
mediante escritura número 61498, el día 29 de octubre de 1981, de parte
INMOBILIARIA RADA SUR a favor del hoy demandado
CONSTRUCCIONES INCA S.A., quedando como nuevo acreedor,
misma que quedó inscrita debidamente.

5.- El día 31 de mayo de 1983, celebramos un

CONVENIO DE LIQUIDACIÓN entre la parte demandada
CONSTRUCCIONES INCA S.A., y el suscrito MOLINA CONTRERAS
TOMAS, en el que se desprende que se dan por extinguidos sus
mutuos derechos y obligaciones que ascienden a la cantidad de
$364,784.60 (TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL
SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 60/100 M.N.), de
capital, por medio de la entrega anticipada y única de la cantidad de
$$220,000.00 ($DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), que
recibe el acreedor. Por lo que CONSTRUCCIONES INCA S.A. da por
CONDONADA la diferencia y declara al deudor totalmente liberado
de su compromiso. Documento que se acompaña a la presente
demanda.

De igual manera, en la misma fecha el representante

legal de la demandada Ing. DANIEL E. DE ALBA GARCIA, otorga
carta de liberación en la que manifiesta que ha sido liquidado el
adeudo por parte del suscrito con relación al departamento materia
de este juicio y gira su autorización para que se otorgue la escritura
de extinción de sus obligaciones hipotecarias. Documento que se
acompaña a la presente demanda.

De tal forma, es que he cubierto la totalidad del precio y

los intereses convenidos en el contrato referido en los hechos anteriores
y por lo tanto he liquidado en su totalidad cualquier adeudo, asimismo,
he cumplido con todas mis obligaciones contraídas para con
CONSTRUCCIONES INCA S.A., asimismo, acompaño los recibos
correspondientes de pago y esqueletos de pagares que se firmaron en
garantía.

Asimismo, manifiesto que ha transcurrido mas de 10

años para que pudiera hacer valer el demandado la hipoteca, por lo que
también ha prescrito la misma.

6.- No obstante de haber requerido extrajudicialmente la

cancelación al demandado de la hipoteca y prestaciones ahora
reclamadas a mi ahora contraparte CONSTRUCCIONES INCA S.A.,
esta se ha negado de realizarlo, motivo por el cual vengo a demandar en
la vía y forma propuesta en este escrito.
 De los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 tienen conocimiento
MARTÍN CARDENAS PLASCENCIA y MARIA DE LOS ANGELES
ABAD GONZALEZ, con domicilios en Clavijero 195, colonia Tránsito,
delegación Benito Juárez, en esta ciudad.

PRUEBAS.

I.- LA CONFESIONAL.- A cargo del representante legal

de INMOBILIARIA RADA SUR S.A., para que personalmente y no por
conducto de apoderado comparezca ante su Señoría a absolver bajo
protesta de decir verdad las posiciones que le formularé con el
apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa será
declarado confeso de aquellas que con anterioridad le hubiere formulado
por escrito y sean calificadas de legales. Solicitando a su Usía se
notifique personalmente al demandado por conducto de este H. Juzgado
para que comparezca al desahogo de esta probanza. Relaciono esta
prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6, de la demanda. y sus
correlativos a su contestación de la reconvención. Con el objeto de
acreditar los extremos de mis pretensiones y las prestaciones que
reclamo en el capítulo correspondiente así como los hechos de mi
demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca en cuestión.
 II.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la
escritura pública número 60257, (misma que se acompaña al presente
escrito) del contrato de compraventa, en abonos, con interés y garantía
hipotecaria, que otorgaron de una parte como vendedora INMOBILIARIA
RADA SUR S.A., representada por el señor ELIGIO MAYORGA
SALAZAR, y de otra parte como comprador el suscrito TOMAS MOLINA
CONTRERAS, sobre El DEPARTAMENTO NUMERO
CUATROCIENTOS UNO A, marcado con el número 609 de la calle de
azores, en la colonia Portales en esta Ciudad, de México, Distrito
Federal. Relaciono esta prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la
demanda. y sus correlativos a su contestación de la reconvención. Con
el objeto de acreditar los extremos de mis pretensiones y las
prestaciones que reclamo en el capítulo correspondiente así como los
hechos de mi demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca
en cuestión.

III.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente certificado

de gravamen del inmueble materia de este juicio. Relaciono esta prueba
con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la demanda. y sus correlativos a su
contestación de la reconvención. Con el objeto de acreditar los extremos
de mis pretensiones y las prestaciones que reclamo en el capítulo
correspondiente así como los hechos de mi demanda y en especial de
que se ha extinguido la hipoteca en cuestión.

IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en

RECIBOS DE PAGOS. Relaciono esta prueba con los hechos del 1, 2, 3,
4, 5 y 6, de la demanda. y sus correlativos a su contestación de la
reconvención. Con el objeto de acreditar los extremos de mis
pretensiones y las prestaciones que reclamo en el capítulo
correspondiente así como los hechos de mi demanda y en especial de
que se ha extinguido la hipoteca en cuestión.
 V.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistentes en
ESQUELETOS DE PAGARES que sirvieron de otra garantía para el
cumplimiento del mutuo mencionado en los hechos de esta demanda
Relaciono esta prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la
demanda. y sus correlativos a su contestación de la reconvención. Con
el objeto de acreditar los extremos de mis pretensiones y las
prestaciones que reclamo en el capítulo correspondiente así como los
hechos de mi demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca
en cuestión.

VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en

CONVENIO DE LIQUIDACIÓN de fecha día 31 de mayo de 1983,
celebrado entre la parte demandada CONSTRUCCIONES INCA S.A., y
el suscrito MOLINA CONTRERAS TOMAS, en el que se desprende que
se dan por extinguidos sus mutuos derechos y obligaciones que
ascienden a la cantidad de $364,784.60 (TRESCIENTOS SESENTA Y
CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 60/100
M.N.), de capital, por medio de la entrega anticipada y única de la
cantidad de $$220,000.00 ($DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.), que recibe el acreedor. Por lo que CONSTRUCCIONES INCA
S.A. da por CONDONADA la diferencia y declara al deudor totalmente
liberado de su compromiso. Documento que se acompaña a la presente
demanda. Relaciono esta prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de
la demanda. y sus correlativos a su contestación de la reconvención.
Con el objeto de acreditar los extremos de mis pretensiones y las
prestaciones que reclamo en el capítulo correspondiente así como los
hechos de mi demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca
en cuestión.

VII.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en

CARTA DE LIBERACIÓN que otorga el representante legal de la
demandada en la que manifiesta que ha sido liquidado el adeudo por
parte del suscrito con relación al departamento materia de este juicio y
gira su autorización para que se otorgue la escritura de extinción de sus
obligaciones hipotecarias. Documento que se acompaña a la presente
demanda.

VIII.- LA TESTIMONIAL, A cargo de los CC. MARTÍN

CARDENAS PLASCENCIA y MARIA DE LOS ANGELES ABAD
GONZALEZ, con domicilios en Clavijero 195, colonia Tránsito,
delegación Benito Juárez, en esta ciudad de México Distrito Federal,
respectivamente, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD QUE POR MIS LABORES DE TIEMPO COMPLETO Y LAS DE
LAS PERSONAS MENCIONADAS NO COINCIDIMOS EN HORARIOS Y
NO LES PUEDO AVISAR DE SU PARTICIPACIÓN EN ESTE JUICIO,
MOTIVO POR EL CUAL CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 357
PARRAFO PRIMERO DEL CODIGO ADJETIVO SOLICITO SE LES
CITE POR CONDUCTO DE ESTE H. JUZGADO, a la fecha de audiencia
que se sirva señalar para el desahogo de esta prueba. Relaciono esta
prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la demanda. y sus
correlativos a su contestación de la reconvención. Con el objeto de
acreditar los extremos de mis pretensiones y las prestaciones que
reclamo en el capítulo correspondiente así como los hechos de mi
demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca en cuestión.

IX.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.-

Consistente en todo lo actuado. Relaciono esta prueba con los hechos
del 1, 2, 3, 4, 5 y 6, de la demanda. y sus correlativos a su contestación
de la reconvención. Con el objeto de acreditar los extremos de mis
pretensiones y las prestaciones que reclamo en el capítulo
correspondiente así como los hechos de mi demanda y en especial de
que se ha extinguido la hipoteca en cuestión.

X.- LA PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto legal y

humano en todo lo que favorezca a los interese de nuestra parte.
Relaciono esta prueba con los hechos del 1, 2, 3, 4, 5 y 6, de la
demanda. y sus correlativos a su contestación de la reconvención. Con
el objeto de acreditar los extremos de mis pretensiones y las
prestaciones que reclamo en el capítulo correspondiente así como los
hechos de mi demanda y en especial de que se ha extinguido la hipoteca
en cuestión.
D E R E C H O

Lo demandado en cuanto el fondo se funda en lo que

disponen los artículos 2893 al 2943 y demás relativos del Código Civil.

El procedimiento a seguirse lo fijan los artículos 468 al

488 y demás relativos y concordantes del Código de Procedimientos
Civiles.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva;

PRIMERO.- Se me tenga por presentado en términos

de este escrito y admitir la presente demanda dictando auto admisorio
conforme a derecho.

SEGUNDO.- En su momento procesal oportuno dictar

sentencia definitiva favorables a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO.
Ciudad de México, a del 2019.

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