Contrato de corretaje de inmuebles

Ciudad:……………….. Fecha:
…………………
Entre los suscritos ...................mayor de edad, vecino de .........................
, identificado con cédula de ciudadanía Nº............................de
...................... actuando en su propio nombre, o en nombre y
representación de ......................................... quien en adelante se
denominará EL PROPONENTE, y ...................... también mayor de edad,
vecino de ............................. e identificado con la cédula de ciudadanía Nº
........................expedida en............................., actuando en su calidad de
representante legal de........................................., sociedad comercial
legalmente constituida mediante escritura pública Nº . . . ...........................
de ......................... del año ................. de la Notaría......................del
círculo debidamente registrada en la Cámara de Comercio
................................................... de ...................... bajo el Nº
.................. del libro respectivo, quien en adelante se denominará EL
CORREDOR, se ha celebrado el CONTRATO DE CORRETAJE DE BIENES
INMUEBLES, contenido en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto del contrato.—EL PROPONENTE consigna a EL
CORREDOR el inmueble ubicado .............. en .................... de la ciudad
de ................................., cuya descripción y linderos se encuentran
contenidos en la escritura pública Nº ............................. de..................del
año................... de la Notaría ..................... del círculo de
................................ e identificado con el .................. folio de matrícula
inmobiliaria Nº...................................., con el objeto de promover su venta
y obtener las mejores ofertas posibles dentro del mercado.
Segunda. Características.—Las características del inmueble objeto del
presente contrato son las siguientes: Dirección.....................barrio
..................................... teléfono .......................área lote ..................
m2 .................... precio........................($...................).. frente
................... fondo .......................... Hipoteca ..............................
corporación ..................... Tiempo de construcción ...............................
promotor ................... Verse ................. cita previa ..................
Observaciones
...........................................................................................................
........
...........................................................................................................
.................................
Tercera. Facultades de EL CORREDOR.—En desarrollo del presente
contrato, EL CORREDOR podrá: 1. Colocar avisos en el inmueble o en la
portería del edificio si se trata de un bien sometido al régimen de propiedad
horizontal, salvo que EL PROPONENTE lo prohíba. 2. Ofrecer el inmueble en
venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio, televisión,
revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL CORREDOR
considere adecuado, corriendo por cuenta de EL PROPONENTE estos gastos
en caso de no celebrarse la venta o la promesa de compraventa por
intermedio de EL CORREDOR. 3. Exhibir el inmueble a los posibles
compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. Ofrecer
el inmueble en las ruedas de ventas que realice la lonja de propiedad raíz de
...................................................... 5. Ofrecer el inmueble a otras
empresas inmobiliarias, pudiéndose compartir con ellas la comisión pactada
entre EL PROPONENTE. 6. Ejecutar todas las demás actividades que
considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación.
Parágrafo.—EL CORREDOR podrá aceptar del posible COMPRADOR
condiciones diferentes a las establecidas por EL PROPONENTE para la
celebración de los contratos de promesa de compraventa o compraventa,
previa autorización escrita.
Cuarta. Obligaciones de EL CORREDOR.—EL CORREDOR se obliga a: 1.
Poner al servicio de EL PROPONENTE los medios de los cuales dispone para
ejecutar el objeto del presente contrato. 2. Comunicar a EL PROPONENTE
las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la
celebración del negocio.
Quinta. Obligaciones de EL PROPONENTE. 1. Pagar a EL CORREDOR la
comisión estipulada en la cláusula quinta del presente contrato. 2.
Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración de los
contratos de compraventa o promesa de compraventa sin intermediación de
EL CORREDOR. 3. No consignar el inmueble en otras compañías cuando se
haya estipulado exclusividad, de acuerdo con la cláusula séptima de este
contrato. 4. Pagar a EL CORREDOR los gastos de publicidad en caso de no
realizarse la venta o la promesa de compraventa por intermedio de EL
CORREDOR. 5. Suministrar a EL CORREDOR toda la información que le
solicite de una manera clara y veraz y adjuntar a la firma del presente los
siguientes documentos: —Certificado de libertad, escrituras públicas de los
últimos años, avalúo catastral.
Sexta. Remuneración.—La remuneración por las gestiones realizadas será
del .................................. por ciento (........%) sobre el valor total de la
venta del inmueble. EL CORREDOR tendrá derecho al pago pleno de la
remuneración aquí establecida, en el momento en que se firme el contrato de
promesa de compraventa o el documento que haga sus veces. En caso de
constituirse en mora EL PROPONENTE, la suma adeudada causará intereses
del ..........(........%).. mensual. La obligación de pago de la remuneración
aquí establecida corre por cuenta de EL PROPONENTE (vendedor)
únicamente. Parágrafo 1º—En caso que EL PROPONENTE decida dar por
terminado el presente contrato antes de la realización del negocio con el
posible comprador, pagará a EL CORREDOR la suma de ....................
($..................) moneda corriente. Parágrafo 2º—En los casos en que
firmada la promesa de venta, la venta prometida no se realice, EL
CORREDOR que haya recibido íntegramente la comisión, de acuerdo con lo
pactado anteriormente, reintegrará a EL PROPONENTE el 50% del valor
total de la comisión.
Séptima. Causales de terminación del contrato.—El presente contrato se
dará por terminado en los siguientes eventos: 1. Por el cumplimiento de su
objeto con la realización del negocio encomendado. 2. Por renuncia de EL
CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL PROPONENTE con
.............. (.......) días comunes de anticipación. 3. Por decisión de EL
PROPONENTE, la cual se comunicará también por escrito y con .........
(.......) días comunes de anticipación, advirtiéndose que si tal acto busca la
finalidad de no pagar a EL CORREDOR su retribución, de todas maneras
éste tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya hubiere sido
concluido, según lo estipulados en la cláusula quinta de este contrato. 4. Por
destrucción o pérdida total del inmueble.
Octava. Modalidad del corretaje convenido.—El contrato por este documento
celebrado tiene el carácter de exclusivo. Parágrafo.—Si el inmueble es
vendido por alguien diferente a EL CORREDOR, EL PROPONENTE
reconocerá a éste, el valor pactado como comisión.
Novena. Mérito ejecutivo.—Para todos los efectos legales y para el cobro de
la suma adeudada este contrato presta mérito ejecutivo.
Décima. Normas de interpretación.—Para todos los efectos no previstos en
este contrato, se aplicarán las normas del Código de Comercio.
Undécima. Impuesto de timbre.—La cuantía del presente contrato no causa
el impuesto de timbre. Adicionalmente, EL PROPONENTE reconoce que
cancelará el IVA a la tarifa del 14% sobre la comisión estipulada.
Duodécima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el
evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con
ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento
cuyo domicilio será .........., integrado por .......(......) árbitros designados
conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo
dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás
normas que modifiquen o adicionen la materia. En señal de conformidad, los
contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares en tres (3)
folios tamaño carta del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del
mes de .................. del año ............... (...................), ante testigos
hábiles.
PROPONENTE:
.......................................................
C. C. No........................................
CORREDOR:
.........................................................
C. C. No..........................................

Fundamentos de Derecho
Artículos 1340 a 1353 del Código de Comercio.