eivoap Saeativa CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO QUE CELEBRAN: POR UNA PARTE, "BANCO DEL BAJIO", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, EN SU CARACTER DE FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL, IDENTIFICADO CON EL NUMERO ADMINISTRATIVO 16215-06-295, EN LO SUCESIVO “FMCCD" O “EL FIDEICOMISO", QUIEN COMPARECE A TRAVES DE SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS, LOS LICENCIADOS LUZ MARIA EVELIA LIMA CANTERO Y DANTE ISRAEL SERRANO. ENRIQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA INDISTINTAMENTE COMO “EL ARRENDADOR” O “EL FIDUCIARIO" SEGUN CORRESPONDA; Y, POR LA OTRA PARTE, LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “LABORATORIOS PISA", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA INDISTINTAMENTE COMO “EL ARRENDATARIO” O “PISA", REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. OSCAR OSORIO ARECHAVALETA, EN SU CARACTER DE APODERADO LEGAL. A TODOS LOS ANTERIORMENTE NOMBRADOS, CUANDO SE LES DENOMINE EN FORMA CONJUNTA, SERAN REFERIDOS COMO “LAS PARTES"; CON LA COMPARECENCIA DE LA LICENCIADA, LETICIA OROZCO RUBIO, EN SU CARACTER DE ENCARGADA DEL DESPACHO DE LA DIRECCION ‘GENERAL DE FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL, A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “LA ENCARGADA DEL DESPACHO”, QUIENES MANIFESTARON SU DESEO DE CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO, EN ADELANTE “EL CONTRATO", EL ‘CUAL SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES ¥ CLAUSULAS: ANTECEDENTES 1. En cumpiimiento a los objetivos del Plan Maestro de Ia Ciudad Creative Digital, « través de la Secretoria de Infraestructura y Obra Publica del Estado, se ejecutaron las obras del denominado “Primer Complejo Creativo" de Ciudad Creativa Digital, mismo que se encuentra ubicado en el numero $5 cincuenta y cinco de la Calle Independencia en la zona Ceniro de esta ciudad. El mencionado Complejo, se encuentra contemplado dentro de los Proyectos Catalizadores a desarrolior en Ia fase 1 del Plan Maestro de Ciudad Creative Digital, como espacio de convergencia de desarrolladores para el fomento a la industria creativa y digital, y en el cual se encuentran los espacios que son materia de! presente contrato. 2. Con fecha 15 quince de agosto de 2019 dos mil diecinueve, el “EL FIDEICOMISO”, celebré “un Contrato de Amendamiento con “PISA”, con vigencia 6 partir del 15 quince de agosto de 2019 dos mil diecinueve al 14 catorce de agosto de 2023 dos mill veinfirés, sobre el inmueble conocido como Piso 1 uno de la Torre A del Primer Complejo Creativo de Ciudad retttiva Digital, ubicado en calle Independencia numero 55 cincuenta y cinco, en lo, ‘oldnia Cento, C.P. 44100 de la Municipalidad de Guadalajara, Jalisco; con una superficie apfdximada de 627.82 m2 ochocientos veintisiete metros cuadrados; y, en et cual se! esiAblecié, entre otras cléusulas, la que se menciona « continuacién: lide liEL ARRENDATARIO” se obliga a respefar, y hacer que sus empleados, dependientes 0 prestadores de servicios se estacionen solamente en las reas de estacionamiento situados dentro del Primer Complejo Creativo, que sean designadas por “EL ARRENDATARIO” como lugares de estacionamiento para empleados de “EL ARRENDATARIO". “EL ARRENDATARIO” fendié el derecho a utilizar 01 cajén de estacionamiento por cada 30 treinta metros cuadrados de Grea rentable, de los que se encuentran ubicados en las éreas de estacionamiento para las oficinas del Inmueble, lo anterior considerando que “EL ARRENDADOR" hard la asignacién especifica de 28 veintiocho cajones de estacionamiento. “EL ARRENDATARIO" podré disponer, previa solicitud por escrito a “EL ARRENDADOR”, de hasta 50 cincuenta cajones de estacionamiento adicionales, a un costo mensual de $900.00 M. N. (Novecientos Pesos 00/100 Moneda Nacional), més el Impuesto al Valor Agregado que coresponda, por cajén adicional. Dentro de los 10 diez Dias siguientes a Ia fecha de celebracién del presente Contrato, “EL ARRENDATARIO” deberd de proporcionar a “EL ARRENDADOR" una lista con los datos de identificacién de los vehiculos que usarén los cajones de estacionamiento, y demés datos que le requiera. En caso de no hacerlo, “EL ARRENDADOR" restringiré Ia entrada a los vehiculos no registrados al acceso al estacionamiento. El personal de “EL ARRENDATARIO” tendré acceso al inmueble y al estacionamiento del Primer Complejo Creativo las 24 (veinticuatro) horas del dia, los 365 (trescientos sesenta y cinco) dias del afio, cumpliendo con las medidas de seguridad y operacién que se establezcan en la Normatividad Interna. Sin perjuicio de lo anterior, “EL ARRENDATARIO" serd responsable de todos los daifos y perjuicios que pudiera causar a “EL ARRENDADOR’, obligéndose a mantener en paz y a salvo, y a indemnizar a “EL ARRENDADOR" de todas las reciamaciones, demandas, responsabilidades, quejas, denuncias, y en side cualquier procedimiento de cualquier naturaleza que pueda derivar del incumplimiento de esta Cidusula” (sic). 3. En virlud del contrato de ciendamiento sefialado en el antecedente inmediato anterior ¥y, de que las necesidades de “PISA”, en su carécter de “ARRENDATARIO” hon crecido, solicité @ “EL FIDEICOMISO" mediante oficio de feche 29 veintinueve de enero de 2021 dos (rl veinfiuno, el orrendamiento de 10 cojones adicionales de estacionamiento en el dreo Conocida como Sétano 82 del Primer Complejo Creativo. En la Sesién Ordinaria nimero 02/2021 de fecha 05 cinco de febrero de 2021 dos mil /eintiuno, el Comité Técnico de “EL FIDEICOMISO" dio su conformidad en el punto Unico de Asuntos Varios del orden del dia de dicha sesién, autorizando e insiruyendo a “EL FIDUCIARIO” para celebrar el presente instrumento, en términos de Ia Cléusula Décima: 2de 11Tercera del contrato de arrendamiento a que se refiere el Antecedente nimero 2 dos de este contrato y en los términos de que de dicho acuerdo se desprenden conforme alo que a. continuacién se inserta: “ACUERDO PUNTO 12. En votacién directa y por unanimidad de votos de los ibros de este Comité Técnico, con fundamento en las Ciéusulas Cuarta; Novena fraccién Il, inciso f), fraccién Ill, inciso e): Décima Tercera incisos 1). 1-1). 1.2); y Décima Cuarta del Clausulado Vigente del Contrato del Fideicomiso, se cautoriza e instruye: 1LAl Fiduciario para que, previa instruccién que por escrito le gire la Encargada del Despacho de la Direccién General, 0 la persona que osfente las afribuciones inherentes al cargo de Director General en términos del clausulado vigente de este Fideicomiso al momento de gitar la citada insiruccién, celebre un contrato de arendamiento en los términos del presente Acuerdo, con Ia empresa “Laboratorios Pisa, S. A. de C. V.,, respecto 10 diez cajones de estacionamiento no exclusives, ubicados en el nivel Sétano 2 del Primer Complejo Creativo de Ciudad Creativa Digital, al costo, términos y condiciones que de dicha instruccién se deriven. m Se autorice e instruya a Ia Encorgada del Despacho de Ia Direccién General, 0 la persona que ostente las atribuciones inherentes al cargo de Director General en términos del clausulado vigente al momento de la celebracién de! contrato respectivo, para que comparezca a Ia celebracién del instrumento a que se refiere el presente acuerdo, a fin de sancionar y ratificar los términos en los que se formatice. ‘Comuniquese la presente resolucién al Fiduciario para su conocimiento y demds efectos conducentes” (sic). Bajo el establecimiento de las cnteriores manitestaciones, ambas partes sujetan al presente al tenor de las siguientes: DECLARACIONES I. “EL ARRENDADOR”, DECLARA POR CONDUCTO DE SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS: L1.- Que su representada es una Sociedad Anénima, legalmente constituide, con ‘utorizacién para realizar funciones de Banca y Crédito y facultada pora realizar todo tipo de Operaciones Fiduciarios, debidamente constituida de acuerdo con las leyes el pais, lo cual acrediita con copia simple del primer testimonio de la Escriture Publica, INdmero 16,612 dieciséis mil seiscientos doce, de fecha 04 cuatro de julio de 1994 mil / novecientos noventa y cuatro, otorgada ante la fe del Lic. Bumaro Rodolfo Vieyra. ‘Anaya, Notario Publico nimero 94 noventa y cuatro, en legal ejercicio en la ciudad de Le6n, Guanajuato, el cual obra inscrito en el Registro Publico de Comercio de la misma ciudad, bojo el némero 491 seiscientos noventa y uno, del tomo 14 catorce, del lioro primero de fecha 17 diecisiete de noviembre del afio de su otorgamiento. 3de 11 L1.2.- Que Ia Licenciada LUZ MARIA EVELIA LIMA CANTERO, en su cardcter de Delegada Fiduciario, fiene las facultades necesarias para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, mismas que no le han sido revocadas, ni restringidas, por lo que comporece en pleno ejercicio de las facultades delegadas, tal y como lo acredita con copia simple del primer testimonio de la escritura publica nimero 33,580 treinta y {res mil quinientos ochenta, de fecha 28 veintiocho de diciembre de 2006 dos mil seis, otorgada ante la fe del Licenciado Bulmaro Rodolfo Vieyra Anaya, Notario Péblico numero 94 noventa y cuatro, de Leén, Guanajuato y Notario Publico del Patrimonio del Inmueble Federal, inscrita en el Registro Publico Seccién Comercio, de la ciudad de Leén, Guanajuato, bajo el folio mercantil nmero 1066 * 20 mil sesenta y seis asterisco veinte, de fecha de prelacién del 8 de Enero del 2007. 1L3.- Que el Licenciado DANTE ISRAEL SERRANO ENRIQUEZ, en su carécter de Delegado Fiduciario, fiene las facultades necesarias para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, mismas que no le han sido revocadas, limitadas ni restringides en forma alguna, por lo que comparece en pleno ejercicio de las facultades delegacas, tal y como lo acredita con copia simple del primer testimonio de la escritura publica numero 44,298 cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y acho, de fecha 09 nueve de Septiembre de 2014 dos mil catorce, oforgada ante Ic fe del Licenciado Buimaro Rodolfo Vieyra Anaya, Notario PUblico nimero 94 noventa y cuatro, de Leén, Guanajuato y Notario Publico de! Patrimonio del Inmueble Federal, inscrita en el Registro Public Seccién Comercio, de Ia ciudad de Leén, Guanajuato. 14 Que comparece Ia celebracién del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en cumplimiento a la carta de insruccién numero FCCD/CI/007/DG/2021 de fecha 05 cinco de febrero del afio en curso, remitida por Ia LIC. LETICIA OROZCO RUBIO, en su ‘caracter de ENCARGADA DEL DESPACHO DE LA DIRECCION GENERAL del FMCCD, con fundamento en el Acuerdo que quedé inserto en el Antecedente 4 cuatro del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Para efectos del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sefiala como su domicilio el ubicado en la Avenida Prolongacién Américas numero 1619 mil seiscientos diecinueve, piso 8 ocho, en la Colonia Providencia Cédigo Postal 44620, en Guadaigjara, Jalisco. I, “EL ARRENDATARIO” A TRAVES DE SU APODERADO LEGAL: ILL. Que es un Sociedad Mercantil debidamente constitvida conforme a las leyes mexicanas, lo que acredita con el testimonio de Ic escritura pUbiica némero 1.427 mil cuatracientos veintisiete, de fecha 20 veinte de febrero de 1945 mil novecientos cvarenta y cinco, posada ante Ia fe del licenciado Emiliano Robles Leén, notario pUbiico nimero 12 doce de Guadalajara, Jalisco, mismo instrumento que contiene la constitucién de la Sociedad originalmente como “Productos infantiles", Sociedad de Responsabilidad Limitada, instumento que se encuentra registrado bajo inscripcién 79 setenta y nueve. en el libro 24 veinticuatro de la Seccién Tercera, pagina 171 ciento setenta y uno y 172 ciento setenta y dos y matricuiada bajo el mero 134 ciento treinta y cuatro, del libro 8° octavo de la Seccién Primera, del Registro de Comercio a cargo de la Segunda Oficina del Registro PUblico de la Propiedad de Guadalajara, Jalisco. 4de 11FS 22, 11.2. Que su apoderado legal cuenta con las facultades suficientes para comparecer a la celebracién del presente acto, conforme al poder conferido en su favor, acreditando el caracter con el que comparece, asi como sus atribuciones con el tesiimonio de Ia escritura publica nimero 16,692 de fecha 10 de febrero de 2016, oforgada ante Ia fe de Ia Lic. Ana Laura Mayoral Uribe, titular de Ia Notaria Publica No, 48 de Guadalojara Jalisco. 13,- Que su representada se encuentra debidamente regisirada ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico bojo el Registro Federal de Contribuyentesfiv1 ELIMI y que se encuentra al corriente en el pago de todas y cada una de sus obligaciones fiscales. IL4.- Que, en la operacién y reaiizacién de su objeto, tiene con sus trabsjadores el cardcter intrinseco de patrén y Unico titular de los derechos y obligaciones que se derivan de Ia Ley Federal del Trabajo. - Continda manifestando, que este Contrato le seré exigible en forma inestricia € incondicional, en todos sus términos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo y Ia realizacién de los actos previstos en el propio Contrato no constituyen ri consttuirén violacién o incumplimiento de sus estatutos socioles o algun Contrato de sus Estatutos Sociales 0 de algin Ordenamiento legal o algin Contrato u obligacién a que esté sujeta, pues cuenta con todas los facuitades reaueridas en términos de Ley, para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO. - Declora bajo protesta de decir verdad, que los cajones de estocionamiento ubicedos en Sétano B2, del Primer Complejo Creative de Ciudad Creativa Digitol materia de la presente operacién o cualesquiera de las instalaciones del Primer ‘Complejo Creativo cuyo uso se le permita utilizar mediante el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO, © que 61 instale, los ‘ocuparé para fines evidentemente licitos y permitidos por la ley y en ningun caso, ya sea por si 0 por interpésita persona, destinard dichos lugares de estacionamiento y/o sus instalaciones, para ocultar, cimacenar o mezclar bienes producto de algin delito. Il, “LA ENCARGADA DEL DESPACHO” IIL1.- Que comporece a la firma de este instrumento con la anvencia y por instruccién det Comité Técnico del FMCCD, en su cardcter de ENCARGADA DEL DESPACHO DE LA DIRECCION GENERAL de! Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital 16215-06-295, tal y como se desprende del Acuerdo que se menciona en el Antecedente numero 4 cuatro del presente Contrato, acreditando tal carécter con el nombramiento emitido a su favor por el C. Gobernador Constitucional del Estado de Jalisco, de fecha 01 primero de enero de 2021 dos mil veintiune. 2.,/Para efectos de este instrumento sefala como su domicilio las oficinas ubicadas en, calle Independencia nmero 55 cincuenta y cinco, Piso 5 cinco de Ia Tore A de} Primer Complejo Creativo, en la Zona Centro de Guadalajara, Jalisco, C. P. 44100. Sde llFS 22, O,,: I1L3.- Que comparece a Ia firma del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO a efecto de sancionar los términos en que éste se formaliza y ‘asumir las obligaciones a su cargo que se desprenden del clausulado que més adelante se sefiaia. IIL4.- Que en términos de la cléusula OCTAVA del clausulado vigente del FMCCD contenido en a escrituta publica 8,407 de fecha 23 veintitrés de septiembre de 2014 dos mil catorce, otorgada ante Ia fe del Lic. Jess Guillermo Ramos Orozco, Notario Publico Titular némero 63 y Asociado al Licenciado Rodolfo Ramos Menchaca, Notario Publice Titular némero 117 de Guadalgjara, Jalisco, tiene la posesién fisico, material y juridica del inmueble que forma parte del patrimonio fideicomitido, conocido como “Torre A" del Primer Complejo Creativo de Ciudad Creativa Digital, ubicado en la calle Independencia némero 55 cincuenta y cinco, en la Colonia Centro de Guadalojare, Jalisco: en donde se localiza el inmueble que seré materia del presente instrumento, respecto del cual cuenta con la anuencia del Comité Técnico, érgano maximo de gobiemo del FMCCD para entregar en arrendamiento a “PISA” los cojones de estacionamiento que se describen en la Clausula PRIMERA de este Contrato. En virtud de las Declaraciones que anteceden “LAS PARTES" y “ENCARGADA DEL DESPACHO”, acuerdan las siguientes: CLAUSULAS CLAUSULA PRIMERA, OBJETO DEL CONTRATO. En virtud de este Contrato, "BANCO DEL BAJIO”, S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, representado por sus Delegads Fiduciarios, en su cardcter de FIDUCIARIO del FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL 16215-06-295, en su calidad de “EL ARRENDADOR” en virtud del Acuerdo Punto 12 doce autorizado por el Comité Técnico del FMCCD en su Sesion (Ordinaria 02/2021, por instrucciones de "LA ENCARGADA DEL DESPACHO”, en los términos indicados en los ANTECEDENTES de este instrumento, entrega en ARRENDAMIENTO a favor de “EL ARRENDATARIO”, quien recibe a su entera satisfaccién 10 DIEZ CAJONES DE ESTACIONAMIENTO UBICADOS EN EL SOTANO CONOCIDO COMO NIVEL 82, DEL PRIMER COMPLEJO CREATIVO DE CIUDAD CREATIVA DIGITAL, ubicado en calle Independencia numero §5 cincuenta y cinco, en la Zona Centro de Guadalajara, Jalisco, los cuales forman, parte del patrimonio de “EL FIDEICOMISO" Para el ingreso al estacionamiento del Primer Complejo Creative, donde se zencuentran los cajones de estacionamiento materia del presente contrato, se asignarén y entregbrén o “EL ARRENDATARIO” 10 diez tarjetones de identificacién, bajo los nmeros que| se mdfcionan a continuacién: TARIETON ‘ADICD/427_ ‘ADICD/428 ‘ADICD/429 ‘ADICD/430 ‘ADICD/431 | : ‘s> 2. Sy ee ‘ADICD/432, ‘ADICD/433, ADICD/434 ADICD/435, ADICD/436, Seré indispensable para el ingreso del vehiculo corresponciente, portar el tarjetén en lugar ible dentro del vehiculo. De lo contrario, el personal de vigilancia asignado al control de ingreso del Primer complejo Creativo, negaré el ingreso al estacionamiento. CLAUSULA SEGUNDA. VIGENCIA DEL CONTRATO. La vigencia del arrendamiento que por este instrumento se formalize, sera por un periodo determinado de 11 once meses, empezando a surtir sus efectos de manera retroactiva a partir del 01 primero de febrero de 2021 dos mil veintiuno, y hasta el 31 treinta y uno de diciembre del mismo aio. Al concur la Vigencia a que se refiere el primer pérrafo de Ia presente Cldusula, en este Conirato automaticamente terminard sin necesidad de notificacién 0 requerimiento de cuciquier naturoleza a “EL ARRENDATARIO”; por lo que "EL ARRENDATARIO" deberé de devolver a “EL ARRENDADOR" los cajones de estacionamiento materia de la presente operacién. Al concluir la Vigencia, este Contrato no se entenderé ni presumiré proogado si no mediante un acuerdo escrito entre “EL ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO"; por ello, cl finalizor la vigencia, este Contrato no se convertiré en arrendamiento por tiempo indeterminado. CLAUSULA TERCERA. PRECIO DE RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagaré como precio de renta mensual por cada cajén de estacionamiento, ic sumia de $900.00 M. N. (Novecientos Pesos 00/100 Moneda Nacional), més el respectivo Impuesto al Valor Agregado (en adelante la Renta"); a rozén de 10 cajones de estacionamiento, Es decir, “EL ARRENDATARIO" pagaré « “EL ARRENDADOR” Ia cantidad mensual de $9,000.00 M. N. (Nueve Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), mds el Impuesto al Valor Agregado correspondiente. El pago de Ia Renta comenzaré a generarse a partir de! dia 01 primero de febrero de __ 2021 dos mil veintiuno. CLAUSULA CUARTA. FORMA DE PAGO. “EL ARRENDATARIO" pogord la Renta, dentro de los dias 15 quince al 25 veinticinco dejcada mes, mediante transferencia electronica de fondos a la cuenta bancaria de “EL ARRENDADOR” Por su parte, “EL ARRENDADOR” por conducto de Ia "ENCARGADA DEL DESPACHO" se iga : I) registrar los Comprobantes Fiscales Digitales por Internet (en lo sucesivo CFD! 7del1 -correspondientes en el portal www.pagosxml.com.mx 0 en el portal (de internet/web) que Para sus efectos sefiale “EL ARRENDATARIO” con la debida anficipacién, y ii) una vez registrados los CFDI en el portal del “EL ARRENDATARIO”, se obliga a enviar via elecirénica al correo electrénico que para sus efectos sefiaie “EL ARRENDATARIO” los archivos PDF y XML de los CFDI comespondientes. Lo anterior, con por lo menos 15 (quince) dias naturales antes del pago de Ia Renta. Los CFDI deberén cumplir con todos y cada une de los requisites fiscoles que al respecto establece Ia legislacién vigente; por lo que se entiende que, si hay un retraso en el registro y envio del CFDI correspondiente, habré un retraso en la misma canfidad de dias naturales en el pago respectivo. Para efectos de lo anterior, el “EL ARRENDATARIO” se compromete a proporcionar a “EL ARRENDADOR” por conducto de Ia “ENCARGADA DEL DESPACHO”, el usuario y contrasefia que le permita el acceso ol “PORTAL DE RECEPCION DE FACTURAS ELECTRONICAS DE PROVEEDORES" (www.pagosxmi.com.mx) de “EL ARRENDATARIO” CLAUSULA QUINTA. MORA. En caso de incumplimiento en el pago puntual de Ia Renta prevista en el presente Contrato, “EL ARRENDATARIO” deberé pagar a “EL ARRENDADOR”, ademés de las rents, intereses moratorios sobre las cantidades no pagadas, desde el dia siguiente a aquél en que debid pagarias, hasta el de su pago total, aplicando como tasa el 02% (dos por ciento) Mensval, capitalizable sobre la cantidad materia de adeudo, aun cuando el retraso sea de un solo dia CLAUSULA SEXTA, SUJECION AL REGLAMENTO INTERNO DEL PRIMER COMPLEJO CREATIVO. “EL ARRENDATARIO” se obliga en este acto a respetar en todo momento los ineamientos contenidos en el Reglamento Interior del Primer Complejo Creativo. asi como a hacerlo de Conocimiento de los usuarios que hagan uso de los espacios de estacionamiento materia del presente Contrato. CLAUSULA SEPTIMA, DANOS A TERCEROS. “EL ARRENDATARIO” se obliga ante e! “EL ARRENDADOR”, que en caso de cualquier Petivicio producico por la 0 las personas que ocuparan los espacios de estacionamiento, ya sea por accién u omisién de carécter corporal o material, estos serdn de su exclusiva responsabilidad, obligandose asimismo a cubrir los dafios a terceros que por este motivo llegasen a generarse; eximiendo de cualquier responsabilidad de cardcter Civil o Penal a “EL ARRENDADOR”. CLAUSULA OCTAVA. CESION DE DERECHOS f lds) derechos y obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO” de conformidad con este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO, NO podrdn ser cedidos ojfransmitidos parcial me totalmente a terceros en ninguna forma y por ningén concepto, indo causa de rescisién lo anterior, quedando obligado “EL ARRENDATARIO" a restitur “El 8dellFS e212, Wy, —= INMUEBLE” y ejercitar las acciones concemientes a recuperar la posesion de “EL INMUEBLE” en caso de haber sido desposeido por cualquier causa. CLAUSULA NOVENA. LABORA Queda expresamente convenido que “EL ARRENDADOR" y “EL ARRENDATARIO" son los exclusives patrones de sus empleados para todos los fines, inciuyendo el cumplimiento de las cisposiciones y regiamentos de Ia Ley Federal del Trabajo y por lo tanio cada una en forma independiente y exclusiva son y siempre serén los responsales por cuanto a su personal por el pago de todos los sueldos, prestaciones, contrinuciones, indemnizaciones or despido u otras abligaciones pagaderas a sus respectivos empleados, ya sea como resultado de sus actividades realizadas conforme al presente Contrato 0 por cuaiauier ofa causa. 8 personal que haya sido contratado por “EL ARRENDATARIO” sera responsabilidad directa y exclusiva de éste, por lo tanto, reconoce y acepia que en los términos de la Ley Federal del Trabajo en vigor, no seré consideracia como intermediario entre sus empleados y “EL ARRENDADOR”, por lo que acepta incondicionalmente ser el Unico patrén de todas y ‘cada une de las personas que con cualquier carécter intervengan bajo sus érdenes, tanto en el desarrollo, ejecucién, disoluci6n, liquidacién y finiquito de sus obligaciones, asumiendo consecuentemente toda obligacién derivada de tales hechos. En tol virtud, “EL ARRENDATARIO" queda obligado a cumplir con lo que establece Ia Ley Federal del Trabajo, Ley del Seguro Social y demés ordenamientos legales que regulen las relaciones obrero-patronales, debiendo realizar todos los pagos pare fos trabsjadores, que en forma enunciativa y no limitativa consisten en: pago de solarios devengados, primas, vacaciones, aguinaldo, reparto de ufilidades, prima vacacional, prima de ‘antigiedad, horas extros, aportaciones al IMSS, INFONAVIT, SAR y otros. Por lo expuesto, “EL ARRENDATARIO" se obliga en todo momento a mantener a “EL ARRENDADOR” en pazy a salvo de cuaiquier reclamacién que pudiere surgir con motivo de conflictos 0 responsabilidades de carécter laboral o de cualquier ofra indole, entre su personel y “EL ARRENDADOR”. Queda expresamente convenido que para el caso que “EL ARRENDADOR" llegara ser demandado laboralmente [incluyendo en este concepto cualquier liquidacién o requerimiento del IMSS 0 INFONAVIT) por personal de “EL ARRENDATARIO", por cuciauier ‘causa, clegéndose que “EL ARRENDADOR’ es pairén, patron solidario 0 patrén substituio * del demandante, bien sea en juicios individuales u otro procedimiento contencioso de naturaleza laboral o cualquier otra naturaleza, “EL ARRENDATARIO” se obliga c sacar en paz y assalvo los derechos de “EL ARRENDADOR” respecto de estos procecimientos. CLAUSULA DECIMA. PROPIEDADES DE LA ARRENDATARL Los vehiculos de “EL ARRENDATARIO” y las propiedades personales que se encuentren sntro de los mismos, seran responsabilidad exclusiva de éste, porlo que “EL ARRENDADOR” fo tencta responsabilidad alguna en caso de robo, dafios o accidentes. Lo mismo sera plicable en cuanto al equipo y mobiliario. En todo caso, “EL ARRENDATARIO" deberd, ntratar un seguro que proteja sus propiedades. 9delt—~ ., 2, TF) = CLAUSULA DECIMA PRIMERA. TERMINACION DEL CONTRAT 11.1 Cumplimiento de Vigencia. Este Contrato terminaré autométicamente, y sin necesidad de declaracién judicial o extrajudicial de tivo alguno, una vez que se cumpia la Vigencia conforme a lo estipuiado ena Cldusuia CUARTA del presente Contrato. 11.2 Terminacién Anticipada. “EL ARRENDATARIO” podré terminar de manera anticipada el presente Contrato en cualquier momento y sin responsabilidad alguna para “LAS PARTES", con una notificacién Por escrito a “EL ARRENDADOR” con cl menos 15 quince dias de anticipacién, (CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES. “LAS PARTES" establecen como domicilio para el caso de cuciquier juicio 0 notificacién que surja 0 se desprenda de Ia interpretacién 0 incumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente contrato: 1. POR “EL ARRENDADOR” NOMBRE: Luz Marfa Evelia Lima Cantero. DOMICILIO: Prolongacién Avenida Américas No. 1619, Piso 8, Colonia Providencic, Guadalajara, Jalisco, C.P. 44820. TELEFONO: (33) 30.01.36.35 y 30.01.36.40. 2. POR “EL ARRENDATARIO” NOMBRE: Oscar Osorio Arechavoleta DOMICILIO: Av. Esparia 1840 Col. Modema, C.P. 44190 Guadalajara, Jalisco. TELEFONO: (33) 33.38.18.46.68 Correo electrénico: relicerio@nisa.com.mx 3. POR “LA ENCARGADA DEL DESPACHO" NOMBRE: Lic. Leticia Orozco Rubio. DOMICILIO: Calle Independencia nimero 55, Colonia Centro de Guadaigjara, Jalisco, C. P. 44100. TELEFONO: (33) 3030-7097 Correo electrénico: leticia.orozco@jalisco.gob.mx CLAUSULA DECIMA TERCERA. JURISDICCION Y COMPETENC Para la interpretacién y cumplimiento del presente contrato, LAS PARTES se someten a jurisdiccién y competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial en el Estado de Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder por rozén de su domiciio presente o futuro, asi como a las disposiciones legales previstas en e! Cédigo Civil del Estado de Jalisco vigentes a la fecha de firma del presente insirumento. Leido que fue en voz alfa el contenido del presente contrato ¢ los que en el intervinieron, y constando el mismo de 11 once hojas utiles por una sola de sus coras, los cuales también deberén estar frmadas al margen. en simbolo de autenticided proba, bien 10de 11 Va> ousae,, enterados de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo firméndolo en 03 tres tantos y ratificandolo anie la presencia de los testigos que lo hacen al calce. e! dia 01 primero de febrero de 2021 dos mil veintiuno. IN2-ELIMINADO 6 ree IN3-ELIMINATO 6 “EL ARRENDADOR™ “EL LC. LUZ MARIA EVELIA LIMA CANTERO, LIC. DANTE ISI RIQUEZ, DELEGADA FIDUCIARIA De FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD —_—FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL 16215-06-295. CREATIVA DIGITAL 16215-06-295. CON LA COMPARECENCIA Dé: NCARGADA DEL DESPACHO” UC, LETICIA OROZCO RUBIO Encargada del Despacho de Ia Direccién Geferal del FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA/DIGITAL TESTIGOS UC. CELIA Lo presente hoja de firmas, coresponde al Contrato de Amendamiento de Espacios de Estacionamiento, celebrado entre ef Fideicomiso Maestro Ciudad Creative Digitcl, identificado con el NUmero Administrative 16215-06-295, en calidad de Arrendador y Io sociedad mercantil denominada “Laboratories Pisa", S.A. de C. V. a través de su ‘Apoderado Legal, el Sr. Oscar Osorio Arechavaieta, en su calidad de Arrendatario; el 05 de Febrero de 2021 y consta de 1 hojas tamario carta utlizadas por una sola cara. dellFUNDAMENTO LEGAL 1. ELIMINADA la Clave de Registro Federal de Contribuyentes (RFC), por ser un dato identificativo de conformidad con los articulos 3.2 fraccién Il inciso "a" y 21.1 fraccién | de la LTAIPEJM, articulo 3.1 fraccién IX de la LPDPPSOEJM y Lineamienio Quincuagésimo Octavo fracci6n I de los LGPPICR. 2.- ELIMINADA la firma de particular, por ser un dato identificativo de conformidad con los articulos 3.2 fraccién Il inciso "a" y 21.1 fraccién | de la LTAIPEJM, articulo 3.1 fracciénes IX y X de la LPDPPSOEJM y Lineamiento Quincuagésimo Octavo fracci6n | de los LGPPICR. 3.- ELIMINADA la firma de particular, por ser un dato identificativo de conformidad con los articulos 3.2 fraccién Il inciso "a y 21.1 fraccion | de la LTAIPEJM, articulo 3.1 fracciones IX y X de la LPDPPSOEUM y Lineamiento Quincuagésimo Octavo fracci6n | de los LGPPICR. ““LTAIPEJM: Ley de Transparencia y Acceso ala Informacién Publica del Estado de Jalisco y sus Municipios. LPDPPSOEJM: Ley de Proteccién de Datos Personales en Posesién de Sujetos Obligados en el Estado de Jalisco y sus Municipio. LGPPICR: Lineamientos Genenerales para la Proteccién de la Informacién Confidencial y Reservada que deberén observar los sujetos obligados previstos en la Ley de Transparencia y Acceso a la Informacién Publica del Estado de Jalisco y sus Municipios. Realizada con el programa TEST DATA, Generador de Versiones Pdblicas, desarrollado por el Gobierno Municipal de Guadalajara y con la colaboracién del Instituto de Transparencia, Informacion Pdblica y Proteccién de Datos Personales del Estado de Jalisco,