Actualizado Hipoteca Dominicana

Centro de estudios: Universidad Católica Tecnológica de Barahona.
Nombre: Ricardo Sebastian.
Apellido: Rodriguez Matos.
Asignatura: Derecho Civil 3 (Contratos y Garantias).
Tema: La Hipoteca.
Maestro: Miguel Antonio Encarnación de la Rosa.
Fecha: 27/03/2024.
Calificación:
Introducción
En este trabajo final correspondiente a la asignatura de Derecho Civil 3 (Contratos y

Garantías) se va a tratar el tema de la hipoteca sus tipos, características y todo lo que tenga
que ver según el Código Civil de la República Dominicana.
¿Qué es la Hipoteca?
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento

de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular
un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque
gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso
de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde
alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los
bienes hipotecados.
Es un contrato mediante el cual un (deudor) deja como garantía un bien (generalmente un
inmueble) a quien le hace un préstamo (acreedor). Es acuerdo entre dos partes: la persona
que toma prestado dinero y la que presta el dinero.
Dicho de una manera mucho más simple, una hipoteca es básicamente un acuerdo entre dos
partes: la persona que toma prestado dinero (el deudor) y la que presta el dinero (el
acreedor). Cuando alguien quiere comprar una casa y no tiene suficiente dinero para
pagarla de golpe, puede pedir un préstamo a un banco, el cual actuará como acreedor. Para
asegurarse de que el banco recupere su dinero, el comprador ofrece su nueva casa como
garantía. Esto significa que si por alguna razón no puede seguir pagando el préstamo, el
banco tiene el derecho de vender la casa para recuperar el dinero prestado.
Características de la hipoteca
 Una de las características más relevantes de la hipoteca es que el bien que se ha

dejado como garantía permanece en poder del deudor.
 La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal

derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un
contrato.
 Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación

principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
 Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.

 Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y
no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que
el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa
hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación
garantizada con la hipoteca.
 Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
 El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
 Es un contrato unilateral, debido a que solo se obliga el deudor hipotecario a

transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de
garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
 La hipoteca se aplica sobre bienes inmuebles como casas o terrenos.
La hipoteca y su clasificación según el código civil dominicano
Según el artículo 2114, la hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están
afectos al cumplimiento de una obligación. Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por
entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los
mismos. Sigue a dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.
Los artículos 2116 y 2117, la hipoteca es o legal, o judicial, o convencional. Hipoteca legal
es aquella que se deriva de la ley. Hipoteca judicial es la que resulta de las sentencias o
actos judiciales; y la convencional, es la que depende de los convenios y de la forma
exterior de los actos y contratos.
Hipotecas Legales: El artículo 2121 dice que Los derechos y créditos a los cuales se
atribuye hipoteca son: los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido. Los de los
menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor. Los del Estado, municipios y
establecimientos públicos, sobre los bienes de los recaudadores y administradores
responsables. Por otro lado, el artículo 2122 dice que el acreedor que tiene una hipoteca
legal, puede ejercer su derecho sobre todos los inmuebles que pertenezcan a su deudor, y
también sobre los que puedan pertenecerle en adelante, con las modificaciones que a
continuación se expresan.
Hipotecas Judiciales: La hipoteca judicial resulta de las sentencias bien sean

contradictorias, o dadas en defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha
obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las
firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada.
Puede ejercerse sobre los inmuebles actuales del deudor, y también sobre los que pueda
adquirir, sin perjuicio de las modificaciones que a continuación se expresarán. Las
decisiones arbitrales no producen la hipoteca, mientras no estén previstas del mandato
judicial de ejecución. No puede tampoco resultar la hipoteca de los fallos que se hayan
dado en país extranjero, sino cuando se declaren ejecutivos por un tribunal de la República,
sin perjuicio de las disposiciones contrarias que puedan contenerse en las leyes políticas o
en los tratados.
Hipotecas Convencionales: Según los artículos 2124 y 2127, las hipotecas convencionales
no pueden consentirse sino por los que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a
ellas se sometan. - La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se
haya hecho en forma auténtica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos testigos.
Pero también en el artículo 2129, No hay más hipoteca convencional válida, que la que, ya
sea en el título auténtico constitutivo del crédito, o en un acto auténtico posterior, declare de
una manera especial la naturaleza y situación de cada uno de los inmuebles pertenecientes
actualmente al deudor, sobre los cuales consciente la hipoteca del crédito. Cada uno de
todos sus bienes presentes puede someterse a la hipoteca, nominativamente. Los bienes
futuros no pueden hipotecarse.
La Publicidad de la hipoteca
El papel de la publicidad en el régimen hipotecario, es el de dar la seguridad más completa,

sobre el estado jurídico del inmueble.
Según el artículo 2196 del código civil, Están obligados los conservadores de hipotecas a
dar copia a todo el que la pida de los actos transcritos en sus registros, y de las
inscripciones subsistentes, o certificado de que no existe ninguna. Pero también menciona
en su artículo 2197, Son responsables del perjuicio que resulte: 1o. de la omisión en sus
registros, y de la transcripción de actos de mutación pedidos en sus oficinas; 2o. por no
mencionar en sus certificados una o varias inscripciones existentes, a no ser, en este último
caso, que el error provenga de insuficiencia en las designaciones, que no pueda
imputárseles.
La extinción de la hipoteca
Las hipotecas se extinguen:

1) Por la extinción de la obligación principal.
2) Por la renuncia del acreedor a la hipoteca.
3) Por el cumplimiento de las formalidades y condiciones prescrito a los terceros
detentadores para hacer libres los bienes que hayan adquirido.
4) Por la prescripción.
El artículo 2180 nos dice que se extinguen los privilegios e hipotecas: 1ero. por la extinción
de la obligación principal; 2do. por la renuncia del acreedor a la hipoteca; 3ero. por el
cumplimiento de las formalidades y las condiciones prescritas a los terceros detentadores,
para hacer libres los bienes que hayan adquirido; 4to. por la prescripción. La prescripción
se adquiere por el deudor, en cuanto a los bienes que están en su poder, por el tiempo fijado
para la prescripción de las acciones que dan la hipoteca o el privilegio.
Conclusión
Mi opinión personal o mi entender sobre este tema es que la hipoteca es un contrato y un

derecho real de garantía que se utiliza en situaciones como por ejemplo pedir un préstamo,
y si me es difícil pagarlo pongo como garantía un bien inmueble como una casa o terrenos
para que la persona que le tome prestado o al banco tenga la seguridad de que pueda
recuperar su dinero.
Bibliografía
Las fuentes en que se utilizaron en el presente trabajo de investigación son las siguientes:
 Código Civil de la Republica Dominicana.
 https://fc-abogados.com/ .
 https://es.wikipedia.org/
 https://economipedia.com/

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En este trabajo final correspondiente a la asignatura de Derecho Civil 3 (Contratos y

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento

 Una de las características más relevantes de la hipoteca es que el bien que se ha

 La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal

 Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación

 Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.

 Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.

 El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.

 Es un contrato unilateral, debido a que solo se obliga el deudor hipotecario a

 La hipoteca se aplica sobre bienes inmuebles como casas o terrenos.

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Las hipotecas se extinguen:

Mi opinión personal o mi entender sobre este tema es que la hipoteca es un contrato y un

 Código Civil de la Republica Dominicana.

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