Derecho Reales Resumen

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
Tema:
La vulnerabilidad del derecho de propiedad ante casos de

venta doble y mala gestión
Integrantes:
Rojas Vargas Mailyn Celeste

Zevallos Quispe Brayan Alexis
Yauri Leiva, Kelly
Camilo Duran Laurente
2023
0
Resumen:
Nuestro objetivo al desarrollo de esta investigación es encontrar criterios

determinantes así como una determinada estrategia legalmente viable que pueda
contribuir a la defensa del derecho de propiedad en uno de sus principales aspectos
sustanciales como es poseer una propiedad, ante los particulares casos de doble
venta. Con lo cual se afirma que no basta la información brindada por registros
públicos quien declara como propietarios a quienes alegan la buena fe, pues si la
propiedad permite la seguridad del goce de los bienes entonces el fundamento que
se le atribuye es la posesión aun cuando la inscripción no obre en los registros
públicos.
Concluyendo que para una correcta protección del bien es necesario incluir la
posesión como elemento adicional del artículo 2014 del código civil, más aún
cuando este artículo es considerado piedra angular en las contrataciones
inmobiliarias de nuestra sociedad peruana.
En el Código Civil del artículo 2014 recoge el Principio de la fe pública registral, cuyo
fundamento busca proteger la adquisición efectuada a título pesado y de buena fe
de quién aparece en el Registro como titular, contra cualquier intento de desconocer
dicha adquisición que se fundamente en causas como: no estar inscritas antes,
debiendo señalarse , y en segundo lugar de esta norma, establece que la buena fe
debe acreditar a favor del tercero adquirente en tanto no se demuestre de manera
fehaciente e indubitable lo contrario, es decir, la buena fe se presume a favor del
tercero mientras no se pruebe que tenía conocimiento de la inexactitud del registro.
Asimismo, señalamos que se exige la buena fe a una persona a efectos de

componer a un tercero registral, es la de ignorar la existencia de un error en lo
publicado por el registro.
Este tipo de conocimiento conforme los señala la Exposición de Motivos del Código
Civil, debe ser uno perfecto, directo y probado de manera concluyente, por mérito de
actos realizados por el mismo adquiriente o de hechos que forzosamente deben ser
conocidos por él o dicho de otro modo, cuya ignorancia no es posible sustentar.
1
ABSTRACT:
The main objective of this research has been to find determining criteria as well as a
legal strategy that contributes to the defense of the property right in one of its
substantial aspects such as possession, in the particular cases of double sale. With
which it is affirmed that the information that public records provide is not enough to
declare owners those who claim good faith, since if ownership allows the security of
the enjoyment of the goods then the basis attributed to it is possession even when
the registration does not appear in public records.
Concluding that for adequate protection it is necessary to incorporate possession as

an additional element of article 2014 of the civil code, even more so when the
aforementioned article is considered a cornerstone in real estate contracts.
In the Civil Code of article 2014, it includes the so-called Principle of Public Registry
Faith, the basis of which good faith in the registry seeks to protect the acquisition
made under heavy title and in good faith of who appears in the Registry as the
registered owner against any attempt to undermine said acquisition that is based on
causes not previously registered, which must be noted, and secondly, this rule
establishes that good faith must be considered in favor of the third-party acquirer as
long as the contrary is not demonstrated in a reliable and indubitable manner, that is,
the Good faith is presumed in favor of the third party until it is proven that he had
knowledge of the inaccuracy of the record.
Likewise, good faith in the civil code is required of a person in order to compose a
third party registry, which is to ignore the existence of an error in what is published
by the registry.
This type of knowledge, as indicated in the Explanation of Motives of the Civil Code,
must be perfect, direct and conclusively proven, by virtue of acts carried out by the
purchaser himself or of facts that must necessarily be known by him or told by
another. way, whose ignorance cannot be sustained.
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1. ¿Qué se dice sobre la propiedad?
La propiedad es definida en el artículo 923 del Código Civil como el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, este debe
ejercerse en armonía con el interés social así como respetar los diferentes principios
y límites de la ley.
Para dar introducción sino al artículo imprescindible para ese tema, el artículo
2014 del CC. donde menciona la protección de derecho del tercero registral, en este
artículo mencionado anteriormente recoge el denominado principio de Buena Fe
Pública Registral, encargándose de proteger los bienes patrimoniales de los
terceros que por buena fe adquirieron por título oneroso y se busca protegerlos al
máximo, por tanto la buena fe permanece calificado al tercero hasta que no se
demuestre fehacientemente lo contrario, en otras palabras, se considera que actuó
de buena fe el tercero, hasta que no se demuestre o pruebe que tenía conocimiento
de la inexactitud del registro.
En el presente artículo del CC. Existen requisitos claves para saber que un
tercero actuó con buena fe, primero, que el adquirente lo haga a título oneroso;
segundo, que el adquirente actúe con buena fe al momento de firmar el contrato y
posteriormente en la inscripción, como se tiene conocimiento todo acto jurídico es
presumido por buena fe, si no nadie podría trabajar con tranquilidad ni confianza,
quebrando negocios y dejando a personas sin empleo; tercero, el otorgante tenga
registralmente la capacidad para transferir el bien, por último, que la persona que
adquiere sea inscrita y no haya causa de anulación o rescinda el derecho del
otorgante.
3
2. COMO SE ANULA UNA DOBLE VENTA EN EL CÓDIGO CIVIL
El artículo 1473 del código civil menciona las diferentes situaciones presentes y
resoluciones sobre ellas, cuando se dé el caso de la venta de un mismo terreno a
varios compradores, dicha propiedad será transferida al que se haya posesionado
primero en caso de los bienes muebles y cuando se trate de un bien inmueble
pertenecerá a la persona que haya inscrito en los Registros Públicos. Cuando haya
un contrato compraventa doble de un bien inmueble que haya realizado un mismo
vendedor hacia un diferente comprador se hace nulo por ser ilícito, es imposible
jurídicamente, contradeciría a la norma que interesa el orden público, deberán de
tener en consideración lo establecido del artículo 1135° del Código Civil. De acorde
al artículo 949° del Código Civil, la enajenación de un inmueble hace que el
acreedor sea propietario, cuando haya un contrato segundo la persona vendedora
no tendría la propiedad jurídicamente, y viendo este hecho adolecería a la nulidad
por las causales mencionadas líneas arriba, todo ello previsto en el artículo 219 del
Código Civil.
Gonzales, G. menciona en una de sus obras célebres denominada el Extremismo

del Derecho Registral, la seguridad dinámica y estática. En dicho libro afirma que La
seguridad de los derechos o estática exige ninguna modificación sustancial y no
sustancial ni perjuicio patrimonial del derecho subjetivo sea concretado sin un
consentimiento de la persona titular; y la seguridad de tráfico o dinámica exige
acerca del patrimonio del sujeto que ningún adquisidor o beneficiario deba frustrar
por algún hecho o situación ajena o desconocida.
Este dilema sobre las dos afirmaciones incompatibles, apreciamos por ejemplo:
Juan tiene una propiedad inscrito en registros de un inmueble, pasan los días y
sufre en el peor de los casos una falsificación compraventa que él no firmó ni
realizó, posterior a ello este transfiere la propiedad a Carlos, viendo este dilema o
conflicto de interés el registro va favorecer al tercero de Buena fe porque según la
seguridad dinámica viendo la alegación registral favorece el tráfico del patrimonio y
circulación de riqueza, conllevando a la movilización de los bienes por la buena fé
perjudicando al legítimo propietario estático que no ha generado riqueza ni quiere
transferir su propiedad, para el sistema siempre le va convenir que se genere la
riqueza, en otras palabras prefiere la transferencia a un tercero que adquiere dicha
propiedad que viene a ser la seguridad dinámica frente al dueño real que sería la
seguridad estática, dicho en palabras coloquiales es como una moneda de doble
cara, la seguridad dinámica no llegaría a servir si no tuviéramos seguridad estática.
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Rojas Vargas Mailyn Celeste

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