Minuta Breña 1

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE

INMUEBLE, que celebran de una parte como:
VENDEDOR: DROGUERIA SEJASAN SAC, con R.U.C.20539293037, debidamente

representado por su Gerente General ROGER VICENTE SOLARI GARCIA, de nacionalidad
peruano, identificado con D.N.I. N°16733441, de estado civil casado, con domicilio en la calle
Manco Inca 201 Urb. Bancarios Distrito de Chiclayo de la Provincia de Chiclayo del
Departamento de Lambayeque, con facultades debidamente inscrita en la partida Nº11183383,
del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Chiclayo; y de la otra parte como:
COMPRADOR: ARMABRAES CORPORATION SAC, con R.U.C.20521398648 debidamente

representado por su Gerente General ARMANDO ANTONIO GUERRERO CASTILLO, de
nacionalidad peruano, identificado con D.N.I. N°07645075, de estado civil casado, con domicilio
en el Jr. Pariacoto 362 distrito de Breña, provincia y departamento de Lima, con facultades
debidamente inscritas en la partida Nº12285472 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima. Según los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en el Jr. Morona 238-248, Urb. Chacra
Colorada del distrito de Breña, provincia y departamento de Lima. Que se encuentra inscrito
en la Partida Electrónica N°11063054, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, zona
registral N°IX sede Lima. El área del inmueble es de 321.92.00 m² (trescientos veintiuno
punto noventidos metros cuadrados), y sus linderos y medidas perimétricas se encuentran
inscritas y detalladas en la partida registral antes citada.
SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO
Por la presente minuta de compraventa de inmueble, EL VENDEDOR da en venta real y

enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, quien adquiere para sí, EL INMUEBLE
descrito en la Cláusula Primera de la presente minuta, comprendiéndose en la venta el dominio
del INMUEBLE, además del área, los usos, aires, costumbres, salidas, entradas, servidumbres
y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitación alguna.
La forma y oportunidad del pago del precio de venta, se efectúa de conformidad a lo dispuesto
en la cláusula tercera de la presente minuta
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:
El precio de venta por el inmueble que se transfiere, pactado de común acuerdo entre las partes
es la suma de US$. 400,000.00 (CUATROSCIENTOS MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que el COMPRADOR paga al VENDEDOR de la siguiente manera:
3.1. US$. 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), cancelados a
la firma de la presente minuta, con recursos propios del COMPRADOR, mediante la
entrega al VENDEDOR de un Cheque de Gerencia No Negociable del Banco BBVA, a la
orden de DROGUERIA SEJASAN SAC, otorgando ambas partes contratantes a dicho
título valor, efectos cancelatorios, y a más constancia de su recepción, que sus firmas
puestas al final de la presente minuta; Y.
3.2. US$. 320,000.00 (TRECIENTOS VEINTE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) que
son cancelados por EL COMPRADOR, a la firma de la Escritura Pública que la presente
minuta origine, con un crédito hipotecario que EL COMPRADOR ha tramitado ante el Banco
BBVA, con la entrega de un (01) cheque de gerencia con cláusula de no negociable girado
a la orden del vendedor DROGUERIA SEJASAN SAC, otorgando ambas partes
contratantes a dicho título valor, efectos cancelatorios del precio de venta total, de lo que
dejara constancia el notario.
Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública que esta minuta origine, la entrega
física del INMUEBLE materia de venta, y el pago del saldo del precio de venta, se efectuará
todo en un solo acto, y que sus firmas puestas al final de la escritura pública que origine la
presente minuta, será la constancia de su conformidad y de la cancelación del precio de venta.
CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES
EL VENDEDOR declara que el INMUEBLE objeto de la prestación a su cargo, se encuentra sin

carga técnica, hipoteca, embargo o alguna de medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja
su libre disposición y dominio, asimismo que se encuentra libre de todo contrato de
arrendamiento, uso, usufructo, carga, gravamen, derecho real de garantía, etc.
No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el Artículo 1495º del Código Civil.
QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES
Esta compraventa se efectúa AD-CORPUS y en el estado actual del INMUEBLE y ambas

partes contratantes declaran que entre EL INMUEBLE que se vende y el precio pactado existe
justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación por la diferencia
que pudiera existir de más o de menos, que hoy no perciben, renunciando en consecuencia
desde ahora a cualquier acción y/o excepción, inclusive a los plazos para interponerlas, que
tiendan a invalidar el presente contrato.
SEXTA.- OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Legislativo Nº776, el Impuesto de Alcabala,

cuya tasa es del 3% (tres por ciento) sobre la base imponible que establece la Ley, es de cargo
de EL COMPRADOR.
6.1 El impuesto predial correspondiente al año en curso es de cargo de EL VENDEDOR,

siendo de cargo del COMPRADOR a partir del 01 de Enero del ejercicio fiscal siguiente, a la
firma de la presente minuta de compraventa.
6.2 Los arbitrios municipales correspondientes al INMUEBLE es a cargo de EL VENDEDOR
hasta la firma de la presente minuta, y los que se devenguen con posterioridad a esa fecha,
serán de cargo del COMPRADOR.
Queda asimismo establecido que cualquier tributo que pudiese ser creado en fecha posterior
a la firma del presente contrato, será responsabilidad de quien disponga la norma legal
correspondiente. Del mismo modo, EL VENDEDOR declara entregar EL INMUEBLE sin
ninguna deuda con la municipalidad de Breña (arbitrios, tributos, gastos administrativos y otros),
ni tampoco con otras entidades respecto a los servicios en general (agua, luz, gas y otros) ni de
algún mantenimiento. En ese sentido EL VENDEDOR declara que se encuentran debidamente
cancelados.
SÉTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
Todos los gastos que demanden el otorgamiento de la Escritura Pública que esta minuta origine,
los derechos notariales, y la inscripción definitiva de la compraventa en los Registros Públicos,
serán de cuenta del COMPRADOR. Queda expresamente establecida la obligación de las
partes firmantes de elevar este documento a escritura pública.
OCTAVA.- DECLARACIÓN DE LAS PARTES
EL VENDEDOR declara no haber celebrado anteriormente ningún contrato de transferencia,

onerosa o gratuita, referido al INMUEBLE materia de la presente minuta, asumiendo las
consecuencias civiles y penales a que esta declaración conlleva.
Ambas partes declaran tener conocimiento del contenido de las inscripciones en las partidas
registrales mencionadas en la presente minuta, y asumen las consecuencias a que esta
declaración conlleva, de conformidad con lo establecido por el Artículo 2012º del Código Civil.
Todo lo cual declaran bajo juramento.
En este mismo acto, EL COMPRADOR y LOS VENDEDORES declaran bajo juramento que el
origen de los bienes y los fondos que cada uno de los declarantes transfieren respectivamente,
no tienen relación alguna con el LAVADO DE ACTIVOS NI DE OTROS DELITOS
RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, siendo el origen de los
bienes y fondos totalmente LICITOS.
NOVENA..- CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA
Las partes acuerdan que de producirse un desacuerdo sobre las estipulaciones contenidas en el
presente contrato o en caso que surjan controversias entre las partes como consecuencia
directa o indirecta del mismo, que no puedan ser resueltas en trato directo y amigable, éstas
convienen en someterse a la competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial de
Lima, señalando sus domicilios como los indicados en la introducción de la presente minuta,
renunciando asimismo al fuero del domicilio que pudiese corresponderles.
DECIMA. - LAS PARTES, dejan constancia que EL VENDEDOR hace entrega AL

COMPRADOR, la posesión real y permanente del inmueble materia de venta al firmarse la
escritura pública, así como hará entrega de los documentos de propiedad de dicho inmueble,
quien lo recibirá a su entera satisfacción.
Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de Ley y sírvase pasar los partes al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción.
Lima, 05 de enero del 2024
VENDEDOR
_________________________________
DROGUERIA SEJASAN SAC,
Roger Vicente Solari García
R.U.C.20539293037
COMPRADOR
___________________________________________
ARMABRAES CORPORATION SAC
Armando Antonio Guerrero Castillo
R.U.C.20521398648

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SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por la presente minuta de compraventa de inmueble, EL VENDEDOR da en venta real y

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES

EL VENDEDOR declara que el INMUEBLE objeto de la prestación a su cargo, se encuentra sin

QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

Esta compraventa se efectúa AD-CORPUS y en el estado actual del INMUEBLE y ambas

SEXTA.- OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Legislativo Nº776, el Impuesto de Alcabala,

6.1 El impuesto predial correspondiente al año en curso es de cargo de EL VENDEDOR,

SÉTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

OCTAVA.- DECLARACIÓN DE LAS PARTES

EL VENDEDOR declara no haber celebrado anteriormente ningún contrato de transferencia,

NOVENA..- CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA

DECIMA. - LAS PARTES, dejan constancia que EL VENDEDOR hace entrega AL

Lima, 05 de enero del 2024

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