Arreglado CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO - CELESTINO VARGAS

Contrato de Compraventa con reserva de usufructo.
Conste por el presente documento privado, referente a un Contrato de compraventa de

usufructo que celebran por una parte a quienes en lo sucesivo se les denominara como
la parte GENARO SANJINÉS OROZCO y CELESTINO VARGAS VEGA mismo
contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.
CLÁUSULA PRIMERA: PARTES INTERVINIENTES. - Intervienen en la suscripción del

presente contrato las siguientes Partes:
1. GENARO SANJINES OROZCO, mayor de edad, de Nacionalidad Boliviana, con

cédula de identidad Nro. 453652 SCZ, que en lo adelante y para fines del presente
contrato se denominará como el “VENDEDOR”,
2. CELESTINO VARGAS VEGA mayor de edad, de Nacionalidad Boliviana, con

cédula de identidad 356875 expedida en SC, con domicilio real en el departamento
número 111, primer piso del edificio denominado Condominio “Londres” ubicado en
la Zona Sur, Unidad Vecinal No 1, Manzana No. 11, que en lo adelante y para fines
del presente contrato se denominará como el “COMPRADOR”.
Pudiendo denominarse VENDEDOR y al COMPRADOR de manera conjunta como

“LAS PARTES”.
CLÁUSULA SEGUNDA: (ANTECEDENTES). –
Ser legítimos propietarios del usufructo del inmueble identificado, lo cual acreditan con
el primer testimonio de la escritura pública Nro. 140 de 09/03/2003 otorgada ante la fe
del señor licenciado Filipo Gomez Gomez de Notaria de Fe Publica Nro. 27 de Santa
Cruz de la Sierra, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la
cuidad de Santa Cruz de la Sierra, bajo los siguientes datos registrables:
Mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficies, medidas y colindancias:
Superficie: 2000 metros cuadrados.
Medidas y colindancias:
Al norte: Lote S/N con 60 m
Al sur: Lote 4 con 60 m
Al este: Lote 2 con 33
Al oeste: Calle Asunción con 42 m
CLÁUSULA TERCERA: (OBJETO DEL CONTRATO Y COMPRA-VENTA). – Por el

presente contrato y por así convenir a sus intereses sin que exista o medie, error o vicio
alguno del consentimiento, el VENDEDOR se compromete a transferir la propiedad del
bien inmueble en propiedad horizontal descrito en la cláusula supra al COMPRADOR,
específicamente el Lote 3, a cambio de la suma acordada y estipulada en el presente
contrato.
CLAUSULA CUARTA: (PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO). - El precio de
la compraventa convenido por las partes en relación al inmueble (Departamento)
señalado en la cláusula supra, será por el valor total de $us. 250.000,00
(DOSCIENTOS CINCUENTA 00/100 DÓLARES AMERICANOS), suma de dinero que
será depositada en la cuenta bancaria única del VENDEDOR.
CLÁUSULA QUINTA: (PLAZO DE ENTREGA Y ALODIALIDAD). - Una vez que EL

COMPRADOR haya realizado el pago del valor del bien inmueble (Lote de terreno), EL
VENDEDOR se obliga a entregar el bien inmueble (Lote de terreno), debidamente
saneado y libre de gravámenes y/o hipotecas, en un máximo de 10 días calendarios
desde el pago.
CLAÚSULA SEXTO (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO). –
El VENDEDOR se reserva el uso del bien inmueble hasta que fallezca, el

COMPRADOR adquiere la propiedad del inmueble, pero reconoce que el vendedor
seguirá haciendo uso del mismo de manera vitalicia.
CLÁUSULA SÉPTIMA: (BASE LEGAL). - Se conviene que a todos los efectos de

ejecución, aplicación e interpretación de las cláusulas de este Contrato se estará a las
leyes del Estado Plurinacional de Bolivia. Especialmente se enmarca dentro de lo
establecido en los Artículos Art. 584º, 593º y 611º del Código Civil Boliviano.
CLÁUSULA OCTAVA: (OBLIGACIONES DE LAS PARTES). – Las partes sin que

medie vicio alguno, acuerdan el cumplimiento de los siguientes puntos.
1. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR

a. Elaboración y suscripción del Acta de Entrega Técnica del Bien.
b. Se compromete a responder por la evicción y los vicios del bien inmueble.
2. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR

a. EL COMPRADOR, deberá hacer el pago del total del inmueble conforme a lo
pactado en la cláusula del precio y forma de pago.
CLÁUSULA NOVENA: (IMPUESTOS, GASTOS Y GESTIÓN DE TRANSFERENCIA).

–
Por acuerdo unánime de las partes, se deja claro que conforme lo establece el Art. 589º
del Código Civil –
1. EL VENDEDOR SE COMPROMETE AL PAGO DEL IT.

2. EL VENDEDOR se compromete, a entregar el inmueble objeto de la presente
promesa de compra venta con el Impuesto a la propiedad de bienes Inmuebles
por las gestiones impositivas municipales generadas hasta la fecha de
transferencia definitiva del inmueble.
3. En relación a los gastos se deja expresamente establecido que todos los gastos
tributarios, notariales, y tasas vigentes que deban abonarse de legalizaciones e
inicio de los trámites de la transferencia y traslación de dominio correrán por
cuenta del VENDEDOR en todo lo que respecta a reconocimiento de firmas de
todos los contratos que se vayan a suscribir como ser la presente minuta de
compraventa, su protocolización, elaboración, así como de legalización de
cualquier documento que se requiera para la transferencia. Los impuestos,
visaciones, certificaciones, aranceles, tasas de Derechos Reales, los honorarios
del gestor y otros que pudiesen ser necesarios para perfeccionar su derecho
propietario corren por cuenta del VENDEDOR.
4. Las PARTES acuerdan que la gestión de inscripción del derecho propietario del
inmueble a nombre del COMPRADOR, (corretaje del trámite) en todas las
instancias (Notario, Plan Regulador, Catastro y DDRR), será realizada por
cuenta y bajo responsabilidad del COMPRADOR.
CLÁUSULA DÉCIMA: (GARANTÍA). - LAS PARTES garantizan el cumplimiento del

presente contrato y de todas las obligaciones señaladas, inherentes, derivadas y
emergentes del mismo con la generalidad de sus bienes muebles o inmuebles,
presente y futuros sin exclusión, ni limitación alguna.
CLÁUSULA ONCEAVA: (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD). - Las partes

intervinientes manifestamos nuestra entera y absoluta conformidad con todas y cada
una de las cláusulas y estipulaciones del presente contrato y nos comprometemos a su
fiel y estricto cumplimiento de acuerdo al Art. 520º del Código Civil y Art. 803º del
Código de Comercio. Así mismo las partes le damos al presente, la calidad de
documento privado reconocido, en tanto se realiza el reconocimiento de firmas ante un
Notario de Fe Pública, en señal de lo cual suscriben el presente contrato en triple
ejemplar y para un solo efecto.
Santa Cruz de la Sierra, 14 de febrero de 2002
GENARO SANJINEZ OROZCO CELESTINO VARGAS VEGA

VENDEDOR COMPRADOR

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Contrato de Compraventa con reserva de usufructo.

Conste por el presente documento privado, referente a un Contrato de compraventa de

CLÁUSULA PRIMERA: PARTES INTERVINIENTES. - Intervienen en la suscripción del

1. GENARO SANJINES OROZCO, mayor de edad, de Nacionalidad Boliviana, con

2. CELESTINO VARGAS VEGA mayor de edad, de Nacionalidad Boliviana, con

Pudiendo denominarse VENDEDOR y al COMPRADOR de manera conjunta como

CLÁUSULA SEGUNDA: (ANTECEDENTES). –

CLÁUSULA TERCERA: (OBJETO DEL CONTRATO Y COMPRA-VENTA). – Por el

CLÁUSULA QUINTA: (PLAZO DE ENTREGA Y ALODIALIDAD). - Una vez que EL

CLAÚSULA SEXTO (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO). –

El VENDEDOR se reserva el uso del bien inmueble hasta que fallezca, el

CLÁUSULA SÉPTIMA: (BASE LEGAL). - Se conviene que a todos los efectos de

CLÁUSULA OCTAVA: (OBLIGACIONES DE LAS PARTES). – Las partes sin que

1. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR

b. Se compromete a responder por la evicción y los vicios del bien inmueble.

2. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR

CLÁUSULA NOVENA: (IMPUESTOS, GASTOS Y GESTIÓN DE TRANSFERENCIA).

1. EL VENDEDOR SE COMPROMETE AL PAGO DEL IT.

CLÁUSULA DÉCIMA: (GARANTÍA). - LAS PARTES garantizan el cumplimiento del

CLÁUSULA ONCEAVA: (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD). - Las partes

Santa Cruz de la Sierra, 14 de febrero de 2002

GENARO SANJINEZ OROZCO CELESTINO VARGAS VEGA

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