Programacion Edificio 2.0
Programacion Edificio 2.0
Programacion Edificio 2.0
Ingeniería Civil
09 de abril de 2024
Managua, Nicaragua
Construir un edificio es una tarea compleja que requiere tiempo de planificación y
coordinar a muchos profesionales implicados en el proceso. La construcción de un edificio
suele componerse de distintas fases o momentos. Aunque pueden varias de un proyecto a
otro, lo normal es que ese proceso tenga momentos clave que son los que vamos a explicar
a continuación.
Etapas
1. Preliminares
2. Fundaciones
3. Estructura de Concreto 1ra planta (cerramiento)
4. Estructura de Concreto 2da planta (cerramiento)
5. Techos y fascias
6. Acabados
7. Cielo Rasos
8. Piso
9. Particiones
10. Electricidad
11. Obras Sanitarias
12. Pintura
13. Construcción e instalación de mobiliarios
14. Instalación de muebles metálicos
15. Puertas
16. Ventanas
17. Obras metálicas
18. Aire Acondicionado
19. Obras Misceláneas
20. Obras Exteriores
21. Limpieza final y entrega
1. Preliminares
Podemos definir los trabajos preliminares de una obra como el conjunto de
actividades y tareas que tienen lugar antes de que la construcción propiamente dicha
comience. Estas actividades suceden en varios ámbitos. Por ejemplo, la etapa de planeación
y aprobación se restringe al área administrativa y legal, mientras que el establecimiento de
la infraestructura y medidas de seguridad son parte del trabajo de los ingenieros y
capataces.
1.3. Demoliciones
2. Fundaciones
El cerramiento se construye desde dentro hacia afuera. Primero se realiza la hoja interior,
apoyada en la estructura, así como los premarcos de los huecos. A continuación, se coloca
el aislamiento térmico que envolverá al edificio, quedando protegidos también los
elementos estructurales. Solo las llaves de fijación de la hoja exterior deben asomar a través
del material aislante. Por último, se ejecuta la hoja exterior, evitando la caída de mortero en
el interior de la cámara.
Fachadas ligeras: Son las de poco peso y precisan de una estructura auxiliar que las
sustente. Pueden quedar encajadas entre forjados de cada dos pisos y entre cada dos
pilares (paneles) o estar suspendidos inmediatamente delante del plano en el que
están alineados los forjados y los pilares.
Fachada pesada: Son las de mayor peso. Son fachadas a base de elementos
autoportantes, ya sean materiales de obra de fábrica o paneles prefabricados. Ellas
mismas soportan su propio peso debiéndose sujetar (no sustentar) en la estructura
para que no se puedan caer.
Son aquellas fachadas formadas por muros que utilizan obra de fábrica para su
realización. Esta obra de fábrica puede ser de bloques cerámicos, bloques de hormigón
o mampostería (piedra natural).
En cualquiera de los casos, estas fachadas no son de carga (no soportan las cargas
del edificio), pues si así fuera formarían parte de la estructura del edificio (no
necesitando pilares). Su ejecución en obra se basa en piezas individuales unidas
mediante mortero de cal o de cemento.
5. Techos y fascias
En esta etapa constructiva tenemos la parte techo y fascias en la cual esta menciona
las siguientes subetapas:
En esta etapa la fascia protegerá los bordes expuestos del techo y el revestimiento
exterior de la estructura de la intemperie y el daño causado por elementos como el viento,
la lluvia y los rayos del sol, ayudara a mejorar la apariencia exterior de la estructura
proporcionando un acabado limpio y ordenado en el punto donde el techo se encuentra con
las paredes. Las fascias pueden estar hechas de una variedad de materiales, como madera,
PVC, metal, o materiales compuestos. El material y el acabado elegidos pueden influir en el
aspecto final de la estructura.
6. Acabados
Los materiales finales que se colocan sobre pisos, muros, plafones, azoteas, obras
exteriores o en huecos y vanos de una construcción. En esto tenemos: celosía de madera,
fino corriente, directo, pringado o pizarra, enchapes mármol, azulejos o vinyl, repello
corriente o afinado.
6.1. Enlucido: Se utiliza para conseguir una superficie de pared lisa gracias a la
aplicación de base de mortero, cemento o yeso.
6.2. Alicatado: Se suele usar en los lugares húmedos como cuartos de baño o
cocinas y consiste en una pared cubierta de azulejos, su función es
impermeabilizar la pared.
6.3. Estucado: El estuco es una pasta de cal apagada y mármol pulverizado, se
aplica en varias capas y se usa tanto para recubrir superficies interiores como
exteriores.
7. Cielo Rasos
El cielo raso, también conocido como techo falso, placas falsas de techo, o falso techo,
es un elemento de construcción que se sitúa a cierta distancia del forjado del techo de una
estructura. Generalmente horizontal, pudiendo ser inclinado o curvo, que cuenta con una
estructura de soporte propia y se posiciona bajo una estructura resistente, compuesto por
placas y entramado de perfiles metálicos o madera, especialmente diseñados para cumplir
con uno o más de los siguientes requerimientos: Estéticos, acondicionamiento acústico y/o
térmico, resistencia al fuego e higiene, entre otros.
Placas
Elementos planos que conforman la cara visible de un cielo falso, con diferentes
dimensiones y materialidades de acuerdo a prestaciones.
o Sistema de suspensión:
o Fijaciones:
o Anclajes Mecánicos:
o Anclajes químicos:
o Entramado de soporte:
Elementos planos que conforman la cara visible de un cielo falso, con diferentes
dimensiones y materialidades de acuerdo a prestaciones.
Limpiar el área antes de colocar. La limpieza del área es de suma importancia cuando
se coloca el producto, para que sea más durable y no se desprenda.
Ajustar el centro y determine el punto de partida para colocar los pisos cerámicos. El
centro se ajusta presentando una fila de piso cerámico sin adhesivo, partiendo desde el
centro del área hacia los extremos, siguiendo los trazados en forma de cruz,
La mezcla debe hacerse con agua potable, con la cantidad adecuada de agua y boquilla, y
con herramientas limpias.
Limpiar el área del trabajo. El área de trabajo debe estar totalmente limpia tras la
instalación.
9. Particiones
9.1. Armado de estructura.
Siempre se debe dejar una separación entre el piso y la unión un espacio de 15 mm para
evitar la filtración de la humedad y agua. Las placas que se empleen serán dependiendo si
es para exterior o interior.
Esta es la parte final del trabajo, donde se procede a rellenar con masilla y
posteriormente son los acabados finales como los estéticos visualmente.
10. Electricidad
10.1. Instalación de sistema eléctrico 1ra y 2da planta
12. Pintura
12.1. Aplicación de Pintura anticorrosiva 1ra y 2da planta
Se establecen los requisitos de mobiliario para cada área del edificio, desde las
habitaciones hasta los espacios comunes como el lobby, el restaurante, y las áreas de
reunión. Esto implica decidir el estilo, el tamaño y la disposición de los muebles para
optimizar el flujo de tráfico y la comodidad de los huéspedes.
Se seleccionan los materiales adecuados para los muebles, teniendo en cuenta factores
como la durabilidad, el estilo y el presupuesto del proyecto. Se pueden considerar opciones
que van desde la madera hasta materiales compuestos o laminados, dependiendo de las
necesidades específicas del diseño.
13.3. Fabricación
Los muebles pueden ser fabricados a medida por carpinteros profesionales o adquiridos
de fabricantes comerciales. En algunos casos, se pueden utilizar muebles prefabricados para
optimizar los tiempos de entrega y reducir costos.
13.4. Instalación
Una vez que la estructura del edificio esté completa y se hayan realizado las
adecuaciones necesarias en los espacios interiores, se procede con la instalación de los
muebles. Este proceso incluye la disposición cuidadosa de cada pieza de mobiliario de
acuerdo con el diseño previamente establecido.
Una vez que los muebles metálicos estén disponibles, se procede con su instalación en
las áreas designadas del edificio. Esto implica asegurar una colocación adecuada de
acuerdo con el diseño interior y garantizar la estabilidad y seguridad de los muebles para
los huéspedes y el personal.
15. Puertas
15.1. Instalación de puertas 1ra y 2da planta
16. Ventanas
16.1. Instalación de Ventanas
Las ventanas se instalan en las aberturas correspondientes de acuerdo con el diseño
arquitectónico y las especificaciones del fabricante. Es importante asegurar un sellado
hermético para evitar filtraciones de aire y agua, así como para garantizar un rendimiento
óptimo en términos de aislamiento térmico y acústico. Además, se pueden instalar
persianas, cortinas o tratamientos de ventana adicionales según las preferencias de diseño y
las necesidades de privacidad de los huéspedes.
Una vez que la infraestructura está lista, se instalan las unidades de aire acondicionado
en las ubicaciones previamente determinadas. Se realizan las conexiones eléctricas
necesarias para alimentar las unidades de aire acondicionado.
Una vez que todas las unidades están instaladas y conectadas, se realizan pruebas para
asegurarse de que funcionen correctamente. Esto puede implicar la verificación de la
temperatura, el flujo de aire y el rendimiento general del sistema. Se ajustan los parámetros
según sea necesario para optimizar el rendimiento.
Algunos de los aspectos que se deben tomar en cuenta en esta etapa son:
Limpieza general: Se realiza una limpieza exhaustiva de todas las áreas del
edificio, tanto interiores como exteriores. Esto incluye la eliminación de escombros,
polvo, residuos de construcción, manchas y cualquier otro tipo de suciedad.
Limpieza de ventanas y superficies: Se limpian todas las ventanas, cristales y
superficies de vidrio, así como las superficies de metal, madera, plástico y otros
materiales presentes en el edificio.
Limpieza de sistemas: Se limpian y prueban los sistemas mecánicos, eléctricos y
de fontanería para asegurarse de que funcionen correctamente. Esto incluye la
limpieza de conductos de aire, filtros de HVAC, sistemas de iluminación, sistemas
de fontanería y otros equipos.
Inspección de acabados: Se realiza una inspección detallada de los acabados del
edificio, como pintura, revestimientos de piso, azulejos, molduras y otros elementos
decorativos. Se corrigen cualquier defecto o imperfección que se encuentre durante
esta inspección.
Documentación y entrega al cliente: Se recopila toda la documentación relevante,
como manuales de operación, garantías de equipos y certificados de cumplimiento.
Una vez completada la limpieza y las pruebas finales, el edificio está listo para ser
entregado al cliente o para su ocupación.
Bibliografía
Anónimo; (2022). GUÍA DE INSTALACIÓN PARA PISO CERÁMICONORMAL Y
RECTIFICADO. Recuperado de:
https://www.samboro.com/wp-content/uploads/2022/06/guia-de-instalacion-samboro.pdf
López Carlos, Retamales Rodrigo, Kannegiesser Thomas; (2011). Cielos Falsos: Rasos y
Modulares. Recuperado de: http://descargas.coreduc.cl/Cielos_Falsos_Segunda_Edicion_-
_Marzo_2013_-_MID.pdf
Anónimo; (2022). Como instalar drywall en pared: paso a paso. Recuperado de:
https://albanilests.com/blog/como-instalar-drywall-en-pared-paso-a-paso/