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    de 5

    Año 0 1 2 3 4 5 6 7

    Ventas 1,800,000 1,836,000 2,247,264 2,292,209 2,338,053 2,384,815 2,432,511


    Costos Variables -540,000 -550,800 -561,816 -573,052 -584,513 -596,204 -608,128
    Costos Fijos de Fab. -80,000 -80,000 -80,000 -80,000 -80,000 -80,000 -80,000
    Gastos Fijos Adm. Y V. -40,000 -40,000 -40,000 -40,000 -40,000 -40,000 -40,000
    Gastos Variables Vtas. -36,000 -36,720 -44,945 -45,844 -46,761 -47,696 -48,650
    EBITDA 1,104,000 1,128,480 1,520,503 1,553,313 1,586,779 1,620,915 1,655,733
    Depreciación Obras -300,000 -300,000 -300,000 -300,000 -300,000 -300,000 -300,000
    Depreciación Maq. -200,000 -200,000 -200,000 -200,000 -200,000 -200,000 -200,000
    Resultado antes Imptos 604,000 628,480 1,020,503 1,053,313 1,086,779 1,120,915 1,155,733
    Impuestos (27%) -163,080 -169,690 -275,536 -284,394 -293,430 -302,647 -312,048
    Result. Despues Imptos 440,920 458,790 744,967 768,918 793,349 818,268 843,685
    Depreciación Obras 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000
    Depreciación Maq. 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000 200,000
    Result. Operac. Neto 940,920 958,790 1,244,967 1,268,918 1,293,349 1,318,268 1,343,685
    Capital de Trabajo -174,000
    Terrenos -100,000
    Obras Físicas -6,000,000
    Máquinas -2,000,000
    Valor Resid. Terrenos
    Valor Resid. Obras
    Valor Resid. Máquinas
    Recup. Cap. Trabajo
    Flujo de Caja Neto -8,274,000 940,920 958,790 1,244,967 1,268,918 1,293,349 1,318,268 1,343,685
    8 9 10
    2,481,161 2,530,784 2,581,400
    -620,290 -632,696 -645,350
    -80,000 -80,000 -80,000
    -40,000 -40,000 -40,000
    -49,623 -50,616 -51,628
    1,691,248 1,727,473 1,764,422
    -300,000 -300,000 -300,000
    -200,000 -200,000 -200,000
    1,191,248 1,227,473 1,264,422
    -321,637 -331,418 -341,394
    869,611 896,055 923,028
    300,000 300,000 300,000
    200,000 200,000 200,000
    1,369,611 1,396,055 1,423,028

    100,000
    3,000,000

    174,000
    1,369,611 1,396,055 4,697,028
    Monto 4,050,000
    N° Cuotas 5
    Tasa Interés 5.5%

    Valor Cuota 948,415

    Año Cuota Interés Amortización Saldo Deuda


    1 948,415 222,750 725,665 3,324,335
    2 948,415 182,838 765,576 2,558,759
    3 948,415 140,732 807,683 1,751,077
    4 948,415 96,309 852,105 898,971
    5 948,415 49,443 898,971 0
    Año 0 1 2 3 4

    Flujo de Caja Neto -8,274,000 940,920 958,790 1,244,967 1,268,918

    Año 0 1 2 3 4

    Intereses -222,750 -182,838 -140,732 -96,309

    Resultado antes de impuesto -222,750 -182,838 -140,732 -96,309

    Ahorro tributario (27%) 60,143 49,366 37,998 26,003

    Costo efectivo de la deuda -162,608 -133,472 -102,734 -70,306

    Amortizaciones de capital -725,665 -765,576 -807,683 -852,105

    Préstamo 4,050,000

    Flujo Neto de la Deuda 4,050,000 -888,272 -899,048 -910,417 -922,411

    Año 0 1 2 3 4

    Flujo Neto de los Activos -8,274,000 940,920 958,790 1,244,967 1,268,918

    Flujo Neto de la Deuda 4,050,000 -888,272 -899,048 -910,417 -922,411

    Flujo Neto del Inversionista -4,224,000 52,648 59,742 334,550 346,507

    Tasa 5% 6% 7% 8% 9%
    VAN 3,384,250 2,833,313 2,329,693 1,868,805 1,446,554

    Costo de oportunidad de capital 8.00%

    Tasa Interna de Retorno 13.26694%

    Valor Actual Neto


    5 6 7 8 9 10

    1,293,349 1,318,268 1,343,685 1,369,611 1,396,055 4,697,028

    5 6 7 8 9 10

    -49,443

    -49,443

    13,350

    -36,094

    -898,971

    -935,065

    5 6 7 8 9 10

    1,293,349 1,318,268 1,343,685 1,369,611 1,396,055 4,697,028

    -935,065 0 0 0 0 0

    358,284 1,318,268 1,343,685 1,369,611 1,396,055 4,697,028

    10% 11% 12% 13% 14%


    1,059,278 703,698 376,873 76,163 -200,801

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