Acta 20-05-24

Acta de la Junta General Extraordinaria
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
En Bilbao, siendo las 19:30 horas del día 20 de manyo de 2024, y en garaje, debidamente
convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que
posteriormente se relacionan, bajo la presidencia de D. Josu Perez Elorriaga, y actuando como
Secretaria-Administradora Dña. Isabel Pabola en representación de INMOFINCAS ALONSO, S.L., a
fin de celebrar la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de ARBIDEA,
14,16,18,20,22,24, y conforme al siguiente:
ORDEN DEL DÍA:
1º Revisión y posible revocación del acuerdo adoptado en el punto 1º de la Junta de

fecha 15-04-2024, relativo a la rehabilitación de las fachadas. Decisiones a tomar.
Asistentes:
Propietario Propiedad Cuota Copr. %
PORTAL 14
IGNACIO CASTAÑEDA SAEZ 1ºA 0,79000
Mª MERCEDES GONZALO MARGUELLO 1ºC 0,85700
CESAR PEREZ RADA 1ºD 0,81500
JOSEBA RODRIGUEZ ZUAZUA 2ºA 0,79000
J. CARLOS MARTINEZ CABALLERO/SONIA 2ºD 0,81500
L. ALBERTO ETXABE FERNANDEZ/AGUEDA 3ºA 0,86800
ANGEL MOJA MUELA 3ºC 0,87600
Mª LUISA LEGUINA AURRE/JESUS IBAÑEZ 4ºB 0,88200
JAVIER NOVELLA IGUAL 5ºA 0,85300
ANE MIREN ETXEBARRIA ALONSO 5ºB 0,88000
AURELIO DIEZ CAMPILLO 5ºD 0,81200
PORTAL 16
BEGOÑA VILARIÑO VAZQUEZ 1ºA 0,82600
JOSE Mª DIAZ ZABALLA/BEGOÑA HUERTA 1ºB 0,85300
KARMELE HUIDOBRO RODRIGUEZ 2ºC 0,87800
AITOR UNTZILLA CUEVAS/IRATXE 2ºD 0,86300
JESUS SANTOS SECO 3ºA 0,82600
IÑAKI CABRERIZO SANCHEZ 3ºB 0,85300
Mª TERESA MAGUREGUI BELDARRAIN 3ºC 0,87900
JUAN ANTONIO URQUIDI LEGUINECHE 4ºB 0,85300
FCO. JAVIER MIGUEL MACHO 4ºD 0,86300
ALBERTO ESTEBANEZ /MERCHE SANTOS 5ºA 0,81200
PORTAL 18
BEGOÑA AGUIRREZABALA CHAVARRIA 1ºA 0,86700
ANGEL BEATO ALONSO 1ºB 0,86700
MAR ORIVE LARRIBA 2ºB 0,86700
ANA MILAGROS ESCUDERO MEDINA 3ºB 0,86700
RUTH ALCANTARA / IÑIGO CABRERIZO 4ºB 0,89100
ISABEL TREJO SAENZ 5ºA 0,85800
ALFONSO ARRAUSI UNCILLA 5ºB 0,85800
PORTAL 20
JOSU MIRENA TELLERIA CABELLOS 1ºA 0,86200
IÑAKI RUIZ DE AZUA FRESNO 1ºB 0,86200
Mª ISABEL IBARGUTXI REKALDE 2ºA 0,88200
LUIS ANTONIO ILLARO 5ºA 0,85300
Mª VICTORIA MORA MARCO/PATXI INCLAN 5ºB 0,85300
PORTAL 22
BENITO ALBERTO MORALA LINARES 1ºA 0,83100
ADOLFO COLLADO FERNANDEZ/Mª.EUGENIA 2ºA 0,83100
FELIX AMEZAGA ARROYO 2ºC 0,86500
FERNANDO CASTRESANA RELLOSO 2ºD 0,86800
MAITE UNAMUNO AZPITARTE 3ºA 0,83100
Mª AMAYA ROBLES BARBERO 4ºB 0,85800
SANTIAGO MERCADO GARRIDO 4ºC 0,87900
BEATRIZ SANTANDER PUENTE 4ºD 0,86800
MARTA FERREIRO MATO 5ºB 0,85600
MARTA FERREIRO MATO 5ºC 0,86000
ALAZNE LANDARROITAJAUREGUI 5ºD 0,85300
PORTAL 24
MIGUEL ANGEL RUIZ FERNANDEZ 2ºA 0,86300
NATIVIDAD MARIN MARCOS 2ºB 0,86000
NURIA TOMAS MAZA / EDUARDO BARREIRO 2ºC 0,85300
DAVID PEREZ GOMEZ 2ºD 0,82600
JOSE Mª FLORES VAZQUEZ 3ºB 0,86000
CARLOS RUIZ RIVERO 3ºD 0,82600
FRANCISCA EMILIA GONZALEZ BARRUSO 4ºA 0,86300
CRISTINA BEGOÑA MUJIKA 4ºB 0,87900
AITOR MARURI TOTORIKA 4ºC 0,85300
JOSU PEREZ ELORRIAGA/ESTIBALIZ 4ºD 0,82600
JOSE MANUEL MARIN MARQUEZ 5ºA 0,84800
JOSE L. VISCASILLAS BORDERIAS 5ºB 0,87100
AURELIO GORDO BASCONES 5ºD 0,63100
JOSE Mª FLORES VAZQUEZ (CAFE ARBIDEA) LONJA 12 0,15600
JOSE Mª FLORES VAZQUEZ (CAFE ARBIDEA) LONJA 13 0,45900
JOSE Mª FLORES VAZQUEZ LONJA 14 0,61200
Mª VICTORIA MORA MARCO/PATXI INCLAN LONJA 17 0,45300
FERNANDO RODRIGUEZ RAMIREZ LONJA 25 0,84900
Representados:
Propietario Propiedad Cuota Copr. % Representado por
JOSE IGNACIO ESCURZA ALCEDO 14-4ºC 0,87400 L. ALBERTO ETXABE
EVA AGUIRRE BLANCO 14-4ºA 0,86800 ANE MIREN ETXEBARRIA ALONSO
VICENTE LAFUENTE GONZALEZ 16-1ºD 0,86300 AITOR UNTZILLA CUEVAS/IRATXE
PEDRO Mª URQUIDI 16-3ºD 0,85300 PATXI INCLAN
ANA Mª SANTACOLOMA SANZ 16-5ºC 0,85500 FCO. JAVIER MIGUEL MACHO
INES GAGO SANCHEZ 18-2ºA 0,88500 MAR ORIVE LARRIBA
BEGOÑA ASTOBIZA SAUTUA 22-1ºC 0,60100 MIGUEL ANGEL RUIZ FERNANDEZ
Abierta la sesión por el Sr. Presidente, se pasó a tratar los diferentes puntos del Orden del Día.
1º Revisión y posible revocación del acuerdo adoptado en el punto 1º de la Junta de fecha

15-04-2024, relativo a la rehabilitación de las fachadas. Decisiones a tomar.
Se recuerda como en la junta anterior, se tomó la decisión del establecimiento de las

derramas para hacer las reparaciones en fachada que indicaba el arquitecto en su memoria, en un
plazo de 18 meses, motivados por el tiempo que dura la obra y los plazos previos para la realización
de la ITE y la solicitud de ayudas al Gobierno Vasco.
También se recuerda que este tema se lleva tratando en la comunidad desde 2022 y a
pesar de que la administración aconsejó ir poniendo derrama para ahorrar, la comunidad no quiso.
Se informa que dicho acuerdo es válido y ejecutivo desde el momento en que se toma,
sin perjuicio de que se pueda modificar en una nueva junta.
Tras esa reunión, la administración explica que recibe llamada de algún propietario
diciendo que le parecía una derrama muy elevada, a la que le iba a costar hacer frente. El portal 24
se reunió y el presidente general, decide convocar esta junta.
Preguntan si se pueden realizar los trabajos con sistemas verticales, el propietario Patxi
Inclan, explica que esto encarecería mucho el presupuesto.
También se explica sobre las opciones que se barajaron, fachada ventilada, cuya
ejecución podría rondar sobre el 1.500.000€, la cual se desestimó ya que se entendía que el edificio
no tiene un problema de aislamiento.
La reparación que se acordó es la que se refleja en la memoria del arquitecto, enviada a
los propietarios, indicando que una de las partidas importantes es el mortero, ya que se disgrega y
deshace.
Hay propietarios que preferirían hacer toda la fachada, recordándo que esto también se
desestimó en la anterior reunión.
En la memoria del arquitecto, se indica que se actúa en el 5% de la fachada, lo que en
estos momentos es necesario.
Patxi informa que ha estado hablando con el responsable de la empresa Balugasa y ha
conseguido que la ejecución sea de 24 meses, ejecutando el trabajo de 300 en 300 metros
cuadrados, de esta forma las certificaciones no serán elevadas.
Se indica que a la vista de esta información y teniendo en cuenta los pasos previos que
hay que dar antes de empezar la obra, la derrama se podría calcular en 30 meses.
La administración indica que a los importes que figuran en el cuadro que se remitió para
la convocatoria anterior, en el cual figuran los presupuestos de las empresas, hay que sumar el
importe de las ITE, una por portal, el importe que se va a cobrar por la gestión de las ayudas y el
importe de Coordinación de Seguridad y Salud, el total sumaría, sin perjuicio de que puedan salir
otras cuestiones a futuro, 750.000€.
Se recuerda que el cálculo según la declaración de obra nueva de la comunidad, se
establece por portal; “cada portal pagará los que respectivamente le correspondan con arreglo al
deslinde frontal y zaguero de las viviendas que tengan acceso por cada uno de aquellos, teniendo en
cuenta la delimitación de la planta general de viviendas que tengan acceso por cada portal.
Dichos gastos serán repartidos, exclusivamente, entre todas las viviendas de cada portal
afectado con arreglo a su superficie útil.”
Hasta que la empresa aporte el presupuesto por deslinde de portal, el cálculo de la
derrama se va a establecer en función del total del presupuesto y la superficie útil.
Se acuerda por unanimidad de los presentes, el establecimiento de la derrama en 30
meses a razón de 250€ al mes. Una vez que se disponga del presupuesto detallado por deslinde
vertical de portales, se recalcularán los importes.
Se debate a partir de cuando empezar a abonar la derrama, resultando 24 votos a favor
de empezar en mayo y 33 a favor de empezar en junio, por lo que se empezará a cargar a partir de
junio.
Se indica que hay algunas zonas de fachada en las que hay algún riesgo de
desprendimiento y si la obra no se va a iniciar hasta pasados unos meses, sería aconsejable que se
revise.
Y sin más asuntos que tratar, el Sr. Presidente levantó la sesión cuando eran 22:30
horas del día al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario-Administrador doy fe.
EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR

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