AVISO DE TERMINACION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
PALOMA ELOISA PEREZ ECHEVERIA

VS

MÓNICA MICHEL PEREZ ECHEVERRIA

JURISDICCION VOLUNTARIA

EXPEDIENTE: 406/2024

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

PALOMA ELOISA PEREZ ECHEVERIA, por mi propio derecho, señalando

como domicilio para oír notificaciones, Fracc. Santa Matilde Privada #72
San León Lote #28, Zempoala de esta ciudad, autorizando para oírlas al
ciudadano licenciado ELIZABETH ECHEVERRIA RAMÍREZ con cedula prof.
EERE800724MDFRRE00, ante usted respetuosamente comparezco y
expongo:
Comparezco para pedir se haga saber al señora MÓNICA MICHEL PEREZ
ECHEVERRIA, con domicilio en Fracc. Santa Matilde Privada #72 San León
Lote #6, Zempoala Hgo., que es mi voluntad dar por terminado el contrato
de arrendamiento de fecha 06 de Enero de 2024 que tenemos celebrado
respecto a la casa ubicada en Fracc. Santa Matilde Privada #72 San León
Lote #6, Zempoala Hgo., de esta ciudad, y que dispone de 15 DÍAS
FATALES, contados a partir de la notificación, para desocupar y entregarme
voluntariamente el inmueble objeto del arrendamiento y que si no lo hace,
será lanzado a su costa.

Fundando mi demanda en los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

1. Con fecha 06 de enero de 2023, como arrendador, celebré

contrato de arrendamiento con la señora MÓNICA MICHEL PEREZ
ECHEVERRIA, respecto a la casa Fracc. Santa Matilde Privada #72
San León Lote #6, Zempoala, de esta ciudad, según lo demuestro
con el contrato que se acompaña como documento base de la
acción.
2. El término del arrendamiento lo fijamos en un año forzoso para
ambas partes.
3. Deseo se haga saber mediante notificación personal al arrendatario
citado, que es mi voluntad dar por terminado el contrato de
arrendamiento a que se me ha referido en los hechos inmediatos
anteriores y que dispone de 15 (QUINCE) DÍAS FATALES, contados a
partir de la notificación, para desocupar y entregarme
voluntariamente el inmueble que ocupa como arrendatario y si no lo
hace, será lanzado a su costa.
DERECHO

Por cuanto al fondo son aplicables los artículos __________ y demás

relativos del Código Civil para el Distrito Federal.

Rigen el procedimiento los artículos ___________ y demás conducentes del

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO: Tenerme por admitido el presente escrito aviso de terminación

de contrato de arrendamiento de local comercial, en los términos y
disposiciones que la ley establece.

SEGUNDO: Notificar al arrendatario del aviso de terminación de contrato

de arrendamiento del local comercial que celebramos.

ATENTAMENTE

PALOMA ELOISA PEREZ ECHEVERRIA

06 DE MAYO de 2024

______________________________

FIRMA
DEMANDA DE SERVIDUMBRE DE PASO

JUICIO ORDINARIO CIVIL ACCION CONFESORIA

SERVIDUMBRE DE PASO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.-

P R E S E N T E.-

_________, mexicano,mayor de edad, casado(a) de profesion(oficio) y

señalando como domicilio convencional para oir y recibir notificaciones el
ubicado en Calle __________numero de la
Colonia_____________ciudad________ respetuosamente comparesco a
exponer.

Que por medio del presente ocurso acudo a interponer en la vía Ordinaria
Civil en ejercicio de la acción confesoria en contra del (la)C.___quien puede
ser emplazado en el domicilio calle_________núm._____de la
Col.________ esta ciudad. de quien reclamo las siguientes prestaciones:

A) La declaración, en sentencia ejecutoriada, en el sentido de que el

terreno ubicado en__________,en caracter de predio sirviente, una
servidumbre de paso, en beneficio del predio contiguo de mi propiedad,
mismo que carece de salida a la vía pública.

B) La abstención del demandado de realizar actos impeditivos al paso de

peatones y vehículos al predio de mi propiedad, por la franja de____metros
de ancho, que se ha utilizado desde hace más de_____años.

C)Otorgamiento de causión por el demandado para garantizar que

respetará el derecho de paso del cual hago mención.
D)El pago de gastos y costas de este juicio.

Fundo mi escrito en los hechos y derechos siguientes.

HECHOS

I.– Soy propietario del terreno y casa construídos a espaldas del terreno y
casa ubicados en________propiedad del demandado, mismo que se
acredita en la escritura de compraventa número____del
volumen___otorgada ante Notario Público número____con ejercicio en la
ciudad de____misma que acompaño como documento base de la acción.

II.- En la escritura antes mencionada aparece que la casa de la que soy

propietario, tiene las medidas y colindancias mismas que carecen de salida
a la vía pública; sin embargo en la misma escritura se determina que mi
predio tiene acceso a la vía pública a través de una franja de_____metros
que atraviesa el terreno en que está construída la casa propiedad del
demandado.

III.- Desde que el predio de mi propiedad y el predio del demandado

formaban una unidad bajo el dominio del mismo dueño, se le dió salida al
predio del suscrito mediante la servidumbre antes señalada, todo esto
acreditado en el anexo número____que acompaña a esta demanda.

IV.– Desde que el anterior propietario dividió su terreno en dos

proporciones, se estableció la servidumbre de paso que el demandado
había venido respetando desde hace meses cuando manifestó que no
permitiría el paso de vehículos y que solo permitiría el paso de personas,
amenazando con la construcción de unas bardas en la parte trasera de su
terreno y al frente de su predio, con un ancho de solo un metro, mismo que
es insuficiente para el paso de vehículos.
V.- En vista de lo anterior y pese a las gestiones extrajudiciales que he
realizado, me veo en la imperiosa necesidad de promover esta demanda.

DERECHO

Lo consgran los artículos______y demás correlativo del Código Civil para el

Estado de________, el procedimiento los artículos_______y demás
correlativos del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo anteriormente expuesto y fundado atentamente solicito.

PRIMERO.- tenerme por por promovindo con este escrito en la via

Ordinaria Civil en ejercicio de la acción confesoria en contra de
C._________

SEGUNDO.- Ordenar se emplace al demandado, corriéndole traslado con

las copias de ley, para efectos de contestación.

TERCERO.- Previos los tramites procesales Dictar sentencia favorable a

mis intereses.

Protesto lo neceario
lugar, fecha y firma
DEMANDA DE JUICIO REIVINDICATORIO

______________________
VS
______________________

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE

________________________, por mi propio derecho y señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en
________________________, y por autorizados para que en mi nombre y
representación las reciban a los CC. ___________________________,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la Vía Ordinaria
Civil y en ejercicio de la acción real Juicio Reivindicatorio del bien inmueble
denominado ________________, ubicado en _______________________,
a los CC. ________________________________, quienes pueden ser
emplazados en el domicilio ubicado en _________________________, y
de quienes reclamo las siguientes prestaciones:

a. La desocupación y entrega material del bien inmueble antes

mencionado.

b. El pago de daños y perjuicios que me ha causado y la entrega de sus

frutos y accesiones.
c. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine, hasta su total
solución.

Por lo que para tal efecto me fundo en los capítulos de hechos y

consideraciones legales.

HECHOS

1. Soy legítima propietaria de la casa habitación ubicada en

_____________________, tal como lo justificó con el instrumento Público
celebrado con al Institución el Fondo Nacional de la vivienda para los
Trabajadores, de fecha ___________________, y que se encuentra inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, bajo la partida número
______________, a fojas ______________, volumen _______________,
de fecha _________________________________.

2. Dicha inmueble se identifica como tipo multifamiliar, consta de

____________________________, cuya superficie es de
______________________ metros cuadrados y las medidas y colindancias
son: al norte _________________, al sur: _________________, al este
______________________, al oeste: ___________________.

3. A fines del año ________________, mi hermana, al Sra.

_____________________, me espero a la salida de mi trabajo en la
fabrica ________________, en esta ciudad, y e pidió que le permitiera
vivir en la casa referida, argumentando que ella me ayudaría con
$_________ (________________) mensuales, para mantenimiento de la
casa, y en virtud de las precarias condiciones económicas en que se
encontraba la Sra. ______________________, y como no tenía donde
vivir, la el suscrito accedió aprestarle la casa de mi propiedad para que
viviera un tiempo, mientras mejoraba su situación económica, de esto se
dieron cuenta varios de mis compañeros de trabajo que a esa hora
terminaban sus labores.
4. En razón de que el suscrito actualmente tengo la necesidad de ocupar la
casa habitación de impropiedad le he pedido en forma extrajudicial a la Sra.
_____________________, que me la entregue alo cual se negó, a pesar
que desde el año ____________, en varias ocasiones se lo he requerido, la
hoy demandada se he negado a entregarme la casa en cuestión y de la cual
hasta la fecha se encuentra en posesión.

5. En virtud de la negativa de la hoy demandada, me vi obligada a

promover Diligencias de Jurisdicción voluntaria, ante el juzgado de lo civil,
en fecha ______________________, a efecto de que se le notificara mi
voluntad de desocupar la casa habitación de mi propiedad, tal como lo
justifico con la copia certificada que me permito anexar al presente escrito.

6. Con fecha _________________, fue notificada en el domicilio señalado

y al producir su contestación argumenta en forma demás doloso y
totalmente falsa, que el suscrito y la demandada celebramos contrato de
compraventa respecto de la casa habitación de referencia, lo cual es
totalmente falso como se demostrara en su oportunidad, además de que,
de sobra es sabido por el suscrito y por la demandada que el Infonavit, nos
prohíba enajenar los inmuebles que nos otorga, ya que se adquieren
mediante crédito y se reserva el dominio, hasta en tanto no se liquide
totalmente, tal como lo justifico con el instrumento público realizado entre
el suscrito y dicho organismo y que se anexa al presente escrito, así como
también manifiesta dolosamente la hoy demandada que me ha entregado
diversas cantidades como pago por la supuesta compraventa, para que el
suscrito pagrá las cuotas correspondientes al mencionado organismo, lo
cual es a todas luces falso, ya que como lo demostrare plenamente el pago
lo hacía la suscrita mediante el descuento a mi sueldo y que se aporta en
forma bimestral, por lo que es totalmente falso que la Sra.
_____________________, me haya entregado cantidad alguna como
dolosamente manifiesta, así como jamás celebre contrato de compraventa
con la hoy demandada, pues con toda mala fe pretende desvirtuar los
verdades hechos pretendiendo despojarme de mi único patrimonio familiar.
DERECHO

Son aplicables al procedimiento los artículos ________________ del Código

de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos ____________

del Código Civil para el Distrito Federal, y los artículos
_________________ del Código de Procedimientos Civiles para le Distrito
Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos,

promoviendo Juicio Reivindicatorio en contra de la Sra.
_____________________.

SEGUNDO. Dar entrada a mi demanda y ordenar se emplace ala

demandad en términos de ley.

TERCERO. Previos los trámites de ley dictar sentencia condenado a la

demandada al cumplimiento de las prestaciones contenidas en la presente
demanda.

PROTESTO LO NECESARIO

____________, ____________ a ____________ de ____________

_____________________________
FIRMA
JUICIO ORDINARIO CIVIL ACCION NEGATORIA SERVIDUMBRE
DE PASO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E.-

_________mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oir

notificaciones el marcado con el número____de la avenida____de esta
ciudad y autorizando para tal efecto al C. Lic.________respetuosamente
comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso a acudo a demandar al C._______quien

tiene su domicilio en____________juicio ordinario civil y en ejercicio de la
acción negatoria, Las siguientes prestaciones.

a) La declaración de libertad de la servidumbre voluntaria de paso,

establecida sobre el terreno de mi propiedad y en beneficio del terreno
propiedad del demandado en sentencia ejecutoriada.

b) El cierre del acceso que va del terreno de mi propiedad al terreno

propiedad del demandado, por el que se trasladan personas y vehículos de
la vía pública del demandado pasando por mi predio.

c)La cancelación en el Registro Público de la Propiedad de la anotación de

la servidumbre de paso que grava el terreno de mi propiedad.

d)El pago de daños y perjuicios que se originen a partir de la sentencia

ejecutoriada si el demandado pretende ejercer la servidumbre ya
extinguida.

e) El otorgamiento de causión por el demandado para garantizar el respeto

de la libertad del inmueble.
f) El pago de los gastos y costas del juicio que origine el presente Juicio

Fundo mi promocion en los hechos y consideraciones de derecho

siguientes.

HECHOS

1.- Por medio de una compra-venta adquirí el predio ubicado

en_________mismo que acredito en la escritura publica número____del
volúmen_____otorgada ante el Notario Públiconúmero_______ inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se corrobora con el
documento anexado.

2.- El ahora demandado y el suscrito contratamos el establecimiento de

una servidumbre de paso que conduciría de la calle________al predio del
demandado, con paso en una franja de_______metros de ancho por mi
terreno. Todo esto acreditado en la escritura antes mencionada; Se
estableció en esa escritura que la servidumbre se extinguiría cuando el
terreno del demandado tuviera acceso directo a la vía pública, según
cláusula______________
.
3.- Dicha servidumbre se inscribió en el Registro Público de la Propiedad, lo
que se corrobora con la certificación, misma que se anexa en la presente
demanda.

4.- En virtud de recientes obras de urbanización se amplió la

calle________con lo que el predio del demandado tiene acceso directo a la
vía pública, por lo que precede lo que en esta demanda reclamo, siendo
que el demandado sigue utilizando dicha servidumbre, a pesar de las
gestiones que he realizado para que cerremos el acceso.

DERECHO
Son aplicables los artículos _________y demás correlativos del Código Civil
para el Estado de________el procedimiento por lo dispuesto en los
artículos______y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de ________

Por lo anteriormente expuesto y fundado atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme con el presente ocurso docuemtos y copias que se

acompañan por promoviendo Juicio Ordinario Civil y en ejercicio de la
acción negatoria, en contra del C._________________

SEGUNDO.- Se emplace al demandado corriéndole traslado con las copias

de Ley para que conteste dentro del termino concedido por la ley.

TERCERO.- Agotado que sea el procedimiento emitir sentencia favorable a

mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO

lugar, fecha y firma

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