CONTRATO DE COMISION MERCANTIL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR JUAN MACEDO

OLVERA, QUIEN REPRESENTA A LA PERSONA MORAL DENOMINADA JUAN MACEDO SANCHEZ, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMITENTE” Y POR LA OTRA, TANIA VIRGINIA VERA CASTRO
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA COMISIONISTA”, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES
Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA. - DECLARA “EL COMITENTE”:

I.- DECLARA SER UNA PERSONA MORAL CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, CUYO REPRESENTANTE LEGAL C.JUAN MACEDO SANCHEZ CON CREDENCIAL DE ELECTOR
EMITIDA POR EL INE NÚMERO MCSNJN38052721H900, DEBIDAMENTE REGISTRADA ANTE LA SECRETARÍA
DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO CONFORME A LA LEY, DOCUMENTOS QUE SE ANEXAN EN COPIA
SIMPLE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO COMO “ANEXO 2”.

II.- SEÑALA COMO DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES Y/O TODA CLASE DE DOCUMENTOS Y PARA
TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR EL UBICADO EN C CONSTITUCION S/N LOC TOMATLAN
73314 ZACATLAN PUE.

III.- MANIFIESTA “EL COMITENTE” QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES RELATIVOS A ESTA
NEGOCIACIÓN A QUE HAYA LUGAR, QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL SIGUIENTE
MASJ380527 7D3. ASI MISMO SEÑALA COMO MEDIO ADICIONAL DE COMUNICACIÓN CORREO
ELECTRONICO PARA ENVIAR Y RECIBIR COMUNICADOS: Macedo_jua@yahoo.com.mx , POR LO QUE ACEPTA
QUE CUARQUIER COMUNICACIÓN ENVIADA POR ESTE MEDIO SURTIRÁ LOS MISMOS EFECTOS QUE SI SE
ENTREGARA DE MANERA PERSONAL, POR LO QUE CUALQUIER INEXACTITUD EN LA DIRECCION DE
CORREO ELECTRONICO SERÁ DE SU UNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD, LO QUE SE MENCIONA PARA
LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA. - DECLARA “LA COMISIONISTA”:

I.- LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CON
DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES Y/O TODA CLASE DE DOCUMENTOS EL UBICADO EN C PASEO
DE LINDAVISTA L4 EDIF B204 COL BAHIA EL COPAL 54198 TLANEPANTLA EDO DE MEXICO .

II.- QUE CUENTAN CON EXPERIENCIA PROBADA Y CALIFICADA EN VENTAS Y NEGOCIACIONES DE LA MISMA
MANERA CUENTA CON LOS MEDIOS OPORTUNOS Y RECURSOS SUFICIENTES PROPIOS PARA REALIZAR
TALES FUNCIONES.

III.- QUE CUENTAN CON LOS ELEMENTOS E INSTRUMENTOS PROPIOS NECESARIOS PARA DESEMPEÑAR
SU ACTIVIDAD DE COMISIONISTA MERCANTIL, POR LO QUE “EL COMITENTE” NO TIENE NINGUNA
RESPONSABILIDAD EN EL DESARROLLO DE LA LABOR DE “LA COMISIONISTA”.

IV.- MANIFIESTA “LA COMISIONISTA” QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES RELATIVOS A ESTA
NEGOCIACIÓN A QUE HAYA LUGAR, QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL SIGUIENTE
VECT850808. ASI MISMO SEÑALAN COMO MEDIO ADICIONAL DE COMUNICACIÓN CORREO ELECTRONICO
PARA ENVIAR Y RECIBIR COMUNICADOS: taniav_08@hotmail.com , POR LO QUE ACEPTA QUE CUALQUIER
COMUNICACIÓN ENVIADA POR ESTE MEDIO SURTIRÁ LOS MISMOS EFECTOS QUE SI SE ENTREGARA DE
MANERA PERSONAL, POR LO QUE CUALQUIER INEXACTITUD EN LA DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO
SERÁ DE SU UNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD, LO QUE SE MENCIONA PARA LOS EFECTOS LEGALES
A QUE HAYA LUGAR.

1
 OBJETO

“EL COMITENTE” LE CONFIERE A “LA COMISIONISTA” LA COMISIÓN MERCANTIL, CONSISTENTE EN LA

ADQUISICION DE LOS DERECHOS ADJUDICATARIOS CORRESPONDIENTES AL TERRENO DE
183,846,204MTS CUADRADOS,CAMINO SAN JUAN TEACALCO, SAN BARTOLOME S/N SAN JUAN TEACALCO
TEMASCALAPA ESTADO DE MÉXICO 55980, LOS CUALES SON LOS DERIVADOS SIN DEMANDAS EJIDALES
SIN , ENCONTRANDOSE ACTUALMENTE EN EJECUCIÓN DE CUALQUIER TIPO DE DEMANDA AL RESPECTO
DEL MISMO, LO QUE HACEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - “LA COMISIONISTA” SE OBLIGA A REALIZAR TODAS Y CADA UNA DE LAS GESTIONES
TENDIENTES AL RECIBO DE LA COMISION OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, PARA LO CUAL AMBAS
PARTES ESTAN DE ACUERDO EN LO SIGUIENTE:

LA COMISION DE UN 50% SERÁ POR UNA CANTIDAD DE $11’385,152.00 (ONCE MILLONES TRECIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS DE PESOS 00/100 M.N.), MISMA QUE SERA DISTRIBUIDA
EN CHEQUE DE CAJA A NOMBRE DE LA COMISIONISTA AQUÍ NOMBRADA.

SEGUNDA. – AMBAS PARTES, A PARTIR DE LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE

OBLIGAN A PROPORCIONAR Y FACILITAR LA INFORMACIÓN, DOCUMENTOS, PARA AGILIZAR CUALQUIER
NEGOCIACION TENDIENTE AL CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DE ESTE DOCUMENTO Y PARA LOS EFECTOS
CONDUCENTES.

TERCERA. - “EL COMITENTE” QUEDA EXCLUIDO DE SUPERVISAR, O GIRAR ORDENES EN EL DESEMPEÑO

DE SU ACTIVIDAD A “LA COMISIONISTA”, EN VIRTUD DE QUE ESTA ULTIMA ES UNA PROFESIONAL EN EL
RAMO.

“LA COMISIONISTA” CUENTA CON PLENA LIBERTAD PARA OCUPARSE DE OTROS ASUNTOS DISTINTOS AL
DE “EL COMITENTE”, POR LO QUE NO SE ENCUENTRA SUPEDITADO A UNA SUJECIÓN Y DEPENDENCIA
QUE DIERAN A ESTE CONTRATO LAS CARACTERÍSTICAS DE UN CONTRATO DE TRABAJO.

EN EL CASO DE QUE “LA COMISIONISTA” EJECUTE LA PRESENTE COMISIÓN CON ALGUNA PERSONA
FÍSICA A SU SERVICIO, DICHA PERSONA FÍSICA NO TIENE RELACIÓN DIRECTA CON EL “COMITENTE” POR
LO QUE “LA COMISIONISTA” SACARA EN PAZ Y A SALVO AL “COMITENTE” DE CUALQUIER DEMANDA
LABORAL QUE LE REALICE AL “COMITENTE” UNA PERSONA FISICA QUE HAYA TENIDO RELACION CON “LA
COMISIONISTA” PARA LA EJECUCIÓN DE LA PRESENTE COMISION.

CUARTA. - “LAS PARTES” ESTABLECEN QUE EL CONJUNTO DE LOS COMUNICADOS E INFORMACIONES

QUE SE REALICEN ENTRE “EL COMITENTE” Y “LA COMISIONISTA” ASÍ COMO TODA LA DOCUMENTACIÓN
RELACIONADA AL PRESENTE CONTRATO SON ESTRICTAMENTE CONFIDENCIALES. EN CONSECUENCIA,
CADA UNA DE “LAS PARTES” SE COMPROMETE A PRESERVAR EL CARÁCTER CONFIDENCIAL DE LOS
COMUNICADOS, LAS INFORMACIONES, LOS DOCUMENTOS ENTREGADOS POR LA OTRA PARTE Y EN NO
DIVULGAR PARCIAL O TOTALMENTE A TERCEROS EL CONTENIDO DE LOS MISMOS SIN AUTORIZACIÓN
EXPRESA DE LA OTRA PARTE, ADEMÁS CADA UNA DE “LAS PARTES” SE COMPROMETE EN TOMAR TODAS
LAS MEDIDAS TANTO FRENTE A SUS FAMILIARES O TERCEROS PARA LIMITAR LA DIVULGACIÓN DE LAS
INFORMACIONES CONFIDENCIALES.

2
NINGUNA DE “LAS PARTES” PODRÁ REVELAR A TERCEROS INFORMACIÓN CONFIDENCIAL QUE NO SEA
DE SU PROPIEDAD SIN LA AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR ESCRITO DE LA OTRA PARTE; AL CONTAR CON
LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE SU CONTRAPARTE PARA ENTREGAR O REVELAR LA INFORMACIÓN,
LA PARTE QUE REVELA LE HARÁ SABER AL TERCERO POR ESCRITO QUE DICHA INFORMACIÓN ES DE
CARÁCTER CONFIDENCIAL, ASÍ COMO LAS PREVISIONES Y OBLIGACIONES PARA EL MANEJO DE DICHA
INFORMACIÓN DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO Y CON LAS
LEYES VIGENTES PARA LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.

LA PARTE QUE RECIBE LA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL NO SERÁ RESPONSABLE DE SU REVELACIÓN SI

DICHA INFORMACIÓN:
● ES DEL DOMINIO PÚBLICO AL MOMENTO DE LA REVELACIÓN.
● LA LLEGA A CONOCER A TRAVÉS DE UN TERCERO QUE NO TIENE OBLIGACIÓN DE GUARDARLA
CONFIDENCIALMENTE.
● LLEGA A SER PÚBLICA, AUNQUE NO POR INCUMPLIMIENTO DE QUIEN LA RECIBE CONFORME A
ESTE CONTRATO.
● LA DESARROLLÓ EN FORMA INDEPENDIENTE SIN TENER REFERENCIA CON LA INFORMACIÓN
CONFIDENCIAL, TAL COMO LO DEMUESTRE CON DOCUMENTO PROBATORIO; O
● SE REVELE POR ORDEN DE TRIBUNAL O AUTORIDAD GUBERNAMENTAL SIEMPRE Y CUANDO, LA
PARTE QUE RECIBE LA INFORMACIÓN SE HAYA ESFORZADO EN LA MEDIDA DE LO POSIBLE POR
HACER LA REVELACIÓN CON SUJECIÓN A UNA ORDEN DE PROTECCIÓN PARA GUARDAR LA
CONFIDENCIALIDAD.
● SI CON LA FINALIDAD DE CUMPLIR CON LOS OBJETIVOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE
NECESITA QUE LA PARTE QUE RECIBE LA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, LA COPIE TOTAL O
PARCIALMENTE, ÉSTA PODRÁ HACERLO, PERO SÓLO PODRÁ UTILIZARLA PARA LOS FINES QUE LE
PERMITAN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL PRESENTE ESTE CONTRATO.

UNA VEZ QUE SE DE CUMPLIMIENTO AL OBJETO Y FINALIDAD DEL PRESENTE INSTRUMENTO O, EN CASO
DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL MISMO, DE INMEDIATO, CADA UNA DE “LAS PARTES” DEBERÁ
DEVOLVER O DESTRUIR TOTALMENTE EL MATERIAL QUE CONTENGA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL;
ADEMÁS, CADA UNA DE “LAS PARTES” DEBERÁ CERTIFICAR POR ESCRITO QUE TODAS LAS COPIAS DEL
MATERIAL QUE CONTIENE INFORMACIÓN CONFIDENCIAL DE LAS OTRAS PARTES YA HAN SIDO DEVUELTAS
O DESTRUIDAS. LAS OBLIGACIONES DE CONFIDENCIALIDAD Y DE EXCLUSIVIDAD ENTRE LAS PARTES DE
ESTE CONTRATO SON INDEFINIDAS, POR LO QUE QUEDAN PROLONGADAS EN EL TIEMPO Y NO DEPENDEN
DE LA DURACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

LA VIOLACIÓN A LO PREVISTO EN ESTA CLÁUSULA SIGNIFICARÁ INCURRIR EN RESPONSABILIDADES

JURÍDICAS, ENUNCIANDO SIN LIMITAR LAS DE CARÁCTER CIVIL POR DAÑOS Y PERJUICIOS, DE CARÁCTER
PENAL, DE CARÁCTER ADMINISTRATIVO EN SU CASO, ASÍ COMO LOS RELATIVOS APLICABLES DE LA LEY
DE PROPIEDAD INDUSTRIAL Y SUS CORRELATIVOS EN LOS ORDENAMIENTOS LOCALES QUE PUDIERAN
CORRESPONDER POR CUESTIÓN DE JURISDICCIÓN, DOMICILIO O EJECUTABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

QUINTA. – PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO Y TODA VEZ QUE AMBAS PARTES ESTAN
CIERTAS EN QUE EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES REALIZABLE, PUES SE ENCUENTRAN DADAS
TODAS LAS CONDICIONES PARA TAL EFECTO, LAS PARTES ACUERDAN QUE “EL COMITENTE” REALIZARA
UN DEPÓSITO POR CONCEPTO DE ANTICIPO DEL PAGO DE LAS COMISIONES SEÑALADAS DE ESTE
CONTRATO, AL MOMENTO DE FIRMAR EL CONTRATO CORRESPONDIENTE A LA OPERACION, ES DECIR, A
LA FIRMA DEL CONTRATO RESPECTIVO, POR LA CANTIDAD DE $11’385,152.00 (ONCE MILLONES
TRECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS DE PESOS 00/100 M.N.) DE LA MISMA
FORMA EN LA QUE SE CUBRA EL PRECIO DE LA OPERACIÓN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

3
SEXTA. - SON CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO:

1.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR LAS PARTES EN ESTE
CONTRATO.
2.- SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS DE COMISIÓN POR PARTE DE “LA COMISIONISTA”, EXCEPTO EN
CASOS DE FUERZA MAYOR ACREDITADA.
3.- POR LA MUERTE O INCAPACIDAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES.
4.- LA CONTRAVENCIÓN O INCUMPLIMIENTO A LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO Y LEYES
APLICABLES.

SEPTIMA. - “LAS PARTES” ACUERDAN QUE LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO QUEDA SUPEDITADA
A LA CONCLUSIÓN DE LA COMISION DESCRITAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN EMBARGO, CUALQUIERA
DE LAS PARTES PODRÁ DARLO POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE MEDIANTE NOTIFICACIÓN ESCRITA A
LA OTRA CON 10 DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE SE PRETENDA DARLO POR TERMINADO,
SIEMPRE Y CUANDO “EL COMITENTE” HAYA CONCLUIDO SU RELACIÓN COMERCIAL CON EL CLIENTE CON
EL CUAL “LA COMISIONISTA” HAYA REALIZADO LA NEGOCIACION PARA DAR CUMPLIMIENTO AL OBJETO
DEL PRESENTE CONTRATO, ES DECIR, UNA VEZ NOTIFICADA LA TERMINACION POR PARTE DE “EL
COMITENTE” ESTE NO PODRA CELEBRAR CONTRATO ALGUNO CUYO OBJETO O MATERIA SEA EL
INMUEBLE SEÑALADO EN ESTE INSTRUMENTO, EN CASO DE QUE SE PRESENTARE ESTE SUPUESTO “LA
COMISIONISTA” TENDRA DERECHO A COBRAR A “EL COMITENTE” EL 100% CIEN PORCIENTO DE LAS
COMISIONES AQUÍ ACORDADAS, SIN QUE PARA ESTO DEBA MEDIAR RESOLUCIÓN ALGUNA Y PARA LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

LAS OBLIGACIONES DE CONFIDENCIALIDAD Y EXLUSIVIDAD, AQUÍ PLANTEADAS SON INDEFIDIDAS EN EL

TIEMPO, POR LO QUE PERMANECEN COMO TAL NO OBSTANTE LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVA. - “LAS PARTES” DECLARAN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, LESIÓN, ERROR,
O CUALQUIER VICIO EN EL CONSENTIMIENTO, QUE LO PUEDA INVALIDAR O NULIFICAR, SOMETIÉNDOSE
PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, A LA JURISDICCIÓN
DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA COMPETENCIA QUE,
POR RAZÓN DE DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA LES PUDIERA
CORRESPONDER.

LEÍDO POR AMBAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, MANIFIESTAN ESTAR CONFORMES CON EL
CONTENIDO, OBLIGACIONES Y ALCANCE DEL MISMO, LO FIRMAN EN DOS TANTOS QUEDANDO UNO EN
PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES, A LOS SIETE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS MIL VIENTICUATRO

“EL COMITENTE” “LA COMISIONISTA”

________________________________________ _________________________________________
JUAN MACEDEO SANCHEZ O JUAN MACEDO TANIA VIRGINIA VERA CASTRO
OLVERA