FACULTAD DE HUMANIDADES

CARRERA DE DERECHO

“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de la

conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

2da SIMULACIÓN DE AUDIENCIA:

DEMANDA DE DESALOJO

GRUPO: 3.

INTEGRANTES:
Castro Effio, Anggela Nicole.
Gonzales Astonitas, Milagros Maciel.
Guevara Salazar, Jesús Alberto.
Hidalgo Talledo, Marco Antonio.
Lázaro Gastelo, Alessandra Esthefanía.
Neyra Zurita Yadira Edith

Docente:
Porturas Quijano, Raul Teodoro

Curso:
Derecho Procesal Civil I

Sección:
29841

Chiclayo – Perú
2024
 2da SIMULACION DE AUDIENCIA

PARTES PROCESALES:

1.JUEZ: Jesus Alberto Guevara Salazar.

2. DEMANDADO: Milagros Maciel, Gonzales Astonitas.
3. ABOGADO DE LA DEMANDANTE: Marco Antonio Hidalgo Talledo.
4. DEMANDANTE: Anggela Nicole Castro Effio.
A DEL DEMANDADO: Yadira Edith Neyra Zurita.
5. ABOGADO

DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

JUEZ: Buenas noches, con todos los presentes, siendo las 08:30 de la noche del
miércoles 15 de mayo de 2024, en el despacho del Primer Juzgado de Paz letrado de
Cuzco, presidido por el Magistrado Dr. Jesus Alberto Guevara Salazar, se da inicio a
la presente Audiencia única recaída en el EXP. N° 00626-2024-0-1001-JP-FC-01. Se
les recuerda a los defensores técnicos que el procedimiento a seguir es en VÍA
SUMARÍSIMA, tal y como se conforma en el Artículo. 546, inciso 4 del Código
Procesal Civil (Sobre materia DESALOJO). Así mismo, se les indica a las partes
procesales que está diligencia se llevará a cabo en dos etapas: En la primera etapa, se
va a llevar a cabo la acreditación de las partes, exposición de alegatos de apertura y
propuesta de puntos controvertidos; en la segunda etapa, se llevará a cabo el
saneamiento del proceso.

Estando presentes las partes, a continuación, se procederá a la acreditación de las

partes, quienes deberán precisar sus datos, debiendo realizarlo de una manera clara y
precisa puesto que ello se consignará en el Acta de audiencia.

A la parte demandante se le realizarán las siguientes preguntas generales de ley;

indique lo siguiente:
1. Nombre completo de la demandante.
2. Documentos y número ….
3. Dirección domiciliaria:
ABOGADO DE LA DEMANDANTE: Buenas noches, su señoría y a todos los presentes. A
continuación, mi patrocinada procederá a responder las preguntas.
DEMANDANTE: Buenas noches, su señoría y todos los presentes. En representación de la
sociedad conyugal, procederé a responder las preguntas generales de ley:
4. Nombre completo de la demandante: Anggela Nicole Castro Effio.
5. Documentos y número: 71457894.
6. Dirección domiciliaria: Calle Loreto, Cuzco.
Eso es todo Señor Juez
JUEZ: Abogado de la parte demandante. Proceda con su acreditación.
ABOGADO DE LA DEMANDANTE: Buenas noches, su señoría y a todos los presentes.
Procederé con mi acreditación.
Mi nombre es: Marco Antonio Hidalgo Talledo.
Mi documento de identidad: 74968884 Mi
Registro ICAL es 7850
Mi Casilla electrónica es: N° 39282.
Mi Domicilio procesal es: Calle Torres Paz N° 146, 2do Piso, Chiclayo.
Mi correo electronico es: marcohidalgo75@gmail.com
JUEZ: Sra. abogada de la parte demandada se le realizarán las siguientes preguntas generales de
ley al demandado); indique lo siguiente:
1. Nombre completo de la demandada…
2. Documentos y número…
3. Dirección domiciliaria…

ABOGADA DEL DEMANDADO: Buenas noches, su señoría y a todos los presentes. A

continuación, mi demandante procederá a responder las preguntas.
DEMANDADO: Buenas noches, su señoría y todos los presentes. A continuación, procederé a
responder las preguntas generales de ley:
12.
1. Nombre completo del demandado: Eugenio Gonzales Martínez.
13.
2. Documento y número: 46578978.
3. Dirección Domiciliaria: Ovalo de Pachacutec lote G-8 Distrito de Santiago Provincia y Departamento del
Cuzco.
JUEZ: Abogado de la parte demandada proceda a su acreditación.

ABOGADO DEL
ABOGADAADEL DEMANDADO: Buenas noches, su señoría y a todos los presentes. A
DEMANDADO:
continuación, mi demandante procederá a responder las preguntas.

Saludo: Sí,
si, señoría. Procederé con mi acreditación;
Mi nombre: Y
yadira Edith Neyra zurita
 Correo electrónico: editnneyzune@gmail.com
DNI: 75742638
Registro ical: 2244
Casilla electrónica: N.º 261248
Dirección domiciliaria: Jorge Basadre manzana H- 25
Domicilio procesal: torres paz N.º 146, 1er piso, cuzco

JUEZ: A continuación, se le otorgarán 5 minutos a la parte demandante y 5 minutos a la

demandada para que expongan sus alegatos de apertura y propondrán los puntos controvertidos.

ALEGATOS:

ABOGADO DE LA DEMANDANTE:

FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, con fecha el 15 de febrero del año 2020, mediante escritura pública de compraventa
entre el Sr. Juan Salas Salinas y mis patrocinados se celebró la compraventa del local
comercial ubicado en Avenida Sol N° 205 del cercado de la ciudad del Cusco, por el valor
de por S/40.000. Asimismo, esta escritura fue inscrita en la Partida Registral N° 23465738
en la Zona Registral NX - Sede Cusco.
2. Es así como, al momento de constituirse al local, el cual habían adquirido, se apersonaron
con el inquilino UNGENIO GONZALES MARTINEZ para hacerle conocer que ellos
ahora eran los nuevos dueños del local y nuestra intención de firmar un contrato de
alquiler con él. A lo que él dijo que estaba bien y no iba a haber problema alguno.
3. Sin embargo, con 17 de febrero del año 2020 cuando se apersonaron al local en mención
líneas anteriores, se dan con la sorpresa que estaba cerrado, y al momento de llamar al
señor UNGENIO GONZALES MARTINEZ nos dice que había viajado para traer
mercadería para su local, a lo cual mis patrocinado dijeron que estaba bien y presumieron
la buena fe del señor que a su regreso firmarían el contrato de alquiler.
4. Es así, que con en fecha 12 marzo del año 2020, cuando volvieron a llamar al señor les
dijo seguía de viaje, que estaba esperando una mercadería que había importado y que no
llegaba a Cusco hasta el 20 de marzo.
5. No obstante, como es de público conocimiento mediante Decreto de Urgencia N°026-
2020 emitido el 15 de marzo del 2020, se establecieron diversas medidas excepcionales
y temporales para prevenir la propagación del coronavirus (covid-19) en el territorio
 nacional. Por consiguiente, se declaró en un primer momento al país en Estado de
emergencia por crisis sanitaria a que apenas originaba la COVID-19 por un plazo de 15
días calendario, que posterior fue prolongado. Siendo así, que se dispuso que todos los
negocios se cerraran por la cuarentena dictada por el gobierno. La misma que se prolongó
hasta en los meses de abril, mayo y junio en diferentes fechas.
6. En este contexto, en dichos meses el señor alegaba que no se encontraba en Cusco y no
tenía a nadie a quien girar una carta poder para que pueda firmar el contrato de
arrendamiento.
7. Sin embargo, con fecha 16 de agosto del año 2020, se dan con la sorpresa que el señor
demandado se encontraba en Cusco. El mismo que alegaba que por el tiempo que estaba
en el local y que venía pagando una merced conductiva al dueño anterior Juan Salas
Salinas. Por ende, el local ya era suyo, y además había realizado mejoras en el local, el
cual debíamos de pagarle por ello.
8. En perjuicio de lo anterior, se tiene que en diferentes fechas se cursó cartas notariales al
demandado, las cuales fueron en fecha de 15 de octubre del 2020, para que se sirva a
entregar el inmueble materia de la presente Litis, haciendo caso omiso a ello.
9. Asimismo, se ha agotado el trámite previo al proceso judicial realizando una Conciliación
Extrajudicial, la misma que fracasó por inasistencia de las parte ahora demandada
(invitada), según así se desprende del Acta de Conciliación Extrajudicial de Conciliación
e Nro. 013-2021 CERO CONFLICTOS/C.C. EX-C. con fecha 29 de enero del año 2021.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. De conformidad con el artículo VI del TP del CC., en cuanto nose asiste legítimo interés
económico y moral para interponer la presente demanda, concordante con lo que señala
el art. 586 (sujeto activo y pasivo del desalojo) del mismo cuerpo legal en lo que respecta
de nuestra pretensión.
2. En concreto, el articulo 911 menciona que “la posesión precaria es la que se ejerce sin
título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. La norma antes citada contempla dos
supuestos de poseedor precario: (i) ausencia de título y (ii) título fenecido.

ABOGADA DE
ABOGADA DELLADEMANDADO:
DEMANDADA:

1. Desde la toma de posesión del bien inmueble (local comercial) en fecha 12 de enero del
2015 hasta el mes de diciembre del 2018, mi patrocinado ha realizado mediante contrato
debidamente formalizado con el anterior dueño. El contrato celebrado es de 10 años el
cual rige desde 12 de enero de 2015, hasta el 12 de diciembre de 2018, por ende, este
 tiene vigencia, por lo que se presume por la renovación del mismo, por consiguiente, si
vamos al precepto art. 911 C.C no señala a posesión precaria, es el que ejerce sin titulo
alguno o cuando el que tenia ya ha fenecido. Por lo que mi patrocinado si tiene título,
que es este contrato y actualmente se sigue en vigencia.
2. . Así mismo, no existe una relación jurídica con el demandante como lo establece el
articulo 465 numeral 1. La existencia de una relación jurídica valida.
3. MI PATROCINDO NIEGA ROTUNDAMENTE QUE SE HAYAN ACERCADO CON
SU PERSONA, ni mucho menos se hayan constituido al local comercial para indicarle
que eran los nuevos dueños. Nunca en la vida los había visto. Es por ello por lo que le
sorprende esta demanda. Así mismo, ofrezco un medio de prueba testimonial el cual de
fe sobre lo que argumentada cosa que no se sucedió, recordar que estamos inmersos en
un proceso y que se busca es generar convicción no en hechos facticos que sea objetivos.
4. Luego de que, fenecido el contrato de arrendamiento, mi patrocinado ha pagado la
merced conductiva puntualmente, en las mismas condiciones contractuales que el ultimo
contrato, al anterior dueño y ha realizado mejoras en el local del valor ascendiente a S/
20 000.00 dólares americanos en los últimos 5 años.
5. Por consiguiente, mi patrocinado es poseedor antiguo, tiene el derecho del adquirir el
bien inmueble, el local comercial pues así lo establece la ley. Aplicando el precepto
1700 donde establece que la continuación vencida el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación táctica, si
no la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento. CUERTO
PLENO CASATORIO CIVIL: establece que el contrato de arrendamiento se convierte
en duración indeterminada por lo tanto se rige bajo sus mismas estipulaciones conforme
lo provee el artículo 1700 DEL c.c el cual puede ponerse en termino dando el aviso
extrajudicial o judicial de despedida tal como lo señala el artículo 1703 del citado código
sustantivo por tanto es evidente que la parte demandada tiene título legitimo para poseer
por lo que no tiene la condición de precario.
6. Por último, me amparo, que se debió tener un orden de prelación al hacerse la
compraventa del bien inmueble, el cual se encontraba ubicado mi patrocinada como
arrendatario, de tener una preferencia.
7. La de compraventa como poseedor del bien inmueble, cosa que no se le pregunto, a
pesar de que estaba poseyendo el bien inmueble.
JUEZ: Habiéndose escuchado los alegatos y propuestas de puntos controvertidos de ambas
partes se procederá a fijar los siguientes puntos controvertidos, sobre los cuales versará la
actividad probatoria:

• Determinar la legitimidad de la demandante como propietaria.

• Determinar si el demandado tiene título de posesión o si es precaria.

JUEZ: Al haberse fijado los puntos controvertidos se procede a la etapa de saneamiento

probatorio. Pruebas a ofrecer por la parte demandante:

• Certificado registral inmobiliario.

• Escritura pública del inmueble.
• Carta notarial de fecha 15 de octubre de 2020.

JUEZ: Pruebas a ofrecer por la parte demandada:

• Contrato de arrendamiento.
• Boletas de pago por concepto de merced conductiva al arrendador.
• Fotografías que demuestran las mejoras realizadas en el local.
• Recibo de pago por concepto de obras en el local comercial.

JUEZ: Observándose los medios probatorios, estos documentos serán valorados al momento
de dictar la sentencia.