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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA C.
OSIEL ALEMÁN MORENO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL C. ________________________________________________-, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO” POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES, ASI MISMO Y EN SU CARÁCTER DE FIADOR DEL ARRENDATARIO COMPARECE C. ________________________________________- TODOS LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES I. Declara "EL ARRENDADOR”: I.1. Ser propietario del inmueble que se encuentra ubicado en Calle Hacienda de Santa Maria Tecajete 216 Colonia Hacienda de Pitahayas , Municipio Pachuca de Soto , Pachuca Hidalgo C.P_______, inmueble que se encuentra en perfectas condiciones de uso. I.2. Que es una persona física mayor de edad y que cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato, y obligarse en los términos y condiciones establecidos en el mismo. I.3 Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble descrito en la declaración I.1 del presente contrato, de conformidad con el clausulado del presente contrato. II. Declara "EL ARRENDATARIO": II.1 Que cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos y condiciones del presente contrato y que el inmueble descrito en la declaración I.1. ( dedicados el arrendatario a la profesión de transporte de carga) II.2 Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso I.1 de la declaración número I , el cual sabe y le consta, se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado II.3 Declara “EL FIADOR” III.1 Que cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos y condiciones del presente contrato y que el inmueble descrito en la declaración I.1. III.2 Que está de acuerdo en obligarse solidariamente con EL ARRENDATARIO en los términos de este contrato. Por lo anteriormente expuesto las partes han decidido sujetarse a las siguientes:
CLAUSULAS PRIMERA. OBJETO.- En virtud del presente contrato, "EL ARRENDADOR" otorga en ARRENDATARIO", el Inmueble ubicado en Calle Hacienda Santa Maria Tecajete N. 216 Hacienda Pitahayas Pachuca de Soto CP Pacucha Hidalgo. en lo sucesivo “CASA-HABITACION” y cuenta con 2 cajones de estacionamiento en la entrada de la puerta principal de la casa-habitación.
SEGUNDA. MONTO.- Por el arrendamiento a que se refiere la cláusula PRIMERA del
presente contrato, "EL ARRENDATARIO", pagará a "EL ARRENDADOR", la cantidad de $7,250 (Siete Mil doscientos cincuenta PESOS 00/100 M.N.) mensuales más la cuota de mantenimiento vigente a la fecha del mes corriente que se este pagando, y deberá ser pagada durante la vigencia del presente contrato.
1(6) SEGUNDA (a) El monto a pagar por el arrendamiento es de $7,250.00 (Siete Mil doscientos cincuenta PESOS 00/100 M.N.) debe ser depositado los días 1 de cada mes dando dos días de gracia, pagando en efectivo y si no fuera posible por el arrendatario recibirlo en efectivo pediría sea a la siguiente cuenta bancaria: BANCO: SANTANDER, Cuenta debito No.60-52712798-8, con el Número de cuenta CLABE interbancaria 014180605271279887, a nombre de “OSIEL ALEMAN MORENO” quien por su parte y al momento que "EL ARRENDATARIO" le entregue la ficha de depósito correspondiente por el monto de la renta, se obliga a entregarle el recibo o constancia que ampare la cantidad antes descrita.
SEGUNDA (b) En el supuesto de que "EL ARRENDATARIO" desee continuar habitando el
inmueble arrendado una vez concluido su término, la renta se incrementará de acuerdo a convenio por escrito entre las partes o bien en base al Índice Nacional de Inflación que dictamine el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación correspondiente al año calendario previo anterior a la renovación de este contrato, informando al fiador y estableciendo el acuerdo por escrito al menos con 30 días de anticipación al termino de la vigencia del presente contrato. SEGUNDA (c) La cuota de Mantenimiento actualmente debe ser depositado como límite los días que se indique por el área de vigilancia y el recibo debe ser conservado.
TERCERA. OBLIGACIÓN DEL PAGO.- "EL ARRENDATARIO" está de acuerdo en que todo mes de arrendamiento le será forzoso y que lo pagará integro, aun cuando utilice “LA CASA-HABITACION” un solo día. En caso de un atraso en el pago, se cobrará un 15% adicional por cada mes de retraso, al incumplimiento del 3er mes el “ARRENDADOR” podrá disponer del inmueble sin previo aviso como mejor le convenga rescindiendo el contrato.
TERCERA (a) En caso de que “El ARRENDATARIO” no cubra el importe de la renta mensual dentro del plazo estipulado se obliga a pagar junto a la renta mensual, los intereses moratorios a razón del 8% mensual sobre el importe de la renta mensual vigente al momento del atraso en el pago.
CUARTA. SUBARRIENDO.- De conformidad con lo previsto por las leyes de la materia,
"EL ARRENDATARIO", no podrá traspasar o subarrendar “LA CASA- HABITACION” arrendado, sin la autorización previa y por escrito de "EL ARRENDADOR". QUINTA. UTILIZACIÓN DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a utilizar “LA CASA-HABITACION” arrendada únicamente para casa-habitación. (no se permiten habiten animales)* Esta clausula por excepción en este contrato solo se permiten los mismos considerando que cualquier desperfecto del inmueble generado por los animales, debe ser pagado y/o reparado, previo aviso de revisión de la casa 2 veces al año y con su autorización y acuerdo mutuo.
SEXTA. MODIFICACIONES.- "EL ARRENDATARIO" no podrá modificar “LA CASA-
HABITACION” arrendada sin previo consentimiento por escrito de "EL
2(6) ARRENDADOR", en el supuesto de que así lo hiciera se obliga a restablecerla al estado en que la recibió.
SEPTIMA. VIGENCIA.- Las partes acuerdan que el término del arrendamiento será por 24 meses, comenzando a surtir efectos el presente contrato a partir del día 1 Febrero 2024 y vence el 1 de Febrero del 2025. Las prorrogas al presente contrato deben realizarse por escrito ante el fiador.
OCTAVA. RETENCIÓN DE RENTAS.- "EL ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en
ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, comprometiéndose a pagarla íntegra y en la fecha estipulada, salvo acuerdo entre las partes.
NOVENA. SUBSTANCIAS PELIGROSAS.- Se prohíbe expresamente a "EL
ARRENDATARIO" tener en “LA CASA-HABITACION” arrendada, substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables.
DECIMA. RECEPCIÓN DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDATARIO" conviene en que la
localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios en funcionamiento, siendo por su exclusiva cuenta las reparaciones menores, salvo aquellas que por ley sean por cuenta de "EL ARRENDADOR". Por reparación menor y para efectos de este contrato se entiende, todos aquellos deterioros de poca importancia, aquellas que sean originados por la negligencia del ARRENDATARIO. Ambas partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” cuenta con un plazo de 30 días calendario para reportar por escrito a “EL ARRENDADOR” los desperfectos o anomalías que presente “LA CASA-HABITACION”, teniendo este último un plazo de 15 días para realizar las reparaciones, en caso de incumplimiento por parte de “EL ARRENDADOR”, el “ARRENDATARIO” podrá rescindir el contrato automáticamente, sin necesidad de declaración judicial previa y sin penalidad alguna para este último ni para el fiador.
DEVOLUCION DE INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” es responsable por
devolver “LA CASA-HABITACION” en buen estado, con el deterioro o desgaste originado por el uso y desgate normal del mismo y con todos los servicios funcionando, así como también se compromete a hacer la entrega por escrito, recabando la firma de conformidad por parte de “EL ARRENDADOR” y a presentar este documento ante el fiador. MANTENIMIENTO INMUEBLE: “EL ARRENDADOR” es responsable por el mantenimiento de “LA CASA-HABITACION” en lo que se refiere a pintura, revisión y limpieza de ductos, instalación hidráulica, eléctrica, saneamiento, etc., así como en el caso de vicios ocultos tales como humedades derivadas del tipo de clima, zona o tipo de construcción de “LA CASA-HABITACION”. Así también es responsable por resolver cualquier conflicto, requerimiento legal o de pago derivado de cuentas pendientes por adeudos anteriores o contratos no formalizados de servicios. El Arrendador se obliga a dar cumplimiento a lo que establece el artículo 7686 del Código Civil para el Estado de México, así como a los artículos correlativos de los códigos de la República Mexicana en lo que se refiere al uso y goce pacífico del inmueble. En caso contrario el contrato se dará por
3(6) terminado sin penalidad alguna para las partes y con el reembolso integro del depósito al ARRENDATARIO en un término no mayor a 5 días hábiles a partir de la notificación por escrito que lleve a cabo el ARRENDATARIO al ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO es responsable por conservar “LA CASA-HABITACION” en perfecto estado y reportar cualquier anomalía o daño originado durante su estancia así como será responsable por el pago de la reparación de todos los daños derivados de un mal uso de “LA CASA-HABITACION” que le sean imputables. Así también EL ARRENDATARIO es responsable por el pago de los servicios utilizados durante su estancia y vigencia del presente contrato por medio de los recibos de cobro respectivos, así también es responsable por tramitar la cancelación de servicios adicionales contratados en LA CASA-HABITACION y todos los pagos que de estas cancelaciones se deriven.
Por su parte, “EL ARRENDADOR” será responsable por tramitar la cancelación
de los servicios contratados por otros arrendatarios para “LA CASA- HABITACION” y de todos los pagos que de estas cancelaciones se deriven. “EL ARRENDATARIO” deberá conservar todos los recibos por pago de servicios y devolverlos al ARRENDADOR al terminar el contrato (incluido las copias de los depósitos de mantenimiento) DECIMA PRIMERA. FIADOR y/o Fianza .- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato lo firma solidariamente con "EL ARRENDATARIO” y se constituye como fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, obligación que no cesará hasta que EL ARRENDATARIO haga entrega de la localidad arrendada en buenas condiciones de conservación, con el deterioro normal de uso. En su defecto si no contara con Fiador se debe contar con una fianza como soporte.
DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO.- Para seguridad de este contrato "EL ARRENDATARIO" entrega como depósito por la cantidad de $5,000.00 (Cinco Mil pesos mil PESOS 00/100 M.N.), mismos que permanecerán durante la vigencia de este contrato en poder de "EL ARRENDADOR", quien se obliga a devolverlo a “EL ARRENDATARIO” a los treinta días posteriores a la fecha de desocupación y entrega del “DEPARTAMENTO” arrendado, siempre que no existan rentas o cuentas de servicios pendientes de pago así como desperfectos en la propiedad. "EL ARRENDADOR" estará obligado a devolver al “ARRENDATARIO” el depósito recibido, contra la notificación que por escrito y al efecto le realice “EL ARRENDATARIO”. El depósito en garantía podrá ser utilizado para el pago del último mes de renta de vigencia del contrato complementando el monto de la renta, previo acuerdo de las partes, en el entendido de que el fiador es obligado solidario con el ARRENDATARIO por el pago de los gastos posteriores a la terminación del contrato.
4(6) DECIMA TERCERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.- "EL ARRENDATARIO" manifiesta que por ser persona física En este caso "EL ARRENDATARIO" pagará a "EL ARRENDADOR", como pena convencional por la terminación anticipada, el equivalente a un mes de renta, posteriormente y para el caso de que las partes celebren cualquier otro arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” podrá darlo por terminado anticipadamente, pero tienen que pagar los meses que quedaran pendientes del contrato y mediante una notificación previa y por escrito, dada al “ARRENDADOR” con treinta días de anticipación. La falta de cumplimiento por “El ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones que del presente contrato le deriven. La falta de pago de una o más pensiones rentarías La circunstancia de que el Fiador no resulte solvente o deje de serlo El depósito en garantía podrá ser utilizado para el pago del mes de penalidad previo acuerdo de las partes, es obligado solidario con el ARRENDATARIO por el pago de los gastos posteriores a la terminación del contrato. De ser el caso en que el “ARRENDADOR” desista de este contrato antes del termino firmado por causas ajenas a lo sujeto, deberá pagar una indemnización al “ARRENDATARIO” de una mensualidad por 1 año que reste por cumplir o la parte proporcional si el tiempo es inferior.
DECIMA CUARTA SERVICIOS.- Durante la vigencia del presente contrato, será responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el pago y resguardo de los servicios del “DEPARTAMENTO”, tales como el de: electricidad, agua, gas y la línea telefónica , cualquier otro que llegase a contratar directamente “EL ARRENDATARIO”, en el entendido de que “EL ARRENDATARIO” es responsable de conservar todos los recibos y documentos oficiales del DEPARTAMENTO, durante la vigencia del contrato, obligándose a devolverlos pagados a “EL ARRENDADOR” a la entrega del DEPARTAMENTO, al finalizar la vigencia del contrato, dejando para tal efecto constancia por escrito ante el fiador. Así también a los seis meses de firmado el contrato se tendrá una visita a la casa de común de acuerdo las parte para poder revisar que todo esté conforme a lo indicado en el contrato DECIMA QUINTA. CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR. - Ninguna de las partes será considerada como responsable, ni estará sujeta a la imposición de sanciones por incumplimiento o mora, cuando dicho incumplimiento o mora sea motivado por caso fortuitos o de fuerza mayor, tales como huelgas, guerra, motín o disturbio, incendio, cataclismo, inundación, o de manera general cualquier causa fuera del control de las partes o no atribuible a ellas. En tal caso la parte afectada comunicará a la otra todos los datos disponibles relacionados al caso que se presente dentro de los siguientes 30 (TREINTA) días naturales siguientes al caso fortuito o de fuerza mayor, a fin de que, y de ser posible, se prorrogue el término del presente contrato por el mismo tiempo que el caso fortuito o la fuerza mayor hubieran tenido lugar; en su caso, se reducirá el monto de la renta considerando las partes del DEPARTAMENTO que ya no sean utilizables o se rescindirá el presente contrato, automáticamente y sin necesidad de declaración judicial previa.
5(6) DECIMA SEXTA. ESTACIONAMIENTO.- El arrendador no es responsable de los daños que sufran los vehículos de “EL ARRENDATARIO” en el estacionamiento ni de la seguridad de los mismos o de los objetos que dejen en su interior. DECIMA SEPTIMA. CONTROVERSIAS.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Estado de México, por lo que renuncian al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes, futuros o por cualquier otra causa, señalando para tales efectos los siguientes:
DECIMA IMPORTANTE CONSERVAR LOS RECIBOS DE SERVICIOS para la entrega de la
casa poder entregarse ( Recibos de Luz , Agua ) OCTAVA
NOMBRE “ARRENDADOR”: OSIEL ALEMAN MORENO
DOMICILIO: Av. RioTlalnepantla, M7,L-19A Fracc.Izcalli del Río,Tlalnepantla Ed.Mx CP.54130, CORREO ELECTRONICO : oaleman_01@hotmail.com Teléfono 5543556245 Profesión: Contador Público
