ACTA NÚMERO QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO.

EN LA CUIDAD DE MÉRDA, ESTADO DE YUCATÁN, ESTADOS UNNIDOS MEXICANOS, A LOS DOS

DÍAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VENTITRES, ANTE MÍ, LICENCIADO EN DERECHO
JOSÉ LUIS VILLALOBOS BUSTILLOS, NOTARIO PÚBLICO NUMERO CIENCUENTA Y SIETE DEL ESTADO DE
YUCATÁN, EN EJERCICIO, CON RESIDENCIA EN ESTA CAPITAL CAMPARECIÓ:

I. El ciudadano JOAQUIN ALDREDO HERNANDER ARCE, quien comparece en este acto por su propio
y personal derecho a quien en lo sucesivo se le denominará como COMPRADORA .
II. Los comparecientes me acreditan su identidad en los términos del artículo cuarenta y nueve fracción primera
de la Ley del Notario en vigor, con sus respectivas identificaciones oficiales con fotografía que en este acto me
exhiben, las cuales, a juicio del suscrito Notario Público, son fehacientes para acreditar su identidad en razón de
que sus rasgos fisionómicos son coincidentes con la fotografía de los documentos exhibidos, mismos que agrego
en copia certificada al apéndice de esta escritura, de lo cual doy fe. Los comparecientes manifiestan se de
nacionalidad mexicana por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad y origen, con plena capacidad
legal para obligarse y contratar, sin que algo me conste en contrario; quienes con relación al pago del Impuesto
Federal Sobre la Renta me manifiestan bajo formal protesta de decir verdad estar al corriente, y en virtud de no
habérmelo acreditado, les hago saber de las penas en que incurren las personas que se producen con falsedad en
sus declaraciones en materia fiscal.-------- Y DIJERON: Que viene por medio de este público instrumento a
hacer constar UN CONTRATO de COMPRAVENTA A PLAZOS SIN RESERVA DE DOMINIO DIRECTO
RESPECTO DE DOS PREDIOS RÚSTICOS, lo que se lleva a efecto al tenor de las declaraciones y cláusulas
siguientes:

DECLARACIONES
PRIMERA.- El ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ ARCE, bajo formal protesta de decir verdad
declara:
A. ANTECEDENTES REGISTRALES: que es legítimo propietario en pleno dominio y posesión de un
CINCUENTA POR CIENTO respecto al siguiente inmueble:
Predio rústico marcado como TABLAJE NÚMERO CATASTRAL 26311 (VIENTISÉIS MIL
TRESCIENTOS ONCE) DE LA LOCALIDAD DE DZITYA, MUNICIPIO DE MÉRIDA, ESTADODE
YUCATÁN, CON UNA SUOERFICIE DE 7-63-96.56 HA SIETE HECTÁREAS, SESENTA Y TRES ÁREAS,
NOVENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y SEIS CENTIÁREAS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: NORESTE: 84.16 METROS CON PARCELA 46, SURESTE 475.05 EN LÍNEA
QUEBRADA CON PARCELA 49. SUROESTE: 167.08 MTS CON CARRETERA CHEUMAN A DZITYA;
96.61 MTS CON PROPIEDAD SAN JERARDO NOROESTE: 393.39 MTS EN LÍNEA QUEBRADA CON
PARCELA 43; 78.32 CON PARCELA 43;101015 CON PARCELA 44.
En lo sucesivo y convencionalmente denominado como EL INMUEBLE .
El declarante manifiesta que adquirió la plena propiedad del predio antes mencionado mediante
compraventa otorgada a su favor por El ciudadano MARIO HUMBERTO PECH COBA, según consta en
escritura pública número ciento cincuenta, otorgada el veinticinco de octubre del dos mil siete, ante la fe del
Abogado Alejandro José Monsreal Rodríguez, titular de la Notaria Pública número noventa y seis del Estado,
la cual se encuentra registrada bajo folio electrónico 655234 (seiscientos cincuenta y cinco mil doscientos
treinta y cuatro) y con número de inscripción 834244 (ochocientos treinta y cuatro mil doscientos cuarenta
y cuatro), en el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Instituto de seguridad Jurídica Patrimonial
de Yucatán.
 DE LA COPROPIEDAD:

Continua declarando el compareciente que en la presente escritura que se describe, es copropietario en

común y por partes iguales junto con el ciudadano MARIO MILLET ENCALADA, y que el último
mencionado adquirió la plena propiedad del predio antes mencionado mediante donación del cincuenta por
ciento a su favor, según consta en el acta número setecientos setenta y uno, otorgada el veintisiete de agosto
del año dos mil catorce, ante la de del abogado Luis Alberto López Rosado, Suplente de la notaria número
cuarenta y cuatro del municipio de Mérida, la cual se encuentra registrada bajo folio 655234 (seiscientos
cincuenta y cinco mil doscientos treinta y cuatro) y con número de inscripción 18437226 (un millón
ochocientos cuarenta y tres mil setecientos veintiséis), en el Registro Público de la Propiedad y Comercio del
Estado de Yucatán.
El ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ ARCE, continúa declarando que de conformidad
con lo que dispone el artículo 684 (seiscientos ochenta y cuatro) del Código Civil Vigente del Estado de
Yucatán, cuenta con la anuencia por escrito del copropietario MARIO MILLET ENCALADA, para, realizar
el presente otorgamiento por no ser contrario a sus intereses, anexando el origina de dicho documento por
no ser contrario a sus intereses, anexando el original de dicho documento al apéndice de la presente escritura
para debida constancia.
GRAVAMEN Y EMBARGOS, continúa declarando el compareciente que en la presente escritura que se
describe, el predio ya mencionado cuenta con dos embargos, el primero se ordenó por el Juez Primero
Mercantil del Primer Departamento Judicial Del Estado de Yucatán, en el expediente marcado con el número
561/2015, mediante oficio número mil seiscientos cuarenta y tres (1643) de fecha dieciséis de junio del año
dos mil quince, mediante el cual se ordenó el embargo del cincuenta por ciento que le corresponde al
compareciente como copropietario del bien inmueble ya descrito, para el cobro de la cantidad de $125,000.00
(ciento veinticinco mil dólares 00/100), y que quedó inscrito dicho embargo bajo el número inscrito
seiscientos veinte mil cuatrocientos setenta y seis (620476) en el Registro Público de la Propiedad y Comercio
del Estado de Yucatán .
El segundo embargo que reporta el bien inmueble ya descrito, fue promovido ante la Administración
Desconcentrada de Recaudación de Yucatán, sin número de expediente, mediante oficio número 400-70-00-
02-00-2021-3823 de fecha seis de mayo del año dos mil veintiuno, mediante el cual se ordenó embargo de la
parte proporcional que le corresponde al ciudadano MARIO MILLET ENCALADA como propietario del
bien inmueble ya descrito, para el cobro de la cantidad de $ 34,257,559.00 (treinta y cuatro millones
doscientos cincuenta y siete mil quinientos cincuenta y nueve pesos 00/100 Moneda Nacional), y que quedó
inscrito dicho embargo bajo número de inscripción novecientos trece mil cinco (913005) en el Registro
Público de la Propiedad y Comercio del Estado de Yucatán.

B. EL INMUEBLE , de que se trata en esta declaración se encuentra:

Libre de ocupaciones o invasiones.
Al corriente en el pago de impuesto predial.
Que no cuenta con el servicio de agua potable.
Reporta restricciones al derecho de propiedad.
SEGUNDA.- el ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ ARCE, declara bajo formal
protesta de decir verdad:
A. ANTECEDENTES DE PROPIEDAD.- Que es legítimo propietario en pleno dominio y posesión
respecto del predio rustico marcado como TABLAJE NÚMERO CATASTRAL 5959 (CINCO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVO) DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE TINUM, DEL
ESTADO DE YUCATÁN, que se describe en la forma siguiente:
FINCA RUSTICA TABLAJE CATASTRAL, NÚMERO CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA
Y NUEVE, SITUADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE TINUM, YUCATÁN, DISTANTE DE LA
LOCALIDAD, CABECERAY ESTACIÓN FERROCARRILERA Y CAMINO PÚBLICO DOCE
KILÓMETROS, CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TIERRAS DE DIECINUEVE HECTÁREAS,
VEINTE AREAS, CERO, CERO CENTIAREAS Y LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE, ORIENTE Y
SUR. LA FINCA RUSTICA DENOMINADA POOP NÚMERO AL MIL CIENTO SESENTA Y TRES Y L
PONIENTE TERRENOS DE LA FINCA SANTIAGO DE LOS SEÑORES JOSE MANZON Y FRANCISCO
UUH
En lo sucesivo y convencionalmente denominado como EL INMUEBLE .

El declarante manifiesta que adquirió la plena propiedad del predio antes mencionado siendo soltero por
medio de la Compraventa; otorgada a su favor por el C. Julio Efren Balam Puc, en escritura pública número
cuarenta y ocho de fecha cuatro De marzo del año dos mil ocho, otorgada ante la fe del licencia en Derecho
Alejandro José Monsreal Rodriguez titular de la notaría número noventa y seis del municipio de Ticul, la cual
se encuentra registrada bajo folio electrónico 294767 (doscientos noventa y cuatro mil setecientos sesenta y
siete) y con número de inscripción 902954 (novecientos dos mil novecientos cincuenta y cuatro) en el registro
público de la propiedad y Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.

GRAVAMEN Y EMBARGOS, continua declarando el compareciente que en la presente escritura que se

describe, el predio ya mencionado cuenta con un embargo, el cual fue ordenado por el Juez Primero Mercantil
del Primer Departamento Judicial en el Estado de Yucatán en el expediente marcado con el número
561/2015, mediante oficio número mil seiscientos cuarenta y tres (1643)de fecha dieciséis de Junio del año
dos mil quince, mediante el cual se ordenó el embargo para el cobro de la cantidad de $125,000.00 ( ciento
veinticinco mil dólares 00/100)y que quedó inscrito dicho embargo bajo número de inscripción seiscientos
veinte mil cuatrocientos setenta y seis (620476) en el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado
de Yucatán .

B. de que se trata en esta declaración se encuentra:

Libre de ocupación o invasiones.

Al corriente en el pago del impuesto predial.

Que no cuenta con el servicio del agua potable.

Reporta restricciones al derecho de propiedad

Expuesto lo anterior, las partes formalizan

 UN CONTRATO DE COMPRA VENTA A PLAZOS SIN RESERVA DE DOMINIO DIRECTO
RESPECTO DE LA PLENA PROPIEDAD RESPECTO DE DOS PREDIOS RÚSTICOS Y CON
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO EN AMBOS: Predio rústico marcado como TABLAJE NUMERO
CATASTRAL 26311 ( VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS ONCE) DE LA LOCALIDAD DE DZITYA,
MUNICIPIO DE MÉRIDA, ESTADO DE YUCATÁN; II. Predio rústico marcado como TABLAJE CON
NÚMERO CATASTRAL 5959(CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE) DE LA
LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE TINUM, ESTADO DE YUCATÁN, que han pactado al tenor de las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA .- el ciudadano JOAQUÍN ALFREDO HERNÁNDEZ

ARCEL, manifiesta: SIN RESERVARSE EL DOMINIO DIRECTO QUE ENAJENA Y TRANSIMITE A
la persona moral denominada
SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, en este acto
representada por conducto de su presidente de consejo de administración el ciudadano RICARDO JOSE
MIREY TERÁN CÁMARA, LA PLENA PROPIEDAD Respecto del cincuenta por ciento que le corresponde
a la parte vendedora del predio rústico marcado como TABLAJE NUMERO CATASTRAL 2611
(VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS ONCE) DE LA LOCALIDAD DE DZITYA, MUNICIPIO DE MÉRIDA,
ESTADO DE YUCATÁN Y LA PENA PROPIEDAD respecto del cien por ciento que le corresponde a la
parte vendedora DEL PREDIO RÚSTICO MARCADO CON EL TABLAJE CATASTRAL NUMERO 5969
(CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE) DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE TINUM,
ESTADO DE YUCATÁN ambos predios descritos y deslindado en la declaración primera y segunda inciso
A de esta escritura, RECONOCIENDO LOS ADEUDOS Y GRAVÁMENES que le corresponden a cada
predio y que pesan sobre los inmuebles y sin adeudo de contribuciones, obligándose
al saneamiento de esta venta, para el caso de educación, en forma y conforme a derecho.

SEGUNDA.- El precio total, alzado y único consignado en la presente compraventa, sin estimación
de partes ni medidas, lo constituye la cantidad total y única de $6,614,265.00 (SON: SEIS MILLONES
SEISCIENTOS CATORCE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), de dicha cantidad correspondiente al precio total pactado para esta operación, le corresponde
la cantidad de: $6,250,628.00 (SON: SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA HAMIL SEISCIENTOS
VEINTIOCHO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) al predio rustico marcado con el tablaje catastral
26311 (veintiséis mil trescientos once), de la Localidad de Dzitya, Municipio de Mérida, Estado de Yucatán;
y el saldo restante por la cantidad de: $363,637.00 (SON: TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) le corresponde al predio rustico
marcado con el tablaje catastral número 5959 (cinco mil novecientos cincuenta y nueve), de la localidad y
municipio de Tinum, estado de Yucatán; cantidad que pagará de la siguiente
forma:

IDENTIFICACIÓN DE LA FORMA DE PAGO.- Para los efectos del Artículo Treinta y Tres de la Ley Federal
para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, se hace constar que
el pago del precio de venta para el inmueble objeto de esta operación, se efectuará en los siguientes pagos:

I.- La cantidad de $ 661,426.50 M.N. (SON: SEISCIENTOS SESENTA Y UN MIL

CUATROCIENTOS VEINTISEIS PESOS 50/100 MONEDA NACIONAL), misma que se paga en este acto,
mediante efectivo, en buenos billetes de curso y cuño legal, misma cantidad que
recibió a su entera satisfacción y sin derecho a reclamación posterior alguna, que se realizará
en fecha del día de hoy dos de mayo del año en curso.

II. La cantidad de $5,952,838.50 M.N. (SON: CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA

Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS 50/100 MONEDA NACIONAL), mediante pago
con cheque a más tardar en noventas días naturales contados a partir de la fecha de la firma del presente
instrumento notarial, a favor de LA PARTE VENDEDORA.

efectivo hasta el límite permitido por la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con
Recursos de Procedencia Ilícita, considerando que no podrán ser más de $832,513.50 M.N (son: ochocientos
treinta y dos mil quinientos trece pesos 50/100 moneda nacional), por lo que las cantidades superiores a ésta,
deberán ser efectuadas mediante transferencia interbancaria y/o cheque.

fiesta bajo formal protesta de decir verdad, que el recurso a que se refiere
este apartado, es de procedencia lícita y producto de sus ahorros, liberando al suscrito Notario de toda
responsabilidad.

declara estar conforme con el pago y forma realizada, lo que hace constar para
todos los efectos legales correspondientes, sirviendo el presente contrato como recibo formal del pago
manifestado en el inciso A.- de la presente cláusula, sin derecho a reclamación posterior alguna.

TERCERA.- La celebración del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS SIN RESERVA

DE DOMINIO DIRECTO RESPECTO DE LA PLENA PROPIEDAD DE DOS PREDIOS RÚSTICOS
mencionados en las cláusulas PRIMERA Y SEGUNDA se encuentra sujeta a las siguientes condiciones:
 I. El plazo máximo que se fija para llevar a cabo el pago del PRECIO TOTAL pactado en la presente
operación será al momento de efectuar el pago restante, siendo este a más tardar de noventa días
naturales contados a partir de la fecha de la firma del presente instrumento notarial.
II. a pagar
todos los impuestos y derechos, sean federales, estatales o municipales que causare derivados de la
presente operación objeto de este instrumento público, así como cualesquiera pagos que tuvieran
que efectuarse por disposiciones administrativas, de orden sanitario o municipal.
III. recibe y toma de conformidad el DOMINIO DIRECTO
RESPECTO DE LA PLENA PROPIEDAD DE DOS PREDIOS RÚSTICOS mencionados en las
cláusulas PRIMERA Y SEGUNDA objeto de este contrato y al no existir reserva de dominio alguna
de acuerdo a lo dispuesto en el artículo mil cuatrocientos setenta del Código Civil en el Estado de
Yucatán vigente.

Las partes acuerdan que a partir de la presente firma, el ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ
ARCE, entrega el DOMINIO DIRECTO RESPECTO DE LA PLENA PROPIEDAD DE DOS PREDIOS
RÚSTICOS mencionados en las cláusulas PRIMERA Y SEGUNDA objeto de este contrato, a favor de la
persona moral denominada Sociedad Anónima Promotora de Inversión de
Capital Variable, representada en este acto por conducto de su Presidente del Consejo de
Administración, el ciudadano RICARDO JOSÉ MIER Y TERAN CÁMARA, quedando en calidad de
propietaria, para cualquier efecto, hasta que liquide el saldo del precio de operación consignada en la
presente escritura.

IV. sin responsabilidad alguna de su parte, sin sin restricciones al

derecho de propiedad, sin adeudo de contribución cuanto de hecho y por derecho le corresponda
a dichos inmuebles( propiedad de los mismos, en favor de la parte compradora por Presidente del
Consejo de Administración, con sus dominios ú obligándose al saneamiento respectivo de esta
venta, para el caso de evicción en forma y con arreglo a derecho y éste a su vez a devolver las
cantidades que se hubieran entregado en relación al valor de operación, en cualquiera de los
siguientes casos:

a).- Si "LA PARTE COMPRADORA" no cumple con las condiciones establecidas en esta escritura.
Si "LA PARTE COMPRADORA" no cubriese el PRECIO TOTAL de la venta en el plazo establecido
en esta escritura.
 c).- Si "LA PARTE COMPRADORA" dejare de pagar los impuestos municipales que cause "EL
INMUEBLE" objeto de este contrato.
QUINTA.- La presente compraventa no podrá rescindirse por ningún motivo a causa o pretexto de
lesión, en virtud de que los predios objeto de la misma, fueron evaluados por un perito autorizado,
designado por las partes de común acuerdo, en la misma cantidad fijada como precio de esta operación,
con cuyo dictamen están conformes ambas partes.
SEXTA.- La persona moral denominada "DELTA YUCATÁN", SOCIEDAD ANÓNIMA
PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, por conducto de su presidente del Consejo
de Administración el ciudadano RICARDO JOSÉ MIER Y TERAN CAMARA, declara: que acepta la venta
de los predios rústicos objeto de la presente escritura ya mencionados en las cláusulas PRIMERA Y
SEGUNDA de este instrumento, otorgada a su favor, en virtud de que está conforme con la misma.
SÉPTIMA. - Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo de esta
escritura serán por cuenta de la parte compradora, con excepción del Impuesto Sobre la Renta e Impuesto
Cedular sobre enajenación de bienes inmuebles, que serán a cargo de la parte vendedora.
OCTAVA.- El ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ ARCE, declara: que los predios
rústicos objeto de la presente compraventa, mencionados en la declaración primera inciso A) y declaración
segunda inciso A) no cuentan con construcciones existentes y los cuales no cuentan con servicio alguno
tales como Luz eléctrica y Agua Potable.
NOVENA.- Para efectos de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio del
Estado, queda la persona moral denominada "DELTA YUCATÁN", SOCIEDAD ANÓNIMA
PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE , por conducto de su Presidente del Consejo
de Administración el ciudadano RICARDO JOSÉ MIER Y TERAN CAMARA, como única propietaria de
la plena propiedad respecto del cincuenta por ciento del predio rústico marcado como TABLAJE
NÚMERO CATASTRAL 26311 (VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS ONCE) DE LA LOCALIDAD DE
DZITYA, MUNICIPIO DE MÉRIDA, ESTADO DE YUCATÁN; como única propietaria de la plena
propiedad respecto del cien por ciento del predio rústico marcado con el TABLAJE CATASTRAL
NUMERO 5959 (CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE), DE LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE TINUM, ESTADO DE YUCATÁN).
Además, queda el ciudadano MARIO MILLET ENCALADA, como copropietario del cincuenta por
ciento del predio rústico marcado como TABLAJE CATASTRAL 26311, DE LA LOCALIDAD DE
DZITYA, MUNICIPIO DE MÉRIDA, ESTADO DE YUCATÁN.
DÉCIMA.- Todos los comparecientes otorgan su consentimiento en los términos de los artículos
ocho y nueve de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares, en lo
referente al tratamiento de los datos personales que constan en este instrumento y en el expediente
respectivo y autorizan que los mismos puedan ser proporcionados a las autoridades competentes, entre
ellos las tributarias, judiciales y registros públicos al igual que a las personas que tengan interés legítimo
en los mismos, para todos los efectos legales a que haya lugar.
DÉCIMA PRIMERA.- En virtud de la copropiedad señalada en la declaración primera inciso A), los
comparecientes me exhiben el derecho del tanto firmado por EL COPROPIETARIO haciendo la
manifestación de que renuncia al derecho de preferencia que por derecho le corresponde, autorizando la
celebración del presente acto jurídico, lo que se hace constar para todos los efectos jurídicos
correspondientes. -
DÉCIMA SEGUNDA.- Todos los comparecientes, bajo protesta de decir verdad, manifiestan: que el
Notario Público que suscribe en ejercicio de sus funciones y con relación al instrumento que ante su fe
pública se otorga con fecha de hoy, nos explicó e hizo de nuestro pleno conocimiento el contenido de la
Fracción Tercera del artículo Tercero de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones
con Recursos de Procedencia Ilícita, respecto al concepto de beneficiario y los de presunción de su
existencia y al respecto, declaramos que en este instrumento actuamos en nuestro nombre y por cuenta
propia, el primero al ejercer su propio y personal derecho, y el segundo en su calidad de Presidente del
Consejo de Administración de la persona moral que representa en este acto, por ser quienes se benefician
de los actos que se contienen y quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute aprovechamiento o
disposición del objeto del referido instrumento y por tanto no existe beneficiario alguno.
DÉCIMA TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento de las cláusulas que anteceden los
otorgantes se someten desde ahora a las leyes y tribunales de esta ciudad de Mérida, Capital del Estado de
Yucatán, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderle debido a su domicilio.
DISPOSICIONES RELATIVAS A LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS
PERSONALES EN POSESIÓN DE LOS PARTICULARES
Los comparecientes declaran y hacen constar que otorgan al Notario Autorizante su consentimiento
en términos de los artículos ocho y nueve de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
de los Particulares, en lo referente al tratamiento de los datos personales que constan en este instrumento
y en el expediente relativo y autorizan que los mismos puedan ser proporcionados a las Autoridades
competentes, entre ellos las Tributarias, Judiciales y Registros Públicos al igual que a las personas que
tengan interés legítimo en los mismos, para todos los efectos legales a que haya lugar.
 De conformidad con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos
de Procedencia Ilícita (en lo sucesivo y para los efectos del presente apartado identificada como la "Ley")
para cumplir con las obligaciones que impone la referida Ley, yo el Notario, hago constar: -
a) Que identifiqué a los comparecientes, con los documentos oficiales que cada uno exhibió, y de
los cuales agrego copia certificada al apéndice de esta escritura y que los propios comparecientes me
expresaron bajo protesta de decir verdad que son las personas a cuyo nombre fueron respectivamente
expedidos dichos documentos.

b) Que, entre los comparecientes y el suscrito Notario, no existe relación de negocios, tal como
dicho concepto ha sido definido por la Ley.
c) Que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fracción tercera del artículo
tercero de la Ley respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presunción de su existencia, y
al respecto me manifestaron la primera actuar por cuenta propia, y el segundo actuar en su calidad de
Presidente del Consejo de Administración de la persona moral que representa en es quienes se benefician
de los actos que se contienen y quienes ejercen' de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del
objeto del por lo que existe dueño beneficiario. --- - d) Que se brindará a las autoridades competentes de
vigilar la ap observancia de la Ley, las facilidades necesarias para que se lleven a cabo las visitas de
verificación en los términos de la Ley, de lo cual quedan enterados y conformes las comparecientes.

DISPOSICIONES FISCALES:
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES: con relación a este impuesto, el Suscrito
Notario Público hace constar que la presente enajenación, sí causa dicho impuesto, por lo que se enterará
conforme la liquidación que practique el Notario autorizante y los recibos correspondientes se anexarán
al apéndice de esta escritura, con fundamento en el artículo sesenta del Decreto Por el que se reforma la
Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, Yucatán; así como enterando el impuesto correspondiente a la
Tesorería del Municipio de Tinum, Yucatán. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: La presente
operación no causa el Impuesto al Valor Agregado, en virtud de que los inmuebles objeto de la presente
operación son solo terreno, según declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo formal protesta de decir
verdad, con fundamento en el artículo noveno, fracción segunda del Impuesto al Valor Agregado. -

IMPUESTO SOBRE LA RENTA: Para efectos de este impuesto, por lo que respecta a la compraventa
la parte vendedora, declara bajo formal protesta de decir verdad, que entrega al Notario autorizante la
factura correspondiente a las deducciones señaladas en la fracción cuarta del artículo 121 del reglamento
de la Ley del Impuesto sobre la renta, deslindado de toda responsabilidad que esto pueda ocasionar al
 suscrito notario; por lo que se realizará el cálculo respecto a la diferencia entre el ingreso por enajenación
y las deducciones de acuerdo al numeral indicado, haciendo la retención y se enterará a las autoridades
hacendarias.
IMPUESTO CEDULAR: Con relación al pago de dicho Impuesto, la presente compraventa si causa,
de acuerdo a las liquidaciones que practica el notario autorizante por lo que el suscrito notario retendrá y
enterará a la autoridad correspondiente.
PERSONALIDAD

1.- El ciudadano RICARDO JOSÉ MIER Y TERAN CÁMARA comparece como Presidente del
Consejo de Administración de la persona moral "DELTA YUCATÁN", SOCIEDAD ANÓNIMA
PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, 10 que me acredita con el testimonio del Acta
Número doscientos ochenta y nueve otorgada en la Ciudad y Municipio de Mérida, Yucatán, pasada ante
la fe del Licenciado en Derecho José Luis Villalobos Bustillos, Titular de la Notaría Pública Número
Cincuenta y Siete del Estado de Yucatán; la misma persona moral declara contar con el siguiente Registro
Federal de Contribuyentes: DYU230302MM8 (D, Y, U, DOS, TRES, CERO, TRES, CERO, DOS, M, M,
OCHO), así como con el siguiente folio mercantil: N-2023023767 (N, guion, dos, cero, dos, tres, cero, dos,
tres, siete, seis, siete) debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio del Estado de Yucatán;
manifestando que las facultades que le fueron conferidas no le han sido modificadas, revocadas o
restringidas en forma alguna, e igualmente me exhibe el compareciente su pasaporte para expedido por la
Secretaria de Relaciones Exteriores, con número de folio G40361231 (G, CUAATRO, CERO, TRES, SEIS,
UNO, DOS, TRES, UNO), documentos de los cuales agrego copia debidamente certificada al apéndice de
la presente escritura. GENERALES
Los comparecientes manifiestan bajo formal protesta de decir verdad tener las generales siguientes:
1.- El Ciudadano RICARDO JOSÉ MIER Y TERÁN CÁMARA, de nacionalidad mexicana por
nacimiento, casado bajo el régimen de separación de bienes, empresario, nacido en esta ciudad de Mérida,
Yucatán, en fecha siete de julio de mil novecientos ochenta y cuatro, con domicilio en el predio marcado
con el tablaje catastral 18642 (dieciocho mil seiscientos cuarenta y dos), del fraccionamiento Temozón
Norte de la localidad y municipio Mérida, Yucatán, Con Clave Única de
Registro de Población: MICR840707HYNRMC09 (M, 1, C, R, OCHO, CUATRO, CERO, SIETE, CERO,
SIETE, H, Y, N, R, M, CERO, NUEVE), y con Registro Federal de
Contribuyentes: MICR840707H99(M, 1, C, R, OCHO, CUATRO, CERO, SIETE, CERO, SIETE, H, 9, 9).

2.- El ciudadano JOAQUIN ALFREDO HERNANDEZ ARCE, de nacionalidad mexicana por

nacimiento, casado bajo el régimen de separación de bienes, empresario, nacido en esta ciudad de Mérida,
capital del estado de Yucatán, por haber nacido el día dieciocho de octubre de mil novecientos setenta y
tres, en el Estado de Guerrero, con domicilio en el predio marcado con el número doscientos veintinueve
de la calle veintiséis, con cruzamientos de las calles quince letra "A" y diecisiete letra "A", del
Fraccionamiento Altabrisa, de la ciudad de Mérida, Yucatán, con Clave Única de Registro de Población
HEAJ731018HGRRRQ01 (H, E, A, J,SIETE, TRES, UNO, CERO, UNO, OCHO, H, G, R, R, R,Q, CERO,
UNO), y con Registro Federal de Contribuyentes HEAJ7310181E7 (H, E, A, J,SIETE, TRES, UNO,
CERO, UNO, OCHO, E, SIETE)
FE NOTARIAL:
YO, EL NOTARIO, HAGO CONSTAR QUE: me cercioré de la exactitud de los datos de las
comparecientes, que me aseguré de su voluntad para la celebración del otorgamiento consignado en esta
escritura, acerca de cuyos sentidos y efectos legales les instruí convenientemente; que a su solicitud les leí
esta escritura y que las comparecientes repitieron su lectura por sí mismos y me manifestaron estar
absolutamente conformes con su tenor, habiéndose llenado los requisitos del articulo cuarenta y nueve de
la Ley del Notariado vigente, firmando juntamente conmigo e imprimiendo su huella del dedo pulgar de
la mano derecha, para debida constancia. Doy Fe.
Yo, EL NOTARIO, CERTIFICO EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO CIENTO NUEVE DE LA LEY DEL
NOTARIADO DEL ESTADO DE YUCATÁN EN VIGOR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO
CONSTANTE DE CUATRO FOJAS ÚTILES ES COPIA FIEL Y EXACTA DEL CUAL PROVIENE,
SIENDO ESTE EL ACTA NÚMERO QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO DE FECHA DOS DE MAYO
DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRÉS, LA CUAL OBRA A FOLIOS TRECIENTOS
NOVENTA Y UNO AL CUATROCIENTOS DEL TOMO
SEIS LIBRO SEGUNDO PROTOCOLO ABIERTO DE LA
NOTARÍA A Ml CARGO.