Contrato de Compraventa Azteca

En México Distrito Federal, siendo los 25 días del mes de octubre del 2010, se celebra el presente
Contrato de Compraventa entre JOSEFINA CANO MONTIEL, como Vendedor, y ANTONIO

SAMANO GONZALEZ, como Comprador, respecto del inmueble que se describe a continuación, de
conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en Calle Vidrieros número 67, Colonia Azteca C.P. 15320 Delegación Venustiano Carranza
y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 38.000.161
metros cuadrados de terreno, cuyas medidas y colindancias están establecidas en el título de
propiedad número 24676, mismo que posteriormente se compromete la parte Vendedora a
exhibir a la parte Compradora.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante
el acto jurídico de Compraventa misma que menciona fue realizada con el Extinto Departamento
del Distrito Federal en el año de 1989, y en la cual le fue expedido el Título de Propiedad número
24676, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene
un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita
con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de
no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente.
Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o
acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del
Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos
sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o
administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres

y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la
posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún
tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión,
cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el

estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se
define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el
pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble
y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente
enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás
que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-
corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión de la

propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos consignados
en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $300,000.00 (Trescientos Mil Pesos,
00/100 Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”).
TERCERA. FORMA DE PAGO.
El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $300,000.00 (Trescientos Mil

Pesos, 00/100 Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”). Este Contrato hará las veces de
recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese
monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el

Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra
construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al Vendedor la cantidad de
$300,000.00 (Trescientos Mil Pesos, 00/100 Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”)Las
partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo,
mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.
El Vendedor contará con un plazo de 60 días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para
entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que
éste requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión
confirme que no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez
ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más
tardar con fecha 15 de enero del 2011 y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del Inmueble

sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL.
Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el
responsable cubrirá como pena convencional a la otra 35% del valor de la operacion, y quedarán
como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación
de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el
mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses moratorios
equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.
El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por

vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa, y el
Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del
Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El Vendedor:
Calle Vidrieros Número 67, Colonia Azteca C.P. 15320 Delegación Venustiano Carranza
b. El Comprador:
Calle 10 Número 54 interior 3 Colonia el Sol C.P. 57200 Nezahualcóyotl Estado de México
NOVENA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las
partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las
Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales
de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
________________________________ ________________________________
JOSEFINA CANO MONTIEL ANTONIO SAMANO GONZALEZ
TESTIGO TESTIGO
_______________________________ ____________________________

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En México Distrito Federal, siendo los 25 días del mes de octubre del 2010, se celebra el presente

Contrato de Compraventa entre JOSEFINA CANO MONTIEL, como Vendedor, y ANTONIO

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión de la

TERCERA. FORMA DE PAGO.

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $300,000.00 (Trescientos Mil

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del Inmueble

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

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