Demanda en Responsabilidad Civil

DEMANDA EN RESCICION DE CONTRATO, RESTITUCION DE PRECIO

POR VICIOS OCULTOS Y DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD CIVIL,
Y DAÑOS Y PERJUICIOS, Y EN CONDENACIÓN AL PAGO DE ASTREINTE
POR INCUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA EMERGENTE.

Acto No.__345/2020__

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago, República

Dominicana, hoy día ___veintinueve____ ( 29 ) del mes de ___Septiembre____ del
año DOS MIL VENITE (202O).

Actuando a requerimiento de la señora ESMERALDA ESTRELLA, dominicana,

mayor de edad, soltera, domiciliada y residente en esta ciudad, portadora de la cédula de
Identidad y Electoral No. 081-0010937-3, y quién tiene como abogado constituido y
apoderado especial a la LICDA. LILIANNY ABREU DÍAZ, Abogada de los
tribunales de la República Dominicana, dominicana, mayor de edad, soltera,
domiciliada y residente en esta ciudad, portador de la cédula de Identificación Personal
y Electoral No. 402-1159385-6, con estudio permanente abierto en
ABREU&ASOCIADOS, buró de abogados consultores, asesores, fiscales y litigantes,
con domicilio social en la Korea c/#2 , sector La Fuente de la ciudad de Santiago de los
Caballeros, Santiago, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para
todos los fines y consecuencias legales del presente acto, dimanantes y sucesivos;--

YO; Wildrin Díaz Alguacil ordinario de la Sala de la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia Circunscripción de Santiago, debidamente nombrado,
recibido y juramentado para el regular ejercicio de mi propio ministerio;
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de
los limites de mi jurisdicción;--

Expresamente y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de lo

términos de mi jurisdicción: PRIMERO: a la Avenida Juan Pablo Duarte, Plaza Las
Ramblas Modulo 301, que es que es donde tienen su domicilio la sociedad de comercio
LA CONSTRUCTORA GLAYROL, C. POR A., y una vez allí, estando y hablando
personalmente con___María Carlota Payano____, en su calidad de
____Secretaria_________, según me declaró y dijo ser en lo que respecta a mi
requerida LA CONSTRUCTORA GLAYROL, C. POR A., SEGUNDO: a la
Avenida Juan Pablo Duarte, Plaza Las Ramblas Modulo 301, que es que es donde tienen
su domicilio el señor RODOLFO RAFAEL HERRERA CHECO, por si, y en su
calidad de Presidente de LA CONSTRUCTORA GLAYROL, C. POR A., y una
vez allí, estando y hablando personalmente con __Rodolfo Rafael Herrera
Checo_, en su calidad de ___su persona____, según me declaró y dijo ser en lo
que respecta a mi requerido RODOLFO RAFAEL HERRERA CHECO, en su triple
condición, por si, como responsable del proyecto y como presidente de LA
CONSTRUCTORA GLAYROL, C. POR A., he procedido a NOTIFICAR en
manos de las personas con quien digo haber hablado, quien me declaro tener calidad y
capacidad para recibir actos de esta naturaleza, dejándole copia del presente acto, lo
siguiente: Que mi requeriente ESMERALDA ESTRELLA, por medio del presente
acto le EMPLAZA para que en el imporrogable plazo de la octava franca de la ley,
comparezca como fuere de lugar por la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de
Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, ubicado en el Palacio de Justicia
Federico C. Álvarez, el cual se encuentra en la cuadra formada por las Avenidas 27 de
Febrero, Av. Circunvalación, y las calles E. Guerrero, y Ramón Garcia, del Ensanche
Román I en sus atribuciones civiles, a los fines y medios siguientes: ATENDIDO: A
que mi requeriente se intereso en comprar un penthouse en el edificio o residencial
TORRE THE PALAZZO. ATENDIDO: A que el señor RODOLFO RAFAEL
HERRERA CHECO, en su calidad de Presidente de LA CONSTRUCTORA
GLAYROL, C. POR A., le comunico que no existía un penthouse, pero si se unieran
los apartamentos 8 y 9 y se le añadiese la azotea, se formaría una unidad funcional que
pasaría a ser un penthouse, y dicha remodelación quedaría a su cargo, es decir que
serian realizadas por LA CONSTRUCTORA GLAYROL, C. POR A., al igual que
los las modificaciones correspondientes de los planos y permisos en todos los
organismos e instituciones públicas de lugar (Obras Publicas, Ayuntamiento,
Registro de Títulos, etc.,) y cuyo deposito, concesión de permiso es obligatorio, así
mismo como el título definitivo. -

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA, acepto la propuesta, y

procedió a firmar un contrato de PROMESA DE VENTA SINALAGMATICO,
donde consta la compra bajo condición de las unidades funcionales antes indicadas.-

ATENDIDO: Que respecto a la Azotea, y su remodelación, a los fines de integrala a

las unidades funcionales 8 y 9, y hacer una sola unidad funcional, quedo pendiente el
contrato, pero se iniciaron los trabajos de unificación y ampliación de las unidades
funcionales 8 y 9 conjuntamente con la azotea, por parte de LA CONSTRUCTORA
GLAYROL, C. POR A.-

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA procedió a cumplir con su

obligación de pagar el valor del apartamento (penthouse), que había comprado, el cual
se formaría con la unificación de las unidades 8 y 9 y la azotea. -

ATENDIDO: Que en fecha 16 de noviembre la señora ESMERALDA ESTRELLA,

procedió a cumplir con su obligación, y procedió a pagar la ultima cuota, es decir
cumplió con su deber u obligación, e inmediatamente se procedió a realizar los actos de
venta respectivos.-

ATENDIDO: A que las partes firmaron sendos ACTOS DE VENTA correspondiente

a las unidades funcionales 8 y 9, y cuyas firmas fueron debidamente legalizadas por el
LICDO. MARCIAN S. GRULLON PACHECO, en su calidad de Notario de los del
Número para el Municipio de Santiago-.
ATENDIDO: A que días después se procedió al pago de los impuestos
correspondientes, y luego al traspaso de dichas propiedades a nombre de
ESMERALDA ESTRELLA. ATENDIDO: A que en fecha 28 de diciembre del 2010
el Registro de Títulos de Santiago, emitió dos Certificados de Títulos, los cuales
procedemos a detallar: A) Certificado de Títulos Matricula No. 0200052630, Libro
1335, Folio 031, No. 341021685, el cual ampara un Sector Propio identificado como
SP-01-08-001 ubicado en el nivel 08, del bloque 01, destinado a Apartamento con una
superficie de 246.59 metros cuadrados, un Sector Propio identificado como SP-02-02-
003, ubicado en el nivel 02, del bloque O2, destinado al Parqueo, con un superfiecie de
12.50 metros cuadrados, Un Sector Propio identificado como SP-02-02-004, ubicado en
el nivel 02, del bloque O2, destinado al Parqueo, con un superfiecie de 12.50 metros
cuadrados y un Sector Propi identificado como SP-02-02-005, ubicado en el nivel 02,
del bloque O2, destinado al Parqueo, con un superfiecie de 12.50 metros cuadrados y b)
Certificado de Títulos Matricula No. 0200052630, Libro 1335, Folio 031, No.
341021685, el cual ampara un Sector Propio identificado como SP-01-08-001 ubicado
en el nivel 08, del bloque 01, destinado a Apartamento con una superficie de 246.59
metros cuadrados, un Sector Propio identificado como SP-02-02-003, ubicado en el
nivel 02, del bloque O2, destinado al Parqueo, con un superfiecie de 12.50 metros
cuadrados, Un Sector Propio identificado como SP-02-02-004, ubicado en el nivel 02,
del bloque O2, destinado al Parqueo, con un superfiecie de 12.50 metros cuadrados y un
Sector Propi identificado como SP-02-02-005, ubicado en el nivel 02, del bloque O2,
destinado al Parqueo, con un superfiecie de 12.50 metros cuadrados.-

ATENDIDO: A que la señora ESMERALDA ESTRELLA, siempre solicito, la

entrega de los papeles correspondientes al piso tres de su penthouse, e inmediatamente
recibió los Certificados de Títulos antes descritos, se comunico con la empresa, ya que
los mismos eran de dos apartamentos, cuando en realidad ella tiene un apartamento o
penthouse, y le es imposible, debidos a los cambios estructurales que se le estaban
haciendo que puedan separar uno de otro.-

ATENDIDO: A que durante todo ese lapso de tiempo, la señora ESMERALDA

ESTRELLA, pudo notar deficiencias en los pisos 8 y 9 y en la edificación que se
anexaba en el piso 10, y que conformarían su penthouse.-

ATENDIDO: Que fue dándole quejas e informándoles a LA CONSTRUCTORA

GLAYROL, C. POR A. y al ING. RODOLFO RAFAEL HERRERA CHECO, de
dichos vicios, y desperfectos.-

ATENDIDO: Que entre los vicios y desperfectos que fueron saliendo a flote, y que
pudieron ser identificados inmediatamente por la señora ESMERALDA
ESTRELLA, se encuentran filtraciones, paredes desniveladas, pañetes mal dados o
irregulares, uso de elementos de segunda categoría, cerámica en mal estado y de
segunda calidad, instalaciones eléctricas no funcionales y en mal estado, etc.-
 ATENDIDO: A que los apartamentos 8, 9 y 10 (correspondiente a la AZOTEA)
tienen problemas estructurales, y vicios de construcción, tal y como se podrá apreciar
en el peritaje realizado por el CODIA. -

ATENDIDO: a que la señora ESMERALDA ESTRELLA, se vio en la necesidad de

pagar un electricista para que reestructura todo el sistema eléctrico, ya que el mismo
estaba realizado para unidades funcionales independientes, cuando en realidad
conforman una sola unidad funcional o penthouse, independientemente a que dichas
instalaciones eléctricas, no corresponden en calidad a lo contratado. ATENDIDO: Que
la señora ESMERALDA ESTRELLA, contrato los servicios del señor JORGE
MIGUEL ANGEL DIEZ SUAZO a los fines de decorar la unidad funcional que seria
el Penthouse. -

ATENDIDO: A que los trabajos de decoración que había de realizar el señor JORGE
MIGUEL ANGEL DIEZ SUAZO, no pudieron ejecutarse inmediatamente, ya que los
vicios, desperfectos, etc., encontrados en lo que se suponía iba hacer el penthouse se lo
impidieron, debiéndose dedicar su esfuerzo a reparar los mismos, tal y como consta en
su declaración juradas y facturas correspondientes.-

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA, en vista de que no se le

resolvía su situación respesto al piso 10, se dirigió al DEPARTAMENTO y pudo
comprobar lo siguiente.-

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA, en vista de que no se le

resolvía su situación respeto al piso 10, se dirigió al DEPARTAMENTO y pudo
comprobar lo siguiente: Que los planos depositados, asi como su anexo, y aprobados no
corresponden con lo que existe en el apartamento o penthouse que ella debería de tener.-

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA, en vista de que no se le

resolvía su situación respeto al piso 10, se dirigió al DEPARTAMENTO DE LA
ALCALDIA MUNICIPAL y pudo comprobar lo siguiente: Que los planos depositados,
asi como su anexo, y aprobados.-

ATENDIDO: Que la señora ESMERALDA ESTRELLA, a pesar de haber pagado y

cumplido con su obligación, hasta la fecha de la presente demanda no ha podido
mudarse a su penthouse (o apartamentos 8 y 9 y azotea) por los desperfectos y vicios
que en el aparecen.-

ATENDIDO: A que era una esperanza, un deseo, y una necesidad de ESMERALDA

ESTRELLA, haberse mudado, antes de dar a luz a su hijo, con su pareja consensual, lo
cual hasta la fecha de la presente demanda no ha podido realizar, por las causas antes
indicadas.-

ATENDIDO: A que es hecho le ha causado múltiples daños morales, y materiales, ya

que su pareja consensual cada vez, que viene al país, tiene que ir a un hotel u a otra
vivienda cuando lo lógico, seria que convivieran en el penthouse que compro. -
ATENDIDO: A que el hecho de ocupar un día de estos, el supuesto penthouse, no debe
ser tomado como motivo de aceptación del mismo, sino que es un imperativo, ya que o
puede seguir en la situación actual, y el hecho de ella mudarse no debe ser tomado como
una aceptación ni una validación de los desperfectos y vicios del apartamento, ni de la
negligencia, ni satisfacción respecto al los certificados de títulos que amparan dicha
propiedad, ni mucho menos a la situación legal respecto a la azotea. -

ATENDIDO: Que puede definirse a los Vicios Ocultos como aquellos defectos no
manifestados de la cosa enajenada existentes al momento de la adquisición, que la
hagan impropia para los usos que su naturalmente se le destine, o que disminuyan de tal
modo ese uso que de haberlos conocido el adquiriente no hubiere hecho la adquisición o
habría pagado un precio menor. También se les denomina vicios redhibitorios.-

ATENDIDO: A que sin importar que el vendedor no haya otorgado garantía por escrito
de la cosa vendida, la ley se la impone sobre los defectos ocultos que tenga, en todo o en
parte, el objeto vendido, y que la hagan inútil para el uso que se destina, o que
disminuyan de tal modo su uso que resulte presumible que el comprador, de haberlos
conocido, no la hubiese adquirido o, en cambio, hubiese pagado un precio inferior. En
estos casos, el comprador tiene la elección de devolver la cosa y hacerse restituir el
precio pagado, o conservarla y exigirle al vendedor que le devuelva una parte del
precio.-

ATENDIDO: A que Mucho más grave y decepcionante será cuando el

usuario/adquirente una vez recibida la obra y realizada la primera inspección de su
nueva vivienda descubra vicios constructivos que afecten a la habitabilidad o
estabilidad del edificio. Normalmente estos vicios constructivos son descubiertos por
el usuario con posterioridad a la entrega de la vivienda, ya que son defectos que suelen
aparecer meses, e incluso años, después de finalizada la obra. Problemas de
impermeabilización, insonorización, aislamientos térmicos y otros defectos de
habitabilidad suelen ser comunes en la forma actual de construir, donde los promotores
y constructores incumplen por norma la reglamentación básica de edificación de
obligado cumplimiento. Para ellas prima el ahorro de costes en estos elementos
constructivos, a sabiendas, que son defectos difícilmente detectables por el usuario y de
complicada acreditación dentro de los plazos legales de garantía. ATENDIDO: Estos
daños constructivos suelen ser de difícil y costosa reparación. Seguramente, la
constructora y promotora utilizarán toda clase de maquinaciones intentando disuadir al
cliente de la inexistencia del vicio constructivo, En defensa de sus intereses éstas
aportarán maquillados informes técnicos firmados por la misma dirección facultativa de
la obra, o colaboradores, igualmente responsables de los daños ATENDIDO: Art.
1641.- El vendedor está obligado a garantizar la cosa vendida por los defectos ocultos
que ésta tuviere, si la hicieren inútil para el uso a que se destina, o que disminuyen de tal
modo este uso, que no lo habría comprado o hubiera dado un precio menor, a haberlos
conocido.-
ATENDIDO:Art. 1642.- No es responsable el vendedor de los vicios o defectos
manifiestos de los cuales puede convencerse el comprador.-

ATENDIDO: Art. 1643.- Es responsable de los vicios ocultos, aunque no los haya
conocido, a no ser que para este caso se haya estipulado que no estará sujeto a ninguna
garantía. ATENDIDO:Art. 1644.- En los casos de los artículos 1641 y 1643, tiene el
comprador la elección entre devolver la cosa y hacerse restituir el precio, o guardar la
misma, y que se le devuelva una parte de dicho predio tasado por peritos.-

ATENDIDO:Art. 1645.- Si conociese el vendedor los vicios de la cosa, está obligado

además de la restitución del precio que ha recibido por ella, a todos los daños y
perjuicios que haya sufrido el comprador.-

ATENDIDO:Art. 1646.- Si ignoraba el vendedor los vicios de la cosa, no se le obligará

sino a la restitución del precio, y a reembolsar al comprador los gastos ocasionados por
la venta.-

ATENDIDO:Art. 1647.- Si la cosa que tenía vicios ha perecido por causa de su mala
calidad, es la pérdida para el vendedor, que estará obligado respecto al comprador a
restituirle el precio, y además las indemnizaciones explicadas en los dos artículos
precedente. La pérdida originada por caso fortuito, será de cuenta del comprador. -

C) El perjuicio que resulta por el hecho de que el demandante ha tenido que pagar
grandes sumas por concepto de intereses por parte de los capitales invertidos y
encantados en la reparación de los vicios ocultos, daños estructurales, etc.

En el artículo 1134 del Código Civil: Las convenciones legalmente formadas tienen
fuerza de ley, para aquellas que la han hecho y no pueden ser revocadas, sino por su
mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la ley, y deben
llevarse a ejecución de buena fe; b) que no menos cierto es que el artículo 1625 del
citado Código establece que: La garantía que el vendedor debe al adquiriente, tiene dos
objetos: el primero, la pacifica posesión de la cosa vendida; y el segundo, los defectos
ocultos de esta cosa o sus vicios redhibitorios; c) que en la especie es evidente que la
cosa vendida tiene vicios ocultos, que la hacen redhibible, por inservible a los fines que
el adquiriente la destinaría. que en virtud del contrato de venta surge a cargo de
vendedor la obligación de entregar la cosa, esto es, la obligación de entrega, de la cual, a
su vez, se desprenden dos obligaciones adicionales: la de evicción y la de garantizar los
vicios ocultos; que es importante precisar que el beneficiario de esa garantía es en el
caso de la venta, el comprador, esdecir, quien deviene como nuevo propietario. El es el
único que puede ejercer las dos acciones previstas cuando la cosa vendida padece de un
vicio oculto; que ha quedado establecido con claridad meridiana, sostiene la recurrente,
que dentro del grupo de los demandantes originales, hay tanto propietarios como
inquilinos, es decir, que no todos se benefician de la garantía; que no todos los
recurridos cuentan con la posibilidad de demandar a la recurrente, pues, como se ha
establecido, la mayoría de ellos no ostentan la calidad de compradores; que la sentencia
atacada en ningún modo contiene una relación lógica de hechos que nos permita
determinar con absoluta certeza que en el caso de todos los recurridos, la exponente
tenía conocimiento de los vicios que afectaban la cosa objeto del contrato;-

Por tales razones y por las que se alegarán en su oportunidad, si fuere necesario, oiga mí
requerido a mí requirente pedir y al magistrado juez apoderado del presente caso en sus
atribuciones civiles fallar lo siguiente:

Primero: Declarando regular y valida la presenta demanda por ser conforme a las
normas procesales vigentes que rigen la materia.-

Segundo: Que en cuanto al fondo declare con a lugar la presente demanda, por ser los
motivos en ella expuestos, ciertos, justo, procedente y amparados en base legal, y en
consecuencia condene a la parte demandada de LA CONSTRUCTORA GLAYROL,
C. POR A., y/o RODOLFO RAFAEL HERRERA CHECO, de manera solidaria, a
los siguiente:

A) El Pago de la suma de (RD$50,000.000.00) cincuenta millones de

pesos por concepto de indemnización de todos los daños y perjuicios
recibidos, padecidos y sufridos por la compradora demandante a
consecuencia de la falta de cumplimiento de la parte demandada y los
hechos que del incumplimiento de la obligación se han derivado o en
su defecto que la condenación sea por la suma que el juez apoderado
entienda como justo y razonable imponer, por los indicados
conceptos.-

B) La suma de (RD20,000.00) veinte mil pesos diarios o en su defecto la

cantidad que el juez entienda justa y razonable, por concepto de
condenación en astreinte por cada día de retardo en la entrega al
comprador demandante del Certificados de Título del inmueble
comprado, es decir del Penthouse, o unidad funcional de tres niveles, a
la parte demandada y que debió entregar previo a la interposición de la
presente demanda. Contado la condenación a partir del día siguiente de
ser notificada la sentencia emergente.-

Tercero: Condenando a la parte demandada a pagar a la parte demandante, al tenor de

lo dispuesto por el artículo 1153, 1149 del Código Civil; del principio de justicia
incorporado en el preámbulo de la Constitución de la República y en armonia a lo
sostenido por jurisprudencia constante de nuestro más alto tribunal, a titulo de
indemnización complementaria, en principio, la indexación o variación en el valor de la
moneda, sobre la base del monto total de lo invertido por el demandante diez millones
trescientos noventa mil pesos (RD$10,390,000.00). Debiéndose tomar en cuenta para la
determinación de la variación, el informe mensual del índice de precio al consumidor
que realiza el Banco Central de la República, contando tal variación desde el momento
de la ocurrencia de la demanda en justicia, hasta el momento de ser dictada la sentencia.
Todo a titulo de indemnización complementaria.-
Cuarto: Condenando a la parte demandada, además, al pago de las costas legales de
procedimiento, a favor y provecho del LICDA. LILIANNY ABREU DÍAZ, abogado
que afirma estarla avanzando en su totalidad. -

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS DE DERECHO.

Y a fin de que mi requerido no pretenda alegar ignorancia, yo, alguacil infrascrito,

actuando y hablando en la forma antes expresada, así se lo he notificado a mi requerido,
dejando copia del presente acto, contenido en ocho (08) hojas e igual número de
páginas, todas escritas a máquina y a mano, selladas y rubricadas por mí, alguacil que
CERTIFICO Y DOY FE. Costo: Cinco mil pesos RD$5,000.00..-

DOY FE.-

EL ALGUACIL.-