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CIUDADANO(A), JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y TRANSITO DE LA

CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.

Su despacho,

Yo CAROLINA MENDEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cedula de


Identidad N° V-14.358.556, Telefono: (0412) 1110000, email:
carolinamendez@GRUPOKFC.COM, inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo
el Nro. V14358556-2, actuando en su carácter de Presidenta y Representante de la
Sociedad Mercantil GRUPO KFC C.A., con domicilio en Maracaibo Estado Zulia,
inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Ciudad de Maracaibo de la
Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145 al 198, e
inscrita en el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-6; Debidamente
Asistido por el abogado en ejercicio OSWALD CHACÓN venezolana, mayor de edad y
titular de la Cedula de Identidad N° V- 31.002.281, e inscripto en el instituto de
previsión social del abogado bajo el Nro. 100.000, con domicilio procesal en la ciudad
de Barcelona municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, Teléfono: (0424)
8180262, email: oswaldchacon1@gmail.com, ante usted acudo muy
respetuosamente para demandar al ciudadano: CARLOS SMITH, canadiense, mayor
de edad, titular de la cédula de Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de
Información Fiscal Nro. E- 85565554-9, con domicilio en avenida quinta, manzana 3,
Residencias Buena Vista, apartamento R-2-2, municipio Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui

CAPITULO I

DE LOS HECHOS

En fecha 15-12-2021 firmamos un contrato de promesa bilateral de compra venta de


inmueble se describe a continuación: un (01) bien inmueble identificado con el Nro.
02-02-B, que forma parte del Centro Comercial Azul Marina de esta ciudad de
Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, constante de una
superficie constante de doscientos treinta y cuatro metros cuadrados (234 m2), de
superficie, o sea, nueve metros (9m) de frente, por veintiséis metros (26m) de fondo,
inscrito con el Nro. Catastral, comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE:
con pasillo principal del centro Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE: con local 01-
02-B y OESTE: con local 00-02-B por ante el Registro Inmobiliario de la Ciudad de
Barcelona Estado Anzoátegui, El monto de la compra fue de DOSCIENTOS MIL
BOLÍVARES (200.00,00), realicé dos trasferencias por el monto de OCHENTA MIL

BOLIVARES (80.000,00) abonada los primeros cinco días del mes de enero de 2022 y

los abonada los cinco primeros días del mes de febrero de 2022; otra por el monto
de CUARENTA MIL BOLÍVARES (40.000,00) al momento del registro definitivo de
venta, cada una desde mi cuenta mercantil a la cuenta mercantil a nombre del
referido ciudadano, referencias Nros. 212525, 363698 y 400000 respectivamente,
para cumplir con lo pactado, de lo cual tengo mis comprobantes firmados por el
banco, concordamos una fecha de entrega del inmueble en virtud que para hacer la
entrega del mismo se debían cumplir con el acondicionamiento del referido
inmueble. Llegado el 5 de febrero de 2022, día de la protocolización final y entrega
del inmueble el ciudadano CARLOS SMITH (DEMANDADO), se niega a entregar el
inmueble, sumado a eso, dicho inmueble no se encuentra en las condiciones
establecidas en el contrato (paredes en ladrillos, sin frisar, sin pintura, sin
mobiliario), dejando de honrar su compromiso pactado en el contrato; Es por ello
que ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo, y ante el incumplimiento del
contrato procedo a demandar el CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA
BILATERAL DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE Y INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS ocasionados a raíz del destiempo de entrega del inmueble.

CAPITULO II

EL DERECHO

Fundamento la presente demanda en las disposiciones esenciales consagradas en


nuestra CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA en sus
artículos 2, 26, 49 y 256; Así como en las disposiciones contempladas en el CÓDIGO
CIVIL VENEZOLANO en sus artículos 1.133, 1.134, 1.159, 1.160, 1.167, 1.264, 1.474,
1.486.
CAPITULO III

MEDIOS PROBATORIOS

Acompaño junto al presente escrito de demanda como documento sobre el cual


fundamento la pretensión, CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA
VENTA DE INMUEBLE, Documento debidamente registrado en fecha 15- 12-2021,
inscrito bajo el Nro. 012, folios 14 y 15 de los Libros de registro del Año 2021, del
Oficina Subalterna de Registro Público de la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui;
COMPROBANTES DE PAGOS FIRMADOS por el banco referencias Nros. 212525,
363698 y 400000.

CAPITULO IV

INDEMNIZACIÓN

Por todo lo anteriormente expuesto y debido a las perdidas monetarias y de tiempo


por el incumplimiento de la entrega del inmueble exijo la multa monetaria pautada
en el CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de
CUARENTA MIL BOLIVARES (40.000,00), en caso de incumpliendo.

“CLAUSULA PENAL: Los contratantes establecemos, para el caso de incumplimiento,


una multa equivalente al monto del veinte por ciento del valor total del inmueble es
decir CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 40.000,00)”

CAPITULO V

DOMICILIO PROCESAL

De conformidad con lo establecido en el articulo 174 del CODIGO DE PROCEDIMIENTO


CIVIL, establezco como domicilio procesal la siguiente dirección: Maracaibo Estado
Zulia

DE LA CITACION DE LA DEMANDA
Al efecto de la citación del demandado, pido que se practique en la siguiente
dirección: Avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena Vista, apartamento R-2-2,
municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, o en su defecto como
establece la norma adjetiva civil.

CAPITULO VI

LA CUANTIA

A los efectos de la determinación de la competencia por el valor de la demanda


procedo a cuantificar la presente demanda en la cantidad de CINCO MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS (5.839), equivalente a la cantidad de
DOCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES (240.000,00), conforme a la tasa fijada por
el Banco Central de Venezuela en fecha, 09-10-2024.

CAPITULO VII

PETITORIO

Finalmente solicito ante este digno despacho judicial que admita la presente
demanda y en la sentencia declare con lugar la demanda por CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO e INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS en virtud de
INCUMPLIMIENTO del mismo, condenando al demandado a hacer las
remodelaciones necesarias junto con la entrega del inmueble y el pago de la
indemnización sobre el que recae la presente acción.

CAROLINA MENDEZ ABOGADO


ASISTENTE

V-14.358.556 OSWALD CHACÓN

IPSA: Nro. 100.000

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