UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

ANÁLISIS JURíDICo DE LA DIFERENCIA ENTRE EL coNTRATo ATÍPIco DE

RENTING Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO REGULADO EN EL CÓDIGO
CIVIL GUATEMALTECO

INGRID NOEMí SÁNCHEZ CASTILLO

GUATEMALA, NOVIEMBRE DE 2015

 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURíDICAS Y SOCIALES

ANÁLISIS JURíDICO DE LA DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO ATíPICO DE

RENTING Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO REGULADO EN EL CÓDIGO
CIVIL GUATEMALTECO

TESIS

Presentada a la Honorable Junta Directiva

de la

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

de la

Universidad de San Carlos de Guatemala

Por

INGRID NOEMí SÁNCHEZ CASTILLO

Previo a conferÍrsele el grado académico de

LICENCIADA EN CIENCIAS JURíDICAS Y SOCIALES

Guatemala, noviembre de 2015

 HONORABLE JUNTA DIRECTIVA
DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS JURíDICAS Y SOCIALES
DE LA
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DECANO: MSc. Avidán Ortiz Orellana

VOCAL I: Lic. Luis Rodolfo Polanco Gil

VOCAL II: Licda. Rosario Gil Pérez

VOCAL III: Lic. Juan José Bolaños Mejía

VOCAL IV: Br. Mario Roberto Méndez Alvarez

VOCAL V: Br. Luis Rodolfo Aceituno Macario

SECRETARIO: Lic. Daniel Mauricio Tejeda Ayestas

. RAZON: "Únicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas y

contenido de la tesis". (Artículo 43 del Normativo para la Elaboración de
Tesis de Licenciatura en Ciencias Juridrcas y Sociales y del Examen
General Público).
 t

LICENCIADA NYDIA JUDITH LINARES DE BONILLA

ABOGADA Y NOTARIA
Lote 13, manzana 12, Planes de Minerva zona 11 de Mixco
Teléfono 24831411-55148334

Guatemala, 11 de marzo 2014.

FA C U LTAD D E CI§NC¡AS
JU RID¡CA§ Y SOCIALES
Doctor
Bonerge Amilcar Mejía Orella na t-ñ LL:nr+.;)
¡|ll
Jefe de la Unidad Asesoría de Tesis iiJ.l ' ,1!r lijil
Facultad de cienc¡as Jurídicas y Sociales
ir\\ I =)TA\y)
l,ill
Universidad de San Carlos de Guatemala
UNI D€ TESIS
ORi¡r_l
Su despacho

Doctor Mejía Orellana:

Me dirijo a usted respetuosamente, en atención al nombramiento que se me hiciera como asesora de la

tes¡s de la bachiller INGRID NOEMí SÁNCHEZ CASTILLO, en el cual se me faculta para realizar las
mod¡f¡caciones, de forma y de fondo en el trabajo. El tema denominado ANÁLlslS JURíDICo DE LA
DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO ATíPICO DE RENTING Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
REGULADO EN EL CóDIGO CIVIL GUATEMALTECO, fue objeto de análisis y correcc¡ones, y por ese mot¡vo,
informo lo siguiente:

1. Que durante el desarrollo de la asesoría del trabajo de tesis relac¡onado se discutieron algunos
puntos en forma personal con la autora, realizándose los cambios y correcciones que la
investigación requir¡ó para mejorar Ia comprensión del tema desarrollado.

2. La redacción utilizada, es clara y precisa para este t¡po de trabajo, habiendo aplicado las reglas
de la RealAcademia Española de la Lengua.

3. a los negocios jurídicos, pues se

La contribución c¡entífica del presente trabajo es un aporte
comprobó que ambos contratos son de diferente rama del derecho pero de igual obligación
para el interesado que los lleve a cabo.

4. ,Además, se comprobó que la bibliografía es la correcta, adecuada y pertinente al tema

elaborado.
 LICENCIADA NYDIA JUDITH I.INARES DE BONILLA
ABOGADA Y NOTARIA
Lote 13, manzana 12, Planes de Minerva zona 11 de Mixco
Teléfono 24831411-55148334

5. En cuanto a la ut¡l¡zación de la metodología y técnicas de la investigación, para el efecto se

tuvo
como base los métodos analítico, científico, sistemático, deductivo y el de síntesis, a través de
los cuales se estud¡o el fenómeno y culminó con la comprobación de la hipótesis planteada, la
técnica utilizada fue la bibliográfica documental.

6. En cuanto a las conclusiones y recomendaciones, comparto los argumentos vert¡dos por la

autora, puesto que las mismas se encuentran estructuradas de acuerdo con el conten¡do en el
plan de investigación y están debidamente fundamentadas, ya que se obedecen a una realidad
jurídica social; por ende, brindan una valiosa contribución para el derecho común.

En base a lo anterior se establece que el trabajo cumple con los requ¡sitos del Artículo 32 del Normativo
para la Elaboración de Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y el Examen General Público,
por lo que emito DICTAMEN FAVORABLE, aprobando el trabajo de tesis asesorado, para que continué su
tram¡te respectivo.

Atentamente,

LICENCIADA NILLA

LICENCINDA
ir J,¡drrn Linates Pé¡e¿ de
ABOGADO Y NOfAfiIO
 (_. ,

Fr-
USA{]
TRICENTENAiI!A
llniver5rdad oe S¿n C¡rlüi.)€ ür .i.

UNIDAD ASESORIA DE TESIS DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES.

Guatemala. 14 de matzo de 2014.

Atentamente, pase a el LICENCIADO ROBERTO GENARO OROZCO MONZON, para que

proceda a revisar el trabajo de tesis de la estud¡ante INGRID NOEMÍ SÁNCHEZ CASTILLO,
¡NtitUIAdO: "ANÁLISIS JURíDICO DE LA DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO ATiPICO DE
RENTING Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO REGULADO EN EL CODIGO CIVIL
GUAfEMALTECO".

Me permito hacer de su conocim¡ento que está facultado parc realizat las modificaciones de
forma y fondo que tengan por objeto mejorar la investigación, asimismo, del título del traba.io de
lesis. En el dictamen correspondíente deberá cumpfir con fos requisítos estabfecidos en el
Artículo 32 del Normativo para la Elaboración de Tesis de Licencialura en Ciencias Jurídicas y
Sociales y del Examen General Público, el cual establece: "Tanto el asesor como el revisor de
tesis, harán constar en los dictámenes correspond¡entes, su opin¡ón respecto del contenido
científico y técnico de la tesis, la metodología y técnicas de investigación utilizadas, la
redacción, los cuadros estadisticos si fueren necesarios, la contribución cientifica de la misma,
las conclusiones, las recomendaciones y la bibliografia utilizada, si aprueban o desaprueban el
trabalo de investigación y otras considerac¡ones que est¡men pert¡nentes".

/,'.-,./
DR. BONERGE AMILCAR MEJiA ÓRCIUruA
JEFE DE LA UNIDAD ASESORíAPE TESIS
l
cc.Unidad de Tesis
BAMO/iyr. \n-rif r1,
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Facultad de Ciencias Jurídicas Sociales

Edifcio S-7, C udad Un versitaria Zona 12 - Guaien'rala Guaten'rala
 LICf,NCIADO ROBERTO GENARO OROZCO MONZON
ABOGADO Y NOTARIO
6av, "A" 18-93, zona 1 oficina 305, 3er. Nivel
Teléfono 22327 029-22890356

Guatemala, 24 de Mazo de2014.

{ iF- f'¿ciAs
Doctor
Bonerge Amilcar Mejía Orellana qñ\ ¿ ALF-S

Jefe de la Unidad Asesoría de Tesis

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales "t?ürfff: :i\\j\
Universidad de San Carlos de Guatemala
Su despacho ^t/'rEE-rs

Doctor Mejía Orellana:

En atención a la providencia de fecha catorce de marzo de dos mil catorce, en la cual se me

otorgó el nombrámiento como revisor del trabajo de tesis de la bachiller INGRID NOEMí
SÁNCHEZ CASTILLO, en el cual se me faculta pa.a rcaliz las modificaciones, de forma y de
fondo en el trabajo. El tema denom¡nado ANÁLlsls JURfDlco DE LA DIFERENCIA ENTRE EL
CONTRATO ATÍPICO DE RENTING Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO REGULADO
EN EL CÓDIGO CIVIL GUATEMALTECO, informo lo siguiente:

1. El tema de el contrato atípico de renting es relativamente reciente en materia jurídica

mercantil y se opera en la actualidad sin ser objeto de mayor importancia, a pesar de
que en el ámbito de derecho civil prevalece el contrato conocido como de
arrendamiento, como quedo explicado en el contenido del trabajo, la mayoría de
contratos en general requieren de algunos requisitos formales.

2. El conten¡do científico y técn¡co de la tesis se orienta en la observancia de

consideraciones doctrinarias y legales, en que el sustentante abarcó de importancia en
mater¡a civil, y mercantil, enfocado desde el punto de vista jurídico mercantil pues al
realizar el estudio se determino que ambos son utilizados.

3. La redacción utilizada, es clara y precisa, aplicando las reglas de la Real Academia

, Española de la Lengua, permitiendo la fácil comprensión de la temática.
 )<r
.jil-- i

LICENCIADO ROBERTO GENARO OROZCO MONZON

AI}OGADO Y NOTARIO
6av. "A" 18-93. zona I oficina 305, 3er. Nivcl
T eléfo to 22327 029 -228903 56

En cuanto a las conclusiones y recomendaciones, comparto los argumentos vertidos por

la autora, puesto que las mismas se encuentran estructuradas de acuerdo con el
contenido, están debidamente fundamentadas, ya que se obedecen a una real¡dad
jurídica contractual; por ende, brindan una valiosa contribución para el derecho común

En base a lo anterior se establece que el trabajo cumple con Ios requisitos del Artículo 32 del
Normativo para la Elaboración de Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y el
Examen General Público, por lo que emito DICTAMEN FAVORABLE, aprobando el trabajo de
tesis revisado, para que continué su tramite.

Atentam

LICENCIADO RO GENARO OROZCO NlONZO\

ADO Y NOTAITIO
CO EGIADO No. 1.979

r0ts11{l Ü GIi}ARtl iiR07"C0 M'0N¿0N

At(-.)(-r\l-'i(i' \loTAR1i-';
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USAC
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DECANATO DE I A FACLILTAD Dt: CIFN(llAS JUIIIDIC/rS Y SOCIALES Guatemala 09 de

octu [.rro de 2014

Con vist;] en los dtctilnencs qle irnioc,Jdon, sr: autoriz¿.r la irnprcsión del trabalo do tesis de La

EStUdiANtC INGRID NOEI\4i SAN(,I]I Z CASTILL(,}. tIttIlAdO ANÁL,ISIS .JT.JRiDIt]O DE LA

D]f'f IIENCIA INTRt] I I (]()NI'RATO ATiPICO Df REI\]TIN(I Y Et CONTRAIO DE

AIiIIENDAN¡lEN lO IIEGULADO EN EL CODIGO CIVIL GUAIEN/ALTE:CO. ArticLrlos: i31. 33 y

34 del Normativ() para la Elaborac;ió¡ de Tr;sis dc Licr:nciatura r:n Ciencias Jurídlr;as y Soc ales

y del Examen Gencral Pútblicr:

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.r. 'i:1. i.¡"ri.
,
 DEDICATORIA

A DIOS: Por acompañarme siempre en todo momento y

nunca abandonarme.

A MI MADRE: Elena Castillo de Sánchez la amo con toda mi

alma.

A MI PADRE: Edwin Sánchez, quien ha sido mi guía Io amo.

Mil gracias a ambos.

A MIS HERMANOS: Carolina Sánchez, Edgar Sánchez, por

apoyarme siempre y ser mis ángeles de la
g uarda.

A MIS SOBRINOS: Emilse Vasquez, Edwin Sánchez, Nayeli

Vargas, los quiero.

A MIS ABUELOS: Amanda Sánchez la quiero, maternos: Ber1a

Salazar, Rafael Castillo, como tributo a su
memoria. paternos: Julio Sánchez, Victoria
Ramos, como tributo a su memoria.

A MIS TíOS: Rudy Castillo, Oscar Castillo, Victoria Castillo,

Hortencia Castillo, Ana Sánchez, les quiero,
gracias por su apoyo.

A MIS PRIMOS: A. todos gracias, los quiero.

A MIS AMIGOS: Gracias, por su amistad, afecto, uroro,
"'n
especial a: Leslie Leal, Mayra Hernandez, lris
Canales, Eva García, Pedro lbáñez, Blanca
Monje, lgnacio Pacheco, Jenifer Fuentes,
Manolo y Rocío y a todos a quienes los tengo
presentes en mente y corazón, a lo largo de
este t¡empo gracias.

A: La Universidad de San Carlos de Guatemala, a

la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales,
por permit¡rme estudiar en esta casa de
estudios y obtener el éxito hoy alcanzando. Y
no olvidar a docentes en part¡cular. Gracias.
 íNolce
Pás.
lntroducción i

CAPíTULO I

1. El negocio jurídico.., 1

1.1 . Doctrina... 1

L2. lmportancia del negocio jurídico.,.... o

1 .3, Los elementos del negocio jurídico. 10

1.4. Plazo del negocio jurídico.., ... .,. ... .. 14

CAPITULO II

2. De los contratos en general...... 15

2.1 . Definición de contrato. ..

.. 1 5

2.2. Clasificación de los contratos. .. 16

2.3. Concepto de contrato..... 21

2.4. El contrato regulado en el Código Civil guatemalteco... ... 21

2.5. ¿Qué es un contrato mercantil?...... 23

2.6. Perfección de los contratos mercantiles.. 24

2.7. Singularidades de los contratos mercantiles.. . .. 24

2.8. El pefeccionamiento de los contratos mercantiles., 25

2.9. ¿Qué es un contrato civil?............ 30

2.10. Definición de un contrato atípico,...,...,.... ........ 31

2,11. Los contratos atipicos mercantiles.., .. 34

2,12. Definición de un contrato típico... ... .... ........... 34

2.13. Contratos típicos y nominados.., ..........,...,... 36

 CAPITULO III
Pá9.
a1

.. 37
3.2. Definición de renting 37
3.3. Concepto. ................ 42
3.4. Ventajas... 42
3.5. lnconvenientes.,...,,.......... 43
3.6. Los sujetos que intervienen en el contrato de renting........ 45
Dador....
3.6.1. ............ ......... 45
3.6.2. Tomador....................... 45
3.7. El objeto... 48
3.8. Elemento forma|... .......... 49
3.9. Caracteristicas....., 49
3.10. Legislación comparada... 51

3.11. La letra pequeña de los contratos de renting.... 53

3.12. Morosidad en el contrato de renting..... 55
3.13. Modelo de renting........ 56
3.14. El contrato de arrendamiento.,......,.......... ... 58
3.15. Naturaleza jurÍdica del contrato de arrendamiento................... 61

3.15.1. Características... 61

3.15.2. Los elementos del contrato de arrendamiento................... 62

3.16. Cesión de arrendamiento... ... ... ... 70
 CAPíTULO IV

Pá9.

4. Análisis jurídico de diferenciación entre el contrato de renting y contrato

arrendam iento 77

4.1 . Criterios de distinción entre contratos mercantiles y civiles. .. 77

4.2. Caracteres de las obligaciones mercanti|es................... 79

4.3. Diferencias del contrato atípico de renting y el contrato de arrendamiento

regulado en el Código Civil guatemalteco. .............. 82

coNcLUStoNES...... 87

RECOMENDACIONES.., 89

BIBLIOGRAFíA.. . .. .. .. 91
 INTRODUCCION

Se realizó este análisis debido a que el contrato de renting mercantil no es reconocido

por una denominación normativa específica en Guatemala; contratos como este y
muchos más conocidos doctrinariamente como contratos atípicos, que actualmente
enfrentan un tipo de desconfianza por su informalidad y su no regulación, no asi sr.r
utilización ya que si son utilizados en Guatemala para contratación mercantil.

La hipótesis de la investigación fue comprobada al establecerse que la falta de

información sobre el contrato de renting, por parte de la sociedad, y de las personas
que lo utilizan sin saber bien el funcionam¡ento del contrato de renting, cleben acudir a
algún profesional del derecho que les asesore; no obstante que se aconseja más la
utilización del contrato de arrendamiento civil. cuando el contrato de renting es
utilizado por personas que desconocen su origen creen que este es un contrato de
arrendamiento clvil, siendo este de materia mercantil, habiendo hecho un contrato por
medio de formulario solo con algunas formalidades, esto se aprop¡a de muchas
confusiones; también se establece que el más perjudicado por el contrato de renting
son los empresarios que rentan el tipo de bien, para que existan diferencias
establecidas del contrato de arrendamiento civil regulado en el código civil
guatemalteco; con el contrato de rent¡ng en materia mercantil.

Los objetivos del trabajo se lograron al determinarse que el contrato de renting se utiliza
con cosas muebles, utilizando para su formalidad algunos requisitos formales de un
contrato de arrendamrento civil; también se logró establecer que el más utilizado es el
contrato de arrendamiento civil, ya que el contrato de renting se desconoce por ser un
contrato innominado en la legislación de Guatemala, por ese motivo se propone que se
de a conocer en el código de comercio y código civil de Guatemala el contrato de
renting para que se de dicha diferenciactón de ambos contratos.
(¡)
El contenido de la tesis se encuentra dividido así; en el capítulo lse describe el negocio
juridico y sus formalidades, antecedentes conceptos y características; en el capítulo ll
sea hace la referencia a los contratos en general, características y sus elementos, en el
capítulo lll se trata que es el contrato de renting, porque es contrato atípico sus
características y elementos; en el capítulo lV análisis jurídico de diferenciación entre el
contrato de renting y contrato de arrendamiento, mencionando criterios de distinción
entre contratos mercantiles y contratos civiles.

En relación a la metodología aplicada en esta investigación, se recurrió a los sigu¡enté

métodos: El
análisis sirvió para conocer más del contrato de renting y su
funcionamiento dentro de los negocios jurídicos y las obligaciones que este conlleva
respecto a
las formalidades que son comunes en un contrato de arrendamiento civil y
un contrato mercantil; Ia síntesis se aplicó para elaborar el marco teórico bajo el cual se
debe aclarar la diferenciación de dichos contratos mencionados anter¡ormente; por
último la inducción y deducción complementaron el proceso de la elaboración del
informe final de tesis; as¡mismo, se utilizó la técnica bibliográfica documental para
recolectar el material y elaborar el contenido temático. para concluir, se debe indicar
que lo que se pretende con este trabajo, es la protección de los derechos y obligaciones
de los contratantes en mater¡a mercantil; ya que es más conocido un contrato civil, por
lo que quedan indefensos al no conocer de los contratos no regulados. y no existen
medios legales para reclamar el incumplimiento de las obligaciones ya que no esta
tipificado.

( ¡i)
 CAPITULO I

1. El negocio jurídico

Í.1 . Doctrina

Ei iérmino negocio juriciico se ciebe a su surgimienio de ia cioctrina aiemana ciei sigio

XlX. siendo especialmente significativa la aportación de Savigny, cuyas líneas de

pensamiento fueron para sintetizar unos caracteres comunes a los contratos,
testamentos y otras actuac¡ones ciei sujeto cie cierecho, en tocjas ias cuaies apreeiaba la

existencia de una declaración de voluntad con el fin rnmediato de engendrar o destituir

una relación jurídíca.

tl vocablo negotrum se encontraba en los textos romanos y en el antiguo derecho

español, pero usado con tanta variedad de sentidos gue parecía inservible para el

lenguaje técn¡co juridico. Por ello, no se introduce directamente en la ciencia juridica,

sino después cie haberse ciacio especiai relevancia ai término cie acto juríciico, entonces

se empleará la frase negocio .lurídico para nombrar un tipo especial de actos juridicos.l

La consagración ciei negocio juríciico como iérmino técnico y figura básica de ia

dogmática del derecho privado, se debe al esfuerzo de los alemanes para sistematizar

I
Aguilar Guerra,Vladimir. El negocio jurídico. Pág. 7

1
ia ciencia ¡uridica. Puede clestacarse como ciecisiva ia obra de Savigny, que utiiizando

como sinónimos los términos declaración de voluntad y negocio jurídico, estudia unitaria

y detalladamente la problemática del negocio jurídico; cuya distinción respecto del

concepto de acto luridico resultara ev¡dente. La legtslaclon tarda mas en utllrzarse, pero

pronto el Código Civil de Sajonia, el Código Civil de 1863, lo define como un concepto

técnico, diciendo: un negocio jurídico es cuando la accién de la voluntad se dirige, de

acuercio con las ieyes, a constituir, extinguir o cambiar una relacion jurÍoica.

Ei concepto dei negocio jurídico, constru¡cio sobre una voiuntac¡ necesaria y suficienie

para producir efectos jurídicos, satisface simultáneamente y realiza, con esa

simultaneidad, la igualdad formal del derecho, el interés del comerciante comprador (la

voluntad es suficiente para proclucir efectos jurídicos) y ei interés del propietario,

vendedor (la voluntad es necesariá para produc¡rlos). Sin embargo, es evidente que

esta filosofia que exalta la voluntad individual, la fuerza creadora de la voluntad, según

la conoctda expreston de Windscherd. es una trlosofia srmulada no srncera, la voluntaci

de las partes creadora, del negocio iurídico exalta que la voluntad de la clase social

que dirige el proceso histórico: la exaltación de la voluntad, como la sola causa

suficiente del camb¡o ¡uridtco, apoya a la burgues¡a comerclante en su proyecto de

apropiación de los recursos.2 La equivocac¡ón en el concepto de negocio jurídico fue

puesta de manifiesto, en relación con este aspecto, por gorla: la equivocación entre el

concepto de haber creado ia voluntad Ciel estipulante con la promesa de ia s¡tuaciÓn, a

la que la ley liga el nacimiento del vinculo. Gorla: añade: la lucha por la libertad

i Oreamuno,Yclanda. Síntesis depaáarnento de investigación y publicaciones. Pá9. 4.

2
contractual en este sentrdo ha sido slempre conduclda por ia clase de acreeciores o

posibles acreedores, o por aguellas clases que han sabido valerse de la posición activa

o crediticia en los contratos de cambio, y no por las clases de los deudores o posibles

deudores que no pod¡an valerse de aquella posicton y que si acaso, han iuchado
siempre por la limitación de aguella libertad contractual. Aún precisa en sentido
histórico la batalla por la relevancia de la voluntad contractual no la han conducido las

ctases cie ios vencieciores sino ias ciases cje ios adquirientes cie ios bienes nacionaies,
los comerciantes que iban a adquirir mercancías y los productos del suelo, la burguesÍa

activa, dinámica, mercantil.3 Los posibles deudores siempre han luchado por limitar la

iibenad contractuai, entencjicia como iibertaci de querer. Para ei posible deucior es más

conveniente que el vinculo nazca cuando concurre una ser¡e de requis¡tos formales y

reales, para los posibles acreedores o para las clases de los acreedores es mas
conveniente que de la simpie promesa nazca el vinculo, nazca el efecto juridico de un

negocio jurídico.a

Cuancjo el consentimiento contractuai hay que mantener Separacios los siguientes

fenómenos : a) la voluntad interna e individual de cada contratante, en la gue puede

valorarse el simple querer y el propósito empírico que lo guÍa; b) la declaración que el

contratante emite y que a través de la cuai su voiuntad es conocida, tanto por ei otro

contratante como por las demás personas; c) lo que puede llamarse la voluntad o

intención común, es decir, aquella zona donde las dos declaraciones coinciden, pues

i Provincia de ltal¡a,5¡stema Sav¡gny del Derecho, Gorla.

a
Aguilar Guerra,Vladim¡r. Ob.cit. Pá9. 10.
es evidente que et contrato supone esa zona cie coinciciencia. si las cleciaraciones no

se cruzasen habría disenso o desacuerdo, pero no contrato.

La teoría cie ia voiuntad, y tbrmuiaciÓn de ia teoria en el sistema de Savigny es cie gran

sencillez: la voluntad es el elemento primordial del negocio jurídico; lo que el derecho

recibe y dota de consecuencias juridicas es el querer del índividuo mediante el cual

manifiesta su prop¡a autonomia en el orden sociai. Clertamente la voluntacj, como

movimiento psíquico interno, necesita una exteriorización o manifestación, pero la

declaración es solo un elemento instrumental, ya que lo esencial sigue siendo la

voluntad rnterna; por ello, en el confl¡cto entre lo esenctal y lo accldental; voluntad y

declaración, prevalece siempre lo primero.

El metodo de la economia y ia no recepcion del negocio ¡uridico en la codiflcaclon

italiana: cuarenta años después de la codificación civil alemana se planteó por los

codificadores del nuevo Código Civil italiano el problema de permanecer fieles al

antiguo modelo francés o , siguiencio ei ejempio aiemán, inciuir entre ias categorias ciei

derecho privado el negocio jurídico, elevándolo a la categoría ordenante de todo el

ámbito de la autonomía privada, en relación de genero a especie respecto del contrato,

del matrimonio y del testamento.5

sAguilar
Guerra, Vlad¡mir. Ob,Cit.. Pág. 12

4
Es de seiiaiar que a pesar cie todas ias utiiidades y ios innegabies progresos cientÍficos

que han acompañado al estudio y construcción del negocio jurídico, no se puede ocultar

que es una categoría innecesaria y perturbadora para la explicación de la autonomía de

ia voiuntad, desde ei instante que piantea un tratamiento unitario de ios actos de dicha

autonomía que el ordenamiento jurídico no consiente, dichos actos gozan de

estructuras y caracteres técnicos muy diferentes. La elaboraciÓn de categorías

abstractas y ei negocio juriclico son comunes en ei aciuar cie contrataciÓn, al campo dei

derecho cuando sirven para explicar de manera incomprensiva el régimen jurídico de

las figuras de concreta experiencia jurídica y por consiguiente, con un valor normativo o

ínstítucionai que han servrdo para constituir ia abstraccón, parliendo de ias alturas cie

un común concepto abstracto llamado negocio jurídico, no se puede explicar la

regulación de un acto, por ejemplo, esenc¡almente revocable, el testamento a uno

esenciaimente irrevocable. El contrato, salvo que sea por ei precio de esté matizancio

siempre el concepto general ante la figura del acto.

Y no es argumenlo a favor cie su utilidad en que normas apiicables a un conlrato o acto

de la autonomía privada, para otros actos: ello no es sino manifestación de la técnica

que conocemos con el nombre de analogía, que para nada necesita recurrir a que el

supuesto no regulado y ei reguiado se pueden reconducir a una categoria técnica

común, sino que predica tan solo la identidad de razón de las normas; si la solución a

un problema en materia de la declaración unilateral de voluntad se alcanza con la

apiicación ai mismo cie una norma reiativa no es porque ambos sean especies del

5
genero negocio juríciico, sino porque el supuesto regulado por la norma sobre el acto es

de idéntica razon al gue se planteaba en relación con la declaración unilateral.

La panorámica histórica, comparacia antes dibujacia en sus rasgos más sobresai¡entes

permite situar debidamente la figura del negocio jurídico en el Código Civil

guatemalteco y destacar la peculiaridad de su posición. El Código Civil guatemalteco,

promuigacto en el año de 1963, en el Libro V, primera parte, de ias obiigaciones en

general, recoge en el Título l, la categoría del negocio juridico, como una categoría

ordenante de todo el ámbito de la autonomía privada, en relación de género a especie

respecto de coniraio, exciuye ai matrimonio y al iestamento de la categoria ciei negocio

jurídico, a pesar de, como se expuso, ser un concepto abstracto y no tiene ninguna

operatividad práctica, lo que le hace perder casi todo contacto con la realidad normativa

y más aún con ia normativa existente.

En este sentido, del Artículo 1252 al 1318 dei Código Civil guatemalteco, se desarrolla

la teoría general del negocio jurídico, comprendiendo todo lo relativo a las figuras de

declaración de voluntad, vicios de la declaración de voluntad, simulación, revocación y

nuiidad.

Es eviciente que ia teoría de la deciaración de ia voiuntad inspira ia estructura del

concepto en la sistemática jurídica, acorde con la tradición romana, española y

francesa. Lo que se justifica, ya que el negocio jurídico, como instrumento de la l¡bertad

6
humana, tiene su raÍz en ia voiuntad. Por io que no se niega ei papel cie ia declaraciÓn

de voluntad como elemento central del negoc¡o jurídico y, también, por ser doctrina

común a las declaraciones que afectan la relación del negocio.

En el Tituio V, ciei mismo Libro V, c¡el Articuio 1517 al '1694 del Cooigo Civil

guatemalteco, se regulan las obligaciones provenientes del contrato, particularmente la

formación del contrato, saneamiento, la forma, rescisión, división e ínterpretación de los

contratos. La definición ciei negocio juridico es reiativamente expuesta por juristas que

se han preguntado si la figura del negocio jurídico es uno de los grandes

descubrim¡entos de la ciencia juridica o sí, por el contrario, es más bien una aberración,

ia respuesta, como dice acertadamente ei maestro de Castro puede ser cualquiera,

según el ordenamiento y cómo se utilice el concepto.G Según Betti, el negocio jurídico

puede definirse como declaración de voluntad creadora de efectos jurídicos.7 el

concepto cje auionomía privacia eniendida como pocier de autorreguiación cie los

propios intereses, reconocído por el derecho para const¡tuir, modificar o extinguir

relaciones jurídicas entre privados: el negocio jurídico es entonces, acto de autonomía

privada, acto cie autorregulación c¡e ¡ntereses privados; el cuai tiene naturaieza
preceptiva y se manifiesta a través de una declaración o de un comportamiento, los

cuales son normas y no manifestaciones del querer interno. Es evidente que se

construye un nuevo concepto de negocio juridico, que coioca en un segundo plano a ia

voluntad y da relevancia preeminente al comportamiento, como dato objetivo en la

relacién jurídica de la voluntad.

6
Maestro de Castro, Julio. Inst¡tuciones y acciones derecho mercantil y bancario. Pá9. 26.
'Valverde, Betti. Derecho interno. Pág. 2.
Ei negocio jurÍdico es, entonces, un acto juriciico de cleciaración cie voluntad que tiencie

a la consecuencia de un fin práctico, efecto gue se produce precisamente como

consecuencia de la expresión de voluntad y en virtud de la tutela que le brinda el

ordenamiento Jurid¡co. Por lo tanto, se destacan ios tres aspectos fundamentaies de su

misma configuración operativa y dogmática: Ia voluntad que decide al que lleva a cabo

el negocio jurídico, la exteriorización de esa voluntad para que trascienda socialmente

y ia determinación cie ia misma en cuanto a ia consecuencia quericia por el requirente.

Finaimente es necesario aclarar que según el Código Civil guatemaiteco hay actos

jurídicos que no son negoc¡os jurídicos, tales como el matrimonio y el testamento. El

¡nstrumento práctico con el cual cuentan los particulares para el efectivo e.iercicio del

poder que se encuentra reconocido legalmente es ei contrato juntamente con la

declaración de voluntad. El precepto negocial, como expresión del contenido del

negocio, representa el conjunto de reglas de conducta establecidas por las partes para

reguiar una relación .¡uridica por elios mismos creada, con eficacia vincuiante para sus

otorgantes desde su creación, como regulación vinculante de intereses dispuesta para

el futuro por los propios interesados.

Dicha eficacia, no significa la atr¡bución de normativa jurídica ai precepto negocio, sino

al vínculo relación de partes y declaración de voluntad y conducta concreta de los

sujetos a las obligaciones correspondientes.

1.2. lmportancia ciel negocio jurídico

La esencia de ia categoría ciei negocio juridico se halla en el hecho de ser una

categoría elaborada dentro de la teoría del hecho jurídico que es el punto culminante de

la secuencia de hechos, actos y negocios juridicos. Se encuentra concebida en función

cle una teoria del sujeto de derecho. Es la categoria predominante, de un sistema de

actos intersubletivos entre los cuales domina la figura de contrato.

Ei negocio luridico ha sido construido o elaborado como ia soia declaración de voiuntad,

para cuyo pensamiento basta la referencia a un solo individuo- Es consistente en la

manifestación de la capacidad natural de la persona de inkoducir cambios mediante

actos de voiuntad. Vaiverde adoptó la frase de negocio Jurid¡co, fundándose en ser ia

que emplean los civilistas del mundo juridico y no a prestarse a equívocos, como

sucede con la de acto jurídico, que tanto significa la operación jurídica como el escrito o

¡nstrumento destinado a constatarla.s

Estos actos juriciicos voiuntarios iicitos, deben tener por fin inmediato establecer a ias

personas relacionadas jurídicamente dentro del acto, al cual el ordenamiento positivo

le atribuye el efecto de producir una finalidad de derecho. El proceso avanza más hacia

ia protección de la ciase mercantii, ciebicio a que el contrato se ciesplaza fuera cie ia

teoría de los modos de adquisic¡ón de propiedad.

"Valverde, Bett¡. Ob.Cit.. Pá9. 2.

El concepto de negocio jurÍdico, construicio sobre una voiuntad necesaria y suficiente

para producir efectos jurídicos, satisface simultáneamente y realiza, con esa

simultaneidad, la igualdad formal del derecho, el interés del comerciante comprador o

sea la voluntad necesaria para productrlos. Los postbies deudores siempre han iuchado

por limitar la libertad contractual entendiendo como la libertad de contratación. Para el

posible deudor es más conveniente que el vínculo nazca cuando concurre una serie de

requisitos formales y rea¡es para los posibles acreedores. El principio de ia efectividad

de la voluntad sigue el principio de la seriedad de la voluntad y considera nula la

declaración seria, sin intención seria, el declarante podría esperar que la falta de
serieciad no hubiera sicio ia ciesconocida. La deciaración hecha por error, sea error en la

formación de la voluntad o en la declaración de voluntad, o error en la transmisión de la

declaración, es anulable, con tal de que el error haya sido inmediatamenie impugnado.

1.3. Los elementos del negocio juridico

Son esenciales, naturales y accidentales. Los primeros son aqueilos s¡n ios cuales el

negocio jurídico no puede ocurrir- Los segundos son los que normalmente llevan

consigo cada negocio jurídico, a no ser que sus autores los el¡minen. Los terceros son

aquellos que solamenie existen cuancio las partes los determinan y agregan de forma

expresa al negocio jurídico.

i0
Entre los eiementos accicientales dei negoc¡o juridico es de importancia anotar y

explicar lo siguiente:

a) condición: consiste en el acontecimiento iuturo e inc¡erto ciel cuai depende ei

nacimiento o la extinción de un derecho y la obligación gue le es correlativa, y la misma

puede ser:

- resoiutoria: es aqueiia condición que pone fin a un derecho o bien a una obligación.

- suspensíva: es ia concíicíón que suspende el nacimíento de ia obl¡gación.

b) Plazo: es ei tiempo que se fija para ei cumplimiento de una obligación o ei hecho

futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o extinción de una obligación y el derecho

que le es correlativo.

c) Mocio: es ia forma cle ejercicio de un cierecho ya aciquirido.

El negocio jurídico contractual puecie ser:

a) unilaterai: es aquei en ei cual tiene que intervenir solamente una de las partes para

su peffeccionamiento.

11
b) biiateral: es aquei en ei cual intervienen cios partes para su pert-eccionamiento. A esta

clase de negocios también se les denomina convenciones y las mismas pueden crear,

modificar o extinguir obligaciones. Cuando la convención es generadora de

obiigaciones.

Espin Cánovas dice que, en el derecho romano rige el princ¡pio según el cual basta el

acuerdo de la voluntad entre dos o más personas para gue nazcan las obligaciones, sin

que tenga ya vigencia aquella dist¡nción, propia del derecho romano, entre el pacto de

convención y el contrato. También el derecho germánico era tbrmaiista, pues estaba

dominado por el simbolismo. Frente al formalismo de los pueblos antiguos, ya en la

edad media se abre paso, aunque trabajosamente, el principio consensualista, por

iniiujo en buena parte ciei derecho canónico, mencionada a principio en la introciucción

s
al negocio jurídico.

Este formaiismo renaciente no impide seguir proclamando, como principio general

inspirador de la contratación hoy día, el sistema consensualista. Lo que ocurre es que,

aunque el sistema espiritualista o consensualista aceptado por los Códigos modernos,

se exige, a veces, una prueba la cual puede ser una escritura púbiica o documento

privado, lo cual puede tener una de estas dos finalidades: a) bien es un simple medio

probatorio, pero que excluye la admisibilidad de una prueba diferente, en cuyo caso la

forma se exige solamente probando ia misma; b) por el contrarto, la forma es un

s
Espín Cánovas, Diego. Manual de derecho civil español tomo l. Pág 72.

12
eiemento constitutivo del negocio, y entonces se exige sustanc¡ación de prueba o

solemnidad de la prueba, y el contrato no tiene validez sin dicha forma.

Puig Peira cuancio expone sobre la perfección del contrato y ciei momento en que se

produce nos d¡ce gue, si existe una coincidencia integral entre la oferta y la aceptación,

del cual nace el consentim¡ento, que por si mismo ocasiona la perfección del contrato,

según la teoría espiritualista. i0 También es cierto que para tener por hecha tal

manifestación basta la realización de los actos que dicha voluntad del negocio se

inf¡ere racionalmente, refiriéndose a la aceptación de lo pactado. Estos actos que

suponen ia voluntad cie aceptar, o que no habría derecho a ejecutar sino con la cualidaci

de tener la capacidad humana, La capacidad en el negocio jurídico consiste en la

facultad jurídica que le permite a la parte recibir cualquier tipo de beneficios y demás

obiigarse. La capacidad de goce es la posibiiiciaci con la cual cuenta toda persona por ia

sencilla razón de ser persona, para recibir y adquirir derechos. Además, es un

presupuesto de existencia que consiste en una presunción de derecho y en

consecuencia no admite prueba en contrario. La capacidad cie ejercicio también es

llamada legal y consiste en la facultad de la persona para obligarse sin el ministerio de

otro. Aquí la persona no adquiere derechos sino que contrae obligaciones. Es una

presuncrón que admrte prueba en contrano y le corresponde a ia contraparte probario.

Previo a celebrar un negocio o contrato ex¡ste una oferta singuiar que es aquelia en que

después de hecha la oferta se tiene que contratar con todas las personas con quienes

'o Puig Peña, compend¡o de derecho español. Tomo lll. Pág.240.

,,13
se llevo a cabo la oferta cie forma inciependiente si es una persona o varias. La

obligación de la oferta consiste en que después de emitida la propuesta el oferente no

puede retrotraerse, debido a que en caso lo haga tiene que indemnizar, y esta es una

obiigación extra contractual. La revocatoria debe ser antes de que ei destinatar¡o

acepte.

1.4. Plazo del negocio jurídico

El plazo es el que se encarga de la f¡jacion del día y de ia f'echa cie la ejecución o bien

de la extinción del acto o negocio lurídico contractual. No se puede exigir que se cumpla

el vencimiento del plazo establecido antes del tiempo pactado, pero si el acreedor que

rgnoraba la exrstencia de drcho plazo en el momento que efectÜa alguna obiigacion.

ignorando dicho plazo, tiene el derecho de reclamarle al acreedor los intereses que

este hubiere percibido debido al anticipo prestado dentro de la obligación.

El plazo es presumido en beneficio ciei cieudor, a excepción que el mismo resulte de

diferente pacto dentro del instrumento o bien de otras distintas circunstancias. Cuando
el negocio jurÍdico no estipula plazo, pero dependiendo de su naturaleza u

circunstancias se deduce que ha querido concederse al deudor, el juez ftjara su

duración.

14
 CAPITULO II

2. De los contratos en general

2.1. Definición de contrato

Se entiencie por contrato el acuercio de voiuntades entre dos o más personas, ias que

crean obligaciones y derechos entre ellas. En la actualidad rige en mater¡a contractual,

el principio denominado de autonomía de la voluntad, según el cual puede contratarse

intencion cie crear una reiacron Jurtdrca entre st imponiéndose deberes y derechos entre

s¡ en contrato, y por lo tanto goza de la protección del ordenamiento jurídico.

Dice el autor Moto Salazar, cuando aiucie al contrato como la fuente más abundante de

obligaciones y presenta la siguiente definición: este es el Convenio o Acuerdo de

voluntad para crear, transferir o modificar obligaciones. " El Código Civil guatemalteco

en ei Artícuio 1517 dice que: "hay contrato cuando dos o más personas convienen en

crear, modificar o extinguir una obligación".

Ei Codigo Civii español en el Articuio 1254, estabiece: ei contrato existe desde que una

o varias personas consisten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o

prestar algún serv¡cio- En ese mismo sentido el ordenamiento sustantivo civil cubano en

" Irrloto Salazar, Derecho ¡ntermedio, Pág. 37.

15
ei Anícuio 309 ciice: med¡ante el contrato se const¡tuye una relaciÓn juridica o se
12
modifica o extingue la existente."

El cjerecho patrimoniai se divicie en cjerechos reaies y en derechos personales. Ei

derecho real es el derecho con el cual cuenta una persona sobre una cosa y el deber

del resto de personas de respetarlo y surge solamente cuando exista disputa y por ende

se convierte en una obligacion sobre los demás, en reiación de las facultades que ia ley

otorga frente al bien. Los derechos personales hacen referencia a las relaciones entre

las partes, siendo estas las que nacen en beneficio de los contratos.

Contrato es por meciio ciel cual cios o más personas convienen en crear, modificar o

extinguir una obligación.

2.2. Clasificación de los contratos

a) Consensuaies

b) Reaies

c) Formales

d) Uniiateraies

e) Bilaterales
12
López Mayorga, Armando. lntroducción al estudio del derecho l. Pá9. 90.

i6
f) Gratu¡tos

g) Onerosos

h) Conmutaiivos

i) Aleatorios

,,, r\uSurutuS

k) Condicionales

l) Principales

ñ |
^^^Ác^r;^c

contratos consensuales, reales y formales: Los contratos son consensuaies cuando se

perfeccionan con el consentimiento. Los contratos reales son aquellos que se

perfeccionan con la entrega de la cosa, objeto mismo del contrato. Los contratos son

formaies cuando para perfeccionarse necesitan de una determinacia formaiidad o

solemnidad especifica.

Contratos uniiaterales y biiaterales: Son uniiaterales aquellos en ios cuales solamente

n
una de las partes ásume las obligaciones correspondientes al mismo; son bilaterales,

en cambio, aquellos contratos en que se establecen obligaciones y derechos

reciprocos,

17
contratos gratuitos y onerosos: son gratuitos ios contratos cuando solamente una de

Ias partes tiene las obligaciones del mismo sin que exista ninguna contraprestac¡ón a

cambio de esa obligación. Son onerosos cuando establecen derechos y obligaciones

recíprocos.

Contratos conmutativos y aieatorios: Se da ei nombre de contratos conmutativos

aquellos contratos cuyas prestaciones ya están determinadas o se conocen desde que
el contrato existe. Son aleatorios aquellos en los cuales la prestación es incierta,
dependiendo generalmente del azar.

Contratos absolutos y condicionales: Los contratos absolutos no dependen de ningún

plazo o condición, los condicionales están sujetos a la realización de un evento o

acontecimiento incierto y futuro.

Contratos principales y accesorios: Un contrato es principal cuancio existe por si mismo.

13
Es accesorio cuando su existencia depende de la existencia de otro contrato.

De ios contratos solemnes y formales: Según la ciocirina: al habiar cie ios contraios,

antes debemos nuevamenfe anotar que en sentido amplio se entiende por forma del

negocio iuridico, el medio por el cual se produce y exterioriza la declaración de voluntad

y, ia forma se identifica con ia propia cieciaración cie voluntad, ya que sin ninguna forma

esta no puede existir.

t3
Pineda Sandoval, Melv¡n. Derecho mercantil. Pág. 73.

18
En sentido estricto y técnico se entiencie por tbrma la forma expresa, y mas

concretamente la determinada y especial que. por disposición de la ley o de la voluntad

de las partes, ha de observarse en determinados negocios jurídicos.

Los contratantes han podicio crear y escoger ei medio de expresiÓn contrato, que ies

sea mas conveniente, sin embargo, este principio de libertad no siempre se ha llevado a

cabo, especialmente en virtud del principio espiritualista, contrario al formulario

material¡sta, ya que el cierecho primitivo la forma representaba un requisito fundamental

en la conclusión de los negocios jurídicos viniendo a constituir el exponente del derecho

mismo.

El contrato es ei negocio juriciico por excelencia, es decir, ei contraio es el negocio

jurídico por antonomasia, hasta el punto de haberse pensado la construcciÓn de esta

categoría tomando el contrato como modelo. Cuando los grandes padres de la

Panciectística (Netterbladt, He¡sse o Thibaut) comienzan a hacer reaiiciad el viejo sueno

iusnaturalista de las declaraciones de voluntad obligatorias, tienen muy presente que la

nueva figura, el negocio jurídico sustituirá con ventaja el lugar que ocupó el acto juríd¡co

en ias enseñanzas cie ia llustrac¡ón.

Con todo, ei negocio juriciico hubiera sido tan sólo una docta lucubración si no fuera

porque detrás de é1, para darle consistencia, se encuentra la institución perenne y

luminosa del contrato. Corresponde a Kelsen el mérito de haber establecido la

19
d¡stinción entre ei contrato como acto y el contrato como norma: La paiabra contrato;

encierra un equivoco, pues se refiere tanto al acto que los contratos realizan como al

resultado normativo o reglamentario que con ese acto se produce.la

Desde el primer punto de vista, ei contrato se nos aparece como un acto juridico, esto

es, como una acción de los interesados a la gue el ordenamiento atribuye unos
determinados efectos juridicos.

Descie el seguncio punto cie vista, ei contrato aparece como un precepto o una regia de

conducta (lex contractus, regla contractual), es decir, como una determinada

ordenación a la cual las partes someten su propia conducta.

Una primera aproximación ai concepto cie contrato puede hacerse partienclo de los

datos más inmediatos del derecho positivo. El Artículo 1517 del Código Civil habla de

la existencia de contrato desde que dos o más personas consienten en crear, modificar

o extinguir una prestación. De esta tbrma, el contrato seria el acuerdo de voluntades

generador de obligaciones entre las partes, es dec¡r, el contrato aparece por la

conjunción de los consentimientos de dos o más personas con la finalidad de ser fuente

cie obligaciones entre eilas.

'o Paiz Chula, Carlos. Soc¡ologia. Pá9. 186.

20
2.3. Concepto de contrato

Medio del cuai ios interesacios se obiigan. El contrato así concebido se convertirá en la

institución central, en la piedra angular, no sólo del derecho civil, sino de todo el

ordenamiento jurídico. El ordenamiento juridico es contemplado desde esta perspectiva

como una trama o una urdimbre de contratos que los particulares celebran. Ei clerecho

es el reino del contrato, de manera que donde acaba el contrato acaba también el

derecho y comienza el reino de la arbitrariedad y de la fuerza.

2.4. El contrato regulado en el Código Civil guatemalteco

Las ideas y realidades normativas son ias que penetran en ia realización de su promesa

por el mero hecho de haberse comprometido a ello. por haber prestado su

consentimiento. El Contrato para el acuerdo constitut¡vo de relaciones patrimoniales,

además, se deduce dei concepto iegislativo dos notas características:

a) en ei contrato hay siempre un consentimiento común de dos o más personas: ei

contrato existe desde que varias personas consienten;

b) el contrato tiene siempre como consecuencia la creación de una obligaciÓn que tiene

Íuerza ley entre las partes contratantes.

21
Contrato consiste, sino ia situaoón en que ias partes se colocan después cje haber

celebrado el contrato, es decir, la situación que crean, modifican o extinguen.ls Se

puede distinguir así, nítidamente, por ejemplo, el contrato de compraventa y la relación

de compravenia o el conirato cje arrendamiento y ia relación de arrendamiento.

La basta regulación dei contrato se articula, en el Código Civii en el Libro V, en cjos

series de normas: la primera contempla los contratos en general Artículos 1251- 1318 y

Artículos 1517 -1673; la segunda regula por el contrario, los contratos en particular, o

sea aquellos contratos, que tienen en el Código Civil guatemalteco o en otras leyes, una

disciplina particular, específica de aquellos determinados tipos de contratos

compraventa, arrendamiento, mandato, donación.

Las partes expresan su consentimiento y declaración de voluntad, y aceptan ias

estipulaciones del contratante dentro del contrato, deben tener la capacidad para

ejercer derechos y contraer las obligaciones respectivas por si solos, a excepción de los

representantes legales por mandato, la aceptación ciei negocio juridico, estipuiado para

declarar su voluntad y aceptar el tipo de contrato es el objeto. La forma; puede darse

por escrito el cual se deja plasmada la voluntad de las partes y puede ejercerse como

una prueba en contrario. Y de forma oral que solo se pretende tener fe de que ia parte

cumpla con lo acordado verbalmente. Que es un contrato bilateral: es por el cual ambas

partes se obligan de forma reciproca.

rs
Aguilar Guerra, Vladimir. Ob.C¡t. Pág. 44.

22
2.5. ¿Qué es un contrato mercanti¡?

Lo peculiar ciel derecho de la contratación comercial o el qué, común en ciertos

aspectos básicos, con el homónimo del derecho civil, se rige según la legislación

mercantil por ser comerciante al menos uno de los que interviene o por tratarse de
actos de comercao, caracterizados por el lucro y la profesionalidad sobre todo acto

mercantil, contrato civil; iustificación y nulidad de contratos mercantiles; transferencia y

el uso. En la legislación posee de modo peculiar, y no sujeto a normas en el derecho

positivo escriio.

Cuai se ha expresado en la voz genérica, todo contrato, y mas aun el nominacio, es

siempre una institución, pues el legislador establece sin falta normas supletorias del

consentimiento de las partes, y en ocasiones otras imperativas, que no pueden

ciesconocerse, salvo no pactar; y siempre por las acciones judiciales para el

cumplimiento forzoso o el resarcimiento pertinente.

Los indices cle ios cuerpos iegaies, o su articulado, expresan en cada ordenamiento

que contratos son los nominados. Contrato mercantil: El peculiar del derecho de la

contratación comercial o el que, común en ciertos aspectos básicos con el homónimo

dei cierecho civil, se rige según ia legislación mercantil por ser comerciante al menos

23
uno de ios que intervienen o por tratarse de actos cie comercio caracterizados por el
16
lucro y la profesionalidad sobre todo.

2.6. Perfección de ios contratos mercantiles

Ai igual que los civiles, ios contratos mercantiies se perfeccionan por el consentim¡ento

de las partes, que se produce por el concurso de la oferta y de la aceptación sobre la

cosa y la causa del contrato.

2.7, Singularidades de los contratos mercaniiles

a) La tbrma del contrato hace reférencia al modo como se manifiesta o declara la

voluntad de las partes, y por ende, como se perfecciona el contrato; la voluntad debe

exteriorizarse de algún modo, verbal, escrito, o en ocasiones por medio de falta

congruencia. En ei cjerecho mercant¡l rige el principio cje iiberiaci en ia eiección de la

forma, a menos que para contratos determinados el Código o Leyes especiales

indiquen formas o solemnidades necesarias.

b) El contrato entre ausentes, cuando geográficamente oferente y aceptante están

separados, que se perfecciona eligiendo entre cuatro momentos distintos:

16
Cabanellas, Guillermo. Diccionario enciclopédico de derecho usual. Pág. 535.

24
i) Declarac¡on de la aceptación;

il) Emisión de ésta al oferente;

lll) Recepción por éste de ia acepiación;

lV) Conocimiento por el oferente de fa aceptación.

El Código Civil se inciina por ei úitimo, mientras que el CÓdigo de Comercio de

Guatemala se inclina por el primero al afirmar que los contratos se perfeccionan desde

que se contesta la propuesta.

La perfección, si interviene un agente o corredor, que se da cuando los contratantes

aceptan su propuesta.

2.8. Ei perfeccionamiento de los contratos mercánt¡le§

Ai igual que los civiles, los contratos mercant¡ies se perfeccionan por el consentlm¡ento

de las partes, que se da por el concurso de la oferta y de la aceptación sobre la cosa y

la causa del contrato. Pese a esta coincidencia, en la perfección de los contratos

mercantiles concurren algunas singularidades, que exponemos a continuación:

25
a) La forma ciei contrato es iibre, carente de solemniciacjes como lo regula el Articuio

671 del Código de Comercio de Guatemala.

b) Se refiere a ios contratos estipuiacjos entre ausentes, personas que se encuentran a

distancia (contrato por teléfono o fax). Para resolver el problema de cuándo se

perfeccionan estos contratos, debe elegir se entre cuatro momentos: declaración de la

aceptac¡ón; emisión de ésta ai oferente; recepción por éste cle la aceptación; o cono-

cimiento por el oferente de la aceptación. Mientras que en el derecho civil elige el último

momento para reputar perfecto el con trato entre ausentes, el derecho mercantil se

inclina por el primero.

Según ei ordenamiento iegai son medios probaiorios los contenicios en el Artículo 128

del Código Procesal Civil y Mercantil. Y con base en tal Artículo, el contrato mercantil

debe establecerse por cualquiera de los medios enunciados. Sin embargo, la

importancia de este punto surge en el momento en cómo interpretará el juez civil el

contenido de un fax o télex en que se hace uso de un lenguaje internacional gue cada

día se ha ido codificando en las transacciones mercanttles entre empresarios de

d¡t'erentes partes dei munclo, y este punto es ei que, dados ios criterios cie interpretación

rígidos del juez civil, ameritan un funcionario con mentalidad flexibilizada acorde para

interpretar los principios en que se basa el derecho mercantil.

26
Esta es la razón básica en la ponencia, pues la ejecución y cumpiim¡ento ciel contrato

mercantil exige su previa interpretación. Y cuando surge diferencia entre las partes

sobre el alcance que debe asignarse a las palabras por medio de las cuales expresaron

su voiuntad, debe acudirse a su interpretación por medio de ias regias contenidas en la

17En
ley. el Artículo 669 del Código de Comercio de Guatemala da los lineamientos al

disponer que "Las obligaciones y contratos mercantiles se interpretarán, ejecutarán y

cumpiirán cie conformidad con ios principios cie verdaci sabida y buena fe guarciada, a

manera de conservar y proteger las rectas y honorables intenciones y deseos de los

contratantes, sin limitar con interpretación arbitraria sus efectos naturales".

Según ei Articulo 693 dei Código de Comercio de Guatemaia "Soio a faita de

disposiciones en este libro, se aplicarán a los negocios, obligaciones y contratos

mercantiles las disposiciones del Cód¡go Civil". Y los articulos del Libro V, Título l,

Capítulo Unico del Código de Comercio de Guatemala contienen las normas aplicables

oara la interpretación- En la práctica se puede apreciar que algunos de esos artículos

se sustituyen por las normas de interpretación del derecho civil, debido a que algunas

veces no se tiene piena certeza de si el contrato, obligación o proceso tiene carácter

mercantil, cuestión que debiera ser resuelta por aplicación de los Artículos 1, 2, 3 y 4

del Código de Comercio de Guatemala, de difícil aceptaciÓn por los jueces civiles.

17
Arce Gargollo, Javier. Contratos mercant¡les atípicos. Pá9. 149.

27
Por su función económica los contratos mercantiles pueden ser

De cambio

a) Compraventa. Articulo 695

b) Suministro. Artículo 707

c) Estimátorio. Artículo 713

d) Transporte. Artículo 794

e) Hospedaje. Artículo 866

De colaboración

a) Sociedad mercantit. Articuto 14

b) Agencia. Articulo 280

c) Conetaie. Artículo 301

d) Comisión. Artículo 303

e) Participación. Artículo 86'1

De conservación o custodia

a) Deposito irregular. Artículo 714

b) Deposito en almacenes generales. Artículo 717

28
c) Fideicomiso. Artículo 766

De crédito

a) Apertura de crédito. A(ícuto 718

b) Descuento. Articulo 729

c) Cuenta corriente. Artículo 734

e) Reporto. Artículo 744

f) Carta orden de crédito. Artículo 750

g) Crédito documentario. Artículo 758

De prevención cie riesgo

a) Seguro. Atliculo 874

b) Reaseguro. Artículo 1020

De garantia

a) Fianza. (Seguro de coaución) Artícuto 1024

b) Re afianzamiento. Artículo 1024. todos los Artículos mencionados son del Decreto

número 2-70 del Congreso de la República de Guatemala, CÓdigo de Comercio de

Guatemala.

¿u
2.9. ¿Qué es un contrato civil?

El regido por ei derecho común, y especialmente por ei código civil. Para resumir ia

evolución de ideas y leyes en cuanto a la contratación civil, Cerrillo Quilez expone así

los caracteres generales del contrato al comienzo del siglo diecinueve, en que culmina

la corr¡ente espiritualista y liberai, y ei panorama contractual en ei siglo veinte, cuando

penetra resuelto el intervencion¡smo estatal en el derecho privado, que en parte deia de

serlo por tanto.18 En el pasado cercano, los caracteres típicos del contrato civil eran: la

abstención del estado, la l¡bertad absoluta de contratar, escasez de contratos formales,

inalterabilidad de lo pactado, substancialmente las circunstancias (como una

depreciación total de la moneda), ausencia de la nota de patrimonialidad; y extensión

del contrato a todo ei campo juríciico.

Hoy frente a eilo, en ia actualidaci preciomina: a) intervención ciei estacio en el régimen

jurídico contractual (arrendamientos rústicos y urbanos, seguros, soc¡edades,

prestamos usurarios, censos de redención forzosa o prohibidos); b) limite de la

autonomía de la iibertac¡; c) suborciinación del interés particular al general; d) clausula

rebus sie stantibus; e) rescisión de lesión: l'iueza de diversas obligaciones antes solo
naturales; g) la aparición de nuevas formas (contratos normativos con ejemplo los de

adhes¡on, el de tarifa; contrato mercantii, nulidad de contratos civiles, transf-erencia y

uso en los contratos civiles.

'" Cerrillo Quilez, Francisco. Contratos excluidos de la legislación arrendaticia complejos doctrina y
leg¡slación. Pá9. 71.

30
2.1O. Definición de un contrato atípico

El que no se ajusta a ninguno de ios tipos establecidos, en cuyo caso se esta ante un

contrato innominado; o aquel que combina las formas diversas de los existentes
regulados, situación que se conoce como contrato mÚltiple. La especie antitética es, por
iE
supuesto, el contrato típico.

Contrato innomrnado: el que carece de denomlnaciÓn o nombre especlal en el

ordenamiento jurídico.

Antecedentes. El derecho romano ios designó indirectamente al estabiecer cuatro

categorías, dentro de los cuales entendía que todos habían de entrar: do ut des (doy

para que des); do ut facias (doy para que hagas), facio ut facias (hago para que hagas),

facio ut des (hago para que cies). A estos contratos se ies apiica en primer término la

voluntad de los contratantes, en segundo lugar, la costumbre, y de manera supletoria.

los principios generales de la contratación. Frecuente resulta asimismo equiparlos a

aigunos de los nominados, y apiicarles por analogia esa reglamentación iegal, en caso

de silencio u omisión de las partes.

Similar zona intermed¡a es la de ios contratos sin cienominación en ia iey, pero con

nombi'e de uso público. Así sucede entre otros, con el contrato de edición y con el de

lsArce Gargolllo, Javier. Ob. Cit. Pág. 153

31
representación. también es anómala ia situación cle un contrato denominaclo en un

ordenamiento jurídico con nombre distinto al común. En tales casos, aungue las partes

hayan empleado en su estipulación o concierto el nombre excluido por el legislador,

pero no prohibido ni condenado por eiio, se aplicaran pura y llanamente los preceptos

del contrato sinónimo.

Contrato múltiple: El que s¡n estar comprendido en una categoria especial dei

ordenamiento positivo, combina el contenido y las prestac¡ones de varios, o modifica en

gran parte alguna de las formas genuinas o típicas. Tal seria la compraventa en que se

conviniera satisfacer ei precio con billetes de la loterla no ¡ugada aún, o el que luego de

pagar la cosa que compra, la deia en poder del vendedor hasta que regrese de cierto

viaje, donde se combina la compraventa con el deposíto, y libera al vendedor -

depositario de los riesgos que ai simpie vendedor acompañan por lo comÚn hasta que

entrega el objeto del contrato al adquirente.

La que se inclina a combinar todas las reglas de ios diferentes negocios juridicos

mezclados, voluntaria o derivadamente. En lo pragmático resuelven las partes si

coinciden y la justicia si se litiga.

Contrato innominado o Atíp¡co: es aquel para el que ia iey no tiene prevlsto un nombre

espeoífico, debido a que sus caracteristicas no se encuentran reguladas por ella. Puede

ser un híbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. Para

5l
completar ias lagunas o situaciones no previstas por las partes en ei contrato, es
necesario acudir a la regulación de contratos similares o análogos.

Los que carezcan cte reguiac¡on positiva serán ios atípicos, que son concebidos por los

contratantes al amparo del principio de la autonomía de la voluntad o libertad

contractual y de la indudable consagración para las relaciones obl¡gacionales, y que

ofrecen menor seguridad, y por eilo, una mayor capacidad judiciai cie interpretación. Por

consiguiente, los contratos atípicos no están regulados por la ley específicamente y

pueden celebrarse por estar reconocidos de forma genérica. Para su análisis y

consicieración ciebe estarse a io que hayan estabiecido las partes.

Dentro de la categoría de los contratos atip¡cos se encuentran aquellos que tienen

tipificación social, por estar soc¡almente definidos y ser de significación conocida y

firme. Por consiguiente, la celebración de un contrato atípico supone estructurar un

modelo contractuai que, en concreto, no cuenta con una reguiación supletor¡a acj hoc y

es conveniente, por tanto, perfilar muy cuidadosamente las reglas o cláusulas

contractuales para ev¡tar imprev¡siones en la ejecución efectiva del contrato.

Es de subrayar, que los conceptos de tipicidad y atipic¡dad son reiativos, pues se miden

en función del contenido que en cada momento posee el ordenamiento iurídico.

Contratos que hasta un determinado momento han sido atípicos, pueden dejar de serlo

JJ
y convertirse en tipicos desde ei momento en que su normat¡va es recogicja y fuada por

la ley.

2.11. Los contratos atipicos mercantiles

Los contratos innominados no tienen un nombre especifico y estos se dan en la

práctica en una forma distinta pero no contraria a la ley, sino que se realizan atendiendo

a la necesidad e interés de una persona, o sea que no lo realiza como está en la ley,

sino atendiendo a su interés. Elemplo, puede ser que una persona X le dé X bien a Y

persona para que lo venda en quince días, pero si lo vende en ese tiempo tendrá una

comisión del 20o/o sobre el valor del mismo; si lo vende en menos tiempo le da a ganar

el 40% y si lo vende en más tiempo queda sólo ganará el 1"k y automáticamente queda

fuera de la relación contractual, pasando la primera persona a ser el principal vendedor.

2.12. Definicién de un contrato típico

Es el esquema iijaclo por ias leyes para cacia una de las iiguras contractuaies. Con la

característica de la tipicidad, en un sentido estr¡cto, se quiere indicar que determinados

contratos sólo consiguen su eficacia, si se ajustan a un esquema (tipo) prefijado por el

ordenamiento, sin que acuda algún otro para realizar la misma tunción; pero hay otra

forma, de entender la división, de manera comprensible: contrato típico sería el que

diseña el derecho objetivo como esquema general, para el caso de los particulares, con

34
su voluntad en donde no se excluya dicho diseno, y configuren otro segÚn su arbitrio;

asÍ, el contrato típico es el que prefigura la norma dispositiva. Es decir es aquel que

está previsto y regulado por la propia ley, de tal modo que tiene un elemento y un efecto

perfectamente identificado y concreto. Es el que realiza toda persona civilmente capaz

para ejercer sus declaraciones de voluntad, cumplir con las obligaciones para llevar a

fin el acto o hecho jurídico.

Estos se pueden dar por:

a) Escritura Pública

b) Documento Privado

c) Verbalmente

ios contratos iipicos son los que se encuentran en la codificación de un país, son

normas y leyes que auxilian al derecho para evitar que se cometan irregularidades
dentro del ordenamiento jurídico, es conocido como los más utilizados por la sociedad y

más reconocidos a nivel comercial y económico, el hecho generador ciel contrato típico

es el regulado dentro de un cuerpo legal, por ejemplo el contrato de Arrendamiento, de

servicios profesionales o mejor aún una compra venta sin mayor esfuerzo entre

comerciante y comprador.

2A
2.13. Contratos tipicos y nomínados

- Compra venta de bien mueble o inmueble

- Compra venta mercantii

- Contrato de suminísiro

- Contrato estrmator¡o

- Contrato de transporte

- Contrato se hospedaie

- Contrato de sociedades

- Contrato de arrendamiento

- Contrato de edición.

Estos son algunos típicos y cornunes utilizados por la mayoría de personas en la

República de Guatemala.20

'0 Villegas Lara, René Arturo. Derecho mercant¡l guatemalteco Tomo ll. Pá9. 86.

36
 CAPITULO III

3. El contrato de renting

3.1. Doctrina

La figura jurídica del renting, surgió en 1066 cuando Guillermo, un conquistador,

efectuó la invasión con barcos alguilados y sostiene, incluso que este contrato fue

utilizado por el estado norteamericano a fin de prestar ayuda financiera a lnglaterra.

No obstante lo anterior, y de acuerdo con la posición mayoritaria de diferentes

expertos en contratación , el renting había surgido en 1920 de la forma en gue el

sistema de telefonía desarrolló su negoc¡o en Estados Un¡dos , d¡cha compañía no

vendia sus aparatos telefónicos sino que más bien los arrendaba a sus clientes para

su uso. Según Sidney Alex Bravo Melgar nos da a conocer gue el renting, proviene del

verbo inglés "to rent" que semánticamente significa, arrendar, alquilar, locar.2l

3.2. Definición de renting

Es el contrato por el cual el dador financiero adquiere un producto o una mercaderia de

un ¡ntermediario a nombre propio, concediéndose a otra denominada tomador o

benefi'ciario, quien se obliga usarlo y pagar una cantidad de dinero en los periodos y

'z1 Bravo Melgar, Sidney Alex. Contratos modernos atíp¡cos e ¡nnominados. Pá9. 891.
a1
formas que se pacten por cierto tiempo, para que al vencimiento de este, el tomador

tenga la opción de comprar el producto o mercancía, prorrogue el contrato, o bien tenga

una participac¡ón en el precio que se obtenga de su venta. Sobre el concepto y régimen

jurídico del contrato de renting. Anselmo Martínez Cañellas. Profesor titular de derecho

mercantil de la Universidad de las lslas Baleares Segundo Premio Vll edición premios

denom¡nados garcía goyena. Comenta que el contrato de rent¡ng es la denominación

que en España y Latinoamérica recibe un tipo de contrato de arrendamiento

empresarial. Se trata de un contrato atípico de arrendamiento empresarial en el que la

pretensión del anendatario es la de usar temporalmente el bien mueble, sin asunción

de mantenimiento ni riesgo alguno a su propiedad. La realidad nos demuestra la

existencia de diferentes modalidades de este contrato, lo que implicará modificaciones

en su régimen jurídico.22

En estos casos, y en casos en los que se pacte una opción de compra final, habrá que

analizar el contrato, pues podría tratarse de un contrato de leasing financiero simulado.

Determinar los intereses de las partes que intervienen en el contrato de renting permite

establecer las expectativas de los contratantes que pasarán a formar parte de su

voluntad contractuaÍ concretando la causa del contrato. Atendiendo a esta causa,

podremos determinar la naturaleza jurídica de los contratos de renting y, con ello, el

régimen jurídico a estos aplicable.

" Cañellas Martinez, Anselmo. Sobre el concepto y régimen juríd¡co del contrato de renting. Pág. 48.

38
La intención del usuario de renting es siempre la de usar el bien sin adquirir su

propiedad. La propiedad conlleva desventajas funcionales, dado que el uso tiene como

contravalor toda una serie de cargas económicas como las de mantenimiento y

aseguramiento del bien, así como ios riesgos técnicos de depreciación del mismo por

su uso. En una economia de alta competitividad, el uso inmediato de lo mejor es

mucho mejor que la propiedad de lo obsoleto.

En los casos de bienes de rápida obtención, caracterizacios por su rápida amortización,

como los ordenadores, el renting es útil porgue mantiene un pargue tecnológico

actualizado con el mÍnimo costo de renovación, ya que permite el cambio del bien por

otro más moderno o más adecuado a las necesidades del usuario con una pequeña

variación de la renta a pagat, que además se factura de forma flexible.

En los casos de bienes de uso medio, como los automóviles, el renting permite
despreocuparse del mantenimiento del vehículo, ya que será el empresario de renting

quien, normalmente a través de contratos de servicios concertados por este con

terceros, se encargará del entretenimiento del bien: los cambios de aceite, las

revisiones de mantenimiento de la garantía, las reparaciones, los cambios de

neumáticos, las partes de seguro en los talleres oficiales de las marcas en ocasiones, y

para una mayor ceieridad en este tipo de operaciones, es el empresario usuario quien

Se encarga de llevarlas a cabo en dichos talleres concertados, corriendo a cargo de la

compañía de renting la autorización y el pago de las correspondientes facturas.

39
En todos estos casos, la empresa que contrata el uso del bien mediante un contrato de

renting consigue reducir sus gastos y simplificar su contabilidad. Ventaja contable

consistente en que, con el único as¡ento del pago de la renta, se ahorran los siguientes

as¡entos: los derivados de la compra dei vehiculo (facturas de compra, matriculación,

impuesto al valor agregado, el seguro, el impuesto de circulación, además de las

correspondientes a las incidencias y del mantenimiento del vehiculo, y finalmente los

derivados de la venta del vehiculo que, en principio, no se da en ei reniing. Por otra

parte se consigue que los bienes no se incorporen al inmovilizado, por lo que no tienen

que amortizarse, aunque, como en el caso de las cuotas de amortización, el costo de la

operación se distribuya proporcionalmente a lo iargo de la vida útil del bien. Además se

reduce el endeudamiento, puesto que como gasto, no incrementa el pasivo de la

empresa.

Finalmente, al asumir el empresario de renting el mantenimiento del bien, se eliminan

posibles imprevistos, con lo que se mejora el control presupuestario, tanto de los

costos, como por la personalización de las condiciones de pago, que el empresario de

renting suele adaptar a ios presupuestos de sus clientes. Respecto a esto, lo habitual

es que el pago se haga mediante una cuota fija, con lo que se logra una mayor
previsión de los flujos de tesorería y la reducción del impacto de la inflaciÓn.

El usuario se beneficia indirectamente de las ventajas de las condiciones de pago al

contado disfrutadas por el empresario de renting, ya gue esta repercute el menor precio

de compra del bien en los precios finales exigidos como alquiler. Los clientes desean
40
que se ie cubra la totalidad de Ia asistencia técnica, seguros y mantenimiento. La

integración de todos estos elementos en la cuota perm¡te elevar el nivel de facturación

del empresario de renting, e incrementar su margen comercial. Por otra parte, al

contratar en masa, paga mejores precios por los descuentos que consigue de los

proveedores de los materiales que compra para ceder en uso, gue puede repercutir en

sus clientes y ofrecerles así un precio económico y más competitivo.

También contr¡buye a la rebaja de los precios el que no tenga que incluir el precio

residual en el valor del uso del bien, lo gue supone una ventaja comparativa respecto

de la financiación de activos, sea leasing, préstamo o compraventa a plazos. Esa

exclusión del vaior residual se da porque, una vez finalizado el contrato, la intención de

él empresario de renting es ceder nuevamente en uso tales bienes, o bien, venderlos en

el mercado como bienes usados, operación que normalmente ha pactado con el propio

proveecior en el momento de la adquisición del bien para su cesión en uso.

Por otra parte, mediante una gestión inteligente de los contratos, el empresario de

renting puede generar nuevos negocios mediante la novación modificativa de contratos

de renting antes de la finalización del plazo pactado adaptando el bien cedido a las

innovaciones técnicas o sustituyéndolo por otro más moderno con el consiguiente

aumento de la cuota a pagar por el usuario, que saldrá beneficiado al no tener que

pagar cuotas por un bien ya obsoleto.

41
3.3. Concepto

Es un contrato de arrendam¡ento operativo de bienes muebies e inmuebles,

normalmente vehículos y equipamiento industrial. En él el propietario del bien, la

sociedad de renting, cede los derechos de uso a la empresa contratante durante un

plazo de tiempo determinado y a cambio de una cuota cle arrendam¡ento pactada que

incluye el mantenimiento necesario durante la duración del contrato. No incorpora

opción de compra. Su finalidad no es llegar a realizar la adquisición o inversión. Es

revocable en cualquier momento aunque generalmente contempla una falta a la

negociación.

3.4. Ventajas

a) Permite financiar el 100% de la inversión. Por eso se considera una fuente de

financiación empresarial. Aunque, siendo rigurosos con el lenguaje, no debería

considerarse así ya que al ser un arrendamiento no es inversión, por tanto tampoco

requiere financiación. Consecuencia de no ser inversión (ni financiación) sino

arrendamiento no se reconoce en balance. No varía nuestra estructura financiera, no

consume riesgo, no es endeudamiento.

b) Es revocable en cualquier momento.

c) El arrendador soporta todo el riesgo de la inversión

ci) Permite mantener mas actualizacios nuestros "activos" al sust¡tuir la inversión por el

gasto de arrendamiento.

e) Convierte un coste ¡ncierto y variable como es el mantenimiento en un coste fijo y

constante.

f; Generalmente a un precio muy competitivo dado el gran volumen de la empresa de

renting.

g) Fiscalmente deducible al 100% tanto el gasto como el IVA para bienes afectos a la

explotación.

3.5. lnconvenientes

a) No se adquiere la propieciad. Consecuencia lógica y evidente de sustituir una

inversión (o adquisición) por un gasto de arrendamiento.

b) Hay límites a ia utilización, Ef exceso de utílización genera faftas las cuales cubren

con el seguro que conlleva este tipo de renta en su mayoría de bienes muebles.

43
c) El mantenimiento es responsabilidad de la arrendadora que normalmente contrata

talleres ofic¡ales. Puede ser un inconveniente si el Servicio de Asistencia Técnica de

referencia es lejano del centro de trabajo.

Aclarar el concepto de renting no es solo por conceptualizarlo. Es importante no sólo

para determinar su naturaleza y régimen jurídico, sino también porque las empresas

arrendadoras suelen incluir en su objeto social esta denominación. Atendiendo a las

expectativas de las pañes según aparecen socialmente tipificadas, el renting es una

cesión temporal de uso de un bien mueble, que se completa, en la misma operación y

con la misma parte y causa del contrato, con un contrato de prestación de servicios,

que incluye no sólo los derivados de las obligaciones propias de todo arrendatario

entrega, saneamiento y evicción de la cosa arrendada, mantenimiento en su goce

pacífico y su reparación, sino además de otros complementarios tales como la

contratación de un seguro.

Por otra parte, no existe intenc¡ón del usuario del bien de adquirir su propiedad, aunque

puede que sí de una parte de su vida útil, es decir, de su uso, de ahí que los contratos

de renting, en principio, no incluyan una opción de compra, siendo la intención del

arrendador poner de nuevo en alquiler el bien o revenderlo a la distribuidora, una vez

finalizado el contrato.

44
3.6. Los sujetos que ¡ntervienen en el contrato de rent¡ng

3.6.1. Dador

Sociedad Anónima, que se dedica a adquirir bienes, productos y servicios en nombre

propio, otorga financiamiento para proporcionarlos, no siendo esta n¡ banco, ni sociedad

financiera.

3.6.2, Tomador

Es el que adquiere el bien, mercadería o producto a través de financiamiento.

Por una parte, el empresario arrendante cie renting, con especial conocimiento del

sector cuyos equipos serán cedidos en uso, y gue deberá prestar servicios

complementarios de mantenimiento y contratar un seguro, y por otra parte el

arrendatario, normalmente será un empresario o un profesional, puesto que son estos

los que pueden aprovechar las ventajas fiscales y contables que hacen interesante

económicamente esta forma de contratac¡ón, incorporando los bienes de equipo a su

proceso productivo de bienes o servicios.

45
La mayor parte de la sociedad de comercio conoce al contrato de renting, como un

contrato de arrendamiento mercantil de cosa mueble o arrendamiento empresarial,

dado que son contratos celebrados entre empresarios en el seno de su actividad. En

estos actos no se sueie distinguir ciaramente la diferencia entre ei contrato de

arrendamiento ordinario y el empresarial conforme a los sujetos gue intervienen-

El renting tamb¡én conocido como contrato mixto de arrendamiento con prestación de

servicios, y su naturaleza jurídica como contrato es esencial para concretar su régimen

jurídico, tanto el imperativo como el supletor¡o. Para ello, y a falta de normas jurídicas

que expiícitamente regulen el contrato de renting, debemos atender no sólo a la

denominación que las partes han dado al contrato, sino, sobre todo, al significado

jurídico-económico que las partes pretenden darle, amparadas en el principio de

autonomia o declaración de voluntad del Artículo 1255 del Código Civil guatemaiteco,

siempre sujeto al imperio de la ley, la moral y el orden público.

Como contrato consensual el renting se perfecciona por la manifestación del acuerdo

de las partes sin necesidad de una forma concreta. No obstante, en la práctica, dada la

complejidad y la inclusión de condiciones generales que supone, los contratos de

renting sueien realizarse por escrito. El renting es un contrato bilateral desde el punto

de vista jurídico, ya que en el contrato de renting regula exclusivamente los derechos y

obligaciones del arrendador y el arrendatario, que son los firmantes. No obstante, desde

un plano económico puede ser biiateral o trilateral, según el empresario de renting sea

distribuidor o fabricante de los bienes arrendados, en cuyo caso será bilateral, o si lo

46
que hace es comprar el b¡en para cederlo en arrendamiento al arrencjatario, será

trilateral, ya que la entrega del bien la realiza directamente el proveedor del bien, que

además puede haber sido elegido por el arrendatario, en el supuesto del renting de

mediación. Con todo, en ei momento de ejecución de los servicios aparecen nuevos

sujetos, muchas veces previstos ya en el contrato de renting, tales como las empresas

aseguradoras o las prestadoras de servicios de mantenimiento y reparación.

Como contrato conmutativo, ciescie el mismo momento de la conclusión dei contrato de

renting es posible determinar las prestaciones respectivas de cada una de las partes,

sin que estas dependan de suerte.

El renting es un contrato oneroso, ya que tanto la cesión del uso como las prestaciones

a las que se obliga la compañía arrendataria, se compensan con el precio que satisface

el arrendatario. El renting es un contrato atípico, de los considerados de grado medio,

ya que adapta la regulación arrendaticia a la peculiaridad de recaer sobre bienes

muebles, y además, ex¡ge toda una serie de cláusulas que establecen obligaciones

complementarias del arrendador, tales como las necesarias para el mantenimiento y el

aseguramiento del bien. Es además un contrato de tracto suces¡vo, como ei

arrendamiento, con las peculiaridades que ello implica a la hora de aplicar

supletoriamente normas del contrato de compraventa en materia de saneamiento por

evicción y, sobre todo por vicios ocultos. Finalmente, el contrato de renting es un

contrato mercantil: el contrato de renting se califica como contrato de arrendamiento

empresarial. Esto se explica porque, como ya hemos visto, las entidades de renting
47
suelen ser empresas cuyo objeto soc¡al es la dedicación habitual a este tipo de

actividad con una organización técnica y empresarial, y los usuarios son, en su mayoría

empresarios o profesionales que pretenden aprovechar las ventajas fiscales que esta

fórmula contractual les ofrece.

3.7. El objeto

El objeto es propio del derecho mercantil, ya que son bienes de equipo que se
incorporan al proceso productivo dentro de la organización de la empresa, bien en la

administración de la misma, bien en su logística o bien en la producción. La finalidad de

las partes también es mercantil, ya que lo que pretende el arrendador es obtener un

lucro, un ingreso, con el arrendamiento de un bien que ha comprado previamente,

cumpliendo así su objeto empresarial, mientras que lo que pretende el arrendatario es

incorporar los equipos a una actividad mercantil o ¡ndustrial, incluyéndose el coste de su

uso como gasto que grava directamente la cuenta de resultados del arrendatario, y

aprovechando dicho uso para obtener un lucro. La jurisprudenc¡a se ha pronunciado

sobre la mercantilidad de los contratos de renting, caiificándolo como contrato de

arrendamiento empresarial, calificación que se asume por la doctrina. Y finalmente,

entendemos que es perfectamente legítimo a efectos de calificación de la mercant¡l¡dad

de los contratos, considerar que existe una identidad de razón entre la compraventa de

los bienes de equipo para incorporarlos a un proceso productivo y el arrendamiento con

la misma finalidad.

48
La mercadería, bienes o productos, objeto de renting. Deben darse a un prec¡o
accesible al tomador.

3.8. Elemento formal

Tiene libertad de forma en materia mercantil, utilizando siempre algunos requisitos

formales de un contrato particular.

3.9. Característ¡cas

Bilateral: porque se establecen obligaciones y derechos reciprocos.

Atipico: no se encuentra legislado pero si es aplicable por la integración de normas y

por el uso mercantil.

Tracto sucesivo: como se entrega la cosa al momento de arrendar, de igual manera se

debe de entregar al momento de devolver la cosa, y se debe pagar el alquiler de lo

pactado.

Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento de las partes.

49
De colaboración empresarial: porque hay un intermediario, y al presentar el servicio hay

variedad de opciones.

De opción: puecie aceptar los servicios a prestar, y al finalizar el uso optar por trasladar

el dominio de la cosa.

Dentro de unas observaciones se menciona: clases; operativo: no hay obligación de

adquirir la mercadería, producto o bien, solo otorga facultad de proponer el contrato y

de participar en el precio de la venta. Financiero: en esta se tiene la facultad de comprar

bienes, mercaderías o productos, por un precio residual, que incluye el demerito que ha

sufrido la cosa mas un margen de ganancia para el dador. La función de este contrato

en auxilio al comercio o negocio jurídico, en donde una entidad usa los productos o

mercadería de otra entidad, que la obtuvo a través de un intermediario, por un precio y

por cierto tiempo. Al finalizar puede, prorrogar el contrato, comprar el producto o

participar en el precio de venta.

Todo contrato innominado no tiene regulación guatemalteca sin embargo, el uso de

estos contratos como el renting, se han caracterizado por su uso en el comercio y la

flexibilidad para contratar como un contrato atípico.

50
3.'10. Legislacióncomparada

En México por ejemplo existen varias empresas que por medio del turismo, en donde

rentan tipos de carros para turistas dentro de la ciudad, siempre que la parte réndante

este de Acuerdo con las digámosle formalidades del contrato.23

El contrato de renting dentro de la legislación mexicana se regula en diferentes normas

legales, Código Civil Federal, que es un ordenamiento supletorio de la materia

mercantil, también es conocido como contrato de arrendamiento empresarial o

mercantil a falta de regulación expresa como rentrng, esta palabra renting que significa

renta a futuro, es una palabra formulada por el ingles; en el Artículo 1858 del Código

Civil para el distrito Federal, el cual hace referencia a Ios contratos atípicos utilizados en

el país mexicano.

Algunos actos o declaraciones de voluntad van más allá de la denominación y definen

en parte el contenido del contrato, en ocasiones para diferenciarlo del Ieasing

financiero, en otras ocasiones para identificarlo con el leasing operativo, o

arrendamiento operativo. En España se incluyó una definición de renting en donde se

decide si fue una sentencia de una Audienc¡a Provinc¡al Barcelona de 28 marzo 2001.

publicada en España que define el contrato cje renting, para centrar el objeto de un

debaie litigioso. Esta definición se ajusta a lo comercializado como rent¡ng

23
http://raim on.serrahima.com/el-renting. Guatemala. 18 de septiembre de 2013.
E1
especiaimente por ias entidades financieras, Señala esta sentencia que el contrato de

renting es "un arrendamiento empresarial, en el que la entidad arrendadora no realiza

función mediadora y financiera, sino que cede temporalmente el bien, mediante unas

cuotas que retr¡buyen exclusivamente el uso, pues la finalidad es arrendaticia siendo

por tanto las principales obligaciones de las partes la de entrega del objeto y el pago de

precio en que consiste la contraprestación del arrendatario, Aunque esta definiciÓn no

manifiesta explícitamente si el renting es sólo un arrendamiento o implica algo más, se

añade que en la misma fecha se suscribió un contrato de servicios complementarios y

adicionales de mantenimiento, reparación, asistenc¡a técnica y seguros, por lo que se

observa que el renting implica no sólo un contrato de arrendamiento citado sino que

incorpora además otros complementarios de seguro y prestación de servicios.

Otra seniencia del Juzgacio de Primera lnstancia de Santander, en España el 31 de

mayo de 2003, define el renting o arrendamiento empresarial, como el contrato gue

tiene por objeto la adquisición por la arrendadora de bienes previamente especificados

por ei arrendatario para seguidamente ceder su uso aquél a éste, por tiempo y precio

cierto, abonable mediante mensualidades, sin opción de compra final y con obligatoria

devolución de lo arrendado al finalizar el contrato. lncorpora un elemento interesante,

pues señala que ei arrendador no t¡ene por qué ser el propietario del bien en el

momento de celebración del contrato, sino que se compromete a adquirir su propiedad.

52
3.11. La letra pequeña de los contratos de renting

Los contratos de renting y de leasing se han convertido en una fórmula recurrente para

las empresas que ven en ellos una forma de deducción fiscal óptima y una manera

creativa de encontrar financiaclón cuando las vías tradicionales, los bancos, no la

facilitan. Efectivamente, en este último caso tienen especial protagonismo estos

contratos por cuanto se están convirtiendo en auténticas fuentes de financiación

alternativa para determinadas inversiones empresariales. Si bien, no son la panacea;

simplemente, un medio más-

Dejando a un lado valorar los costos de un contrato de estas características hacen de

su uso una decisión acertada como solución general o más bien lo es para

determinadas circunstancias y supuestos de hecho, la realidad es que, al ser contratos

de adhesión regidos por un clausulado de condiciones particulares junto a uno más

extenso de condiciones generales (que nadie suele leer antes de firmar), contemplan

algunas previsiones que pueden afectar más adelante a quien los suscribe.

Se refieren a la resolución ant¡c¡pada de este tipo de contratos. Cuando llegan ias

dificultades económicas en las empresas y todo se vuelve urgente, reducciones de

costos, uno de los primeros sacrificados suelen ser los bienes sujetos a fórmulas de

renting o leasing. El problema, es que se suele tratar de devolver a las entidades

prestadoras estos bienes haciendo una especie de "remuneración" por los mismos. Sin

CJ
embargo, el problema es que la remuneración anticipada de éstos, en la generalidad de

las situaciones, es sancionada con una indemnización cuantiosa gue a veces suele ser

igual al costo pendiente de satisfacer si el contrato permanece en vigor hasta su fecha

final. Aquí es donde el empresano se da cuenta de que contratar un renting pudo no

haber sido una decisión adecuada y se enfrenta a la tesitura: no lo puede mantener

como tal pero al mismo tiempo, si lo enkega se enfrenta a la posibilidad de tener que

devolver, igualmente, iodo lo pendiente.

Por tanto, la letra pequeña de estos contratos radica en el costo de su devoluc¡Ón

cuando ésta se produce antes de tiempo. Pida a su prestador (Generalmente una

entidad bancaria o financiera) que le simule escenarios hipotéticos en caso de entrega

sin agotar el plazo y saque sus conclusiones en términos de riesgos. Sí, es un riesgo.

Por otra parte, los tribunales ya han venido conociendo de esta probiemática y aunque

no se acepta la dación en pago para este tipo de contratos si es cierto gue no es

frecuente encontrar sentencias que modulan la cantidad indemnizatoria a pagar, en el

sentido de reducir sustancialmente la cuantía reclamada por el prestador, al entender

que el contrato contenia una cláusula desproporcionada en este aspecto que da lugar a

un desequilibrio de las prestaciones del contrato correg¡ble judicialmente. Sin embargo,

puede que ello no se verifique en todos los casos y la razón del prestador en el sentido

de que adquirió el bien rentado exclusivamente para alquilarlo y su devoluciÓn le genera

un gran perjuicio equivalente al resto de vida del contrato es defendible aún ante los

Tribunales. El Director de su sucursal bancaria, ni el prestador son su asesor

54
financiero; cuando les pregunte sobre los riesgos diferidos io relativizarán si la

operación es viable para su entidad. Piensan en su cuenta de resultados no en la suya.

3.12. Morosidad en el contrato de renting

Uno de los mayores problemas que se plantean cuando hay un impagado proveniente

de una operación de renting (o incluso de leasing y otras modalidades) es la

recuperación del vehÍculo o maquina tras la resoluc¡ón del contrato.

Las financ¡eras desean a toda costa recuperar el bien cuando ven que el deudor no

puede pagar siendo insolvente. El problema realmente radica en la inexistencia de

procedimientos eficaces de recuperación de los vehículos cuando tienen reserva de

dominio. Existe normativa ai respecto pero obiiga a la financiera a recurrir a un

complejísimo procedimiento de recuperación mediante requerimientos notariales junto

con un procedimiento judicial especifico. Es tremendamente lento cuando no se tienen

los recursos pero no imposible por los requisitos excesivos para acudir al mismo.

55
3.13. Modelo de renting

Contrato de renting

Reunidos

Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pública otorgada ante Don ...,

Notario de..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de... de... de..., libro ...,

tomo..., folio ..., con CIF núm. ..., y con domicil¡o social en .., calle..., con poderes de

representación conforme a escritura pública autorizada por Don..., Notario de... con

fecha de ... de ... de ..., a partir de ahora arrendador, de una parte;

Acuerdan celebrar el presente Contrato de renting, de acuerdo con las siguientes,

Estipulaciones

l. La empresa -... entrega en arriendo a la empresa ... Ia maquinaría de su propiedad

especificada en el anexo 1 del presente contrato para (especificar la finalidad), sin que

la misma pueda ser utillzada para fines distintos sin autor¡zación expresa de la empresa

arrendadora.

56
Il. La empresa arrendataria inspecciona Ia maquinaria confirmando que se encuentra en

perfecto estado para el uso al gue va a ser destinada.

lll. El presente contrato comienza el día de hoy, finalizando en fecha de .... de ... de ....

lV. El precio del arrendamiento es de ... euros que se fracciona en ... mensualidades,

abonando la empresa ... a la empresa arrendadora la cantidad de... mensuales, en los

cinco primeros días cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta que la empresa ...

tiene ab¡erta en la Entidad Bancaria ..., sucursal ..., número de cuenta ....

V. Por el presente contrato la empresa ... entrega a ia empresa arrendadora la cantidad

de ... euros en garantia del cumplimiento de las obligaciones. Dicha suma se

reintegrará cuando la empresa arrendataria devuelva la maquinaria en buen estado,

habiendo cumplido su obligación del pago de las rentas.

Vl. La empresa arrendadora se obliga al mantenimiento de ia maquinaria, seguro e

impuesto. Cuando la reparación requiera de un mínimo de... días, la empresa

arrendadora se obliga a reemplazar la máquina por otra de similares características

temporalmente hasta que finalice la reparación, o definitivamente.

Vll. La empresa arrendadora se obliga a la evicción y saneamiento por vicios ocultos.

Vlll. S¡ la empresa arrendataria incumple su obligación de pago de las rentas, la

empÍesa arrendadora podrá exigirlas manteniendo la vigencia del contrato o podrá pedir

la resolución del mismo con la restitución de la maquinaria y exigiendo el pago de las

cantidades de las rentas vencidas.

57
IX. Para resolver cualquier cuestión cjerivada del presente contrato las partes
someten expresamente a los Tribunales de ...., con renuncia del fuero propio.

Conformes, firman el presente contrato de renting, por duplicado y a un solo efecto, Don

...., como gerente de la empresa -.., y Don ..., como gerente de la empresa ....

En ... el ... de ... de ....

3.'t4. El contrato de arrendamiento

El Artículo 1 de la Ley de lnquilinato Decreto número 1468 del Congreso de ia

República de Guatemala, "declara de utilidad pública y de interés social el

arrendamiento de toda clase de viviendas y de locales urbanos destinados a cualquier

otra finalidad."

Artículo 2 de la Ley de lnquiiinato dice: "Los beneficios que esta ley establece en favor

de los inquilinos son irrenunciables y, en consecuencia, carecerán de validez las

est¡pulaciones contractuales que los contravengan. La presente ley prevalecerá tamb¡én

sobre tocio lo estipuiado en contratos de arrendamiento o subarrendamiento celebrados

con anterioridad a su vigencia."

58
"Artículo 3. Para todos los efectos de esta ley se entienden por:

a) Locador: El propietario, usufructuar¡o, arrendante ó subarrendante legales de bienes

inmuebles urbanos o de partes de éstos;

b) lnquilino: Quien recibe u ocupa en arrendamiento o en subarrendamiento bienes

inmuebles urbanos o partes de éstos;

c) Viviendas: Los inmuebles urbanos o partes de los mismos dados en alquiler para

destinarlos a habitación del inquilino y del grupo familiar que con él conviva en el mismo

alojamiento;

d) Locales: Los inmuebles urbanos o partes de los mismos destinados a tiendas,

almacenes, bodegas, fabricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquier

otra naturaleza, sean o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de viviendas;

e) Renta o Alquiler: La suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en

cualquiera otra forma convencional por el inquilino, a cambio del uso a que se destinen

las viviendas o locales.

La calidad de bienes inmuebles urbanos se fijará exclusivamente por resolución de la

Municipalidad respectiva."

En los Artículos de esa Ley se regulan obligaciones que todo contratante debe de

observar y considerar al momento de obligarse en un contrato de arrendamiento y

auxiliarse de notario para ese fin y que las partes declaren su consentimiento de

59
aceptación tanto el dador, tomacior, y un tercero que se ie denominarÍa en este caso el

fiador, sin embargo; el Código Civil guatemalteco regula en el Artículo 1880 regula
que: "El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso

o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obl¡ga a pagar por ese uso o goce

un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que le prohíbe arrendar y los derechos estrictamente

personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en

cualquiera otra cosa equivalente, con tal gue sea cierta y determinada".

Cuando se habla de contrato de arrendamiento se hace referencia a un tipo de contrato

convenido normalmente entre dos partes y gue supone que la primera (el arrendador)

le entrega algún elemento suyo (mueble o inmueble) a la segunda (el arrendatario) para

que ia utilice en su beneficio propio. El conirato de arrendamiento supone que el

arrendatario, debe pagar por ese préstamo de manera periódica a lo largo del tiempo

que se establezca de común acuerdo en el contrato. En algunos casos, el pago puede

ser en dinero y en otros casos puede ser otorgándosele al arrendador parte del
producto que el arrendatario logra a partir del uso de ese espacio o elemento (por
ejemplo, si se arrienda una porción de tierra para ser trabajada).

Es un contrato típico ya que contiene denominaciÓn en la legislaciÓn y esta regulado

por el Código Civil guatemalteco Decreto Ley 106.

60
3.15. Naturaleza juridica del contrato de arrendamiento

Surge en el derecho romano; el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se

confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera

de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conqu¡stas, el auge

comercial, la ¡nmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera icientidad este

contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos

recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una

renta,

Luego se agruparon para ei goce de una cosa, ia prestación de un trabajo o servicio y

la de una obra, med¡ante una remuneración o renta, dando así el alquiler de las tierras

para cosechar sus frutos

3.15.1. Características

Las característícas dei contrato de arrendamiento son esenciales para que surja un
contrato sin vicio y posteriormente que no sea anulable en un futuro.

a) Consensual

b) Bilateral

61
c) oneroso

d) Conmutativo

e) Temporal, aunque puede se indefinido, empero no perpetuo

f¡ Produce obligaciones personales

3.15.2. Los elementos del contrato de arrendamiento

a) Elementos personales

- Arrendador: es quien cede el uso y disfrute de ia cosa.

- Arrendatario: es quien adquiere ese disfrute o goce.

b) Elementos reales:

Puecien ser ob.¡eto de arrendamiento todos lo bienes no fungibies; excepto aquellos que

la ley prohíbe arrendar y los derechos personales.

62
- Precio: que puede ser en dinero o en cuaiquier otra cosa equivalente. (Ejemplo, un

chegue o por medio de deposito bancario).

c) Elementos formales:

- La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones especiales.

- Debe celebrarse por plazo fijo o determinado, pero existe también por plazo indefinido.

- Puede hacerse en forma escrita u oral.

- Debe ínscribirse en ef Registro Nac¡onal de la Propiedad, cuando se halla pagado por

adelantado por más de un año, o el tiempo exceda de tres años.

Los efectos del contrato de arrendamiento son los siguientes:

a) Derechos y Obligaciones dei Arrendante:

- El arrendador se encuentra obligado a la entrega de la cosa en el estado adecuado,

por el objeto de su arrendamiento.

63
Articulo 1897 del Código Civil guatemalteco dice: " el arrendador esta obligado a

entregar la cosa en estado de servir al objeto del arrendamiento. La entrega debe

hacerse inmediatamente si no se fija plazo; pero si el arrendatario debe pagar la renta

anticipadamente o prestar garantia, mientras no cumpla estas obligaciones, no estará

obligado el arrendador a entregar la cosa."

Artículo 1898 del Código Civil guatemalteco dice: "El arrendador que de buena fe da en

arrendamiento cosa ajena, se encuentra libre de responsabilidad alguna si presenta

otra de iguales o menores condiciones al arrendatario, a pesar de que no lo acepte."

Artículo 1899 del Código Civil guatemalteco dice: Si el arrendatario sabia que la cosa

era ajena y no se cuidó de asegurarse de la facultad del anendador para celebrar del

contrato, no tendrá derecho a ninguna indemnización por la falta de entrega o la

privación de la cosa."

- Si la cosa es destrurda antes de que sea entregada en su total¡dad o de forma que

quede inútil para el propósito del arrendamiento sin que exista culpa del arrendador, no

existirá obligación del arrendatario de indemnizar, pero tendrá que devolver la renta si

se hubíere antícípado.

64
El Articuio 1901 del Codigo Civil guatemalteco establece que: El arrendador se

encuentra obligado a poner en conocimiento del arrendatario en el acto de celebración

del contrato, los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que pueden

perjuclicarle; al mantenimiento del arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el

arrendamiento; a no estorbar de forma alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser

por causa de que se tengan que realizar reparaciones ¡nd¡spensables y urgentes; a la

conservación de la cosa arrendada n el mismo estado, durante el arrendamiento,

haciendo para ello todas las reparaciones que sean necesarias; a defender el uso de la

cosa frente a un tercero que pretenda tener o ejercer algún derecho sobre ella y a pagar

los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.

Cuando el arrendador no haga las reparaciones que sean necesarias para impedir que

se destruya o deteriore la cosa, después de ser avisado de la urgencia de que se lleven

a cabo, quedara a decis¡ón del arrendatario la rescisión del contrato o solicitar la

autorización judicial para hacerlas a su cuenta. El juez, con conocim¡ento de causa es el

encargado de fijar la cantidad máxima que el arrendatario pueda gastar y la parte de los

alquileres o de las rentas que tiene que aplicar el pago.

b) Derechos y Obligaciones del Arrendatario:

Articulo 1903 del Código Civil guatemalteco dice: "El arrendatario esta obligado a pagar

la renta desde el día que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos. A falta

65
de convenio, la renta se pagara vencida, a la presentación del recibo firmado por el

arrendador o su representante legal."

Artículo '1904 del Código Civil dice: "Si el contrato se rescinde o se declara concluido

antes de que el plazo sea vencido, o si la cosa se devuelve posteriormente de vencido

el contrato, la renta tiene que ser corrida hasta el día en que efectivamente sea
devuelta. "

Artículo 1905 del Código Civil establece: 'No tiene validez la estipulación de que el

arrendatario pague la total¡dad de las rentas por la devolución de la cosa antes del

vencimiento del plazo;" a menos que el arrendatario ocasionare daño o perju¡cio a la

cosa arrendada, o por otra causa avisare con determinado tiempo anticipado.

Artículo 1907 del Código Civil dice: "El arrendatario está obl¡gado:

10. A servirse de la coda solamente para el uso conven¡do, y a falta de convenio, para

el que corresponda según su naturaleza y destino;

2o. A responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la

de sus familiares, dependientes y subanendatarios, asi como los que causen los
animales y cosas que en ella tenga; y

30. A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entregó,

salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella.

66
Si la entrega se hizo por inventario, la devolución deberá hacerse de conformidad con el

mismo."

Artículo f 908 del Código Civil dice: 'El arrendatario que establece en el inmueble

arrendado una industria peligrosa, tiene obligación de asegurarlo contra los riesgos

que se originan del ejercicio de esa ¡ndustria, s¡endo responsable por los daños que se

causen si así no lo hiciere"

- Las reparaciones locativas son de cuenta del arrendatario, pero serán de cuenta del
arrendador si los deterioros son provenientes de la mala calidad o de defectos de

construcción de la cosa arrendada.

- El arrendatar¡o se encuentra obligado a poner en conocim¡ento al arrendador, de

cualquier otro uso extra que se intente contra el inmueble, siendo responsable de los

perjuicios que cause su omisión.

El arrendatario cuenta con la facultad de hacerle mejoras a la cosa arrendada, sin

alterar la forma de la m¡sma. Las mismas son necesarias, cuando su objeto es impedir

que la cosa en arrendamiento se destruya o se deteriore. Además son de utilidad

cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para luc¡m¡ento o la existencia de una mayor

comoáidad. Ninguna mejora es abonable al arrendatario, a excepción de la existencia

de un convenio escrito en el cual el dueño se haya obligado a hacer efectivo el pago.

67
A eilo, quedan exceptuadas ias reparaciones necesarias a las locativas que sean de
cuenta del arrendador, las cuales serán abonables y se hacen por el arrendatario
después de notificar al primero (arrendador) la necesidad de la reparación.

El arrendador puede autorizar al arrendatario para que invierta en hacer mejoras a la

cosa arrendada. También, al arrendatario se le puede autorizar para que de sus propios

fondos gaste en mejoras de la cosa, hasta la cantidad que sea estipulada.

El Artículo '1921 del Codigo Civil guatemalteco regula: "Cuando el arrenciatar¡o haya

puesto mejoras con consentimiento del dueño, o sin é1, para gozar de ellas durante el

tiempo del arrendamiento y dejarlas después a beneficio de la finca, sin responsabilidad

cie éste; si antes de concluirse ese tiempo se interrumpe el arrendamiento por causa o

culpa del dueño, desde entonces se hacen abonables las mejoras necesarias o útiles.

En este caso, el dueño o el que le suceda en la cosa responderá o bien de todo el valor

de ellas si no ias hubiere disfrutado todavía el arrendatario, o sólo de una parte

proporcional al t¡empo que faltaba del contrato si ya hubiese empezado a gozarlas".

El Artículo menciona que si el arrendatario lleva a cabo mejoras en el tiempo del

arrendamiento para dejarlas en beneficio de la finca o propiedad. sin antes de concluir

dicho tiempo es interrumpido el arrendamiento por culpa del dueño, entonces se tienen

que hacer abonables las me.¡oras útiies y en dicho caso el dueño responderá de todo el

valor de ellas o solamente de la parte proporcional al termino que faltaba del contrato.

68
La tasación de mejoras tiene arreglo en el convenio de las partes y en lo gastado en

ponerlas y en conservarlas. Siempre que exista tasación de mejoras que sean

abonables al arrendatario, se tiene que incluir en ella y se debe rebajar de su monto, el

vaior de los daños o de los deterioros.

El Articulo 1925 del Cédigo Civil comenta y regula respecto a las mejoras que sean

abonables por haber sido puestas de conformidad a lo convenido legalmente entre el

arrendatario y el dueño, t¡enen que ser pagadas en cantidad, tiempo y forma de

conformidad con el convenio. Si falta acuerdo en lo relacionado con el cocio de
verificación del pago de las mejoras, se tiene que hacer con la cantidad que baste de la

renta correspondiente al último año del arrendamiento.

Ei Articulo 1926 del Código Civil guatemalteco regula: "Cuando en un contrato de

arrendamiento se designa por renta una cantidad menos de la que produce la cosa, con

el objeto explicito de que la mejore el arrendatario, si este no cumple con poner las

mejoras, el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato; la devolución de

las cantidades que se rebajaron de la renta, en consideración a las mejoras, los

intereses de la suma a que estas cantidades suban y la indemnización de los perjuicios

que se le hubieren causado, tiene los mismos derechos el arrendador, cuando de

cualquier otro modo se entrega o deja al arrendatario alguna cantidad destinada

expresamente para mejoras, si este no cumple con la obligación de mejorar."

69
El Artículo indica que el contrato de arrendamiento se designa una renta menor a la

que produce la cosa, con el objeto de que se realicen mejoras por parte del

arrendatario, si el mismo no las cumple, entonces el arrendador cuenta con el derecho

de la rescisión del contrato. Cuando el arrendatario aporte una parte más o menos

considerable de las mejoras a que estaba obligado, el juez tiene que resolver, de
conformidad con las circunstancias, sobre la rescisión del contrato, pero siempre habrá

lugar a la devolución de la cantidad que dejaron de utilizarse en mejoras, al pago de

sus respectivos intereses y a la indemnización de los daños oeasionados a la cosa.

3.16. Cesión del arrendamiento

Artículo 1928 del Código Civil regula: 'El arrendamiento termina por el cumplimiento del

plazo f¡jado en el contrato, o por la ley, o por estar insatisfecho el objeto para el que la

cosa fue arrendada".

El Artículo 1929 del Código Civil dice: "Termina también el arrendamiento;

1o. Por convenio expreso,

2o. Por nulidad o rescisión del contrato,

30. Por pérdida o destrurción total de la cosa arrendada y

4o. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada."

70
El Articulo 1930 del Código Civil guatemalteco reguia que: "Puede rescindirse el

arrendam¡ento:

1o. S¡ el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respecttvas

obligaciones;

2o. Si, tratándose de una finca rustica, el arrendatario abandona las plantaciones
existentes al t¡empo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia;

30. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la

renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el termino convenido;

40. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente, en

los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo

mayor de tres años;

50. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;

60. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden

publico o a la salubridad publica; y

70. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el

arrendamiento."

71
Las causas mencionadas señalan que puede ser rescindido el contrato de

arrendamiento. La cesión en sus modalidades es de simple subrogación o traspaso

cuando es un contrato de tracto único.

Consisie en el traspaso mediante el precio del local de negocios, sin existencias y que

queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de

arrendam iento.2a

El propietario que cuente con la capacidad iegal para contratar, puede dar bienes

arrendamiento, así como también el que mediante ley o pacto tenga dicha facultad

relación a los bienes que administra.

El Articulo 1882 del Codigo Civil regula: "El mar¡do necesita del consentimiento de su

cónyuge para dar en arrendamiento los bienes comunes del patrimonio conyugal por un

plazo mayor de tres años o con anticipo de la renta por más de un año."

Siempre que estos tengan patrimonio establecido el marido deberá contar con la

opinión del cónyuge. El copropietario de cosa indivisa no la puede otorgar en

arrendamiento, si no existe el previo consentimiento de sus condueños.

'o Soto Álvarez, Clemente. contratos civ¡les y nociones de derocho. Pá9. 24

72
El Artículo 1884 del Codigo Civil dice: "Que no se puede dar en arrendamiento:

1o. Los administradores de bienes ajenos, los bienes que estén a su cargo;

2o. Ei mandatario, los bienes del mandante, a no ser con el consentimiento expreso de

este; y;

30. Los funcronarios y empleados públicos, los bienes que son objeto de ¡os asuntos en

que intervienen por razón de su cargo."

Como se ha requer¡do anteriormente el plazo del arrendamiento tiene que ftjarse

mediante convenio de las partes. El arrendatario cuenta con el derecho de renovar el

contrato por un nuevo plazo, siempre que se haya cumplido de forma voluntaria con

todas las obligaciones que contrajo en beneficio del arrendador.

El Artículo 1887 del Código Civil establece: "Vencido el plazo del arrendamiento, si el

arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la

renta del periodo siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el

contrato en las mismas condiciones, pero por el plazo incieterminado.

La prórroga del contrato por voluntad expresa o tacita de las partes, extingue las

fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo, salvo que el

fiador se obligue expresamente."

El Articulo es claro de formular la reserva para, en un futuro, garantizar el bien. Las

clausulas del contrato gue sean dudosas en relación a la duración del contrato de
arrendamiento, se interpretan a favor del arrendatario que no haya sido moroso al pagar

ia renta.

Articulo 1890 del Código Civil guatemalteco dice: "El arrendatario podrá subarrendar en

todo o en parte de la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente, pero no

puede ceder el contrato s¡n expreso consentimiento del arrendador.

Ei subarriencio parc¡al o total no menoscaba ios derechos ni las obligaciones que

respectivamente corresponden al arrendador y al arrendatario, ni altera las garantías

constituidas para seguridad del contrato de arrendamiento."

El Articulo 1892 cie Código Civil guatemalteco se debe inierpretar: "Después de

terminado el arrendamiento caducan los subarrendamientos, aunque su plazo no se

encuentre vencido, a excepc¡ón del derecho del subarrendatario para poder exigir del

arrendatario la indemnización respectiva.''

El Artículo 1893 del Código Civil indica: "Ninguna de las partes puede mudar la forma

de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. La violación de este precepto da

derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba

74
anteriormente, o a que Se rescinda ei contrato Si la modificación fue de tal importancia

que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento."

El Artículo 1894 del Código Civil indica: "Si durante el arrendamiento el arrendador

enajena la cosa, el nuevo dueño no podrá negarse a mantener en uso de ella el

arrendatario mientras no expire el término del contrato."

El Articuio 1895 del Código Civil indica: ''Si el arrendatario abandonare la cosa
arrendada, entonces el contrato se tendrá por resuelto y el arrendador tiene el derecho

a que se le entregue judicialmente."

75
76
 CAPITULO IV

4. Análisis jurídico de diferenciación entre el contrato de renting y contrato de

arrendamiento

4.1. Criterios de distinción entre contratos mercantiles y civiles

Estos contratos se afirman y desanollan en la práctica mucho antes que se les conozca

con el nombre de (innominados). Posteriormente reciben por la misma necesidad de

servirse de ellos un nombre (nominados). El nombre al principio sólo es utilizado de

viva voz sin que tal vez sea el adecuado porque se da enire personas comunes

(comerciantes), pero por su importancia y sobre todo por las consecuencias juridicas

que se puedan dar en el mundo de derechos y obligaciones, los estudiosos del derecho

mercantil les dan un nombre técnico, el que más se adapte a la naturaleza jurídica del

mismo, tomando en cuenta en este momento el estatus de nominados. Valga decir que

es un nombre manejado hasta en este momento en la doctrina (libros, tesis, revistas),

poster¡ormente se hace exigible tipificarlo en la ley y en este momento está en la

cumbre legal: típicos y nominados.

La oblígacion mercantil, prestación, entrega o abstención debida por el deudor o

exigible por el acreedor cuando const¡tuye acto de comercio. Sin duda para demostrar

su carácter práct¡co, ante los comerciantes, el legislador mercantil establece una teoria

77
legai de obligaciones mercantiles. Tanto el Código de Comercio Argentino como el

Español se remiten, en los primeros preceptos gue se dedican a los contratos, a los

principios generales relativos a ellos y a las obligaciones establecidas en el derecho

civil o en el derecho común, respectivamente.

Según Vásquez Martínez: Obligación significa vínculo jurídico que liga dos o más

personas en virtud del cual una de ellas queda suieta a realizar una prestación a favor

de la otra acreedor, para la satisfacción de un interés el cual es digno de protección; y

a éste acreedor le compete un correspondiente poder; llamado derecho de crédito para

pretender tal prestación. Para el Código Civil toda obligación resultante de un acto de

declaración de voluntad consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa. La obligación

impone cierto comportamiento o conducta que es aplicable al campo mercantil pues

desde un punto de vista jurídico-estructural no puede haber diferencias entre

obligaciones civiles y mercantiles. Básicamente la nota diferencial entre éstas radica en

que las mercantiles surgen en las relaciones a que da lugar el ejercicio de una

empresa. Son el instrumento o vehículo de la circulación de los bienes y de la

organización de los elementos de la producción.2s

" Vásquez Martinez, Edmundo, lnstituciones de derecho mercantil. Pá9. 769.

78
4.2. Caracteres de las obligaciones mercantiles

En la teoría general de las obligaciones mercantiles existen las siguientes

peculiaridades; exigibilidad de las obligaciones puras: El cumplimiento inmediato y

exigibilidad de las obligaciones puras posee un evidente interés en el tráfico económico

debido a que el destino del dinero o la adscripción de los bienes que constituyen el

obleto de una explotación económica hace que su incumplimiento provoque mayores

perjuicios al acreedor. Debido a ello el Código de Comercio de Guatemala, el Artículo

675 establece que "Son exigibies inmediatamente las obligactones para cuyo

cumplimiento no se hubiere fijado un término en el contrato, salvo que el plazo sea

consecuencia de la propia naturaleza de éste". Régimen especial de la mora mercantil:

Según el régimen civil o común ordinario, "El deudor de una obligación exigible se

constituye en mora por la interpelación del acreedor" (Artículo 1428 del Código Civil). La

interpelación del acreedor, constitutiva de la mora, determina en beneficio de éste y en

perjuicio del deudor la obligación de indemnizar los daños y perjuicios causados por la

morosidad. (Artículo 1433 del Código Civil).

Pero en el derecho mercantil la especialidad de la mora consiste en el hecho, de interés

para et acreedor, de que el deudor incurre en ésta en forma automática cuando

desatiende las obligaciones que tengan día señalado para su cumplimiento por las

partes o la ley, sin necesidad de que el acreedor interpele al deudor. El Articulo 677 de

El Código de Comerc¡o de Guatemala establece: que "En las obligaciones y contratos

mercantiles se incurre en mora, sin necesidad de requerimiento, desde el dÍa s¡guiente

79
a aquel en que venzan o sean exigibles. Se exceptúan de lo dispuesto en este Articulo

los tÍtulos de crédito y las obligaciones y contratos en gue expresamente se haya

pactado lo contrario".

La ciiferencia entre ia mora civil y la mercantil radica en que ésta se genera por el mero

incumplimiento del plazo, mientras que en el régimen civil debe haber interpelación, por

lo que la mora mercantil siempre se produce en favor del acreedor, siendo esta otra de

sus peculiaridades.

Prescripción de las obligaciones mercantiles: Al igual que en las obligaciones civiies, las

acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones mercantiles prescriben por el

mero transcurso del tiempo acompañado de la inactividad del acreedor. El concepto, el

fundamento y ei régimen general propio de la prescr¡pción civil son aplicables a la

prescripción de las obligaciones mercantiles. Sin embargo, el Código de Comercio de

Guatemala señala expresamente algunas especial¡dades para la prescripción de

obligaciones o acciones mercantiles en los Articulos 626,627,628 y 629.

Doctrinalmente se destacan las siguientes especialidaoes:

a) los plazos de prescripción previstos suelen ser más cortos que los civiles, sin duda

por la mayor celeridad exigida por el tráfico económico;

80
b) cuando en materia de prescripción no existan especialidades previstas en la ley,

serán de aplicación supletoria las normas contenidas en el derecho civil, Articulo 694

del Código de Comercio Guatemalteco, también hace referencia a la caducidad del

derecho a la acción en ei Artículo 623.

c) la prescripción mercantil se interrumpe en perjuicio del deudor por interpelación

judicial, por reconocimiento de su obligación, por renovación y por prórroga de pago.

prórroga automática del plazo: De conformidad con el Artículo 624 del Código citado,

"Si el tenedor debe realizar obligator¡amente algún acto en relación con el título, y el

último día del plazo respectivo fuere inhábil, el plazo se considerará prorrogado hasta el

día siguiente hábil. Los días inhábiles intermedios se contarán dentro del plazo. En

ningún término se contará el día que le sirva como de partida". Los plazos para la

ejecución de los actos o contratos mercantiles pueden ser prorrogados, sólo en los

casos anteriormente citados, siendo esta otra modalidad de las obligaciones

mercantiles, a diferencia de las civiles.

El Código de Comercio de Guatemala dice en ei Artículo 674 que "En las obligaciones

mercantiles los codeudores serán solidarios, salvo pacto expreso en contrario. Todo

fiador de obligación mercantil, aunque no sea comerciante, será solidario con el deudor

principal y con los otros fiadores, salvo lo que se estipule en el contrato". Lo anterior

obedece a la tendencia del derecho mercantil a restar solemnidad a la adquisición de

obligaciones y exigibilídad del cumplimiento de la misma.

81
4.3. Diferencias del contrato atípico de renting y el contrato de arrendamiento

Regulado en el Códígo Civil guatemalteco

El contrato atípico de renting

- Es de uso en materia mercantil,

- Es innominado, no esta denominado en ley.

- Es utilizado en renta de bienes comunes o productos, maquinaria, mobiliario y

equipo, vehículos objeto de rent¡ng.

- Es atÍpico, ya que su uso no es muy común.

- Las partes que intervienen en el contrato de renting son nominados de la

siguiente manera; dador y tomador.

- Es de colaboración empresarial y financiera.

- Es de opción ya que puede ser modificado, y aceptado llegando a un acuerdo.

- Puede haber un intermedrario.

- Pacta el precio del alquiler el tomador del bien.

- Se realiza por medio de formulario impreso empresarial.

- Se debe asegurar con seguro en causa de algÚn daño o perjuicio al bien.

- Cumple con requisitos civiles y mercantiles, para nacer a la vida luridica.

- En renting de mercancÍa o producto se obt¡ene la opción a compra.

82
El contrato de arrendamiento nominado

Es de uso en mater¡a c¡vrl.

- Es nominado, esta normado por ley.

- Es utilizado en bienes de vivienda y locales.

- Es típico ya que es de uso común.

- Las partes que intervienen en el contrato de arrendamiento se les denomina;

arrendador, arrendante y un tercero conocido como fiador, denominación que les

da el Código Civil.

- Locador e inquilino son ias partes que intervienen también dentro de un contrato

de arrendamiento, estos denominados así por la ley de inquilinato. ley que regula

las obligaciones de ambos contratantes y vela por los derechos del inquilino en

contra de algún abuso del locador quien es ei que da la cosa en arrendamiento.

- Es de colaboración particular, y privado.

- Puede modificarse por acuerdo voluntario de las partes contratantes.

- Existe un tercero voluntario denominado fiador, por lo reguiar es solicitado por el

arrendador.

- La persona que establece el precio y forma del pago del bien a arrendar es ei

locador o arrendador.

- Se puede realízar en escritura pública y documento privado.

- Se rige por reguisitos formales establecidos en leyes vigentes, para no obtener

nul¡dad alguna del contrato.

- Se puede optar con opción a compra del bien arrendado.

83
 Puecie asegurarse ei bien en caso de duda de algún daño o perjuicio.

Puede auxiliarse de un debido proceso al momento de desacuerdo o violación al

derecho del acuerdo de voluntad dentro del contrato establecído.

El contrato de arrendamiento es el de mayor utilización en la sociedad guatemalteca,

para vivienda, locales, sin embargo; el contrato de renting, es utilizado también dentro

del comercio mercant¡|, en maquinaria, vehículos, mobiliario y equipo, anteriormente

pudimos observar las diferencias que exisien entre ei contrato de renting y el contrato

de arrendamiento.

Cuando se analizan detenidamente los distintos contratos y operaciones publicitados

como contratos de renting, se observa que, bajo una misma y exitosa denominación

publicitaria, se encuadran contratos que aunque contienen un clausulado d¡verso

(dependiente del objeto del contrato, de su duraciÓn del mismo y de las intenciones

reales pretendidas por los contratantes), también comparten un contenido de derechos

y obligaciones estructuralmente similar, por lo que se puede afirmar que es un contrato

socialmente típico.

En toclas sus condiciones generales (dacia su contratación en masa), a las que se

adhieren las partes que pretenden integrar los bienes en su proceso productivo de

b¡eneq o servic¡o, aparece una misma causa: la cesión temporal del uso de un bien y su

84
servicio de manten¡miento y otros servic¡os complementarios (seguros y gestión), a

cargo del cedente del bien, a cambio de un precio.

La jurisprudencia así io está entend¡endo y, partiendo de la autonomía de la voluntad

como fuente creadora de nuevos contratos, ha definido el contrato atípico de renting,

configurando progresivamente un rég¡men jurídico propio, interpretando y fijando los

términos y las cláusulas utilizados en las condiciones generales y particulares cle dicho

confrato y determinando los intéréses en juega a parlir de la valuntad declarada par las

partes, en consonancia con la práctica usual del mercado.

La economia adquiere cada vez mayor importancia a la hora de clarificar la naturaleza

jurídica de los contratos, aungue no llegue todavía a ser un factor único y decisivo.

En este análisis resultarán útiles los criterios recogidos en la normaiiva contable. Si no

es asi, el régimen aplicable será pactado en el contrato, en su defecto el usual del

contrato típico y a falta del mismo el propio del contrato de arrendamiento de cosas y de

servicios del Código Civil.

El afirmar que el renting eS un contrato mercantii nos sugiere que las normas de
compraventa aplicables supletoriamente son las de la compraventa mercantil, y ello

porque el renting es, en principio, un contrato celebrado entre empresarios para la

85
posesión temporal de un b¡en que va a ser objeto de uso empresarial, y debe ser
considerado como acto de comercio por analogía.

En este sentido, las normas más adecuacjas a la realidad social y que negocian son

Ias normas legales del Código Civil guatemalteco.

Finalmente, ias iagunas del contrato no cubiertas, deben ser integradas con las normas

de los Articulos 1254 y siguientes del Código Civil guatemalteco, sobre contratos en
general, entre los que destaca el Artículo 1255, que, consagrando el principio de

autonomía de la voluntad de las partes, siempre que no sea contraria a la ley, la moral o

el orden público, eleva a las cláusulas contractuales pactadas en el contrato de renting

a principal norma rectora del mismo, derogatoria de cualquier norma dispositiva

supietoria que pueda alegarse en su contra.

86
 CONCLUSIONES

1. Existen conductas lesivas para los contratantes, el cual se debe al

desconocimiento del contrato de renting, y la diferencia del contrato de

arrendamiento civil regulado.

2. Se comprobó que el contrato de renting no cumple con todos los requisitos que
sustantivamente, establece un contrato de arrendamiento normal civil. no

impoftando que el contrato de renting es de materia mercantil.

3. No existe regulación del contrato de renting, que es utilizado en la negociación

empresarial mercantil, cumpliendo siempre con ciertos requisitos del contrato civjl

en particular.

4. No existe ningún impedimento para que cualquier persona con capacidad lleve il

cabo el contrato de renting, con excepción que prevalece la utilización del

contrato de arrendamiento civil común.

att
5. El contrato de renting es utilizado, en el caso de arrendar bienes muebles, y no

para bienes ¡nmuebles y a pesar de sus d iferenciaciones con el contrato dr>

arrendamiento común, es utilizado como un negocio jurídico contractual.

BB
 RECOMENDACIONES

1. El Registro Mercantil debe promover algún tipo de publicidad para que

conozcan los empresarios, los contratos innominados, en especial el contrato de

renting, para la protección total de los contratantes.

2. Que la Cámara de Comercio de Guatemala, fortalezca e informe a la població11

del uso del contrato de renting y así elevar el nivel de comercialización y

negociación mercantil entre diferentes empresas de prestación de servicios.

3. Es necesario la utilización del contrato de renting para cualquier institución que

desee contratarse, en virtud de que es operativo y financiero, y ayudaría

económicamente en contratac¡ones del estado a futuro.

4. Que el Congreso de la República de Guatemala, debe modificar el Código de

Comercio de Guatemala en el sentido que pueda regular el contrato de renting, y

demás contratos innominados en doctrina que también tienen utilización

mercantil.

89
 :

Que las empresas que rentan este tipo de bienes muebles, realicen el contrato

de renting en escritura pública y no en formulario para una mayor garantía en

contratación y seguro del bien dado en renta.

90
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