Contrato de Arrendamiento

Entre el ciudadano, GUSTAVO PLANAS MARRERO, venezolano, casado, mayor de
edad, identificado con la cédula de identidad N° V- 10.529.798 quien para efectos de

este contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte y por la otra
INVERSIONES DIVAD CLN CA, inscrita en el Registro Mercantil Primero del Distrito
Capital y Estado Bolivariano de Miranda, bajo el Nº 21, Tomo 53-A del año 2017, RIF Nº
J-409707164, representada en este acto por el ciudadano CRISANMIJAIL PÉREZ
TORRES, venezolano, mayor de edad, identificado con la cédula de identidad No. V-
13.614.607, en su carácter de Director Gerente, quien, para efecto de este contrato y
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, que se regirá por la
LEY DE REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL,
promulgada por medio de Decreto N° 929, CON RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY,
publicado en GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA,
Número 40.418, en fecha 23 de mayo del año 2014 y por las presentes disposiciones,
que recogen de manera equilibrada, lo acordado por voluntad de las partes
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local

Comercial ubicado en el Nivel Parque, del Centro Comercial Galerías Ávila, situado en
la Avenida Urdaneta cruce con Avenida El Parque, Urbanización San Bernardino
Caracas, identificado con el número P-08, compuesto por un área de construcción de 8
metros cuadrados (8 mts2)
SEGUNDA: La duración de este contrato será de tres (3) años fijo, contados a partir del
01 de Diciembre de 2022, culminando en fecha 01 de Diciembre de 2025, con prorroga
prevista en la Ley y para que esta opere las partes lo acordaran por escrito, por lo
menos un (01) mes a la expiración del mismo. Si transcurre un (01) mes después del
vencimiento de este término y EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, no han
convenido en la extensión de este contrato, el mismo quedará inmediatamente
resuelto y sin ningún efecto, y EL ARRENDATARIO, deberá desocupar el inmueble de
forma inmediata.
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual acordado por las partes, será de $ 200
(DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS). Para los primeros Dieciocho meses (18) de
vigencia del contrato. Que podrán ser calculados en Bolívares a la Tasa prevista en el
Banco Central de Venezuela a la fecha que realice el pago. Dicho canon será fijo y
mensual, pagaderos los primeros cinco días de cada mes. Al finalizar este periodo las
partes acuerdan hacer una revisión al canon de arrendamiento para un posible ajuste
de este, para los 18 meses restantes del contrato. En caso de existir ajuste, fijaran el
monto de mutuo acuerdo y el pago se realizara los primeros cinco días de cada mes.
CUARTA: EL ARRENDATARIO, se compromete a dar al inmueble arrendado única y

exclusivamente el uso de LOCAL COMERCIAL, y no podrá cambiar el destino del mismo
sin la aprobación previa de EL ARRENDADOR, e igualmente a no cometer o practicar
acciones u omisiones que puedan perturbar o dañar las instalaciones o molestar a los
propietarios o arrendatarios de otros locales del edificio o las de la vivienda o inmueble
en particular. El no cumplimiento con las disposiciones de esta cláusula da derecho a
EL ARRENDADOR, a rescindir este contrato de pleno derecho, sin que EL
ARRENDATARIO tenga nada que reclamar por esta razón. Cualquier daño que se le
cause al local comercial y vecinos, tales como incendio, derrumbe, o deterioro por
negligencia de EL ARRENDATARIO, este tendrá que reparar obligatoriamente todos los
daños sin ningún pretexto. Las reparaciones menores que necesiten el inmueble, serán
por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO y serán aquellas que no excedan del
equivalente de tres (03) mensualidades, las reparaciones mayores, serán aquellas que
excedan de las tres (03) mensualidades, y serán por cuenta exclusiva de EL
ARRENDADOR, siempre que no se hayan producido por culpa de EL ARRENDATARIO
QUINTA: El incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas del presente contrato, le

dará derecho a EL ARRENDADOR, a poner término al mismo o a exigir el cumplimiento,
en ambos casos, a reclamar a EL ARRENDATARIO, el pago de los daños, perjuicios e
intereses, así como cualquier gasto judicial o extrajudicial que por el incumplimiento se
hubiese causado a los intereses del inmueble arrendado o de EL ARRENDADOR
SÉXTA: En todo lo no previsto en este contrato las partes se regirán por las
disposiciones legales pertinentes. Queda entendido por parte de EL ARRENDATARIO,
que su permanencia en el bien inmueble no deberá producir molestias de ruido o
escándalos que perturbe la paz de la comunidad. Las disposiciones que no estén
establecidas en este contrato se regirán por las leyes reglamentarias.
SEPTIMA: En caso de que EL ARRENDATARIO desista del contrato por cualquier causa
no imputable a EL ARRENDADOR, deberá pagar a EL ARRENDADOR el periodo de
arrendamiento como si hubieran ocupado el local comercial durante todo el tiempo
convenido, como compensación por los daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento del contrato, por parte de EL ARRENDATARIO, sin que EL
ARRENDATARIO tenga nada que reclamar por este concepto.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los impuestos que la legislación vigente

acuerde como de su exclusiva obligación, en consecuencia se obliga a pagar las
facturas de condominio que se generen en el tiempo que dure su contrato así como, el
servicio de electricidad, aseo urbano, Hidrocapital, Cantv, internet, así como los
impuestos nacionales necesarios para el funcionamiento de su actividad comercial, y al
momento de finalizar este debe entregarle AL ARRENDADOR solvencia de cada uno
de los servicios.
NOVENA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personas” por

lo que respecta a EL ARRENDADOR, ya que EL ARRENDATARIO ha tomado en cuenta
para la firma del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDADOR. En
consecuencia, este se obliga a lo siguiente: a) En ningún caso podrá subarrendar EL
INMUEBLE, ni total, ni parcialmente, b) No podrá traspasar, ni ceder, parcial o
totalmente el fondo de comercio que instalen en EL INMUEBLE; c) No podrá traspasar,
ni ceder en forma alguna este contrato, d) EL ARRENDATARIO no podrá vender ni
gravar sus acciones, cuotas o derechos sin la autorización, previa y por escrito de sus
socios. El incumplimiento de lo aquí convenido, dará derecho a EL ARRENDADOR a
pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE, y
si fuere el caso, podrá aplicar la cláusula penal, establecida en la cláusula Décima del
presente contrato. En todo caso, EL ARRENDATARIO, continuará siendo responsable de
las demás obligaciones que les impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL
INMUEBLE en las condiciones estipuladas en el mismo.
DÉCIMA: Se ha convenido en que, si al término o vencimiento del presente contrato EL

ARRENDATARIO, no devuelve completamente desocupado de personas y de bienes EL
INMUEBLE arrendado y en las condiciones estipuladas en este contrato, pagará como
clausula penal en compensación de los daños y perjuicios, sin que EL ARRENDADOR
tuviera que probarlo, la cantidad del 20% diarios, por cada día de retardo, contados
según el caso, desde el día siguiente a la fecha de terminación, o desde el día siguiente
a la fecha en que EL ARRENDADOR solicite la rescisión del contrato y hasta el día de la
entrega del INMUEBLE en las condiciones estipuladas.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente recibir en perfecto

estado de conservación, limpieza y funcionamiento EL INMUEBLE objeto del presente
contrato, así mismo manifiestan que tanto las instalaciones eléctricas, sanitarias,
instalaciones de aguas blancas, negras y demás construcciones inherentes al mismo, se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Así mismo, declara EL
ARRENDATARIO, que no podrán utilizar EL INMUEBLE ni aun accidentalmente, como
depósito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fácil combustión, que
puedan poner en peligro la seguridad del INMUEBLE y sus ocupantes. El
incumplimiento de esta cláusula por parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL
ARRENDADOR a intentar las acciones a que hubiese lugar. Igualmente, se compromete
EL ARRENDATARIO, a permitir que EL ARRENDADOR supervise el estado físico del
inmueble cuando así lo crea conveniente.
DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, no podrá hacer por su cuenta, modificación,

alteraciones, ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE, sin la autorización,
expresa, previa y escrita de EL ARRENDADOR. En el caso de que EL ARRENDATARIO
obtuviesen por escrito la autorización dada por EL ARRENDADOR, podrá efectuar
construcciones adicionales, modificaciones o alteraciones en EL INMUEBLE objeto de
este contrato, pero será EL ARRENDADOR quienes indicarán por escrito los tipos de
materiales y demás elementos a utilizar, es entendido y así lo acepta EL
ARRENDATARIO que las mismas serán por su cuenta y riesgo. En todo caso, a la
terminación del contrato, las mejoras quedaran en beneficio del inmueble, sin que EL
ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar indemnización alguna. Si EL ARRENDADOR lo
desea EL INMUEBLE deberá ser entregado por EL ARRENDATARIO en el mismo estado
en que lo recibieron.
DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no responde por vicios o defectos en EL

INMUEBLE arrendado, ni tampoco por daños y perjuicios que estos vicios o defectos
produzcan.
DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO reconoce que el mayor valor que pudiera

adquirir EL INMUEBLE arrendado durante la vigencia de este contrato, clientela, punto
comercial, etc., pertenecen a EL ARRENDADOR y nada podrá reclamar por dichos
conceptos.
DÉCIMA QUINTA: Las obligaciones de este contrato continuaran vigentes en su

totalidad aun cuando se produzcan prorrogas, por ser la naturaleza de este contrato a
plazo fijo, vencido el término del mismo quedara extinguido de pleno derecho y en
ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, aun cuando se hubiera pagado
alguna cantidad con posterioridad al vencimiento del término aquí fijado, que en todo
caso se tendrá recibida como indemnización y no como arrendamiento, entendiéndose
que llegado este término se extingue la relación arrendaticia aquí celebrada y
consecuencialmente no hay conversión de ésta a tiempo indeterminado.
DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no asumen ninguna obligación que no está

convenida de manera expresa en el presente contrato, las modificaciones al mismo,
solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.
DÉCIMA SÉPTIMA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial esta Ciudad, a la Jurisdicción
de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse en caso de cualquier
controversia. En Caracas a la fecha de su lectura y firma.
Yo, ANA MARIA JOSE MARQUEZ DE PLANAS, venezolana, mayor de edad, casada, de
este domicilio y titular de la Cedula de Identidad Nº 11.048.223, en mi carácter de
cónyuge del ciudadano GUSTAVO PLANAS MARRERO, antes identificado, declaro que
estoy conforme con todas las Clausulas previstas en este contrato.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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edad, identificado con la cédula de identidad N° V- 10.529.798 quien para efectos de

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local

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DÉCIMA: Se ha convenido en que, si al término o vencimiento del presente contrato EL

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DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, no podrá hacer por su cuenta, modificación,

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no responde por vicios o defectos en EL

DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO reconoce que el mayor valor que pudiera

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