SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

JUTIAPA. CARLOS RAÚL TENAS OROZCO de veinticinco años de edad, soltero, estudiante,
guatemalteco, de este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones el casillero
electrónico número AP cero, cero, cero, cero, mil ciento cincuenta y cuatro (AP00001154)
proporcionado por el Sistema de Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial. Actúo bajo la
dirección, procuración y auxilio de la abogada ALMA DINORA POSADAS ALVARADO; en forma atenta
comparezco a iniciar PROCESO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE TITULACION SUPLETORIA, de
conformidad con los siguientes:

H E C H O S:

Soy poseedor de un bien inmueble que carece de título inscribible en el Registro de la Propiedad;
en forma legítima, contínua, pacífica, pública, de buena fe, a nombre propio, sin interrupción a título
de dueño y; de conformidad con lo regulado en la Ley de Titulación Supletoria como solicitante de
las presentes diligencias, Declaro sobre los siguientes extremos: a) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Bien inmueble de condición urbana, sin nombre, ubicado en el Barrio San Sebastián, de la Villa de
Asunción Mita, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa; compuesto de una
extensión superficial de CIENTO TRES PUNTO DOCE METROS CUADRADOS (103.12 Mts2 ) b)
NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS COLINDANTES: El bien inmueble que pretendo titular se encuentra
comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero al punto de
observación uno azimut de doscientos noventa y dos grados, cincuenta y nueve minutos, treinta y
seis segundos, con una distancia de cinco metros con sesenta y tres centímetros con Rosa María
Ordóñez Sáenz; De la estación uno al punto de observación dos, azimut de: doscientos un grados,
cincuenta y ocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de dieciocho metros con
sesenta y cinco centímetros con Yanira Sorayra Tello Orozco. De la estación dos al punto de
observación tres, azimut de: ciento doce grados, diecisiete minutos, dos segundos, con una distancia
de cuatro metros con trece centímetros con Mercado Municipal de Asunción Mita, calle de por
medio; De la estación tres al punto de observación cuatro, azimut de: ochenta y un grados,
veintiocho minutos, diez segundos, con una distancia de un metro con dieciocho centímetros con
Mercado Municipal de Asunción Mita, calle de por medio; De la estación cuatro al punto de
observación cinco, azimut de: cuarenta y un grados, treinta y nueve minutos, cincuenta segundos,
con una distancia de un metro con dieciocho centímetros con Oscar Eduardo Morales Portillo, calle
de por medio; y De la estación cinco al punto de observación cero, azimut de: veintidós grados,
diecisiete minutos, dos segundos, con una distancia de dieciséis metros con ochenta y siete
centímetros con Oscar Eduardo Morales Portillo, calle de por medio; tiene como linderos paredes
de ladrillo, no existen servidumbres activas y pasivas; tiene construidos cuatro locales de ladrillo,
con techo de teja y lámina; no posee cultivos; c) NOMBRES Y APELLIDOS DE QUIEN SE ADQUIRIÓ LA
POSESIÓN : La posesión sobre el referido bien inmueble lo adquirí por compraventa hecha a MARIA
LUISA OROZCO LUCERO el dieciséis de abril de dos mil veintiuno, como lo acredito con La Copia
simple legalizada de la Escritura Pública número VEINTIOCHO (28), que en la Villa de Asunción Mita,
departamento de Jutiapa, el día dieciséis de abril de dos mil veintiuno, autorizó la notaria Alma
Dinora Posadas Alvarado; d) TIEMPO DE LA POSESIÓN: Mi posesión agregada la de mi antecesora es
de treinta y seis años, por lo que supera los diez años que prevé la ley de Titulación Supletoria para
viabilizar su titulación supletoria; Sobre el referido bien inmueble, no ha existido litigio, limitación o
cuestión pendiente y no está inscrito en el Registro General de la Propiedad; e) PROPOSICIÓN DE
EXPERTO MEDIDOR : Como experto medidor y para los efectos pertinentes propongo a MELANY
GABRIELA POSADAS ESPINO DE POLANCO. f) DE LA MATRÍCULA FISCAL Y SU VALOR ESTIMATIVO : El
bien inmueble carece de Matrícula Fiscal; y su valor estimativo real es de VEINTE MIL QUETZALES
(Q.20,000.00). g) PROPOSICIÓN DE TESTIGOS : como testigos propongo a CILIA ANABELLA MARTÍNEZ
LUCERO y MARÍA CONSUELO MARTÍNEZ ARCHILA, quienes son vecinas y propietarias de bienes
raíces en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble que pretendo titular MEDIOS DE
PRUEBA: Para demostrar los hechos referidos ofrezco los siguientes medios de prueba: a)
DOCUMENTOS : a.1) Certificado de nacimiento a nombre de: CARLOS RAÚL TENAS OROZCO número
cuatro mil ochocientos sesenta y tres (4863), folio doscientos treinta (230) del libro doscientos
ochenta y cinco (285) del Registro Civil del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa,
extendida el diez de diciembre de dos mil veinte por el Registrador Civil de las Personas del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Guatemala departamento de Guatemala, con la cual
acredito mi condición de guatemalteco de origen. a.2) fotocopia de La Copia simple legalizada de la
Escritura Pública número VEINTIOCHO (28), que en la Villa de Asunción Mita, departamento de
Jutiapa, el dieciséis de abril de dos mil veintiuno, autorizó la notaria Alma Dinora Posadas Alvarado;
a.3) Plano del bien inmueble que pretendo titular elaborado por el arquitecto Walter Ernesto Guerra
Palencia, colegiado número tres mil trescientos setenta y siete; a.4) Edictos: Constancias de las
Publicaciones que se presentarán en este juzgado en el momento procesal oportuno y de
conformidad con la ley se publicarán: i. En el Diario Oficial, por tres veces durante un mes; ii. En los
estrados del Tribunal y; iii. En la municipalidad de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, los que
permanecerán expuestos durante treinta días; b) TESTIGOS: Propongo la declaración testimonial de
CILIA ANABELLA MARTÍNEZ LUCERO y MARÍA CONSUELO MARTÍNEZ ARCHILA quienes son vecinas y
propietarias de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble que
pretendo titular y declararán conforme al siguiente interrogatorio: 1º. Diga: ¿Si le consta a usted
que CARLOS RAÚL TENAS OROZCO posee un bien inmueble de condición urbana? 2º. Diga: ¿Si le
consta que el bien inmueble que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO tiene nombre? 3º. Diga: ¿Si
le consta que el bien inmueble que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO está ubicado en El Barrio
San Sebastián, de la Villa de Asunción Mita, del municipio de Asunción Mita, departamento de
Jutiapa? 4º. Diga: ¿Si le consta que el bien inmueble ya identificado que posee CARLOS RAÚL TENAS
OROZCO, tiene una extensión de CIENTO TRES PUNTO DOCE METROS CUADRADOS (103.12 Mts2 )?
5º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO mide
De la estación cero al punto de observación uno azimut de, doscientos noventa y dos grados,
cincuenta y nueve minutos, treinta y seis segundos, con una distancia de cinco metros con sesenta
y tres centímetros con Rosa María Ordóñez Sáenz;? 6º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble
identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO mide De la estación uno al punto de
observación dos azimut de, doscientos un grados, cincuenta y ocho minutos, treinta y dos segundos,
con una distancia de dieciocho metros con sesenta y cinco centímetros con Yanira Sorayra Tello
Orozco?. 7º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS
OROZCO mide, De la estación dos al punto de observación tres azimut de, ciento doce grados,
diecisiete minutos, dos segundos, con una distancia de cuatro metros con trece centímetros con
Mercado Municipal de Asunción Mita, calle de por medio? 8º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble
identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO mide De la estación tres al punto de
observación cuatro azimut de, ochenta y un grados, veintiocho minutos, diez segundos, con una
distancia de un metro con dieciocho centímetros con Mercado Municipal de Asunción Mita, calle de
por medio? 9º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS
OROZCO mide De la estación cuatro al punto de observación cinco azimut de, cuarenta y un grados,
treinta y nueve minutos, cincuenta segundos, con una distancia de un metro con dieciocho
centímetros con Oscar Eduardo Morales Portillo, calle de por medio? 10º. Diga: ¿Si le consta que el
inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO mide De la estación cinco al punto
de observación cero azimut de veintidós grados, diecisiete minutos, dos segundos, con una distancia
de dieciséis metros con ochenta y siete centímetros con Oscar Eduardo Morales Portillo? 11º. Diga
¿Si le consta que dicho bien inmueble identificado lo adquirió CARLOS RAÚL TENAS OROZCO por
compraventa hecha a la señora MARIA LUISA OROZCO LUCERO el día dieciséis de abril de dos mil
veintiuno? 12º. Diga ¿Si le consta que la posesión de CARLOS RAÚL TENAS OROZCO sobre el bien
inmueble identificado, agregada la de su antecesora: es de treinta y seis años? 13º. Diga: ¿Si le
consta que el bien inmueble identificado lo han poseído CARLOS RAÚL TENAS OROZCO: y su
antecesora, en forma legítima? 14º. , Diga ¿ Si le consta que el bien inmueble identificado lo han
poseído CARLOS RAÚL TENAS OROZCO y su antecesora, en forma continua? 15º. Diga ¿ Si le consta
que el bien inmueble identificado lo han poseído CARLOS RAÚL TENAS OROZCO: y su antecesora, en
forma pacífica? 16º. Diga ¿ Si le consta que el bien inmueble identificado lo han poseído CARLOS
RAÚL TENAS OROZCO: y su antecesora, en forma pública? 17º. Diga ¿ Si le consta que el bien
inmueble identificado lo han poseído CARLOS RAÚL TENAS OROZCO: y su antecesora, de buena fe?
18º. Diga ¿ Si le consta que el bien inmueble identificado lo han poseído CARLOS RAÚL TENAS
OROZCO y su antecesora, a nombre propio? 19º. Diga: ¿Si le consta que sobre el inmueble
identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO, existen servidumbres activas? 20º. Diga ¿Si
le consta que sobre el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO existen
servidumbres pasivas? 21º. Diga: ¿Si le consta que sobre el inmueble identificado y que posee
CARLOS RAÚL TENAS OROZCO ha existido litigio? 22º. Diga: ¿Si le consta que sobre el inmueble
identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO, existe limitación? 23º. Diga: ¿Si le consta
que sobre el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO existe cuestión
pendiente? 24º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS
OROZCO tiene construido cuatro locales de ladrillo con techo de teja y lámina? 25º. Diga: ¿Si le
consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO posee cultivos? 26º.
Diga: ¿Si le consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad?; 27º. Diga: ¿Si le consta que el inmueble
identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO carece de Matrícula Fiscal? 28º. Diga: ¿Si le
consta que el inmueble identificado y que posee CARLOS RAÚL TENAS OROZCO su valor estimativo
real es de VEINTE MIL QUETZALES?; 29º. Diga: ¿Si usted es vecino del municipio de Asunción Mita,
departamento de Jutiapa? 30º. Diga: ¿Si usted es propietario de bienes raíces en la jurisdicción
municipal de Asunción Mita departamento de Jutiapa? 31º. Diga: ¿Por qué le consta lo que ha
declarado?; c) DICTAMEN DE EXPERTOS: Propongo como experto medidor del bien inmueble que
pretendo titular, a MELANY GABRIELA POSADAS ESPINO DE POLANCO. d) INFORMES: Informe que
deberá rendir la Municipalidad de Asunción Mita, departamento de Jutiapa sobre las presentes
diligencias, en el perentorio término de quince días. FUNDAMENTO DE DERECHO: La gestión a la
que se refiere el presente memorial tiene sustento legal en el contenido del artículo 1º. de la Ley de
Titulación Supletoria que faculta al poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible
en el Registro de la Propiedad, de solicitar su Titulación Supletoria ante el Juez de Primera Instancia
jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. Idénticamente me fundamento en
lo preceptuado por el artículo 401 del Código Procesal Civil y Mercantil que norma lo relativo a los
actos comprensivos de la jurisdicción voluntaria, dentro de los cuales se enmarca mi pretensión. P
E T I C I O N: DE TRÁMITE: 1º. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la
formación del expediente respectivo. 2º .Que se admita para su trámite el Proceso de Jurisdicción
Voluntaria de Titulación Supletoria del bien inmueble descrito en el apartado expositivo. 3º. Se
tenga por conferida la Dirección y Procuración del presente asunto a la Abogada que me auxilia. 4º.
Se tome nota que señalo para recibir notificaciones el casillero electrónico número AP cero, cero,
cero, cero, mil ciento cincuenta y cuatro (AP00001154) proporcionado por el Sistema de
Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial. 5º. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados en el apartado de medios de prueba del presente memorial. 6º. Que se notifique a
los colindantes del bien inmueble que pretendo titular, quienes residen en El Barrio San Sebastián,
de la Villa de Asunción Mita, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, así mismo
que se le notifique al representante legal de la municipalidad de Asunción Mita, departamento de
Jutiapa, por la colindancia con el Mercado Municipal. Todas las notificaciones mediante despacho
que deberá cometerse para el efecto al Juez de Paz del municipio de Asunción Mita, departamento
de Jutiapa. 7º. Que con citación de los colindantes y de las personas que tuvieren interés en el
inmueble que pretendo titular, se ordene la publicación de edictos en el Diario Oficial, por tres veces
durante un mes, se fijen los edictos en los estrados del Tribunal y, en la municipalidad de Asunción
Mita, departamento de Jutiapa, los que permanecerán expuestos durante treinta días, de
conformidad con la ley. 8º. Que se reciba la declaración testimonial propuesta, conforme al
interrogatorio inserto, comisionándose al Juez de Paz del municipio de Asunción Mita departamento
de Jutiapa, mediante despacho que deberá cometerse para el efecto. 9º. Que se nombre a MELANY
GABRIELA POSADAS ESPINO DE POLANCO como experta medidora del bien inmueble que pretendo
titular, haciéndole saber el cargo para su aceptación y discernimiento. 10º. Que mediante oficio se
solicite informe a la Municipalidad de Asunción Mita departamento de Jutiapa sobre estas
diligencias, el que de conformidad con la ley deberá rendir en el perentorio término de quince días.
11º. Que oportunamente se de audiencia por ocho días, de conformidad con la ley a la Procuraduría
General de la Nación, a efecto de que se pronuncie en relación a las presentes diligencias por medio
de su Delegación establecida en esta ciudad, remitiéndole el expediente respectivo. DE FONDO: Que
agotado el trámite pertinente se dicte resolución aprobando la Titulación Supletoria del bien
inmueble que motiva estas diligencias, extendiéndoseme certificación del auto aprobatorio para los
efectos de la inscripción en el Registro General de la Propiedad y se den los avisos correspondientes.
CITA DE LEYES: Artículos:25-27-28-44-61-62-63-66-67-69-70-71-72-73-79-81-82-83-106-128-401-
402- 403-404-405del Código Procesal Civil y Mercantil; 1-2-5-6-7-8-10-11 de la Ley de Titulación
Supletoria; 612-616-617-618-619-620-621-622-623-624-633-634-635-637 del Código Civil.
Acompaño duplicado y seis copias del presente memorial y de los documentos adjuntos. Jutiapa,
veinte de abril del dos mil veintiuno. EN SU AUXILIO: En la ciudad de Jutiapa, municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinte de abril del dos mil veintiuno, como Notaria, doy fe: Que la firma
que antecede a la de la Abogada Auxiliante, es AUTÉNTICA por haber sido puesta hoy a mi presencia
por CARLOS RAÚL TENAS OROZCO quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil ochocientos quince, veintinueve mil
setecientos cuarenta y cuatro dos mil doscientos uno (2815 29744 2201), extendido por el Registro
Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; c) El signatario repite el acto.
Ante mi