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Contrato de Asociaciòn Con Participacion

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CONTRATO DE ASOCIACIÓN

EN PARTICIPACIÓN

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN que
suscriben, de una parte,
• BIENESTAR PARA EL DESARROLLO DE LA CORONA S.A.C, con RUC N° 20612359254, con
domicilio fiscal Av. La Lomas de San Pedro, Psj. La Heliconias N° 289, Distrito de Tarapoto,
Provincia de San Martin, Departamento de San Martin; debidamente representada por su Gerente
General LEON CAPURRO JOSE CARLOS EDER, peruano, identificado con D.N.I N° 42608484; de
ocupación empresario, declara ser de estado civil soltero, a quien en adelante se le denominará EL
ASOCIANTE; y de la otra parte,
• GLORIOZA JOSEFINA LEZAMA PAREDES, con DNI 42762317, de ocupación enfermera, de estado
civil divorciada, con domicilio en Urb, Vallesol, Mz, I, Lote 32 del Distrito de Ladero, Provincia de
Trujillo, Departamento de la Libertad, a quien en adelante se le denominará EL ASOCIADO; De
acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA.- Antecedentes
1.1. EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la
sociedad anónima cerrada, cuyo objeto social principal es realizar actividades de publicidad,
marketing, promoción, organización, y la comercialización de todo tipo de bienes, sean muebles e
inmuebles, además de negociaciones inmobiliarias, servicios de corretaje, asesoría integral con
proyectos inmobiliarios, urbanísticos, y trámites en general.
1.2 EL ASOCIADO es posesionaria y titular de la parcela denominada Cristo Vive II, ubicada en el Sector
de la Playa los Chimus, del distrito de Samanco, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, con
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el Norte: Tramo C-D de 387.50 ml, colinda con propiedad de terceros.
Por el Sur: Tramo A-B de 447.00 ml, colinda con el camino ribereño.
Por el Este: Tramo A-D de 378.84 ml. colinda con propiedad de terceros.
Por el Oeste: Tramo B-C de 373.49 ml, colinda con camino acceso a la playa.
El predio antes mencionado tiene un área de 43,356.00 m2 y sus linderos y medidas perimétricas
se encuentran detalladas en la constancia de posesión Nº 21-2017 emitido por Gobierno Regional
de Ancash – Dirección Regional de Agricultura de fecha 09 de mayo del 2017 (en adelante EL
TERRENO).

CLÁUSULA SEGUNDA.- Objeto del Contrato


2.1 Por el presente contrato, las partes acuerdan participar conjuntamente, bajo la modalidad de
Asociación en Participación, para desarrollar un proyecto de Habilitación Urbana, sub-lotización
y venta sobre EL TERRENO descrito en la cláusula precedente.
2.2 La contribución de EL ASOCIADO consiste en ceder el uso de EL TERRENO, única y
exclusivamente, para la ejecución de las labores que resulten necesarias para la
implementación de la Habilitación Urbana y la sub división, así como para la promoción y
venta de los sub-lotes resultantes.
2.3 En consecuencia, para poder desarrollar el negocio antes descrito EL ASOCIADO deberá
proporcionar toda la información y brindar el apoyo que resulte necesario para conseguir la
Habilitación Urbana y la sub divisiòn de EL TERRENO.
2.4 La Asociación en Participación cubrirá los gastos en los que se incurra de conformidad con lo
establecido en la Cláusula Quinta.

CLÁUSULA TERCERA.- Duración


3.1 El presente contrato de asociación en participación es de duración determinada. En ese
sentido, el Contrato culminará: (i) vencido el plazo de un (1) año y seis (6) meses,
contados a partir del 14 de octubre de 2024, debiendo culminar el 14 de abril de 2026; o,
(ii) cuando se concluya el objeto de la presente Asociación en Participación mediante la
Habilitación, subdivisión y venta de la totalidad de sub-lotes, lo que ocurra primero.
3.2 No obstante, el plazo para la venta de 50 sub-lotes es de un (1) año, contado desde el 14 de
octubre del 2024. De tal forma, si dentro del plazo de un (1) año para la venta de los 50 sub-
lotes, EL ASOCIANTE no logra vender un sub-lote, el presente Contrato quedará sin efecto y se
procederá a liquidar la presente Asociación en Participación.
3.2 El plazo de duración antes establecido podrá ser renovado indefinidamente por períodos
similares, siempre que medie común acuerdo entre las partes. Para el ejercicio de la
renovación, cualquiera de las partes podrá efectuar un requerimiento por escrito en ese
sentido a la otra, con una anticipación no menor a noventa (90) días antes del vencimiento del
presente contrato o de sus renovaciones. La renovación, tanto del presente contrato como de
las posteriores renovaciones, deberá ser efectuada mediante Cláusula Adicional, cumpliendo
para ello todas las formalidades que el ordenamiento legal peruano exige para ello.

CLÁUSULA CUARTA.- Características del Contrato


De acuerdo con lo establecido por los artículos 438º y 441º de la Ley General de Sociedades, las
partes dejan constancia de que el presente contrato de Asociación en Participación no genera la
creación de una persona jurídica y tampoco tiene razón social ni denominación alguna.
En consecuencia, EL ASOCIANTE actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se
originen en el presente contrato. No obstante, ambas partes deberán acordar previamente las
políticas de descuentos, precios, gastos en publicidad, marketing y otros gastos.
Asimismo, se deja expresa constancia que la gestión del proyecto corresponde única y
exclusivamente a EL ASO- CIANTE y no existirá relación jurídica alguna entre EL ASOCIADO y los
terceros con los que EL ASOCIANTE contrate.
En ese sentido, los terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente a EL ASOCIADO,
ni éste ante aquéllos.

CLÁUSULA QUINTA.- Régimen de Utilidades y Gastos


5.1 La participación en el negocio para EL ASOCIANTE y para EL ASOCIADO, es obtener una
utilidad producto de la venta de los sub-lotes que se generen en EL TERRENO.
5.2 De conformidad con lo establecido en el artículo 444º de la Ley General de Sociedades, se
deja expresa constancia que EL ASOCIADO participa solamente en los ingresos y gastos que
genere el proyecto, quedando expresamente establecido que las pérdidas afectarán a ambas
partes.
5.3 Los montos de cada venta de los sub-lotes serán liquidados y pagados como máximo en
cuatro (4) días útiles, una vez que EL ASOCIADO reciba el pago por la venta de los sub-lotes
por parte de terceros. En el caso de que la venta se realice en cuotas o por financiamiento de
una entidad bancaria, los pagos parciales serán liquidados y pagados dentro del plazo antes
mencionado.
5.4 La participación que tendrán en el negocio será la siguiente:
5.4.1 EL ASOCIADO recibirá del producto de la venta de los sub-lotes, como mínimo, la
suma de S/. 5,000.00 por sub-lote vendido, salvo en el caso detallado en el
numeral 5.4.5 de la presente Cláusula.
5.4.2 Tanto EL ASOCIANTE como EL ASOCIADO participarán en partes iguales en el
monto del precio de venta que exceda el valor de S/ 5,000.00 por lote. En este caso,
cada parte recibirá el 50% (cincuenta por ciento) de la suma que exceda dicho límite.
5.4.3 En el caso que los sub-lotes se vendan a un precio de S/ 5,000.00, EL ASOCIANTE
recibirá por parte de
EL ASOCIADO el 50% y EL ASOCIANTE asumirá el 100% de los gastos aprobados.
5.4.4 En el supuesto que ninguno de los lotes se logre vender dentro del plazo
establecido en la Cláusula Tercera, las partes procederán a liquidar la presente
Asociación en Participación, asumiendo EL ASOCIADO EL 100% de los gastos aprobados
que se hayan efectuado.
5.4.5 Vencido el plazo del Contrato, las partes liquidarán la Asociación en Participación
dentro de los cuatro
(4) días siguientes al vencimiento del plazo de acuerdo a lo establecido en la presente
Cláusula.

CLÁUSULA SEXTA. - Obligaciones y Derechos de las partes


Las partes declaran expresamente que corresponde a EL ASOCIADO brindar el apoyo documentario
e informativo sobre EL TERRENO y a EL ASOCIANTE le corresponde el desarrollo del proyecto, la
obtención de la subdivisión de los sub-lotes y la venta de los mismos.
En tal sentido, EL ASOCIANTE y EL ASOCIADO deberán proceder con la diligencia, prudencia,
buena fe y leal- tad. EL ASOCIADO facilitará la entrega de toda la documentación de EL TERRENO,
la cual será entregada a EL ASOCIANTE, para poder realizar los trabajos que requiera este
proyecto.
Sin perjuicio de lo indicado en el párrafo precedente, corresponde a cada parte las obligaciones y
derechos siguientes:

6.1. Derechos y Obligaciones de EL ASOCIANTE:


6.1.1 Obtener, por cargo y cuenta del futuro comprador del sub-lote, la aprobación del
Anteproyecto de Ha- bilitación Urbana de EL TERRENO, que permita su posterior
Independización y la transferencia de los sub-lotes resultantes. En este caso, queda
establecido que EL ASOCIADO asumirá los gastos (en la parte que le corresponda) de la
Habilitación Urbana de conformidad con lo establecido en la Cláusula Quinta.
6.1.2 Iniciar las labores de ejecución de la Habilitación e Independización, así como la
implementación de todas las medidas necesarias para que los sub-lotes se encuentren
perfectamente individualizados y sean funcionales de forma independiente, sin perjuicio
de las áreas comunes que resulten de la Inde- pendización.
6.1.3 Aplicar su industria, capacidad, experiencia y personal destinado a la ejecución del
proyecto, así como la promoción y venta de los sub-lotes que lo conforman y, en general,
asumir, provisionalmente hasta la liquidación de la venta, todos los gastos y costos (sin
importar su naturaleza) que demande la completa ejecución del proyecto y la venta y
cobranza del precio pactado por los sub-lotes.
6.1.4 Presentar a terceros los sub-lotes que se independicen (o estén en proceso de
independizarse) para su venta. Los sub-lotes podrán ser ofrecidos a cualquier persona
natural o jurídica, así como a clubes sociales o inversionistas interesados en tener una
sede de playa.
6.1.5 Encargarse de la venta, en forma exclusiva, de los sub-lotes que resulten de la
Independización de EL TERRENO detallado en la Cláusula Primera.
6.1.6 Efectuar todas las gestiones que resulten necesarias para la Habilitación Urbana y
la Independización de los sub-lotes. Esta obligación incluye, sin estar limitado a ello, el
anteproyecto básico global, la topo- grafía, posesión del lote frente a la playa, procesos
judiciales, procesos administrativos, obtención de permisos, licencias, zonificación,
estudios de factibilidad, etc.
6.1.7 Preparar y presentar para su aprobación y suscripción, de ser el caso, a EL
ASOCIADO, todos los documentos que sean requeridos por las autoridades competentes
para llevar a cabo el proyecto.
6.1.8 Informar periódicamente a EL ASOCIADO acerca de la marcha del negocio materia
del presente Contrato y rendir cuentas sobre el mismo.
6.1.8.1 De tal forma, EL ASOCIANTE facilitará el control por parte de EL ASOCIADO de la
marcha del negocio y de las ventas de los sub-lotes resultantes del proyecto y de
la cobranza del precio pactado por dicha unidades inmobiliarias, para cuyo efecto
EL ASOCIANTE deberá:
6.1.8.2 Remitir a EL ASOCIADO mensualmente (dentro de los primeros cinco días de cada
mes), un Informe describiendo detalladamente el avance del proyecto (incluyendo
los avances de los trámites necesarios para obtener permisos, licencias y otras
autorizaciones administrativas, así como la aprobación del Anteproyecto de
Habilitación Urbana y la inscripción de la Habilitación Urbana y la
Independización) y las ventas y cobranzas efectuadas.
6.1.9 Presentar los detalles de los gastos que deberán incurrirse para su aprobación.
6.1.9.1 En tal sentido, EL ASOCIANTE deberá comunicar por escrito y de forma anticipada
a EL ASO- CIADO cualquier gasto en que se deba incurrir con la finalidad de que
éste lo apruebe.
6.1.9.2 Para tal efecto, EL ASOCIANTE remitirá una comunicación escrita a EL ASOCIADO
detallando los montos y los conceptos de cada gasto. Luego de recibida la
comunicación EL ASOCIADO
contará con un plazo no mayor a dos (2) días para: (i) aprobar el gasto,
manifestando su acep- tación; u, (ii) oponerse al gasto, indicando el motivo de su
negativa.
6.1.9.3 La falta de respuesta dentro del plazo establecido deberá ser interpretada como
una aprobación tácita.
6.1.9.4 En el supuesto que EL ASOCIADO desapruebe el gasto, EL ASOCIANTE no podrá
cancelar el gasto, a menos que la oposición se refiera únicamente a defectos de
forma o que EL ASOCIA- DO haya propuesto una alternativa de solución. En estos
casos, subsanado el error, se deberá proceder a pagar el gasto.
6.1.9.5 Excepcionalmente, SOLO en casos relacionados a la cancelación de gastos
necesarios para la continuidad del proyecto que no puedan ser diferidos hasta la
aprobación respectiva, se autoriza a EL ASOCIANTE a pagar el gasto
correspondiente, con cargo a regularizar el acto, siguiendo para ello el
procedimiento establecido en los párrafos anteriores.
6.1.9.6 EL ASOCIANTE podrá asumir aquellos gastos que no sean aprobados por EL
ASOCIADO, sin embargo, dichos gastos no podrán ser imputados para efectos de
la liquidación.
6.1.9.7 Cuando EL ASOCIADO desapruebe un gasto y EL ASOCIANTE considere que el
mismo debe ser efectuado, las partes contarán con un plazo no mayor a dos (2)
días para ponerse de acuerdo a través de una negociación directa, pudiendo para
ello consultar a un experto de común acuerdo para dilucidar la discrepancia.
6.1.9.8 Vencido el plazo para la negociación directa sin que se haya llegado a un acuerdo,
las partes podrán recurrir al Arbitraje, conforme a lo establecido en la Cláusula
Décimo Tercera.
6.1.10 Llevar un listado detallado de los clientes a los que les ha ofrecido los sub-lotes
para su compra. Si alguno de los clientes adquiere el sub-lote después de venido el
plazo para la presente Asociación en participación, la parte correspondiente a EL
ASOCIANTE será cancelada de acuerdo a lo establecido en este Contrato.
6.1.11 Responder frente a terceros por todas las obligaciones asumidas y
responsabilidades derivadas del negocio que constituye el proyecto objeto de la
presente Asociación en Participación, el cual se en- cuentra bajo su exclusiva gestión,
administración y responsabilidad, quedando claramente establecido que no existirá
relación jurídica entre los terceros y EL ASOCIADO.
6.1.12 Llevar a cabo la gestión y administración del proyecto, efectuando la emisión de
comprobantes de pago y el cobro de cualquier importe que se perciba como
consecuencia del proyecto, cuando corresponda.
6.1.13 Permitir a EL ASOCIADO la inspección periódica de EL TERRENO preferentemente
dentro del ho- rario y fechas establecidos de común acuerdo entre las partes. A falta de
acuerdo, las inspecciones a EL TERRENO se realizarán sin expresión de causa previo
aviso enviado a EL ASOCIANTE con una anticipación no menor de dos (2) días. EL
ASOCIANTE desde ahora se obliga a brindar las facilidades del caso, así como a cumplir
con atender y solventar con celeridad y diligencia todas las observaciones que EL
ASOCIADO pudiera formularle a raíz o como consecuencia de tales inspecciones.

6.2. Derechos y Obligaciones de EL ASOCIADO:


6.2.1 Fiscalizar los actos de EL ASOCIANTE sobre las labores que se realicen en EL
TERRENO. En consecuencia, EL ASOCIADO tendrá derecho a exigir se le muestren los estados
financieros, cuentas, libros contables y demás documentos que permitan conocer el estado
real del desenvolvimiento económico en cuanto al negocio.
6.2.2 Brindar el apoyo documentario e informativo de los títulos de propiedad.
6.2.3 Permitir el ingreso de EL ASOCIANTE y los potenciales compradores a EL TERRENO.
6.2.4 No perturbar las labores de EL ASOCIANTE.
6.2.5 Aprobar u oponerse a los gastos que sean detallados por EL ASOCIANTE.
6.2.6 Cobrar y recibir los pagos relacionados a la venta de los sub-lotes y entregar a EL
ASOCIANTE las sumas que le correspondan como consecuencia de la liquidación.

6.3. Obligaciones Comunes:


6.3.1 Además del fiel y perfecto cumplimiento de sus obligaciones, ambas partes deberán
cumplir aquellas
que les son comunes, de acuerdo con este documento; y en especial, las que siguen:
- Defender los intereses de la Asociación en Participación y los intereses comunes de
los miembros del mismo, ante las autoridades nacionales y competentes, así como
ante terceros.
- Mantener una constante coordinación con la otra parte de la asociación en
participación y avisarle en forma inmediata acerca de cualquier riesgo o situación que
pudiere resultar en algún perjuicio para la Asociación en Participación o sus
integrantes.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- Equivalencia de las Prestaciones
7.1 Las actividades de cada una de las partes han sido establecidas de común y pleno acuerdo de
tal modo que ambas se encuentran plenamente conformes con las obligaciones que asumen
en el cumplimiento y logro del objeto de la presente Asociación en Participación, es decir en la
ejecución cabal del presente contrato.
7.2 En consecuencia, no es una estipulación de este contrato ni es un requisito del mismo que las
prestaciones
a que se obliga cada parte y/o las que efectivamente realice sean de un valor exactamente
equivalente.
7.3 Si en algún momento se advirtiere que alguna de las partes de la Asociación en Participación
está asumiendo o soportando en total mayores obligaciones que la otra, ello no dará lugar ni
fundamento para reclamos de la parte que considere que aporta mayor labor o mayor valor;
ni será motivo de compensación alguna.

CLÁUSULA OCTAVA.- Contabilidad y Tributación


8.1 Ambas partes convienen que, para efectos tributarios el presente contrato no deberá tener
contabilidad in- dependiente.
8.2 Asimismo las partes acuerdan que los resultados de cada venta deberán presentarse con un
máximo de cuatro (4) días de producido el pago, a efectos de liquidar la operación.

CLÁUSULA NOVENA.- No exclusividad


Las partes dejan constancia expresa que el único objeto de este contrato es la ejecución del
negocio descrito en la Cláusula Segunda, por lo que su firma no limita a las partes en su libertad
de contratación de otros proyectos o de asociación con otras personas jurídicas o naturales, no
asociados a EL TERRENO.
Asimismo, las partes convienen que EL ASOCIANTE, sin contar con el previo consentimiento de EL
ASOCIADO, no podrá atribuir a otras empresas o personas alguna participación en los resultados de
la Asociación en Participación.

CLÁUSULA DÉCIMA.- Incumplimiento


En el caso que alguna de las partes no cumpla con sus obligaciones, se aplicará las normas
pertinentes del Código Civil en materia contractual y obligacional.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- Resolución


11.1 El presente contrato podrá ser resuelto por cualquiera de las partes en base a las siguientes
causales:
11.1.1 El incumplimiento de alguna de las obligaciones de las partes establecidas en este
Contrato.
11.1.2 Disolución y Liquidación societaria o inicio de un Procedimiento Concursal Ordinario o
Preventivo de
EL ASOCIANTE.
11.2 Producida la causal señalada en el numeral 11.1.1 de la presente Cláusula, la parte afectada
dará aviso a la otra de su intención de resolver el Contrato mediante Carta Notarial. Para ello,
la parte afectada otorgará un plazo de siete (7) días calendario para que la otra parte cumpla
con su obligación.
11.3 Luego de transcurrido el plazo sin que se haya cumplido la obligación la resolución operará de
pleno derecho,
bastando para ello que la parte afectada ponga de manifiesto dicha situación por Carta
Notarial.
11.4 Las partes precisan, expresamente, que la facultad de resolución contenida en la presente
Cláusula tiene la calidad de cláusula resolutoria expresa de conformidad con el artículo 1430º
del Código Civil.
11.5 En el caso de la causal detallada en el numeral 11.1.2 de la presente Cláusula, el contrato
quedará sin efec- to en el momento en que EL ASOCIADO remita una Carta Notarial
expresando su deseo de valerse de la facultad resolutoria.
11.6 Si la resolución obedeciera a causas imputables a una de las partes, ésta se obliga a pagar a
la otra parte, a título de penalidad por todo concepto, un importe equivalente al
US$100,000.00. En este caso, se deja establecido además que la parte que genere la
resolución asumirá todos los gastos irrogados en el proyecto.
11.7 Producida la resolución, EL ASOCIANTE deberá entregar a EL ASOCIADO todos los documentos
relaciona- dos a la Habilitación Urbana, la Independización, la promoción y venta de EL
TERRENO y, en general, toda la documentación vinculada al proyecto y detallar el estado de
todos los procedimientos administrativos que se encuentren en trámite para permitir que EL
ASOCIADO pueda retomar dichos procedimientos hasta su conclusión.
11.8 De igual modo, EL ASOCIANTE deberá retirarse de EL TERRENO y hacer entrega,
inmediatamente, del mismo a EL ASOCIADO. En ese sentido, EL ASOCIANTE contará con un
plazo de dos (2) días para hacer entrega de EL TERRENO a EL ASOCIADO. El retardo en la
devolución de EL TERRENO generará una penalidad ascendente a US$1,000.00 diarios.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Liquidación del presente contrato


Al finalizar el contrato o su última prórroga, las partes realizarán una liquidación final del Contrato,
en aplicación estricta de sus cláusulas y estipulaciones para determinar las sumas que estuvieren
pendientes de compensación en favor de una u otra parte.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Arbitraje y Domicilios
13.1 Las partes acuerdan que cualquier controversia relacionada en el presente documento,
incluyendo su ejecución y/o resolución, será resuelta por laudo definitivo e inapelable por un
árbitro designado por Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, mediante
arbitraje de derecho. El arbitraje se llevará a cabo siguiendo el procedimiento arbitral de
conformidad con las reglas y reglamentos arbitrales del referido Centro Arbitral, a cuyas
normas se someten en forma incondicional.
13.2 Ambas partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier notificación efectuada a estos domicilios será válida, salvo que se
hubiera modificado, previo aviso a la otra parte mediante carta notarial con una anticipación
de (10) diez días hábiles.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Aplicación supletoria de la Ley


En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil y demás pertenecientes al sistema
jurídico que resulten aplicables.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- Encabezados y sumillas


Los encabezados utilizados en cada cláusula tienen únicamente carácter referencial y no tienen
efecto alguno para la interpretación del contenido y alcances del presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- No ejercicio de derechos


El no ejercicio de cualquiera de los derechos conferidos por el presente contrato no importará,
para ninguna de las partes, la renuncia a estos.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA.- Modificación del Contrato


El presente Contrato solamente podrá ser modificado mediante acuerdo expreso y escrito de las
partes, siguiendo
la misma formalidad establecida para el presente contrato, es decir, Escritura Pública, bajo
sanción de nulidad.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas y la conclusión de ley, haga los insertos
correspondientes y eleve esta Minuta a Escritura Pública, sin cursar partes registrales.

Chimbote, 21 de octubre del 2024

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