PWP Adquisicion de Dominio

DOMINIO
Adquisición y extinción
Elementos de los Derechos Reales
Comisión 7900
Martín Benítez
Modos generales y modos especiales
 Modos generales: adquisiciones derivadas por causa de muerte
(arts.1892, 2280 y 2497, Cód. Civ. y Com.); adquisiciones derivadas
por actos entre vivos (que exigen título y modo suficientes);
adquisiciones legales de cosas inmuebles (arts.45, 392, 2283 y 2315,
Cód. Civ. y Com. ); adquisiciones legales de cosas muebles registrables
(45, 392, 2283 y 2315, Cód. Civ. y Com. y art.2º del decreto/ley
6582/58 sobre Automotores); adquisiciones legales de cosas muebles
no registrables (arts.45, 1895, 2283 y 2315, Cód. Civ. y Com.) y
prescripción adquisitiva breve y larga.
 Modos especiales:: la apropiación, la transformación, la accesión de

cosas muebles y la accesión de cosas inmuebles (aluvión; avulsión;
construcción siembra y plantación; e invasión de inmueble
colindante).
APROPIACION
 Nociòn: Para adquirir el dominio a través de este modo, será necesario que la
persona se apodere de la cosa mueble sin dueño que sea apropiable, con el ánimo
de ser su dueña. En otras palabras, que la persona adquiera la posesión de esa
cosa, esto es, concurriendo tanto el corpus o poder de hecho sobre la cosa -en
alguna de sus versiones (art.1922, inc. b)- y el animus domini, como elemento
subjetivo, esto es, en los términos del art.1909, “comportándose como titular de
un derecho real”.
 Para que la persona pueda adquirir la posesión por el “apoderamiento”, que es un
modo unilateral de adquirir la relación de poder (art.1923, in fine, Cód. Civ. y
Com.), deberá tener capacidad para adquirirla (art.1922, inc. a), para lo cual es
preciso tener al menos diez años.
 Cosas apropiables. Si bien el art.1947, Cód. Civ. y Com. establece, como directriz
genérica, que son apropiables las cosas muebles no registrables sin dueño, en su
inciso a, detalla los diferentes supuestos en los que éstas son susceptibles de
apropiación: “i) las cosas abandonadas; ii) los animales que son el objeto de la
caza y de la pesca; iii) el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por
ellos”.
ADQUISICION DE TESOROS
 Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueño conocido, oculta en
otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio público, ni
la que se encuentra en una sepultura de restos humanos mientras
subsiste esa afectación” (art. 1951)
 1). Cosa mueble de valor.
 2). Sin dueño conocido.
 3). Cosa mueble oculta en otra cosa mueble o inmueble.
 4). La cosa encontrada no puede ser de dominio público.
 5). La cosa no puede ser encontrada en una sepultura de restos
humanos.
 Según el art. 1952, Cód. Civ. y Com., el descubridor del tesoro es “el
primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro”.
 La 2ª oración del art.1952 fija: “El hallazgo debe ser casual”
DERECHO A LA BUSQUEDA DE TESOROS
 Sólo tienen derecho a buscar tesoro en objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen
por la posesión, con excepción de la prenda”.
 6. Derechos del descubridor del tesoro.
 a). “Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueño en su totalidad”.
 b). Si la cosa es parcialmente propia, al cotitular que halló el tesoro le corresponde la mitad como
descubridor y, sobre la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad sobre la cosa.
 c). “Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al
descubridor y al dueño de la cosa donde se halló”.
 Según el último párrafo del art.1953, no puede beneficiarse con los derechos que se le asignan al
descubridor quien buscó tesoros sin estar legitimado o sin tener autorización.
 Según el art.465, inc. b), del Cód. Civ. y Com., son bienes gananciales: “b) los adquiridos durante la
comunidad por hechos de azar, como lotería, juego, apuestas, o hallazgo de tesoro”.
 El art.1954, Cód. Civ. y Com., dispone: “Cuando alguien pretende que tiene un tesoro que dice
haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueño del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnización de todo daño al
propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece
íntegramente al dueño del inmueble”.
TRANSFORMACION
 ARTICULO 1957.- Transformación. Hay adquisición del dominio por transformación
si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la
incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de adquirirla, sin que
sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo debe el valor de la
primera
 Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia tiene derecho a
ser indemnizado de todo daño, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en
este caso debe pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que haya
adquirido la cosa, a su elección.
 Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado
anterior, el dueño de la materia es dueño de la nueva especie; en este caso debe
pagar al transformador su trabajo; pero puede optar por exigir el valor de los
gastos de la reversión. Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada
es reversible a su estado anterior, el dueño de la cosa puede optar por reclamar la
cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnización del valor
de la materia y del daño.
 ARTICULO 1958.- Accesión de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos dueños
acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no es posible separarlas sin
deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueño de la que
tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Si es imposible determinar
qué cosa tenía mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.
ACCESION DE COSAS INMUEBLES
 ARTICULO 1962.- Construcción, siembra y plantación. Si el dueño de un inmueble construye,
siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe
también debe los daños.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero, los materiales
pertenecen al dueño del inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el
tercero es de mala fe, el dueño del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado
anterior a su costa, a menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso debe el
valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con indemnización del
valor del inmueble y del daño.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con trabajo o materiales
ajenos en inmueble ajeno, quien efectúa el trabajo o quien provee los materiales no tiene
acción directa contra el dueño del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.
ARTICULO 1963.- Invasión de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de
buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueño a respetar lo construido, si
éste no se opuso inmediatamente de conocida la invasión.
El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la parte invadida
del inmueble. Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba significativamente el
aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso, la disminución del valor de la parte no
invadida. Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.
Si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de
conocida la invasión, éste puede pedir la demolición de lo construido. Sin embargo, si resulta
manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la petición y ordenar la indemnización.
REGIMEN DE COSAS PERDIDAS
 ARTICULO 1955.- Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no está
obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del depositario a
título oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a
reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la policía del lugar del
hallazgo, quien debe dar intervención al juez.
ARTICULO 1956.- Recompensa y subasta. La restitución de la cosa a quien

tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la
recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede aceptar la ofrecida o
reclamar su fijación por el juez. Sin perjuicio de la recompensa, el dueño de
la cosa puede liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitiéndole su
dominio.
Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a

reclamarla, la cosa debe venderse en subasta pública. La venta puede
anticiparse si la cosa es perecedera o de conservación costosa. Deducidos los
gastos y el importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o
municipio del lugar en que se halló.

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