TEMA 8.1.

EL USUFRUCTO

El derecho de usufructo es un derecho real limitado que permite a una persona (usufructuario) disfrutar de un bien que
pertenece a otra persona (propietario), siempre bajo ciertas condiciones que preservan la propiedad original. Vamos a
desarrollar cada uno de los puntos en detalle, siguiendo la estructura y el contenido de la información que has
proporcionado.
1. CONCEPTO Y FUNCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTOC

De nición según el artículo 467 del Código Civil (CC)

El usufructo se de ne en el Código Civil español en su artículo 467 como el “derecho a disfrutar los bienes ajenos con
la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.
Este concepto establece los siguientes aspectos fundamentales:
1. Uso y disfrute de un bien ajeno: El usufructuario tiene derecho a utilizar el bien y bene ciarse de sus frutos o
rendimientos (ej. cosechas en caso de tierras agrícolas, renta en caso de bienes inmuebles), aunque no sea el
propietario del mismo.
2. Obligación de conservación: El usufructuario está obligado a no alterar la esencia o naturaleza del bien. Esto
implica que debe devolverlo al propietario en el mismo estado en que lo recibió, salvo que el título (escritura o
contrato que establece el usufructo) o la ley dispongan lo contrario.

Función del Usufructo

El usufructo tiene la función de otorgar el derecho al uso y disfrute de un bien ajeno, en bene cio del usufructuario,
pero de forma limitada y temporal, preservando la titularidad del bien para el propietario original.

Características del Usufructo

El usufructo, por su naturaleza, presenta características importantes que lo distinguen como un derecho real y limitado:
1. Derecho limitativo del dominio ajeno: El usufructo restringe el dominio del propietario, quien no puede
disfrutar del bien mientras el usufructuario tenga el derecho vigente. El propietario queda con un derecho
residual de propiedad conocido como “nuda propiedad”.
2. Derecho limitado en facultades y duración: El usufructo se limita a las facultades de uso y disfrute del bien,
y generalmente tiene una duración de nida (usualmente la vida del usufructuario). Al nalizar el usufructo, el
bien regresa al dominio pleno del propietario.

Características del Usufructo

a) Derecho Real, Inmediato y Absoluto
El usufructo es un derecho real, lo que signi ca que es una relación directa entre el usufructuario y el bien objeto de
usufructo, independientemente de quién sea el propietario. Al ser un derecho inmediato y absoluto, el usufructuario
tiene:
• Acción contra el propietario (nudo propietario): Puede exigir al propietario que le entregue la posesión del
bien para poder disfrutarlo.
• Oponibilidad a terceros: El usufructo es un derecho que se impone a terceros que adquieran el bien, salvo
que lo hagan de buena fe y sin conocimiento del usufructo. Esto ocurre cuando el usufructo no está inscrito en
el Registro de la Propiedad (artículo 34 de la Ley Hipotecaria), situación que eximiría al comprador de
respetarlo si desconocía su existencia.
b) Derecho Real Limitado sobre una Cosa Ajena
El usufructo es limitado en dos sentidos principales:
1. Se limita a los derechos de uso y disfrute del bien (no incluye la disposición o venta del bien, que sigue
siendo facultad del propietario).
2. Recae sobre una cosa ajena: Como el usufructo se ejerce sobre un bien que pertenece a otra persona, el
propietario queda privado temporalmente del uso y disfrute del bien. Cuando se extingue el usufructo, el
propietario recupera estos derechos debido al “carácter elástico” de la propiedad, lo que signi ca que recupera
todas las facultades que el usufructo le limitaba.
c) Derecho Temporal
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El usufructo tiene carácter temporal y su duración generalmente está vinculada a la vida del usufructuario. La
temporalidad responde a la intención de bene ciar al usufructuario, sin privar al propietario de nitivo (como los
herederos) de la propiedad de forma permanente. Por ejemplo:
• En una herencia, el testador puede dejar el usufructo de su vivienda a su cónyuge, permitiéndole seguir
habitando el inmueble mientras viva. Al fallecer el usufructuario, el bien pasa íntegramente a los herederos,
quienes recuperan la plena propiedad y dominio sobre el bien.

Constitución del Usufructo: Sujetos, Objeto y Contenido

El usufructo puede constituirse de diferentes maneras, tal como lo establece el artículo 468 del CC, dependiendo de la
fuente que lo origine. Los sujetos involucrados son el usufructuario (quien disfruta del bien) y el nudo propietario
(quien retiene la titularidad del bien).

Fuentes de Constitución del Usufructo

1. Por Ley: En algunos casos, el usufructo surge directamente de disposiciones legales sin necesidad de acuerdo
entre las partes. Un ejemplo relevante en el Derecho español es el usufructo legal del cónyuge viudo en una
herencia, regulado en los artículos 834, 837 y 838 del Código Civil.
◦ Cuantía del usufructo legal del cónyuge viudo:
▪ Un tercio de la herencia (la porción llamada “mejora”) si hay descendientes (artículo 834
CC).
▪ La mitad de la herencia si concurren ascendientes (artículo 837 CC).
▪ Dos tercios de la herencia si no hay descendientes ni ascendientes (artículo 838 CC).
2. Este usufructo legal permite al cónyuge viudo bene ciarse del uso y disfrute de ciertos bienes de la herencia,
protegiendo su bienestar económico sin despojar de la propiedad de nitiva a los demás herederos.
3. Por Voluntad de los Particulares: El usufructo también puede constituirse a través de la voluntad de las
personas implicadas, mediante actos inter vivos (entre vivos) o mortis causa (por causa de muerte).
◦ Actos inter vivos: Contrato de usufructo rmado entre propietario y usufructuario, en el cual se
establecen los términos y condiciones del usufructo, como la duración, los derechos de uso y goce, y
las obligaciones de ambas partes.
◦ Actos mortis causa: Disposición testamentaria o legado de usufructo, en el cual el testador deja el
usufructo de un bien a una persona especí ca. Este tipo de usufructo se conoce como usufructo
negocial.
4. Por Prescripción Adquisitiva o Usucapión: La prescripción adquisitiva o usucapión es un modo de adquirir
derechos reales, incluyendo el usufructo, a través del uso prolongado de un bien de forma pública y continua.
Puede ser:
◦ Usucapión ordinaria: Adquirir el usufructo tras un período de posesión pací ca y continua,
normalmente por 10 años, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales.
◦ Usucapión extraordinaria: Requiere un período más largo (20 años) y menos requisitos,
permitiendo adquirir el derecho de usufructo sobre el bien.

2. EL USUFRUCTO VOLUNTARIO
El usufructo voluntario es una modalidad del usufructo que se constituye por voluntad de las partes implicadas. Esto
se puede realizar mediante un testamento o un acuerdo entre personas vivas (negocio jurídico inter vivos). Veamos sus
características y los diferentes modos en los que se puede constituir.

a) Constitución en Testamento
Es habitual que el usufructo voluntario se otorgue mediante un testamento. En este caso, el testador (persona que
redacta el testamento) puede dejar en usufructo parte de sus bienes a un bene ciario (usufructuario) mientras mantiene
la propiedad para sus herederos. Por ejemplo, un testador podría conceder a su cónyuge el usufructo de una vivienda,
asegurando así que el cónyuge pueda vivir en ella mientras viva, y a la vez dejando la propiedad de la vivienda para sus
hijos.

b) Constitución mediante Negocio Jurídico Inter Vivos

Además del testamento, el usufructo voluntario puede establecerse mediante un negocio jurídico inter vivos entre
personas vivas, y este puede ser de naturaleza gratuita u onerosa:
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 1. Usufructo Oneroso: Cuando el usufructo se constituye a través de un contrato oneroso, como una
compraventa, existe un intercambio de bene cios (ej. dinero a cambio de la cesión de usufructo).
◦ Libertad de Forma: Para los contratos onerosos, la ley permite que el usufructo se establezca de
manera informal. No es necesario rmar una escritura pública o registrarlo, y basta con un acuerdo
verbal o un documento privado. Este principio de libertad de forma facilita el proceso y se basa en
que ambas partes han llegado a un acuerdo claro.
2. Usufructo Gratuito: En cambio, cuando el usufructo se otorga gratuitamente, como una donación, existen
requisitos más estrictos:
◦ Escritura Pública: Si el usufructo gratuito recae sobre bienes inmuebles (ej. una casa o un terreno),
debe formalizarse mediante escritura pública para ser válido, según el artículo 633 del Código Civil.
Este requisito asegura que se documente la donación de manera o cial y sea reconocida legalmente.
Si no se cumple, la constitución del usufructo sería nula.
◦ Propiedad con Reserva de Usufructo: En muchos casos, en lugar de transferir el usufructo, las
personas venden o donan la nuda propiedad del bien, reservándose el usufructo para sí mismas. Esto
les permite seguir disfrutando del bien mientras viven. Un ejemplo típico es cuando un padre dona la
propiedad de una casa a su hijo pero se reserva el usufructo para seguir viviendo en ella.

3. USUFRUCTO POR USUCAPIÓN

El usufructo por usucapión (también conocido como prescripción adquisitiva) permite adquirir el derecho de
usufructo sobre un bien tras cumplir ciertos requisitos de posesión prolongada. Esto es particularmente relevante cuando
el usufructo fue constituido sin legitimación, es decir, cuando quien lo otorgó no era el propietario y, por tanto, no tenía
derecho a hacerlo.

a) Requisitos para el Usufructo por Usucapión

Para que una persona adquiera el usufructo por usucapión, debe poseer el bien en calidad de usufructuario y cumplir
con el plazo requerido para la usucapión:
• Usucapión Ordinaria: Este tipo de usucapión requiere que el poseedor tenga justo título (documento que,
aunque inválido, aparenta legalidad) y buena fe (creencia de que la posesión es legítima). El plazo para la
usucapión ordinaria es de 10 años si el poseedor y el propietario viven en la misma localidad, o de 20 años si
residen en localidades distintas.
• Usucapión Extraordinaria: Si el poseedor carece de justo título o buena fe, se puede adquirir el usufructo
mediante usucapión extraordinaria, que requiere una posesión pública, pací ca y continuada durante 30 años.
El usufructuario, en estos casos, puede llegar a adquirir el derecho de usufructo, independientemente de que quien lo
constituyó no fuera el propietario legítimo del bien.
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Ejemplo Práctico
Veamos cómo aplicar estos conceptos en el siguiente ejemplo práctico:
• Situación Inicial:
◦ César es propietario de la nca X.
◦ Juana arrienda la nca X, es decir, tiene un contrato de arrendamiento para su uso.
◦ Desde el inicio del contrato de arrendamiento, Jorge (sobrino de César) ha estado cobrando las rentas
de la nca en lugar de César.
• Cambio de Circunstancias:
◦ En 2018, César fallece.
◦ Carlos, el hijo de César, hereda la nca X como propietario y reclama a Jorge las rentas que ha
cobrado en el pasado y exige también que las futuras rentas le sean pagadas a él como nuevo
propietario.
Argumento de Defensa de Jorge
Para defender su posición, Jorge podría alegar que ha adquirido el derecho de usufructo por usucapión sobre las
rentas de la nca X. Dado que ha estado cobrando las rentas desde el inicio del contrato de arrendamiento, podría
argumentar que ha ejercido de facto el derecho a recibir los frutos (rentas) de la nca en calidad de usufructuario.
Para que su argumento prospere, Jorge debería demostrar que cumple con los requisitos para adquirir el usufructo por
usucapión:
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 1. Posesión en Concepto de Usufructuario: Jorge ha estado cobrando las rentas como si fuera el usufructuario,
mostrando un comportamiento similar al de un poseedor en calidad de usufructo.
2. Plazo de Usucapión: Dependiendo de si su posesión fue de buena fe y con justo título, Jorge podría acogerse
a:
◦ Usucapión Ordinaria (10 o 20 años) si tiene algún tipo de justo título (ej. un acuerdo con César) y
buena fe (creencia de que podía legítimamente cobrar las rentas).
◦ Usucapión Extraordinaria (30 años) si carece de justo título y buena fe.
En caso de cumplir con los requisitos de usucapión, Jorge podría sostener que tiene derecho a seguir recibiendo las
rentas hasta el n del usufructo que hubiera usucapido. Sin embargo, como César falleció en 2018 y Carlos ha heredado
la nca, Carlos podría argumentar que, como nuevo propietario y titular legítimo, tiene derecho a las rentas futuras, a
menos que Jorge demuestre efectivamente haber adquirido el usufructo por usucapión

4. SUJETOS DEL DERECHO DE USUFRUCTO

En el usufructo, existen dos guras principales que de nen el derecho y el uso sobre los bienes:

a) Usufructuario
El usufructuario es el titular del derecho real de usufructo, quien puede usar y disfrutar de un bien ajeno sin poseer la
propiedad. No se requiere una capacidad especial para ser usufructuario; basta con cumplir con las condiciones que
imponga el acto de constitución del usufructo, como tener capacidad para:
• Suceded en testamento si el usufructo se establece en un testamento.
• Contratar si el usufructo se constituye mediante un acto entre vivos, como en una venta o donación.
Esto implica que el usufructuario puede ser tanto una persona física como una persona jurídica.

b) Nudo Propietario
El nudo propietario es el dueño del bien, aunque su derecho de uso y disfrute está limitado por el usufructo otorgado al
usufructuario. Para constituir un usufructo, el nudo propietario debe ser el propietario legítimo del bien y debe tener
capacidad de disposición sobre él, ya que la constitución de un usufructo implica gravar la propiedad. Así, el nudo
propietario retiene la titularidad del bien, pero no puede usarlo ni disfrutar de sus frutos mientras exista el usufructo.
Ejemplo Práctico
En el caso enunciado:
• Juan es el usufructuario de 1/3 de la casa.
• Pepe es el nudo propietario de la casa.
Dado que Juan tiene el usufructo de una parte (1/3) de la casa, tiene derecho a usar y disfrutar de esa parte de la
propiedad en la medida en que su usufructo se lo permita. Pepe, como nudo propietario, mantiene la propiedad, pero sus
derechos de uso están limitados por el usufructo de Juan sobre esa porción.

Requisitos de Capacidad para el Usufructo

Los requisitos de capacidad para ser usufructuario o nudo propietario dependen de la naturaleza del bien y la modalidad
de constitución. En general:
• Usufructuario: Puede ser cualquier persona física o jurídica que cumpla con los requisitos necesarios para la
forma de constitución del usufructo.
• Constituyente (nudo propietario): Debe tener la facultad de disponer del bien que pretende gravar con el
usufructo. Esto es crucial porque, al constituir un usufructo, se está cediendo temporalmente el uso y disfrute
del bien, lo cual requiere derechos plenos de disposición.

Constitución Simultánea o Sucesiva del Usufructo

El usufructo puede ser constituido a favor de una o más personas, ya sea de forma simultánea o sucesiva:
a) Constitución Simultánea
Cuando el usufructo se otorga a varias personas al mismo tiempo, se produce una comunidad de usufructuarios. En
esta modalidad:
• Cada usufructuario comparte el derecho sobre el mismo bien.
• Al fallecer uno de los usufructuarios, su cuota se incrementa proporcionalmente entre los demás
usufructuarios, lo que se conoce como derecho de acrecimiento.
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 b) Constitución Sucesiva
El usufructo sucesivo se constituye para una persona y luego para otra, de manera que cada usufructo entra en vigor
cuando el anterior se extingue. Sin embargo, la constitución de usufructos sucesivos no puede ser inde nida y está
sujeta a las siguientes limitaciones:
• Límite de Sustituciones Fideicomisarias (Art. 787 CC): No es posible constituir usufructos sucesivos de
forma ilimitada. Solo se permite constituir usufructos sucesivos hasta la segunda generación, es decir, a favor
de dos personas.
• Artículo 781 del CC: Solo pueden ser usufructuarios aquellos que estén vivos al momento del fallecimiento
del propietario constituyente. Esto signi ca que el usufructo sucesivo se limita a dos usufructuarios vivos en el
momento de la constitución.

Usufructo a Favor de Personas Jurídicas

El usufructo puede otorgarse a personas jurídicas, pero existen limitaciones especí cas para estas entidades:
• Límite Temporal: Según el artículo 515 del Código Civil, el usufructo constituido a favor de una persona
jurídica(como una corporación, sociedad o pueblo) no puede tener una duración superior a 30 años. Esta
norma responde al principio de prohibición de cargas perpetuas sobre la propiedad, ya que las personas
jurídicas pueden tener una existencia inde nida.
◦ Extinción Anticipada: Si una persona jurídica disuelve su actividad (p. ej., una sociedad se disuelve)
o desaparece antes de los 30 años, el usufructo se extinguirá inmediatamente, aunque no se haya
cumplido el plazo.
• Nulidad Parcial: Si un usufructo para una persona jurídica se establece por un plazo superior a 30 años, la
cláusula solo será válida hasta el límite de los 30 años, aplicándose la nulidad parcial del negocio jurídico en
cuanto al tiempo excedente.
Ejemplo Judicial: STS 15 de Abril de 1988
Un caso ilustrativo es la Sentencia del Tribunal Supremo (STS) del 15 de abril de 1988:
• En 1897 se constituyó un usufructo a perpetuidad sobre los aprovechamientos forestales a favor de los
vecinos de un pueblo.
• Aunque inicialmente se pensó que este usufructo sería válido a perpetuidad, el Tribunal Supremo aplicó el
artículo 515 del Código Civil y decidió que la duración máxima era de 30 años. Así, el usufructo quedó
legalmente extinguido el 20 de agosto de 1927.
Sin embargo, los vecinos siguieron usando el aprovechamiento forestal otros 30 años sin ningún título legal que lo
respaldara. Finalmente, adquirieron un nuevo derecho de usufructo mediante usucapión extraordinaria (posesión
continua, pací ca y pública durante 30 años sin título), que les concedió el usufructo nuevamente por otros 30 años

5. OBJETO DEL USUFRUCTO

Según el artículo 469 del Código Civil (CC), el objeto del usufructo puede incluir una variedad de bienes siempre que
cumplan ciertos requisitos. Los elementos clave del objeto del usufructo son:

a) Tipos de Bienes que Pueden Ser Objeto de Usufructo

El usufructo puede aplicarse a todas las cosas, ya sean muebles o inmuebles, en su totalidad o en parte, siempre y
cuando:
1. Estén en el comercio de los hombres: Esto signi ca que deben ser bienes que pueden ser objeto de
transacciones legales. Excluye, por lo tanto, aquellos bienes que por su naturaleza o por disposición legal no
pueden ser objeto de transacciones (por ejemplo, bienes de dominio público).
2. Sean susceptibles de ser utilizadas y disfrutadas: El bien debe permitir un uso y disfrute adecuado por parte
del usufructuario, de modo que pueda obtener provecho sin deteriorar su forma o sustancia, excepto en los
casos autorizados por la ley o el acuerdo de usufructo.

b) Ejemplos de Bienes que Pueden Ser Objeto de Usufructo

El usufructo puede recaer sobre:
• Bienes Muebles: Como vehículos, mobiliario, herramientas, entre otros.
• Bienes Inmuebles: Viviendas, terrenos, edi cios comerciales, etc.
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 • Parte de un Bien: Es posible que el usufructo se constituya solo sobre una parte del bien; por ejemplo, sobre
una fracción de un terreno o una porción de un edi cio.
• Una Industria o Negocio: El usufructo puede incluir la explotación de una actividad comercial o empresarial,
lo que implica que el usufructuario podría administrar el negocio, recibir las utilidades generadas, y realizar
actividades productivas dentro del marco acordado.

c) Bienes Inmateriales como Objeto de Usufructo

Además de los bienes tangibles, ciertos bienes inmateriales o intangibles también pueden ser objeto de usufructo. Esto
incluye:
• Derechos de Propiedad Intelectual: Como el usufructo sobre una patente, una obra literaria, derechos de
autor, marcas registradas, entre otros. Esto permite que el usufructuario perciba los bene cios derivados de la
explotación de estos derechos (como los derechos de autor o regalías) mientras dure el usufructo.
Este amplio alcance del usufructo en relación con los bienes que pueden ser objeto del mismo permite que el
usufructuario obtenga utilidades de bienes tanto físicos como intangibles, bajo los límites y condiciones del acuerdo o
de la normativa vigente.

6.CONTENIDO DEL USUFRUCTO

El contenido del usufructo abarca las facultades y obligaciones que corresponden al usufructuario y al nudo
propietario. En este sentido, la regulación del usufructo es dispositiva, lo que signi ca que las partes pueden acordar
libremente los términos y condiciones del usufructo dentro de los límites legales. Sin embargo, si no existe un acuerdo
especí co, se aplican las disposiciones del Código Civil.

a) Régimen Legal y Autonomía de la Voluntad

El usufructo se rige principalmente por el principio de autonomía de la voluntad, según el artículo 470 del Código
Civil. Esto implica que las partes tienen la libertad de de nir los términos y condiciones del usufructo, siempre que
no contravengan la ley o los principios de orden público.
• Principio de Autonomía de la Voluntad: Este principio permite a las partes establecer los derechos y
obligaciones del usufructuario y del nudo propietario de forma personalizada. Por ejemplo, podrían acordar
que el usufructuario no tenga que asumir los gastos de mantenimiento del bien, o que pueda realizar ciertos
cambios o modi caciones durante el usufructo, aspectos que, de no regularse especí camente, se regirían por
la normativa general.

b) Aplicación Subsidiaria del Código Civil

En ausencia de acuerdos especí cos o de normativa contractual que regule el usufructo, se aplica subsidiariamente el
régimen general del Código Civil. Esto signi ca que el Código Civil establece una serie de reglas estándar sobre:
1. Derechos del Usufructuario: El usufructuario tiene derecho a utilizar y disfrutar del bien en la forma
establecida en el Código Civil si no se ha estipulado lo contrario en el contrato de usufructo. Esto incluye
recibir todos los frutos y productos del bien.
2. Obligaciones del Usufructuario: Entre las obligaciones del usufructuario está el obligarse a conservar la
forma y sustancia del bien (excepto si el acuerdo o la ley establecen una excepción), lo que incluye el deber
de realizar las reparaciones ordinarias necesarias para el uso adecuado del bien.
3. Obligaciones del Nudo Propietario: El nudo propietario, por su parte, mantiene la titularidad del bien y, salvo
que se acuerde de otra manera, no puede usar ni disfrutar del bien mientras dure el usufructo. El nudo
propietario tiene la obligación de realizar reparaciones extraordinarias necesarias para la conservación del bien,
salvo que el acuerdo diga otra cosa.

1. Facultades del Usufructuario

El usufructuario, como titular del derecho real de usufructo, tiene una serie de facultades que le permiten disfrutar y
administrar el bien que le ha sido concedido. Estas facultades se pueden clasi car en dos grandes grupos: facultades de
disfrute y facultades de disposición.

A. Facultad de Disfrute
El usufructuario tiene el derecho a disfrutar del bien, lo que implica varios aspectos importantes:
1. Derecho a Servirse de la Cosa:
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 ◦ El usufructuario puede utilizar la cosa y obtener de ella los rendimientos compatibles con su
naturaleza y destino económico. Esto signi ca que puede usar el bien de manera que maximice su
utilidad, siempre respetando su integridad y función.
2. Obtención de Frutos:
◦ Según el artículo 472 del CC, los frutos naturales e industriales que estén pendientes al comienzo
del usufructo pertenecen al usufructuario. En cambio, los frutos que existan al término del
usufructo son del nudo propietario. Esto establece una clara división de derechos sobre los
productos del bien en diferentes momentos temporales.
◦ Los frutos civiles (como alquileres o intereses) se reparten proporcionalmente según los días de
duración del usufructo, según los artículos 473 a 475 del CC. Esto asegura que el usufructuario
reciba una parte equitativa de los ingresos generados durante el tiempo que disfruta del bien.
3. Mejoras Útiles:
◦ El usufructuario tiene derecho a realizar mejoras útiles en el bien, conforme a los artículos 487 y
488 del CC. Las mejoras útiles son aquellas que incrementan el valor del bien o su utilidad. Sin
embargo, el usufructuario no puede exigir el reembolso por estas mejoras, pero sí puede retirar los
elementos que haya añadido si es posible hacerlo sin dañar la sustancia del bien.
4. Arrendamiento:
◦ El usufructuario tiene la capacidad de arrendar la cosa usufructuada, según lo establecido en el
artículo 480 del CC. El arrendamiento se extinguirá al nalizar el usufructo, salvo en el caso de
ncas rústicas, donde el contrato se mantendrá durante el año agrícola.
5. Administración:
◦ El usufructuario tiene el derecho a administrar el bien, lo que incluye tomar decisiones sobre su
uso y gestión, asegurando que el bien se conserve en condiciones adecuadas.

B. Facultad de Disposición
La facultad de disposición del usufructuario se divide en dos aspectos: la disposición del derecho de usufructo y la
disposición de la cosa sobre la que recae el usufructo.
1. Disposición del Derecho de Usufructo:
◦ El usufructuario puede enajenar su derecho de usufructo (art. 480 CC) y también tiene la
posibilidad de hipotecarlo (art. 107.1º LH). Sin embargo, cualquier acto de disposición que realice
se resolverá al extinguirse el usufructo, lo que signi ca que está sujeto a la misma temporalidad
que el usufructo mismo.
◦ Es importante destacar que aunque el usufructuario puede enajenar su derecho, esto no lo libera de
responsabilidad por los daños causados en el bien durante el usufructo, conforme al artículo 498
CC.
2. Disposición de la Cosa:
◦ En general, el usufructuario no puede enajenar la cosa objeto del usufructo, ya que esto alteraría su
forma y sustancia, salvo que el título de constitución del usufructo lo permita (art. 467 CC).
◦ Existen casos en que se establece un usufructo con facultad de disposición, lo que permite al
usufructuario vender la cosa. En este caso, la venta no extingue el usufructo; en cambio, el precio
de venta sustituye al bien, y el usufructuario adquiere el derecho sobre los intereses generados por
este capital. La jurisprudencia ha indicado que la necesidad de disposición debe ser apreciada
subjetivamente, aunque no debe ser abusiva. Esto pone la carga de la prueba sobre los nudos
propietarios si desean impugnar dicha disposición.

2. Obligaciones del Usufructuario

Las obligaciones del usufructuario están de nidas por el Código Civil, especialmente en los artículos 491 y siguientes.
Estas obligaciones se dividen en dos fases: antes de entrar en el goce de la cosa y durante el goce.
A. Antes de Entrar en el Goce de la Cosa
1. Inventario:
◦ El usufructuario debe hacer un inventario de los bienes objeto del usufructo. Esto proporciona
seguridad al nudo propietario, asegurando que ambos estén al tanto del estado de los bienes.
2. Fianza:
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 ◦ El usufructuario debe prestar una anza que garantice el cumplimiento de sus obligaciones. Esta
anza puede ser de cualquier tipo (personal o real) y está diseñada para proteger al nudo
propietario de posibles daños o pérdidas. Si el usufructuario carece de medios para prestar anza,
sus facultades pueden ser restringidas, aunque no se le priva del usufructo.
B. Estando en el Goce de la Cosa
1. Conservación de la Cosa:
◦ El usufructuario está obligado a conservar la cosa, lo que implica realizar reparaciones ordinarias
(art. 500 CC) y noti car al nudo propietario sobre la necesidad de reparaciones extraordinarias
(arts. 501-502 CC). Esto es fundamental para mantener el valor y la integridad del bien.
2. Custodia y Aviso:
◦ El usufructuario debe custodiar la cosa y avisar al nudo propietario de cualquier acción de terceros
que pueda lesionar la propiedad (art. 511 CC).
3. Pago de Gastos:
◦ El usufructuario es responsable de ciertos gastos, como cargas y contribuciones anuales (art. 504
CC), pleitos relacionados con el usufructo (art. 512 CC), reparaciones ordinarias (art. 500 CC) y
anticipos de deudas hereditarias (art. 510 CC).
C. Acciones del Usufructuario
El usufructuario tiene a su disposición una serie de acciones legales para defender sus derechos, incluyendo:
• Acción Confesoria: Permite reclamar el reconocimiento y efectividad del derecho de usufructo.
• Acciones Posesorias: Para retener o recuperar la posesión del bien usufructuado.
• Acciones de Defensa de la Propiedad: Incluyen acciones negatorias, de deslinde y desahucio.
• Acción Reivindicatoria: Excepcional en el caso del usufructo de acciones reales (art. 486 CC).

3. Derechos y Obligaciones del Nudo Propietario

El nudo propietario, como titular de la propiedad del bien usufructuado, tiene ciertas facultades y obligaciones que se
de nen a continuación.

A. Derechos del Nudo Propietario

1. Derecho al Tesoro:
◦ Conserva su derecho al tesoro (art. 471 CC).
2. Ejercicio del Retracto:
◦ Tiene derecho a ejercer el retracto de comuneros si la cosa pertenece a varios.
3. Alteraciones en la Cosa:
◦ Puede alterar físicamente la cosa siempre que no disminuya ni perjudique el usufructo (art. 503
CC).
4. Disposición de la Cosa:
◦ Puede disponer de la cosa gravada sin alterar su forma o sustancia (art. 489 CC), hipotecar la nuda
propiedad (art. 107.2 LH) y gravar con servidumbre si no perjudica al usufructuario (art. 595 CC).
5. Limitaciones:
◦ No puede usar ni disfrutar del bien, ni administrarlo mientras dure el usufructo.

B. Obligaciones del Nudo Propietario

1. Reparaciones Extraordinarias:
◦ Está obligado a cubrir los gastos de las reparaciones extraordinarias que se realicen en el bien (art.
501 CC).
2. Pago de Contribuciones:
◦ Debe hacerse cargo de las contribuciones por razón de la cosa (art. 505 CC), lo que son
obligaciones "propter rem".
3. Derechos de Retención y Compensación:
◦ El usufructuario tiene derecho de retención al nalizar el usufructo (art. 522 CC) y el derecho de
compensación de desperfectos con mejoras (art. 488 CC), lo que garantiza que el nudo propietario
cumpla con sus obligaciones.
7. CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
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 El usufructo es un derecho real que permite a su titular disfrutar de un bien ajeno, sacando de él todos sus frutos y
utilidades, mientras que la propiedad del bien sigue perteneciendo a otra persona (el nudo propietario). Este derecho no
es eterno y puede extinguirse por diversas causas, según el Código Civil español (CC).

a) La muerte del usufructuario (art. 513.1º CC)

La muerte del usufructuario es la causa más común de extinción del usufructo. No obstante, si el usufructo se constituye
a favor de varias personas simultáneamente, la muerte de uno de ellos no extinguirá el derecho, ya que el usufructo se
transferirá a los supervivientes. Esto se conoce como "acrecentamiento". Así, el usufructo solo se extinguirá cuando
fallezca el último de los usufructuarios (art. 521 CC).

b) La expiración del plazo por el que se constituyó (art. 515 CC)

El usufructo puede establecerse por un tiempo determinado, y su extinción ocurrirá cuando se cumpla dicho plazo. En el
caso de que el usufructuario sea una persona jurídica (como una empresa), el usufructo no podrá extenderse más allá de
30 años. Además, también se extinguirá si se cumple una condición resolutoria especi cada en el título constitutivo del
usufructo (art. 513.2º CC).

c) La consolidación (art. 513.3º CC)

La consolidación se produce cuando el usufructo y la propiedad del bien se reúnen en la misma persona. Esto puede
suceder, por ejemplo, si el usufructuario compra la nuda propiedad del bien que está usufructuado. Desde el momento
en que ambos derechos se reúnen, el usufructo se extingue automáticamente.

d) La renuncia del usufructuario (art. 513.4º CC)

El usufructuario puede renunciar unilateralmente a su derecho, ya sea de forma gratuita u onerosa. Esta renuncia es un
negocio jurídico unilateral, por lo que no requiere el consentimiento del nudo propietario para ser válida.

e) La pérdida total de la cosa objeto del usufructo (art. 513.5º CC)

Si el objeto del usufructo se pierde completamente, el derecho se extingue. Sin embargo, si la pérdida es parcial, el
usufructo continuará existiendo sobre la parte restante del bien. En el caso de que el usufructo recaiga sobre un
inmueble con edi caciones, el artículo 517 CC establece reglas especí cas para este tipo de situaciones.
1. Edi caciones y su destrucción: Si el usufructo afecta a un inmueble con una construcción, y esta se destruye,
el usufructuario conserva el derecho sobre el suelo y los materiales. Si el usufructo está constituido únicamente
sobre el edi cio, y este perece, el propietario puede optar por dos opciones: dejar al usufructuario usar el suelo
y los materiales, o utilizarlo para construir otro edi cio, en cuyo caso deberá compensar al usufructuario con
los intereses correspondientes.

f) La resolución del derecho del constituyente (art. 513.6º CC)

Si el constituyente del usufructo pierde su derecho de propiedad sobre el bien (por ejemplo, si se vende con derecho de
retroventa), el usufructo se extinguirá. No obstante, si el usufructuario tiene el respaldo de la fe pública registral, su
derecho puede ser protegido.

g) La prescripción (art. 513.7º CC)

El usufructo puede extinguirse por prescripción, que ocurre cuando el usufructuario no ejerce su derecho durante un
período determinado: 6 años para bienes muebles y 30 años para bienes inmuebles (arts. 1962 y 1963 CC). La inacción
prolongada del usufructuario puede dar lugar a la extinción de su derecho.

Usufructos Especiales
Existen distintos tipos de usufructos que se regulan en el Código Civil:
• Usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo (art. 482 CC): Este usufructo se re ere a bienes que se
consumen con su uso, como alimentos o dinero. El usufructuario puede consumir la cosa y, al nalizar el
usufructo, deberá restituir otro bien del mismo género y calidad.
• Usufructo de predios con arbolado (arts. 483-485 CC): Incluye usufructos sobre viñas, olivares, montes y
viveros. Cada uno tiene regulaciones especí cas en cuanto a su explotación.
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 • Usufructo de ganado (art. 499 CC): Similar a otros usufructos, pero en este caso se re ere al uso de
animales.
• Usufructo de concesiones mineras (art. 476 CC): Se re ere al derecho de usufructo sobre derechos de
explotación minera.
• Usufructo de derechos no personalísimos (art. 469 CC): Incluye el usufructo sobre créditos, derechos reales
y cuotas en comunidades.

Efectos de la Extinción del Usufructo

La extinción del usufructo implica que el nudo propietario recupera el pleno dominio y la facultad de disfrutar del bien.
Este efecto se produce por ministerio de la ley, lo que signi ca que no se requiere la entrega física de la posesión por
parte del usufructuario o sus herederos.

Cálculo del Valor del Usufructo

El valor del usufructo tiene implicaciones scales y patrimoniales, y se calcula de acuerdo a criterios establecidos en la
Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
1. Usufructo temporal: Se calcula como un porcentaje del valor total del bien (2% por cada año de duración),
sin superar el 70%. Por ejemplo, si un piso vale 160,000 euros y el usufructo dura 7 años:
◦ Valor del usufructo = 7 x 2% = 14%
◦ 160,000 € x 14% = 22,400 €.
◦ Valor de la nuda propiedad = 160,000 € - 22,400 € = 137,600 €.
2. Usufructo vitalicio: Se basa en la edad del usufructuario. Se calcula como 89 menos la edad del usufructuario,
con un límite del 10% y 70%. Por ejemplo, si el usufructuario tiene 35 años:
◦ 89 - 35 = 54%.
◦ Valor del usufructo = 160,000 € x 54% = 86,400 €.
◦ Valor de la nuda propiedad = 160,000 € - 86,400 € = 73,600 €.

Usufructo Simultáneo y Sucesivo

El usufructo simultáneo se da cuando hay más de un usufructuario al mismo tiempo, mientras que el sucesivo implica
que uno sucede al otro. El cálculo del valor se realiza teniendo en cuenta la edad del usufructuario más joven y se
diferirá la liquidación del dominio hasta el fallecimiento del último usufructuario.
Ejemplo: Un matrimonio con edades de 80 y 86 años dona su casa valorada en 160,000 € a su hijo reservando el
usufructo vitalicio:
• 89 - 80 = 9%
• Valor del usufructo = 160,000 € x 9% = 14,400 €.
• Valor de la nuda propiedad = 160,000 € - 14,400 € = 145,600 €.

Usufructo Viudal
El usufructo viudal se establece en testamento, generalmente de forma universal, hasta que el cónyuge cumpla una edad
determinada o fallezca. Se puede calcular como un usufructo temporal (2% por cada año, sin superar el 70%) o
vitalicio.
Ejemplo de usufructo vitalicio: Si la herencia vale 300,000 € y el cónyuge viudo tiene 60 años:
• 70% - (60-20) = 30%.
• Valor del usufructo = 300,000 € x 30% = 90,000 €.
• Valor de la nuda propiedad = 300,000 € - 90,000 € = 210,000 €.

Derechos de Uso y Habitación

Estos son derechos reales limitados que permiten a su titular usar un bien ajeno para satisfacer sus necesidades y las de
su familia. Son diferentes del usufructo porque:
• Derecho de uso (art. 524 CC): Permite disfrutar de los frutos de consumo necesario. Es un derecho más
restringido y no puede arrendarse ni venderse.
• Derecho de habitación: Es un tipo especí co de derecho de uso que permite ocupar partes de una vivienda
ajena. También tiene un carácter personal y es in
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