Bernardo Silie Demanda A Haro, S.A.

LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO.
AL : MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE

JURISDICCION ORIGINAL DE SAN PEDRO DE MACORIS.
ASUNTO : LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO
REF. : INMUEBLE CUYA MATRICULA ES No. 000109821, AMPARADO

POR EL CERTIFICADO DE TITULO No. 92-152 ´SOLAR No: 76,
MANZANA 443, DEL D.C. 1, DEL MUNICIPIO DE S.P, M.
ABOGADO DEL DEMANDANTE: DR. JULIO CESAR MOTA ACOSTA.
DEMANDADA: COMPAÑÍA HARO, S.A.
ANEXO: INVENTARIO.
HONORABLE MGISTRADO:
El Sr. FEDERICO BERNALDO SILIE, dominicano, mayor de edad, plomero, titular de

la cedula personal de identidad y electoral No. 023-0072586-4, con domicilio y residencia
en la calle Primera, casa 5, del sector Villa Progreso de esta ciudad, tiene a bien a
presentaros, por órgano del infrascrito abogado DR. JULIO CESAR MOTA ACOSTA,,
dominicano, abogado de los tribunales de la Republica, titular de la cedula personal de
identidad y electoral No. 001-0521261-7; con estudio profesional Ad Hoc, en la calle
Callejon Saleme, No, 1, suite 4, segundo piso, del sector Villa Providencia, la formal
demanda de entrega del documento: ACTA DE ASAMBLEA QUE AUTORIZA LA
VENTA DEL SOLAR DE REFERENCIA contra la COMPAÑÍA HARO, S.A.. sociedad
comercial vendedora del inmueble.
Las razones y motivos, en los cuales descansa fundamentalmente la presente demanda,
radica en las siguientes consideraciones de HECHOS Y DE DERECHOS, que se presentan
a continuación.
CONSIDERACIONES DE HECHOS:
1
POR CUANTO: a que en fecha 30 de enero del año 2001, la razón social COMPAÑÍA
HARO, S.-A, con su domicilio social principal en esta ciudad de San Pedro de Macorís, le
vendió, al Sr. FEDERICO BERNALDO SILIE, UNA PORCION DE TERRENO DE
CIENTO TREINTA Y OCHO (138) METROS CUADRADOS, MARCADO COMO EL
SOLAR No. 76, DE LA MANZANA 443. DEL D.C. No. 1 DE SPM. AMPARADO `POR
EL CERTIFICADO DE TITULO No. 92-152 Y ACTUALMENTE MATRICULADO
CON EL No. que aparece en la referencia.
POR CUANTO: a que, de esa fecha, hasta el presente, la compañía vendedora del solar,
nunca se ha presentado en la DGII, su correspondiente reporte anual de actividades
comerciales, lo que en el lenguaje fiscal se denomina caer en OMISIONES por más de 22
años. Esta retahíla de omisiones conllevó, que cuando el Sr, F.B Silie, se presentó en la
DGII, para pagar sus impuestos de transferencia y la expedición de su IPI, para de esa
manera, el Registro de Títulos de SPM-le expidiera su correspondiente Certificado de
Títulos a su favor.
POR CUANTO: a que el abogado del Sr. Silie, tuvo que buscar el RNC de la compañía y
además tuvo que obtener de la Junta Central Electoral una certificación de la cedula de su
Presidente el Sr. Guillermo De León, quien firma en su calidad de Presidente, el expresado
Contrato de Compraventa del mencionado Solar. De igual modo, tuvimos que gestionar el
Registro Mercantil de la dichosa empresa vendedora del inmueble, todo ello, porque la
irresponsable empresa nunca quiso aparecer ni siquiera de manera virtual.
POR CUANTO: a que, debido a una instancia elevada al Dpto. Legal de la DGII, esta
institución entró en razón, y por tanto el Depto. Legal ordenó que el Sr. Silie se le aceptara
el pago de sus impuestos de su transferencia de su inmueble.
POR CUANTO: a que luego del Sr., cumplió con todas sus obligaciones fiscales, radico su
solicitud de transferencia ante el Registro de Títulos, de esta ciudad. El Sr. Silie cumplió
con su responsabilidad de presentar todos los documentos pertinentes para que se aceptara
su solicitud, excepto un documento, que era materialmente imposible presentarlo, debido
que era de la sola responsabilidad de la empresa vendedora: Se trata del Acta de la
Asamblea de la Compañía HARO S.A. en la cual se autorizaba al Sr. Presidente de la
Misma, el Sr. Guillermo De León, para firmar el Acto de Compraventa del solar adquirido
por el Sr. Silie. Ese requerimiento era IMPOSIBLE para el Sr. Comprador. Y nadie puede
ser obligado a lo imposible.
POR CUANTO: a que, por recomendación del mismo Registro de Títulos, elevamos una
instancia de reconsideración ante la DIRECTORA NACIONAL DE REGISTROS DE
2
TITULOS, a ver si esta Sra. Directora consistiera otorgar la dispensa o la exoneración de
la presentación de la dichosa Acta De Asamblea de la empresa vendedora. Ante al rechazo
de nuestra solicitud, pedimos una entrevista con ella, y su respuesta fue puntual y
definitiva: La única vía para solucionar nuestro caso, era la demanda por Litis de Terreno
registrado contra la Compañía HARO, S.A.
CONSIDERACIONES DE DERECHO.
POR CUANTO: a que en atención al artículo 10 de la Ley No. 108-05 de Registro
Inmobiliario, prescribe que las demandas por Litis de Terreno Registrado, se someten
“mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación
territorial. La competencia territorial se determina por la ubicación física del inmueble”. El
inmueble de la especie está dentro de la competencia del TJO de San Pedro de Macorís.
POR CUANTO: a que, del igual modo, los artículos 28 y 29 de la referida ley de Registro
Inmobiliario, establece en su parte in fine, que “Las acciones deben iniciarse por ante el
Tribunal de jurisdicción original territorialmente competente”.
POR CUANTO: a que, si bien es cierto que la Compañía Haro, S.A., ha cumplido con su
obligación de entregar el inmueble vendido y ha entregado al comprador, Sr. Silie, el
Certificado de Titulo original, que ampara el inmueble vendido, no es menos cierto que
dicha ACTA DE LA ASAMBLEA en la cual, su Presidente, Sr. Guillermo De León,
recibió la AUTORIZACION CORRESPONDIENTE PARA VENDER EL INMUEBLE
DE REFERENCIA,
POR CUANTO: a que, con la negativa de la entrega de ese importante documento, al

comprador, la empresa HARO, S.A., ha violado flagrantemente el artículo 1615, de nuestro
Código Civil Dominicano, que dispone muy claramente que, “LA OBLIGACION DE
ENTREGAR LA COSA, COMPRENDE SUS ACCESORIOS Y TODO LO QUE SE HA
DESTINADO PARA SU USO PERPETUO.”. En otro giro, la no entrega de esa ACTA DE
ASAMBLEA, HA IMPEDIDO A PERPETUIDAD QUE EL SR. SILIE OBTENGA SU
CERTIFICADO DE TITULO. La simple posesión del inmueble equivale a no tener nada
en materia de inmueble registrado. La jurisprudencia y la doctrina, han sostenido que toda
venta que no puede registrarse equivale, a “no haber existido nunca en el mundo.” Tal y
como lo ha dicho la Segunda Sala del Tribunal Superior de Tierras, (Depto. Central).
POR TALES MOTIVOS Y RAZONES DE HECHOS Y DE DERECHO, MUY

RESPETUOSAMENTE OS SOLICITAMOS A ESE HONORABLE TRIBUNAL DE
JURISDICCION ORIGINAL DE TIERRAS, lo siguiente:
BAJO RESERVA DE DERECHO.
3
PRIMERO: DECLARAR BUENA Y VALIDA LA PRESENTE INSTANCIA, POR SER
HECHA CONFORME A DERECHO Y JUSTA EN FONDO.
SEGUNDO: ORDENAR A LA COMPAÑÍA HARO, S.A. LA ENTREGA INMEDIATA

DE LA ACTA DE ASAMBLEA DE LA COMPAÑÍA EN LA CUAL SE AUTORIZO A
SU PRESIDENTE SR. GUILLERMO DE LEON, A VENDER El INMUEBLE DE
REFERENCIA.
TERCERO: FIJAR AUDIENCIA TAN PRONTO SE COMUNIQUE AL TRIBUNAL LA

NOTIFICACION DE LA PRESENTE DEMANDA A LA RAZON SOCIAL COMPAÑÍA
HARO S.A.
CUARTO : RESERVAR LAS COSTAS.
En la ciudad y provincia de San Pedro de Macorís, REPUBLICA DOMINICANA a los

dieciocho (18) días del mes de septiembre del año dos mil veinticuatro (2024).
DR. JULIO CESAR MOTA ACOSTA,

ABOGADO DEL DEMANDANTE.
Email: JUCEMO23@GMAIL.COM.
CEL. (809) 696-3639.

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AL : MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE

ASUNTO : LITIS SOBRE TERRENO REGISTRADO

REF. : INMUEBLE CUYA MATRICULA ES No. 000109821, AMPARADO

ABOGADO DEL DEMANDANTE: DR. JULIO CESAR MOTA ACOSTA.

DEMANDADA: COMPAÑÍA HARO, S.A.

El Sr. FEDERICO BERNALDO SILIE, dominicano, mayor de edad, plomero, titular de

POR CUANTO: a que, con la negativa de la entrega de ese importante documento, al

POR TALES MOTIVOS Y RAZONES DE HECHOS Y DE DERECHO, MUY

BAJO RESERVA DE DERECHO.

SEGUNDO: ORDENAR A LA COMPAÑÍA HARO, S.A. LA ENTREGA INMEDIATA

TERCERO: FIJAR AUDIENCIA TAN PRONTO SE COMUNIQUE AL TRIBUNAL LA

CUARTO : RESERVAR LAS COSTAS.

En la ciudad y provincia de San Pedro de Macorís, REPUBLICA DOMINICANA a los

DR. JULIO CESAR MOTA ACOSTA,

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