DACIÓN EN PAGO Y EXTINCIÓN DE HIPOTECA POR CONFUSIÓN.

OTORGA: PEDRO

FERNÁNDEZ Y FRANCISCO FERNÁNDEZ A FAVOR DE YPF SOCIEDAD ANONIMA. ESCRITURA

NÚMERO 11 (ONCE). En la Ciudad de Corrientes, Capital de la Provincia de Corrientes,

República Argentina, a los veinticinco días del mes de septiembre del año dos mil veintitrés,

ante mí Victoria Noemí Del Castillo, notaria titular del Registro Notarial Número 944 con

asiento en esta ciudad. COMPARECEN: José Hernández DNI, CUIL estado civil soltero hijo de

… y de…. Domiciliado en…. Pedro Fernández, nacido el día 13 de Marzo 1989, con dni

38.138.539, CUIL 27-38138539-1, estado civil soltero hijo de María Gómez y Julio

Fernández, domiciliado en calle Junín 200, Julián Peralta, argentino, nacido el 23 de Agosto

1976, Documento Nacional de Identidad Numero 25.500.389, CUIT 25-25500389-7, casado

en primeras nupcias con Moría casan, domicilio legal en calle nueve de julio al 2000,hábiles,

todos vecinos de esta ciudad. Todos argentinos nativos, mayore de edad, los

comparecientes son de mi conocimiento acreditan su identidad conforme al artículo 306

inc. B del ccyc. Declaran bajo juramento ser personas capaces para el otorgamiento de este

acto y no encontrase descriptas en los artículo 44 y 45 del ccyc. INTERVIENEN Jose

hernandez en nombre y representación de BANCO SANTANDER S.A CUIT…. Con domicilio

legal en de esta ciudad, n su carácter de GERENTE cuyos demás tema serán consignados

mas adelante; Por sí Pedro Fernández, y además lo hace nombre y representación de

Francisco Fernández, argentino, nacido el 23 de Diciembre de 1989, Documento Nacional

de Identidad Número 33.123.123, CUIL 22-33123123-1, estado civil soltero hijo de María

Gómez y Julio Fernández, domiciliado en calle Perú al 200 de esta ciudad, en su carácter de

apoderado; y el señor Julián Peralta lo hace nombre y representación de YPF Sociedad

Anónima CUIT 25-25500389-9, Domiciliada legalmente en Nueve de Julio al 2000 de esta

ciudad, ambos en carácter de apoderados respectivamente se les otorgó Poderes que

precedentemente serán acreditados en legitimaciones Notariales. MANIFIESTAN: el señor

Pedro Fernández y su representado Francisco Fernández son titulares dominial del

inmueble que más adelante se individualiza y que han convenido celebrar esta escritura de

transmisión de dominio a título DE DACIÓN EN PAGO y CANCELACIÓN DE HIPOTECA por

consolidación a favor del YPF Sociedad Anónima a través de la instrumentación y

autorización de la presente escritura plasmando en la misma la voluntad de las partes y las

constancias notariales pertinentes, lo que se cumple conforme a las condiciones que se

indican seguidamente. CAPITULO PRIMERO: CANCELACIÓN DE HIPOTECA. PRIMERO: Que

la Sociedad que representa el señor José Hernández otorgó al señor Pedro Fernández un

préstamo en dinero por la suma de $3.000.000 Pagaderos en 6 cuotas iguales mensuales y

consecutivas, lo que se instrumentó en un contrato de mutuo pasado por escritura pública

número 12 de fecha 24 de Noviembre del 2020 autorizado en corrientes capital por el

escribano…. Titular del registro notarial Nº 12 de esta ciudad, y con el objeto de garantizar

el préstamo constituyo Hipoteca en primer grado de privilegio por el monto de $3.000.000

sobre el inmueble de su propiedad (UBICACIÓN DEL INMUEBLE) ESTE ES EL QUE SE

CANCELA PARA SER DADO COMO DACIÓN EN PAGO, gravamen del que se tomó razón en el

registro de la propiedad inmueble de esta provincia al folio real matrícula 7859 del

departamento capital el 15 de septiembre. SEGUNDO: Que habiendo abonado la totalidad

de la deuda relacionada, más los intereses devengados, y no adeudándose suma alguna de

ningún concepto da por totalmente extinguida la obligación TERCERO: Por lo expuesto

…….cancela total y definitivamente la hipoteca de primer grado relacionada y libra de

gravamen que reconocía consintiendo que se expida testimonio de esta escritura para su

toma de razón en el Registro de la Propiedad inmueble. CAPITULO II: PRIMERA: DEUDA

VIGENTE: Que por escritura número 10, de fecha 20 de agosto 2022, por el escribano Juan

Martínez, Titular del Registro notarial N 100, con asiento en esta ciudad, se instrumentó

contrato de mutuo por la suma total de pesos DOSCIENTOS CINCUENTA MIL ($2.500.0000)
garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio a favor del

acreedor, de la sociedad YPF Sociedad Anónima, sobre un inmueble ubicado en calle San

Martín número 1530, Barrio Libertad, de esta ciudad. El inmueble consta de una superficie

según título de DOSCIENTOS METROS (200m), CUATROCIENTOS DECÍMETROS CUADRADOS

(400 m2) y según plano de mensura confeccionado en el mes de Septiembre del año 2013

por el agrimensor Horacio Martir Duarte, debidamente visado por Dirección Provincial de

Catastro bajo ADREMA número J-1234-1 de DOSCIENTOS METROS, CUATROCIENTOS

DECÍMETROS CUADRADOS (400 m2), con DIEZ metros cuadrados (10 m2) de superficie

cubierta y con los siguientes linderos y medidas perimetrales: NORTE lindando con calle

JUNÍN, al SUR con calle Bernardo de Irigoyen, ESTE con Manzana H, ESTE con propiedad de

SUSANA GIMÉNEZ. SEGUNDA: RECONOCIMIENTO DE OBLIGACIÓN: Conforme al art. 733 del

Código Civil y Comercial de la Nación; los señores Fernández expresamente reconocen que:

1) han incumplido parcialmente la prestación objeto de la obligación que reconoce como

causa el contrato de mutuo celebrado mediante instrumento público relacionado y a cuyo

cumplimiento se encuentra obligado por tratarse de una obligación válida y subsistente; 2)

que en dicho concepto adeuda la suma total de pesos TRES MILLONES DOSCEINTOS MIL

($3.200.000.-), de los cuales: la suma de pesos DOS MILLONES ($2.000.000.-) corresponde a

capital, y la suma de pesos UN MILLÓN DOSCIENTOS ($1.200.000.-) a intereses

compensatorios y moratorios conforme lo pactado en el contrato de mutuo y liquidación

contable que ambas partes suscriben y se incorpora a esta matriz. TERCERA:

ESTIPULACIÓN: 1) Que, siendo la obligación originaria de dar suma de dinero, las partes,

han convenido extinguir aquella obligación mediante la transmisión de dominio del

inmueble relacionado precedentemente. 2) En consecuencia, Pedro y su representado

TRANSFIEREN a YPF Sociedad Anónima a título de DACIÓN EN PAGO, el dominio de un

inmueble relacionado, quien lo ACEPTA en pago y otorga por este acto suficiente recibo
cancelatorio de la deuda individualizada ut supra. 3) Los transmitentes transfieren al

adquirente todos los derechos inherentes al dominio y posesión, y todas las acciones reales

y posesorias que sobre el inmueble tenía; y el adquirente acepta la transferencia de

dominio a título de dación en pago realizada a su favor mediante esta instrumentación.

CUARTO: MANIFESTACIONES DE LAS PARTES: A) Los Transmitente declaran que: 1)

responde por evicción y vicios ocultos conforme al art. 943 del Código Civil y Comercial de

la Nación; 2) no está inhibido para disponer de sus bienes, concursado ni en cesación de

pagos; 3) el inmueble no reconoce medida cautelar alguna, así como tampoco contratos, ni

limitación o derecho real alguno a excepción de la hipoteca en primer grado de privilegio

que garantiza el crédito consignado, y que por la presente se extingue por consolidación en

la persona del adquirente; 4) el bien no está afectado al régimen de vivienda de los arts.

244 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación; 5) Los impuestos, tasas,

contribuciones y servicios están al día, todo lo cual se acredita con los certificados de libre

deuda. ; 6) Renuncia formal y expresamente a la acción de repetición por pago indebido de

los arts. 1798 y concs. del Cód. Civ. y Com. B) El APODERADO de YPF Sociedad Anónima

declara que: 1) que la sociedad se encuentra en posesión material y pacífica del bien

descripto por la tradición realizada a su favor por los transmitentes con anterioridad a este

acto, libre de ocupantes y sin oposición de terceros; y está conforme con el estado de

conservación del inmueble que adquiere, habiéndolo recibido a satisfacción en el estado de

uso en que se encuentra; 2) reuniéndose con esta transferencia de dominio pleno de YPF

Sociedad Anónima en la calidad de "acreedor hipotecario" y "titular del dominio" del

inmueble objeto de la presente, se extingue la hipoteca que lo grava, por confusión y

solicita al notario autorizante requiera su cancelación registral a sus efectos legales; 3) en

razón de la transferencia de dominio realizada a su favor, declara extinguida la obligación

que era exigible a PEDRO FERNANDEZ Y FRANSISCO FERNANDEZ , y otorga por la presente
suficiente recibo cancelatorio del mutuo hipotecario individualizado más arriba.

DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS: Ambas partes declaran bajo juramento y

responsabilidad de Ley que no revisten el carácter de Personas Expuestas Políticamente en

los términos de la Resolución 11/2011 de la Unidad de Información Financiera, sus

actualizaciones y modificatorias. LEGITIMACIONES NOTARIALES: YO, escribano autorizante,

efectúo las constancias notariales pertinentes, con la documentación acompañada por las

partes y la por mí solicitada, así: I) ANTECEDENTES de DOMINIO: el inmueble objeto de la

presente les correspondió a Pedro Fernández y Francisco Fernández por la Donación que le

hicieran sus padres, con igual superficie mediante escritura número 20 de fecha

10/03/2020, por mi autorizada que tengo a la vista el original. II) REGISTRACIONES: En el

Registro de la Propiedad Inmueble al Folio Real Matricula 2050, el 30 de abril 2020,

Corrientes Capital, Dirección General de Catastro bajo Adrema J-1234-1 y en la

Municipalidad de Corrientes al Folio 23, Finca 120, Tomo 20, Libro V y Año 2020. III)

ACREDITACIÓN DE OBLIGACIÓN VÁLIDA: Las partes justifican la existencia de obligación

válida que por este acto extinguen, con la escritura de mutuo con garantía hipotecaria

número 10 fojas 0004 de fecha 20/08/2022, por mi autorizada, inscripto el dominio a

nombre de los señores PEDRO FERNADEZ Y FRANCISCO FERNANDEZ al asiento capital, y el

derecho real de hipoteca a favor de YPF SOCIEDAD ANONIMA al asiento capital de la

matrícula 2050 de Folio Real, cuyo primer testimonio exhiben, tengo a la vista para este

acto y en copia autenticada agrego al presente protocolo. IV) LIQUIDACIÓN CONTABLE: Las

partes acreditan el monto total de la obligación válida y exigible a la fecha mediante

liquidación contable efectuada por la contadora Cecilia Riquelme, matrícula 1354, con firma

legalizada por el Colegio Profesional Corrientes, suscripta por él y por las partes de

conformidad, ante mí y que en copia debidamente certificada agrego al presente protocolo.

v) CERTIFICADOS: Con el expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble número 100,

con fecha 19 de Septiembre de 2023 se acredita que los señores PABLO FERNANDEZ y

FRANCISCO FERNANDEZ , no se encuentran inhibido para disponer de sus bienes y que el

inmueble descrito cuyo dominio consta inscripto de ambos, y no reconoce embargos,

gravámenes, restricciones ni otros derechos reales, a excepción del derecho real de

hipoteca constituido mediante escritura ya relacionada, la que se extingue por

consolidación-confusión mediante esta instrumentación, solicitando la autorizante la toma

de razón registral de su correspondiente cancelación, a sus efectos; Con el expedido por la

Dirección General de Catastro : Que el inmueble objeto de la presente, está valuado en la

suma de $ 9890 y con el certificado expedido por la Municipalidad de la ciudad de

Corrientes, surge que no adeuda suma alguna en conceptos impuestos inmobiliarios

emitiéndose los certificados correspondientes de libre deuda agrego a la presente escritura.

VI) IMPUESTO DE SELLOS: retengo el dos como cinco por ciento (2,5%) de la suma total de

la transacción para luego ser puesto a la orden del organismo recaudador AFIP. VII)

IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA ONEROSA DE BIENES INMUEBLES: retengo a los dadores

el uno coma cinco por ciento (1,5%) de la suma total de la operación, para ser imputada al

pago de dicho impuesto. VIII) REPRESENTACIÓN: 1) Poder Especial a favor de Pedro

Fernández otorgado por escritura número 40 de fecha 20/02/23 autorizada por el

escribano Claudio López registro Notarial 350 de la ciudad de Barcelona, apostillado por el

Colegio de Escribanos de Barcelona, y debidamente legalizado por el Colegio de Escribanos

de la ciudad de Corrientes, del cual surge las facultades suficientes para este acto, cuyo

original tengo a la vista y agrego a la presente. 2) La EXISTENCIA JURÍDICA DE LA SOCIEDAD

SE ACREDITA CON EL ESTATUTO SOCIAL CONSTITUTIVO, pasado por escritura 32 del

6/6/2021 ante el registro 123 de la Escribana Mora López. Inscripta en la Inspección

General de Personas Jurídicas, al Tomo 15, Folio 32 de Sociedades Comerciales el

15/08/2023); Acta de Asamblea Ordinaria: Nro. 4 del 12/06/2021 de donde surge el

directorio actual. Inscrita en la Inspección General de Personas Jurídicas; Acta de Directorio:

Nro. 12 del 14/06/23 de distribución de cargos donde fue designado el actual Presidente

Mario Gómez. Inscrito en la Inspección General de Personas Jurídicas; Acta de Directorio

Nro. 14 del 25/08/2023 y se resuelve otorgar poder general para la realización del presente

acto; Poder Especial a favor de Julián Peralta otorgado por escritura número 48 de fecha

20/02/23 autorizada por la Escribana Laura Figueroa registro Notarial 300, con asiento de

esta ciudad, del cual surge las facultades suficientes para este acto, cuyo original tengo a la

vista y agrego a la presente. LEO esta escritura a los comparecientes, quienes la otorgan y

firman de conformidad ante mí, DOY FE.-