A LA : A LA SECRETARIA COMUN DE LOS TRIBUNALES

DE LA JURISDICCION INMOBILIARIA DE EL
DEPARTAMENTO NORTE

ASUNTO : LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

EN DEMANDA EN PARTICION JUDICIAL

REFERENCIA : PARCELA 1550 DEL DC 11 DE EL MUNICIPIO

Y LA PROVINCIA DE SANTIAGO

DEMANTANTES : JHONNY RAFAEL CRUZ VENTURA,

DEMANDADOS

ABOGADO: LIC. RAFAEL RENE ROSA GONZALES

HONORABLE

Quien suscribe la presente el señor LIC. RAFAEL RENE ROSA

GONZALES, dominicano, Mayor de edad, Casado, portador de la cedula
de identidad y electoral No. 031-0209814- 6 Abogado de los tribunales de
la republica dominicana matriculado en el colegio de abogados de la
Republica Dominicana con el No. 12523-342-92 con estudio profesional
abierto en la Avenida las Carreras, edificio C-3, apto. 2-A de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, Email: rosayasociados@gmail.com, a nombre
y representación de la señora
POR CUANTO: A que el artículo 28 de la ley 108-05, del 23
de marzo del año 2005 dice que la Litis sobre derechos registrados
es el proceso contradictorio que se introduce ante los tribunales
de la jurisdicción inmobiliaria con relación a un derecho
registrado

POR CUANTO: A que el artículo 29 de la ley 108-05 de 23 de

marzo del año 2005 dispone lo siguiente: Los tribunales de la jurisdicción
inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de la Litis sobre
derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la
presente ley y sus reglamentos, las acciones deben iniciarse por ante el
tribunal de jurisdicción original territorialmente competente

POR CUANTO A que el artículo 10 de la ley 108-05 del 23 de

marzo del año 2005 establece: Los tribunales de la jurisdicción original
conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la
competencia de la jurisdicción inmobiliaria mediante el apoderamiento
directo por parte del interesado y de acuerdo a sus delimitaciones
territoriales
POR CUANTO: A que de conformidad con el artículo 1582 del código
civil dominicano: La venta es un contrato por el cual uno se compromete
a dar una cosa y otro a pagarla, Que puede hacerse por documento público
o bajo firma privada

POR CUANTO : A que el artículo 1583 del código civil dominicano

establece que : La venta es perfecta entre las partes y la Propiedad
queda adquirida de derecho por el comprador , respecto al vendedor desde
el momento en que se conviene en la cosa y el precio , aunque la primera
no haya sido entregada ni pagada

POR CUANTO : A que el código civil dominicano en su artículo

1134 dispone : Que las convenciones legalmente formadas tienen fuerza
de ley para aquellos que la han hecho . No pueden ser revocadas, sino por
su mutuo consentimiento o por causa que están autorizadas por la ley.

POR CUANTO: A que el derecho de propiedad está consagrado por el

artículo 51 de la constitución en virtud del cual el estado reconoce y
garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social
que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce disfrute y
disposición de sus bienes
 1 – párrafo : Ninguna persona puede ser privada de su propiedad , sino
por causa justificada de utilidad pública o de interés social , previo pago
de su justo valor determinado por acuerdo entre las partes o una sentencia
del tribunal competente de conformidad con lo establecido en la ley .

POR CUANTO : A que al tenor de los artículos 7 y 8 de la constitución

es un estado social democrático de derecho, cuya función esencial se
contrae a la tutela efectiva de los derechos de la persona , así , de
conformidad con el artículo 69 de la misma carta fundamental , sobre
tutela efectivo y debido proceso toda persona en el ejercicio de sus derechos
e intereses , legítimos , tiene derecho a obtener la tutela judicial efectiva ,
con respecto el debido proceso … que en suma, estará formado por las
garantías mínimas previstas en los numerales del 1 al 10 de dicho artículo
69 en el artículo 8 de la convención AMERICANA sobre los derechos
Humanos , 14 del pacto internacional de los derechos humanos , todo lo
cual a sido debidamente garantizado en este tribunal .

POR CUANTO: A que el artículo 91 de la ley 108-05 del 23 de

marzo del año 2005, el certificado de título es el documento oficial
emitido y garantizado por el estado que acredita la existencia de un
derecho real y la titularidad sobre el mismo.

POR CUANTO : A que de conformidad con el artículo 544 del

código civil , la propiedad es el derecho de gozar y disponer de la cosa
del modo más absoluto , y contar de que no se haga de ella un uso
prohibido por las leyes y reglamentos .

POR CUANTO : A que en los previsto en el artículo 545 del código

civil dice que ninguna persona estará obligada a ceder su propiedad
a no ser por causa de utilidad pública , previa justa indemnización
pericial o cuando haya discrepancia en la estimación , y por el juicio
del tribunal

POR CUANTO : según el artículo 56 de la ley de registro inmobiliario

dice que cualquier copropietario , coheredero y o coparticipe de un
derecho registrado indivisos puede solicitar la partición al tribunal de
tierras de jurisdicción original correspondiente Según el artículo 56 de
la ley de registro inmobiliario en el párrafo # 2 dice : Que para los caso
contradictorio de partición de derechos registrados indivisos , el tribunal de
jurisdicción original apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento
en la Litis sobre derechos registrado

Fundamento de la demanda
 ATENDIDO: A que el artículo 815 del código civil dominicano,
estatuye que a nadie se le puede obligar a permanecer en estado de
indivisión y siempre puede pedirse y o solicitarse la partición

ATENDIDO : A que la presente demanda , que esencialmente constituye

una demanda en partición , tiene que ser considerada como una demanda en
partición litigiosa y no amigable
UNICO: Que se EJECUTE LA TRANSFERENCIA inscribiendo el
inmueble identificado con la Matricula No. 0200123622, que ampara la
Parcela con la Designacion Catastral No. 312468702937, que tiene una
porción de terreno que mide: DOSCIENTOS SESENTIDOS PUNTO
NOVENTISEIS (262.96) METROS CUADRADOS, ubicado en Santiago,
expedido por el Registro de Títulos del Departamento de Santiago, en fecha
veintiuno (21) del mes de Septiembre del año dos mil dieciocho (2018), A
FAVOR de la COMPRADORA señora NORIS A. SANTIAGO,
dominicana, nacionalizada Norteamericana, mayor de edad, soltera,
empleada privada, portadora del Pasaporte Norteamericano No.
-4-

501417599, domiciliada y residente en los Estados Unidos de Norteamérica

y de tránsito en esta ciudad de Santiago de los Caballeros.--------------------

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de

Santiago, República Dominicana, a los veintiocho (28) dias del mes de Julio
del año dos mil veintiuno (2021).--------------------------------------------------
 LICDA. MAYRA SOCORRO ROSA GONZALEZ
Abogada

POR CUANTO: A que por RESOLUCION de fecha veintitrés (23) del

mes de Junio del año mil novecientos noventa y tres (1993), que
DETERMINA HEREDEROS a los señores ELEUTERIO RAFAEL
ANTONIO DOMINGUEZ DOMINGUEZ, CRECENCIO DE JESUS
DOMINGUEZ DOMINGUEZ, RAFAELA NARCISA DOMINGUEZ
DOMINGUEZ, RITA LUCRECIA DOMINGUEZ DOMINGUEZ,
URSULA COLOMBINA DOMINGUEZ DOMINGUEZ Y PURA
CARINA DOMINGUEZ DOMINGUEZ.------------------------------------

POR CUANTO: A que en fecha veintidós (22) del mes de Julio del año mil
novecientos noventa y seis (1996) se instrumentó un ACTO DE
PARTICION entre los señores ELEUTERIO RAFAEL ANTONIO
DOMINGUEZ DOMINGUEZ, CRECENCIO DE JESUS
DOMINGUEZ DOMINGUEZ, RAFAELA NARCISA DOMINGUEZ
DOMINGUEZ, RITA LUCRECIA DOMINGUEZ DOMINGUEZ,
URSULA COLOMBINA DOMINGUEZ DOMINGUEZ Y PURA
CARINA DOMINGUEZ DOMINGUEZ, legalizadas las firmas por el
Notario Público de los del número para el Municipio de Santiago, DR.
MANUEL ESTEBAN FERNANDEZ G.--------------------------------------

POR CUANTO: A que en fecha veinte (20) del mes de Enero del año dos
mil veintiuno (2021), se instrumentó un acto de VENTA BAJO FIRMA
PRIVADA entre los señores URSULA COLOMBINA DOMINGUEZ
DOMINGUEZ DE DOMINGUEZ Y LEANDRO RAFAEL VERAS
REYNOSO, legalizadas las firmas por el Notario Público de los del número
para el Municipio de Santiago, LIC. ANDRES AMBIORIX MARTE
ROSARIO.-----------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: A que se cumplió con el pago del impuesto

correspondiente de Ley por transferencia, mediante recibo No.
21952693355-4, con un valor de CINCO MIL DIECINUEVE PUNTO
CINCUENTA PESOS DOMINICANOS (RD$5,019.50), pagado en LA
DIRECCION GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS.------------------

POR TALES MOTIVOS SOLICITAMOS:

UNICO: Que tengáis a bien TRANSFERIR el Certificado de Titulo

Matriculado con el No.030000447277, con la Designacion Catastral No.
3125586470606, con una porción de terreno que mide:
CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO SESENTITRES
(497.63) METROS CUADRADOS, UBICADO EN TAMBORIL,
SANTIAGO, expedido por el Registro de Títulos del Departamento de
Santiago, en fecha veintinueve (29) del mes de Diciembre del año dos mil
veinte (2020), a nombre de la señora URSULA COLOMBINA
DOMINGUEZ DOMINGUEZ DE DOMINGUEZ, A FAVOR del
señor LEANDRO RAFAEL VERAS REYNOSO, dominicano, mayor de
edad, soltero, empleado privado, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 031-0514761-9, domiciliado y residente en el Km. 7 de la
Carretera Luperón de Gurabo de esta ciudad de Santiago de los Caballeros.-

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de

Santiago, República Dominicana, a los veintitrés (23) dias del mes de Julio
del año dos mil veintiuno (2021).--------------------------------------------------

LICDA. MAYRA SOCORRO ROSA GONZALEZ

Abogada
A LA REGISTRADORA DE TITULOS DEL DEPARTAMENTO DE
SANTIAGO.-----------------------------------------------------------------------

ASUNTO : DEPOSITO DE ACTO DE VENTA Y CANCELA

CION DE HIPOTECA.

REFERENCIA: APARTAMENTO B-4, CUARTA PLANTA, DEL

CONDOMINIO RESIDENCIAL CHRISTIAN VII,
MATRICULA No. 0200005928, CON UNA SUPERFI
CIE DE: 86.00 METROS CUADRADOS, PARCELA
No. 93-A-10 DEL DISTRITO CATASTRAL No. 8 DE
SANTIAGO.

DE : GLORIA LINA NUÑEZ PEÑA, REPRESENTADA

 POR ANGELA MARIA PEÑA VARGAS DE NUÑEZ

ABOGADA : LICDA. MAYRA SOCORRO ROSA GONZALEZ

HONORABLE REGISTRADORA DE TITULOS:

Quien suscribe, GLORIA LINA NUÑEZ PEÑA, dominicana, mayor de

edad, soltera, empleada privada, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. 031-0354271-2, representada mediante poder de fecha
veintiuno (21) del mes de Diciembre del año dos mil veinte (2020),
legalizadas las firmas por el Notario Público de los del número para el
Municipio de Santiago, LIC LUIS ALEJANDRO FURNIEL MINAYA,
por la señora ANGELA MARIA PEÑA VARGAS DE NUÑEZ,
dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, portadora de la
cédula de identidad y electoral No. 031-0035279-2, domiciliada y residente
en la calle Ana Ramos No. 6 del Sector Pueblo Nuevo de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, tiene a bien solicitaros lo siguiente:----------------

-2-

PRIMERO: Que sea CANCELADA la Hipoteca existente entre LA

ASOCIACION CIBAO DE AHORROS Y PRESTAMOS, RNC.4-02-
00186-4, representada por la ING. GLADYS MARIA CRESPO
MADERA (Entidad Acreedora) y la señora GLORIA LINA NUÑEZ
PEÑA, (Deudora), conforme al acto de Cancelación de Hipoteca, de fecha
veinticuatro (24) del mes de Abril del año dos mil dieciocho (2018),
legalizada la firma por el Notario Público de los del numero para el
Municipio de Santiago, LICDA. MAGALY CAMILO DE LA ROCHA.--

SEGUNDO: Que tengáis a bien TRANSFERIR el Certificado de Titulo

Matriculado con el No.0200005928, apartamento B-4, cuarta planta, del
Condominio Residencial CHRISTIAN VII, con una superficie de: 86.00
Metros Cuadrados, en la Parcela No. 93-A-10 del Distrito Catastral No. 8
del Municipio y Provincia de Santiago, expedido por el Registro de Títulos
del Departamento de Santiago, en fecha catorce (14) del mes de Noviembre
del año dos mil ocho (2008), propiedad de la señora GLORIA LINA
NUÑEZ PEÑA (VENDEDORA) a favor de los señores ANTONIO
SALCEDO LANTIGUA Y ANA ESPINAL SANCHEZ
(COMPRADORES), quienes tienen como Abogada representada a la
LICDA. MAYRA SOCORRO ROSA GONZALEZ, dominicana, mayor
de edad, soltera, Abogada de los Tribunales de la República, portadora de la
cédula de identidad y electoral No. 031-0161213-7, matriculada en el
Colegio de Abogados de la República Dominicana con el No. 7674-222-89,
con estudio profesional abierto en la Avenida las Carreras, edificio C-3,
apto. 2-A de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, mediante acto de
venta de fecha quince (15) del mes de Julio del año dos mil veintiuno
(2021), legalizadas las firmas por el Notario Público de los del numero para
el Municpio de Santiago, LIC. ANDRES AMBIORIX MARTE
ROSARIO.---------------------------------------------------------------------------

-3-

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de

Santiago, República Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de Julio
del año dos mil veintiuno (2021).-----------------------------------------------

LICDA. MAYRA SOCORRO ROSA GONZALEZ

ABOGADA