Boleto Compraventa Inmobiliaria DE Vivienda EN Propied AD Horizontal CON Cochera Y Baulero. - Preliminar A)

BOLETO COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN PROPIED
AD HORIZONTAL CON COCHERA Y BAULERO.__ BOLETO DE

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre: a) el/la
señor/a don/ña … (DNI. … y CUIT. …) con domicilio real en … y
constituyendo domicilio especial a efectos del presente en …, por una
parte y en adelante denominado «VENDEDOR»; y a) el/la señor/a don/ña
… (DNI. … y CUIT. …) con domicilio real en … y constituyendo domicilio
especial a efectos del presente en …, por otra parte y en adelante
denominado «COMPRADOR»; celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA
INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, según las
declaraciones y
cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) El
VENDEDOR declara ser PROPIETARIO de las unidades: a) funcional de
vivienda número … (…) ubicada en el piso …, designada internamente
con la letra «…»; b) complementaria <baulero> número … (…) ubicada
en la planta …(sótano; subsuelo); c) complementaria <cochera>
número … (…) ubicada en el piso …; las tres (3) correspondientes al
edificio sito en …, nomenclatura catastral …., en adelante denominadas
«FINCA» y en tal carácter la VENDE al COMPRADOR y éste la ADQUIERE,
con las medidas, linderos, superficie, detalles y distribución, cuales
resultan de la escritura pública de compraventa y del Reglamento de
Propiedad Horizontal, que el COMPRADOR reconoce más acepta y luego
de haberla visitado e inspeccionado. SEGUNDA (II- Precio) La presente
venta se realiza por el precio total fijo e inamovible de …<pesos … ($
…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$
…)> “billete”. TERCERA (III- Forma de pago) El precio se abonará con
las modalidades siguientes: a) la suma de …<pesos … ($…)/dólares de
los Estados Unidos de América … (EUA$…)> “billete” el COMPRADOR
paga en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de
contrato, por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente eficaz
recibo y carta de pago; b) el saldo del precio, o sea la suma de …<pesos
… ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> “billete”
el COMPRADOR la pagará en efectivo, al acto de tomar posesión y firmar
la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los … (…) días …
(corridos; hábiles), a contar desde la fecha del presente, por ante el
escribano cuya elección se reserva el …(comprador; vendedor) y que
designa a …, con oficina en … y teléfono … CUARTA (IV- Fondos
suficientes) 1- El COMPRADOR declara poseer al día de la fecha, la suma
de dólares de los Estados Unidos de América necesaria, para
oportunamente saldar el precio y además renuncia expresamente a
invocar la «imprevisión» instituida por el artículo 1091 y concordantes
del Código Civil y Comercial, así como también renuncia a la facultad de
abonar el equivalente en pesos, establecida en el art. 765 del Código
Civil y Comercial . 2- Cuando por alguna otra circunstancia el
COMPRADOR no pudiese pagar en la forma pactada, el VENDEDOR podrá
a su única y exclusiva elección, exigir el monto adeudado en dólares de
los E.U.A. mediante: a) la entrega de títulos en divisas de la deuda
externa de la República Argentina tipo …; b) la entrega de los pesos
necesarios; para que en ambos casos, el «a» o el «b», pueda el
VENDEDOR arbitrar o adquirir en instituciones bancarias, o casas de
cambio de los Estados Unidos de América o de la República Oriental del
Uruguay, la cantidad adeudada de dólares de los E.U.A. «billete» debidos
y además que resarzan todos los gastos que su compra
originen. QUINTA (V- Gastos) Los gastos, impuestos y honorarios que
origine la escritura traslativa de dominio de la FINCA, serán solventados
por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor (ver
arts. 1138 y 1141 inc, c CCC. Si el comprador va a pagar TODOS
LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN, vgr. estudio de titulo,
mensura, impuestos, testimonio,HAY QUE PONERLO
EXPRESAMENTE). SEXTA (VI- Posesión y escritura) El VENDEDOR dará
posesión legal y física de la FINCA en el acto de escrituración y la
entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en su
actual estado de conservación que el COMPRADOR declara conocer y
aceptar y también cederá al COMPRADOR la línea telefónica instalada
con el Nº…, conviniendo que los gastos de su cambio de titularidad
serán a cargo del COMPRADOR. SÉPTIMA (VII- Deudas y/o
gravámenes) Esta compraventa se realiza de acuerdo a: a) al régimen
de Propiedad Horizontal, en base a títulos perfectos; b) que la FINCA
esté libre de cargas, deudas, embargos, gravámenes, hipotecas,
privilegios, servidumbres, usufructos, etc.; c) que los impuestos, tasas,
contribuciones (alumbrado, barrido y limpieza, inmobiliario; expensas
comunes ordinarias y extraordinarias de la propiedad horizontal; gas,
energía eléctrica, telefonía, etc.) queden cancelados; todo saldado «al
día» de escrituración por el VENDEDOR, quién además declara carecer
de inhibiciones y a partir de ese acto (escrituración) estarán a cargo del
COMPRADOR. OCTAVA (VIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por
cualesquiera partes de alguna obligación asumida, la hará incurrir en
mora «de pleno derecho» y ante el mero vencimiento de los plazos de
cumplimiento y sin necesidad de interpelación previa de naturaleza
alguna. 2- De faltar el COMPRADOR al acto de escrituración y/o si no
pagare el saldo del precio del modo previsto, el VENDEDOR podrá optar
entre: a) resolver este boleto de compraventa «de pleno derecho» sin
necesidad de interpelación o extra o judicial algunas, perdiendo el
COMPRADOR el monto dinerario entregado en este acto en exclusivo
beneficio del VENDEDOR, imputado a indemnización por daños y
perjuicios, además podrá éste inmediatamente disponer libremente de
la FINCA para enajenarla a terceros; b) exigir judicialmente el
cumplimiento de este boleto compraventa. 3- En caso que el VENDEDOR
faltare al acto de escrituración y entrega de posesión, previamente
notificado por el escribano interviniente y/o negarse a percibir el saldo
del precio en la forma prevista, el COMPRADOR podrá optar entre: a) dar
por resuelto este boleto de compraventa «de pleno derecho» y sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial algunas, debiendo el
VENDEDOR en ese caso restituir el monto dinerario recibido del
COMPRADOR y además pagarle como indemnización por daños y
perjuicios una cantidad igual, en los tres (3) días de haber recibido la
intimación del COMPRADOR por telegrama colacionado u otro medio
fehaciente; b) exigir judicialmente el cumplimiento del boleto. 4- Si
debiera llegarse a la «vía judicial» para compeler a la parte
morosa (incumplidora; que este en falta) a cumplir, deberá ésta abonar
a la inocente la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos
de América … (EUA$…)> “billete”, imputados a multa (cláusula penal) y
por cada día que transcurra desde el inicio de la mora, hasta que cumpla
la obligación, sirviendo el presente más la certificación notarial del
incumplimiento, como suficiente título ejecutivo, a efectos de incoar «el
procedimiento judicial ejecutivo» (vía
ejecutiva). NOVENA (IX- Jurisdicción, competencia y sellado) 1- Para
todos los efectos jurisdiccionales emergentes de este boleto de
compraventa, las partes se someten a los tribunales civiles de la Capital
Federal, renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero o
jurisdicción que pudiera corresponderles. 2- Las partes ratifican que en
sus domicilios reales denunciados serán eficaces todas las notificaciones
que se cursen. 3- Los gastos de impuesto de sellos de este instrumento
serán pagados por ambas partes en mitades. DÉCIMA (X- Asentimiento
del cónyuge) El cónyuge del VENDEDOR presta su asentimiento y
también suscribe al pie este instrumento (art. 470
CCyC). UNDÉCIMA (XI- Firmas y entrega de instrumentos) En prueba
de conformidad se suscriben (firman) … (…) ejemplares de igual tenor y
al mismo efecto de este boleto de compraventa, que se entregan a …,
quienes los reciben de conformidad. DUODÉCIMA (XII- Lugar y
fecha) Dado en la ciudad de …, a los … días del mes de … del año 20…
…(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador)

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