DERECHO NOTARIAL

Derecho Notarial
Se encargará de dar fe de los actos jurídicos que ante notario se realizan este les da fe y
certeza de que son validos por haber pasado ante su fe.
Derecho registral
Se encargará de dar publicidad a los actos jurídicos que son inscritos en el registro publico
con lo que al ser registrados los actos jurídicos son ponibles ante terceros.
El notario materializa los actos jurídicos
Línea del tiempo- lectura para el martes
Derecho notarial
Conjunto de normas que regulan la función notarial (actos que plasma el notario) frente a
la cual formaliza los actos y hechos jurídicos por una persona envestida con fe pública
llamada “NOTARIO”
Es una rama del derecho privado.
El derecho notarial nos da la forma, dar certeza jurídica de los actos
En el derecho notarial nos basaremos en el Código civil, ley registral, ley notariado, ley
agraria, código urbano.
La notaria puede prevenir los conflictos usando medios alternativos de solución de
conflictos. Se resuelve materializando el documento de acuerdo a loque este establecido
en el código civil.
Cada contrato es diferente, lo ideal es prevenir y resolver.
Generalidades
Iuspositivistas: de lo general a lo particular
Iusnaturalistas: Relación entre la norma y lo gusto

Todo enunciativo normativo es interpretable no hay literalidad en la ley. El notario interpreta

y lo plasma en un documento.
Que es la escritura el es instrumento acento por el notario en el protocoló haciendo constar
uno o mas actos jurídicos que tiene forma o sello del notario

Acto notarial
Instrumento asentado en el protocolo que a petición de parte es redactado por el notario
para ser constar uno o varios hechos y que debe ser autorizado por este con sello y firma

La escritura contendrá actos jurídicos el acto notarial se hacen en base a los documentos
antes establecidos. Protocolizar el acto, observa
En el hecho se entra al estudio, se verifica uno con el otro
El notario redacta en lengua nacional especificando lugar
Es un auxiliar de la función pública ya que esta embestido de fe pública en lo que se refiere
al ejercicio de sus funciones y no de otros actos.
NOTARIO
Persona física
Configura actos
Es una persona que tiene la obligación de redactar los hecho o actos que se le declararan
es un auxiliar de la fe publica y da autenticidad de la ley esto siempre que los interesados
acudan a solicitarlo.

DERECHO NOTARIAL
Disciplina autónoma: no depende de otros, no esta implícita en otra ley, se rige por si
misma
Objeto
• Actuación notarial: intervenir cuando las partes acuden a la notaria, será imparcial en
los actos
• Función notarial: interpretar los actos, encuadrar lo que se solicitan, asegura el
servicio que solicitan
• Teoría formal del instrumento: es la extrucuta en si misma de manera materializada
Fuentes legislación
Jurisprudencia
Dotrina:
Costumbres
Leyes formales
Fin: sistematizar la función notarial
garantiza
Asegura
Sistemetiza
Genera dotrina
Promover la debida actuacion

IMPORTANCIA DEL DERECHO NOTARIAL

Prevenir conflictos
Ubicación dentro del ordenamiento jurídico
En el derecho público: sector de ordenamiento jurídico que regula la organización y
funciones del estado y demás entes públicos en relaciones de ellos con los particulares
(estado-particulares)
Derecho privado: sector del ordenamiento juridico que atiende la persona, a sus relaciones
con los demás individuos a su patrimonio a su familia es decir rige las relaciones entre los
particulares y también en las que interviene en el estado y ente particular.
Ejemplo: entre las partes de forma privada, contrato de compraventa

Principios del derecho notarial

Fe publica: cuando es otorgado por un notario envestido de autoridad para conferirlo(fe
publica notarial) da veracidad, certeza, confianza
La forma: se ocupa del formalismo para el instrumento publico, la forma notarial es la
forma jurídica autentica y legitimada entre los actos y hechos públicos es la forma de la
forma
La autentificación: el notario da fe o certifica que un hecho o acto o documento es
simplemente autentico. El notario tiene la capacidad de conceder autenticidad a los actos
y contratos celebrados ante su presencia ejemplo: copia certificada
La inmediación: el notario tiene conocimiento de lo que esta realizando, el sabe como
hacerlo
La rogación: solicitar la actuación del notario en los asuntos que la ley lo faculta sea de
manera oral o escrita (pedir, solicitar)
Acuerdo o el consentimiento: todo lo realizado por el notario publico exige en la
conducta de compareciente una decisión tomada libremente.
Unidad del acto: el otorgamiento del instrumento público en razón de su propia
naturaleza y función es siempre un hecho unitario regido por el principio de concentración.
Protocolo o escritura matriz: el notario debe conservar la escritura matriz o protocolo en
las cuales se encuentran contenida para luego reproducir a partir de este los documentos.

SISTEMAS NOTARIALES
Socialista o administrativo: dependía de jueces y magistrados, auxiliar de notario
• Funcionario publico
• Jerarquías
• Sometido a la ideología y politica
Anglosajon: contener el documento personas que redactaban lo que les decía las partes
sin revisar el contenido del documento
• No es un profesional del derecho
• La fe que abarca
Latino: se estudia, Redacta, se da fe y se reproduce.
• Base del notariado
• Orienta a las partes
• Extiende instrumento publico conserva el original: unidad del acto
• Asume responsabilidad sobre los actos: la imediacion
• La prestación del servicio obedece a la rogatoria del usuario: rogación acuden al
notario publico

COMPRAVENTA
Validez
Bilateral: ambas partes suscriben el contrato
• Oneroso- en cuanto
• Conmutativo- habla de una cosa determinada
• Principal- uno no depende del otro
• Aleatorio
• Consensual: formas
• Instantáneo- se da en el momento
• Civil o mercantil- tipo de acto
• De trato sucesivo- secuencia de los actos
• Voluntaria- ambas partes están de acuerdo
 • Necesaria- para evitar subrogar otro acto
• Jurídica o forzoso-
Forma
• Contrato formal
Ausencia de vicios: error, mala fe, lesión
Precio: cierto dinero
Perfeccionamiento: consensual, formal
Elementos de validez:
• Objeto- que este dentro del comercio
• Capacidad
• Las partes
• Objeto jurídico o material
• Consentimiento
• Formalidad
• licito
• Ausencia de vicios
RESPONSABILIDAD NOTARIAL
• Administrativa. Cuando llega directamente el notario la secretaria de
gobierno sanciona al notario. Hay un consejo de honor y justicia del consejo
de notarios. La secretaria de gobierno El consejo de notarios forma el
consejo quien es el que sanciona al notario, hay sanción de multa,
amonestación, sanción o la revocación de su cargo ejemplo:

• Civil: por acción u omisión por que haga o deje de hacer- contrato de
compraventa, inscripción en el registro publico de la propiedad el no plasmar
los antecedentes en el escrito
• Penal: a consecuencia de que nuestra escritura no se validan sus datos
• Fiscal: sanciones elevadas, 180 mil pesos multas y recargos responsable
solidario en los impuestos
1. Verificar el monto de uso de efectivo
2. Reporte de los umbrales- ley antilavado de dinero
8025 UMAS art 32 Ley federal para la prevención e identificación de
operaciones con recurso de procedencia ilícita

Derecho del tanto SUPUESTOS

• Se da en el arrendamiento
• En materia agraria
Cuando podemos vender el bien de un menor: ante autoridad judicial por que no podemos
hacer la venta del bien

Enagenacion de bienes de la administración publica: acuerdo de cabildo, autorización del

bien inmueble
Cuando es utilidad publico para todos-carretera
Utilidad municipio- donación de una calle- si se necesita la autorización de cabildo
, predio para una escuela en este supuesto no hay afectación no necesitamos la
autorización de cabildo
Bienes de patrimonio federal- carreteras federales expropiación , decreto expropiatorio
avaluo comercial y escritura ante un notario de patrimonio federal Indaabin es el único que
puede hacer escritura federal

ART 27 CPEUM y la ley de bienes nacionales

Los bienes de dominio privado son suceptibles de venderse mediante los procedimientos
que señale la ley y los de dominio público no están sujetos a ninguna enajenación
inembargables e indescriptibles
Bienes de patrimonio de familia
Son inembargables e indescriptibles

Prohibiciones
• Los bienes relacionados en juicio no lo pueden comprar los jueces el personal del
juzgado
• Bienes que se encuentran en la administracion tampoco los puede comprar

De los Notarios Artículo 12.

Para obtener el nombramiento de Notario Titular, se requiere:
I. Ser mexicano por nacimiento;
II. II. Haber cumplido veinticinco años de edad;
III. III. Tener residencia ininterrumpida en el Estado, por más de tres años anteriores a
su nombramiento;
IV. IV. No padecer enfermedad permanente que impida el ejercicio de las facultades
intelectuales, ni incapacidad que impida las funciones del Notariado;
V. V. Tener título de Licenciado en Derecho, registrado en la Dirección General de
Profesiones de la Secretaría de Educación Pública;
VI. VI. Contar, cuando menos, con cinco años de ejercicio profesional, previos al
nombramiento;
VII. VII. Haber tomado y aprobado el Curso de Derecho Notarial que impartan la
Universidad Autónoma de Querétaro, Instituciones de Educación Superior de la
República Mexicana reconocidas por la Secretaría de Educación Pública o el
Consejo de Notarios del Estado de Querétaro;
VIII. VIII. Acreditar haber tenido y tener buena conducta; y IX. Aprobar el examen teórico
práctico correspondiente. Para acceder al nombramiento de Notario, deberá estar
vacante alguna Notaría

Para acceder al nombramiento de notario deberá haber una vacante

Toma protesta ante el gobernador
Folio: documento donde se plasma la autenticidad emitida por el consejo de notarios, no
pueden tener documentos que tenga 5 años de antigüedad.

PROTOCOLO O APENDICE
Instrumentos notariales que se dan
Artículo 38. Los instrumentos notariales se asentarán en hojas foliadas, selladas y
autorizadas, a las que se llamará folios; dichos instrumentos, firmados al final por el
Notario y por los otorgantes, serán archivados, debidamente ordenados y sólidamente
empastados. Los folios y las hojas de anotaciones complementarias en los términos de
esta Ley, junto con el registro de cotejos y sus apéndices, son los elementos que integran
el protocolo
Artículo 44. Los folios en los que se asienten los instrumentos serán uniformes, de iguales
características para todas las Notarías del Estado, con las medidas que sean
determinadas por el Consejo de Notarios en acuerdo con el Archivo General de Notarías,
con un margen de dos centímetros y medio de su orilla externa y otro de tres centímetros
en su orilla interna, por donde se encuadernarán, separando dichos márgenes con una
línea de color. (Ref. P. O. No. 37, 20-V-22)

Los folios estarán numerados progresivamente respecto de cada Notario, anteponiendo el

número de la Notaría en la cual serán utilizados, la demarcación asignada, el nombre del
Notario y tendrán impreso o grabado el escudo del Consejo de Notarios del Estado. (Ref.
P. O. No. 37, 20-V22)

Los folios electrónicos se tendrán por autorizados cuando el Archivo General de Notarías
realice dicha autorización con los medios electrónicos que para el efecto determine y se
deberán cubrir los derechos causados de conformidad con las disposiciones legales
aplicables

Notas complementarias-Cuando nos faltaban datos

Fe de hechos- si lleva hora
Contrato de compaventa nos guiaremos
Escritura con medidas y colindancias
predial
Comprador
Vendedor- acta de matrimonio

Avaluó copia

OBLIGACIONES DEL NOTARIO

• Actuar en asuntos de interese social
• En auxilio
• Cumplir con la colegiación
• Estar capacitados en todos los cursos del colegio
• Formar parte del consejo
• Nombrar su suplente
• Explicar el contenido de los instrumentos
• Leer el instrumento
• Inscribir los testimonios en el archivo general de notarias
•

NO PUEDE HACER
• Anunciar que será notario
• Usurpacion de la profesión
• No puede haber dos domicilios de una misma notaria
TERRITORIALIDAD
1. Actuar dentro de su jurisdicció
▪ Accesoria
▪ Tener toda la documentación
▪ Elaboración del documento
▪ Pagar impuesto
▪ Leer y explicar el documento

Diferencia entre apéndice y protocolo

Protocolo
Apéndice:
Diferencia entre escritura y acta
Escritura
DIFERENCIA ENTRE SERVIDOR Y FUNCIONARIO PUBLICO
Servidor Público:
• Son los representantes de elección popular, a los miembros del poder judicial de la
federación, los funcionarios y empleados, y en general a toda persona que
desempeñe un empleo, cargo o comisión de cualquier naturaleza en el congreso
de la unión o de la administración pública federal.
• Esta normado por un régimen de función publica bajo una ley especifica de
derecho publico o mediante disposiciones equivalentes
Funcionario Público:
• Persona que por disposición inmediata de la ley, ya sea por elección popular o
nombramiento participa en el ejercicio de una función publica
• Figuras como los ministros, secretarios de estado, los gobernadores, los
intendentes y los presidentes son funcionarios públicos
• Es una actividad realizada en cabeza de personas naturales en nombre del estado
cuyo fin esta encaminado al logro de los fines esenciales del mismo estado.
• Un funcionario puede ser:
a) De elección popular directa y universal o confianza política originaria
b) De nombramiento y remoción regulados
c) De libre nombramiento y remoción
 DERECHOS DE LOS NOTARIOS

1. SECRETO DE PROTOCOLO: los notarios deben mantener la confidencialidad de

los documentos que manejan
2. CUSTODIA DE DOCUMENTOS: tiene el derecho y la obligación de custodiar y
conservar los documentos en su oficina durante 25 años
3. ASESORIAMIENTO IMPARCIAL Y GRATUITO: los notarios deben ofrecer acceso
amiento imparcial y gratuito a los consumidores y usuarios, especialmente en la
revisión de escrituras publicas antes de la firma
4. RESOLUCION DE CONFLICTOS: poner a disposición el conocimiento ante el
colegio de notarios cualquier conflicto que surja en relación con su función
5. Regular la actividad del notariado y dotar de certeza y seguridad jurídica a los
hechos e instrumentos públicos
6. Poner en conocimiento del colegio notarial cualquier conflicto relacionado con un
notario

• REPRESENTACION COMO GENERO: es una ficción jurídica que sirve para hacer
surtir efectos jurídicos en la esfera patrimonial de otra persona actuando en su
nombre y representación por regla general
Especie
1. Voluntaria- se refiere al poder (1679) y mandato (2442, 2443) C.C.Q
2. Legal:
▪ patria potestad:
▪ tutoría:
3. Orgánica- administradores directores y gerentes

El poder es un mandato jurídico unilateral que cuando se acepta el poder se vuelve un

contrato de mandato, la aceptación puede ser expresa o tacita. La dotrina marca 3 días,
• Mandato- si está obligado
• Contrato- no está obligado
Representación Orgánica - representación que surge por virtud de la ley, pero también
por la voluntad se le conoce como necesaria y está dentro de los órganos de una persona
moral.

Poder
• General:
• Especial: arrendamiento

El derecho mexicano clasifica al poder general y especial el primero comprende todos los
negocios del poderdante es decir la representación conferida faculta al apoderado para
afectar la totalidad de los bienes he intereses del principal.

Poder general
1. Pleitos y cobranzas- más importancia (juicio)
 2. Actos de administración: contrato de arrendamiento, comodato, traslativo de
dominio (compraventa y donación)
3. Actos de dominio- menor repercusión

EXPOSICION- OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN MATERIA ELECTORAL

El poder es la base

TERMINACION

• MUERTE
• REVOCACION
• PERDIDA DE LA CAPACIDAD