Demanda Por Simulacion

Señor
Juez Civil …….. de …………..
E. S. D.
REF: Proceso ordinario por simulación de ………….. contra

…………….
Señor Juez:
..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la

cédula de ciudadanía N°….……. expedida en ….……, y portador
de la T.P. No. ………… del Consejo Superior de la Judicatura,
obrando como apoderado del Señor .............., persona mayor y
de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que
mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de
………cuantía contra ……….persona mayor de edad , también de
esta vecindad domiciliada en ……. Para dar fundamento a la
presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes
HECHOS
1. Por escritura pública …….. de …….. de ……….. del año ………

de la Notaria Pública del Circulo de …….., el demandante, dijo
vender a la demandada un lote de terreno con casa de
habitación, situado en la ciudad de …….., en la carrera …….,
distinguido con el número ….. y delimitado así: por el norte , en
una extensión de ….. metros, con el predio ……..; por el oriente
con una extensión de ….. metros, con el predio ……. Cuyo folio
de matrícula inmobiliaria es el …….
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque

de una parte la compradora no pagó el precio, y de otra, se
pretendió encubrir una donación sin mediar insinuación y sin
sufragar los impuestos que causa el acto gratuito;
3. El precio de $………, consignado en la compraventa es inferior
a la mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento del
negocio.
DECLARACIONES
1. Que es simulado el contrato de compraventa contenido en la

Escritura Pública No. ……… de ….. de …….. del año ….de la
Notaria Pública del Circulo de …….
2. Que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la

donación oculta.
3. Que esta donación es absolutamente nula, por falta de

insinuación, en cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.
4. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.
5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe,

a la restitución del inmueble enajenado y al pago e sus frutos
civiles, así como las costas del proceso.
PRETENSIONES
1. Que se declare rescindido, por lesión enorme, el contrato de

compraventa referido.
2. Que se condene a la demanda a completar el justo precio o a

restituir el inmueble con las consiguientes prestaciones,
ordenándose además la cancelación de la escritura y su registro
más el pago de las costas del proceso.
PRUEBAS
Documentales. Copia de la escritura pública ….. de …… de ……

del año……., de la Notaria Pública del Círculo de ……… Copia del
certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de
instrumentos públicos y privados de ……
Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales,
DIAN, para que envíe copia de la declaración de renta de la
demandada con el fin de establecer su capacidad económica.
Testimoniales. Se Decreten y recepciones los testimonios de los

señores ………….y…………., quienes pueden ser citados en las
siguientes direcciones ………y…………, para que declaren sobre
los hechos de la demanda.
Interrogatorio de parte. Se decrete un interrogatorio de parte a

la demandada para que absuelva el interrogatorio que sobre los
hechos le formulare.
Pericial. Solicito el nombramiento de peritos para que

determinen el valor comercial del inmueble al momento de
celebrarse el contrato.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los

artículos 1524, 1766, 1946 y siguientes del Código Civil. y
artículos artículos 368 a 389 del Código General del Proceso
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
El trámite es el, establecido en el CAPÍTULO V, del Código

General del Proceso Por la naturaleza del asunto, por el lugar de
ubicación del inmueble , por la cuantía la cual estimo superior a
los ……………. ($…….) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados. Es usted competente, señor juez para conocer de
este proceso.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas

cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los
documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda
para el traslado.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad. La demandada en

…................…. de esta ciudad. El suscrito en la secretaria de su
despacho o en …..............de esta ciudad.
Del Señor Juez
Atentamente ................................
C.C. No. ..............…... de................. T.P. No. ..................... del C.

S. de la J.

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Juez Civil …….. de …………..

REF: Proceso ordinario por simulación de ………….. contra

..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la

1. Por escritura pública …….. de …….. de ……….. del año ………

2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque

1. Que es simulado el contrato de compraventa contenido en la

2. Que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la

3. Que esta donación es absolutamente nula, por falta de

4. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe,

1. Que se declare rescindido, por lesión enorme, el contrato de

2. Que se condene a la demanda a completar el justo precio o a

Documentales. Copia de la escritura pública ….. de …… de ……

Testimoniales. Se Decreten y recepciones los testimonios de los

Interrogatorio de parte. Se decrete un interrogatorio de parte a

Pericial. Solicito el nombramiento de peritos para que

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el, establecido en el CAPÍTULO V, del Código

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas

Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad. La demandada en

Del Señor Juez

C.C. No. ..............…... de................. T.P. No. ..................... del C.

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