CONTRATOS PARTE ESPECIAL

COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

CATEDRÁTICO: TERESA YSABEL TERAN RAMIREZ

INTEGRANTES:

BECERRA VILCHEZ LIZ ELIANA

 OBJETIVO

OBJETIVO GENERAL: Determinar el tratamiento del código

civil peruano de 1984, respecto de la venta de bien ajeno
prescritas en los artículos 1537, 1538, 1539, 1540, 1541, 1542.

OBJETIVO ESPECÍFICO:

- Definir terminología jurídica, posturas y corrientes relacionadas con la

venta de bien ajeno.

- Analizar los artículos del código civil relacionados con venta de bien
ajeno.
 Venta de Bien Ajeno: Automóvil
El señor Abanto, desea adquirir un automóvil con las siguientes características:

Auto del año 2017: Marca……Modelo……Color……Motor..….Combustible… Forma

rodante……Serie…..Chasis……..Modelo…..Versión…Ejes……Asientos……Pasajeros……Ruedas………Carrocería……
Cilindros……Peso Bruto……Peso Neto…Carga…Longitud……Altura……Ancho…..Confort….Año de Fabricación ….

Además; señor Abanto, actualmente cuenta con un auto del año 2014 modelo sedan valorizado en 12,000.00 dólares
americanos; con el cual pretende cancelar como parte de pago la adquisición de un auto nuevo del año 2017, de las
características antes indicadas. Sin embargo, la casa comercial de venta de autos, no acepta autos usados como parte
de pago.

El señor Becerra amigo del señor Abanto, ha considerado la situación del señor Abanto y después de evaluar
económicamente dicho escenario y dado que cuenta con la disponibilidad del dinero le propone a dicho señor (Abanto),
lo siguiente:
El señor Becerra adquirirá el auto del año último modelo con las características antes definidas, el cual se encuentra en
exhibición y posteriormente, le venderá al señor Abanto con un incremento del 5% del costo total que le cueste el ser
propietario de dicho automóvil, considerando para esto, que también recibirá como parte del pago el auto usado del año
2014 modelo sedan valorizado en 12,000.00 dólares americanos de propiedad del señor Abanto.

Al respecto, el señor Abanto después de recibir la propuesta decide aceptarla y para lo cual ambos acuerdan firmar un
contrato de venta de bien ajeno entre el señor Abanto y el señor Becerra; el cual lo plasman en el siguiente modelo de
contrato.
 CONTRATO DE VENTA DE BIEN AJENO
Conste por el presente contrato uno de promesa de venta de bien ajeno que celebran de una parte don “Abanto”, identificado
con D.N.I.………., de estado civil soltero y domiciliado en…………, a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; y de
la otra parte “Becerra”, D.N.I.………., de estado civil soltero y domiciliado en…………, a quien en adelante se denominará EL
VENDEDOR; bajo los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es una persona natural, cuya actividad principal es el desarrollo de actividades independientes
relacionadas con la compra venta de autos nuevos y usados.
SEGUNDA.- En consonancia con lo señalado en la cláusula precedente le ha sido ofrecido a EL VENDEDOR la propiedad de
un auto usado modelo sedan del año 2014 de propiedad actual del señor Abanto, como parte de pago de un auto cero km del
año 2017, más el 5% del costo total de la adquisición de dicho auto a un tercero (casa comercial). Dicha transferencia se
produciría como parte de pago de un auto nuevo del año 2017 último modelo que será adquirido por el comprador.
TERCERA.- A efectos de posibilitar la transferencia descrita en la cláusula segunda el comprador ha accedido a que EL
VENDEDOR garantice que el auto cero km del año 2017 tenga las siguientes características:
Auto del año 2017: Marca……Modelo……Color……Motor..….Combustible… Forma
rodante……Serie…..Chasis……..Modelo…..Versión…Ejes……Asientos……Pasajeros……Ruedas…….Carrocería……Cilindros
……Peso Bruto……Peso Neto… Carga útil……Longitud……Altura……Ancho…..Confort….Año de Fabricación……
CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere el comprador se encuentra en buen estado de
conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallándose totalmente
operativo. Esta declaración no perjudica lo dispuesto en las cláusulas décimo cuarta y décimo quinta.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a adquirir la propiedad de un automóvil cero km. Año 2017 con las características
señaladas en la tercera clausula segundo párrafo, y a transferirla en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar
a EL VENDEDOR el precio pactado en la cláusula sexta, en la forma, monto, lugar y oportunidad allí convenidos.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la compraventa asciende a la suma de US$ 50,000.00 (cincuenta mil y 00/100 de
dólares americanos), el cual incluye el valor del auto usado año 2014 y un 5% adicional del precio que EL COMPRADOR cancelará en dinero en
efectivo, íntegramente, al momento de la entrega del mencionado bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a adquirir y entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en un plazo máximo de 45 días contados a
partir de la suscripción del presente contrato.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga, asimismo, a entregar a EL COMPRADOR todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestación a su cargo, especialmente el correspondiente comprobante de pago y tarjeta de propiedad.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la
formalización de la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que sobre el bien objeto del presente contrato no exista obligación u obligaciones tributarias
pendientes de pago al momento de la transferencia de propiedad que se efectúe. Sin embargo, se obliga a responder por aquéllas si existieran, o a
efectuar el correspondiente reembolso a EL COMPRADOR, de ser el caso.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido de conformidad con los términos pactados en el presente contrato.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR declara conocer que el bien materia del presente contrato es de propiedad de tercera persona, así como
el estado de conservación y funcionamiento del citado bien y se obliga a recibirlo de EL VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO TERCERA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la transferencia de propiedad del bien ajeno
en favor de EL COMPRADOR, serán de exclusivo cargo de éste.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que, al momento de la transferencia de propiedad, el bien objeto de
la prestación a su cargo se encuentre libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495º del Código Civil.
DÉCIMO QUINTA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de
la transferencia, entendiéndose por vicios ocultos cualquier daño o menoscabo en la estructura física del bien, excepto aquellos
desgastes producidos por el uso normal y ordinario del bien.
CLÁUSULAS INDEMNIZATORIAS:
DÉCIMO SEXTA.- Queda expresamente pactado que vencido el plazo establecido en la cláusula séptima sin que EL
VENDEDOR haya adquirido y/o transferido la propiedad del bien señalado en la segunda cláusula, deberá abonar a EL
COMPRADOR la suma de S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles) como indemnización por todo concepto.
DÉCIMO SÉTIMA.- Queda expresamente pactado que producida la adquisición del bien por parte de EL VENDEDOR y la
negativa de EL COMPRADOR a perfeccionar la transferencia de propiedad del mismo, éste deberá abonar a aquél la suma de
S/. ……. (……. y 00/100 nuevos soles) como indemnización por todo concepto.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Cajamarca
para la solución de cualquier controversia generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente
contrato.

DOMICILIO:
DÉCIMO NOVENA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la introducción del
presente contrato, por lo que se reputarán válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas
con motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas del Código Civil
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de……., a los …… del mes de …… de
……….

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 Observamos que el señor Becerra se ha obligado a entregar un
automóvil perfectamente delimitado, es decir, un bien cierto donde se
especificó al detalle las características del mismo. Por tanto, no hay
duda que el contrato se rige perfecta y completamente por las
normas del contrato de compraventa de bienes ajenos, ya que al
tratarse de un bien cierto o determinado al momento de la
celebración del contrato, será verdaderamente relevante el hecho de
que ese bien pertenezca o no al patrimonio de quien se obliga a
transferirlo.

 El contrato de venta de bien ajeno, tiene como elemento distintivo, el

hecho de que el bien objeto de la prestación del vendedor no le
pertenece en propiedad al momento de la celebración del contrato.
Es en realidad un contrato de compraventa con todas sus
obligaciones y efectos que genera esta figura típica. Además, la
contratación en general sobre bienes ajenos (contrato de compra
venta de bienes ajenos) solo tiene relevancia ante bienes ciertos.
 OBLIGACIÒN DEL VENDEDOR DE INFORMAR AL COMPRADOR
SOBRE EL CARÁCTER AJENO DEL BIEN.

 Si el comprador desconociera que el vendedor no es propietario del bien

que vende; y posteriormente, durante el decurso de este plazo el
comprador llega a conocer que el bien no pertenece al vendedor entonces
será consciente que el vendedor deberá adquirir la propiedad del bien de
su verdadero dueño, para que vencido el plazo, pueda cumplir su
obligación de transferirle dicha propiedad.

 Cuando el comprador llega a tener la certeza de que el bien no pertenece

al vendedor, entonces se ha materializado el riesgo, pues queda en
evidencia que el vendedor se encuentra en el riesgo de adquirir o no la
propiedad. Para disminuir el impacto negativo del riesgo, el código civil ha
planteado el Art. 1541 “efectos de la rescisión” en los casos de rescisión a
que se refieren los Art. 1539 y 1540.
 CONSECUENCIAS LEGALES A LAS QUE SE SOMETE QUIEN
VENDE LOS AJENO

Son cuatro las consecuencias legales a las que se somete quien

vende lo ajeno ocultando esta condición e incumpliendo con su
obligación respecto de un comprador:
- Indemnización (Art. 1541 C.C.).
- Indemnización por normas relativas al saneamiento por evicción
(Arts. 1491 a 1502).
- Pena privativa de la libertad, con la que el Código Penal
sanciona al delito de estelionato (Art. 197, inciso 4).
- Reparación civil generada por efectos de la sentencia penal
condenatoria.
 CONTRATO NULO
A.- FUNDAMENTO DE LA NULIDAD
Es un contrato contra toda Portalis. El hecho que las partes dispongan con conocimiento de causa, de una propiedad que pertenece a un tercero, a ignorancia del
1
razón y contra todo principio. cual tratan (vicio en la cosa)
2 Es un contrato ridículo. Tronchet. “Es una equivocación”; sí el objeto de la venta es el de transferir la propiedad del bien la venta de la cosa ajena no seria valida.
Es un contrato de objeto Faure. La transmisión de propiedad es el objeto de la venta; por tanto no se debe tener el derecho de vender una cosa que no nos
3
jurídicamente imposible. pertenece, ya que allí no tenemos el derecho de transmitir su propiedad.
Es un acto contrario a la Grenier. La legislación romana a parecido contraria al verdadero principio de la venta, en el cual la única finalidad debe ser transmitir una
4
moral. transmisión de propiedad. Añadiendo que podría favorecer en algunos casos; propósitos inmorales.
Laurent. Aquella que está prohibida por la ley, es contraria a las buenas costumbres y al orden público. Considera necesario ver si la
5 Se funda en una causa ilícita.
prohibición influye sobre el motivo jurídico que ha comprometido a las partes a contratar.
Guillouard. Descarta que la venta de bienes ajenos sea atentatoria al orden social porque “viola la propiedad” ya que los derechos del
Es atentatoria contra el orden
6 verdadero propietario permanecen a salvo y este puede, de ser necesario, ejercitar la acción reivindicatoria para recuperar la posesión de
social.
su bien.
Baudry. Creemos que es un error del comprador y el error consiste que él a tratado con quien no es dueño de lo que trasmite, creyendo
Se basa en un error sobre la
7 tratar con el verdadero dueño. Es decir, el comprador ha considerado como esencial la cualidad de propietario en la persona del
persona del vendedor.
vendedor; y el error sobre la cualidad determinante de la persona del otro contratante lleva consigo también la nulidad del contrato.
Los Mazeaud. El comprador ha considerado como una cualidad esencial de la cosa vendida su pertenencia al vendedor; aquél ha sido
Se basa en un error sobre la
determinado a comprar porque creía que la cosa vendida presentaba la cualidad de ser de propiedad del vendedor. Ahora bien, al calificar
8 pertinencia de la cosa
de error sobre la substancia misma de la cosa hace un vicio del consentimiento de todo error sobre una cualidad esencial, determinante
vendida.
de la cosa vendida.
Josserand. El comprador ha creído que su obligación tenía una causa, puesto que pensaba ser propietario en virtud de la venta; al quedar
Se basa en un error sobre la
9 fallidas sus previsiones, su obligación de pagar el precio esta deprovista de causa y la operación debe, caer, por el error sobre la causa
causa.
lleva consigo la inexistencia del contrato. (nulidad relativa).
PERSONAS FACULTADAS PARA PLANTEAR LA ACCION DE
NULIDAD.
 En la nulidad absoluta: otorgan la acción de nulidad
indiferentemente al vendedor y comprador.
 En la nulidad relativa: otorgan la acción de nulidad solo al
comprador.
 Laurent agrega lo siguiente: si se admite que la venta de la
cosa ajena es inexistente atacada de nulidad radical, es
necesario otorgar la acción de nulidad a todos aquellos que
tienen interés de plantearla. Es decir, ni siquiera habría acción
de nulidad pues no se demanda la nulidad de nada.
 CONTRATO ANULABLE.
En Derecho Francés la palabra nulidad, puede
comprender tanto a la nulidad absoluta, como a la
nulidad relativa (anulabilidad en el Derecho
Peruano), la doctrina y jurisprudencia de ese país se
esforzaron por precisar que el carácter de dicha era
relativo y no absoluto.
 CAPÍTULO III

CONSIDERACIONES DEL MARCO NORMATIVO

Para en marcarnos en este tipo de contratos debemos

señalar que nuestro código civil peruano de 1984
recoge esta figura en el libro VII (fuente de las
obligaciones), en la sección segunda, dentro de los
contratos de compraventa en los artículos 1537 al 1542.
 COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
Artículo 1537.- “El contrato por el cual una de las partes se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que
es ajeno, se rige por los artículos 1470,1471 y 1472”.

DR. CASTILLO DR. DE LA PUENTE

contempla un supuesto de celebración de un se trata de un contrato por el cual una de las partes
contrato de promesa de la obligación o del hecho de se compromete a obtener que la otra adquiera la
un tercero, a través del cual se busca la celebración propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno;
de un futuro contrato de venta de bien propio señala que en virtud de este enunciado no se está
que hubiese bastado, para contemplar el supuesto planteando la figura contractual de la promesa de la
del artículo 1537, con lo dispuesto por los artículos obligación o del hecho de un tercero, y por lo tanto
relativos a la promesa de la obligación o del hecho de no se podía concluir en esta afirmación, la cual
un tercero, es decir, con los artículos 1470, 1471 y sustenta en su obra “el contrato en general”., hay 2
1472.solo se libera de la obligación formas de adquirir la propiedad
 COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO ART. 1537
“El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artículos 1470,1471 y 1472”.

Se promete obtener la propiedad de un bien ajeno

A
promitente B

“A” procura la transferencia

de la propiedad del bien o
lo hace el mismo cuando
adquiere la propiedad “C” debe ser quien
transfiera la propiedad
BIEN
DR. De la Puente
DR. Castillo

C
JURISPRUDENCIA: "Los artículos 1537, 1539 y 1541 del Código Sustantivo, sólo resulta pertinente, para
regular las relaciones jurídicas entre el comprador y vendedor de la cosa ajena, pero no están referidas al
verdadero propietario no vendedor; el verdadero propietario de inmueble, que no ha intervenido en el
contrato de compraventa y que sin su consentimiento ni autorización se ha vendido el inmueble, tiene como
argumento de defensa la nulidad del acto jurídico, de acuerdo al art. 219 del Código Civil, pues, dicha norma
exige que en el contrato de compraventa se encuentre la manifestación de voluntad del propietario del
inmueble, y no la voluntad del vendedor no propietario; y además, porque la transferencia de un bien ajeno
es jurídicamente imposible, porque no se puede vender el bien del cual no se es dueño, por ser ello contrario
a las leyes que interesan al orden público” (Cas. N° 2343-2005 Lima. Publicó el 31.8.06).
COMENTARIO: Podemos notar que en este caso, los juzgadores han tomado como
referencia a los art. 1537, 1539 y 1541 indicando la relación contractual del vendedor y
comprador (bien ajeno) pero como es lógico no incluye en esta la manifestación del
propietario del bien inmueble (no es necesario al momento de celebrar el contrato) sin
embargo, para transferir la propiedad del bien es necesario que el propietario
manifieste su voluntad a través de un contrato ( al vendedor “promitente” y/o
directamente al comprador) esto estipulado en el art. 219 inciso 1, por que de no ser así
caería en error (jurídicamente imposible) ya que, no se puede vender un bien que se
sabe ajeno, esto se constituiría además en algo que va en contra de lo dispuesto en la
ley ( ilícito)
 CONVERSIÓN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO EN
COMPRAVENTA
Artículo 1538.- “En el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere
después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir
dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario”.
DR. CASTILLO DR. DE LA PUENTE
“(…) sostenemos que esta norma está en directa “Se trata aquí de un caso de conversión legal, en
relación con el artículo 1537, y que por esta razón no virtud de la cual el contrato innominado a que
es del todo beneficiosa, sino que puede llevar a se refiere al artículo 1537 del Código civil, que
confusión. Sin embargo, dada la posibilidad de que no es la promesa de la obligación o del hecho de
se contrate un pacto de la naturaleza del previsto un tercero pese a estar regido por las reglas de
por el artículo 1537 (que como vimos, se podría este contrato se transforma automáticamente
celebrar aun de no existir el artículo 1537), la norma en un contrato con obligación de transferir la
del artículo 1538 resulta justa, ya que lo que busca propiedad de bien propio (que eventualmente
es proteger el interés del comprador, a fin de que puede ser una compraventa), sin necesidad de
éste no se vea perjudicado si es que el promisario celebrarse un segundo contrato”
adquiere el bien, después de celebrado el contrato
de promesa de la obligación o del hecho de un
tercero (…)”
 RESCISIÓN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

Artículo 1539.- “La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del

comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando
éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda”.

DR. CASTILLO DR. DE LA PUENTE

Para este doctrinario es en este articulo recién se El bien puede ser propio o ajeno del vendedor, ello no
comienza a hablar de esta figura, nos plantea dos afecta la esencia del contrato. El vendedor puede
supuesto: que no sabia que el carácter ajeno del bien ocultar o revelar al comprador que el bien es ajeno: si
(rescindible, el comprador puede plantear otro tipo lo oculta es “verdadera compra de bien ajeno”. Es
de acción) y que el comprador si esta enterado del connatural la existencia de un plazo suspensivo inicial,
carácter ajeno del bien. a partir de la celebración del contrato ( se establece un
Debe establecerse el plazo plazo)
Cuando se compra no presupone un riesgo (no existe En el contrato de C-V comprador asumiría una especie
norma legal que lo ampare, pero existen artículos de riesgo (podría ser propio o ajeno)
relativos a bligaciones con saneamiento)
 RESCISIÓN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
Artículo 1539.- “La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador,
salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera
el bien, antes de la citación con la demanda”.

Dan lugar a la figura contemplada en el

Si Art. 1537

comprador

No Dan lugar a la figura contemplada en el

Art. 1539
Recindible)

plazo para cumplir con el contrato ( inicia con la firma del contrato
JURISPRUDENCIA. “(…) respecto a la validez de la venta de bienes ajenos y la posición que asume
nuestro ordenamiento jurídico sobre el particular, nos dicen que en el trafico jurídico de bienes se
presentan 2 situaciones; la a). Que a la celebración del contrato, vendedor y comprador conocen que el
bien objeto de la venta es ajeno, en cuyo caso la venia es válida, en tanto implica la obligación del
vendedor de procurar que el bien sea adquirido por el comprador, conforme lo prescribe el artículo
1537(…) y b) la que el vendedor venda como propio, un bien que es ajeno, en cuyo caso la venta no
puede ser válida, y por el contrario incurre en nulidad virtual (…) , la conducta del vendedor se tipifica
como delito previsto y penado en el artículo 197 inciso 4 del Código Penal vigente, por tanto se trata de
un acto nulo por ser contrario al orden público" (Cas. N° 1709-2004 Huánuco).

COMENTARIO: En este caso los jueces han tenido un criterio apoyado en la doctrina,
puesto que contempla los supuestos para que el contrato sea valido esto manifestado
en el supuesto “a”, sin embargo, no contempla la posibilidad de que el comprador no
sabia el carácter de ajeno del bien (no existe dolo) para que surta sus efectos jurídicos.
Por otro lado, en el supuesto b) los juzgadores toman el punto de vista penal ( doloso,
cabria la posibilidad de culposo) referido a que nadie puede vender como propio un
bien ajeno (estelionato) Art. 197. inciso 4 código penal, y por obvia razón se deviene en
Nulo por ser contrario al orden publico (ilícito).
 COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO

Artículo 1540.- “En el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el
comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio”.

DR. DE LA PUENTE DR. CASTILLO

dos supuestos: No esta muy de acuerdo con el primer
1) El contrato por el cual se vende un punto del Dr. De la Puente y plantea.
conjunto de bienes, de los cuales 3) La venta de un bien cuya propiedad
algunos son propios y otros son ajenos; no sea exclusiva del vendedor, sino que
2) La venta de un bien cuya propiedad la comparta con otra persona, pero no
no sea exclusiva del vendedor, sino que en calidad de copropietario, sino de
la comparta en calidad de copropietario propietarios de partes materialmente
con otra u otras personas. individualizadas del bien.
JURISPRUDENCIA: "Si el copropietario ha vendido el bien común como si fuere de su exclusiva
propiedad, recibiendo la totalidad del precio, estaría comprendido en el supuesto normativo del
art. 978 del CC que establece que si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto
que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en
que se adjudica el bien o la parte al copropietario que practicó el acto, sin embargo tal disposición
corresponde ser interpretada sistemáticamente con los arts. 1539 y 1540 del mismo cuerpo legal,
relativas a la venta de bien ajeno o parcialmente ajeno. Estas normas sustantivas establecen que,
tratándose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opción entre solicitar la
rescisión del contrato o la reducción del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisición
efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho de que el vendedor del bien haya
sido el propietario de una parte de éste, en razón de que aquél puede hacerlo valer, de ser el caso,
por lo menos en la parte que le corresponde al vendedor. Lo establecido en el art. 978 de la
norma glosada está referida a la validez del acto con relación a la adquisición de la propiedad de la
totalidad del bien, y no a la parte que, en todo caso, le pudiera corresponder al que practicó el
acto de disposición.

Los demandantes no han acreditado que a la fecha de la suscripción del contrato de compraventa
el demandado haya tenido conocimiento que el bien que compraba era también de ellos, pues
han inscrito su derecho con posterioridad a la venta, la misma que no ha sido dejada sin efecto ni
se ha declarado judicialmente su invalidez, por lo que el demandado no tiene la calidad de
precario" (Corte Superior de Lima, Sala N° 1, Exp. N° 832-98).
Comentario: En este caso los magistrados nos están indicando que las
normativas que según el caso la norma que se ajusta respecto al mismo,
seria el art. 978 el cual hace referencia, pero también hace una
interpretación sistemática con los art. 1539 y 1540 que nos hablan de la
venta de bien ajeno o parcialmente ajeno, así mismo, los magistrados dan
validez al contrato, indicando que es opción del comprador la rescisión del
contrato o pedir una disminución en el precio del bien, además que el
comprador pueda hacer valer el contrato de ser el caso por lo menos en la
parte que le corresponde al vendedor. Centrándonos en nuestro articulo
podemos notar que el contrato de compraventa es valido y así nos lo
manifiesta la jurisprudencia.
 EFECTOS DE LA RESCISIÓN

Artículo 1541.- “En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el vendedor debe
restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de daños y perjuicios sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el
comprador y todas las mejoras introducidas por éste”.

El presente artículo 1541 se refiere a los supuestos de rescisión de los artículos 1539
y 1540 y obliga al vendedor a restituir el precio al comprador, si es que éste lo
hubiese pagado, y pagarle una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
El Dr. CASTILLO nos indica que solamente se tiene en cuenta el hecho de que el
Comprador debe ser indemnizado (sobrentendido comprador que desconocía el
carácter de ajeno del bien), aun cuando el vendedor haya caído en error de vender
un bien ajeno (art.1539) o parcialmente ajeno (art.1540) desconociendo tal situación.
Para el doctrinario le resulta injusta esta situación en la que se coloca al vendedor ya
que en todos los códigos (incluyendo el nuestro) solamente protegen al comprador y
no al vendedor, por lo que expresa : “Aquí tenemos una razón más para haber optado
por el Sistema de la Anulación del Acto Jurídico, más conocido como Sistema de la
Nulidad Relativa (…)”.
 JURISPRUDENCIA: “Es cierto que nuestro ordenamiento civil no prohíbe la venta de un bien que
no pertenece al vendedor (un bien parcialmente ajeno), pues así lo deja entrever el legislador al
regular la existencia de esta clase de venta en el artículo mil quinientos treinta y nueve; sin
embargo, tampoco puede afirmarse que abiertamente lo autorice o permita, pues, sólo concibe
su existencia relativa siempre cuando el comprador no hubiera conocido que el bien fuera ajeno
(es decir, sólo en caso de ausencia de dolo), ni impide que el verdadero propietario (tercero en
dicha transferencia) pueda ejercitar las acciones pertinentes para obtener la nulidad del acto
jurídico así celebrado, en detrimento de su patrimonio" (Cas. N° 1748-2009 Cusco. Publicada el
01.10.10).

COMENTARIO: aquí los magistrados nos indican que si bien es cierto el código civil establece o regula la
venta del bien ajeno bajo determinados supuestos, tampoco es que abiertamente lo autorice, ya que su
existencia es relativa siempre y cundo el comprador haya desconocido el carácter ajeno del bien
(ausencia de dolo). Respecto a esta frase “ni impide que el verdadero propietario pueda ejercitar las
acciones pertinentes para obtener la nulidad del acto jurídico así celebrado, en detrimento de su
patrimonio” consideramos lo siguiente: el tercero no esta obligado de modo alguno a cumplir con
ningún contrato que no haya celebrado, es decir tendría que adherirse al contrato venta de bien ajeno
(ya realizado) para que se cumpla con la obligación del contrato (extinguir la obligación), de lo contrario
no se puede obligar al propietario a cumplir con tal contrato, ya que la venta de bien ajeno no surte
efecto alguno en el propietario (no puede perjudicarle ni favorece). Ahora bien, si el propietario se viera
perjudicado a razón de este contrato ( compraventa de bien ajeno) estaría en todo su derecho de
interponer las acciones correspondientes (independientes del contrato del vendedor y comprador) ya
que como hemos explicado el no es parte de la relación contractual.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN AJENO
B
A COMPRADOR
VENDEDOR
SI RELACION CONTRACTUAL

BIEN

NO RELACION CONTRACTUAL

C
PROPIETARIO
 ADQUISICIÓN DE BIENES EN LOCALES ABIERTOS AL PÚBLICO

Artículo 1542.- “Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son reivindicables si
son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar
las acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendió indebidamente”.

Dr. CASTIILO FREYRE el cual nos refiere: “Respecto del artículo 1542 podemos decir que el
codificador de 1984 ha introducido en el Código Civil un precepto que no tenía antecedente
alguno dentro de la legislación civil nacional. Es más, a lo largo de nuestra revisión de los
Códigos Civiles que hemos consultado para la elaboración de este trabajo, no hemos podido
encontrar ninguna norma que pudiéramos considerar como antecedente legislativo extranjero
del artículo 1542, bajo comentario. Como hemos señalado, el antecedente de esta norma, que
pudiera considerarse como más directo, lo encontramos, no en una norma civil, sino en una de
carácter comercial, el artículo 82 del Código de Comercio del Perú del año 1902.
podríamos señalar que el artículo bajo comentario no constituye una norma general para los
casos de compraventa de bienes ajenos, sino la regulación de un caso particular o modalidad
de excepción para el supuesto de venta de bienes ajenos, específicamente, cuando éstos se
venden en lugares tales como tiendas o establecimientos abiertos al público”. Considera que
no esta destinado a regular lo referente a la compraventa de bien ajeno.
 CAPITULO V

LA VENTA DE BIEN AJENO Y EL DELITO DE ESTELIONATO EN EL NUEVO CODIGO PENAL PERUANO

DE 1991.

Dicho cuerpo legislativo en su Libro II, Título V, Delitos Contra el Patrimonio, Capítulo V, Estafa y otras
defraudaciones, artículo 196, define el delito de estafa de la siguiente manera:

Artículo 196: «El que procura para sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o
manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta, será
reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de seis años.»

De otro lado, el delito de estelionado está contenido en el artículo 197, inciso 4, de dicho Código, en los
siguientes términos:

Artículo 197: «La defraudación será reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de
cuatro años y con sesenta a ciento veinte días-multa cuando:

(...) 4.- Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están embargados o gravados y cuando
se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos.»
 LA VENTA DE BIEN AJENO Y EL DELITO DE ESTELIONATO EN EL
NUEVO CODIGO PENAL PERUANO DE 1991

Relación contractual
vendedor comprador
principios “res inter alios acta”

mala fe (utiliza argucias para

hacer creer que es el
propietario)
B

afectando los
PROPIETARIO derechos de la
propiedad
 COMENTARIO.
Como hemos podido notar es un tema muy interesante poco usual pero que se podría dar
en nuestra realidad, consideramos importante tener claros algunos conceptos respecto al
tema (compraventa de bien ajeno), para que posteriormente tengamos la noción jurídica
respecto a la misma.
Esta figura (compraventa de bien ajeno) es un contrato ordinario de compraventa siendo
su singularidad el carácter ajeno del bien que se da en bienes ciertos, por lo que respecta
a la parte contractual es perfectamente válido y surge sus efectos en quienes los otorgan
(art.1363 CC), respecto al bien, siempre y cuando se logre que la obligación extinga (Art.
1537CC) para lo cual resulta necesario garantizar la transferencia de la propiedad ya sea
al vendedor o directamente el comprador ( muy ligado al Art. 1538); ya que consideramos
que si solo se toma en cuenta desde el punto de vista obligacional se distorsionaría esta
figura (compraventa e bien ajeno) y ya estaríamos hablando de una obligación de un
tercero (Art. 1470), cosa que no debería ocurrir, porque si bien es cierto por adhesión se
rige bajo esta normativa (Art. 1470 – 1472) sobre todo para seguridad jurídica del
contrato, no se trata de una promesa del hecho de un tercero.
Ahora podemos entender que si un comprador sabía que se trataba de un bien ajeno nos
encontramos dentro del supuesto del Art. 1537, si el comprador no sabía del carácter ajeno del
bien nos encontraremos dentro del supuesto del Art. 1539 el cual los doctrinarios consideran que
es la verdadera figura del bien ajeno, es muy importante tener en cuenta este elemento o
característica porque de allí depende el grado de riesgo que asume el comprador respecto al
contrato.

Tenemos una situación también interesante cuando nos referimos a la venta de bien parcialmente
ajeno (Art. 1540) ya que la regulación al respecto garantiza al comprador y solo a él asumiendo el
supuesto de que el vendedor sabe que el bien materia de contrato no le es propio en su totalidad
(pude que él lo sepa entonces se configura en dolo, pero si no lo sabía cabe aquí un supuesto
diferente, sim embargo todo esto enmarcado en lo que sería la buena fe, es decir, sin intención de
dañar patrimonialmente al comprador).
Pero es tan confusa esta situación que se puede constituir en un delito, ya que
como sabemos en nuestra legislación “no podemos vender un bien que
sabemos es ajeno” (esto a título de dolo y mala fe) y está tipificado en el
código penal en su Libro II, Título V, Delitos Contra el Patrimonio, Capítulo
quinto, Estafa y otras defraudaciones, Art.196 (estafa) y Art. 197 inciso 4
(estelionato).

Los efectos de la recisión del contrato (ART. 1541) solo tendrá efecto en los
contratantes ya que como manifestamos líneas arriba no hay efecto sobre el
tercero que es el propietario del bien Principio “res inter alios acta” (Art. 1363
CC), además que debe restituir el dinero pagado y la indemnización que le
corresponde. Entonces solo nos queda hacer un breve comentario del Art.
1542 el cual consideramos que es de orden comercial, ya que no se trata de
una venta de bien ajeno (no se enmarca en esta figura).
 CONCLUSIONES

 El contrato de venta de bien ajeno, tiene como elemento distintivo, el hecho de

que el bien objeto de la prestación del vendedor no le pertenece en propiedad al
momento de la celebración del contrato. Es en realidad un contrato de
compraventa con todas sus obligaciones y efectos que genera esta figura típica.
Además, la contratación en general sobre bienes ajenos (contrato de compra
venta de bienes ajenos) solo tiene relevancia ante bienes ciertos.

 Si el comprador desconociera que el vendedor no es propietario del bien que

vende; y posteriormente, durante el decurso de este plazo el comprador llega a
conocer que el bien no pertenece al vendedor entonces será consciente que el
vendedor deberá adquirir la propiedad del bien de su verdadero dueño, para que
vencido el plazo, pueda cumplir su obligación de transferirle dicha propiedad.
 Cuando el comprador llega a tener la certeza de que el bien no pertenece al
vendedor, entonces se ha materializado el riesgo, pues queda en evidencia que el
vendedor se encuentra en el riesgo de adquirir o no la propiedad. Para disminuir el
impacto negativo del riesgo, el código civil ha planteado el Art. 1541 “efectos de la
rescisión” en los casos de rescisión a que se refieren los Art. 1539 y 1540.

 Son cuatro las consecuencias legales a las que se somete quien vende lo ajeno
ocultando esta condición e incumpliendo con su obligación respecto de un
comprador:
- Indemnización (Art. 1541 C.C.).
- Indemnización por normas relativas al saneamiento por evicción (Arts. 1491 a 1502).
- Pena privativa de la libertad, con la que el Código Penal sanciona al delito de
estelionato (Art. 197, inciso 4).
- Reparación civil generada por efectos de la sentencia penal condenatoria.
 En la nulidad absoluta otorgan la acción de nulidad indiferentemente al
vendedor y comprador. En la nulidad relativa otorgan la acción de nulidad
solo al comprador. Además se admite que la venta de la cosa ajena es
inexistente atacada de nulidad radical, es necesario otorgar la acción de
nulidad a todos aquellos que tienen interés de plantearla. Es decir, ni siquiera
habría acción de nulidad pues no se demanda la nulidad de nada.

 En Derecho Francés la palabra nulidad, puede comprender tanto a la nulidad

absoluta, como a la nulidad relativa (anulabilidad en el Derecho Peruano), la
doctrina y jurisprudencia de ese país se esforzaron por precisar que el
carácter de dicha era relativo y no absoluto.
Gracias