FICHA TÉCNICA DE ANÁLISIS DE CASOS EXITOSOS

RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN:

Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 01: Centro Empresarial City Center Quimera

Ubicación

Ubicación: Challapampa, Distrito Cerro Colorado,

Arequipa, Perú
Año: 2016 - Área de construcción : 75 000 m2

Relación con su entorno urbano

Esta propuesta tiene una ubicación privilegiada
ya que se encuentra al costado de la Avenida
Metropolitana lo cual le otorga una excelente
conectividad, su ubicación pretende
descongestionar el centro de la ciudad y
consolidar el centro financiero de la ciudad de
Arequipa. Concepto

Este proyecto fue respuesta a la necesidad de

reflejar el crecimiento urbano en las ciudades
de provincia, es una iniciativa de
descentralización de la economía y el desarrollo
peruano, por ello persiguiendo el cumplimiento
de los más altos estándares del mercado global
la idea generatriz es generar un centro
financiero que ofrezca confort, modernidad,
tecnología y seguridad. Este proyecto de uso
mixto conjuga usos comerciales, empresariales
e incluso educativos.

Este complejo contará con tres etapas: Funcionalidad

La primera etapa o torre Norte plantea 4.500
m2 de oficinas corporativas y 56 tiendas
comerciales, además de un hotel cinco estrellas
con una oferta de 128 habitaciones para el
segmento corporativo. Para ello la torre cuenta
con 21 niveles (83 metros de altura)
La segunda etapa o torre Sur proyecta una
torre de con 20 niveles (80 metros de altura),
con 15.000 m2 de oficinas, 10.000m2 de
tiendas comerciales.
La tercera etapa contempla un club
empresarial, un centro de postgrado y un
casino.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 01: Centro Empresarial City Center Quimera

Características tecnológicas

Para la construcción de este proyecto se utilizó un novedoso sistema antisísmico, único

en Arequipa y uno de los primeros en todo el Perú, este sistema permite disipar la
energía sísmica y disminuye considerablemente los desplazamientos laterales haciendo
que los daños en equipamiento y elementos no estructurales sean mínimos ante un
sismo moderado o severo. Es decir cuenta con cimentaciones amortiguadoras

Adicionalmente el proyecto se concibe

como un edificio inteligente, es decir
contará con automatización integral para el
control de accesos, ascensores, módulos
anti-incendios, escaleras eléctricas,
extractor de humos y circuito cerrado de
TV, entre otras cosas.

Sin duda, Centro Empresarial City Center Quimera es uno de los centro financiero –
empresarial más modernos del País, que brinda distintos tipos de usos y emplea
tecnología de punta para el sistema antisísmico. No obstante, en el proyecto no se
plantean energías renovables que proporcionen el ahorro de consumo de energía y
recursos, tales como el agua y la electricidad.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 02: Centro de Negocios Cronos

Ubicación

Ubicación: Derby, Santiago de Surco, Lima,

Perú
Año: 2009 - Arq. Óscar Gonzáles Moix
Área de construcción : mas de 51 000 m2

Relación con el Entorno

La propuesta tiene un fuerte compromiso

urbano de integración peatonal con la escala
que merece el gran frente de la edificación.
Adicionalmente busca constituir un hito en su
entorno, y es así como en su imponente
fachada de 150 metros resalta el volumen
situado en la esquina rompiendo con la
linealidad.

Concepto

La idea generatriz es lograr la transición del espacio

público y privado, eso lo logran planteando en su
primer nivel una plaza que pone en evidencia el
manejo del espacio libre en el proyecto y la
importancia de la relación con su entorno.

Funcionalidad

La propuesta consiste en cuatro torres

independientes de 9 niveles de altura. Dispone
de un área total de oficinas de 25.425 m2, con
superficies desde los 208 m2, siendo la planta
típica de 1.000 m2. En el primer piso se
encuentra la zona comercial de 1.400 m2 y la
plaza que está abierta al público en general. En
niveles de sótano cuenta con 700 cocheras
subterráneas distribuidas en cinco sótanos,
brindando comodidad tanto a los usuarios como
a los visitantes. También cuenta con 4 salas de
usos múltiples o SUM’s.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 02: Centro de Negocios Cronos

Características tecnológicas

El edificio está construido con vidrio, concreto y

granito expuesto. La particularidad de este
edificio es que tiene doble capa de vidrio, una
técnica que no se usa mucho ya que es muy
costosa, pero su ventaja es que te permite tener
una fachada más interesante sin crear un efecto
invernadero por dentro del edificio y no es
complicado de limpiar ya que en el espacio que
hay entre los vidrios puede entrar una persona
para limpiarlos.

Este desarrollo ha sido

reconocido en el VIII
Concurso Nacional de
Calidad Arquitectónica
del año 2009
obteniendo el segundo
puesto

Del Centro de Negocios Cronos se rescata la modernidad de sus oficinas y su diseño

arquitectónico, que va con el entorno que lo rodea. Sin embargo, el centro comercial del primer
nivel no cuenta con el suficiente movimiento o atractivo al público, tal vez, por el hecho de no
presentar una tienda “ancla” o alguna que llame totalmente la atención del usuario.
Mayormente las plazas y corredores están vacíos.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 03: Centro Strip Mall 28 de Julio

Ubicación

Ubicación: Av. 28 de Julio, Miraflores, Lima,

Perú
Año: 2011 – J.M. Polo Arquitectos S.A.C.
Área de construcción : 25 044 m2

Relación con el Entorno

Su ubicación es estratégica ya que se encuentra en

una de las esquinas más transitadas de Lima, el
cruce de las avenidas 28 de Julio y la Vía Expresa del
Paseo de la República. El terreno cuenta con mucha
exposición por lo que se plantea una plaza no
techada como espacio urbano para el
funcionamiento de la actividad comercial. La
intención con este espacio público es que la
propuesta se abra a la ciudad y maximice su
exposición como objeto arquitectónico.
Concepto

El enfoque del proyecto es orgánico por

dos razones el uso de la curva para la
configuración de sus espacios y la
inclusión de vegetación. Este enfoque
permitió materializar un edificio
abierto no denso ni masivo. Las
jardineras acompañan el movimiento
de los corredores abiertos a la plaza
Funcionalidad marcando las lineas de las curvas.

Este combina a un StripCenter (centro comercial de

pequeña envergadura y sin tiendas anclas de
grandes dimensiones como en los malls) y una torre
de 15 niveles que pondrá a disposición 5.000m2 de
oficinas. En la oferta comercial se contempla: un
supermercado de 1.300m2 en el sótano 1; locales
comerciales en el piso 1 y 2; gimnasio en el piso 3;
gimnasio, salón multiusos y chillers en el piso 4;
oficinas del 5 al 14 piso y en el piso 15 el cuarto de
máquinas y chillers. En 3 niveles subterráneos se
contemplan 306 plazas de estacionamientos.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 03: Centro Strip Mall 28 de Julio

Características tecnológicas

La fachada se reviste en su mayoría con paneles de

aluminio compuesto color azul con remates en
aluminio color natural. Finalmente la torre de
oficinas se reviste con un muro cortina lamino con
color transparente reflejante.

Esta propuesta es interesante por su ubicación, forma y diseño arquitectonico de acoger a los
usurios mediante una plaza central, la cual integra todos los niveles con una circulación vertical.
Los mismos techos se entrelazan y generan los pisos superiores. Además, al no contar con una
tienda ancla, el supermercado Tottus, juega un papel importante en el centro comercial, debió
ubicarse en el primer nivel, ya que actualmente a excepción del aviso la existencia de ese
suepermecado alli seria casi imperceptible.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Internacional N° 01: Torre Titanium La Portada

Ubicación

Ubicación: Las Condes, Santiago de Chile ,

Chile
Año: 2006-2010 : Arq. Andrés Weil y Senarq
Área de construcción : 130 000 m2

Relación con el Entorno

El diseño de "Titanium La Portada” surgió de las

particularidades de su emplazamiento, lo que
permitió crear una obra en sintonía con el lugar. La
cuenca del río Mapocho determinó la forma de la
torre, que emerge como una gran nave que surca el
torrente urbano. El conjunto comprende dos
volúmenes curvos, el principal con planta ovalada
de 52 pisos siguiendo libremente el curso del río
Mapocho y otro menor, cóncavo y paralelo al eje de
Vitacura, que asume el orden y la escala urbana de
Concepto
dicha avenida
Esta propuesta se concibe bajo tres
perspectivas la resistencia antisísmica
fundamental en su ubicación, la
certificación LEED y la presencia del Rio
Mapocho. Por ello en la explicación de
sus características resaltaran aquellos
sistemas incorporados o especialmente
diseñados para que la torre se adecue a
su entorno visible e invisible,
permanente o intermitente, por lo que
su concepto es la adaptabilidad.
Funcionalidad

Este proyecto cuenta con 7 niveles subterráneos, con capacidad para

1.450 estacionamientos.2 En el nivel -1 cuenta con estacionamientos
exclusivos para autos de bajo nivel contaminantes, 200 bicicleteros y
camarines. En el primer piso hay locales comerciales, entre ellos una
cafetería, un banco y un gimnasio. La superficie de oficinas por piso
fluctúa entre los 1.350 y 1.950 m²,2 pero algunos pisos pueden sub
dividirse hasta en 4 unidades, cada unidad cuenta con su propio
sistema de climatización.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Internacional N° 01: Torre Titanium La Portada

Características tecnológicas

De este proyecto resaltan tres características: su

estructura, fachada y sistema de climatización. En
cuanto a la estructura del edificio está conformada por
un núcleo rígido de hormigón armado y una estructura
flexible de marcos en el perímetro, unidos por medio
de una membrana horizontal compuesta por vigas,
losetas pretensadas y una sobre losa estructural. Una Esta tecnología hace que la
gran innovación fue incorporar, cada tres pisos, estructura funcione como los
disipadores de energía sísmica, los cuales funcionan discos intervertebrales de la
como amortiguadores, reduciendo las deformaciones columna y que los disipadores de
del edificio hasta en un 40% en caso de sismo. energía actúen como fusibles,
reemplazables en caso de un
gran terremoto. Los disipadores
de energía son los primeros de
su tipo utilizados en Chile.
Capaces de disminuir las
deformaciones y vibraciones del
edificio hasta en un 40% en caso
de sismo y viento, otorgando
mayor seguridad y vida útil a la
estructura.

Debido al riesgo sísmico en el diseño se

contemplaron balcones de rescate cada tres
pisos, en ambos extremos del edificio, que
además cuentan con una escalera gatera que
sirve escape en caso de emergencias. Por otro
lado en las terrazas de los pisos 4 y 14 existen
cubiertas que eliminarán el "efecto isla de calor"
a través del uso de plantas de bajo consumo de
recursos hídricos y resistentes al clima.

Se rescatan varias cosas de este proyecto como el sistema innovador antisísmico que ayuda a
reforzar la parte estructural del edificio, la eficacia de la circulación vertical y el propio diseño
arquitectónico. Sin embargo, un factor negativo que se identifica es el sistema de climatización
para disipar el calor que ingresa por el gran muro cortina en casi todas las fachadas de la torre, ya
que se pudo prever la inversión para aplicar el sistema de climatización artificial, de haberse
realizado un Estudio Bioclimático, teniendo en cuenta las características del clima en Santiago de
Chile. Esto les permitiría un importante ahorro de dinero a largo plazo, utilizando sistemas y
energías renovables.
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Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 03: Torre YPF en Puerto Madero

Ubicación

Ubicación: Barrio Puerto Madero, Buenos Aires,

Argentina
Año: 2005-2008 - Arq. César Pelli
Área de construcción : 130 000 m2

Relación con el Entorno

La propuesta se emplaza en una zona de gran oferta

comercial y gastronómica, de viviendas y oficinas.
Como objetivo principal era convertirse en un hito
para la zona y la ciudad. Para lograrlo la torre se
compone volumétricamente por dos prismas
yuxtapuestos: uno de planta triangular y otro de
planta cuadrada, girando 45 grados respecto de la
trama urbana. Así se optimizan las visuales al
exterior desde los dos volúmenes. A su vez, el Concepto
volumen de base triangular se ubica del lado este En este proyecto se le dio especial
con vistas al río mientras que el de base cuadrada, importancia a la naturaleza. El corazón
del lado oeste tiene vistas a la ciudad. del edificio es un pequeño bosque de
eucaliptos plantado en el nivel 26 que
llega hasta el nivel 31. Se encuentra
dentro del edificio estableciendo un
fuerte contraste entre la naturaleza y la
frialdad de la piel de vidrio. La idea al
plantar el bosque en la vidriera fue
comunicar las preocupaciones
institucionales en relación al cuidado
Funcionalidad ecológico.

La torre cuenta con 36 niveles, 33 de los cuales están

ocupados por oficinas. Tiene además 3 subsuelos y la planta
baja. Una batería de seis ascensores abastece a los pisos
bajos y otra igual a los pisos altos. La planta baja está
unificada. Allí no se reconocen los volúmenes. El lobby toma
toda la planta y se cierra con vidrio por sus cuatro lados. Los
ascensores aparecen en cuña mientras que a un extremo se
ubica un anfiteatro para 220 personas desde el cual se puede
bajar al auditorio del primer subsuelo. El núcleo de servicios
se ubica en el centro de la planta del edificio.
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RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN:

Est. Arq. Fredy Quintos Chupillón

Caso Nacional N° 03: Torre YPF en Puerto Madero

Características tecnológicas

La estructura es de hormigón armado

sin vigas. Las losas se sostienen con 17
columnas perimetrales y vigas cinta.
En el cerramiento se utiliza un muro de
cortina de vidrio. El vidrio utilizado en
la zona del jardín de invierno es
transparente y de elementos
batientes, permitiendo el reemplazo
de los árboles en caso de ser
necesario. Estos elementos
permanecen cerrados. Se utilizó un
sistema de presiones compensadas de
muro de cortina, donde la
hermeticidad no se logra a través de
un sellado sino por medio de encastres
mecánicos.

Sobre este edificio es importante resaltar su versatilidad en la composición de sus fachadas,

prácticamente el edificio se materializa según su entorno para mimetizarse con él. Por otro lado
es interesante, cómo incluyen el área verde arborizada dentro de una torre a especie de
invernadero o patio interno como iniciativa ecológica en la propuesta