EL PROCEDIMIENTO

DE EJECUCION
DE HIPOTECA
 LA HIPOTECA

Articulo 1877 del Código Civil:

"La hipoteca es un derecho real constituido

sobre los bienes del deudor o de un tercero, en
beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligación".
 LA HIPOTECA
Henry Capitan señala:
La Hipoteca es el derecho real destinado a
garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al
propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si
no se le paga el crédito, requerir la venta del bien al
vencimiento de la deuda, sin que importe en poder
de quien se encuentre (derecho de persecución), y
cobrarse con el precio de la venta antes que los
demás acreedores (derecho preferente).
 CARACTERISTICAS DE
LA HIPOTECA
 LA HIPOTECA ES ANTE TODO UN DERECHO REAL:
El Articulo 1877 del Código Civil nos lo dice: "La
hipoteca es un derecho real..."; lo que le produce la
gran característica de los derechos reales, que no es
otra que la inmediación de poder del sujeto sobre la
cosa, puesto que la hipoteca sujeta los bienes sobre los
cuales se impone, de un modo inmediato y directo, y
los persigue donde quiera que se encuentren.

El maestro Aguilar Gorrondona, nos aclara que tal

característica de la hipoteca, o sea, el de ser un derecho
real. Le confiere al acreedor a su vez, dos derechos: El ius
distrahendi o derecho de hacer ejecutar la cosa para
satisfacción de su crédito, con el derecho de preferencia
para cobrarse del producto del remate de la cosa
hipotecada y el derecho de persecución de esta para
ejecutaría en manos de quien se encuentre.
 CARACTERISTICAS DE
LA HIPOTECA
 ES ACCESORIA DE LA OBLIGACION PRINCIPAL:
Tal carácter le viene dado a la hipoteca por el
hecho de que vencida la obligación principal
pueden ser enajenadas las cosas en que consista la
garantía para pagar al acreedor, la hipoteca es un
derecho real de garantía.
Esta accesoriedad supone que la validez,
existencia, extinción y cesión de la obligación, influye
en la hipoteca que la garantiza
 CARACTERISTICAS DE
LA HIPOTECA
 LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE:
La hipoteca subsiste sobre todos los bienes
hipotecados, sobre cada uno de ellos, y sobre cada
parte de cualquiera de los mismos bienes,
extendiéndose a todas las mejoras, construcciones y
demás accesorios del inmueble hipotecado.
También es indivisible en cuanto al crédito
garantizado ya que, a pesar de los pagos parciales,
siempre que quede un saldo deudor, la totalidad del
bien puede ser embargada y rematada para que el
acreedor satisfaga con el producto de la venta por
mas insignificante que sea la obligación
 CARACTERISTICAS DE
LA HIPOTECA
 LA HIPOTECA ESTA SOMETIDA A PUBLICIDAD
INSTRUMENTAL.
Consistente en la Protocolización del documento
que la consagre por ante la Oficina Subalterna de
Registro Inmobiliario del lugar donde se encuentre el
inmueble sometido a hipoteca.
Explica Aguilar Gorrondona, que "Por el hecho de
tener como asiento un bien inmueble, la Ley la clasifica
como bien inmueble por el objeto al cual se refiere (C.C.
Art. 530), no obstante garantizar un derecho de crédito
que es un bien mueble. De allí que la hipoteca esta sujeta
a publicidad instrumental, con lo cual se evita la
existencia de hipotecas ocultas que los terceros no
pueden conocer, pero que sin embargo puede
perjudicarlos".
 CARACTERISTICAS DE
LA HIPOTECA
 LA HIPOTECA ESTA REFERIDA A UNA CANTIDAD
DETERMINADA DE DINERO.
El carácter de la especialidad en cuanto al
crédito se cumple indicando en el instrumento
hipotecario la suma cierta y determinada del dinero
que se garantiza, valor máximo estipulado por las
partes, por encima del cual el crédito ya no estará
garantizado hipotecariamente sino que quedará
como un crédito quirografario.
 CLASES DE HIPOTECA
 Hipoteca legal:
Se encuentra consagrada en el Articulo 1885 y el Código
Civil, que dispone: Tienen hipoteca legal:
1° El vendedor u enajenante, sobre los bienes inmuebles
enajenados, para el cumplimiento de las obligaciones
que se deriven del acto de enajenación; bastando para
ello que en instrumento de enajenación conste la
obligación.
2° Los coherederos, socios y demás coparticipes sobre los
inmuebles que pertenecen a la sucesión sociedad o
comunidad, para el pago de los saldos o vueltas de las
respectivas partes, bastando, asimismo, que conste en el
instrumento de adjudicación la obligación de las vueltas.
3° El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor con
arreglo a los Artículos 360 y 397. Se debe tener muy
presente que aunque el legislador determine la hipoteca
legal, esta debe cumplir con el requisito del Registro por
ante la Oficina respectiva, o sea, donde se encuentre
ubicado el inmueble hipotecado.
 CLASES DE HIPOTECA
 LA HIPOTECA JUDICIAL:
La consagra el Articulo 1886 del Código Civil, el
cual determina: "Toda sentencia ejecutoriada que
condene el pago de una cantidad determinada, a
la entrega de cosas muebles o al cumplimiento de
cualquier otra obligación convertida en la de pagar
una cantidad liquida, produce hipoteca sobre los
bienes del deudor en favor de quien haya obtenido
la sentencia, hasta un valor doble del de la cosa o
cantidad mandada a pagar".
Es aquella cuyo titulo es un fallo o decisión
Judicial. Dicho en otras palabras, hay hipoteca
judicial cuando un fallo o una decisión confiere a un
acreedor el derecho de constituir una hipoteca
sobre bienes del deudor.
 CLASES DE HIPOTECA
 LA HIPOTECA CONVENCIONAL:
El Articulo 1890 determina: "No podrá hipotecar
válidamente sus bienes sino quien tenga capacidad para
enajenarlos". Posteriormente, el Articulo 1981 establece
que, los bienes de las personas incapaces de enajenar y
los de los ausentes podrán hipotecarse solamente por las
causas y con las formalidades establecidas por la Ley.

Por otra parte, quien tiene sobre un inmueble un

derecho suspense por una condición, o resoluble en
ciertos casos o dependiente de un titulo anulable, no
pueden constituir i,ino una hipoteca SUJETA A LAS MISMAS
EVENTUALIDADES, con excepción de los casos en que la
ley dispone expresamente que la resolución o rescisión no
tiene efecto en perjuicio de terceros (C.C. Arts. 1454, 1466,
1544 y 1892. De la misma manera, el Articulo 1893 del
Código Civil, es determinante al no permitir la constitución
de hipoteca sobre bienes futuros.
EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 ¿Qué es el Procedimiento de Ejecución de
Hipoteca?
Sánchez Noguera lo define: «un procedimiento
ejecutivo a través del cual se hace posible la
ejecución de los bienes dados en garantía
hipotecaría para satisfacer con el producto de su
remate el cumplimiento de las obligaciones
garantizadas».
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 ¿Qué es el Procedimiento de Ejecución de Hipoteca?
Humberto Guzman Windevoxcbel lo explica de la
siguiente manera: «en el caso específico de esta
institución procesal, identificamos a un acreedor
hipotecario que gestiona ante un Tribunal competente la
solución de un crédito a su favor mediante la intimación
al deudor principal y al tercer poseedor, caso de haberlo,
para que dentro del término perentorio que señala la ley
satisfaga la obligación, so pena de que se ejecute el bien
objeto de la garantía y con el producto obtenido en la
subasta se cancele el principal y los accesorios
reclamados y garantizados, que no hubieren sido
excluidos previamente por el juez de la causa».
 PROCEDIMIENTO DE
EJECUCION DE HIPOTECA VIA EJECUTIVA
 Al providenciarse la solicitud el Juez  Al providenciarse la demanda
decretará medida de prohibición el Juez decretará embargo
de enajenar y gravar del bien
ejecutivo de los bienes del
sometido a hipoteca, resultando
deudor.
procedente el embargo ejecutivo
una vez vencido el plazo de
intimación sin que el deudor haya  Independientemente de la
dado cumplimiento al pago. conducta procesal del
demandado, el
 Dependiendo de la conducta procedimiento en la vía
procesal del intimado pasará a ser ejecutiva a seguir es el
1 procedimiento contencioso procedimiento ordinario,
ordinario a partir del la apertura del debiendo esperarse a que se
lapso probatorio o pasará a la produzca una sentencia
ejecución forzosa incluyendo el definitivamente firme y
remate de los bienes hipotecados si ejecutoriada para que pueda
tal oposición no es formulada. proceder al remate de los
bienes.
 PROCEDIMIENTO DE
EJECUCION DE HIPOTECA VIA EJECUTIVA
 Sólo procede cuando la  Procede cuando la obligación
obligación esté garantizad a con conste en un documento
hipoteca y el instrumento que la público, auténtico o
contenga haya sido registrado reconocido
ante la Oficina Subalterna de
Registro correspondiente al lugar
de ubicación del inmueble.  Podrán embargarse todos los
bienes del deudor hasta cubrir
el monto decretado por el
 Sólo podrán embargarse bienes Tribunal, sea cual fuere la
inmuebles que estén afectados naturaleza de dichos bienes.
por la garantía hipotecaria para
el cumplimiento de la obligación.
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 ¿Especialidad del Procedimiento de Ejecución de
Hipoteca? (Art. 660 C.P.C.)
«…El procedimiento especial de ejecución de
hipoteca, es exclusivo y excluyente, pues el demandante
de un crédito garantizado con hipoteca debe acudir a
este procedimiento especial, a los fines de su
reclamación, y el procedimiento por la ¨Vía Ejecutiva¨ es
residual porque tan solo podrá acceder en forma
excepcional cuando no llene los requisitos exigidos en el
art. 661 del C.P.C….»

Sentencia S.C.C. 12 de abril de 2.005

Sentencia No. 0099
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 ¿Especialidad del Procedimiento de Ejecución de
Hipoteca?
«…cuando la deuda garantizada con hipoteca
consta en títulos de crédito, dichos títulos no pueden
cobrarse judicialmente por un proceso distinto al de
la ejecución de hipoteca….»

Sentencia Sala Constitucional 27 de mayo de 2.003

Sentencia No. 1343
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 ¿La solicitud de ejecución de Hipoteca se puede
equiparar a una demanda?
«…si efectivamente la solicitud de hipoteca es
considerada como una demanda, que debe cumplir con
los requisitos previstos en el Art. 340 eiusdem, siendo
además impugnable por alguno de los ordinales previstos
en el Art. 346 ibidem, entonces también sería posible que
se admita la reforma de la demanda o en este caso la
reforma de la solicitud de ejecución de hipoteca, siempre
y cuando se haga antes de que el deudor o intimado
haga oposición u oponga cuestiones previas…»

Sentencia S.C.C. 29 de marzo de 2.006

Sentencia No. 0223
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 Requisitos que debe llenar la Solicitud de Ejecución de
Hipoteca (Art. 661 C.P.C.)
1) Requisitos relativos en cuanto a los documentos
que hay que anexarse a la solicitud:
a) El documento registrado constitutivo de la
hipoteca, si la obligación garantizada consta en otros
instrumentos distintos de aquel en que aparece
constituida la hipoteca, tales como pagarés, letras de
cambio y otros documentos, estos deberán producirse
igualmente con la solicitud.
b) Una certificación expedida por el Registrador
Subalterno correspondiente, en la cual conste los
gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser
objeto el inmueble hipotecado con posterioridad al
establecimiento de la hipoteca cuya ejecución se pide.
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 Requisitosque debe llenar la Solicitud de Ejecución
de Hipoteca (Art. 661 C.P.C.)
2) Requisitos relativos a la obligación por la cual
se traba ejecución:
a) Que la obligación por la cual se trabe
ejecución de la hipoteca, sea la de pagar una
cantidad de dinero garantizada con hipoteca.
b) Que la obligación sea de plazo vencido, es
decir, que el plazo convenido o establecido para su
cumplimiento se haya cumplido.
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 Requisitos que debe llenar la Solicitud de Ejecución de
Hipoteca (Art. 661 C.P.C.)
2) Requisitos relativos a la obligación por la cual se
traba ejecución:
c) Que la obligación sea líquida, o sea, que la
prestación esté determinada en una medida que la
cualifique con toda precisión .
d) Que la obligación no haya prescrito (Art. 1.956
del Código Civil).
e) Que la obligación no se encuentre sujeta a
condiciones u otras modalidades, de ser así debe
anexarse el documento en el cual conste el cumplimiento
de la condición.
 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN
DE HIPOTECA
 Requisitos que debe llenar la Solicitud de Ejecución
de Hipoteca (Art. 661 C.P.C.)
3) Requisitos relativos a la propia solicitud de
ejecución de hipoteca:
a) Debe cumplir con los requisitos establecidos
en el Art. 340 del C.P.C.
b) Indicar el monto del crédito con los
accesorios que estén garantizados por la hipoteca.
c) Señalar los terceros que puedan ser
poseedores del inmueble.
 ¿QUE DEBE HACER EL JUEZ UNA
VEZ PRESENTADA LA SOLICITUD?
El Juez debe examinar la solicitud de ejecución de hipoteca y
verificar:
a) Que se haya presentado junto con la solicitud el documento
constitutivo de la hipoteca (Art. 429 C.P.C.).
b) Que el documento constitutivo de la hipoteca se encuentre
registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público de la
Jurisdicción donde se encuentre el inmueble.
c) Que los bienes sobre los cuales se haya constituido la
hipoteca aparezcan especialmente designados en el
documento constitutivo de hipoteca.
d) Que la hipoteca se haya constituido por una cantidad de
dinero determinada.
e) Que las obligaciones garantizadas sean líquidas y de plazo
vencido.
f) Que no haya transcurrido el lapso de prescripción de las
obligaciones garantizadas con la hipoteca cuya ejecución
se solicita.
g) Que las obligaciones garantizadas con la hipoteca cuya
ejecución se solicita no estén sujeta a otras modalidades.
 ¿QUE DEBE HACER EL JUEZ UNA
VEZ PRESENTADA LA SOLICITUD?

Admitir la Solicitud

EL JUEZ PUEDE: Modificarla en su petitorio

Declararla inadmisible
 EN CASO DE QUE EL JUEZ ADMITA
LA SOLICITUD
El Juez en caso de admitir la solicitud deberá:
1. Decretar la medida de prohibición de enajenar y
gravar del bien inmueble objeto de hipoteca.
2. Oficiar al Registrador respectivo participándole de
dicha medida.
3. Acordar la Intimación del Deudor.
4. Acordar la intimación del tercero poseedor.
5. Acordar de oficio la intimación del tercero
poseedor, aún cuando no haya sido pedida por el
actor, pero su existencia surja de los documentos
presentados con el libelo.
 NATURALEZA JURIDICA DEL AUTO QUE
ADMITE LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA

El auto de admisión en este tipo de procedimiento conlleva un

acto decisorio, el cual no puede ser objeto de revocatoria por el
Tribunal que lo haya pronunciado.

«…Para dar curso a este juicio especial, el juez debe examinar

cuidadosamente el titulo fundamental o solicitud, y solo si lo
encontrase exteriormente, aparentemente, ajustado a los
requisitos exigidos en la Ley, puede expedir la intimación de pago,
bajo apercibimiento de ejecución y decretar la medida de
prohibición de enajenar y gravar del inmueble objeto del proceso
(…). No obstante, este auto no implica una resolución definitiva, ya
que sólo da a la solicitud una aprobación formal respecto a la
supuesta existencia de los presupuestos de procedibilidad,
quedando reservada al Juez, implícitamente, toda su facultad de
apreciación, tanto sobre las cuestiones de hecho, como respecto
a las cuestiones jurídicas que conforman la pretensión de la
ejecución…»
S.C.C. extinta C.S.J. 08 de julio de 1.987
 APELABILIDAD DEL AUTO QUE
ADMITE LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA
El auto de admisión en este tipo de procedimiento
es apelable por parte del demandado.

«…el auto que da lugar a la admisión de la

demanda de ejecución de hipoteca, es una sentencia
interlocutoria que contiene un juicio de valoración, el
cual debe ser impugnado a través del recurso de
apelación, la falta de interposición del mismo, no
conlleva a una convalidación tácita por parte del
demandado, ya que es deber del juez, verificar
cuidadosamente el cumplimiento de los requisitos
previstos para la admisión de la demanda…»
S.C.C. T.S.J. 12 de abril de 2.005
¿QUIEN ES EL TERCERO POSEEDOR ESTABLECIDO
EN EL ARTÍCULO 661 DEL C.P.C.?

En este procedimiento se crea un litisconsorcio

pasivo necesario entre el deudor, quien es el obligado
directo respecto de la deuda, y el tercero poseedor,
entendido como cualquiera que haya adquirido un
derecho real sobre el inmueble, con posterioridad a la
constitución del gravamen, o que ejerza a título no
precario derechos reales sobre el inmueble gravado
con hipoteca, sin estar obligado directamente al pago
de la deuda.
¿QUIEN ES EL TERCERO POSEEDOR ESTABLECIDO
EN EL ARTÍCULO 661 DEL C.P.C.?
«…Respecto a la cosa hipotecada existen cuatro
tipos de terceros: a) el simple detentador que posee por
orden y cuenta del poseedor legítimo; b) el poseedor
precario con título propio para usar o usufructuar la
cosa (arrendatario, comodatario, etc.); c) el que posee
con título de dominio, por ser tercero adquirente de la
cosa que ya estaba gravada con la hipoteca (Art.
1.267 y 1.877 in fine C.C.)(…). D) el tercero dador de la
hipoteca como garantía de la obligación asumida por
el deudor intimado… (…) Este Art. 661 impone la carga
de llamar a juicio sólo a los dos últimos tipos de tercero,
es decir, aquellos que poseen la cosa animus domini…»
S.C.C. T.S.J. 19 de noviembre de 2.002
 ¿QUE DEBE HACER EL JUEZ EN CASO DE QUE EL
DEMANDANTE HAYA DEMANDADO EL COBRO DE
CANTIDADES QUE NO ESTAN CUBIERTAS CON LA HIPOTECA?

«…el legislador autorizó a los jueces de instancia a

excluir del decreto intimatorio aquellas cantidades de
dinero que no estuvieren cubiertas con la hipoteca…»
S.C.C. T.S.J. 04 de mayo de 2.006

«…el cobro de cantidades no cubiertas por la

hipoteca da lugar a la exclusión de esas cantidades, y
no a la declaratoria de inadmisibilidad de la
demanda…»
S.C.C. T.S.J. 07 de junio de 2.005
 ¿CUANDO PUEDE DECLARAR INADMISIBLE EL JUEZ LA
SOLICITUD DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA?

Cuando considere que no se encuentran llenos los

extremos exigidos en el art. 661 del C.P.C.

«…la inadmisibilidad de la solicitud tiene una

naturaleza exclusivamente procesal y no implica
pronunciamiento alguno sobre la bondad o no de la
pretensión; sino sobre la idoneidad del procedimiento
para la satisfacción de la misma, en vista de la
constatación previa por el órgano jurisdiccional del
cumplimiento de las condiciones formales y sustanciales
establecidas…»
S.C.C. extinta C.S.J.
INTIMACIÓN AL DEUDOR Y AL TERCERO POSEEDOR

En el mismo auto de admisión el Juez acordará la

intimación del deudor y del tercero poseedor si fuera
procedente.
Esta intimación se practicará con arreglo a las
disposiciones establecidas en los artículos 216 y
siguientes del C.P.C., pero si la intimación personal no
pudiere lograrse, la intimación por carteles se
practicará de la forma prevista en el art. 650 eiusdem,
tal como lo dispone el único aparte del artículo 665 del
referido Código.
 INTIMACIÓN AL DEUDOR Y AL TERCERO POSEEDOR

El lapso para pagar la cantidad

demandada (Tres días de
despacho Art. 661 C.P.C)
UNA VEZ QUE CONSTE EN
AUTOS LA INTIMACIÓN, SE
ABREN LOS SGTES LAPSOS
El lapso para formular oposición
al pago que se le intima y para
oponer cuestiones previas (Ocho
días de despacho Art. 663 C.P.C.)
 SI EL INTIMADO NO ACREDITA EL PAGO DE LA
OBLIGACIÓN

Al día siguiente del vencimiento del lapso el Juez

decretará el embargo del inmueble hipotecado
continuándose el procedimiento de ejecución de
sentencia hasta que deba a sacarse el remate el
inmueble, suspendiéndose en este estado el
procedimiento si se hubiere formulado oposición a que
se refiere el art. 663 del C.P.C., continuándose con el
remate del mismo si la oposición fuere declarada sin
lugar y dejándose sin efecto el embargo si la oposición
fuere declarada con lugar. (art. 662 del C.P.C.)
MOTIVOS DE LA OPOSICIÓN AL PROCEDMIENTO DE
EJECUCION DE HIPOTECA

Estos motivos están establecidos en el Art. 663 del

C.P.C. siendo de carácter taxativos y son los siguientes:

1. La falsedad del documento registrado presentado

con la solicitud de ejecución: En este caso debe
seguirse el procedimiento especial para la tacha de
falsedad previsto en el Art. 438 y sgtes C.P.C. e
invocarse una de las causales de las establecidas
previstas en el art. 1380 del C.C.
MOTIVOS DE LA OPOSICIÓN AL PROCEDMIENTO DE
EJECUCION DE HIPOTECA

2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita.

3. La compensación de suma líquida y exigible.
4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se
exige.
5. Por disconformidad con el saldo establecido por el
acreedor en la solicitud de ejecución.

En cuanto a estos ordinales 2°, 3°, 4° y 5° el legislador

para la procedencia de esta oposición exige la
presentación de la prueba escrita junto con el escrito
de oposición, debiendo estar contenida en
instrumentos públicos, auténticos, reconocidos o
privados.
MOTIVOS DE LA OPOSICIÓN AL PROCEDMIENTO DE
EJECUCION DE HIPOTECA

6. Cualquier otra causa de extinción de hipoteca, de

las establecidas en los arts. 1907 y 1908 C.C: En este
ordinal se alegaría la extinción de la obligación, la
pérdida del inmueble gravado, la renuncia del
acreedor, la prescripción del crédito respecto a los
bienes poseídos por el deudor (Art. 1.908 C.C.)
 RECONVENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO DE
EJECUCIÓN DE HIPOTECA

«…conforme a los principios que rigen este

procedimiento especial, es inadmisible cualquier
reconvención que promueva el ejecutado, razón por la
cual, la recurrida no cometió las infracciones
denunciadas, sino que, por el contrario, obró ajustada en
un todo al artículo 663 del Código de Procedimiento Civil,
que limita la actitud del ejecutado a invocar
exclusivamente los motivos o causas consagradas en
dicha norma, sin poder extenderse a plantear una mutua
petición, que rebasa la limitación establecida…»
Sentencia S.C.C. C.S.J. 02 de julio de 1.998
 CUESTIONES PREVIAS EN EL PROCEDIMIENTO DE
EJECUCIÓN DE HIPOTECA
De conformidad con lo establecido en el Parágrafo único del
art. 664 C.P.C. el intimado o el tercero poseedor pueden
alegar Cuestiones Previas conjuntamente con la Oposición,
pero en este caso se para sustanciar la incidencia de la
cuestión previa debe seguirse por lo dispuesto en el Parágrafo
Único del art. 657 del C.P.C.

«…en el caso de los procedimientos ejecutivos, la cuestión

previa se tramita y se resuelve coetánea o paralelamente al
procedimiento principal de la oposición al fondo, de suerte
que cuando el intimado hace oposición y conjuntamente
opone cuestiones previas, se abre ope legis, dos lapsos
probatorios: uno, el de la oposición, y otro el del incidente de
cuestión previa, sin perjuicio del derecho a subsanar, antes de
que se produzca el fallo interlocutorio del incidente…»
Sentencia S.C.C. del T.S.J. 04 de mayo de 2.006
INCIDENCIA PARA TRAMITAR LAS CUESTIONES PREVIAS
EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA

Opuesta la cuestión previa Vencido el lapso para la

El demandado deberá y vencido el lapso de articulación probatoria el
oponer cuestiones oposición se entenderá Tribunal decidirá respecto a
previas conjuntamente abierta ope legis la la cuestión previa opuesta
con la oposición a la articulación probatoria de dentro de los diez días
hipoteca ocho días (Art. 657 C.P.C.) siguientes (Art. 657 C.P.C.)

La parte demandante La decisión no tendrá

mientras dure el lapso de apelación salvo el caso de
la articulación probatoria o la incompetencia
de dictar sentencia podrá declarada con lugar, la cual
subsanar la cuestión previa si es recurrible en apelación
invocada (Art. 657 C.P.C.) (Art. 657 C.P.C.)
 INCIDENCIA DE LA CUESTIONES PREVIAS EN EL
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA
«…En el caso de los procedimientos ejecutivos, la
cuestión previa se tramita y se resuelve coetánea o
paralelamente al procedimiento principal de la oposición
al fondo, de suerte que cuando el intimado hace
oposición y conjuntamente opone cuestiones previas, se
abre ope legis, dos lapsos probatorios: uno, el de la
oposición, y otro el del incidente de cuestión previa, sin
perjuicio del derecho a subsanar, antes de que se
produzca el fallo interlocutorio del incidente…»
Sentencia S.C.C. del T.S.J. 04 de mayo de 2.006
 INCIDENCIA DE LA CUESTIONES PREVIAS EN EL
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA
«…la parte accionada, una vez intimada formuló cuestiones
previas, y adicionalmente en la misma oportunidad realizó
formal oposición de conformidad con lo dispuesto en el Art.
663 del C.P.C. Bajo tales circunstancias lo idóneo y
correspondiente al caso era que el Tribunal de la causa, de
considerar tempestivos tales medios de defensa, procediera en
primer término a decidir o pronunciarse respecto a la cuestión
o cuestiones previas opuestas, siempre respetando la
articulación probatoria que al efecto queda abierta de
manera automática una vez realizada la formulación de las
mismas. Acto seguido, ha debido analizar si la oposición
realizada cumplía los extremos de ley y, de resultar afirmativo,
ha debido abrir de manera expresa el lapso probatorio
correspondiente y continuar los trámites de la causa conforme
a las normas previstas en el juicio ordinario…»
Sentencia S.C.C. del T.S.J. 21 de mayo de 2.007
 EFECTOS DE LA OPOSIÓN AL PROCEDIMIENTO DE
EJECUCIÓN DE HIPOTECA
1) Se comenzará a tramitar por el procedimiento
ordinario, aperturándose el lapso probatorio.
2) No podrá sacarse el bien a remate hasta tanto no sea
decidida sin lugar la oposición (salvo en el caso de
que el demandante de la caución para proceder al
remate establecida en el art. 639 del C.P.C. por
remisión expresa del 664 eiusdem )
PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA UNA VEZ
FORMULADA LA OPOSICIÓN

El Juez deberá examinar la Si la declara procedente

El demandado deberá oposición y los instrumentos en deberá en el auto aperturar el
formular tempestivamente que se fundamente, debiendo lapso probatorio y la
oposición a la hipoteca (8 decidir por auto expreso, si es continuación del juicio por las
días de despacho) Art. procedente o no la oposición normas que rigen el
663 C.P.C. (Art. 663 C.P.C.) procedimiento ordinario (Art.
663 C.P.C.)

Si la declara improcedente
se continuará con los
tramites del procedimiento
de embargo ejecutivo y se
sacará el bien a remate

Del auto que declara

improcedente la oposición
a la ejecución se
escuchará apelación en
ambos efectos