DERECHO DE SUPERFICIE (Diapo)

DERECHO DE SUPERFICIE
 Integrantes
-Alcántara Palacios, Yheraldind
-Álvarez Castrejon, Jonathan
-Medina Vásquez, Patrick
-Rojas Chávez, Antony
 ANTECEDENTES DEL DERECHO DE SUPERFICIE EN LA LEGISLACIÓN PERUANA
 El código civil de 1852 no recogió dicho derecho.

Ha funcionado en forma indirecta, bajo el nombre de CONCESIONES
ADMINISTRATIVAS
* Teatro segura - terreno de la municipalidad
 El Código Civil de 1936 fue el que introdujo por primera vez el derecho
de superficie
-Derecho real autónomo (no) - modalidad de usufructo
(llamado usufructo sobre tierras edificables)
*Deriva del principio que prohíbe todo enriquecimiento indebido

 La norma se refiere
“Artículo 958. “Artículo 959.
específicamente a tierras
Por acto entre vivos puede El derecho a que se refiere
edificables,
constituirse usufructo sobre el artículo anterior, podrá
denominación que
tierras edificables, a efecto constituirse a lo más por
excluía a los terrenos
de que el usufructuario noventa y nueve años, y
rurales
tenga derecho de pasado el término, el
propiedad sobre los edificio será de propiedad
edificios que levante”. del dueño del suelo”.

 PRESUPUESTO DEL DERECHO DE SUPERFICIE: EL ROMPIMIENTO
TEMPORAL DEL PRINCIPIO DE ACCESIÓN INMOBILIARIA
 El artículo 954 del Código Civil señala:
“La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y
hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho”.
 El artículo 938 del Código Civil determina:
“que pertenece al dueño del suelo todo lo que se le una o adhiera
materialmente a él”.
 El artículo 887 del Código Civil dispone:
“Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos
singulares”.
PRINCIPIO DE ACCESIÓN INMOBILIARIA.
DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE
SUPERFICIE.
 La superficie se encuentra regulada en el artículo 1030 del Código Civil.
Según esta norma: “Puede constituirse el derecho de superficie por el cual
el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una
construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar más de noventa y nueve años. A su
vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo
construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto”.
CARACTERÍSTICAS:
a). Es un derecho real que permite tener una edificación en propiedad
separada por encima o por debajo del suelo.
dominus soli.
superficiario,
b). El derecho de superficie debe recaer sobre suelo ajeno.
c). Es un derecho temporal.
d). Es un derecho enajenable. Puede ser transmitido mortis causa y
puede ser gravado con hipoteca.
e). Es un derecho de naturaleza predial.
f). Es un derecho que supone edificaciones permanentes.
 EL DERECHO DE SUPERFICIE Y LA PROPIEDAD

SUPERFICIARIA.
Ambos conceptos están estrechamente ligados, pero son distintos.
 EL DERECHO DE SUPERFICIE COMO LÍMITE CONVENCIONAL AL
DOMINIO
En algunos sistemas jurídicos y en razón de las potestades del titular del derecho,
se suele clasificar a la propiedad en dos categorías: propiedad plena o perfecta
y propiedad menos plena o imperfecta (Salvat 1945, 371). Dicha distinción se
realiza en función de que el derecho de propiedad aparezca o no revestido de
todas las facultades que la ley le atribuye. Así, la propiedad plena constituye la
condición normal de este derecho. La menos plena o imperfecta, por el
contrario, se refiere a que la propiedad se ha visto mermada por distintas causas,
entre ellas las limitaciones que provengan de la voluntad las partes.

 FORMAS DE ADQUISICIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
Cárdenas indica: Borda señala
“El derecho de superficie se constituye por “El dominio debe reputarse desmembrado
acto inter vivos, o por acto mortis causa y a cuando el dueño pleno o perfecto se ha
título gratuito u oneroso. (…) No hay duda, desprendido temporariamente de alguno de
los atributos esenciales del dominio (...)
sin embargo, que la forma más frecuente de
Llamamos la atención sobre la palabra
constitución del derecho de superficie es por
temporariamente que hemos utilizado. En
acto inter vivos, es decir, mediante contrato,
efecto, no se concebiría un desprendimiento
sea como resultado del derecho de construir
definitivo o perpetuo de uno de los atributos
o concesión ad edificandum; es decir,
esenciales de la propiedad, ya que ello
cuando el propietario concede a una persona
significaría desvirtuar o desnaturalizar este
el derecho a edificar sobre el suelo o bajo él.
derecho.
EL DERECHO DE SUPERFICIE Y SU INSCRIPCIÓN EN LOS
REGISTROS PÚBLICOS
 Tradicionalmente se considera que la superficie nace a través del

consenso y, para efectos de su oponibilidad, requiere su inscripción en el
Registro de Predios (artículo 926 del Código Civil).
 El Registro sería usado como instrumento para hacer público y oponible el

derecho.
 La inscripción juega un rol que excede los contornos típicos de la

publicidad registral, colándose intrínsecamente en el surgimiento del
derecho de superficie.
 EL REEMBOLSO DEL VALOR DE LAS EDIFICACIONES
 Otro tema importante de este derecho es el reembolso del valor de las edificaciones.
Como dice el artículo 1030 del Código Civil, al vencimiento del derecho de superficie, “el
propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo
pacto distinto”.
 En cuanto a la obligación de reembolso y a diferencia del silencio del Código Civil de 1936,
el Código Civil vigente establece que, al vencimiento del derecho, el dueño del suelo debe
pagar al superficiario el valor de las edificaciones, salvo que se acuerde lo contrario.
 Los bienes de propiedad privada, por regla general y al vencimiento del derecho de
superficie, las construcciones son adquiridas de pleno derecho por el dueño del suelo,
quien tiene la obligación de reembolsar su valor al superficiario
 El derecho de superficie que recaiga sobre bienes de dominio del Estado no estará sujeto
en ningún supuesto al reembolso de las edificaciones. Éstas pasan automáticamente a
propiedad del Estado sin obligación de pago.
 EL DERECHO DE SUPERFICIE Y OTRA INSTITUCIONES JURÍDICAS EN
EL ÁMBITO INMOBILIARIO
a) El derecho de superficie y la propiedad horizontal Estas figuras

pueden coincidir sin mayor inconveniente.
b) El derecho de superficie y el principio de fe pública registral
c) El derecho de superficie como objeto de hipoteca
d) El otorgamiento de un derecho de superficie a favor del acreedor

como forma de aseguramiento
e) El derecho de superficie y el derecho de retracto

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DERECHO DE SUPERFICIE

 El código civil de 1852 no recogió dicho derecho.

*Deriva del principio que prohíbe todo enriquecimiento indebido

propiedad sobre los edificio será de propiedad

edificios que levante”. del dueño del suelo”.

 EL DERECHO DE SUPERFICIE Y LA PROPIEDAD

se suele clasificar a la propiedad en dos categorías: propiedad plena o perfecta

y propiedad menos plena o imperfecta (Salvat 1945, 371). Dicha distinción se

realiza en función de que el derecho de propiedad aparezca o no revestido de

condición normal de este derecho. La menos plena o imperfecta, por el

contrario, se refiere a que la propiedad se ha visto mermada por distintas causas,

entre ellas las limitaciones que provengan de la voluntad las partes.

Cárdenas indica: Borda señala

 Tradicionalmente se considera que la superficie nace a través del

 El Registro sería usado como instrumento para hacer público y oponible el

 La inscripción juega un rol que excede los contornos típicos de la

a) El derecho de superficie y la propiedad horizontal Estas figuras

b) El derecho de superficie y el principio de fe pública registral

c) El derecho de superficie como objeto de hipoteca

d) El otorgamiento de un derecho de superficie a favor del acreedor

e) El derecho de superficie y el derecho de retracto

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