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    La Copropiedad

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    jackelin
    La forma típica de propiedad se caracteriza por el dominio que una persona ejerce sobre una cosa, es decir, en la mayoría de los casos hay un solo propietario, pero por distintas circunstancias la forma de copropiedad, la cual admite que dos o más personas tengan el mismo derecho sobre el bien o la cosa y lo ejerzan de modo común.

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    La forma típica de propiedad se caracteriza por el dominio que una persona ejerce sobre una cosa, es decir, en la mayoría de los casos hay un solo propietario, pero por distintas circunstancias la forma de copropiedad, la cual admite que dos o más personas tengan el mismo derecho sobre el bien o la cosa y lo ejerzan de modo común.

    Título original

    la copropiedad

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    La forma típica de propiedad se caracteriza por el dominio que una persona ejerce sobre una cosa, es decir, en la mayoría de los casos hay un solo propietario, pero por distintas circunstancias la forma de copropiedad, la cual admite que dos o más personas tengan el mismo derecho sobre el bien o la cosa y lo ejerzan de modo común.

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    LA COPROPIEDAD

    DERECHOS REALES
    CONCEPTO DE COPROPIEDAD
    Para el Dr. Moisés Arata “La copropiedad es un derecho real
    autónomo sobre bien propio que pertenece a dos o más personas, en la
    que existen dos tipos de esfera de actuación, unas atribuidas de manera
    individual a cada propietario y otras de manera colectiva, es decir con
    referencia a todos los copropietarios a los cuales se entiende
    vinculados”.
    Código Civil Comentado. Tomo V, Derechos Reales, Gaceta Jurídica.
    Primera edición. Lima, 2003. Pp. 402-403
    De conformidad con el Art. 969 del Código Civil Peruano, hay
    copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más
    personas. Es así que se pueden obtener algunas características:

     Pluralidad de sujetos.
     Unidad de objeto.
     Asignación de cuotas ideales.
    NOTAS CONCORDADAS DE LA COPROPIEDAD

     PLURALIDAD DE SUJETOS
     UNIDAD DE OBJETO
     EXISTENCIA DE CUOTAS IDEALES

    2. CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD:
    1. PLURALIDAD DE SUJETOS.

    2. DERECHO REAL.

    3. UNIDAD DE OBJETOS.

    4. IMPRESCRIPTIBLE.

    5. EXISTENCIAS DE CUOTAS IDEALES.

    6. RECAE SOBRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

    7. CARECE DE PERSONERIA JURIDICA


    DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
    1. DERECHO DE USO.
    2. DERECHO DE DISFRUTE.
    3. DERECHO A LA DISPOSICIÓN DE LA CUOTA IDEAL.
    4. DERECHO A DEFENDER EL BIEN COMÚN.
    5. DERECHO A INTRODUCIR MEJORAS.

    OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.


    1. OBLIGACIÓN DE RESPONDER POR LAS MEJORAS
    2. OBLIGACIÓN DE NO PRACTICAR ACTOS QUE IMPORTEN EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA.

    3. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

    4. GASTOS DE CONSERVACIÓN Y CARGAS DEL BIEN COMÚN


    ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD

    CLASES DE ADMINISTRACIÓN

    A. ADMINISTRACION CONVENCIONAL.

    B. ADMINSTRACION DE HECHO O NECESARIA.

    C. ADMINISTRACION JUDICIAL
    EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

    PARTICIÓN
    CARACTERÍSTICAS DE LA PARTICIÓN
    PACTO DE INDIVISIÓN
    A. IMPERATIVIDAD
    1. PLAZO DE LA INDIVICION
    B. IMPRESCRIPTIBLE
    2. RENOVACIÓN DE PACTO DE INDIVISIÓN
    C. IRRENUNCIABLE

    D. OBLIGATORIEDAD

    FORMAS O MODALIDADES DE PARTICIÓN

    A. PARTICION CONVENCIONAL

    B. PARTICION CONVENCIONAL CON HOMOLOGACION JUDICIAL

    C. PARTICION JUDICIAL DERECHO DE PREFERENCIA O TANTEO

    D. PARTICION ARBITRAL
    MEDIANERIA
    CONCEPTO:

    Se entiende por medianería a la pared común a dos casas, así como medianeros los muros, paredes, cercas,
    etc. Las que estando en el límite de dos heredades pertenecientes a distintos propietarios, las separa o delimita,
    correspondiendo a una condición o situación de hecho, pero que puede convertirse en una relación de derecho.
    CONSTITUCIÓN CONVENCIONAL DE LA MEDIANERÍA.
    • Por acuerdo convencional o voluntario entre los copropietarios de ambos predios colindantes .
    • Puede otorgarse por escritura pública con el propósito de que sea posible su suscripción en los registros
    públicos.
    • En garantía frente a terceros el contenido debe contar en lo posible, lo siguiente:
    a) En lo que corresponda a la estructura de la pared medianera, estableciendo la proporción economía
    con la cual debe participar cada colindante (50/%).
    b) En lo que corresponda al área del terreno que debe ocupar pared, los materiales a, los gastos en la
    construcción, etc.
    PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA.

    El articulo 994: “las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes,
    mientras no se prueben lo contrario”.

    NOCION DE MUROS:

    MUROS DESDE EL PUNTO DE VISTA FÍSICO

     Muro lindero, separativo o divisorio. .


     Muro encaballado.
     Muro contiguo.
     Muro enterrado.

    MUROS DESDE EL PUNTO DE VISTA JURÍDICO

     Muro medianero.
     Muro privativo o exclusivo.
     Muro de cerramiento.
    NOCIÓN DE CERCOS.

    Se suele entender que cerco a todo lo que rodea o circunda un predio. Tiene como objeto darle fronteras
    evidentes y que sean de visualización fácil de todos los que transitan por el predio

    NOCIÓN DE ZANJAS.

    Excavaciones que por la notoriedad de las misma permiten delinear hasta donde tiene alcance los
    derecho que emergen de los propietarios de los predios, esta figura es muy usada en el campo sobre todo
    en los terrenos agrícolas.

    ADQUISICION FORZOSA DE LA MEDIANERIA DE PAREDES

     Contribución para la construcción

     Por compra de derecho

     Donación de derecho

     Por compensación

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