Desalojo Grupo 6

EL DESALOJO
DOCENTE:
ALVA GALARRETA, Mirko Juan José
INTEGRANTES:
-SHUPINGAHUA TANANTA SIGRID
-SALAS TARAZONA MALÚ DESYREÉ
¿QUÉ ES DESALOJO?
El desalojo es la restitución posesoria de

un predio de quien la ostenta o conduce.
es la acción posesoria que tiene la

finalidad de recuperar la posesión de los
predios.
a.- El propietario en forma excepcional cuando la
demanda es sobre desalojo por ocupación precaria, el
- Sujetos activos o titular de la acción es únicamente el propietario.
b- El arrendador.
demandantes:
c.- El administrador.
d.- Todo aquél que se considere con derecho a la
restitución de un predio.
a.- El arrendatario.
b.- El subarrendatario.
Sujetos pasivos o
c.- El ocupante precario.
demandados:
d.- Cualquier otra persona que sea pasible de la
restitución de un bien
OBJETO
El juicio de desalojo es un proceso especial que se

sustancia por el procedimiento establecido para el
sumarísimo
LA PRUEBA EN EL PROCESO DE
DESALOJO
La prueba en el proceso de desalojo debe versar,
principalmente, sobre:
La existencia o no del derecho a la

restitución del bien
La configuración o no de la causal que amerita el

desalojo
PROCESO DE DESALOJO Y PROCESO DE PAGO DE MEJORAS
Sobre el particular, el artículo 916 de dicho Código precisa que:

A. las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del
bien;
B. son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta
del bien; y
C. son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
Plazo para la demanda de mejoras.- El poseedor puede demandar el pago de mejoras
siguiendo el trámite de proceso sumarísimo
CONCLUSION
Que, actualmente existen diferentes causales para desalojar a los inquilinos, la cuales
tienen sus características especiales, siendo de responsabilidad de los abogados de los
arrendadores el cumplir con las mismas a efectos de contribuir a la celeridad en los
procesos y evitarse improcedencias o rechazos de sus demandas.
Que, para el caso del proceso de desalojo por vencimiento de contrato, es necesario que
no haya requerido la entrega o restitución del inmueble vía carta notarial. El juez
competente se establece según la cuantía establecida en el artículo 547 del Código
Procesal Civil.
El proceso de desalojo
Proceso sumarisimo de desalojo C.
P. C. art 585
Desalojo express –clausula de

allanamiento a futuro ley Nº30201
Proceso único de ejecución¡ de

desalojo decreto legislativo 1177
Proceso de desalojo con

intervención notarial 30933
Proceso sumarisimo de desalojo C. P. C. art 585
• ES USADO LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO POR EL

ARRENDATARIO PARA LOS QUE DEMANDAN POR DESALOJO PRECARIO
• FALTA DE PAGO, VENCIMIENTO DE CONTRATO
• DEMANDA en 5 DIAS-CONTESTACION DE DEMANDA10 DIAS AUDIENCIA
SANEAMIENTO ACTUACION DE PRUEBAS 10 EXCEPCIONES Y SENTENCIA
• ARRENDADOR Y ARRENDATARIO , NO EXISTE EQUILIBRIO PORQUE EL
ARRENDADOR ES QUIEN SUFRE LAS CONSECUENCIAS DEL
ARRENDATARIO.
Desalojo express–clausula de allanamiento a futuro ley Nº30201
• DEMANDA DE DESALOJO EXPRESS POR EL JUEZ

ESPECIALIZADO , NO PAGO, YA VENCIO EL CONTRATO.
• DURANTE 6 DIAS PARA RESPONDER, CONTESTAR LA
DEMANDA, YA PAGUE , EL CONTRATO NO HA VENCIDO
• 15 DIAS EL JUEZ LANZA AL AMPARO DEL 593 CPC
• REQUISITOS: PACTARLO EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO,
FIRMAS LEGALIZADAS ANTE NOTARIO PUBLICO
Proceso único de ejecución de desalojo decreto legislativo 1177
• MODALIDAD TRADICIONAL
• CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA USANDO UN
FORMULARIO UNICO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDAS
CON OPCION A COMPRA .
• MODALIDADES ESPECIALES
• CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA CON OPCION
DE COMPRA
• CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
• LOS BANCOS NO ACPETARON YA QUE FUE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENVA PAGO
EN UNA CUENTA BANCARIA CON EL USO DE FORMULARIOS
CAUSALES DE DESALOJO
• INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE RENTA DE DOS MESES CONSECUTIVOS ,
INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE CONCETOS(MANTENIMEINTO)
COMPLEMENTARIOS DE SEIS MESES CONSECUTIVOS
• CAUSALES
• CONCLUSIONDE CONTRATO POD VENCIMIENTO DEL PLAZO
• RESOLUCION CONTRACTUAL DE MUTUO ACUERDO
• SO DEL BIEN EN UN FIN DISTINTO AL DE VIVIENDA
• DEMANDA 5 DIAS, CONTESTACION O ALLANARSE, 3 DIAS SENTENIA 3 DIAS
DE EJECUCION
Proceso de desalojo con intervención notarial 30933
• NOTARIO REIBE LA SOLICTUD DE DESALOJO, NOTIFICA AL

ARRENDATARIO PARA ACREDTE NO ESTAR INCURSO EN ALGUNA DE
LAS CAUSALES, NOTARIO CONSTATA SI SE CONFIGURA DE LAS
CAUSALES.
• EL NOTARIO MANDA EL EXPEDIENTE AL JUZGADO DE PAZ LETRADO
• NOTARIO EXTIEBDE ACTA NO CONTENCIOSA , INTERESADO FORMULA
SOLICITUD DE LANZAMIIENTO
• JUEZ EMITE RESOLUCION JUDICIAL Y ORDENE EL DESCERRAJE, JUEZ
OFICIA A LA PNP PARA BRINDAR ASISTENCIA Y EL DESALOJO
GRACIAS

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EL DESALOJO

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