Tercera Clase

TERCERA CLASE
NOTARIADO II
LA ESCRITURA PÚBLICA
 Nuestra legislación no la define mas bien nos enumera los requisitos que debe contener el
instrumento público al que se le llama Escritura Artos. 29 y 42 Código de Notariado.
 DEFINICIÓN:
Del análisis de varios autores el Dr. Nery Roberto Muñoz aporta la siguiente:
“Es el Instrumento Público, autorizado por Notario, en el

protocolo notarial a su cargo, a requerimiento de parte, en
las que se hacen constar negocios jurídicos, obligándose en
los término pactados.”
CLASIFICACIÓN:
Existen varios autores que dan a conocer la clasificación desde la perspectiva de su estudio, entre ellos
encontramos:
1. Giménez Arnau:
asegura que es frecuente reducir la clasificación a solo dos términos:

a) escrituras Inter Vivos
b) escrituras Mortis Causa
Quien las distinguen así:
- Por la naturaleza de la relación jurídica: en escrituras inter vivos y mortis causa

- Por los comparecientes: Unilaterales y Bilaterales
- Por la índole de las prestaciones acordadas: a Titulo oneroso y a titulo gratuito.
- por la tipicidad o atipicidad: Nominadas e innominadas
- Por las modalidades de las obligaciones: Actos Puros y Condicionales.
- Por las formalidades del otorgamiento: Con unidad de acto y de otorgamiento sucesivo (se refieren a aceptación
posterior)
- Por su finalidad: Principales, de Ratificación y Complementarias.
2. Argentino I. Neri: las clasifica así:
- Escrituras positivas o negativas
- Escrituras unilaterales o bilaterales
- Escrituras Inter Vivos y Mortis Causa CLASIFICACIÓN:
3.Carlos A. Pelosi, manifiesta que las escrituras son susceptibles de la siguiente diversificación:
- Por negocio que instrumenta: de compra venta, mutuo, donación, etc.
- Por la finalidad que persiguen: Confirmatorias, aclaratorias, certificatorias, complementarias,
modificatorias, ampliatorias, etc.
- Por el tipo de Declaración: Constitutivas, reproductivas, de reconocimiento, confesorías.
- Por el modo del otorgamiento: de negocio primario y negocio de pago o cumplimiento.
- Por los comparecientes: unilaterales, bilaterales y plurilaterales.
- Por la naturaleza de la relación jurídica: inter vivos y mortis causa.
- Por la naturaleza de las prestaciones: Onerosa y gratuita.
- Por la modalidad de las obligaciones: Relativas a actos puros y condicionales.
- Por las formalidades del otorgamiento: Con unidad de acto y con otorgamiento sucesivo.
- Por el tiempo que se formalizan: In Continenti o Ex Intervallo. (negocio, el escribirlo y el instrumento).
CLASIFICACIÓN:
4. Según Oscar A. Salas, estas se clasifican en:

• Principales (persiguen una finalidad propia y exclusiva siendo independientes de toda otra escritura).
• Complementarias o Accesorias, (encaminadas a completar, adicionar, modificar o corregir otra
anterior). Por ejemplo las escrituras de :
• -ampliación
• -prórroga
• -confirmación
• -ratificación
• -aceptación
• -Aclaración
• -adhesión
CLASES DE ESCRITURAS EN GUATEMALA
Se reconocen 3 clases:
1. Principales: (se perfeccionan en un mismo acto y no dependen de otra para tener validez)
2. Complementarias: o accesorias, (complementan una escritura anterior ejemplo: ampliación,
aclaración, aceptación, rectificación, modificación).
3. Canceladas: son las que no nacen a la vida jurídica, sin embargo ocupan un lugar y un número en
el protocolo notarial. (cancela con razón, no se extienden testimonio ni copias, aviso al archivo
general de Protocolos art. 37 Código de Notariado).
Ejemplo:
Razón: Se Cancela. Conste. Firma del Notario.
Esta razón se redacta al final de la escritura donde debería estar las firmas de los otorgantes y notario.
Posteriormente deberás dar el aviso al AGP este sustituye el Testimonio especial.
PROYECTO DE AVISO DE CANCELACIÓN
Coatepeque, 25 de Julio del año 2020.
Señor (a) Director (a).

Archivo General de Protocolos,
Su Despacho.
Por éste medio, para los efectos legales y de conformidad con el artículo 37, inciso b,
del Decreto número 314 del Congreso de la República de Guatemala, me dirijo a usted,
con el objeto de dar aviso de CANCELACION de la escritura número VEINTITRES
(23), de fecha veintidós de julio del año dos mil veinte, la que procedí a CANCELAR
por error de impresión.-
Sin otro particular, me suscribo,
Atentamente,
Lida. Wendy Vanessa Mazariegos Velásquez

Abogada y Notaria
Colegiado No.19,XXX
Clave MXXX
ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA:
Doctrinariamente existen múltiples divisiones de escritura Pública:
1. Giménez Arnau:
Comparecencia, exposición o antecedentes, la estipulación, el otorgamiento y la autorización.
2. Fernández del Castillo Pérez:

Proemia, antecedentes, clausulado, representación generales Certificaciones y Autorización.
3.Argentino I. Nery:
Encabezamiento, introducción, exposición, la relación y el cierre.
ESTRUCTURA EN GUATEMALA:
Por muchos años hemos seguido un sistema sencillo cuando estructuramos la escritura pública:
1. Introducción
a) Encabezamiento: Contiene numero de la escritura, lugar y fecha, hora, las palabras Ante
Mí, nombre del Notario, calidad, y
b) Comparecencia: nombres y apellidos completos de los otorgantes, edad, estado civil,
nacionalidad, profesión, ocupación y domicilio, la Fe de conocimiento de las partes o bien
la identificación por los medios legales (DPI), razón de haber tenido a la vista los
documentos que acreditan la representación en nombre de otro, la intervención de
interpretes, declaración de los comparecientes que aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por ultimo la Nominación del acto o contrato que se otorga.
2. CUERPO:
Relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
a)antecedentes: o exposición, se consigna la descripción del objeto que va a ser causa del negocio jurídico,
elementos indispensables para la contratación.
b)estipulación: o parte dispositiva, es vital en la configuración jurídica, pues son las relaciones de las partes
surgidas de la convención que edifican el instrumento, conocido como el alma o razón de ser de la Escritura
Pública, se formula la declaración de voluntad de los otorgantes que da vida al acto o negocio jurídico que
desean celebrar, reconocer, modificar o extinguir, finalizando con la aceptación del acto o contrato, aceptando
la venta, donación, hipoteca entre otros
3. CONCLUSIÓN:
a) cierre: del instrumento, no debe aparecer en clausulas. El Notario debe dar fe de todo lo expuesto, los
documentos que tiene a la vista,
b) Advertencias: de los efectos legales del acto o contrato, la presentación del testimonio al registro,
c) el otorgamiento: consiste en la lectura del documento, excepto testamentos, recibir la ratificación y
aceptación por medio de las firmas.
d) La Autorización: firma del Notario, precedida de las palabras ANTE MÍ seguidamente el SELLO.
Introducción NÚMERO DIECISIETE (17) En el Municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, el día veintiséis de junio de dos mil veinte, ANTE MI: WENDY VANESSA
MAZARIEGOS VELÁSQUEZ, Notaria, comparecen, por una parte la señora: XXXXX, de cincuenta y un años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), que contiene el código único de identificación (CUI) numero: Dos mil trescientos
setenta y uno espacio sesenta y un mil trescientos cincuenta y cuatro espacio cero novecientos veinte (2371 61354 0920), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar “LA VENDEDORA”; y, por la otra parte el señor:
XXXXX de sesenta y dos años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI) que
contiene el código único de identificación (CUI) número: Mil ochocientos uno espacio once mil seiscientos noventa y ocho espacio cero novecientos veinte (1801
11698 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá
denominar “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, de encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y en idioma español que hablan y entienden manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN INMUEBLE,
contenido en las siguientes cláusulas; PRIMERA: Declara La VENDEDORA, que es legítima propietaria de la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo
CUERPO el número: OCHOCIENTOS VEINTISIETE (827), folio: TRESCIENTOS VEINTISIETE (327), del libro: VEINTIDOS E (22 E), del departamento de Quetzaltenango, ubicado en
el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, con la extensión superficial, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de
dominio, la cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador o de terceras personas pero en todo
caso la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto y de la obligación al saneamiento de conformidad con la ley.
SEGUNDA: Continua declarando La VENDEDORA que por este acto y por el precio de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.3, 500.00), que recibe en este momento
en efectivo y moneda del curso legal, y a su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de: xxxx, LA TOTALIDAD DE LA FINCA descrita en la cláusula
primera de éste instrumento, incluyéndose en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto de este instrumento.
TERCERA: Manifiesta el señor xxxx que en los términos relacionados, ACEPTA expresamente para si la venta que se hace a su favor y el contenido del presente
CONCLUSIÓN contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI), de los
otorgantes, así como el documento con el cual LA VENDEDORA acredita la propiedad del bien inmueble que se enajena; y c) De que leí íntegramente el contenido
del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales e inscripción en el respectivo registro, lo
aceptan, ratifican y firman, y seguidamente firma la notaria autorizante quien de todo lo relacionado, DOY FE.
f._____________ f._______________ ANTE MÍ: Firma y sello de la Notaria

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Coatepeque, 25 de Julio del año 2020.

Señor (a) Director (a).

Sin otro particular, me suscribo,

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Doctrinariamente existen múltiples divisiones de escritura Pública:

2. Fernández del Castillo Pérez:

f._ f.___ ANTE MÍ: Firma y sello de la Notaria

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