LICENCIAS

DE EDIFICACIÓN
PRINCIPALES
MODIFICACIONES
AL PROCEDIMIENTO

GUÍA PARA GOBIERNOS LOCALES

Licencias de Edificación - Principales modificaciones al procedimiento
Guía para gobiernos locales

Presidencia del Consejo de Ministros - PCM

Jr. Carabaya cdra. 1 s/n, Cercado de Lima
www.pcm.gob.pe

Cooperación Alemana implementada por

GIZ
Programa Reforma del Estado orientada a
la Ciudadanía (Buena Gobernanza)
Av. Los Incas 172, piso 7, San Isidro, Lima,
Perú

Responsables:
De la contribución PCM:
Sara Arobes Escobar, secretaria de Gestión
Pública - PCM

De la contribución Cooperación Alemana:

Hartmut Paulsen, director del Programa
Reforma del Estado orientada a la
Ciudadanía
(Buena Gobernanza)

Elaboración, coordinación, supervisión y

edición de contenidos:
Secretaría de Gestión Pública - PCM
Programa Reforma del Estado orientada a
la Ciudadanía (Buena Gobernanza)

Adecuación, diagramación y corrección de

estilo:
Luis Corvera, consultor GIZ

Impresión:
R & C Holding S.R.L. (Preciso Agencia de
Contenidos) Enrique Olivero 190
San Borja, Lima - Perú
Teléfono: (+511) 437
4445

Tiraje:
2,000 ejemplares

Hecho el Depósito Legal

en la Biblioteca Nacional
del Perú N° 2019-03482

Se terminó de imprimir
en abril de 2019

Todos los derechos reservados. Se autoriza la reproducción total o parcial de

esta publicación, bajo la condición de que se cite la fuente
PRESENTACIÓN
En el marco de la Política Nacional de Modernización de la Gestión Pública, el
Estado peruano viene desarrollando reformas para mejorar la eficiencia de
la administración pública orientada hacia resultados en favor del
ciudadano1.

Para obtener los impactos deseados, el Estado considera que el avance

normativo es una pieza fundamental del proceso. Por ello, en el marco de
sus funciones, el Poder Ejecutivo aprobó una serie de medidas conducentes
a mejorar la gestión en las entidades públicas orientadas hacia resultados al
servicio del ciudadano.

Uno de los temas importantes ha sido la reforma en licencias de edificación

que busca avanzar en el desarrollo de este sector con procedimientos
adecuados que permitan un cambio en la cultura de autoconstrucción por
parte del ciudadano.

En ese sentido, este documento presenta las principales modificaciones a la

Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, con la finalidad de que los gobiernos locales actúen de
manera más eficiente y eficaz en el otorgamiento de licencias de edificación
de acuerdo con lo establecido en la norma a fin de garantizar la mejor
prestación de los servicios y el derecho de los ciudadanos.

1
Los ciudadanos son agentes de derechos. Se hace referencia a la persona natural o jurídica que accede a un servicio público brindado
por una entidad. En el marco de este concepto, se tomarán como sinónimos de ciudadano los términos usuario y administrado.
 1 ¿Qué es una licencia de edificación?

La licencia de edificación2 es el acto administrativo mediante el cual un gobierno local otorga

al administrado autorización para ejecutar una obra de edificación, es decir una
construcción de carácter permanente sobre un predio, que cuenta como mínimo con un
proyecto de habilitación urbana aprobado y cuyo destino es albergar a la persona en el
desarrollo de sus actividades.

Para obtener la licencia de edificación, el predio debe contar con el correspondiente

proyecto de habilitación urbana aprobado; mientras que para el otorgamiento de la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, el lote debe contar con la inscripción
registral en la Partida correspondiente del Registro de Predios.

La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, contados

a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de doce
(12) meses adicionales. La prórroga se solicita treinta (30) días
antes del vencimiento de la vigencia original, indicando el número
de resolución de la licencia y/o del expediente y es emitida dentro
de los tres (3) días hábiles después de solicitada.

Así también, vencido el plazo de vigencia de la licencia, el

administrado, por única vez, puede solicitar su revalidación por
el mismo plazo por el cual fue otorgada. La revalidación solo
procede
cuando exista avance de la ejecución de la obra, sin considerar las obras
IMP
preliminares. Se ORTAN
otorga TE de los diez (10) días hábiles luego de presentada la
dentro
solicitud.
Están exceptuadoS de obtener licencia de edificación, siempre que no se
ejecuten en inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación:

✔ Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, que solo deberán

declararse en el autovalúo.
✔ Las construcciones de cercos frontales hasta de 20 metros de
longitud, siempre que el inmueble no esté en el régimen en que
coexisten secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
✔ La instalación de casetas de venta, departamentos modelo y
cualquier otra instalación temporal, que deberá desmontarse
antes de la conformidad de obra.

2
La expedición de la licencia de edificación no otorga el derecho de titularidad sobre el predio o los predios en construcción. Artículo 3 Licencias,
Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA.

4
2 ¿Cuáles son las modalidades
de aprobación?

Las licencias de edificación se clasifican en cuatro modalidades (A, B, C y D) y, por cada

una de estas, se establecen los proyectos de edificación:

MODALIDAD A:
APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
QUE PUEDEN ACOGERSE

A La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta ciento veinte (120) metros

cuadrados construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.

La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuenta con licencia de
B construcción, declaratoria de fábrica o de edificación sin carga, siempre que la suma del
área techada de ambas no supere los doscientos (200) metros cuadrados.

C
La remodelación de una vivienda unifamiliar, siempre que no implique modificación
estructural, cambio de uso y/o incremento del área techada.

D La construcción de cercos de más de veinte (20) metros de longitud, siempre que el

inmueble no se encuentre bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
y de propiedad común.

E La demolición total de edificaciones de hasta tres (3) pisos de altura, que no cuenten con
semisótanos ni sótanos, siempre que no se haga uso de explosivos.

F Las ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores, según lo establecido en

el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.

Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía
G
Nacional del Perú, así como de los establecimientos de reclusión penal, que deben
ejecutarse con sujeción a los planes de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano.

H Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversión pública, de

asociación público-privada o de concesión privada, que se realicen para la prestación de
servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública.

Las edificaciones correspondientes a programas promovidos por el sector VIVIENDA, para

I
la reubicación de beneficiarios de atención extraordinaria del Bono Familiar Habitacional,
establecidos en el numeral 3.2.1 del artículo 3, de la Ley N° 27829, Ley que crea el Bono
Familiar Habitacional (BFH).

5
 MODALIDAD B:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD
O CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
QUE PUEDEN ACOGERSE

A La modificación de proyecto de edificaciones que correspondan a etapas de un proyecto

integral aprobado con anterioridad o con plazo vencido.

B Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de

vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no superen los
tres mil (3,000) metros cuadrados de área techada.

C Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente para fines de

vivienda, con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso, así
como las demoliciones parciales3, sujetas a esta modalidad.

D La construcción de cercos, cuando el inmueble esté en el régimen en que coexisten

secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

E La demolición total de edificaciones hasta de cinco (5) pisos de altura y/o que cuenten
con semisótanos y sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.

F Las edificaciones señaladas en los literales a, b, c, d y f de la Modalidad A, que requieran

la ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1.50
metros, colindantes con edificaciones existentes.

G En la presente modalidad, no están comprendidas las edificaciones que constituyan parte

integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Ministerio de Cultura.

MODALIDAD C:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR
LA COMISIÓN TÉCNICA O POR REVISORES URBANOS
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
QUE PUEDEN ACOGERSE

A Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos o tres mil (3,000) metros cuadrados de
área techada4.

B Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la

Modalidad D.

C Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

D Las intervenciones que se desarrollen en predios que constituyen parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nación, declarados por el Ministerio de Cultura.

3
La edificación existente debe contar con licencia de construcción, licencia de edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de obra y declaratoria de
edificación.
4
Para efectos del Reglamento, el conjunto residencial se encuentra comprendido en la figura del condominio.

6
 Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de
E
espectáculos que, individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de treinta mil
(30,000) metros cuadrados de área techada.

F Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de quince mil (15,000)
metros cuadrados de área techada.

G Los locales para espectáculos deportivos hasta de veinte mil (20,000)

ocupantes.
H La demolición total de edificaciones con más de cinco (5) pisos de altura o que requieran
el uso de explosivos.

I Todas las demás edificaciones que no están contempladas en las modalidades A, B y D.

MODALIDAD D:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR
LA COMISIÓN TÉCNICA O POR LOS REVISORES URBANOS
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
QUE PUEDEN ACOGERSE

A Las edificaciones para fines de industria.

B Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de

espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de treinta mil
(30,000) metros cuadrados de área techada.

C Las edificaciones para mercados que cuenten con más de quince mil (15,000) metros
cuadrados de área techada.

D Los locales de espectáculos deportivos de más de veinte mil (20,000)

ocupantes.
E Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimiento de expendio de
combustibles y terminales de transporte.

IMPORTANTE
Las edificaciones sujetas a las modalidades B, C y D pueden ejecutarse
por etapas, siempre que tengan un proyecto integral aprobado.
El Gobierno Local, a requerimiento del usuario, puede aprobar un
anteproyecto en consulta y/u otorgar Licencia de Edificación bajo los
alcances de una modalidad superior a la que corresponda la obra. Los
requisitos son los que se señalan para la modalidad superior, y los
derechos de revisión del anteproyecto en consulta o proyecto para el
caso de las modalidades B, C y D con evaluación previa por la Comisión
Técnica.

7
 3 ¿Cuáles son los
requisitos?
Para obtener una licencia de edificación en cualquier modalidad, el usuario debe presentar
los siguientes requisitos:

Documentos comunes
A Formulario Único de Edificaciones (FUE) firmado por el usuario y por los profesionales
responsables, donde se señale el número de recibo y la fecha de pago del trámite, en
tres
(3) juegos originales.
B Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso no sea
propietario del predio.

representación
C Declaración jurada del representante legal, si es persona jurídica, señalando que cuenta con
vigente y consignando datos de la partida registral y el asiento en el que conste la
inscripción de la misma.
D Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, acreditando que
son hábiles para el ejercicio de la profesión.

Documentos técnicos
Es la documentación que debe ser presentada, además de los documentos comunes, según
lo establecido en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación para cada procedimiento administrativo. Entre los documentos técnicos tenemos:

A Memoria descriptiva. E Planos de instalaciones

sanitarias.
B Plano de ubicación y localización. F Planos de instalaciones
eléctricas.
C Planos de arquitectura (planta, G Estudios técnicos (mecánica de suelos).
cortes y elevaciones).
H Certificado de Factibilidad de
D Planos de Servicios.
estructuras.
IMPORTANTE
El Formulario Único de Edificaciones (FUE), y sus anexos, es un
documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
SANEAME I NTO, DE libre reproducción. lo suscriben el administrado y los
profesionales responsables del proyecto, y tiene carácter de declaración
jurada respecto a la información y documentos que se presentan. Este
formulario tiene mérito de inscripción registral.
8
4 ¿Cuál es el procedimiento para
otorgar una licencia de edificación?

Los documentos que se presentan con el expediente tienen la condición de declaración

jurada, por lo que el servidor a cargo solo debe verificar que estén conforme a lo establecido
en el TUPA. De ser conforme, se asigna un número, se sella y firma el Formulario Único de
Edificaciones - FUE y se folia cada uno de los documentos, tanto los originales como copias.

MODALIDAD A:
APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES
›Automático. El cargo de ingreso del expediente constituye la licencia de
CALIFICACIÓN
edificación, el cual se entrega al usuario en el mismo acto de
presentación.
PROCEDIMIENTO › El expediente es presentado en la unidad de recepción documental
(tres juegos originales y archivo digital).
› El servidor a cargo verifica la documentación.
› De estar conforme, sella y firma cada uno de los documentos y
consigna el númerode resolución en forma inmediata en todos los
originales de los FUE presentados.
› Entrega el cargo al usuario. El cargo está conformado por dos (2)
juegos del FUE y dos (2) juegos de la documentación técnica, el cual
PLAZO se entrega en el mismo acto de presentación, y constituye la licencia
de edificación.
Automático

MODALIDAD B:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA
MUNICIPALIDAD O CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES
URBANOS
LICENCIA TEMPORAL › El gobierno local podrá emitir una licencia temporal para edificación,
previa a la emisión de la licencia y resolución definitiva, la cual está
constituida por el cargo del FUE y la documentación técnica
debidamente selladas con la recepción y número de expediente
asignado.
La licencia autoriza el inicio de obras preliminares, incluyendo las obras
provisionales que se requieran para implementar la obra, previo al
proceso de excavación.

9
 › Silencio positivo. Transcurrido el plazo establecido, de no haber
CALIFICACIÓN
pronunciamiento o el gobierno local no hubiera notificado el
pronunciamiento, el usuario puede hacer efectivo su derecho. El cargo
debidamente sellado con la recepción constituye la licencia.

› El expediente es presentado en la unidad de recepción documental

PROCEDIMIENTO
(tres juegos originales y archivo digital).
› El servidor a cargo revisa la documentación.
› Elabora informe técnico.
› De no haber observaciones, sella y firma todos los documentos y
planos, emite la resolución, la cual consigna en el FUE.
› Se anula la licencia temporal y pasa a ser definitiva.
› En el caso que el usuario opte por la aprobación de proyectos con
evaluación previa por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye
la respectiva licencia.
LEVANTAMIENTO › De haber observaciones, se le notifica al administrado y se le otorga
DE OBSERVACIONES
quince
(15) días hábiles para subsanarlas, suspendiéndose el cómputo del plazo.
› Presentadas las observaciones se reanuda el cómputo del plazo.
› Si el usuario no levanta las observaciones en la fecha establecida, se
PLAZO declara improcedente la solicitud.

15 DÍAS
MODALIDAD C y D:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA
POR LA COMISIÓN TÉCNICA

CALIFICACIÓN › Silencio positivo. Transcurrido el plazo establecido, de no haber

pronunciamiento o el gobierno local no hubiera notificado el
pronunciamiento, el usuario puede hacer efectivo su derecho. El cargo
debidamente sellado con la recepción constituye la licencia.

PROCEDIMIENTO › El expediente es presentado en la unidad de recepción documental (tres

juegos originales y archivo digital).
› El servidor a cargo revisa la documentación, dispone de cinco (5) días
hábiles.
› Elabora informe técnico.
› Durante los cinco (5) días hábiles, convoca a la Comisión Técnica y de
ser el caso a los delegados ad hoc.
› La Comisión Técnica cuenta con veinte (20) días hábiles para emitir su
dictamen teniendo en cuenta la opinión de los delegados ad hoc,
contando cada especialidad con cinco (5) días hábiles para pronunciarse.
› La verificación se inicia con la especialidad de Arquitectura; continúa con
las especialidades de Estructuras y con las especialidades de
Instalaciones Sanitarias y Eléctricas.
› Conforme se vayan emitiendo los dictámenes por especialidad, se
notifica con copia de los mismos al usuario.
› Con el dictamen de confomidad de la Comisión Técnica en las
especialidades de Arquitectura y de Estructuras, el usuario puede
iniciar la obra, solicitando para este caso una licencia temporal.

10
 › Cumplido el plazo del procedimiento sin que se haya notificado la
totalidad de los dictámenes, el usuario puede acogerse al silencio
administrativo positivo.
› En caso no hayan observaciones, la Comisión Técnica emite el dictamen de
conformidad por cada una de las especialidades.
› El servidor a cargo emite la Resolución de licencia de edificación, adjunta al
expediente los planos con el dictamen de conformidad sellados y firmados
por los delegados y archiva el expediente.
› Se anula la licencia temporal y pasa a ser definitiva.
LEVANTAMIENTO
DE OBSERVACIONES › En caso la Comisión Técnica observe alguna especialidad, notifica al usuario
las observaciones, el plazo se suspende.
› El usuario tiene quince (15) días hábiles para levantar las observaciones.
› La evaluación de las respectivas subsanaciones y posibles nuevas
observaciones se realizan dentro del plazo con el que cuenta cada
especialidad, sin comprometer los plazos del resto de especialidades.
› Si la Comisión Técnica emite dictamen de no conformidad en las
especialidades de Arquitectura y Estructuras, el gobierno local notifica el
dictamen y ordena la paralización de las obras. El usuario subsana las
PLAZO observaciones y, sin mayor trámite, reanuda las obras.
› Presentadas las respectivas subsanaciones en la especialidad observada, se
28 reanuda el plazo del procedimiento.
› De no presentar las subsanaciones en el plazo otorgado al administrado, o
DÍAS si luego de la cuarta revisión no las subsana satisfactoriamente, el gobierno
local declara improcedente la solicitud.

IMPORTANTE
El silencio administrativo negativo solo es aplicable en los procedimientos
de obtención de licencia de edificación para bienes inmuebles que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

MODALIDAD B, C o D:
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN
PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS

CALIFICACIÓN › Automático. El cargo de ingreso del expediente constituye la licencia de

edificación, el cual se entrega al usuario en el mismo acto de
presentación.

PROCEDIMIENTO › El expediente es presentado en la unidad de recepción documental (tres

juegos originales y archivo digital).
› El servidor a cargo verifica la documentación. La documentación técnica
debe contener el informe técnico de verificación con la firma de los
Revisores Urbanos y los requisitos que sirvieron para revisar el proyecto. El
informe técnico favorable de los Revisores Urbanos es emitido por ellos,
debidamente certificado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.

11
 › De estar conforme, sella y firma cada uno de los documentos y consigna
el número de resolución en forma inmediata en todos los originales de
los FUE presentados.
› Entrega el cargo al usuario. El cargo está conformado por dos (2)
juegos del FUE y dos (2) juegos de la documentación técnica, el cual
se entrega en el mismo acto de presentación, y constituye la licencia
PLAZO de edificación.

Automátic
o

5 ¿Qué es la verificación administrativa?

La verificación administrativa es la actividad que realiza el gobierno local con

posterioridad al otorgamiento de la licencia de edificación, que consiste en
la revisión del proyecto aprobado respecto del cumplimiento de los planes
urbanos, los parámetros urbanísticos y edificatorios, y demás normas
aplicables sobre la materia.
La verificación administrativa se realiza en los siguientes supuestos:

al100
de los expedientes presentados
al10
de los expedientes que corresponden a
para el caso de licencia de las modalidades B, C y D, con un máximo
edificación de ciento cincuenta (150) expedientes
de Modalidad A. por semestre, conforme a la Ley N°
27444.

MODALIDAD A:
PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
DE PROYECTOS APROBADOS

PLAZO › Diez (10) días hábiles, contados a partir del día siguiente de otorgada la
licencia de edificación.

ACTIVIDADES › El servidor a cargo realiza la verificación administrativa del expediente,

emite el informe de verificación administrativa en un plazo máximo de
ocho (8) días.
› En caso no se formulen observaciones en un plazo máximo de dos (2)
días, se archiva el expediente.

12
 › En caso se formulen observaciones subsanables referidas a la
representación gráfica de los planes, en un plazo máximo de dos (2) días
hábiles debe notificar por escrito al usuario, adjuntando copia del informe.
› Si el informe de verificación administrativa contiene observaciones
relacionadas con el incumplimiento de los planes urbanos, los parámetros
urbanísticos y edificatorios y/o demás normas sobre la materia, el
gobierno local puede declarar la nulidad de la licencia de edificación.

IMPORTANTE
El costo de la verificación administrativa de los proyectos aprobados en
modalidad A -efectuada con posterioridad al otorgamiento de las
licencias- debe estar incluido en el costo de la licencia.

6 ¿Qué es la verificación
técnica?
La verificación técnica es un servicio no exclusivo que realiza el gobierno local, que consiste en
verificar que las obras sean ejecutadas en correspondencia con el proyecto aprobado y las
normas de construcción vigentes.

Está a cargo de inspectores municipales de obra, arquitectos o ingenieros colegiados y hábiles,

acreditados y registrados en los colegios profesionales: Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) y
Colegio de Ingenieros del Perú (CIP); quienes pueden o no tener relación de dependencia
laboral con el gobierno local.

AL100
de las licencias otorgadas debe
efectuarse la verificación técnica.

13
 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN TÉCNICA

PROCEDIMIENTO › El servidor a cargo remite una copia del Anexo H (presentado por el
usuario) al Inspector Municipal para que proceda con las visitas de
inspección de acuerdo con el cronograma de visitas de inspección que
se adjunta al anexo.
› El Inspector Municipal, después de cada visita, entrega al gobierno
local el Informe de Visita de Inspección, en un plazo máximo de dos
(2) días hábiles siguientes y una copia al colegio profesional respectivo,
en caso no tenga relación laboral con el gobierno local.
› El gobierno local notifica al usuario las observaciones que se hayan
formulado en el Informe de Visita de Inspección, las que deben ser
ratificadas en obra en un plazo máximo de dos (2) días hábiles de
recibido el informe.
› En caso la obra contravenga el proyecto presentado y/o autorizado e
implique un alto riesgo, el Inspector Municipal debe sustentar
técnicamente las observaciones a fin de que el gobierno local adopte
las medidas correspondientes.
› En caso no se formulen observaciones en la última visita de inspección,
el Inspector Municipal de Obra declara que esta ha concluido
satisfactoriamente y se archiva el expediente.

IMPORTANTE
El costo de la verificación técnica debe determinarse en función Al
número de visitas de inspección y la categoría del inspector municipal. SI
el inspector asignado a una obra no es un empleado municipal, el pagode
la verificación debe efectuarse al Colegio de Arquitectos o Ingenieros,
según sea el caso.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, mediante Resolución

Ministerial N° 118-2017-VIVIENDA, ha establecido el monto máximoquedebe
ser cobrado por cada visita de inspección de acuerdo con la categoría de
inspector municipal de obra.

14
 ¿Cuáles son las categorías de
7 inspector municipal de obra?

Se han definido cuatro (4) categorías de inspector municipal de obra, de acuerdo con el tipo
y la modalidad de aprobación del proyecto:

Categoría 1
Capacitado y certificado para inspeccionar obras de edificación cuya
ejecución no genera riesgo ni mayor impacto urbanístico.

Categoría 2
Capacitado y acreditado para inspeccionar obras de habilitación urbana y de
edificación cuya ejecución genera mediano impacto urbanístico y mediano
riesgo.

Categoría 3
Capacitado y acreditado para inspeccionar obras de habilitación urbana y de
edificación cuya ejecución genera gran impacto urbanístico y riesgo.

Categoría 4
Capacitado y acreditado para inspeccionar obras relacionadas a usos
industriales, comerciales o de gran afluencia de público; proyectos de
inversión pública, de asociación público -privada o de concesión privada; e
intervenciones en bienes inmuebles que forman parte del Patrimonio
Cultural de la Nación previamente declarados.

15
 ¿Cuáles son los montos máximos
8
que se debe cobrar por visita de
inspección técnica?
Los montos máximos que debe cobrar el gobierno local, el Colegio de Arquitectos del
Perú o el Colegio de Ingenieros del Perú, por cada visita de inspección que corresponda a
una verificación técnica, se definen de acuerdo con la categoría del inspector de obra y a
los proyectos de edificación:

TIPO DE PROYECTOS DE EDIFICACIÓN CONTEMPLADOS

CATEGORÍA 1
MONTO MÁXIMO POR VISITA DE INSPECCIÓN
0.032 UIT
MODALIDAD DE LICENCIA A
› La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta ciento veinte (120) metros cuadrados
construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.

› La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación original cuente con licencia de
construcción, declaratoria de fábrica o de edificación sin carga, y la sumatoria del área techada
de ambas no supere los doscientos (200) metros cuadrados.

› La remodelación de una vivienda unifamiliar, siempre que no implique modificación estructural,

cambio de uso y/o incremento del área techada.

› La construcción de cercos de más de veinte (20) metros de longitud, siempre que el

inmueble no esté en el régimen en que coexisten secciones de propiedad exclusiva y
propiedad común.

› La demolición total de edificaciones de hasta tres (3) pisos de altura, que no cuenten con
semisótanos y sótanos, siempre que no se haga uso de explosivos.

› Las obras menores de ampliación y remodelación, según lo establecido en el Reglamento

Nacional de Edificaciones.

› Las edificaciones correspondientes a Programas promovidos por el Sector VIVIENDA, para la

reubicación de beneficiarios de atención extraordinaria del Bono Familiar Habitacional, de
acuerdo con la Ley Nº 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional.

MODALIDAD DE LICENCIA B
› La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan
secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

16
 CATEGORÍA 2
MONTO MÁXIMO POR VISITA DE INSPECCIÓN 0.037 UIT

MODALIDAD DE LICENCIA B
› Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) hectáreas que
constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no estén afectas al
plan vial provincial o metropolitano.

› Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con
anterioridad.

› Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda

unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no superen los tres mil (3,000)
metros cuadrados de área techada.

› Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente para fines de vivienda,
con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso. Asimismo, las
demoliciones parciales.

› La demolición total de edificaciones de hasta cinco (5) pisos de altura y/o que cuenten con
semisótanos y sótanos, siempre que no se requiera el uso de explosivos.

CATEGORÍA 3
MONTO MÁXIMO POR VISITA DE INSPECCIÓN 0.042 UIT

MODALIDAD DE LICENCIA C
› Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un planeamiento
integral de las mismas.

› Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.

› Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas donde el número,

dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar, se definan en el proyecto,
siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

› Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda
multifamiliar de más de cinco (5) pisos o tres mil (3,000) metros cuadrados de área techada.

› Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.

› Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

› La demolición total de edificaciones con más de cinco (5) pisos de altura o que requieran el
uso de explosivos.

17
 MODALIDAD DE LICENCIA D
› Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o colinden con
predios que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y no ejecutados, por lo
tanto, se requiere de la formulación de un planeamiento integral.

› Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes inmuebles
que integran el Patrimonio Cultural de la Nación o áreas naturales protegidas.

› Las habilitaciones urbanas, con o sin construcción simultánea, para fines de industria, comercio
y usos especiales (OU).

CATEGORÍA 4
MONTO MÁXIMO POR VISITA DE INSPECCIÓN 0.088 UIT

MODALIDAD DE LICENCIA A
› Las habilitaciones urbanas y las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de
inversión pública, de asociación público -privada o de concesión privada que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública.

MODALIDAD DE LICENCIA B
› La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan
secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

› Las habilitaciones urbanas y las edificaciones que corresponden a programas promovidos por el
sector Vivienda para la reubicación de beneficiarios de atención extraordinaria del bono familiar
habitacional, establecidos en el numeral 3.2.1 del artículo 3 de la Ley N° 27829, Ley que Crea el
Bono Familiar Habitacional (BFH).

MODALIDAD DE LICENCIA C
› Las intervenciones que se desarrollen en predios que integran el Patrimonio Cultural de la
Nación, declarados por el Ministerio de Cultura.

› Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de

espectáculos que, individualmente o en conjunto, tengan un máximo de treinta mil (30,000)
metros cuadrados de área techada.

› Las edificaciones para mercados con un máximo de quince mil (15,000) metros cuadrados de
área techada.

› Locales para espectáculos deportivos de hasta veinte mil (20,000) ocupantes.

› Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D.

18
 MODALIDAD DE LICENCIA D
› Las edificaciones para fines de industria.

› Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de

espectáculos que, individualmente o en conjunto, tengan más de treinta mil (30,000) metros
cuadrados de área techada.

› Las edificaciones para mercados que cuenten con más de quince mil (15,000) metros
cuadrados de área techada.

› Los locales de espectáculos deportivos de más de veinte mil (20,000) ocupantes.

› Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de

combustibles y terminales de transporte.

COLEGIO

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Calle Schell 310, piso 13, Miraflores
Teléfono: (51-1) 2197000 ge
stionpublica@pcm.gob.pe
www.sgp.pcm.gob.pe