LEVANTAMIENTO CATASTRAL

Catastro

-Cesar Eduardo Hernandez Covarrubias

 Se refiere a las acciones de recorrido en campo para verificar los límites del
inmueble y medición de los mismos, considerando la descripción del
documento que acredita la propiedad o posesión correspondiente, con las
precisiones vertidas por el solicitante y los propietarios o poseedores de los
inmuebles colindantes, así como con las evidencias físicas encontradas
(vialidades, bardas, cercas, canales, barrancas, etcétera).

LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Generalmente los interesados presentan solicitudes de levantamientos
topográficos catastrales, en los siguientes casos:
 Cuando se lo requiere alguna autorización para subdivisiones, fusiones,
licencias de construcción, ampliación de obra, bardas, etc.
 Cuando en el documento que acredita su propiedad no coincidan o no
contenga, la superficie, las medidas o las orientaciones de las colindancias,
respecto a las dimensiones reales del inmueble.
 Cuando el propietario o poseedor requiera incorporarlo al Padrón Catastral.
 Para realizar el trámite, el solicitante deberá proporcionar la relación de
nombres de los propietarios o poseedores colindantes actuales
 El propietario o poseedor del inmueble, deberá conocer perfectamente los
puntos y los linderos que conforman físicamente el predio para facilitar la
ejecución de los trabajos del levantamiento topográfico catastral.
 La autoridad catastral, deberá hacer del conocimiento del usuario, los alcances
administrativos y limitaciones legales del resultado del levantamiento
topográfico catastral.
Los alcances administrativos son:
 Obtener las medidas reales de los linderos y superficie del predio, tomando
como base la documentación correspondiente y el resultado de la diligencia.
 Dar certidumbre a los propietarios y dependencias públicas y privadas en
cuanto a las medidas y superficie del predio, para los fines a que haya lugar.
 Actualizar la cartografía catastral.

Las limitaciones legales del levantamiento topográfico catastral estriban en que

sus resultados sólo se podrán utilizar para trámites administrativos.
 • Material de apoyo:
a). Cuando se cuenta con medios analógicos
 Ortofotos a la escala adecuada dependiendo de las dimensiones del predio.
 Cartografía catastral a nivel predio, impresa.
b). Cuando se cuenta con medios digitales
 Cartografía vectorial catastral.
 Ortofoto.
 Imagen de satélite
• Insumos:
 Tabla de apoyo
 Libreta de tránsito
• Formatos:
 Solicitud ....
 Cálculo de costo del servicio.
 Notificación.
 Citatorio.
 Instructivo.
 Orden de trabajo u oficio de comisión.
 Acta.
 Control de recepción, proceso y entrega de servicios catastrales.
 Relación de propietarios poseedores de los inmuebles colindantes
Al recibir la solicitud con los requisitos anexos, la autoridad catastral deberá:
 Cotejar la copia del documento que acredita la propiedad o posesión con el
original del mismo.
 Verificar que la clave catastral del predio sea la correcta, en caso contrario o
cuando no cuente con ella, la autoridad catastral municipal deberá asignar la
clave catastral definitiva
- La autoridad catastral determinará la fecha y la hora para la práctica del
levantamiento topográfico catastral, y se le notificará tanto al solicitante del
servicio como a los propietarios o poseedores de los inmuebles colindantes, y en
su caso, a los dos testigos de asistencia.
- La autoridad catastral deberá designar a personal certificado para realizar el
levantamiento topográfico catastral, mediante una orden de trabajo con la
documentación que integra el expediente correspondiente.
El plano resultado del levantamiento topográfico catastral, cuando se realice por
medios analógicos deberá contener los siguientes datos:
• Imagen institucional de la autoridad catastral;
• Nombre del propietario;
• Clave catastral;
• Ubicación (calle y número oficial);
• Croquis de localización;
• Nombre del municipio;
• Superficie en metros cuadrados, con aproximación a centímetros;
Medidas de las colindancias del predio en metros, con aproximación a
centímetros;
• Los puntos de inflexión o radiaciones;
• La orientación de dibujo será hacia el norte, con simbología convencional;
• Cuadro de construcción congruente con un sistema específico de coordenadas;
• Nombres de los colindantes, y en su caso, de las vialidades;
• Fecha en que se realizó el levantamiento topográfico catastral;
• Escala gráfica, en metros;
• Folio del acta;
• Nombres y firmas de los responsables del levantamiento topográfico catastral,
del cálculo y de la autorización;
• Sello de la autoridad catastral.
• Método de medición empleado: con cinta métrica o con aparatos de precisión.
MÉTODOS DE MEDICIÓN:
Con cinta métrica
Los levantamientos topográficos mediante el método de medición con cinta
métrica, se podrán llevar a cabo siempre que sus dimensiones lo permitan, o
cuando el terreno a medir sea sensiblemente horizontal, descubierto, accesible y
sin obstáculos. Este trabajo se realiza en dos fases, la primera consiste en la
actividad de campo y la segunda conlleva el procesamiento de la información en
gabinete.
MÉTODOS DE MEDICIÓN:
Con cinta métrica
El levantamiento con cinta se efectúa fijando la posición de los puntos de un
terreno en una figura llamada polígono de base (o poligonal) que será la
perimetral del mismo, para lo cual se podrán emplear los siguientes métodos.
• Radiaciones o amarres
• Triangulaciones o diagonales
• Líneas de liga
• Alineaciones
• Mixtos
MÉTODOS DE MEDICIÓN:
CON INSTRUMENTOS DE PRECISIÓN
El levantamiento topográfico catastral con instrumentos de precisión, se realizará
en los siguientes casos:
• Cuando el predio exceda los 2000 m² de superficie.
• Cuando el predio a levantarse presente grandes dimensiones, configuración
perimetral muy irregular o con una topografía escabrosa.
• Cuando no exista cartografía en la cual puedan apoyarse las mediciones.
MÉTODOS DE MEDICIÓN:
CON INSTRUMENTOS DE PRECISIÓN
El levantamiento topográfico catastral con instrumentos de precisión, se realizará
en los siguientes casos:
• Cuando el predio exceda los 2000 m² de superficie.
• Cuando el predio a levantarse presente grandes dimensiones, configuración
perimetral muy irregular o con una topografía escabrosa.
• Cuando no exista cartografía en la cual puedan apoyarse las mediciones.
MÉTODOS DE MEDICIÓN:
CON INSTRUMENTOS DE PRECISIÓN
En el proceso catastral el levantamiento con instrumentos de precisión es el
denominado levantamiento planimétrico, que permite proporcionar los datos de
campo suficientes para conocer aquellos elementos de los inmuebles que
conduzcan a determinar la figura y superficie del terreno, así como su
orientación.
Este trabajo se realiza en dos fases, la primera consiste en la actividad de campo;
y la segunda en el procesamiento de la información en gabinete.
Para incorporar predios al inventario analítico deberán aplicarse los siguientes
criterios:
a). Tratándose de poblaciones que integren áreas homogéneas rústicas:
• El levantamiento se hará siguiendo el método directo, esto es, con la serie de
poligonales ligadas entre sí, utilizando el arroyo de las calles o bien las
banquetas.
• Se ligarán por medio de radiaciones a la poligonal envolvente, las esquinas,
quiebres y todos los detalles existentes en el perímetro de cada manzana.
• Los levantamientos se complementarán con los croquis correspondientes,
debiendo ser éstos legibles y completos.
• Se procederá al cálculo y dibujo (por manzana) correspondientes, obteniendo
copias que serán el apoyo para la medición de los predios.
b). En el caso de zonas de transición con áreas homogéneas de rústicas a urbanas:
• Las manzanas nuevas, resultantes del crecimiento urbano, deberán levantarse
por medio de poligonales envolventes, ligando con radiaciones las esquinas de
las manzanas que colinden con éstas y que se encuentren en la cartografía.
c). En zonas por actualizar:
• Cuando en áreas homogéneas urbanas y de transición se dé el surgimiento de
fraccionamientos nuevos, se deberán levantar las manzanas que los conforman,
utilizando los pasos mencionados en los puntos anteriores.
Error angular
El error angular se determina comparando la suma de los ángulos observados,
con la suma
que, para la poligonal levantada, da la siguiente condición geométrica:
Suma de ângulos interiores = 180 (n - 2)
Suma de ângulos exteriores = 180 (n + 2)
En donde n = número de vértices del polígono
El error lineal se calcula con la siguiente fórmula:
√ EX² + EY²
En donde E = Error en x y error en Y
Precisión angular
30” √ N
En donde N = Número de vértices del polígono.
Y para la precisión lineal de la siguiente manera:

∑ Dist./E.L.

En donde ∑ Dist. = Suma de las distancias de la poligonal

E.L. = Error lineal calculado
 Adicional a lo anterior, se deberá llenar un formato específico por cada
monumento.
DIBUJO
El dibujo del levantamiento topográfico catastral se
realizará de la siguiente manera:
 Se utilizará papel bond de 95 X 70 cm, la orientación es
de oeste a este en la dimensión larga, es decir, siempre
estará la hoja orientada al norte. El margen será de 5
cm. en los lados superior e inferior; 3 cm en el lado
izquierdo y 2 cm en el lado derecho.
 El dibujo de coordenadas se
realizará de la siguiente manera:
El cuerpo útil de dibujo en cada hoja
será de 90 x 60 cm donde se alojará
una cuadrícula de 10 x 10 cm con
cruces de 0.5 cm y líneas de 0.25 cm
en el margen, donde se anotarán las
coordenadas en (X,Y).
 Escala.- Se define la escala a utilizar (generalmente 1:500 ó 1:1000) dependiendo de la escala de los
planos catastrales existentes en el municipio.
 Vértices y puntos.- Con base en la hoja de cálculo de la poligonal se localizan los vértices y puntos con
las coordenadas (X,Y), encerrándolos en un pequeño círculo; también se deberá anotar el número
correspondiente a cada uno de ellos.
 Estructurado de manzanas.- Se unen los puntos con líneas, respetando la figura obtenida en campo y,
generalmente, estructurando manzanas; se anotarán los nombres de las calles, en caso de conocerlos.
https://www.gobiernodechalco.gob.mx/tramites-servicios/166-levantamiento-top
ografico-catastral#:~:text=Descripci%C3%B3n%3A%20SE%20REALIZA%20E
L%20RECORRIDO,COMO%20LA%20SUPERFICIE%20TOTAL%20REAL
.
https://www.ipomex.org.mx/recursos/ipo/files_ipo3/2019/42960/4/f98d349f1e11
b98c30da9dae63769f01.pdf

FUENTES