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Vous pouvez consulter cet article en allemand, en français, en italien ou en anglais.
Nous avons créé cet article pour aider les hôtes Airbnb à mieux comprendre les responsabilités inhérentes à l'accueil de voyageurs et pour fournir un aperçu général des différentes lois, réglementations et pratiques recommandées qui peuvent les concerner. Vous êtes dans l'obligation de suivre nos consignes, comme notre charte d'hospitalité, et de vous assurer que vous respectez les lois et autres réglementations qui s'appliquent à votre situation particulière et à votre région.
La sécurité et la santé des hôtes, des voyageurs et du public sont une priorité essentielle pour Airbnb. En réponse à la récente épidémie de Covid-19, Airbnb lance un protocole de nettoyage renforcé pour la Suisse. Cet article fournit des informations utiles aux hôtes et aux voyageurs. Si vous accueillez des voyageurs, il est important de revoir vos habitudes de nettoyage pour vous protéger, vous et vos voyageurs.
Nous vous recommandons de faire vos propres recherches, car cet article n'est pas exhaustif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. De plus, comme nous ne mettons pas à jour cet article en temps réel, veuillez vérifier chaque source et vous assurer que les informations fournies n'ont pas récemment changé.
Nous attachons beaucoup d'importance à la sécurité des hôtes et de leurs voyageurs. Vous pouvez rassurer vos voyageurs en leur fournissant des conseils simples, comme les instructions à suivre en cas d'urgence et en les informant des différents dangers potentiels.
Des informations générales sur le protocole de nettoyage en profondeur d'Airbnb sont disponibles dans les informations générales sur l'accueil de voyageurs.
Veuillez vous assurer que vous suivez les consignes gouvernementales spécifiques au Covid-19 en matière d'hygiène et de sécurité pour votre logement, car elles pourraient définir des exigences supplémentaires. Nous avons également rassemblé quelques informations utiles à prendre en compte lorsque vous voyagez dans différentes régions de Suisse.
Ressources des contre-mesures non pharmaceutiques relatives au Covid-19 du Centre européen de prévention et de contrôle des maladies (anglais)
Indiquez les numéros de téléphone suivants :
Pensez également à vous assurer que les voyageurs connaissent le meilleur moyen de vous contacter en cas d'urgence. Une solution sûre est de communiquer avec eux en utilisant la messagerie Airbnb.
Procurez-vous un kit de premiers secours et indiquez à vos voyageurs où il se trouve. Vérifiez-le régulièrement pour pouvoir le réapprovisionner s'il est épuisé.
Si vous avez des appareils à gaz, suivez les règles de sécurité applicables et assurez-vous de posséder un détecteur de monoxyde de carbone en état de fonctionnement. Mettez un extincteur à disposition et faites-le régulièrement vérifier.
Indiquez clairement les issues de secours. Fournissez un plan d'évacuation pour permettre aux voyageurs de se repérer facilement.
Voici quelques conseils pour prévenir les dangers potentiels :
Certains voyageurs sont accompagnés de jeunes enfants et doivent savoir si votre logement peut leur convenir. Vous pouvez utiliser la section Remarques supplémentaires des Détails de l'annonce dans votre compte Airbnb pour indiquer les dangers potentiels ou signaler que votre logement n'est pas adapté aux enfants et aux bébés.
Les appareils ménagers, comme les fours et les climatiseurs, peuvent grandement affecter le confort de vos voyageurs pendant leur séjour. Il existe de nombreuses façons de veiller au confort de vos voyageurs :
Définissez un nombre maximal d'occupants à des fins de sécurité. Vos autorités locales ont peut-être émis des recommandations en la matière.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos obligations fiscales peuvent varier en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc d'effectuer des recherches à ce sujet ou de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des renseignements plus précis.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable qui peut être assujetti à différents impôts comme la cotisation foncière des entreprises, l'impôt sur le revenu ou la TVA.
Les formulaires fiscaux pour la Suisse sont dus au plus tard le 31 mars de chaque année fiscale. Contactez l'Administration fédérale des contributions suisse pour savoir si vous devez déclarer le montant que vous gagnez en hébergeant des voyageurs. Vous trouverez ce montant dans le récapitulatif de vos revenus d'hôte. Il est également recommandé de vérifier si vous avez droit à des crédits d'impôt, tels que des allègements et abattements fiscaux.
Nous voulons vous aider à mieux comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. Nous nous sommes donc associés à un cabinet indépendant d'experts-comptables pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en allemand, en italien, en français et enanglais) dans lequel vous trouverez des informations générales concernant la fiscalité en Suisse.
L'Administration fédérale des contributions (AFC) peut demander à Airbnb de fournir des données spécifiques concernant certains contribuables. Sur demande de l'AFC, Airbnb est légalement tenu de fournir certaines données relatives aux transactions qui ont lieu sur sa plateforme.
Sélectionnez un lieu ci-dessous pour consulter les informations spécifiques sur la ville, le comté ou la région. Si votre zone géographique ne figure pas dans la liste, vous pouvez consulter les informations générales sur les réglementations locales.
Il est important de vous assurer que vous avez le droit d'accueillir des voyageurs dans votre logement. Par exemple, des contrats, des lois ou autres règlements locaux peuvent présenter certaines restrictions. Consultez un avocat ou les autorités locales pour en savoir plus sur les réglementations, restrictions et obligations spécifiques à votre situation.
Vous pouvez utiliser les informations générales de cet article comme point de départ pour connaître les réglementations et les autorisations relatives à l'accueil de voyageurs.
Si vous exercez votre activité d'hôte en Suisse, vous pouvez avoir l'obligation légale de recueillir et de conserver les informations d'enregistrement de vos voyageurs, qu'ils soient suisses ou étrangers. Vous pouvez consulter la législation relative à l'hébergement touristique sur votre canton ou vous informer auprès des autorités compétentes pour obtenir plus d'informations sur l'enregistrement des voyageurs.
L'enregistrement des voyageurs peut avoir lieu par le biais de certificats de notification émanant de l'autorité cantonale compétente. Certains cantons vous permettent d'envoyer les informations d'enregistrement des voyageurs en remplissant un formulaire électronique.
Consultez la Loi fédérale sur les étrangers pour plus d'informations sur la base juridique relative à la déclaration des voyageurs étrangers.
Si vous souhaitez tenir un registre de vos voyageurs, vous devrez vous conformer à toutes les lois applicables en matière de protection des données, y compris la Loi fédérale suisse sur la protection des données. Par ailleurs, n'oubliez pas de protéger les données de vos voyageurs de tout accès par des tiers et de les traiter uniquement dans le cadre du système de déclaration suisse. Pour en savoir plus sur la législation relative à la protection des données qui vous concerne en tant qu'hôte, consultez les autorités compétentes en la matière, les avocats spécialisés ou les associations intervenant dans le secteur de l'hébergement touristique.
Parfois, les contrats de location et autres contrats, les règlements relatifs à un immeuble et autres règles locales comportent des restrictions concernant la sous-location ou l'accueil de voyageurs. Passez en revue tous les contrats que vous avez signés ou contactez votre propriétaire, le conseil de votre localité ou toute autre autorité.
Vous pouvez ajouter un avenant à votre bail ou votre contrat pour apporter des précisions sur les responsabilités de toutes les parties et répondre à leurs préoccupations. En savoir plus sur cette procédure.
Si votre logement fait l'objet d'un prêt immobilier (ou toute autre forme de prêt), vérifiez auprès du prêteur qu'il n'existe pas de restrictions relatives à la sous-location ou à l'accueil de voyageurs.
Les logements subventionnés sont en général soumis à des réglementations qui interdisent la sous-location sans autorisation. Si vous vivez dans un logement subventionné et souhaitez devenir hôte, consultez l'autorité dont dépend votre logement ou votre syndic de copropriété.
Si vous partagez votre logement avec d'autres personnes, pensez à conclure un accord formel avec vos colocataires afin de définir les modalités de l'accueil des voyageurs. Les contrats de colocation peuvent inclure des informations comme la fréquence d'hébergement, le règlement intérieur et la répartition des revenus.
Si vous employez du personnel dans le cadre de votre activité d'hôte, par exemple des agents d'entretien ou des réceptionnistes, vous devez respecter la « Convention collective nationale de travail pour l'hôtellerie-restauration » (CCNT). Pour plus d'informations, consultez ce site web (disponible en allemand, français et italien). Si vous avez des questions, veuillez contacter l'Office de contrôle concerné.
Conformément à la législation de l'UE en matière de protection des consommateurs, lorsque vous proposez des biens ou des services en ligne, vous devez fournir des informations spécifiques à vos clients. L'activité d'hôte sur Airbnb est considérée comme un service. Nous disposons d'informations et d'outils pour vous aider à décider si vous devez ou non vous identifier en tant qu'hôte professionnel, et à mieux comprendre vos responsabilités en matière de protection des consommateurs au sein de l'UE.
En cas de signalement d'utilisation abusive potentielle, nous prendrons les mesures appropriées. Nous avons mis en place des procédures afin d'aider les autorités locales à signaler l'utilisation abusive d'un logement.
En tant qu'hôte responsable, il vous appartient d'expliquer les règles et la culture locales à vos voyageurs. Ce faisant, vous contribuez à ce que chacun puisse vivre une expérience formidable.
Si votre immeuble dispose d'espaces communs ou d'équipements partagés, informez les voyageurs sur les règles à respecter dans ces endroits.
Vous pouvez inclure votre règlement intérieur dans la section Remarques supplémentaires des Détails de l'annonce de votre compte Airbnb. Les voyageurs aiment généralement savoir à l'avance ce que vous attendez d'eux.
Il est en principe préférable d'informer vos voisins que vous prévoyez d'accueillir des voyageurs. Vous leur permettez ainsi de vous faire part de leurs éventuelles préoccupations ou questions à ce sujet.
Les voyageurs réservent sur Airbnb pour de nombreuses raisons, notamment pour passer des vacances ou célébrer des événements. Pour le confort de tous, informez le plus tôt possible vos voyageurs de l'impact des nuisances sonores sur le voisinage.
Si vous avez des inquiétudes concernant les nuisances pour votre voisinage, il existe différentes façons de limiter le bruit :
Communiquez les règles de stationnement de votre immeuble et votre quartier à vos voyageurs. Exemples de règles de stationnement possibles :
Vérifiez tout d'abord les règles relatives à votre bail ou à votre immeuble pour vous assurer qu'il n'existe pas de restriction concernant les animaux de compagnie. Si vous autorisez les animaux de compagnie, pensez à informer les voyageurs sur les endroits où ils peuvent les promener et se débarrasser des déjections. Prévoyez un plan B, comme le numéro d'un chenil à proximité, au cas où l'animal de votre voyageur dérangerait les voisins.
Respectez toujours la vie privée de vos voyageurs. Nos règles sur les systèmes de surveillance indiquent clairement ce que nous attendons des hôtes, mais certains territoires appliquent des lois et des règlements supplémentaires dont vous devez tenir compte.
Si votre logement est non-fumeur, nous vous suggérons de le rappeler à vos voyageurs par quelques affiches. S'il est fumeur, veillez à ce qu'il y ait des cendriers dans les endroits prévus.
Contactez votre agent ou compagnie d'assurance afin de définir le type d'obligations, de restrictions et de protections qui s'appliquent à votre situation.
AirCover pour les hôtes comprend la Garantie dommages des hôtes et l'Assurance responsabilité civile des hôtes, qui vous permettent de bénéficier d'une assurance responsabilité civile et d'une couverture de base pour certains dommages. Cependant, elles ne remplacent ni une assurance habitation (locataire ou propriétaire) ni une assurance responsabilité civile adaptée. Vous devrez peut-être également vous conformer à d'autres exigences en matière d'assurance.
Nous encourageons vivement tous les hôtes à bien lire et comprendre les conditions de leur police d'assurance. Tous les régimes d'assurance ne couvrent pas les dommages ou les pertes de biens causés par un voyageur qui loue votre logement.
En savoir plus sur AirCover pour les hôtes
Consultez votre contrat d'assurance habitation ou de location auprès de votre agent ou de votre compagnie d'assurance pour vous assurer que vous disposez d'une couverture adéquate en responsabilité civile, ainsi que d'une protection de vos biens.
Consultez nos questions fréquentes sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'activité d'hôte sur Airbnb.
Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la façon dont se conduisent les hôtes et décline toute responsabilité à cet égard. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la fiabilité ni de l'exactitude des informations contenues sur les pages des sites tiers accessibles par des liens (y compris les pages contenant des informations en matière de législation et de réglementation).